2014年伊始，国内房地产市场成交出现放缓的迹象。北京房地产市场并未像往年一样迎来“开门红”，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。据某知名机构研究中心的监测数据，2014年前12天，北京新建住宅成交环比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%，同比下降55%，楼市成交出现明显回落。成交量回落导致价格上涨乏力。新年第一周，北京二手房成交均价稳定在每平方米2.9万元左右，新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。 而其他大中城市的情况类似，均出现成交量下滑。数据显示，2014年1月的前12天，54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比2013年12月1日-12日下降20%，市场成交出现回落。其中，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三线与四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。 在经历了2013年的火热，楼市又出现了季节性降温，可以从以下几个方面看待。 一是现在是市场供应淡季。一方面是由于临近春节，开发商推盘速度减缓；另一方面是由于资金面趋紧，银行房贷难度加大，供给量的下降直接造成了楼市成交的降温。 二是人口流动因素。在人口吸纳能力强的一线城市，春节前后返乡潮对市场需求的影响最大，市场传统淡季中的需求不足更为显著；二线城市春节前后的市场变动更为复杂。 三是政策的收紧。与此同时，由于进入新一年房价统计周期，部分一线城市对市中心高价盘预售网签重新收紧。 除了受到管理部门重新收紧对高价盘预售管理的影响外，2013年末出台的调控政策也对市场产生影响。以广州为例，由于“穗六条”要求外地消费者提供3年期社保或个税证明，估计目前潜在客户当中大约有三成无法满足要求。预计第一季度，广州郊区的一手住宅成交量会明显缩减，成交或较2013年同期下降约20%。 楼市在新年并未迎来开门红，未来一段时间内楼市的主调应该平稳。尽管2014年初开发商放缓了推盘速度，但随着2013年底各地加大了土地供应力度，市场预期2014年总体供应量将出现回升，楼市供求矛盾将趋于缓和。据某知名机构研究报告显示，2014年一线城市总体供应走势将是稳中有增。其中，上海市供应总量保持稳定，深圳和北京同比上升两成和四成。与此同时，二线城市的供应量则迎来全方位扩张。根据该机构跟踪的样本城市来看，其中八成的新增住宅供应将同比上升，宁波、南京等城市同比增幅超过20%，其中增幅最高的宁波达到了48%。 预计2014年房地产市场仍将延续分化的走势，二三四线城市将面临消化库存的压力，一线城市因受到供求关系的影响，其房价仍将惯性上涨，只是同比涨幅较上年有所回落。
2014年伊始，国内房地产市场成交出现放缓的迹象。北京房地产市场并未像往年一样迎来“开门红”，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。据某知名机构研究中心的监测数据，2014年前12天，北京新建住宅成交环比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%，同比下降55%，楼市成交出现明显回落。成交量回落导致价格上涨乏力。新年第一周，北京二手房成交均价稳定在每平方米2.9万元左右，新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。 而其他大中城市的情况类似，均出现成交量下滑。数据显示，2014年1月的前12天，54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比2013年12月1日-12日下降20%，市场成交出现回落。其中，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三线与四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。 在经历了2013年的火热，楼市又出现了季节性降温，可以从以下几个方面看待。 一是现在是市场供应淡季。一方面是由于临近春节，开发商推盘速度减缓；另一方面是由于资金面趋紧，银行房贷难度加大，供给量的下降直接造成了楼市成交的降温。 二是人口流动因素。在人口吸纳能力强的一线城市，春节前后返乡潮对市场需求的影响最大，市场传统淡季中的需求不足更为显著；二线城市春节前后的市场变动更为复杂。 三是政策的收紧。与此同时，由于进入新一年房价统计周期，部分一线城市对市中心高价盘预售网签重新收紧。 除了受到管理部门重新收紧对高价盘预售管理的影响外，2013年末出台的调控政策也对市场产生影响。以广州为例，由于“穗六条”要求外地消费者提供3年期社保或个税证明，估计目前潜在客户当中大约有三成无法满足要求。预计第一季度，广州郊区的一手住宅成交量会明显缩减，成交或较2013年同期下降约20%。 楼市在新年并未迎来开门红，未来一段时间内楼市的主调应该平稳。尽管2014年初开发商放缓了推盘速度，但随着2013年底各地加大了土地供应力度，市场预期2014年总体供应量将出现回升，楼市供求矛盾将趋于缓和。据某知名机构研究报告显示，2014年一线城市总体供应走势将是稳中有增。其中，上海市供应总量保持稳定，深圳和北京同比上升两成和四成。与此同时，二线城市的供应量则迎来全方位扩张。根据该机构跟踪的样本城市来看，其中八成的新增住宅供应将同比上升，宁波、南京等城市同比增幅超过20%，其中增幅最高的宁波达到了48%。 预计2014年房地产市场仍将延续分化的走势，二三四线城市将面临消化库存的压力，一线城市因受到供求关系的影响，其房价仍将惯性上涨，只是同比涨幅较上年有所回落。