2016年福建省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为__。
A ．6.5%
B ．7.0%
C ．8.5%
D ．9.6%
2、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
A ：边际报酬曲线达到最大值
B ：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
C ：边际报酬曲线与横轴相交
D ：边际报酬曲线的切线斜率最大
E ：时间因素
3、耕地占用税的纳税期限为__天。
A ．10
B ．20
C ．30
D ．60
4、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。
A ．产品的市场价格与生产价格
B ．产品的生产价格与社会平均价格
C ．边际产品价格与生产要素价格
D ．产品的社会平均价格与生产要素价格
5、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。
A ．成本法
B ．权益法
C ．市价法
D ．成本与市价孰低法
6、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A ：宏观性
B ：微观性
C ：指导性
D ：控制性
E ：时间因素
7、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。
A ．商品的成本
B ．商品的效用和供求关系
C ．商品的运输费用
D ．商品的成本和运输费用
8、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。
A ：各点距离
B ：海拔高度
C ：相对距离
D ：相对高度
E ：土地
9、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。
A ：实际配套状况设定
B ：开发规模
C ：资源可开采时间
D ：规划限制
E ：国家实行土地估价师资格认证制度
10、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。
A ．100
B ．125
C ．120
D ．83.3
11、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】 A ：总体单位总量和总体标志总量
B ：数量指标和质量指标
C ：相对指标和平均指标
D ：时期指标和时点指标
E ：土地
12、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为__清算价格。
A ．强制
B ．续用
C ．有序
D ．变现
13、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。
A ．级差地租Ⅰ
B ．级差地租Ⅱ
C ．垄断地租
D ．绝对地租
14、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。
A ：气候、地貌
B ：水文、土壤
C ：植被、矿藏
D ：产业结构、投入水平
E ：35％～50％
15、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】
A ：20％以内
B ：20％
C ：10％以内
D ：10％
E ：土地
16、以下方法不适宜地租量的求取。
A ：从房租中分离出地租
B ：从地价中求出地租
C ：从土地开发成本中求出地租
D ：用类似剩余法的方法求出地租
E ：时间因素
17、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。 A ：土地租赁权价格
B ：土地使用权价格
C ：土地所有权价格
D ：土地抵押权价格
E ：时间因素
18、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是__。
A ．管理费用
B ．生产成本
C ．在建工程
D ．其他业务支出
19、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。
A ．经济特征
B ．环境特征
C ．经济效益
D ．利用效益
20、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。
A ．采用不同估价方法评估的结果可能不同
B ．不同估价目的下的估价结果可能不同
C ．不同的估价时点将影响估价结果
D ．不同的估价作业时间将影响估价结果
21、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A ：5333
B ：5277
C ：4804
D ：4754
E ：时间因素
22、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为__。
A ．3.65%
B ．3.11%
C ．3.00%
D ．3.67%
23、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。
A ．国有土地所有权和农民集体土地承包权
B ．国有土地所有权和集体土地所有权
C ．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D ．国有建设用地所有权和国有农用地所有权
24、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。
A ．编制土地开发规划方案
B ．土地开发的可行性论证
C ．开发区的总体布局与功能分区
D ．小区规划设计
E ．土地勘测调查和社会经济情况的调查
25、营业外收入是指的各项收入。
A ：为取得其他业务收入而发生
B ：与企业经营活动无直接关系
C ：与产品制造无直接关系
D ：进行加工劳务而发生
E ：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、乡镇企业建设用地的具体要求是。
A ：应当符合乡(镇) 土地利用总体规划
B ：应当符合土地利用年度计划
C ：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D ：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E ：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
2、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A ．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B ．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C ．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D ．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E ．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
3、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。
A ：建立实施规划的领导责任制
B ：严格土地利用规划的修改
C ：土地开发整理项目规划审查
D ：强化土地利用规划实施的监察管理
E ：杜绝规划公告制度
4、集体土地登记发证由以上人民政府负责。
A ：乡(镇)
B ：县级
C ：市级
D ：省级
E ：35％～50％
5、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定__，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
A ．城市体系
B ．城市建设和发展模式
C ．城市性质和建设模式
D ．城市性质、规模和发展方向
6、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A ．数量
B ．质量
C ．资金
D ．形状
E ．大小
7、地方所得税额等于__。
A ．应纳税所得额×3%
B ．应纳税所得额×2%
C ．应纳税所得额×4%
D ．应纳税所得额×5%
8、以下会计科目中属于流动负债的有。
A ：短期借款
B ：应付账款
C ：预付账款
D ：其他应付款
E ：应收票据
9、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为__开发期。
A ．1/4
B ．1/2
C ．整个
D ．一年
10、房地产市场研究的主要内容包括。
A ：项目经济分析
B ：竞争对手分析
C ：经济形势分析
D ：居民购买力分析
E ：地理位置分析
11、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。
A ．公开
B ．公平
C ．公正
D ．诚信
E ．平等互利
12、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。
A ．土地证上登记
B ．出让合同上的
C ．实际测量
D ．委托方确定的
13、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。
A ．企业管理不善
B ．财务坏账
C ．人员变更
D ．地震
14、完备的房地产中介服务体系应包括（）等。
A ．房地产金融中介
B ．房地产市场中介
C ．房地产法律中介
D ．房地产服务中介
15、耕地是指用于种植农作物的土地，占用前__年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。
A ．半
B ．1
C ．2
D ．3
16、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与__费用。
A ．评估
B ．设计
C ．资本
D ．建筑
17、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】 A ：库存设备、材料等占用的资金
B ：按规定应交尚未上缴的房产税
C ：应付给房地产销售人员的工资
D ：向购房单位或个人收取的首付款
E ：向购房单位或个人预收的购房定金
18、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。
A ：增值税
B ：消费税
C ：个人所得税
D ：营业税
E ：企业所得税
19、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。
A ．天然
B ．改良
C ．荒
D ．劣质
E ．人工
20、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。
A ．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B ．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租
C ．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D ．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
21、税收制度由等要素构成。
A ：纳税义务人
B ：税基
C ：课税对象
D ：附加、加成和减免
E ：无偿征收
22、土地使用权抵押具有以下特点。
A ：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续
B ：土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移
C ：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押
D ：土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定
E ：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人
23、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。
A ．耕地面积
B ．耕地总量动态平衡
C ．生态的全面管护
D ．生态与经济的改善
24、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考试真题】
A ：找出敏感因素及其变化原因
B ：通过概率分析进行不确定性分析
C ：分析不确定因素可能的变动
D ：计算项目净现值和标准差
E ：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案
25、地价的特点是。
A ：地价具有明显的地区性和个别性
B ：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C ：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定
D ：地价高低主要由土地供给决定
E ：地价不受土地供需影响
2016年福建省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为__。
A ．6.5%
B ．7.0%
C ．8.5%
D ．9.6%
2、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
A ：边际报酬曲线达到最大值
B ：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
C ：边际报酬曲线与横轴相交
D ：边际报酬曲线的切线斜率最大
E ：时间因素
3、耕地占用税的纳税期限为__天。
A ．10
B ．20
C ．30
D ．60
4、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。
A ．产品的市场价格与生产价格
B ．产品的生产价格与社会平均价格
C ．边际产品价格与生产要素价格
D ．产品的社会平均价格与生产要素价格
5、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。
A ．成本法
B ．权益法
C ．市价法
D ．成本与市价孰低法
6、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A ：宏观性
B ：微观性
C ：指导性
D ：控制性
E ：时间因素
7、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。
A ．商品的成本
B ．商品的效用和供求关系
C ．商品的运输费用
D ．商品的成本和运输费用
8、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。
A ：各点距离
B ：海拔高度
C ：相对距离
D ：相对高度
E ：土地
9、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。
A ：实际配套状况设定
B ：开发规模
C ：资源可开采时间
D ：规划限制
E ：国家实行土地估价师资格认证制度
10、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。
A ．100
B ．125
C ．120
D ．83.3
11、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】 A ：总体单位总量和总体标志总量
B ：数量指标和质量指标
C ：相对指标和平均指标
D ：时期指标和时点指标
E ：土地
12、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为__清算价格。
A ．强制
B ．续用
C ．有序
D ．变现
13、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。
A ．级差地租Ⅰ
B ．级差地租Ⅱ
C ．垄断地租
D ．绝对地租
14、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。
A ：气候、地貌
B ：水文、土壤
C ：植被、矿藏
D ：产业结构、投入水平
E ：35％～50％
15、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】
A ：20％以内
B ：20％
C ：10％以内
D ：10％
E ：土地
16、以下方法不适宜地租量的求取。
A ：从房租中分离出地租
B ：从地价中求出地租
C ：从土地开发成本中求出地租
D ：用类似剩余法的方法求出地租
E ：时间因素
17、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。 A ：土地租赁权价格
B ：土地使用权价格
C ：土地所有权价格
D ：土地抵押权价格
E ：时间因素
18、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是__。
A ．管理费用
B ．生产成本
C ．在建工程
D ．其他业务支出
19、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。
A ．经济特征
B ．环境特征
C ．经济效益
D ．利用效益
20、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。
A ．采用不同估价方法评估的结果可能不同
B ．不同估价目的下的估价结果可能不同
C ．不同的估价时点将影响估价结果
D ．不同的估价作业时间将影响估价结果
21、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A ：5333
B ：5277
C ：4804
D ：4754
E ：时间因素
22、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为__。
A ．3.65%
B ．3.11%
C ．3.00%
D ．3.67%
23、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。
A ．国有土地所有权和农民集体土地承包权
B ．国有土地所有权和集体土地所有权
C ．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D ．国有建设用地所有权和国有农用地所有权
24、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。
A ．编制土地开发规划方案
B ．土地开发的可行性论证
C ．开发区的总体布局与功能分区
D ．小区规划设计
E ．土地勘测调查和社会经济情况的调查
25、营业外收入是指的各项收入。
A ：为取得其他业务收入而发生
B ：与企业经营活动无直接关系
C ：与产品制造无直接关系
D ：进行加工劳务而发生
E ：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、乡镇企业建设用地的具体要求是。
A ：应当符合乡(镇) 土地利用总体规划
B ：应当符合土地利用年度计划
C ：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D ：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E ：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
2、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A ．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B ．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C ．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D ．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E ．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
3、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。
A ：建立实施规划的领导责任制
B ：严格土地利用规划的修改
C ：土地开发整理项目规划审查
D ：强化土地利用规划实施的监察管理
E ：杜绝规划公告制度
4、集体土地登记发证由以上人民政府负责。
A ：乡(镇)
B ：县级
C ：市级
D ：省级
E ：35％～50％
5、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定__，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
A ．城市体系
B ．城市建设和发展模式
C ．城市性质和建设模式
D ．城市性质、规模和发展方向
6、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A ．数量
B ．质量
C ．资金
D ．形状
E ．大小
7、地方所得税额等于__。
A ．应纳税所得额×3%
B ．应纳税所得额×2%
C ．应纳税所得额×4%
D ．应纳税所得额×5%
8、以下会计科目中属于流动负债的有。
A ：短期借款
B ：应付账款
C ：预付账款
D ：其他应付款
E ：应收票据
9、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为__开发期。
A ．1/4
B ．1/2
C ．整个
D ．一年
10、房地产市场研究的主要内容包括。
A ：项目经济分析
B ：竞争对手分析
C ：经济形势分析
D ：居民购买力分析
E ：地理位置分析
11、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。
A ．公开
B ．公平
C ．公正
D ．诚信
E ．平等互利
12、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。
A ．土地证上登记
B ．出让合同上的
C ．实际测量
D ．委托方确定的
13、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。
A ．企业管理不善
B ．财务坏账
C ．人员变更
D ．地震
14、完备的房地产中介服务体系应包括（）等。
A ．房地产金融中介
B ．房地产市场中介
C ．房地产法律中介
D ．房地产服务中介
15、耕地是指用于种植农作物的土地，占用前__年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。
A ．半
B ．1
C ．2
D ．3
16、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与__费用。
A ．评估
B ．设计
C ．资本
D ．建筑
17、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】 A ：库存设备、材料等占用的资金
B ：按规定应交尚未上缴的房产税
C ：应付给房地产销售人员的工资
D ：向购房单位或个人收取的首付款
E ：向购房单位或个人预收的购房定金
18、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。
A ：增值税
B ：消费税
C ：个人所得税
D ：营业税
E ：企业所得税
19、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。
A ．天然
B ．改良
C ．荒
D ．劣质
E ．人工
20、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。
A ．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B ．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租
C ．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D ．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
21、税收制度由等要素构成。
A ：纳税义务人
B ：税基
C ：课税对象
D ：附加、加成和减免
E ：无偿征收
22、土地使用权抵押具有以下特点。
A ：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续
B ：土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移
C ：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押
D ：土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定
E ：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人
23、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。
A ．耕地面积
B ．耕地总量动态平衡
C ．生态的全面管护
D ．生态与经济的改善
24、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考试真题】
A ：找出敏感因素及其变化原因
B ：通过概率分析进行不确定性分析
C ：分析不确定因素可能的变动
D ：计算项目净现值和标准差
E ：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案
25、地价的特点是。
A ：地价具有明显的地区性和个别性
B ：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C ：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定
D ：地价高低主要由土地供给决定
E ：地价不受土地供需影响