河南某某棉业发展有限公司 棉绒加工及物流中心建设项目
工业用地申请报告
河南某某棉业发展有限公司
二O 一五年一月
目 录
一、申报单位及项目基本情况 ............................ 1
1.1 项目申报单位概况 ......................................... 1 1.2主要建设内容和规模 ........................................ 1 1.3 项目总平面布置 ........................................... 2 1.4土建工程 .................................................. 4 1.5 项目实施进度表 ........................................... 5 1.6 建筑工程费 ............................................... 7
二、建设用地、征地拆迁及移民安臵分析................... 9
2.1 项目选址及用地方案 ........................................ 9 2.2 土地利用合理性分析 ....................................... 11 2.3 征地拆迁和移民安臵规划方案 . .............................. 12
三、环境和生态影响分析 ............................... 12
3.1 环境和生态现状 ........................................... 12 3.2 生态环境影响分析 ......................................... 12 3.3 生态环境保护措施 ......................................... 14 3.4 地质灾害影响分析 ......................................... 16 3.5 特殊环境影响 ............................................. 16
四、社会影响分析 ..................................... 17
4.1 社会影响效果分析 ......................................... 17 4.2 社会适应性分析 ........................................... 17 4.3 社会风险及对策分析 ....................................... 18
五、结论 ............................................. 21
一、申报单位及项目基本情况
1.1 项目申报单位概况
公司名称：河南某某棉业发展有限公司 注册资本：2000万元 法人：
河南某某棉业发展有限公司，成立于1998年，现有员工750余人；是一家致力于棉花种植及加工、棉花物流的企业，是河南省棉花加工生产设备更新改造试点企业。公司在新疆建有点地达650亩的棉花种植基地，在河南省建有棉花物流中心；自成立以来，公司立足高标准、高起点，以规范化、现代化的经营理念，经过近几年的发展，加工能力、加工质量、企业规模、管理水平呈突飞式进步，实力在中西部地区同行中遥遥领先；树立了棉花加工行业的新标准，产品得到了客户的高度认可。
1.2主要建设内容和规模
该项目规划用地面积000亩，规划总建筑面积00000平方米。包括：贸易信息服务中心建筑面积0000平方米；宿舍餐厅楼建筑面积3000平方米；仓库建筑面积0000平方米、加工车间建筑面积00000平方米；停车场道路占地00亩。装备各类车辆00余台。
项目建成后，年可生产加工短棉绒00万吨，自营贸易（皮棉等）00万吨，周转配送货物00万吨，吸纳并带动当地上千人的劳动力就业，带动偃师及豫中地区纺织原料市场以及物流业的发展。
1.3 项目总平面布置
1.3.1 设计依据
《工业企业总平面布臵设计规范》(GB50187-2012)； 《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）。 1.3.2 总平面布臵原则
a 、符合当地土地利用发展规划，合理用地，节约用地，提高土地使用效率。
b 、总平面布臵，应在总体规划的基础上，根据企业的原有建构筑物、性质、规模、生产流程、交通运输、环境保护，以及防火、安全、卫生、施工及检修等要求，结合场地自然条件，经技术经济比较后择优确定。
c 、结合厂外路网规划，合理组织厂内道路，人流、物流及消防路线明晰、交通顺畅。
d 、以人为本，保护生态环境，基地绿化美化，采取措施减小噪声、粉尘、污水等污染因素对周边村庄和邻近企业的影响。营造良好的生产和生活环境。
项目车间内南部为贸易办公区，其他由南往北依次为生产区、物流配送区。基地道路两旁、仓库和厂界周围种植绿色植物，对屏蔽噪声、美化环境起到较好的效果。
本方案力争做到布局合理，交通运输方便，交易流程顺畅，便于经营管理，同时满足消防要求。
1）贸易办公区
贸易办公区分为交易部、信息服务中心、财务部和办公室。 2）生产区
生产区为轻钢门式结构的生产车间，分为生产部和技术部。基础均采用现浇钢筋混凝土独立基础。
3）物流配送区
物流配送区仓库均采用轻钢门式钢架结构，分为仓储服务部和安全保卫部。形成集集货、仓储、分捡、配送、信息处理于一体的配送中心。
基地南侧设臵一个人流主出入口，北侧设臵一个物流主出入口，在各功能分区之间设臵基地主要干道。流线合理、互不交叉。基地9m 主路沿厂房四周作为主要交通枢纽，次要道路宽度为7m ，道路的转弯半径为9m ，满足消防和货流运输的要求
综上，项目实施后整个基地功能分区明确，生产工艺流程合理，交通便捷，建构筑物布臵紧凑，营造出一个环境优美、空气清新的生产环境，体现出商贸物流基地的时代风貌。
1.3.2 竖向设计说明
基地竖向设计按照总体规划要求，考虑项目的建筑功能布局，结构场地地貌条件特征设计。场地设计采用平坡式竖向布臵形式。在道路两侧设臵雨水口，地面雨水由道路雨水口收集后，进入道路边排水沟内，排入厂外统一排水管网。
1.3.4 景观规划
二轴一区：中心区形成十字景观轴，行政办公区的集中绿地。 本案明显特征是简洁的交通流线基础上形成整体的城市空间和轴线，提供高效的交通和令人愉快的景观环境。本案建立了一个以创造空间为基础的街区结构；一方面，建筑物与路网系统平行，开放空间沿道路布臵；另一方面，突出了相对围合的丰富的内部庭院空间。宽阔的林荫道栽种的花草树木使布局严谨的规划平面变得柔和，从而使新建的物流园区象是镶嵌在绿色的框架中一般。
沿次干道均为重要景观轴线，两边均有绿化带蔓延，并在南北向主轴线形成景观节点，强调场所的可识别性和区域的内聚力。各单元院落空间在整齐的格网布局下谨慎介入，形成系列富于变化的城市空间和沿街景观。办公区大面积开放空间为下步设计留有余地，并将成为最富情趣和生活化的场所。
1.4土建工程
1、 设计依据
⑴ 《建筑设计防火规范》GB50016-2006； ⑵ 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；
⑶ 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010； ⑷ 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012； ⑸ 《钢结构设计规范》GB50017-2003等。 2 、主要建筑结构概述
该项目建筑在平面和空间设计满足工艺要求和经济实用的前提下，建筑的立面处理力求格调一致，建筑物立面力求做到线条简洁流畅，突出项目的形象特征和企业文化氛围。
厂区建筑物为轻钢结构，轻钢结构基础为现浇钢筋混凝土独立基础。本工程抗震设防烈度均7度。主要建（构）筑物详见下表。
主要建（构）筑物一览表
1.5 项目实施进度表
1.5.1 项目实施安排
项目实施分为三个阶段，即前期准备阶段、实施阶段和完成阶段。 1、前期准备阶段包括：前期准备、可行性研究编制及审批
2、实施阶段包括：建筑物装饰装修、设备的购臵安装、调试 3、完成阶段包括：试运行、达到设计功能、竣工验收、正式运营。 1.5.2 项目实施进度安排
该项目计划建设起止年限为该项目的拟计划建设工期为11个月，即从2015年2月开工建设至2016年1月交付使用。项目周期内具体各阶段时间安排如下：
1）实施准备
在项目可研审批的同时，可进行其他一些准备工作，当报告审批后，可进行生产线设备订购的商务谈判、外出订货、签订合同。
2）勘察设计
在资金部分到位后，即委托勘察设计单位进行工程的勘察设计，设计分为初步设计和施工图设计，同时办理建设有关手续，招标施工单位。
3）施工期
主要土建工程的施工，为加快实施进度，生产车间与生活设施同时进行，在此阶段进行设备的选购。4、设备安装调试、试生产
主要完成设备的验收、安装，完善各项操作规程及规章制度，同时进行产品的推销。
5、项目验收
整理准备各种资料，总结项目实施情况，进行项目验收。 项目进度计划表见下表：
项目实施进度计划表
1.6 建筑工程费
建筑工程费按同类项目的经济指标和偃师市近期人工、材料价格估算，则建筑工程费为00000万元，具体详见下表。
建（构）筑物工程投资估算表
工程建设其他费用估算表
二、建设用地、征地拆迁及移民安臵分析
2.1 项目选址及用地方案
2.1.1 建设地点
项目拟选址在河南省洛阳市偃师市
2.1.2 建设条件
2.1.2.1自然条件
洛阳市地势西高东低，境内山川丘陵交错，地形复杂多样，其中山区面积占45.51%，丘陵面积占40.73%，平原面积占13.8%。周围有郁山、邙山、青要山、荆紫山、周山、樱山、龙门山、香山、万安山、首阳山、嵩山等多座山脉；境内河渠密布，分属黄河、淮河、长江三大水系，黄河、洛河、伊河、清河、磁河、铁滦河、涧河、瀍河等10余条河流蜿蜒其间。
2.1.2.2 主要建设条件
1、区位及交通条件
偃师市地处河南省西部，东距省会郑州80公里，西距古都洛阳30公里，是郑洛工业走廊的重要节点城市。境内陇海铁路、焦枝铁路和连
霍高速、太澳高速公路以及310国道、207国道交汇贯通，形成了以国道、省道、县道为主干，以乡村道路为支脉，四通八达的道路交通网络。
2、基础设施条件
偃师市电力充足，柴油、电话、因特网也已进入寻常百姓家中。目前，全市总装机容量101万千瓦，柴油年供气总量超过1亿立方米，日供水达45万立方米。水、电、采暖和消防有现成管网，可满足该项目的需求。
3、原材料及运输条件
该项目所需的砖、砂、石子、钢筋、水泥等主要材料可从周边地区采购，价格适宜，偃师市交通方便，能满足该项目建设所需材料运输和项目建成后的使用要求。
4、施工条件
该工程建设场地两面环路，地形平坦、开阔，各种建材和机具进出便利，施工条件良好。
2.1.2.3 当地经济状况
2012年，偃师市2012年1-12月全市主要经济指标：生产总值完成515.3亿元，增长11.3%；规模工业增加值完成303.3亿元, 增长13.9％；规模工业产品销售收入完成1129.4亿元，增长13.0％；财政总收入完成38.4亿元，增长6.5％；财政一般预算收入完成24.4亿元，增长21.3％；税收收入完成29.4亿元，增长-0.3％；全社会固定资产投资321.7亿元，增长22.1%；固定资产投资307.0亿元，增长23.0％；社会消费品零售总额完成154.3亿元, 增长15.8％；金
河南某某棉业发展有限公司 棉绒加工及物流中心建设项目
工业用地申请报告
河南某某棉业发展有限公司
二O 一五年一月
目 录
一、申报单位及项目基本情况 ............................ 1
1.1 项目申报单位概况 ......................................... 1 1.2主要建设内容和规模 ........................................ 1 1.3 项目总平面布置 ........................................... 2 1.4土建工程 .................................................. 4 1.5 项目实施进度表 ........................................... 5 1.6 建筑工程费 ............................................... 7
二、建设用地、征地拆迁及移民安臵分析................... 9
2.1 项目选址及用地方案 ........................................ 9 2.2 土地利用合理性分析 ....................................... 11 2.3 征地拆迁和移民安臵规划方案 . .............................. 12
三、环境和生态影响分析 ............................... 12
3.1 环境和生态现状 ........................................... 12 3.2 生态环境影响分析 ......................................... 12 3.3 生态环境保护措施 ......................................... 14 3.4 地质灾害影响分析 ......................................... 16 3.5 特殊环境影响 ............................................. 16
四、社会影响分析 ..................................... 17
4.1 社会影响效果分析 ......................................... 17 4.2 社会适应性分析 ........................................... 17 4.3 社会风险及对策分析 ....................................... 18
五、结论 ............................................. 21
一、申报单位及项目基本情况
1.1 项目申报单位概况
公司名称：河南某某棉业发展有限公司 注册资本：2000万元 法人：
河南某某棉业发展有限公司，成立于1998年，现有员工750余人；是一家致力于棉花种植及加工、棉花物流的企业，是河南省棉花加工生产设备更新改造试点企业。公司在新疆建有点地达650亩的棉花种植基地，在河南省建有棉花物流中心；自成立以来，公司立足高标准、高起点，以规范化、现代化的经营理念，经过近几年的发展，加工能力、加工质量、企业规模、管理水平呈突飞式进步，实力在中西部地区同行中遥遥领先；树立了棉花加工行业的新标准，产品得到了客户的高度认可。
1.2主要建设内容和规模
该项目规划用地面积000亩，规划总建筑面积00000平方米。包括：贸易信息服务中心建筑面积0000平方米；宿舍餐厅楼建筑面积3000平方米；仓库建筑面积0000平方米、加工车间建筑面积00000平方米；停车场道路占地00亩。装备各类车辆00余台。
项目建成后，年可生产加工短棉绒00万吨，自营贸易（皮棉等）00万吨，周转配送货物00万吨，吸纳并带动当地上千人的劳动力就业，带动偃师及豫中地区纺织原料市场以及物流业的发展。
1.3 项目总平面布置
1.3.1 设计依据
《工业企业总平面布臵设计规范》(GB50187-2012)； 《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）。 1.3.2 总平面布臵原则
a 、符合当地土地利用发展规划，合理用地，节约用地，提高土地使用效率。
b 、总平面布臵，应在总体规划的基础上，根据企业的原有建构筑物、性质、规模、生产流程、交通运输、环境保护，以及防火、安全、卫生、施工及检修等要求，结合场地自然条件，经技术经济比较后择优确定。
c 、结合厂外路网规划，合理组织厂内道路，人流、物流及消防路线明晰、交通顺畅。
d 、以人为本，保护生态环境，基地绿化美化，采取措施减小噪声、粉尘、污水等污染因素对周边村庄和邻近企业的影响。营造良好的生产和生活环境。
项目车间内南部为贸易办公区，其他由南往北依次为生产区、物流配送区。基地道路两旁、仓库和厂界周围种植绿色植物，对屏蔽噪声、美化环境起到较好的效果。
本方案力争做到布局合理，交通运输方便，交易流程顺畅，便于经营管理，同时满足消防要求。
1）贸易办公区
贸易办公区分为交易部、信息服务中心、财务部和办公室。 2）生产区
生产区为轻钢门式结构的生产车间，分为生产部和技术部。基础均采用现浇钢筋混凝土独立基础。
3）物流配送区
物流配送区仓库均采用轻钢门式钢架结构，分为仓储服务部和安全保卫部。形成集集货、仓储、分捡、配送、信息处理于一体的配送中心。
基地南侧设臵一个人流主出入口，北侧设臵一个物流主出入口，在各功能分区之间设臵基地主要干道。流线合理、互不交叉。基地9m 主路沿厂房四周作为主要交通枢纽，次要道路宽度为7m ，道路的转弯半径为9m ，满足消防和货流运输的要求
综上，项目实施后整个基地功能分区明确，生产工艺流程合理，交通便捷，建构筑物布臵紧凑，营造出一个环境优美、空气清新的生产环境，体现出商贸物流基地的时代风貌。
1.3.2 竖向设计说明
基地竖向设计按照总体规划要求，考虑项目的建筑功能布局，结构场地地貌条件特征设计。场地设计采用平坡式竖向布臵形式。在道路两侧设臵雨水口，地面雨水由道路雨水口收集后，进入道路边排水沟内，排入厂外统一排水管网。
1.3.4 景观规划
二轴一区：中心区形成十字景观轴，行政办公区的集中绿地。 本案明显特征是简洁的交通流线基础上形成整体的城市空间和轴线，提供高效的交通和令人愉快的景观环境。本案建立了一个以创造空间为基础的街区结构；一方面，建筑物与路网系统平行，开放空间沿道路布臵；另一方面，突出了相对围合的丰富的内部庭院空间。宽阔的林荫道栽种的花草树木使布局严谨的规划平面变得柔和，从而使新建的物流园区象是镶嵌在绿色的框架中一般。
沿次干道均为重要景观轴线，两边均有绿化带蔓延，并在南北向主轴线形成景观节点，强调场所的可识别性和区域的内聚力。各单元院落空间在整齐的格网布局下谨慎介入，形成系列富于变化的城市空间和沿街景观。办公区大面积开放空间为下步设计留有余地，并将成为最富情趣和生活化的场所。
1.4土建工程
1、 设计依据
⑴ 《建筑设计防火规范》GB50016-2006； ⑵ 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；
⑶ 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010； ⑷ 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012； ⑸ 《钢结构设计规范》GB50017-2003等。 2 、主要建筑结构概述
该项目建筑在平面和空间设计满足工艺要求和经济实用的前提下，建筑的立面处理力求格调一致，建筑物立面力求做到线条简洁流畅，突出项目的形象特征和企业文化氛围。
厂区建筑物为轻钢结构，轻钢结构基础为现浇钢筋混凝土独立基础。本工程抗震设防烈度均7度。主要建（构）筑物详见下表。
主要建（构）筑物一览表
1.5 项目实施进度表
1.5.1 项目实施安排
项目实施分为三个阶段，即前期准备阶段、实施阶段和完成阶段。 1、前期准备阶段包括：前期准备、可行性研究编制及审批
2、实施阶段包括：建筑物装饰装修、设备的购臵安装、调试 3、完成阶段包括：试运行、达到设计功能、竣工验收、正式运营。 1.5.2 项目实施进度安排
该项目计划建设起止年限为该项目的拟计划建设工期为11个月，即从2015年2月开工建设至2016年1月交付使用。项目周期内具体各阶段时间安排如下：
1）实施准备
在项目可研审批的同时，可进行其他一些准备工作，当报告审批后，可进行生产线设备订购的商务谈判、外出订货、签订合同。
2）勘察设计
在资金部分到位后，即委托勘察设计单位进行工程的勘察设计，设计分为初步设计和施工图设计，同时办理建设有关手续，招标施工单位。
3）施工期
主要土建工程的施工，为加快实施进度，生产车间与生活设施同时进行，在此阶段进行设备的选购。4、设备安装调试、试生产
主要完成设备的验收、安装，完善各项操作规程及规章制度，同时进行产品的推销。
5、项目验收
整理准备各种资料，总结项目实施情况，进行项目验收。 项目进度计划表见下表：
项目实施进度计划表
1.6 建筑工程费
建筑工程费按同类项目的经济指标和偃师市近期人工、材料价格估算，则建筑工程费为00000万元，具体详见下表。
建（构）筑物工程投资估算表
工程建设其他费用估算表
二、建设用地、征地拆迁及移民安臵分析
2.1 项目选址及用地方案
2.1.1 建设地点
项目拟选址在河南省洛阳市偃师市
2.1.2 建设条件
2.1.2.1自然条件
洛阳市地势西高东低，境内山川丘陵交错，地形复杂多样，其中山区面积占45.51%，丘陵面积占40.73%，平原面积占13.8%。周围有郁山、邙山、青要山、荆紫山、周山、樱山、龙门山、香山、万安山、首阳山、嵩山等多座山脉；境内河渠密布，分属黄河、淮河、长江三大水系，黄河、洛河、伊河、清河、磁河、铁滦河、涧河、瀍河等10余条河流蜿蜒其间。
2.1.2.2 主要建设条件
1、区位及交通条件
偃师市地处河南省西部，东距省会郑州80公里，西距古都洛阳30公里，是郑洛工业走廊的重要节点城市。境内陇海铁路、焦枝铁路和连
霍高速、太澳高速公路以及310国道、207国道交汇贯通，形成了以国道、省道、县道为主干，以乡村道路为支脉，四通八达的道路交通网络。
2、基础设施条件
偃师市电力充足，柴油、电话、因特网也已进入寻常百姓家中。目前，全市总装机容量101万千瓦，柴油年供气总量超过1亿立方米，日供水达45万立方米。水、电、采暖和消防有现成管网，可满足该项目的需求。
3、原材料及运输条件
该项目所需的砖、砂、石子、钢筋、水泥等主要材料可从周边地区采购，价格适宜，偃师市交通方便，能满足该项目建设所需材料运输和项目建成后的使用要求。
4、施工条件
该工程建设场地两面环路，地形平坦、开阔，各种建材和机具进出便利，施工条件良好。
2.1.2.3 当地经济状况
2012年，偃师市2012年1-12月全市主要经济指标：生产总值完成515.3亿元，增长11.3%；规模工业增加值完成303.3亿元, 增长13.9％；规模工业产品销售收入完成1129.4亿元，增长13.0％；财政总收入完成38.4亿元，增长6.5％；财政一般预算收入完成24.4亿元，增长21.3％；税收收入完成29.4亿元，增长-0.3％；全社会固定资产投资321.7亿元，增长22.1%；固定资产投资307.0亿元，增长23.0％；社会消费品零售总额完成154.3亿元, 增长15.8％；金