排水设备设施维修保养标准作业规程
1.0 目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。 3.0 职责
3.1 主管经理负责审核，《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的 执行情况。`
3.2 机电维修班主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、 监督该计划的实施。
3.3 水电工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。
3.4 管理处负责向有关用户通知停水情况。
4.0 程序要点
4.1 《给排水设备设施维修保养年度计划》的规定。
4.1.1 每年的12月15日之前，由机电维修班主管水电工一起研究制定《给排水 设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2 制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：需考虑的问题
1、给排水设备设施使用的频度；
2、给排水设备设施运行状况（故障隐患）；
3、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3 《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容；
1、维修保养项目及内容；
2、备品、备件计划；
3、具体实施维修保养的时间；
4、预计费用。
4.2 水电工对给排水设备设施进行维修保养时，应按《设备维保年度计划》进行。
4.3 小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、变频器中央处理器的维修保养由专业人员，其佘维修保养由水电工负责。
4.4 水泵机组维修保养。每年上、下半年应对小区内所有水泵机组进行清洁、保 养。
4.4.1 电动机维修保养：
1、用500伏摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5ΜΩ以上，否则应烘干处理
或修复；
2、动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
3、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
4、清洁电动机外壳；
5、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
4.4.2 水泵维修保养：
1、 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
2、 水泵轴如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴。
3、 盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
4、 清洁水泵外表；
5、水泵脱漆或锈蚀严重则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆。
4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
4.5 控制柜维修保养。每年应对小区内水泵房的控制柜进行两次清洁、保养。
4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必 使柜内无积尘、无污物。
4.5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。
4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应更换。
4.5.4 交流接触器维修保养：
1、
2、
3、
4、
5、 除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； 除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换； 洁铁芯上的油污及脏物； 查复位调簧情况； 紧所有紧固件。
4.5.5 自耦减压启动器维修保养：
1、用500V 摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M Ω，否则应进行干燥处理；
2、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
4.5.6 热继电器维修保养。
1、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；
2、查热继电器的导线接头处有无过热痕迹，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
4.5.7 自动空气开关维修保养：
1、用500V 摇表测量绝缘电阻，应不低于100M Ω，否则应烘干处理；
2、除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；如果灭弧罩破裂则应更换；
3、动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；
4、检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。
4.5.8 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟 试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号 的中间继电器、信号继电器。
4.5.9 信号灯、指示仪表维修保养：
1、 检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；
2、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
4.5.10 远传压力表维修保养：
1、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；
2、查信号线接头处是否有腐蚀，如腐蚀严重则应重新焊接；
3、差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
4.6 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养：
4.6.1 闸阀维修保养：
1、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；
2、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳；
3、对闸阀阀杆加黄油润滑；
4、对锈蚀的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。
4.6.2 止回阀维修保养：
1、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
2、查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；
3、检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。
4.6.3 浮球阀维修保养：
1、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；
2、查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应较直；
3、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。
4.6.4 液位控制器维修保养：
1、检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
2、除压力室内污物，疏通控制水道；
3、检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；
4、紧固所有螺母。
4.0 潜水泵或排污泵维修保养：
4.7.1 用500V 摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M Ω以上，否则拆 开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
4.7.2 检查密封圈是否老化，如老化则应更换；
4.7.3 检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换 同型号同规格的轴承。
4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆。
4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜 水泵、排污泵上的所有螺母。
4.8 明装给排水管维修保养
4.8.1 检查支持托架是否牢固，否则应加强。
4.8.2 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。
4.8.3 检查保护漆是否完好，如脱漆严重则应重新油漆一遍。
4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）
4.9 每次给排水设备设施的维修保养时间限制在8小时之内，如需延时必须经 管理处主任批准后方可延时。
4.10 对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修班主管尽快补充至计中； 对于突发性的设备设施故障，先经机电维修班主管口头批准后，可以先组织解决 而后写出《———事故报告》并上报公司。
4.11 水电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《———维修保 养记录表》内，由水电工整理成册后交机电维修班存档。
4.12 停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修 班主管填写《停水———申请表》，经主管经理批准后通知管理处，由管理处提 前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有 关用户作出解释。
5.0 记录
《给排水设备维修、保养记录表》
排水设备设施维修保养标准作业规程
1.0 目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。 3.0 职责
3.1 主管经理负责审核，《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的 执行情况。`
3.2 机电维修班主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、 监督该计划的实施。
3.3 水电工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。
3.4 管理处负责向有关用户通知停水情况。
4.0 程序要点
4.1 《给排水设备设施维修保养年度计划》的规定。
4.1.1 每年的12月15日之前，由机电维修班主管水电工一起研究制定《给排水 设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2 制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：需考虑的问题
1、给排水设备设施使用的频度；
2、给排水设备设施运行状况（故障隐患）；
3、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3 《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容；
1、维修保养项目及内容；
2、备品、备件计划；
3、具体实施维修保养的时间；
4、预计费用。
4.2 水电工对给排水设备设施进行维修保养时，应按《设备维保年度计划》进行。
4.3 小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、变频器中央处理器的维修保养由专业人员，其佘维修保养由水电工负责。
4.4 水泵机组维修保养。每年上、下半年应对小区内所有水泵机组进行清洁、保 养。
4.4.1 电动机维修保养：
1、用500伏摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5ΜΩ以上，否则应烘干处理
或修复；
2、动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
3、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
4、清洁电动机外壳；
5、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
4.4.2 水泵维修保养：
1、 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
2、 水泵轴如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴。
3、 盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
4、 清洁水泵外表；
5、水泵脱漆或锈蚀严重则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆。
4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
4.5 控制柜维修保养。每年应对小区内水泵房的控制柜进行两次清洁、保养。
4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必 使柜内无积尘、无污物。
4.5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。
4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应更换。
4.5.4 交流接触器维修保养：
1、
2、
3、
4、
5、 除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； 除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换； 洁铁芯上的油污及脏物； 查复位调簧情况； 紧所有紧固件。
4.5.5 自耦减压启动器维修保养：
1、用500V 摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M Ω，否则应进行干燥处理；
2、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
4.5.6 热继电器维修保养。
1、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；
2、查热继电器的导线接头处有无过热痕迹，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
4.5.7 自动空气开关维修保养：
1、用500V 摇表测量绝缘电阻，应不低于100M Ω，否则应烘干处理；
2、除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；如果灭弧罩破裂则应更换；
3、动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；
4、检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。
4.5.8 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟 试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号 的中间继电器、信号继电器。
4.5.9 信号灯、指示仪表维修保养：
1、 检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；
2、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
4.5.10 远传压力表维修保养：
1、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；
2、查信号线接头处是否有腐蚀，如腐蚀严重则应重新焊接；
3、差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
4.6 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养：
4.6.1 闸阀维修保养：
1、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；
2、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳；
3、对闸阀阀杆加黄油润滑；
4、对锈蚀的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。
4.6.2 止回阀维修保养：
1、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
2、查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；
3、检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。
4.6.3 浮球阀维修保养：
1、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；
2、查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应较直；
3、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。
4.6.4 液位控制器维修保养：
1、检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
2、除压力室内污物，疏通控制水道；
3、检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；
4、紧固所有螺母。
4.0 潜水泵或排污泵维修保养：
4.7.1 用500V 摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M Ω以上，否则拆 开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
4.7.2 检查密封圈是否老化，如老化则应更换；
4.7.3 检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换 同型号同规格的轴承。
4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆。
4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜 水泵、排污泵上的所有螺母。
4.8 明装给排水管维修保养
4.8.1 检查支持托架是否牢固，否则应加强。
4.8.2 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。
4.8.3 检查保护漆是否完好，如脱漆严重则应重新油漆一遍。
4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）
4.9 每次给排水设备设施的维修保养时间限制在8小时之内，如需延时必须经 管理处主任批准后方可延时。
4.10 对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修班主管尽快补充至计中； 对于突发性的设备设施故障，先经机电维修班主管口头批准后，可以先组织解决 而后写出《———事故报告》并上报公司。
4.11 水电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《———维修保 养记录表》内，由水电工整理成册后交机电维修班存档。
4.12 停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修 班主管填写《停水———申请表》，经主管经理批准后通知管理处，由管理处提 前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有 关用户作出解释。
5.0 记录
《给排水设备维修、保养记录表》