长沙房地产行业的发展环境分析
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目 录
长沙房地产行业的发展环境分析 ........................................................................ 3
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 .............................................. 3
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实 .................................... 3
二、影响房地产周期波动的因素分析 ................................................ 3
第二节 长沙市宏观环境概述 ...................................................................... 4
一、地理环境 ........................................................................................ 4
二、行政区划 ........................................................................................ 5
三、交通运输 ........................................................................................ 6
2、公路交通.......................................................................................................... 6
四、产业结构 ........................................................................................ 6
第三节 长沙市经济社会发展 ...................................................................... 8
一、改革开放以来长沙经济社会发展成就及启示 ............................ 8
（二）人民物质文化生活水平全面提升 .......................................................... 10
（三）城市比较地位更加突出 .......................................................................... 12
二、2015年长沙市经济运行分析 .................................................... 12
三、2015年长沙市城市宏观经济总结 ............................................ 13
第四节 长沙市城市建设及规划 ................................................................ 15
一、改革开放30年长沙城市建设日新月异.................................... 15
1、城市建设投入加大........................................................................................ 15
2、城市化水平提高............................................................................................ 15
3、市政设施进一步完善.................................................................................... 16
4、城市供水和供气能力增强............................................................................ 16
5、城市居民住房条件改善................................................................................ 16
6、城市交通建设长足发展................................................................................ 16
7、生态建设卓有成效........................................................................................ 17
1
8、环境保护进一步加强.................................................................................... 17
二、长沙城市建设重点工程回眸 ...................................................... 17
三、《长沙国家创新型城市建设总体规划》获省发改委批复 ........ 18
四、长沙城市规划管理补充规定施行 .............................................. 18
1、电梯：12层或60户以上至少2台 ............................................................ 18
2、间距：建高层不能影响邻楼日照................................................................ 19
五、长沙全面启动高铁新城片区建设打造城市副中心 .................. 20
1、2020年初步建成高铁新城 .......................................................................... 20
2、基础设施已完成投资85亿 ......................................................................... 20
3、四大板块打造高标准新城区........................................................................ 21
六、“十三五”期间长沙建设国际化城市 ........................................ 21
七、未来5年长沙将突出抓好城市重点工程建设.......................... 22
2
长沙房地产行业的发展环境分析
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实
中国房地产经济的特点有一个周期性的波动，呈现交替高速和低速的过程中，当前房地产开发呈现转型的趋势。目前，从房地产行业的相关数据指标可以看出，中国的房地产行业仍然呈现出上升的趋势，变化是在增长，增长幅度波动的过程中，所以中国的整体房地产周期的增长速度，保持增长势头。自1998年以来我国之前对房地产市场发展缓慢，不够成熟。住房制度改革1998年实施，房地产市场已经在原有的基础上大发展，从而使房地产市场的变化根据房地产市场呈现的操作可以看出，1998年，房地产销售形势现在并不好。自1998年中国取消福利分房居住单位，中国累计发布，这个时候人们开始改变房屋价值，使房地产市场景气需求的量，房地产开始快速发展。在未来一段时间内，房地产开发过程中将会放缓，对住房的需求将趋于稳定。因此，后房地产销售的快速增长，房地产的供应和需求将出现平稳状态，因此反映了我国房地产周期性的变化。
二、影响房地产周期波动的因素分析
1、土地政策决定了房地产供应
房地产开发离不开土地，我们可以看到土地用于房地产的重要性。没有土地就无法发展新的建筑，可见土地是非常重要的，在房地产周期性的变化。对使用土地的用途和使用权出让权的政府发挥了重要的作用。事实上，政府预算紧张和追求GDP的压力，更依赖于房地产开发商受益，因为它能够满足政府开支增长，从而导致了大量的贪污和其他社会问题，盲目建设，房地产市场过热，甚至农业用地也出现大量新建筑，将中国的金融风险到一个新的高度。
2、资金是房地产行业的经济周期波动的一个重要原因
资金主要包括房地产开发投资，项目开发资金等。根据房地产投资相关的数据显示，目前我国的补充投资和房地产规模系数之间的关系是0.975，房地产价值表明投入多少房地产开发项目，实力的大小直接影响，投资变化量将直接影响到房地产经济的资金链。在我们目前的房地产市场情况来看，很大一部分是投资
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长沙房地产行业的发展环境分析 ........................................................................ 3
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 .............................................. 3
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实 .................................... 3
二、影响房地产周期波动的因素分析 ................................................ 3
第二节 长沙市宏观环境概述 ...................................................................... 4
一、地理环境 ........................................................................................ 4
二、行政区划 ........................................................................................ 5
三、交通运输 ........................................................................................ 6
2、公路交通.......................................................................................................... 6
四、产业结构 ........................................................................................ 6
第三节 长沙市经济社会发展 ...................................................................... 8
一、改革开放以来长沙经济社会发展成就及启示 ............................ 8
（二）人民物质文化生活水平全面提升 .......................................................... 10
（三）城市比较地位更加突出 .......................................................................... 12
二、2015年长沙市经济运行分析 .................................................... 12
三、2015年长沙市城市宏观经济总结 ............................................ 13
第四节 长沙市城市建设及规划 ................................................................ 15
一、改革开放30年长沙城市建设日新月异.................................... 15
1、城市建设投入加大........................................................................................ 15
2、城市化水平提高............................................................................................ 15
3、市政设施进一步完善.................................................................................... 16
4、城市供水和供气能力增强............................................................................ 16
5、城市居民住房条件改善................................................................................ 16
6、城市交通建设长足发展................................................................................ 16
7、生态建设卓有成效........................................................................................ 17
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8、环境保护进一步加强.................................................................................... 17
二、长沙城市建设重点工程回眸 ...................................................... 17
三、《长沙国家创新型城市建设总体规划》获省发改委批复 ........ 18
四、长沙城市规划管理补充规定施行 .............................................. 18
1、电梯：12层或60户以上至少2台 ............................................................ 18
2、间距：建高层不能影响邻楼日照................................................................ 19
五、长沙全面启动高铁新城片区建设打造城市副中心 .................. 20
1、2020年初步建成高铁新城 .......................................................................... 20
2、基础设施已完成投资85亿 ......................................................................... 20
3、四大板块打造高标准新城区........................................................................ 21
六、“十三五”期间长沙建设国际化城市 ........................................ 21
七、未来5年长沙将突出抓好城市重点工程建设.......................... 22
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长沙房地产行业的发展环境分析
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实
中国房地产经济的特点有一个周期性的波动，呈现交替高速和低速的过程中，当前房地产开发呈现转型的趋势。目前，从房地产行业的相关数据指标可以看出，中国的房地产行业仍然呈现出上升的趋势，变化是在增长，增长幅度波动的过程中，所以中国的整体房地产周期的增长速度，保持增长势头。自1998年以来我国之前对房地产市场发展缓慢，不够成熟。住房制度改革1998年实施，房地产市场已经在原有的基础上大发展，从而使房地产市场的变化根据房地产市场呈现的操作可以看出，1998年，房地产销售形势现在并不好。自1998年中国取消福利分房居住单位，中国累计发布，这个时候人们开始改变房屋价值，使房地产市场景气需求的量，房地产开始快速发展。在未来一段时间内，房地产开发过程中将会放缓，对住房的需求将趋于稳定。因此，后房地产销售的快速增长，房地产的供应和需求将出现平稳状态，因此反映了我国房地产周期性的变化。
二、影响房地产周期波动的因素分析
1、土地政策决定了房地产供应
房地产开发离不开土地，我们可以看到土地用于房地产的重要性。没有土地就无法发展新的建筑，可见土地是非常重要的，在房地产周期性的变化。对使用土地的用途和使用权出让权的政府发挥了重要的作用。事实上，政府预算紧张和追求GDP的压力，更依赖于房地产开发商受益，因为它能够满足政府开支增长，从而导致了大量的贪污和其他社会问题，盲目建设，房地产市场过热，甚至农业用地也出现大量新建筑，将中国的金融风险到一个新的高度。
2、资金是房地产行业的经济周期波动的一个重要原因
资金主要包括房地产开发投资，项目开发资金等。根据房地产投资相关的数据显示，目前我国的补充投资和房地产规模系数之间的关系是0.975，房地产价值表明投入多少房地产开发项目，实力的大小直接影响，投资变化量将直接影响到房地产经济的资金链。在我们目前的房地产市场情况来看，很大一部分是投资
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