物业管理财税基础》期末复习应考指南
期末复习重点范围
第一章 物业管理企业财税基础概述
了解：物业管理企业资金及其运动形式
掌握：物业管理财务关系
重点掌握：物业管理企业理财环境
第二章 物业管理会计基础
1、了解：单式记账法及其局限性
2、掌握：会计要素与复式记账原理
3、重点掌握：借贷记账法及其应用
第三章 物业管理财务会计报告与分析
1、了解：物业管理报告的意义和种类
2、掌握：资产负债表、利润表、利润分配表和现金流量表的联系和区别并掌握其编制方法
3、重点掌握：资产负债表、利润表、利润分配表和现金流量表的分析
第四章 物业管理成本费用管理
1、了解：物业管理成本费用的种类
2、掌握：物业管理成本费用的管理要求
4、重点掌握：物业管理成本费用管理方法
第五章 物业管理企业收入、利润管理
1、了解：物业管理收入来源渠道，了解权责发生制与收付实现制的区别
2、掌握：物业管理收入确认条件
3、重点掌握：物业管理收入管理方法、利润组成及其分配的管理
第六章 物业管理财务预算制度
1、了解：物业管理财务预算控制的重要性
2、掌握：物业管理财务预算的方法
3、重点掌握：根据预算编制预计利润表
第七章 物业管理企业资金筹划
1、了解：物业管理资金来源渠道
2、掌握：各种资金来源的资金成本的计算
3、重点掌握：物业管理资本结构的计算和决策
第八章 物业管理资产管理
1、了解：物业管理内部控制制度的重要性及其内容
2、掌握：营运资本和长期资产管理的内容
3、重点掌握：营运资本和长期资产管理的具体方法
第九章 物业管理税收
1、了解：我国现行税收体系及物业管理企业涉及的税种
2、掌握：物业管理企业纳税涉及的税种的计算
3、重点掌握：物业管理税收筹划
第十章 物业管理保险
1、了解：物业管理保险的重要性
2、掌握： 物业管理财产保险的种类和特点
3、重点掌握：物业管理财产保险的选择
第四、07秋《物业管理财税基础》期末综合练习题
一、单项选择题
1、物业管理企业财务管理的目标是（ B ）
A、利润最大化 B、企业价值最大化
C、薪酬最大化 D、营业收入最大化
2、( A )业务的发生后，不影响资产总额。
A、以银行存款购进清洁用品 B、以银行存款交纳税金
C、以银行存款偿付前欠款 D、以银行存款偿还银行借款
3、某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为( C )。
A、100 000元 B、10 000元
C、30 000元 D、90 000元
4、不能通过试算平衡查找的错误有( A )。
A、重复入账 B、分录登记方向相反
C、数字错位 D、分录一方漏入
5、下列各项，属于企业固定资产的有（ A ）
A、运输用汽车 B、土地使用权
C、现金 D、应收帐款
6、在我国，中央银行是指（B ）
A、中国银行 B、中国人民银行
C、中国工商银行 D、中国农业银行
7、某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金应从（ B ）获取。
A、短期证券市场 B、资本市场
C、短期借贷市场 D、票据市场
8、在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，时会计核算前提条件中关于（ A ）的要求。
A、会计主体 B、持续经营
C、会计分期 D、货币计量
9、在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是（ B ）原则的应用。
A、权责发生制 B、重要性
C、谨慎性 D、配比
10、为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（ B ）原则。
A、可比性 B、一贯性
C、相关性 D、谨慎性
11、企业的厂房、汽车、材料以及库存商品属于（ A ）要素。
A、资产 B、收入
C、费用 D、负债
12、一项资产增加，不可能引起（ D ）
A、另一项资产减少 B、一项负债增加
C、一项所有者权益增加 D、一项负债减少
13、物业管理处领用低值易耗品，属（ D ）经济业务。
A、资产与负债同增 B、资产与负债同减
C、资产与所有者权益同增 D、一项资产增加，另一项资产减少
14、吸收直接投资具有如下优点（ B ）。
A、吸收直接投资成本较低
B、可以提高企业对外负债的能力
C、不易出现产权纠纷
D、有利于股权的转换
15、国家规定的开办企业必须筹集的最低资本额称为（ C ）。
A、法人资本金 B、实收资本
C、法定资本金 D、资本公积金
16、按照我国的有关规定，股票不得（ B ）。
A、溢价发行 B、折价发行
C、平价发行 D、市价发行
17、普通股筹资的优点有（ B ）。
A、成本低 B、没有使用约束
C、不会分散公司的控制权 D、筹资费用低
18、下列资金来源属于股权资本的有（ A ）。
A、优先股 B、预收帐款
C、融资租赁 D、短期借款
19、下列筹资方式中，资本成本最低的是（ C ）。
A、发行股本 B、发行债券
C、长期借款 D、留存收益
20、下列属于短期负债筹资特点的是（ A ）。
A、融资成本较低 B、融资风险较低
C、融资富有弹性 D、融资速度快
21、A公司普通股预计支付股利为每股1．8元，每年股利增长率为10％，权益资本成本为l5％，则普通股市价为( D )。
A、10．9 B、25
C、19．4 D、36
22、丁公司发行面值为1000元，利率为12％，期限为2年的债券，当市场利率为10％时，其发行价格为（ C ）元。
A、1150 B、1000 C、1030 D、985
23、A公司全部债务资本为100万元，负债利率为10％，当销售额为100万元，息税前利润为30万元，则财务杠杆系数为（ C ）。
A、0.8 B、1.2 C、1.5 D、3.1
24、站在接受出资企业的立场，股权资本是一种（ B ）资本。
A、高成本、高风险 B、高成本、低风险
C、低成本、高风险 D、低成本、低风险
25、下列项目中，需要与收入配比的是（ A ）。
A、营业成本 B、管理费用
C、财务费用 D、待摊费用
26、下列项目属于期间费用的是（ B ）。
A、主营业务成本 B、管理费用
C、其他业务支出 D、待摊费用
27、下列费用属于固定成本的是（ C ）。
A、清洁绿化费 B、设备维修人员工资
C、向银行支付的借款利息 D、物业管理处的办公费
28、利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（ B ）企业。
A、成本变动趋势波动 B、成本变动趋势稳定
C、成本变动趋势急剧 D、新成立的企业
29、某物业管理企业2002年取得银行存款利息收入3000元，应作（ D ）处理。
A、管理费用增加 B、管理费用减少
C、财务费用增加 D、财务费用减少
30、某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为( B )
A、住户数量 B、占地面积
C、管理工作人员数量 D、绿化人员数量
32、物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额 的( A )比例计提．
A、1．5％ B、2％ C、7％ D、14％
33、物业管理企业不能计入成本的费用项目是（ C ）。
A、发生的保安清洁费
B、管理处人员的工资、劳务费
C、因违反税法被税务机关的罚款
D、公司经费
34、物业管理企业中介代理手续费收入应列为（ C ）。
A、物业管理收入 B、物业经营收入
C、其他业务收入 D、物业大修理收入
36、营业利润的计算公式是( B )。
A、营业利润＝主营业务利润＋其他业务利润
B、营业利润＝主营业务利润＋其他业务利润一管理费用一财务费用
C、营业利润＝主营业务利润＋营业外收入一营业外支出
D、营业利润＝主营业务利润一所得税
37、当企业营业收入比较被动时，应选择( C )进行预测。
A、判断分析法 B、算术平均法
C、加权平均法 D、计算分析法
38、某物业管理公司注册资本为100万元．当盈余公积已( D )时可不再提取。
A、10万 B、20万
C、30万 D、50万
39、当企业营业收入比较波动时，应选择( C )进行预测。
A、判断分析法 B、算术平均法
C、加权平均法 D、计算分析法
40．以下说法正确的是( A )按照资本成本从小到大的顺序排列．
A、长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股
B、留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股
C、普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款
D、优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款
41、某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为( C )。
A、100000元 B、10000元
C、30000C D、90000元
42、编制财务会计报表的要求是( B )。
A、数字真实、内容完整、科学客观 B、数字真实、内容完整、编报及时
C、数字可靠、内容全面、编报及时 D、数字完整、内容可靠、编报及时
43、经营杠杠的存在主要是（ C ）引起的。
A、变动成本总额 B、单位变动成本
C、固定成本 D、利润
44、利润中心是指（ D ）的中心。
A、对成本负责 B、对收入负责
C、对利润负责 D、对成本、收入、利润都要负责
45、下列各项，属于利润分配的是（ D ）。
A、提取职工福利费 B、提取工会经费
C、提取大修理费 D、提取公益金
46、物业管理企业编制预算时，应符合下列公式( C )。
A、物业管理费收入＝物业管理费成本
B、物业管理服务费收入＝物业管理服务成本+法定税金
C、物业管理服务费收入＝物业管理服务成本十法定税金+经理人酬金
D、物业管理服务费收入＝物业管理服务成本十经理人酬金
47、按计税标准分类，税收可以分为（ B ）。
A、中央税与地方税 B、从价税与从量税
C、价内税与价外税 D、流转税与所得税
48、某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。物业管理企业所得税税率为33％， 联营企业所得税税率为15％．2002物业管理企业从联营企业获得50万元分红．则物业管理企业应( C )。
A、无需就投资收益补交所得税
B、应补交所得税为：50万×(33％一15％)
C、应补交所得税为：[50万／(1--15％)]×(33％一15％)
D、应补交所得税为：50×l5％
49、下列属于中央地方共享税的是（ C ）。
A、消费税 B、城建税 C、增值税 D、关税
50、按照计税依据数额大小设置的逐级递增的系列税率统称为（ B ）。
A、比例税率 B、累进税率
C、单一定额税率 D、差别定额税率
51、某一设在县城的乡镇企业，其缴纳城建税时适用的税率应为（ B ）。
A、7％ B、5％ C、3％ D、1％
52、当车船所有人出租给适用人时，应由（ D ）缴纳车船使用税。
A、使用人 B、所有人
C、租赁双方 D、租赁双方商定的纳税人。
53、无需缴纳企业所得税的是（ D ）。
A、私营企业 B、有限责任公司 C、国有企业 D、个体工商户
54、保险的基本职能是（ C ）
A、投资职能 B、防灾防损职能
C、分散危险和补偿损失职能 D、盈利职能
55、定额保险适用于（ B ）。
A、财产保险 B、人身保险
C、工程保险 D、车船保险
56、保险人承担赔偿或者给付保险金的最高限额称为（ A ）。
A、保险金额 B、保险价值
C、保险费 D、保险责任
57下列财产，不在保险标的的范围以内的是（ A ）。
A、违章建筑 B、房屋 C、车辆 D、设备
58、货物运输保险合同一般采用( A )形式。
A．定值保险合同 B．不定值保险合同
C．定额保险合同 D．强制保险合同
60、下列说法中，错误的是( C )。
A、保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时，保险公司应全额理赔
B、保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则
C、保险单所保财产存在重复保险时，其一保险公司按保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任
D、补偿损失的职能是保险人的负债业务
61、下列关于资产负债表说法正确的是（ A ）
A．该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表
B．该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表
C．该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表
D．该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表
62、下列指标可用于分析企业短期偿债能力（ C ）
A．资产净利率 B．负债比率
C．现金比率 D．已获利息倍数
65、下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（ D ）
A．一般不存在在产品 B．成本构成中，见解费用比例较大
C．以小区管理处为成本核算对象 D．成本核算宜采用逐步结转分步法
66、某物业管理企业2003年末为某小区住宅进行顶房大修理，大修期4个月。到2003年末工程尚未完工，则应（ C ）确认2003年的营业收入。
A．不确认 B．按合同金额
C．按本年已完成的劳务比例 D．按实际已受到工程款
68、物业服务收费引港遵循（ C ）原则。
A．“必要、合理”原则 B．“计划使用”原则
C．“合理、公开、费用与服务水平相适用”原作为
D．“服务第一”原则
69、风险来自于（ A ）
A．市场 B．市场竞争
C．企业 D．国家
70、当多数企业消减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈（ C ）
A．复苏 B．繁荣
C．衰退 D．萧条
71、下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（ C ）
A．用银行存款购买修理备件 B．以银行存款偿还银行贷款
C．以银行贷款偿还应付账款 D．将银行借款存入银行
72、“应付账款”帐户的期初余额为6000元，本期增加额为12000元，期末余额为6000元，则该帐户的本期减少额为（ C ）
A．10000元 B．4000元
C．12000元 D．14000元
二、多项选择题
1、物业管理企业的资金运动一般包括（ ABCDE ）环节。
A、资金筹集 B、资金的投放
C、资金的耗费 D、资金的收回
E、资金的分配
2、物业管理企业的理财活动主要包括：（ BCDE ）
A、经济合同的签订 B、会计核算
B、财务管理 D、税收与筹划
E、保险
3、核算的前提条件有(BCDE )。
A、配比原则 B、会计主体
C、持续经营 D、货币计量
E、会计分期
4、理财的经济环境主要包括（ ABC ）。
A、经济周期 B、经济发展水平
C、经济政策 D、财务法规
E、金融市场
5、会计要素之间的联系有（ BCDE ）。
A、资产＝负债 B、资产＝负债＋所有者权益
C、资产＝负债＋所有者权益＋利润 D、资产＝所有者权益
E、利润＝收入－费用
6、下列项目中，属于资产的有（ ABDE ）。
A、银行存款 B、低值易耗品
C、应付工资 D、设备
E、应收帐款
7、用于衡量会计信息质量的原则是（ ADE ）。
A、客观性原则 B、权责发生制原则
C、谨慎原则 D、可比性原则
E、明析性原则
8、根据权责发生制编制的会计报表是（ ABC ）。
A、资产负债表 B、利润表
C、利润分配表 D、现金流量表
E、会计报表分析表
9、直接材料的成本差异包括( AD )
A、材料耗用量差异 B、材料效率差异
C、材料能力差异 D、材料价格差异
E、材料预算差异
10、物业管理收费实行( ABC )．
A、政府定价 B、政府指导价
C、经营者定价 D、业主定价
E、工商管理部门定价
11、企业资本结构最佳时，应该( AB )
A、资本成本最低 B、企业价值晕大
C、每股盈余最大 D、财务风险最小
E、债务资本最小
12、内部控制制度的内容包括(ABCDE )。
A、不相容职务分离制度 B、授权批准控制制度
C、组织机构控制制度 D、资产与记录的接触制度
E、预算控制制度
13、物业管理的营业收入包括（ ACD ）
A、物业管理收入 B、代管维修基金收入
C、物业经营收入 D、大修理收入
E、对外投资取得的收入
14、营业外收支是指与企业经营活动无关的各项收支，包括（ AB ）。
A、对希望工程的捐款 B、因住户违约收取的违约金
C、支付下年度的报刊费 D、预提管理部门设备大修理费
E、排污费
15、因代管基金而形成的长期负债，包括（ ABE ）。
A、房屋共同部位维修基金 B、共同设施维修基金
C、住户交纳的服务费用 D、维修基金产生的利息收入
E、物业管理企业交纳的有偿使用费
16、以下属于筹资原则的有（ABCDE）。
A、规模适当 B、结构合理 C、时机得当
D、成本节约 E、依法筹措
17、按所筹资金的权益性质可分为（ AB ）
A、股权资本 B、负债资本 C、长期资本 D、短期资金 E、外部筹资
19、影响债券发行价格的因素有（ ABCD ）。
A、债券利率 B、市场利率 C、票面利率
D、债券期限 E、通货膨胀率
20、股权资本包括（ABD ）。
A、实收资本 B、盈余公积 C、长期债券
D、未分配利润 E、应付利润
21、财务预算的编制方法主要有( ABCDE )
A、固定预算 B、定期预算 C、零基预算 D、弹性预算 E、滚动预算
22、标准成本一般按照（ ABC ）分项制订。
A、直接人工 B、直接材料 C、间接费用
D、管理费用 E、待摊费用
23、物业管理企业的期间费用包括（AD ）。
A、管理费用 B、营业成本 C、营业费用
D、财务费用 E、预提费用
24、下列各项，无论是否取得收入都要计入利润的减项的是（AC ）。
A、管理费用 B、营业成本 C、营业费用
D、待摊费用 E、预提费用
25、法定公积金可以用于（AB ）。
A、弥补亏损 B、转赠资本金 C、职工集体福利设施
D、职工医疗 E、转赠所得税
26、影响企业分红政策的因素有（ AB ）。
A、法律法规因素 B、企业自身因素
C、投资者因素 D、债权人因素
E、职工因素
27、可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是(CD )．
A、现金债务总比 B、营运指数
C、全部资产现金回收率 D、销售现金比率
E、现金流动负债比
28、某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，原因造成保险标的损失，将不得到赔偿（ ABC ）。
A、战争 B、罢工
C、地震 D、火灾 E、爆炸
29、企业所得税条例规定，下列固定资产允许计提折旧的有(ABE )
A、房屋建筑物
B、季节性停用、大修理停用的机器设备
C、以经营租赁方式租入的固定资产
D、已提前报废的固定资产
E、以融资租赁方式租人的固定资产
30、对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有(ABCDE )
A、变现能力 B、筹资能力
C、资金成本 D、投资机会
E、盈利的稳定性
31、物业管理企业的主营业务成本包括( ABE )
A、物业管理成本
B、物业经营成本
C、商业用房经营成本
D、无形资产转让成本
E、物业大修理成本
34、属于流转税的税种有（ ABE ）。
A、增值税 B、消费税 C、资源税
D、印花税 E、营业税
35、适用于从价计征的税种的税率为（ABCD ）。
A、比例税率 B、全额累进税率
C、全率累进税率 D、超额累进税率 E、定额税率
36、属于税收筹划的方法是（ CDE ）。
A、高低点法 B、资金筹划法 C、投资方案筹划法
D、转让定价法 E、成本费用法
37、财产保险的特征是（BC ）。
A、长期性 B、短期性 C、补偿性
D、储蓄性 E、预防性
38、固定资产的保险金额的确定可采用（ ABCDE ）方法。
A、按帐面原值确定 B、按帐面原值加成确定
C、按重置价值确定 D、按公估价
E、评估后的市价
39、会计报表的阅读者一般为（ ABCDE ）
A、企业经营者 B、企业投资者
C、政府有关部门 D、企业主管
E、企业债权人
40、用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（BCD ）
A、负债比率 B、流动比率
C、速动比率 D、现金比率
E、已获利息倍数
41、用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是（AE ）
A、负债比率 B、流动比率
C、速动比率 D、现金比率
E、已获利息倍数
三、判断题（×或√）
1、物业管理企业发生的办公楼租金属于混合成本。（× ）
2、用高低点法分解混合成本一般适用于成本变动不大的物业管理企业。（ √ ）
3、房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。（× ）
4、目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。（ × ）
5、在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。（ √ ）
6、某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来收入。（√ ）
7、当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（× ）
8、企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。（ √ ）
9、定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。（× ）
10、资金使用的约束程度是在筹资过程中须考虑的经济因素。（× ）
11、人身保险应采用定额保险。（√ ）
12、只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。（× ）
13、营业税只对起征点的营业额征收。（ × ）
14、发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（ √ ）
15、按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。（× ）
16、筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。（× ）
17、物业管理企业财务预算编制应量入为出的“零预算原则”。 （ √ ）
18、吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。（ √ ）
四、简答题
1、会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？
会计核算的基本前提是：会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。
由于经济活动的复杂性，决定了资金运动也必然是多层次多步骤的复杂过程，会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具，对一定的对象进行核算和控制。一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境；一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。
2、企业可以从哪些筹资渠道和筹资方式筹集资金？（见教材93页）
（1）筹资渠道是指筹集资金来源的方向与通道，体现资金来源与供应量。我国企业目前筹资渠道主要有:国家财政资金；银行信贷资金；非银行金融机构资金；其它企业资金；民间投入资金；企业自留资金以及外商和港澳台资金等
（２）筹资方式：是指企业筹集资金所采用的具体方式。目前我国企业的筹资方式主要有以下几种：①吸收直接投资；②发行股票；③利用留存收益；④商业信用；⑤发行债券；⑥融资租赁；⑦银行借款。
3、简述筹资种类及筹资原则。（见教材95页）
按不同标准可以划分为不同类型：
a按所筹资金的权益性质分为权益资本和负债资金
b按所筹资金的期限分为长期资金和短期资金
c按筹资活动是否通过金融机构分为直接筹资与间接筹资
d按资金的取得方式分为内部筹资和外部筹资
企业在具体的筹资活动中，要根据筹资的目的、具体的经济环境等灵活运用以下原则，以达到最佳的经济效果：
（1）规模适度的原则：是指企业在筹资过程中，应预先确定资金的需要量，使筹资量与需
要量相互平衡；（2）结构合理的原则：是指企业在筹资时，必须使企业的股权资本与借入资金保持合理的结构关系；（3）成本节约的原则：是指企业在筹资行为中，必须认真地综合考虑筹资来源和方式、难易程度和资本成本等，从而降低筹资成本；（4）时机得当的原则：是指企业在筹资过程中，必须把握住筹资时机，以规避资金的闲置或相对滞后带来的财务困境；（5）依法筹措的原则：是指企业在筹资过程中，必须遵守国家的法律法规，履行责任，维护投资者的权益。
4、简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
阶段性增长股票：是指在一段时期高速增长，在另一段时期则固定不变或正常增长的股票。其计算步骤如下：第一步：计算出非固定增长期间的股利现值。第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值。第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。
5、简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？
资产负债表：是反映企业某一特定日期财务状况的静态会计报表，它是企业会计报告的核心报表之一。
利润表：是反映企业在一定期间全部活动成果的会计报表，是两个资产负债表日之间的财务业绩。
现金流量表：是反映企业一定会计其间内有关现金和现金等价物的流入和流出的信息。 联系：从计算利润的角度看，只要将两期资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素，便得到本期利润。这就说明资产负债表和利润表之间的关系。现金流量表是对资产负债表和利润表的补充说明。
区别：主要从编制基础、数据性质、填列依据、报表作用、会计方程式等方面存在不同。
6、财务预算有哪几种编制方法?
财务预算是根据物业管理公司的经营目标和经营方针，在了解过去、分析现在和预测未来的基础上，对公司未来资金运动的过程和结果(包括资金来源、资金运用和资金结构等)进行事先安排的一种财务管理活动。财务预算有多种不同的编制方法。理论研究表明，财务预算的编制方法不同，其效益性和实现的可能性大不相同。现实中，物业管理公司编制财务预算的常用方法为固定预算和零基预算两种。
1.固定预算
固定预算，是指以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算。这种预算编制方法也称为增量预算或减量预算编制法。
2.零基预算
零基预算是指一切从零开始，通过重新考虑费用预算的必要性和各项支出的经济效益而编制的预算。零基预算不受以往实际费用支出水平的限制，完全根据预算期业务活动的需要和各项业务的轻重缓急，对各支出项目进行逐个分析和计量，从而制定出费用预算。 （请参阅教材p270-273，要具体回答各种方法的定义）
7、利润分配的顺序是怎样的？
物业管理企业的利润分配是按下列顺序进行分配的：
（1）弥补以前年度的亏损。
（2）提取法定盈余公积金。
（3）提取法定公益金。
（4）支付普通股股息。
（5）转作资本（或股本）的普通股股利。
8、物业管理企业需缴纳哪些税种？
物业管理企业需要缴纳的税种是：（1）营业税。它是以营业额为纳税对象的一种谋取流转税。税率为两档比例税率（3%，5%）。应纳营业税税额=营业额*营业税税率。（2）营业税附加税、费。指以流转税为计税依据，按比例税率、费率计算的税、费。目前我国是指城市维护建设税和教育费附加。（3）房产税。以房屋为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。（4）印花税。是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。是一种具有行为税性质的凭证税。（5）车船使用税。（6）企业所得税。是指对收入减去扣除项目后的余额进行征税。
9、什么是税务筹划？应怎样选择税务方案？
税务筹划一般是指在多种营利的经济活动方式中选择税负最轻或税收优惠最多的而为之，以达到减少税收费用的目的。
选择税务方案：企业无论采取何种税务筹划的方法，都应选择税负最轻或税收优惠最多的方案。主要应从选择企业类型、产业类型、不同地区、不同产品或劳务的定价以及成本费用等方面，综合考虑进行选择。
10、财产保险有什么作用？（请参阅期末复习指导）
财产保险是以补偿财产及其有关利益的损失为目的的保险，一般以灾害事故为承保责任，其特征为短期性和补偿性。
它的作用是（1）补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。在市场经济条件下，为防止自然灾害和意外事故的发生，以及减轻它所造成的损失，通过保险机制，及时获得经济补偿，从而保障了经营持续不间断地进行。（2）有利于企业经营，完善经济核算。财产保险可以把无形的不定的危险化为固定小量的保险费，通过固定而均衡的保险费支出列入营业成本。这样不仅正确反映了服务的客观价值，也完善了经济核算制，加强了企业的经营管理。
（3）帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活。如果个人或家庭财产参加保险，就会得到可靠的保障，可以免除后顾之忧。（4）加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失。
（5）促进对外贸易的发展，扩大国际交往。
11、在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？（请参阅期末复习指导）
收支预算法下现金预算的内容是：指对预算期内现金收支、现金余额、现金筹集与运用的预算。现金收入包括上期余额和本期现金收入。现金支出即预算期内各项现金支出的预计发生额。现金余缺即现金收入现金支出之间的差额，期待有多余现金可用于偿还债务或进行投资，若有缺额则要设法筹措。现金筹集与运用，包括预算期内获得和偿还借款、支付利息、对外投资资金等有关事项。
12、应如何控制期间费用？
参考答案请见教材p180-181
13、物业管理企业对外投资收到分红，应如何计算所得税？
参考答案请见教材p326
14、什么是保险？物业管理企业为什么要投保？
参考答案请见教材p349
五、计算分析题
1、某物业管理公司发生如下业务：
（1）收到某公司偿还前欠租金10000元，以存入银行，
（2）收到东方公司投入现金200000元，存入银行，投入设备一台，双方确认价为250000元。
（3）以支票2000元支付购买清洁用品一批。
（4）应收取本月物业管理费100000元，有50000元收到并存入银行，另外暂未收到。
（5）购买发电机组一台，共150000元，尚未付款。
（6）计提管理门房屋折旧费2000元。
要求：根据上述资料编制会计分录。
参考答案见作业一业务题
1、借：银行存款 10000
贷：应收账款 10000
2、借：银行存款 200000
固定资产 250000
贷：实收资本 450000
3、借：管理费用 2000
贷：银行存款 2000
4、借：银行存款 50000
应收账款 50000
贷：主营业务收入 100000
5、借：固定资产 150000
贷：应付账款 150000
6、借：管理费用 2000
贷：累计折旧 2000
密 封 线 内 不 要 答 题
2、某物业管理企业“银行存款”、“应付账款”两账户有关业务内容登记的“T字型”账户如下：
要求：计算以上两个账户得本期发生额和期末余额，说明这两个账户属于何种类型得账户。 答案请参考教材第二章综合练习题实务题第三题（答案见教材p392）
3、某企业拟筹资2500万元，其中按面额发行债券1000万元，筹资费率为2％，债券年利率为10％，所得税率为33％，优先股为1500万元，年股息率为12％，筹资费率为3％，计算该筹资方案的综合资本成本。
参考答案见作业二业务题第三题
参考答案：
4、企业目前的总资本为2000万元，其结构为：负债：资本为40：60，负债利率为10％，普通股权益资本为60％（发行普通股24万股，每股面值50元），现拟追加筹资300万元，有两种方案可以选择：
A全部筹措长期债务，负债利率为10％，企业追加筹资后，息税前利润预计为180万元，所得税率为33％；
B全部发行普通股，增发普通股6万股，每股面值50元。
要求：计算每股收益无差别点及无差别点的每股收益并确定企业的筹资方案。
参考答案见作业二业务题第四题
（1）
某企业预计增资后的资本结构表
项 目 增加股权资本 增加负债
资产总额 2300 2300
其中：股权资本 1500 1200
负债 800 1100
息税前利润 180 180
减：利息 80 110
税前利润 100 70
减：所得税 33 23．1
税后净利润 67 46．9
税后净资产收益率 4．47% 3．91%
由上表可知，当息税前利润为180万元时，增加股权资本的税后净资产收益率较高，故宜采用追加资本筹资可行。
（2）计算息税前利润平衡点
计算得EBIT=230万元。
因180∠230，故采用追加资本筹资可行。
无差别点每股收益=（230-300×10%）×（1-33%）/2000=0.067元/股。
5、林毅公司发行一种面值为2000万元的债券，发行总价为2040万元，票面利率为8％发行费用为发行价格的4％，每年付息一次，所得税率为33％。
[要求]债券的资本成本。
解：债券资本成本＝I(1-T)/B(1-f)*100％＝2000*8％（1-33％）/2040*（1-4％）*100％＝5.47％
6、某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金200000元．该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月1000元．平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为500元，
要求：计算需要有多少住户人住才能保本?若该企业欲取得100000元的利润，需要有多少住户人住才能达到?
解：保利住户量＝（200000+100000）/（1000-500）=600户
7、南湖物业管理公司2003年主营业务收入为1500000元，其他业务收入85000元，预计2003年主营业务收入增加3％，其他业务收入减少1％。
要求：请预测该公司2004年的营业收入是多少？
参考答案见教材第六章综合练习题实务题题第一题具体答案见p403。
8、某物业管理企业为某小区住宅进行大修理，大修理期为3个月，合同总收入为500000元，至2003年末已预收420000元，实际发生成本340000元，估计还会发生60000元的成本。
要求：2003年该确认多少营业收入？
参考答案见教材第六章综合练习题实务题题第二题具体答案见p403。
9、某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼。成本核算为计算对象。某月一共发生的绿化费为32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩，共有住户500户，A栋400户，B栋100户。
要求：分配绿化费和保安费。
参考答案见作业三业务题第二题
10、某物业管理企业2002年主营业务收入450万元，其他业务收入130万元，预计2003年主营业务收入减少2％，其他业务收入增加5％。
要求：预测2003年营业收入为多少？
参考答案见教材第六章综合练习题实务题题第三题具体答案见p403。
11、某物业企业兼营小卖部，某月购进饮料800箱，每箱进价80元，该月出售该种饮料450箱，每箱售价150元（没有期出存货，不考虑税费）。
要求：分别按权责发生制和收付实现制计算营业利润。
参考答案见作业三业务题第三题
13、林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2003年第一季度发生发以下业务：
(1)实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；
(2)实现多余燃料销售20000元，款已收到并存人银行；
(3)采购燃料20000元，其中10000元为赊购；
(4)支付前期应付账款70000元；
(5)解缴税款10000元；
(6)收回上年应收账款50000元。
[要求]试用收支预算法计算本季度预计现金余绌
参考答案见教材第四章业务题一
14、广州市某物业管理公司某月收取管理费收入200000元，提供劳务收入30000元，物业管理收入的营业税率为5％，维修收入营业税率为3％，应纳营业税、城建税税率为7％，教育费附加为3％。要求：计算应纳营业税、城建税，应交教育费附加各为多少？ 参考答案见教材第九章综合练习题业务题第一题（p407）
15、某物业管理企业2002年提供的利润表中，主营业务收入800000元，其他业务收入200000元，投资收益40000元（其中国库券利息收入20000元，从其他单位联营分入的税后利润5000元），营业外收入3000元，所得税税率为33％。
要求：计算应缴纳的所得税。
参考答案见教材第九章综合练习题业务题第六题（p408）
16、某物业管理企业职工人数为250人，按1000元/人扣税工资标准计算，某年实际发放工资总额为5000000元，会计税前利润为800000元，所得税税率为33％。要求：应纳所
得税为多少？
参考答案见作业四业务题第二题
17、企业向保险公司投保一批设备，投保时设备的市价25万元；投保办公楼一栋，投保时市价600万元。投保后不幸发生火灾，办公楼及设备被全部烧毁。发生火灾时设备的市价为10万元，办公楼的市价为750万元。要求：计算保险公司赔偿多少？
参考答案见教材p362。
18、某物业管理企业有一栋办公楼原值350万元，已向甲保险公司投保100万元，又向乙保险公司投保80万元，投保后发生雷击损失80万元。要求：该企业得到多少赔偿？ 参考答案见作业四业务题第5题
物业管理财税基础》期末复习应考指南
期末复习重点范围
第一章 物业管理企业财税基础概述
了解：物业管理企业资金及其运动形式
掌握：物业管理财务关系
重点掌握：物业管理企业理财环境
第二章 物业管理会计基础
1、了解：单式记账法及其局限性
2、掌握：会计要素与复式记账原理
3、重点掌握：借贷记账法及其应用
第三章 物业管理财务会计报告与分析
1、了解：物业管理报告的意义和种类
2、掌握：资产负债表、利润表、利润分配表和现金流量表的联系和区别并掌握其编制方法
3、重点掌握：资产负债表、利润表、利润分配表和现金流量表的分析
第四章 物业管理成本费用管理
1、了解：物业管理成本费用的种类
2、掌握：物业管理成本费用的管理要求
4、重点掌握：物业管理成本费用管理方法
第五章 物业管理企业收入、利润管理
1、了解：物业管理收入来源渠道，了解权责发生制与收付实现制的区别
2、掌握：物业管理收入确认条件
3、重点掌握：物业管理收入管理方法、利润组成及其分配的管理
第六章 物业管理财务预算制度
1、了解：物业管理财务预算控制的重要性
2、掌握：物业管理财务预算的方法
3、重点掌握：根据预算编制预计利润表
第七章 物业管理企业资金筹划
1、了解：物业管理资金来源渠道
2、掌握：各种资金来源的资金成本的计算
3、重点掌握：物业管理资本结构的计算和决策
第八章 物业管理资产管理
1、了解：物业管理内部控制制度的重要性及其内容
2、掌握：营运资本和长期资产管理的内容
3、重点掌握：营运资本和长期资产管理的具体方法
第九章 物业管理税收
1、了解：我国现行税收体系及物业管理企业涉及的税种
2、掌握：物业管理企业纳税涉及的税种的计算
3、重点掌握：物业管理税收筹划
第十章 物业管理保险
1、了解：物业管理保险的重要性
2、掌握： 物业管理财产保险的种类和特点
3、重点掌握：物业管理财产保险的选择
第四、07秋《物业管理财税基础》期末综合练习题
一、单项选择题
1、物业管理企业财务管理的目标是（ B ）
A、利润最大化 B、企业价值最大化
C、薪酬最大化 D、营业收入最大化
2、( A )业务的发生后，不影响资产总额。
A、以银行存款购进清洁用品 B、以银行存款交纳税金
C、以银行存款偿付前欠款 D、以银行存款偿还银行借款
3、某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为( C )。
A、100 000元 B、10 000元
C、30 000元 D、90 000元
4、不能通过试算平衡查找的错误有( A )。
A、重复入账 B、分录登记方向相反
C、数字错位 D、分录一方漏入
5、下列各项，属于企业固定资产的有（ A ）
A、运输用汽车 B、土地使用权
C、现金 D、应收帐款
6、在我国，中央银行是指（B ）
A、中国银行 B、中国人民银行
C、中国工商银行 D、中国农业银行
7、某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金应从（ B ）获取。
A、短期证券市场 B、资本市场
C、短期借贷市场 D、票据市场
8、在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，时会计核算前提条件中关于（ A ）的要求。
A、会计主体 B、持续经营
C、会计分期 D、货币计量
9、在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是（ B ）原则的应用。
A、权责发生制 B、重要性
C、谨慎性 D、配比
10、为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（ B ）原则。
A、可比性 B、一贯性
C、相关性 D、谨慎性
11、企业的厂房、汽车、材料以及库存商品属于（ A ）要素。
A、资产 B、收入
C、费用 D、负债
12、一项资产增加，不可能引起（ D ）
A、另一项资产减少 B、一项负债增加
C、一项所有者权益增加 D、一项负债减少
13、物业管理处领用低值易耗品，属（ D ）经济业务。
A、资产与负债同增 B、资产与负债同减
C、资产与所有者权益同增 D、一项资产增加，另一项资产减少
14、吸收直接投资具有如下优点（ B ）。
A、吸收直接投资成本较低
B、可以提高企业对外负债的能力
C、不易出现产权纠纷
D、有利于股权的转换
15、国家规定的开办企业必须筹集的最低资本额称为（ C ）。
A、法人资本金 B、实收资本
C、法定资本金 D、资本公积金
16、按照我国的有关规定，股票不得（ B ）。
A、溢价发行 B、折价发行
C、平价发行 D、市价发行
17、普通股筹资的优点有（ B ）。
A、成本低 B、没有使用约束
C、不会分散公司的控制权 D、筹资费用低
18、下列资金来源属于股权资本的有（ A ）。
A、优先股 B、预收帐款
C、融资租赁 D、短期借款
19、下列筹资方式中，资本成本最低的是（ C ）。
A、发行股本 B、发行债券
C、长期借款 D、留存收益
20、下列属于短期负债筹资特点的是（ A ）。
A、融资成本较低 B、融资风险较低
C、融资富有弹性 D、融资速度快
21、A公司普通股预计支付股利为每股1．8元，每年股利增长率为10％，权益资本成本为l5％，则普通股市价为( D )。
A、10．9 B、25
C、19．4 D、36
22、丁公司发行面值为1000元，利率为12％，期限为2年的债券，当市场利率为10％时，其发行价格为（ C ）元。
A、1150 B、1000 C、1030 D、985
23、A公司全部债务资本为100万元，负债利率为10％，当销售额为100万元，息税前利润为30万元，则财务杠杆系数为（ C ）。
A、0.8 B、1.2 C、1.5 D、3.1
24、站在接受出资企业的立场，股权资本是一种（ B ）资本。
A、高成本、高风险 B、高成本、低风险
C、低成本、高风险 D、低成本、低风险
25、下列项目中，需要与收入配比的是（ A ）。
A、营业成本 B、管理费用
C、财务费用 D、待摊费用
26、下列项目属于期间费用的是（ B ）。
A、主营业务成本 B、管理费用
C、其他业务支出 D、待摊费用
27、下列费用属于固定成本的是（ C ）。
A、清洁绿化费 B、设备维修人员工资
C、向银行支付的借款利息 D、物业管理处的办公费
28、利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（ B ）企业。
A、成本变动趋势波动 B、成本变动趋势稳定
C、成本变动趋势急剧 D、新成立的企业
29、某物业管理企业2002年取得银行存款利息收入3000元，应作（ D ）处理。
A、管理费用增加 B、管理费用减少
C、财务费用增加 D、财务费用减少
30、某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为( B )
A、住户数量 B、占地面积
C、管理工作人员数量 D、绿化人员数量
32、物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额 的( A )比例计提．
A、1．5％ B、2％ C、7％ D、14％
33、物业管理企业不能计入成本的费用项目是（ C ）。
A、发生的保安清洁费
B、管理处人员的工资、劳务费
C、因违反税法被税务机关的罚款
D、公司经费
34、物业管理企业中介代理手续费收入应列为（ C ）。
A、物业管理收入 B、物业经营收入
C、其他业务收入 D、物业大修理收入
36、营业利润的计算公式是( B )。
A、营业利润＝主营业务利润＋其他业务利润
B、营业利润＝主营业务利润＋其他业务利润一管理费用一财务费用
C、营业利润＝主营业务利润＋营业外收入一营业外支出
D、营业利润＝主营业务利润一所得税
37、当企业营业收入比较被动时，应选择( C )进行预测。
A、判断分析法 B、算术平均法
C、加权平均法 D、计算分析法
38、某物业管理公司注册资本为100万元．当盈余公积已( D )时可不再提取。
A、10万 B、20万
C、30万 D、50万
39、当企业营业收入比较波动时，应选择( C )进行预测。
A、判断分析法 B、算术平均法
C、加权平均法 D、计算分析法
40．以下说法正确的是( A )按照资本成本从小到大的顺序排列．
A、长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股
B、留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股
C、普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款
D、优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款
41、某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为( C )。
A、100000元 B、10000元
C、30000C D、90000元
42、编制财务会计报表的要求是( B )。
A、数字真实、内容完整、科学客观 B、数字真实、内容完整、编报及时
C、数字可靠、内容全面、编报及时 D、数字完整、内容可靠、编报及时
43、经营杠杠的存在主要是（ C ）引起的。
A、变动成本总额 B、单位变动成本
C、固定成本 D、利润
44、利润中心是指（ D ）的中心。
A、对成本负责 B、对收入负责
C、对利润负责 D、对成本、收入、利润都要负责
45、下列各项，属于利润分配的是（ D ）。
A、提取职工福利费 B、提取工会经费
C、提取大修理费 D、提取公益金
46、物业管理企业编制预算时，应符合下列公式( C )。
A、物业管理费收入＝物业管理费成本
B、物业管理服务费收入＝物业管理服务成本+法定税金
C、物业管理服务费收入＝物业管理服务成本十法定税金+经理人酬金
D、物业管理服务费收入＝物业管理服务成本十经理人酬金
47、按计税标准分类，税收可以分为（ B ）。
A、中央税与地方税 B、从价税与从量税
C、价内税与价外税 D、流转税与所得税
48、某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。物业管理企业所得税税率为33％， 联营企业所得税税率为15％．2002物业管理企业从联营企业获得50万元分红．则物业管理企业应( C )。
A、无需就投资收益补交所得税
B、应补交所得税为：50万×(33％一15％)
C、应补交所得税为：[50万／(1--15％)]×(33％一15％)
D、应补交所得税为：50×l5％
49、下列属于中央地方共享税的是（ C ）。
A、消费税 B、城建税 C、增值税 D、关税
50、按照计税依据数额大小设置的逐级递增的系列税率统称为（ B ）。
A、比例税率 B、累进税率
C、单一定额税率 D、差别定额税率
51、某一设在县城的乡镇企业，其缴纳城建税时适用的税率应为（ B ）。
A、7％ B、5％ C、3％ D、1％
52、当车船所有人出租给适用人时，应由（ D ）缴纳车船使用税。
A、使用人 B、所有人
C、租赁双方 D、租赁双方商定的纳税人。
53、无需缴纳企业所得税的是（ D ）。
A、私营企业 B、有限责任公司 C、国有企业 D、个体工商户
54、保险的基本职能是（ C ）
A、投资职能 B、防灾防损职能
C、分散危险和补偿损失职能 D、盈利职能
55、定额保险适用于（ B ）。
A、财产保险 B、人身保险
C、工程保险 D、车船保险
56、保险人承担赔偿或者给付保险金的最高限额称为（ A ）。
A、保险金额 B、保险价值
C、保险费 D、保险责任
57下列财产，不在保险标的的范围以内的是（ A ）。
A、违章建筑 B、房屋 C、车辆 D、设备
58、货物运输保险合同一般采用( A )形式。
A．定值保险合同 B．不定值保险合同
C．定额保险合同 D．强制保险合同
60、下列说法中，错误的是( C )。
A、保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时，保险公司应全额理赔
B、保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则
C、保险单所保财产存在重复保险时，其一保险公司按保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任
D、补偿损失的职能是保险人的负债业务
61、下列关于资产负债表说法正确的是（ A ）
A．该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表
B．该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表
C．该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表
D．该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表
62、下列指标可用于分析企业短期偿债能力（ C ）
A．资产净利率 B．负债比率
C．现金比率 D．已获利息倍数
65、下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（ D ）
A．一般不存在在产品 B．成本构成中，见解费用比例较大
C．以小区管理处为成本核算对象 D．成本核算宜采用逐步结转分步法
66、某物业管理企业2003年末为某小区住宅进行顶房大修理，大修期4个月。到2003年末工程尚未完工，则应（ C ）确认2003年的营业收入。
A．不确认 B．按合同金额
C．按本年已完成的劳务比例 D．按实际已受到工程款
68、物业服务收费引港遵循（ C ）原则。
A．“必要、合理”原则 B．“计划使用”原则
C．“合理、公开、费用与服务水平相适用”原作为
D．“服务第一”原则
69、风险来自于（ A ）
A．市场 B．市场竞争
C．企业 D．国家
70、当多数企业消减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈（ C ）
A．复苏 B．繁荣
C．衰退 D．萧条
71、下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（ C ）
A．用银行存款购买修理备件 B．以银行存款偿还银行贷款
C．以银行贷款偿还应付账款 D．将银行借款存入银行
72、“应付账款”帐户的期初余额为6000元，本期增加额为12000元，期末余额为6000元，则该帐户的本期减少额为（ C ）
A．10000元 B．4000元
C．12000元 D．14000元
二、多项选择题
1、物业管理企业的资金运动一般包括（ ABCDE ）环节。
A、资金筹集 B、资金的投放
C、资金的耗费 D、资金的收回
E、资金的分配
2、物业管理企业的理财活动主要包括：（ BCDE ）
A、经济合同的签订 B、会计核算
B、财务管理 D、税收与筹划
E、保险
3、核算的前提条件有(BCDE )。
A、配比原则 B、会计主体
C、持续经营 D、货币计量
E、会计分期
4、理财的经济环境主要包括（ ABC ）。
A、经济周期 B、经济发展水平
C、经济政策 D、财务法规
E、金融市场
5、会计要素之间的联系有（ BCDE ）。
A、资产＝负债 B、资产＝负债＋所有者权益
C、资产＝负债＋所有者权益＋利润 D、资产＝所有者权益
E、利润＝收入－费用
6、下列项目中，属于资产的有（ ABDE ）。
A、银行存款 B、低值易耗品
C、应付工资 D、设备
E、应收帐款
7、用于衡量会计信息质量的原则是（ ADE ）。
A、客观性原则 B、权责发生制原则
C、谨慎原则 D、可比性原则
E、明析性原则
8、根据权责发生制编制的会计报表是（ ABC ）。
A、资产负债表 B、利润表
C、利润分配表 D、现金流量表
E、会计报表分析表
9、直接材料的成本差异包括( AD )
A、材料耗用量差异 B、材料效率差异
C、材料能力差异 D、材料价格差异
E、材料预算差异
10、物业管理收费实行( ABC )．
A、政府定价 B、政府指导价
C、经营者定价 D、业主定价
E、工商管理部门定价
11、企业资本结构最佳时，应该( AB )
A、资本成本最低 B、企业价值晕大
C、每股盈余最大 D、财务风险最小
E、债务资本最小
12、内部控制制度的内容包括(ABCDE )。
A、不相容职务分离制度 B、授权批准控制制度
C、组织机构控制制度 D、资产与记录的接触制度
E、预算控制制度
13、物业管理的营业收入包括（ ACD ）
A、物业管理收入 B、代管维修基金收入
C、物业经营收入 D、大修理收入
E、对外投资取得的收入
14、营业外收支是指与企业经营活动无关的各项收支，包括（ AB ）。
A、对希望工程的捐款 B、因住户违约收取的违约金
C、支付下年度的报刊费 D、预提管理部门设备大修理费
E、排污费
15、因代管基金而形成的长期负债，包括（ ABE ）。
A、房屋共同部位维修基金 B、共同设施维修基金
C、住户交纳的服务费用 D、维修基金产生的利息收入
E、物业管理企业交纳的有偿使用费
16、以下属于筹资原则的有（ABCDE）。
A、规模适当 B、结构合理 C、时机得当
D、成本节约 E、依法筹措
17、按所筹资金的权益性质可分为（ AB ）
A、股权资本 B、负债资本 C、长期资本 D、短期资金 E、外部筹资
19、影响债券发行价格的因素有（ ABCD ）。
A、债券利率 B、市场利率 C、票面利率
D、债券期限 E、通货膨胀率
20、股权资本包括（ABD ）。
A、实收资本 B、盈余公积 C、长期债券
D、未分配利润 E、应付利润
21、财务预算的编制方法主要有( ABCDE )
A、固定预算 B、定期预算 C、零基预算 D、弹性预算 E、滚动预算
22、标准成本一般按照（ ABC ）分项制订。
A、直接人工 B、直接材料 C、间接费用
D、管理费用 E、待摊费用
23、物业管理企业的期间费用包括（AD ）。
A、管理费用 B、营业成本 C、营业费用
D、财务费用 E、预提费用
24、下列各项，无论是否取得收入都要计入利润的减项的是（AC ）。
A、管理费用 B、营业成本 C、营业费用
D、待摊费用 E、预提费用
25、法定公积金可以用于（AB ）。
A、弥补亏损 B、转赠资本金 C、职工集体福利设施
D、职工医疗 E、转赠所得税
26、影响企业分红政策的因素有（ AB ）。
A、法律法规因素 B、企业自身因素
C、投资者因素 D、债权人因素
E、职工因素
27、可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是(CD )．
A、现金债务总比 B、营运指数
C、全部资产现金回收率 D、销售现金比率
E、现金流动负债比
28、某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，原因造成保险标的损失，将不得到赔偿（ ABC ）。
A、战争 B、罢工
C、地震 D、火灾 E、爆炸
29、企业所得税条例规定，下列固定资产允许计提折旧的有(ABE )
A、房屋建筑物
B、季节性停用、大修理停用的机器设备
C、以经营租赁方式租入的固定资产
D、已提前报废的固定资产
E、以融资租赁方式租人的固定资产
30、对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有(ABCDE )
A、变现能力 B、筹资能力
C、资金成本 D、投资机会
E、盈利的稳定性
31、物业管理企业的主营业务成本包括( ABE )
A、物业管理成本
B、物业经营成本
C、商业用房经营成本
D、无形资产转让成本
E、物业大修理成本
34、属于流转税的税种有（ ABE ）。
A、增值税 B、消费税 C、资源税
D、印花税 E、营业税
35、适用于从价计征的税种的税率为（ABCD ）。
A、比例税率 B、全额累进税率
C、全率累进税率 D、超额累进税率 E、定额税率
36、属于税收筹划的方法是（ CDE ）。
A、高低点法 B、资金筹划法 C、投资方案筹划法
D、转让定价法 E、成本费用法
37、财产保险的特征是（BC ）。
A、长期性 B、短期性 C、补偿性
D、储蓄性 E、预防性
38、固定资产的保险金额的确定可采用（ ABCDE ）方法。
A、按帐面原值确定 B、按帐面原值加成确定
C、按重置价值确定 D、按公估价
E、评估后的市价
39、会计报表的阅读者一般为（ ABCDE ）
A、企业经营者 B、企业投资者
C、政府有关部门 D、企业主管
E、企业债权人
40、用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（BCD ）
A、负债比率 B、流动比率
C、速动比率 D、现金比率
E、已获利息倍数
41、用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是（AE ）
A、负债比率 B、流动比率
C、速动比率 D、现金比率
E、已获利息倍数
三、判断题（×或√）
1、物业管理企业发生的办公楼租金属于混合成本。（× ）
2、用高低点法分解混合成本一般适用于成本变动不大的物业管理企业。（ √ ）
3、房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。（× ）
4、目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。（ × ）
5、在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。（ √ ）
6、某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来收入。（√ ）
7、当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（× ）
8、企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。（ √ ）
9、定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。（× ）
10、资金使用的约束程度是在筹资过程中须考虑的经济因素。（× ）
11、人身保险应采用定额保险。（√ ）
12、只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。（× ）
13、营业税只对起征点的营业额征收。（ × ）
14、发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（ √ ）
15、按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。（× ）
16、筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。（× ）
17、物业管理企业财务预算编制应量入为出的“零预算原则”。 （ √ ）
18、吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。（ √ ）
四、简答题
1、会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？
会计核算的基本前提是：会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。
由于经济活动的复杂性，决定了资金运动也必然是多层次多步骤的复杂过程，会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具，对一定的对象进行核算和控制。一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境；一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。
2、企业可以从哪些筹资渠道和筹资方式筹集资金？（见教材93页）
（1）筹资渠道是指筹集资金来源的方向与通道，体现资金来源与供应量。我国企业目前筹资渠道主要有:国家财政资金；银行信贷资金；非银行金融机构资金；其它企业资金；民间投入资金；企业自留资金以及外商和港澳台资金等
（２）筹资方式：是指企业筹集资金所采用的具体方式。目前我国企业的筹资方式主要有以下几种：①吸收直接投资；②发行股票；③利用留存收益；④商业信用；⑤发行债券；⑥融资租赁；⑦银行借款。
3、简述筹资种类及筹资原则。（见教材95页）
按不同标准可以划分为不同类型：
a按所筹资金的权益性质分为权益资本和负债资金
b按所筹资金的期限分为长期资金和短期资金
c按筹资活动是否通过金融机构分为直接筹资与间接筹资
d按资金的取得方式分为内部筹资和外部筹资
企业在具体的筹资活动中，要根据筹资的目的、具体的经济环境等灵活运用以下原则，以达到最佳的经济效果：
（1）规模适度的原则：是指企业在筹资过程中，应预先确定资金的需要量，使筹资量与需
要量相互平衡；（2）结构合理的原则：是指企业在筹资时，必须使企业的股权资本与借入资金保持合理的结构关系；（3）成本节约的原则：是指企业在筹资行为中，必须认真地综合考虑筹资来源和方式、难易程度和资本成本等，从而降低筹资成本；（4）时机得当的原则：是指企业在筹资过程中，必须把握住筹资时机，以规避资金的闲置或相对滞后带来的财务困境；（5）依法筹措的原则：是指企业在筹资过程中，必须遵守国家的法律法规，履行责任，维护投资者的权益。
4、简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
阶段性增长股票：是指在一段时期高速增长，在另一段时期则固定不变或正常增长的股票。其计算步骤如下：第一步：计算出非固定增长期间的股利现值。第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值。第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。
5、简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？
资产负债表：是反映企业某一特定日期财务状况的静态会计报表，它是企业会计报告的核心报表之一。
利润表：是反映企业在一定期间全部活动成果的会计报表，是两个资产负债表日之间的财务业绩。
现金流量表：是反映企业一定会计其间内有关现金和现金等价物的流入和流出的信息。 联系：从计算利润的角度看，只要将两期资产负债表进行对比，剔除投资和利润分配因素，便得到本期利润。这就说明资产负债表和利润表之间的关系。现金流量表是对资产负债表和利润表的补充说明。
区别：主要从编制基础、数据性质、填列依据、报表作用、会计方程式等方面存在不同。
6、财务预算有哪几种编制方法?
财务预算是根据物业管理公司的经营目标和经营方针，在了解过去、分析现在和预测未来的基础上，对公司未来资金运动的过程和结果(包括资金来源、资金运用和资金结构等)进行事先安排的一种财务管理活动。财务预算有多种不同的编制方法。理论研究表明，财务预算的编制方法不同，其效益性和实现的可能性大不相同。现实中，物业管理公司编制财务预算的常用方法为固定预算和零基预算两种。
1.固定预算
固定预算，是指以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算。这种预算编制方法也称为增量预算或减量预算编制法。
2.零基预算
零基预算是指一切从零开始，通过重新考虑费用预算的必要性和各项支出的经济效益而编制的预算。零基预算不受以往实际费用支出水平的限制，完全根据预算期业务活动的需要和各项业务的轻重缓急，对各支出项目进行逐个分析和计量，从而制定出费用预算。 （请参阅教材p270-273，要具体回答各种方法的定义）
7、利润分配的顺序是怎样的？
物业管理企业的利润分配是按下列顺序进行分配的：
（1）弥补以前年度的亏损。
（2）提取法定盈余公积金。
（3）提取法定公益金。
（4）支付普通股股息。
（5）转作资本（或股本）的普通股股利。
8、物业管理企业需缴纳哪些税种？
物业管理企业需要缴纳的税种是：（1）营业税。它是以营业额为纳税对象的一种谋取流转税。税率为两档比例税率（3%，5%）。应纳营业税税额=营业额*营业税税率。（2）营业税附加税、费。指以流转税为计税依据，按比例税率、费率计算的税、费。目前我国是指城市维护建设税和教育费附加。（3）房产税。以房屋为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。（4）印花税。是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。是一种具有行为税性质的凭证税。（5）车船使用税。（6）企业所得税。是指对收入减去扣除项目后的余额进行征税。
9、什么是税务筹划？应怎样选择税务方案？
税务筹划一般是指在多种营利的经济活动方式中选择税负最轻或税收优惠最多的而为之，以达到减少税收费用的目的。
选择税务方案：企业无论采取何种税务筹划的方法，都应选择税负最轻或税收优惠最多的方案。主要应从选择企业类型、产业类型、不同地区、不同产品或劳务的定价以及成本费用等方面，综合考虑进行选择。
10、财产保险有什么作用？（请参阅期末复习指导）
财产保险是以补偿财产及其有关利益的损失为目的的保险，一般以灾害事故为承保责任，其特征为短期性和补偿性。
它的作用是（1）补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行。在市场经济条件下，为防止自然灾害和意外事故的发生，以及减轻它所造成的损失，通过保险机制，及时获得经济补偿，从而保障了经营持续不间断地进行。（2）有利于企业经营，完善经济核算。财产保险可以把无形的不定的危险化为固定小量的保险费，通过固定而均衡的保险费支出列入营业成本。这样不仅正确反映了服务的客观价值，也完善了经济核算制，加强了企业的经营管理。
（3）帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活。如果个人或家庭财产参加保险，就会得到可靠的保障，可以免除后顾之忧。（4）加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失。
（5）促进对外贸易的发展，扩大国际交往。
11、在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？（请参阅期末复习指导）
收支预算法下现金预算的内容是：指对预算期内现金收支、现金余额、现金筹集与运用的预算。现金收入包括上期余额和本期现金收入。现金支出即预算期内各项现金支出的预计发生额。现金余缺即现金收入现金支出之间的差额，期待有多余现金可用于偿还债务或进行投资，若有缺额则要设法筹措。现金筹集与运用，包括预算期内获得和偿还借款、支付利息、对外投资资金等有关事项。
12、应如何控制期间费用？
参考答案请见教材p180-181
13、物业管理企业对外投资收到分红，应如何计算所得税？
参考答案请见教材p326
14、什么是保险？物业管理企业为什么要投保？
参考答案请见教材p349
五、计算分析题
1、某物业管理公司发生如下业务：
（1）收到某公司偿还前欠租金10000元，以存入银行，
（2）收到东方公司投入现金200000元，存入银行，投入设备一台，双方确认价为250000元。
（3）以支票2000元支付购买清洁用品一批。
（4）应收取本月物业管理费100000元，有50000元收到并存入银行，另外暂未收到。
（5）购买发电机组一台，共150000元，尚未付款。
（6）计提管理门房屋折旧费2000元。
要求：根据上述资料编制会计分录。
参考答案见作业一业务题
1、借：银行存款 10000
贷：应收账款 10000
2、借：银行存款 200000
固定资产 250000
贷：实收资本 450000
3、借：管理费用 2000
贷：银行存款 2000
4、借：银行存款 50000
应收账款 50000
贷：主营业务收入 100000
5、借：固定资产 150000
贷：应付账款 150000
6、借：管理费用 2000
贷：累计折旧 2000
密 封 线 内 不 要 答 题
2、某物业管理企业“银行存款”、“应付账款”两账户有关业务内容登记的“T字型”账户如下：
要求：计算以上两个账户得本期发生额和期末余额，说明这两个账户属于何种类型得账户。 答案请参考教材第二章综合练习题实务题第三题（答案见教材p392）
3、某企业拟筹资2500万元，其中按面额发行债券1000万元，筹资费率为2％，债券年利率为10％，所得税率为33％，优先股为1500万元，年股息率为12％，筹资费率为3％，计算该筹资方案的综合资本成本。
参考答案见作业二业务题第三题
参考答案：
4、企业目前的总资本为2000万元，其结构为：负债：资本为40：60，负债利率为10％，普通股权益资本为60％（发行普通股24万股，每股面值50元），现拟追加筹资300万元，有两种方案可以选择：
A全部筹措长期债务，负债利率为10％，企业追加筹资后，息税前利润预计为180万元，所得税率为33％；
B全部发行普通股，增发普通股6万股，每股面值50元。
要求：计算每股收益无差别点及无差别点的每股收益并确定企业的筹资方案。
参考答案见作业二业务题第四题
（1）
某企业预计增资后的资本结构表
项 目 增加股权资本 增加负债
资产总额 2300 2300
其中：股权资本 1500 1200
负债 800 1100
息税前利润 180 180
减：利息 80 110
税前利润 100 70
减：所得税 33 23．1
税后净利润 67 46．9
税后净资产收益率 4．47% 3．91%
由上表可知，当息税前利润为180万元时，增加股权资本的税后净资产收益率较高，故宜采用追加资本筹资可行。
（2）计算息税前利润平衡点
计算得EBIT=230万元。
因180∠230，故采用追加资本筹资可行。
无差别点每股收益=（230-300×10%）×（1-33%）/2000=0.067元/股。
5、林毅公司发行一种面值为2000万元的债券，发行总价为2040万元，票面利率为8％发行费用为发行价格的4％，每年付息一次，所得税率为33％。
[要求]债券的资本成本。
解：债券资本成本＝I(1-T)/B(1-f)*100％＝2000*8％（1-33％）/2040*（1-4％）*100％＝5.47％
6、某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金200000元．该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月1000元．平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为500元，
要求：计算需要有多少住户人住才能保本?若该企业欲取得100000元的利润，需要有多少住户人住才能达到?
解：保利住户量＝（200000+100000）/（1000-500）=600户
7、南湖物业管理公司2003年主营业务收入为1500000元，其他业务收入85000元，预计2003年主营业务收入增加3％，其他业务收入减少1％。
要求：请预测该公司2004年的营业收入是多少？
参考答案见教材第六章综合练习题实务题题第一题具体答案见p403。
8、某物业管理企业为某小区住宅进行大修理，大修理期为3个月，合同总收入为500000元，至2003年末已预收420000元，实际发生成本340000元，估计还会发生60000元的成本。
要求：2003年该确认多少营业收入？
参考答案见教材第六章综合练习题实务题题第二题具体答案见p403。
9、某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼。成本核算为计算对象。某月一共发生的绿化费为32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩，共有住户500户，A栋400户，B栋100户。
要求：分配绿化费和保安费。
参考答案见作业三业务题第二题
10、某物业管理企业2002年主营业务收入450万元，其他业务收入130万元，预计2003年主营业务收入减少2％，其他业务收入增加5％。
要求：预测2003年营业收入为多少？
参考答案见教材第六章综合练习题实务题题第三题具体答案见p403。
11、某物业企业兼营小卖部，某月购进饮料800箱，每箱进价80元，该月出售该种饮料450箱，每箱售价150元（没有期出存货，不考虑税费）。
要求：分别按权责发生制和收付实现制计算营业利润。
参考答案见作业三业务题第三题
13、林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2003年第一季度发生发以下业务：
(1)实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；
(2)实现多余燃料销售20000元，款已收到并存人银行；
(3)采购燃料20000元，其中10000元为赊购；
(4)支付前期应付账款70000元；
(5)解缴税款10000元；
(6)收回上年应收账款50000元。
[要求]试用收支预算法计算本季度预计现金余绌
参考答案见教材第四章业务题一
14、广州市某物业管理公司某月收取管理费收入200000元，提供劳务收入30000元，物业管理收入的营业税率为5％，维修收入营业税率为3％，应纳营业税、城建税税率为7％，教育费附加为3％。要求：计算应纳营业税、城建税，应交教育费附加各为多少？ 参考答案见教材第九章综合练习题业务题第一题（p407）
15、某物业管理企业2002年提供的利润表中，主营业务收入800000元，其他业务收入200000元，投资收益40000元（其中国库券利息收入20000元，从其他单位联营分入的税后利润5000元），营业外收入3000元，所得税税率为33％。
要求：计算应缴纳的所得税。
参考答案见教材第九章综合练习题业务题第六题（p408）
16、某物业管理企业职工人数为250人，按1000元/人扣税工资标准计算，某年实际发放工资总额为5000000元，会计税前利润为800000元，所得税税率为33％。要求：应纳所
得税为多少？
参考答案见作业四业务题第二题
17、企业向保险公司投保一批设备，投保时设备的市价25万元；投保办公楼一栋，投保时市价600万元。投保后不幸发生火灾，办公楼及设备被全部烧毁。发生火灾时设备的市价为10万元，办公楼的市价为750万元。要求：计算保险公司赔偿多少？
参考答案见教材p362。
18、某物业管理企业有一栋办公楼原值350万元，已向甲保险公司投保100万元，又向乙保险公司投保80万元，投保后发生雷击损失80万元。要求：该企业得到多少赔偿？ 参考答案见作业四业务题第5题