合伙建房承包合同
发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方）
甲方根据工程建设需要将位于原洪桥镇新丰村七星亭处祁丰大道北侧的私房（共计六壕）共同以包工包料的形式承包给乙方承建。为了明确甲乙双方在施工过程中的权利和义务，根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《湖南省建筑市场管理条例》及有关法律法规，经甲乙双方友好协商一致同意签订本合同：
一、工程地点
该工程位于祁东县原洪桥镇新丰村七星亭处祁丰大道北侧。
二、施工范围
按甲方提拱的设计图及甲乙双方协商的工程内容施工，房屋共八层。其中负一层为地下屋车库，一二层为框架结构，标准层为砖混结构，地下室层高为3.6米，一二层层高为4.5米，标准层层高为3.1米。房屋建筑面积按国家规定的《房屋建筑面积计算办法》计算，采光井按自然层面积计算。阳台按1/2面积计算，飘窗不计算面积。
三、施工工期：
施工工期即从止，确因天气或甲方原因无法施工，工期可相应顺延。
四、施工与设计变更
（一）、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，要全部达到合格。
1、基础工程为人工挖孔桩基础，以地下室地面为标高，+0.000以下6米深以内为施工范围，井桩基础必须挖至岩石层，并入岩50㎝，超深部分按实际工程量和甲乙双方协商价格结算，每超深1米，乙方加付400元（包括所有材料费及人工工资）。
2、主体工程、在施工中每层梁、柱、层高都要抄好水平，所有现浇混凝土结构必须用振动棒或平板振动器振捣，模板不能漏浆，不得跑模，更不允许出现蜂窝现象，否则必须返工。砌砖不允许打点子灰，必须满缝满浆，所有红砖在砌之前都要发水。临街面卧室窗台为飘窗，要求上下均为现浇混凝土平板。
3、屋面工程：屋面做好天面防水、天沟、轿子顶、四周砌
1.1m 高女儿墙。做好电梯机房工程建设和钢爬楼梯（用钢管和角钢烧粗）。
4、装饰工程：内墙一片成活，中级粉刷拉毛，厨房、卫生间墙面水泥砂浆到顶；前后外墙及采光井贴普通面砖，颜色规格甲方自定，瓷砖质量及价格需甲方认可乙方才能购买，瓷砖价桥在20-25元/㎡；一层地面要求夯实后做砼C25（厚度为100mm ）垫层，楼面根据甲方住户要求可不做砂浆抹平；所有内外门窗按设计图预留洞口，乙方不负责门窗制作及安装；楼梯踏步水泥砂
浆抹光；楼梯扶手、踏步面砖、阳台栏杆不属于乙方承包范围内。
5、附属工程：靠近国道面挡土墙为钢筋混凝土剪力墙，要求钢筋直径12mm 间距为200×200mm 双层双向布置，标号为C30混凝土厚300mm ，剪力墙至祁丰大道之间土方，由乙方负责填埋，甲方不承担任何费用；做好化粪池和建筑内外排水沟及φ110mm PVC 落水管（管材要用名牌产品），并接通至主水沟；每层上下预埋好PVC 主电线管和现浇板面的线管及接线盒（材料要用品牌），并做好屋面避雷措施（避雷材料要用渡锌铁）。
（二）、要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列情况给对方造成窝工、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等损失，应由责任方负担：
1、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在7天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。
2、在施工中，根据甲方要求，若要变更设计，则由甲乙双方根据变更前后的工程造价实行结算，多退少补，乙方无条件的应按甲方要求施工。
3、在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做好安全部位工作。
4、在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。
（三）、乙方在严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完
成后，必须经过甲方检查验收，方能继续进行下一工序的施工。重大或复杂隐蔽工程，应由乙方书面通知甲方和设计单位共同进行验收合格后，方能继续进行下一工序的施工。
（四）、材料要求：所有螺纹钢用正品涟钢材；水泥用南方牌或海螺牌325#水泥；排水管道用联塑或湘瑞牌；墙体砖用MU10页岩砖，严禁粘土砖或黄砖上墙。
五、承包单价：
按施工图实际面积计算，每平方米 元。（含乙方管理人员施工费、管理费等），乙方不承担一切税费。挡土墙按4000元每壕另行计算，包干结算价格按合同执行。如设计变更增加材料及人工费根据实际工程量按以下价格结算：石方按300元/m³, 砼按300元/ m³，钢材按2600元/T，红砖按0.6元/块（含所有建筑材料及人工工资）。
六、付款方式：工程进场后，甲方不负责进场费用，基础完成捣好地圈梁后甲方支付乙方工程款 万元，主体完成第一层工程，走好第二层砖脚时，甲方支付乙方第一屋建筑面积60%工程款即 万元，完成第二层，走好第三层砖脚时，甲方支付乙方第二层工程款 万元，以此类推；四至八层每层支付乙方工程款 万元，内墙粉刷完工时，甲方应付给乙方工程款 万元，当外墙瓷砖铺贴完成时，甲方应付乙方总工程价款的 %即 万元，其余款全部竣工后经甲方验收合格时，扣除总工程款5%作为质量跟踪保险金外全部结清，质保金按国
家规定的质保期，验收合格后如无质量问题，所有质保金必须一次性付清。
七、工程质量和安全
1、乙方应严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术标准以及施工员依据合同发出的指令施工，确保工程质量达到国家、相关行业以及约定的标准，承包范围内的工程施工质量由乙方负责。
2、乙方及工作人员须接受甲方对工程施工、质量、进度、技术、安全生产、文明施工、环境保护等方面管理、监督和检查。
3、乙方进场的施工人员应具备良好的思想素质、身体健康、技术熟练等条件，禁止使用18岁以下的未成年人和55岁经上的老人及体弱病残人员；禁止使用不法人员。
4、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按全安施工标准进行施工，加强对现场操作工人的安全教育、认真落实安全措施，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，确保安全生产，随时接受安全检查人员依法实施的监督检查。该工程施工过程中，无论发生任何大小安全事故，概由乙方负责全部责任，甲方不负间接责任和连带责任。由于自身安全措施不力及违章操作造成在本工地发生任何安全事故概由乙方承担全部经济损失及相关刑事责任。包括施工人员上下班途中安全责任均由乙方负责。乙方必须在施工前购买所有施工人员的工伤保险，甲方概不负责。
5、乙方施工人员在工地的生活用水、用电等费用一律由乙方负责。
6、如乙方施工质量达不到国家规定的合格标准或施工进度达不到双方制订的工程进度，甲方有权单方面解除合同。已投入的建筑费用由乙方自负，甲方不结付工程款。造成工程返工的材料，工资概由乙方负责。
八、双方责任和义务
甲方的责任和义务：
甲方选派 同志任工地代表，负责处理甲方如下事务：
①施工现场〝三通一平〞工作及报建的相关手续。
②提供施工图和技术指导。
③负责解决周边纠纷与矛盾。
④负责水电开户。
⑤按合同约定方式拨付工程进度款。
乙方责任和义务：
①负责施工人员的日常管理工作。
②负责所有建筑材料和工人工资
③熟悉施工图并按规范组织施工。
④负责施工过程中施工人员的安全工作。
⑤服从并积极配合甲方施工安排。
⑥满足工程施工所需人员和技术力量及施工所需机械、工
具。
⑦加紧、加快进度，按合同期完成本工程。
九、违约责任
乙方不能按期进场施工或中途不能满足工程所需施工机械、模板等甲方有权终止合同，其损失概由乙方负责。
十、合同生效、解除与终止
本合同经甲乙双方代表签字或盖章生效。
如因不可抗力或甲方停建或缓建，致使本合同无法履行，本合同自动解除。
十一、其它：
1、未经甲方书面同意，乙方不能将本合同转让他人，否则甲方有权解除合同。本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
2、本合同壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。双方签字盖章生效。
甲主（盖章）： 乙方（盖章）：
联系电话： 联系电话：
身份证号码：
签订日期： 年 月 日
合伙建房承包合同
发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方）
甲方根据工程建设需要将位于原洪桥镇新丰村七星亭处祁丰大道北侧的私房（共计六壕）共同以包工包料的形式承包给乙方承建。为了明确甲乙双方在施工过程中的权利和义务，根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《湖南省建筑市场管理条例》及有关法律法规，经甲乙双方友好协商一致同意签订本合同：
一、工程地点
该工程位于祁东县原洪桥镇新丰村七星亭处祁丰大道北侧。
二、施工范围
按甲方提拱的设计图及甲乙双方协商的工程内容施工，房屋共八层。其中负一层为地下屋车库，一二层为框架结构，标准层为砖混结构，地下室层高为3.6米，一二层层高为4.5米，标准层层高为3.1米。房屋建筑面积按国家规定的《房屋建筑面积计算办法》计算，采光井按自然层面积计算。阳台按1/2面积计算，飘窗不计算面积。
三、施工工期：
施工工期即从止，确因天气或甲方原因无法施工，工期可相应顺延。
四、施工与设计变更
（一）、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，要全部达到合格。
1、基础工程为人工挖孔桩基础，以地下室地面为标高，+0.000以下6米深以内为施工范围，井桩基础必须挖至岩石层，并入岩50㎝，超深部分按实际工程量和甲乙双方协商价格结算，每超深1米，乙方加付400元（包括所有材料费及人工工资）。
2、主体工程、在施工中每层梁、柱、层高都要抄好水平，所有现浇混凝土结构必须用振动棒或平板振动器振捣，模板不能漏浆，不得跑模，更不允许出现蜂窝现象，否则必须返工。砌砖不允许打点子灰，必须满缝满浆，所有红砖在砌之前都要发水。临街面卧室窗台为飘窗，要求上下均为现浇混凝土平板。
3、屋面工程：屋面做好天面防水、天沟、轿子顶、四周砌
1.1m 高女儿墙。做好电梯机房工程建设和钢爬楼梯（用钢管和角钢烧粗）。
4、装饰工程：内墙一片成活，中级粉刷拉毛，厨房、卫生间墙面水泥砂浆到顶；前后外墙及采光井贴普通面砖，颜色规格甲方自定，瓷砖质量及价格需甲方认可乙方才能购买，瓷砖价桥在20-25元/㎡；一层地面要求夯实后做砼C25（厚度为100mm ）垫层，楼面根据甲方住户要求可不做砂浆抹平；所有内外门窗按设计图预留洞口，乙方不负责门窗制作及安装；楼梯踏步水泥砂
浆抹光；楼梯扶手、踏步面砖、阳台栏杆不属于乙方承包范围内。
5、附属工程：靠近国道面挡土墙为钢筋混凝土剪力墙，要求钢筋直径12mm 间距为200×200mm 双层双向布置，标号为C30混凝土厚300mm ，剪力墙至祁丰大道之间土方，由乙方负责填埋，甲方不承担任何费用；做好化粪池和建筑内外排水沟及φ110mm PVC 落水管（管材要用名牌产品），并接通至主水沟；每层上下预埋好PVC 主电线管和现浇板面的线管及接线盒（材料要用品牌），并做好屋面避雷措施（避雷材料要用渡锌铁）。
（二）、要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列情况给对方造成窝工、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等损失，应由责任方负担：
1、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在7天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。
2、在施工中，根据甲方要求，若要变更设计，则由甲乙双方根据变更前后的工程造价实行结算，多退少补，乙方无条件的应按甲方要求施工。
3、在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做好安全部位工作。
4、在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。
（三）、乙方在严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完
成后，必须经过甲方检查验收，方能继续进行下一工序的施工。重大或复杂隐蔽工程，应由乙方书面通知甲方和设计单位共同进行验收合格后，方能继续进行下一工序的施工。
（四）、材料要求：所有螺纹钢用正品涟钢材；水泥用南方牌或海螺牌325#水泥；排水管道用联塑或湘瑞牌；墙体砖用MU10页岩砖，严禁粘土砖或黄砖上墙。
五、承包单价：
按施工图实际面积计算，每平方米 元。（含乙方管理人员施工费、管理费等），乙方不承担一切税费。挡土墙按4000元每壕另行计算，包干结算价格按合同执行。如设计变更增加材料及人工费根据实际工程量按以下价格结算：石方按300元/m³, 砼按300元/ m³，钢材按2600元/T，红砖按0.6元/块（含所有建筑材料及人工工资）。
六、付款方式：工程进场后，甲方不负责进场费用，基础完成捣好地圈梁后甲方支付乙方工程款 万元，主体完成第一层工程，走好第二层砖脚时，甲方支付乙方第一屋建筑面积60%工程款即 万元，完成第二层，走好第三层砖脚时，甲方支付乙方第二层工程款 万元，以此类推；四至八层每层支付乙方工程款 万元，内墙粉刷完工时，甲方应付给乙方工程款 万元，当外墙瓷砖铺贴完成时，甲方应付乙方总工程价款的 %即 万元，其余款全部竣工后经甲方验收合格时，扣除总工程款5%作为质量跟踪保险金外全部结清，质保金按国
家规定的质保期，验收合格后如无质量问题，所有质保金必须一次性付清。
七、工程质量和安全
1、乙方应严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术标准以及施工员依据合同发出的指令施工，确保工程质量达到国家、相关行业以及约定的标准，承包范围内的工程施工质量由乙方负责。
2、乙方及工作人员须接受甲方对工程施工、质量、进度、技术、安全生产、文明施工、环境保护等方面管理、监督和检查。
3、乙方进场的施工人员应具备良好的思想素质、身体健康、技术熟练等条件，禁止使用18岁以下的未成年人和55岁经上的老人及体弱病残人员；禁止使用不法人员。
4、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按全安施工标准进行施工，加强对现场操作工人的安全教育、认真落实安全措施，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，确保安全生产，随时接受安全检查人员依法实施的监督检查。该工程施工过程中，无论发生任何大小安全事故，概由乙方负责全部责任，甲方不负间接责任和连带责任。由于自身安全措施不力及违章操作造成在本工地发生任何安全事故概由乙方承担全部经济损失及相关刑事责任。包括施工人员上下班途中安全责任均由乙方负责。乙方必须在施工前购买所有施工人员的工伤保险，甲方概不负责。
5、乙方施工人员在工地的生活用水、用电等费用一律由乙方负责。
6、如乙方施工质量达不到国家规定的合格标准或施工进度达不到双方制订的工程进度，甲方有权单方面解除合同。已投入的建筑费用由乙方自负，甲方不结付工程款。造成工程返工的材料，工资概由乙方负责。
八、双方责任和义务
甲方的责任和义务：
甲方选派 同志任工地代表，负责处理甲方如下事务：
①施工现场〝三通一平〞工作及报建的相关手续。
②提供施工图和技术指导。
③负责解决周边纠纷与矛盾。
④负责水电开户。
⑤按合同约定方式拨付工程进度款。
乙方责任和义务：
①负责施工人员的日常管理工作。
②负责所有建筑材料和工人工资
③熟悉施工图并按规范组织施工。
④负责施工过程中施工人员的安全工作。
⑤服从并积极配合甲方施工安排。
⑥满足工程施工所需人员和技术力量及施工所需机械、工
具。
⑦加紧、加快进度，按合同期完成本工程。
九、违约责任
乙方不能按期进场施工或中途不能满足工程所需施工机械、模板等甲方有权终止合同，其损失概由乙方负责。
十、合同生效、解除与终止
本合同经甲乙双方代表签字或盖章生效。
如因不可抗力或甲方停建或缓建，致使本合同无法履行，本合同自动解除。
十一、其它：
1、未经甲方书面同意，乙方不能将本合同转让他人，否则甲方有权解除合同。本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
2、本合同壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。双方签字盖章生效。
甲主（盖章）： 乙方（盖章）：
联系电话： 联系电话：
身份证号码：
签订日期： 年 月 日