四类可购买小产权房

保障住房政策化以及去市场化，让小产权房获得解冻良机。结合本人的经验与对部分城市楼市的了解，推荐四类小产权

房。首先请注意，既不是每类小产权房都不能买或存在较大风险，但也不是每类小产权房都只存在风险，有些小产权房可能遭遇退市。

所以此处推荐的四类小产权房属于具备一定储备价值与投资价值，不久的将来可能转正的角色。俗点的说，不是所有的非老婆性女人能够获得明媒正娶的机会，但离了再结让非老婆性女人转正的也还存在。

第一类，新农村社区里的房子。

每个城市在城市化进程中都将产生城中村，与城中村类似的还有原来是郊区，现在基于城市的发展成为市区的一部分，作为原始地主的村级社拥有许多土地，有的以社区名义进行集中居住房屋的建设，内部或定向出售。这类房屋虽然没有取得土地证，即无使用权出让手续，但属于新农村集体用地范围。

购买这类小产权房要注意价格，以武汉汤逊湖区为例，如果在一千八顶多二千一平米以内的要价才是合理的，因为有政策可能出台，让这类小产权房以补缴出让金的形式予以转正。

即使不转正，这类房屋使用权恒定的特点决定了其居住价值的长期存在。也正是基于这种原因，转正前无法在市场上流通，

故要价不高才有实际意义。

第二类，作为招商引资项目并立项了的综合用地上的附着居住型公寓。

各城市无论大小都将引资招商作为政策工作的重点之一，为此形成独具特色的工业园区或开发区。在这些行政与经济复合的区域里，存在相当数量的可建用地，他们的性质可能是综合用地，也可能是工业用地，还可能是商业用地。

建于综合用地之上的居住用房，实际是一类接近于商品房的小产权房。他们规划集中报建，由于综合用途以及引资承诺，往往各项手续齐全。

严格来说，主要因为综合二字以及这类居住用房非纯粹商品房，产权分割方面存在一定的风险。

一般这类房子按照同类商品房市场价格略低来销售，基本没有风险。

如武汉的东合中心，其公寓部分称这酒店式公寓，投资价值固然存在，但与我们一般理解的商品住房还是有年限与产权方面的区别的。第三类，暂属农村的合作建房。

你必须研究一下所在城市的城市规划，看看所在农村将来在

城市化进程中的时间表以及所在区域的规划功能。

纳入到未来城市化区域，交通通达性比较理想的暂属农村，合作建设的房子可以购买。为什么呢？一来是伴随着政策变化，城市化将让这些农村转化为城市一部分，自然由村里出面建设的集体性房屋作为集团产物，政策不会将其丢掉。

当然农村个体私自建设的那种小产权房，如果能够按照农村标准办理相关手续，购买也是有意义的。

第四类，还建区多余用房。

有些城市有些属还建区，即政府通过划定一定范围的用地作为该地域范围土著居民居住用地。但由当地行政组织或委托开发商承建。这个时候就产生了还建多余，对于还建多余，属于小产权房，是可以购买的。

这类房子一般因为无法单独办理商品房相关权证，但属于既存事实。并且这些既存事实在各地普遍存在，也曾作为一个事例推广，建设新农村也是我国城镇化的一个重要步骤。