2016-2022年中国商业综合体行业全
景调研及市场分析预测报告
什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位
分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度
预测并引导行业的未来发展趋势
判断行业投资价值
揭示行业投资风险
为投资者提供依据
2016-2022年中国商业综合体行业全景调研及市场分析预测报告 ∙
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∙ 出版日期：2016年 报告价格：印刷版：RMB 7000 电子版：RMB 7200 印刷版+电子版：RMB 7500 报告来源：http://www.abaogao.com/b/maoyi/1143822EAM.html 智研数据研究中心：
报告目录
“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD 和交通枢纽。城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市商业综合体目前正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中可以看出，这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化，文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。例如，绿维创景在江苏盐城金大洋城市生活广场项目设计中，融入地中海风情及海洋文化主题，使商业建筑本身具有鲜活的生命力，此外还通过新型业态的配置培养出新型的消费意识，激发商业价值提升，带动商业文化策源的二次革命。具有鲜明文化主题的休闲商业综合体，是一种商业地产项目，作为一种开放式的休闲消费场所，已经成为都市休闲旅游的核心项目，成为城市或区域的地标性建筑，成为商业文化和城市文化的重要名片，在城市建设中的地位越来越高了。
城市核心区的综合体以商业+办公+酒店为主流；城市副中心区的综合体以商业+办公+公寓组合为主；城市新区的综合体以商业+办公+酒店组合为主，
公寓占比也较为突出。总体来说，商业和办公是综合体的核心物业，其它物业类型与不同的区域属性结合可以发挥各自的功能。从城市角度分析，预计未来3-5年内综合体增量将以中西部为主，其中成都将成为一枝独秀。从区域属性来看，城市综合体未来新增项目以城市新区的项目占比较大，高达48.9%。城市副中心也将有32.2%的新增项目分布，而城市核心区域的新增项目相对较少，这也与核心区域土地开发相对有限有关。从轨道交通角度分析，20个重点城市未来增加的综合体只有42.1%靠近轨道交通，比已开业综合体项目比例低了接近10%。从未来综合体的物业组合来看，综合体开发仍将由商业带动。相比较于现有城市商业综合体，未来新增项目物业组合更为灵活，住宅类产品占比上升，有利于资金链平衡；商业和办公仍为城市商业综合体项目的主要产品。 智研数据研究中心发布的《2016-2022年中国商业综合体行业全景调研及市场分析预测报告》。内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
智研数据研究中心是国内权威的市场调查、行业分析专家，主要服务有市场调查报告，行业分析报告，投资发展报告，市场研究报告, 市场分析报告, 行业研究报告, 行业调查报告, 投资咨询报告, 投资情报，免费报告, 行业咨询, 数据等，是中国知名的研究报告提供商。
报告目录：
第一部分 商业综合体产业环境透视
第一章 商业综合体行业发展综述 1
第一节 商业综合体行业定义及分类 1
一、行业定义 1
二、行业分类 1
第二节 商业综合体行业特征 2
一、外部特征 2
1、高可达性 2
2、高密度、集约性 2
3、整体统一性 2
4、功能复合性 2
二、内部特征 2
1、大空间尺度 2
2、通道树型交通体系 2
3、现代城市景观设计 3
4、高科技集成设施 3
第三节 商业综合体的必然性分析 3
一、商业综合体的组成 3
二、商业综合体出现的必然性 5
第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST ）
第一节 商业综合体行业政治法律环境（P ） 6
一、房地产调控政策及其影响分析 6
二、信贷政策及其影响分析 17
三、税收政策及其影响分析 23
四、土地政策及其影响分析 33
五、货币政策及其影响分析 41
六、规划政策及其影响分析 49
七、产业政策及其影响分析 53
第二节 行业经济环境分析（E ） 55
一、宏观经济形势分析 55
二、宏观经济环境对行业的影响分析 76
第三节 行业社会环境分析（S ） 77 6
一、商业综合体产业社会环境 77
二、社会环境对行业的影响 84
第四节 行业技术环境分析（T ） 84
一、商业综合体绿色建筑技术创新 84
二、商业综合体产品销售技术创新 89
三、商业综合体建筑设计技术创新 92
第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴 95
第一节 全球商业综合体市场总体情况分析 95
一、全球商业综合体行业的发展特点 95
二、2015年全球商业综合体行业发展分析 95
三、2015年国际重点商业综合体运营分析 96
第二节 全球主要国家市场分析 105
一、欧洲 105
1、欧洲商业综合体行业发展概况 105
2、2015年欧洲商业综合体分析 105
3、2016-2022年欧洲商业综合体行业发展前景预测 106
二、美国 106
1、北美商业综合体行业发展概况 106
2、2015年北美商业综合体分析 109
3、2016-2022年北美商业综合体行业发展前景预测 110
三、日本 110
1、日本商业综合体行业发展概况 110
2、2015年日本商业综合体分析 111
3、2016-2022年日本商业综合体行业发展前景预测 111
第二部分 商业综合体行业深度分析
第四章 我国商业综合体行业运行现状分析 113
第一节 我国商业综合体行业发展状况分析 113
一、我国商业综合体行业发展阶段 113
二、我国商业综合体行业发展总体概况 113
三、我国商业综合体行业发展特点分析 115
四、我国商业综合体行业商业模式分析 118
第二节 2015年商业综合体行业发展现状 124 一、2015年我国商业综合体行业市场规模 124 二、2015年我国商业综合体行业发展分析 125 三、2015年中国商业综合体企业发展分析 126
第三节 2015年商业综合体市场情况分析 128 一、2015年中国商业综合体市场总体概况 128
二、2015年中国商业综合体产品市场发展分析 128
第四节 我国商业综合体市场价格走势分析 129
一、商业综合体市场定价机制组成 129
二、商业综合体市场价格影响因素 130
三、2012-2013年商业综合体产品价格走势分析 134 四、2016-2022年商业综合体产品价格走势预测 134
第五章 我国商业综合体行业整体运行指标分析 135
第一节 2015年房地产行业整体运行指标分析 135 一、2015年房地产开发投资完成额 135
1、房地产开发投资完成额 135
2、各区域房地产开发投资完成额 138
3、住宅开发投资完成额 144
4、办公楼开发投资完成额 145
5、商业营用房开发投资完成额 146
6、其他房地产开发投资完成额 147
二、2015年房地产开发面积 148
1、房屋施工及竣工面积 148
2、住宅施工及竣工面积 152
三、2015年房地产销售面积及销售额 152
1、商品房销售面积及销售额 152
2、住宅商品房销售面积及销售额 159
四、2015年房屋销售价格指数 160
五、2015年房景气指数 162
第二节 2015年商业综合体行业整体运行指标分析 163
一、商业综合体存量分析 163
1、商业综合体存量分布 163
2、商业综合体存量区域属性 164
3、已开业商业综合体物业组合 165
二、商业综合体增量分析 165
1、商业综合体增量情况 165
2、商业综合体增量预估 166
3、商业综合体增长特征 166
第六章2015年我国商业综合体市场供需形势 167
第一节 2015年我国商业综合体行业供给分析 167
一、我国商业综合体行业供给分析 167
二、我国商业综合体行业供给变化 167
第二节2015年我国商业综合体行业需求分析 168
一、我国商业综合体行业需求分析 168
二、我国商业综合体行业需求变化 168
第三节2015年我国商业综合体行业供需平衡分析 168
一、我国商业综合体行业供需平衡分析 168
二、我国商业综合体行业供需平衡变化 169
第三部分 商业综合体市场全景调研
第七章 商业综合体行业构成要素分析 170
第一节 购物中心 170
一、购物中心行业运行现状 170
二、购物中心市场需求分析 172
三、购物中心市场竞争分析 174
四、购物中心发展前景分析 177
五、购物中心规划设计分析 181
1、购物中心开发的主要流程分析 181
2、购物中心开发的定位分析 182
3、购物中心开发的选址和立地分析 183
4、购物中心开发的规划分析 183
5、购物中心开发的布局分析 184
6、购物中心开发的设计分析 184
7、购物中心开发的经营管理模式分析 185
第二节 写字楼 186
一、写字楼行业运行现状 186
二、写字楼市场需求分析 189
三、写字楼市场竞争分析 191
四、写字楼发展前景分析 191
五、写字楼规划设计分析 192
1、写字楼建筑规划设计要点 192
2、写字楼配置规划要点 195
3、写字楼智能办公设计 203
4、写字楼生态办公设计 210
第三节 住宅 213
一、住宅行业运行现状 213
二、住宅市场需求分析 215
三、住宅市场竞争分析 222
四、住宅发展前景分析 222
五、住宅规划设计分析 227
1、以迂回的设计增强空间层次感 227
2、采取封闭式保证居民的居住生活优越感 228
3、注重不同社会阶层居民融合混居 228
4、规划和设计模式注意承接传统文化 228
5、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值 228
第四节 酒店 229
一、酒店行业运行现状 229
二、酒店市场需求分析 229
三、酒店市场竞争分析 231
四、酒店发展前景分析 238
五、酒店规划设计分析 239
1、产权式酒店开发模式分析 239
2、酒店式公寓开发模式分析 243
3、酒店地产开发模式分析 244
4、各类型酒店设计分析 245
第五节 餐饮 249
一、餐饮行业运行现状 249
二、餐饮市场需求分析 250
三、餐饮市场竞争分析 251
四、餐饮发展前景分析 252
五、餐饮规划设计分析 252
第八章 商业综合体行业规划设计分析 260
第一节 商业综合体的设计特色 260
一、商业综合体的外部设计特色 260
二、商业综合体的内在设计特色 262
第二节 商业综合体的设计要点 264
一、商业综合体设计概述 264
1、商业综合体的产生背景 264
2、商业综合体的设计原则与规划顺序 265
二、商业综合体的设计要点分析 265
1、准确定位商业综合体的功能与风格 265
2、功能空间设计 266
3、交通流线组织 266
第三节 商业综合体的规划设计 267
一、正确的规划布局思想 267
二、合理的整合设计 267
1、互补型 267
2、系列型 267
3、主从型 268
4、比较竞争型 268
三、完善的停车组织和交通系统 268
1、停车组织 268
2、交通系统 269
四、内部开放空间设计 269
1、围合与开敞的变换 269
2、竖向高差的变化 271
3、空间的层次变化 272
4、空间界面的柔化 272
5、空间的诱导性设计 273
五、商业综合体的规划设计展望 275
1、扩建的空间 275
2、生长的可能 275
第四节 商业综合体的空间设计 276
一、商业综合体的功能系统 276
1、商业综合体功能系统构成 276
2、商业综合体的功能配置 277
3、商业综合体功能系统的关联性 283
二、商业综合体的空间体系 286
1、当代商业综合体的空间形态 286
2、商业综合体空间体系的设计 287
3、商业综合体空间体系的设计原则 290
4、商业综合体的公共空间设计 293
三、商业综合体的交通组织与流线 300
1、商业综合体与城市交通体系的连接 300
2、商业综合体外部交通空间设计 303
3、商业综合体内部交通组织 304
4、商业综合体的入口及交通节点 306
四、商业综合体功能空间的复合模式 307
1、商业综合体复合概念 307
2、商业综合体的复合原则 308
3、商业综合体复合模式的类型 310
4、商业综合体的复合特征 313
第五节 商业综合体的建筑设计 316
一、商业综合体总平面设计 316
二、商业综合体平面设计 320
1、卸货场及后勤机电用房设置 320
2、水平交通组织 320
3、竖向交通组织 320
三、商业综合体立面设计 321
四、商业综合体剖面设计 326
第九章 商业综合体行业开发模式分析 328
第一节 商业综合体的定位 328
一、项目的整体定位 328
二、商业综合体分项定位 328
1、商业综合体的定量研究 328
2、商业综合体的商业研究 329
第二节 商业综合体开发运营要点分析 329
一、商业综合体首先要符合城市发展规划 329
二、商业综合体开发的关键原则 330
1、符合“刚性规划”的原则 330
2、符合“以商定产”的原则 330
3、符合“以人为本”的原则 331
4、符合“投资共赢”的原则 331
三、商业综合体项目开发程序要点 331
1、投资运营的程序 331
2、开发运营的程序 332
3、商业运营的程序 332
第三节 商业综合体的规划 332
一、商业综合体交通组织 332
二、商业综合体空间布局 333
第四节 商业综合体的营销推广 334
第五节 商业综合体的经营管理 335
一、开发商自行管理 335
二、国外的管理机构参与合作管理 335
三、专业的物业管理公司进行市场管理 335
四、主要承租者进行经营的同时开展管理 335
第六节 商业综合体的开发模式 336
一、“独立”开发模式 336
1、“独立”开发模式分析 336
2、“独立”开发模式案例分析 336
二、“合资-公共财政补贴”模式 336
1、“合资-公共财政补贴”模式分析 336
2、“合资-公共财政补贴”模式案例分析 336
三、“合作链”开发模式 337
1、“合作链”开发模式分析 337
2、“合作链”开发模式案例分析 337
第十章 我国商业综合体行业营销趋势及策略分析 338
第一节 商业综合体行业销售渠道分析 338
一、营销分析与营销模式推荐 338
二、商业综合体营销环境分析与评价 339
三、销售渠道存在的主要问题 339
四、营销渠道发展趋势与策略 339
第二节 商业综合体营销主要关键因素 340
一、产品规划 340
二、推售节奏 340
三、媒体宣传 341
四、目标客户把握 341
第三节 商业综合体营销要素的应用 341
一、产品规划的应用 341
1、同类产品互动产生合力 341
2、产品规划内部应化繁为简 342
二、推售节奏的应用 342
1、项目整体形象树立及大类型产品的推售策略 342
2、项目单体内部的推售策略运用 342
3、打造产品主要卖点要清晰 343
4、产品与价格因子结合 343
三、媒体宣传的应用 344
四、客户特征的应用 346
1、成交客户外在基本属性 346
2、不同类型的客户特征 347
3、商业综合体客户群共性 348
4、利用客户特征进行媒体宣传 349
第四节 商业综合体营销策略分析 350
一、建立价值高地 350
二、形成互动关系 351
三、传播商业文明 351
四、理清推盘顺序 351
五、整合营销模式 351
第四部分 商业综合体行业竞争格局分析
第十一章 商业综合体行业区域市场分析 354
第一节 一线城市投资机会分析 354
一、北京市商业综合体投资机会分析 354
1、城市建设与发展规划分析 354
2、城市消费能力及潜力分析 377
3、商业综合体体量规模分析 378
4、区位特征与轨道交通分析 380
5、商业综合体物业组合分析 381
6、商业综合体增量市场分析 381
7、商业综合体市场需求分析 382
8、商业综合体投资机会分析 382
二、上海市商业综合体投资机会分析 383
1、城市建设与发展规划分析 383
2、城市消费能力及潜力分析 387
3、商业综合体体量规模分析 388
4、区位特征与轨道交通分析 389
5、商业综合体物业组合分析 391
6、商业综合体增量市场分析 393
7、商业综合体市场需求分析 394
8、商业综合体投资机会分析 395
三、广州市商业综合体投资机会分析 396
四、深圳市商业综合体投资机会分析 397
第二节 二线城市投资机会分析 399
一、成都市商业综合体投资机会分析 399
二、沈阳市商业综合体投资机会分析 400
三、武汉市商业综合体投资机会分析 402
第三节 三线城市投资机会分析 403
一、常州市商业综合体投资机会分析 403
二、宜昌市商业综合体投资机会分析 404
三、绍兴市商业综合体投资机会分析 406
第十二章 2016-2022年商业综合体行业竞争形势及策略 408
第一节 行业总体市场竞争状况分析 408
一、商业综合体行业竞争结构分析 408
二、商业综合体行业企业间竞争格局分析 409
三、商业综合体行业集中度分析 409
四、商业综合体行业SWOT 分析 410
第二节 中国商业综合体行业竞争格局综述 412
一、商业综合体行业竞争概况 412
二、中国商业综合体行业竞争力分析 413
三、中国商业综合体产品竞争力优势分析 415
第三节2015年商业综合体行业竞争格局分析 416
一、2015年国内外商业综合体竞争分析 416
二、2015年我国商业综合体市场竞争分析 417
三、2015年我国商业综合体市场集中度分析 417
四、2015年国内主要商业综合体企业动向 418
五、2015年国内商业综合体企业拟在建项目分析 419
第四节 商业综合体市场竞争关键要素 421
一、体验化 421
二、资本化 421
三、差异化 421
第五节 商业综合体市场竞争策略分析 422
一、商业开发是灵魂 422
二、差异化发展战略 422
三、错位竞争策略 423
第十三章 2016-2022年商业综合体行业领先企业经营形势分析 424
第一节 大连万达集团股份有限公司 424
一、企业概况 424
二、竞争优势分析 424
三、2015年经营状况 426
四、2016-2022年发展战略 426
第二节 凯德置地(中国) 投资有限公司 427
一、企业概况 427
二、竞争优势分析 428
三、2015年经营状况 428
四、2016-2022年发展战略 429
第三节 恒隆地产有限公司 430
一、企业概况 430
二、企业主营业务分析 431
三、企业经济指标分析 432
四、企业运营优劣势分析 434
第四节 深圳万科企业股份有限公司 435
一、企业概况 435
二、竞争优势分析 437
三、2015年经营状况 438
四、2016-2022年发展战略 441
第五节 上海中星（集团）有限公司 442
一、企业概况 442
二、主营项目 443
第六节 华润置地有限公司 446
一、企业概况 446
二、竞争优势分析 447
三、2015年经营状况 448
四、2016-2022年发展战略 451
第七节 中粮地产（集团）股份有限公司 452
一、企业简介 452
二、经营分析 453
第八节 深圳华侨城集团公司 456
一、企业概况 456
二、竞争优势分析 457
三、2015年经营状况 459
四、2016-2022年发展战略 462
第九节 深圳市益田集团股份有限公司 463
一、企业概况 463
二、竞争优势分析 464
三、企业未来发展战略 464
第十节 SOHO 中国有限公司 465 第十一节 上海世茂股份有限公司 466
一、企业简介 466
二、竞争优势分析 467
三、2015年经营状况 468
四、2016-2022年发展战略 472 第十二节 远洋地产控股有限公司 473
一、企业概况 473
二、竞争优势分析 473
三、2015年经营状况 474
四、2016-2022年发展战略 476
第十三节 保利房地产(集团) 股份有限公司 479
一、企业概况 479
二、竞争优势分析 481
三、2015年经营状况 484
四、2016-2022年发展战略 486
第十四节 上海绿地（集团）有限公司 490
一、企业概况 490
二、竞争优势分析 490
三、2015年经营状况 492
四、2016-2022年发展战略 493 第十五节 恒大地产集团有限公司 497
一、企业概况 497
二、竞争优势分析 500
三、2015年经营状况 504
四、2016-2022年发展战略 506
第十六节 绿城房地产集团有限公司 508 第十七节 碧桂园控股有限公司 509
一、企业概况 509
二、竞争优势分析 510
三、2015年经营状况 513
四、2016-2022年发展战略 516 第十八节 龙湖地产有限公司 517
一、企业概况 517
二、竞争优势分析 519
三、2015年经营状况 520
四、2016-2022年发展战略 524 第十九节 融创中国控股有限公司 524
一、企业概况 524
二、竞争优势分析 525
三、2015年经营状况 526
四、2016-2022年发展战略 528
第二十节 招商局地产控股股份有限公司 528
一、企业概况 528
二、竞争优势分析 529
三、2015年经营状况 531
四、2016-2022年发展战略 533
第二十一节 金地（集团）股份有限公司 535
一、企业概况 535
二、竞争优势分析 536
三、2015年经营状况 537
四、2016-2022年发展战略 539
第二十二节 广州富力地产股份有限公司 539
一、企业概况 539
二、竞争优势分析 540
三、2015年经营状况 541
三、2016-2022年发展战略 543
第二十三节 雅居乐地产控股有限公司 544
一、企业概况 544
二、竞争优势分析 544
三、2015年经营状况 545
四、2016-2022年发展战略 547
第二十四节 中信房地产股份有限公司 547
一、企业概况 547
二、竞争优势分析 548
三、2015年经营状况 550
四、2016-2022年发展战略 551
第二十五节 金融街控股股份有限公司 551
一、企业概况 551
二、竞争优势分析 552
三、2015年经营状况 552
四、2016-2022年发展战略 555
第二十六节 中国铁建房地产集团有限公司 556
一、企业概况 556
二、竞争优势分析 556
三、2015年经营状况 557
四、2016-2022年发展战略 560
第二十七节 融侨集团股份有限公司 560
一、企业概况 560
二、竞争优势分析 561
三、2015年经营状况 561
四、2016-2022年发展战略 561
第二十八节 佳兆业集团控股有限公司 562
一、企业概况 562
二、竞争优势分析 564
三、2015年经营状况 567
四、2016-2022年发展战略 568
第二十九节 新城控股集团有限公司 568
一、企业概况 568
二、竞争优势分析 569
三、2015年经营状况 571
四、2016-2022年发展战略 572
第三十节 世纪金源投资集团有限公司 573
一、企业概况 573
二、竞争优势分析 573
三、2015年经营状况 574
四、2016-2022年发展战略 574
第五部分 商业综合体行业投资前景展望
第十四章 2016-2022年商业综合体行业前景及趋势 575
第一节 2016-2022年商业综合体市场发展前景 575
一、2016-2022年商业综合体市场发展潜力 575
二、2016-2022年商业综合体市场发展前景展望 576
三、2016-2022年商业综合体细分行业发展前景分析 576
第二节 2016-2022年商业综合体行业设计趋势 579
一、2016-2022年商业综合体设计整体趋势 579
1、尺度近人 579
2、空间的限定 579
3、风格色彩的多元化 580
4、面材的软化与精化 580
5、重视非建筑元素 581
二、2016-2022年商业综合体业态设计趋势 581
1、零售类设计趋势 581
2、餐饮店类设计趋势 581
3、娱乐类设计趋势 582
4、酒店类设计趋势 582
5、办公和居住类设计趋势 582
6、商业综合体业态设计趋势总结 583
第三节 商业综合体发展趋势预测 583
一、一二线城市商业综合体发展趋势 583
二、三四线城市商业综合体发展趋势 586
三、开发商商业综合体战略布局趋势 587
四、海外资本商业综合体布局趋势 588
五、商业综合体融资方式发展趋势 589
第四节 2016-2022年中国商业综合体行业供需预测 591
一、2016-2022年中国商业综合体行业供给预测 591
二、2016-2022年中国商业综合体行业需求预测 593
三、2016-2022年中国商业综合体行业供需平衡预测 594
第十五章 2016-2022年商业综合体行业投资价值评估分析 595
第一节 商圈等级和规模的影响分析 595
一、商圈理论及其作用分析 595
1、零售引力规律分析 595
2、商圈饱和度的分析 598
二、商圈等级及规模的影响 598
第二节 投资价值模型基本假设分析 600
一、隐藏的前提条件分析 600
二、直接的前提条件分析 601
三、模型的约束条件分析 601
第三节 投资价值模型的构建分析 601
一、销售价值定位模型的构建 601
二、单一业态的价值区间分析 603
三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算 604
第四节 投资价值综合分析体系 604
一、商业综合体投资模型指标设计的原则 604
二、商业综合体投资模型指标体系的建立 605
三、商业综合体投资评价模型的建立 606
第五节 商业综合体投资决策影响因素 606
一、项目决策的柔性因素分析 606
二、项目投资的不可逆性分析 608
三、项目的不确定性因素分析 609
1、项目不确定性因素分析 609
2、项目不确定性因素来源 610
第十六章 2016-2022年商业综合体行业投资机会与风险防范 612
第一节 商业综合体行业投资风险识别 612
一、商业综合体开发投资各阶段风险分析 612
1、商业综合体开发各阶段风险识别 612
2、商业综合体投资风险特征分析 620
3、商业综合体项目主要投资风险分析 621
二、商业综合体风险预估模式设计 624
1、风险预估与评价流程 624
2、风险预估的数学模型 624
3、风险预估的CPRS 模型 627
4、风险预估的风险因素指标基准 629
5、风险对策的常见措施分析 634
6、CPRS 结果在风险对策的应用 635
第二节 商业综合体城市投资机会分析 637
一、城市消费指标分析 637
1、社会消费品零售额分析 637
2、城市消费水平系数分析 637
二、城市存量指标分析 639
1、主要城市存量指标分析 639
2、消费水平存量系数分析 639
三、城市增量指标分析 640
1、城市增量指标分析 640
2、增量指标应用分析 640
四、“现状饱和指数”分析 640
1、零售饱和指数IRS 分析 640
2、多业态饱和指数分析 642
五、“千人拥有商场面积”分析 642
1、“千人拥有商场面积”的含义 642
2、“千人拥有商场面积”评估依据分析 642
3、“千人拥有商场面积”与城市规划分析 642
第六部分 商业综合体行业投资战略研究
第十七章 2016-2022年商业综合体行业面临的困境及对策 643
第一节 商业综合体行业面临的困境 643
一、新城区博弈 643
二、“政府引导”的误区 643
三、散售带来的不利影响 644
第二节 商业综合体企业面临的困境及对策 644
一、商业综合体企业面临的困境及对策 644
二、国内商业综合体企业的出路分析 645
第三节 中国商业综合体行业存在的问题及对策 647
一、中国商业综合体行业存在的问题 647
1、开发与经营脱节 647
2、规范标准缺失 647
3、开发模式落后 647
4、商家与地产企业关系错位 647
二、商业综合体行业发展的建议对策 648
1、把握国家投资的契机 648
2、竞争性战略联盟的实施 648
3、企业自身应对策略 649
三、市场的重点客户战略实施 652
1、实施重点客户战略的必要性 652
2、合理确立重点客户 653
3、重点客户战略管理 653
4、重点客户管理功能 654
第四节 商业综合体发展策略建议 655
一、从政府角度建议 655
1、强化规划 655
2、强化招商 655
3、强化服务 655
4、强化政策 656
5、强化管理 656
二、从开发主体建议 656
1、以价值链管理的系统思维进行决策 656
2、项目开发中强调边界管理和变革 657
3、确保项目的开发速度与成功复制 658
4、确保项目的开发速度与建筑质量 659
5、营销领域建立客户管理思维 660
第十八章 商业综合体行业案例分析研究 661
第一节 商业综合体设计案例分析 661
一、商业综合体设计案例分析 661
1、背景介绍 661
2、设计原则 661
3、设计要点 662
4、结论 663
二、超大型商业综合体设计案例分析 664
1、建筑设计原则 664
2、功能布局 664
3、商业空间业态布局 666
4、建筑造型设计 666
5、消防设计 668
第二节 商业综合体规划案例分析 670
一、背景介绍 670
二、项目概况 670
三、规划设计 671
1、选址 671
2、总体布局 671
3、概念引入 671
4、动线设计 672
5、人流引导 673
6、景观及节点 673
7、动态交通 673
8、静态交通 673
9、货运物流 673
10、摩托车、自行车、电动自行车存放 674
四、结论 674
第三节 商业综合体典型建设案例分析 675
一、商业综合体建设典型成功案例分析 675
1、天津信达广场 675
2、广州天河正佳广场 676
3、北京华贸中心 677
4、深圳中信城市广场 678
5、天津嘉里中心 680
二、商业综合体建设典型失败案例分析 681
1、湖南“福中福? 国际城” 681
2、北京首都时代广场 681
3、东莞“华南Mall ” 682
第十九章 商业综合体行业投资战略研究 683
第一节 商业综合体行业发展战略研究 683
一、战略综合规划 683
二、技术开发战略 683
三、业务组合战略 685
四、区域战略规划 687
五、产业战略规划 688
六、营销品牌战略 688
七、竞争战略规划 689
第二节 对我国商业综合体品牌的战略思考 690
一、商业综合体品牌的重要性 690
二、商业综合体实施品牌战略的意义 691
三、商业综合体企业品牌的现状分析 692
四、我国商业综合体企业的品牌战略 693
五、商业综合体品牌战略管理的策略 693
第三节 商业综合体经营策略分析 694
一、商业综合体市场细分策略 694
二、商业综合体市场创新策略 694
三、品牌定位与品类规划 696
四、商业综合体新产品差异化战略 701
第四节 商业综合体行业投资战略研究 702
一、2015-2016年商业综合体行业投资战略 702
二、2016-2022年商业综合体行业投资战略 703
三、2016-2022年细分行业投资战略 703
第二十章 研究结论及投资建议 705
第一节 商业综合体行业研究结论及建议 705
第二节 商业综合体子行业研究结论及建议 706
第三节 商业综合体行业投资建议 707
一、行业发展策略建议 707
二、行业投资方向建议 707
三、行业投资方式建议 707
市场行业报告相关问题解答
1、客户
我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。
2、报告内容
我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。
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我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。
5、报告数据来源
我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
公司介绍
北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。
公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
A. 北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：
a ）拥有全国百万家企业基础数据库
b ）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。
c ）超过200多个研究项目的成功案例
d ）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业 e ）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业
B. 智研咨询调研（行业研究）说明
a ）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：
b ）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。
c ）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。
d ）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道： e ）政府数据与信息 f ）相关的经济数据 g ）行业公开信息 h ）企业年报、季报
i ）行业资深专家公开发表的观点 j ）精深严密的数理统计分析
我们的服务领域
2016-2022年中国商业综合体行业全
景调研及市场分析预测报告
什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位
分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度
预测并引导行业的未来发展趋势
判断行业投资价值
揭示行业投资风险
为投资者提供依据
2016-2022年中国商业综合体行业全景调研及市场分析预测报告 ∙
∙
∙
∙ 出版日期：2016年 报告价格：印刷版：RMB 7000 电子版：RMB 7200 印刷版+电子版：RMB 7500 报告来源：http://www.abaogao.com/b/maoyi/1143822EAM.html 智研数据研究中心：
报告目录
“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD 和交通枢纽。城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市商业综合体目前正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中可以看出，这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化，文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。例如，绿维创景在江苏盐城金大洋城市生活广场项目设计中，融入地中海风情及海洋文化主题，使商业建筑本身具有鲜活的生命力，此外还通过新型业态的配置培养出新型的消费意识，激发商业价值提升，带动商业文化策源的二次革命。具有鲜明文化主题的休闲商业综合体，是一种商业地产项目，作为一种开放式的休闲消费场所，已经成为都市休闲旅游的核心项目，成为城市或区域的地标性建筑，成为商业文化和城市文化的重要名片，在城市建设中的地位越来越高了。
城市核心区的综合体以商业+办公+酒店为主流；城市副中心区的综合体以商业+办公+公寓组合为主；城市新区的综合体以商业+办公+酒店组合为主，
公寓占比也较为突出。总体来说，商业和办公是综合体的核心物业，其它物业类型与不同的区域属性结合可以发挥各自的功能。从城市角度分析，预计未来3-5年内综合体增量将以中西部为主，其中成都将成为一枝独秀。从区域属性来看，城市综合体未来新增项目以城市新区的项目占比较大，高达48.9%。城市副中心也将有32.2%的新增项目分布，而城市核心区域的新增项目相对较少，这也与核心区域土地开发相对有限有关。从轨道交通角度分析，20个重点城市未来增加的综合体只有42.1%靠近轨道交通，比已开业综合体项目比例低了接近10%。从未来综合体的物业组合来看，综合体开发仍将由商业带动。相比较于现有城市商业综合体，未来新增项目物业组合更为灵活，住宅类产品占比上升，有利于资金链平衡；商业和办公仍为城市商业综合体项目的主要产品。 智研数据研究中心发布的《2016-2022年中国商业综合体行业全景调研及市场分析预测报告》。内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
智研数据研究中心是国内权威的市场调查、行业分析专家，主要服务有市场调查报告，行业分析报告，投资发展报告，市场研究报告, 市场分析报告, 行业研究报告, 行业调查报告, 投资咨询报告, 投资情报，免费报告, 行业咨询, 数据等，是中国知名的研究报告提供商。
报告目录：
第一部分 商业综合体产业环境透视
第一章 商业综合体行业发展综述 1
第一节 商业综合体行业定义及分类 1
一、行业定义 1
二、行业分类 1
第二节 商业综合体行业特征 2
一、外部特征 2
1、高可达性 2
2、高密度、集约性 2
3、整体统一性 2
4、功能复合性 2
二、内部特征 2
1、大空间尺度 2
2、通道树型交通体系 2
3、现代城市景观设计 3
4、高科技集成设施 3
第三节 商业综合体的必然性分析 3
一、商业综合体的组成 3
二、商业综合体出现的必然性 5
第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST ）
第一节 商业综合体行业政治法律环境（P ） 6
一、房地产调控政策及其影响分析 6
二、信贷政策及其影响分析 17
三、税收政策及其影响分析 23
四、土地政策及其影响分析 33
五、货币政策及其影响分析 41
六、规划政策及其影响分析 49
七、产业政策及其影响分析 53
第二节 行业经济环境分析（E ） 55
一、宏观经济形势分析 55
二、宏观经济环境对行业的影响分析 76
第三节 行业社会环境分析（S ） 77 6
一、商业综合体产业社会环境 77
二、社会环境对行业的影响 84
第四节 行业技术环境分析（T ） 84
一、商业综合体绿色建筑技术创新 84
二、商业综合体产品销售技术创新 89
三、商业综合体建筑设计技术创新 92
第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴 95
第一节 全球商业综合体市场总体情况分析 95
一、全球商业综合体行业的发展特点 95
二、2015年全球商业综合体行业发展分析 95
三、2015年国际重点商业综合体运营分析 96
第二节 全球主要国家市场分析 105
一、欧洲 105
1、欧洲商业综合体行业发展概况 105
2、2015年欧洲商业综合体分析 105
3、2016-2022年欧洲商业综合体行业发展前景预测 106
二、美国 106
1、北美商业综合体行业发展概况 106
2、2015年北美商业综合体分析 109
3、2016-2022年北美商业综合体行业发展前景预测 110
三、日本 110
1、日本商业综合体行业发展概况 110
2、2015年日本商业综合体分析 111
3、2016-2022年日本商业综合体行业发展前景预测 111
第二部分 商业综合体行业深度分析
第四章 我国商业综合体行业运行现状分析 113
第一节 我国商业综合体行业发展状况分析 113
一、我国商业综合体行业发展阶段 113
二、我国商业综合体行业发展总体概况 113
三、我国商业综合体行业发展特点分析 115
四、我国商业综合体行业商业模式分析 118
第二节 2015年商业综合体行业发展现状 124 一、2015年我国商业综合体行业市场规模 124 二、2015年我国商业综合体行业发展分析 125 三、2015年中国商业综合体企业发展分析 126
第三节 2015年商业综合体市场情况分析 128 一、2015年中国商业综合体市场总体概况 128
二、2015年中国商业综合体产品市场发展分析 128
第四节 我国商业综合体市场价格走势分析 129
一、商业综合体市场定价机制组成 129
二、商业综合体市场价格影响因素 130
三、2012-2013年商业综合体产品价格走势分析 134 四、2016-2022年商业综合体产品价格走势预测 134
第五章 我国商业综合体行业整体运行指标分析 135
第一节 2015年房地产行业整体运行指标分析 135 一、2015年房地产开发投资完成额 135
1、房地产开发投资完成额 135
2、各区域房地产开发投资完成额 138
3、住宅开发投资完成额 144
4、办公楼开发投资完成额 145
5、商业营用房开发投资完成额 146
6、其他房地产开发投资完成额 147
二、2015年房地产开发面积 148
1、房屋施工及竣工面积 148
2、住宅施工及竣工面积 152
三、2015年房地产销售面积及销售额 152
1、商品房销售面积及销售额 152
2、住宅商品房销售面积及销售额 159
四、2015年房屋销售价格指数 160
五、2015年房景气指数 162
第二节 2015年商业综合体行业整体运行指标分析 163
一、商业综合体存量分析 163
1、商业综合体存量分布 163
2、商业综合体存量区域属性 164
3、已开业商业综合体物业组合 165
二、商业综合体增量分析 165
1、商业综合体增量情况 165
2、商业综合体增量预估 166
3、商业综合体增长特征 166
第六章2015年我国商业综合体市场供需形势 167
第一节 2015年我国商业综合体行业供给分析 167
一、我国商业综合体行业供给分析 167
二、我国商业综合体行业供给变化 167
第二节2015年我国商业综合体行业需求分析 168
一、我国商业综合体行业需求分析 168
二、我国商业综合体行业需求变化 168
第三节2015年我国商业综合体行业供需平衡分析 168
一、我国商业综合体行业供需平衡分析 168
二、我国商业综合体行业供需平衡变化 169
第三部分 商业综合体市场全景调研
第七章 商业综合体行业构成要素分析 170
第一节 购物中心 170
一、购物中心行业运行现状 170
二、购物中心市场需求分析 172
三、购物中心市场竞争分析 174
四、购物中心发展前景分析 177
五、购物中心规划设计分析 181
1、购物中心开发的主要流程分析 181
2、购物中心开发的定位分析 182
3、购物中心开发的选址和立地分析 183
4、购物中心开发的规划分析 183
5、购物中心开发的布局分析 184
6、购物中心开发的设计分析 184
7、购物中心开发的经营管理模式分析 185
第二节 写字楼 186
一、写字楼行业运行现状 186
二、写字楼市场需求分析 189
三、写字楼市场竞争分析 191
四、写字楼发展前景分析 191
五、写字楼规划设计分析 192
1、写字楼建筑规划设计要点 192
2、写字楼配置规划要点 195
3、写字楼智能办公设计 203
4、写字楼生态办公设计 210
第三节 住宅 213
一、住宅行业运行现状 213
二、住宅市场需求分析 215
三、住宅市场竞争分析 222
四、住宅发展前景分析 222
五、住宅规划设计分析 227
1、以迂回的设计增强空间层次感 227
2、采取封闭式保证居民的居住生活优越感 228
3、注重不同社会阶层居民融合混居 228
4、规划和设计模式注意承接传统文化 228
5、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值 228
第四节 酒店 229
一、酒店行业运行现状 229
二、酒店市场需求分析 229
三、酒店市场竞争分析 231
四、酒店发展前景分析 238
五、酒店规划设计分析 239
1、产权式酒店开发模式分析 239
2、酒店式公寓开发模式分析 243
3、酒店地产开发模式分析 244
4、各类型酒店设计分析 245
第五节 餐饮 249
一、餐饮行业运行现状 249
二、餐饮市场需求分析 250
三、餐饮市场竞争分析 251
四、餐饮发展前景分析 252
五、餐饮规划设计分析 252
第八章 商业综合体行业规划设计分析 260
第一节 商业综合体的设计特色 260
一、商业综合体的外部设计特色 260
二、商业综合体的内在设计特色 262
第二节 商业综合体的设计要点 264
一、商业综合体设计概述 264
1、商业综合体的产生背景 264
2、商业综合体的设计原则与规划顺序 265
二、商业综合体的设计要点分析 265
1、准确定位商业综合体的功能与风格 265
2、功能空间设计 266
3、交通流线组织 266
第三节 商业综合体的规划设计 267
一、正确的规划布局思想 267
二、合理的整合设计 267
1、互补型 267
2、系列型 267
3、主从型 268
4、比较竞争型 268
三、完善的停车组织和交通系统 268
1、停车组织 268
2、交通系统 269
四、内部开放空间设计 269
1、围合与开敞的变换 269
2、竖向高差的变化 271
3、空间的层次变化 272
4、空间界面的柔化 272
5、空间的诱导性设计 273
五、商业综合体的规划设计展望 275
1、扩建的空间 275
2、生长的可能 275
第四节 商业综合体的空间设计 276
一、商业综合体的功能系统 276
1、商业综合体功能系统构成 276
2、商业综合体的功能配置 277
3、商业综合体功能系统的关联性 283
二、商业综合体的空间体系 286
1、当代商业综合体的空间形态 286
2、商业综合体空间体系的设计 287
3、商业综合体空间体系的设计原则 290
4、商业综合体的公共空间设计 293
三、商业综合体的交通组织与流线 300
1、商业综合体与城市交通体系的连接 300
2、商业综合体外部交通空间设计 303
3、商业综合体内部交通组织 304
4、商业综合体的入口及交通节点 306
四、商业综合体功能空间的复合模式 307
1、商业综合体复合概念 307
2、商业综合体的复合原则 308
3、商业综合体复合模式的类型 310
4、商业综合体的复合特征 313
第五节 商业综合体的建筑设计 316
一、商业综合体总平面设计 316
二、商业综合体平面设计 320
1、卸货场及后勤机电用房设置 320
2、水平交通组织 320
3、竖向交通组织 320
三、商业综合体立面设计 321
四、商业综合体剖面设计 326
第九章 商业综合体行业开发模式分析 328
第一节 商业综合体的定位 328
一、项目的整体定位 328
二、商业综合体分项定位 328
1、商业综合体的定量研究 328
2、商业综合体的商业研究 329
第二节 商业综合体开发运营要点分析 329
一、商业综合体首先要符合城市发展规划 329
二、商业综合体开发的关键原则 330
1、符合“刚性规划”的原则 330
2、符合“以商定产”的原则 330
3、符合“以人为本”的原则 331
4、符合“投资共赢”的原则 331
三、商业综合体项目开发程序要点 331
1、投资运营的程序 331
2、开发运营的程序 332
3、商业运营的程序 332
第三节 商业综合体的规划 332
一、商业综合体交通组织 332
二、商业综合体空间布局 333
第四节 商业综合体的营销推广 334
第五节 商业综合体的经营管理 335
一、开发商自行管理 335
二、国外的管理机构参与合作管理 335
三、专业的物业管理公司进行市场管理 335
四、主要承租者进行经营的同时开展管理 335
第六节 商业综合体的开发模式 336
一、“独立”开发模式 336
1、“独立”开发模式分析 336
2、“独立”开发模式案例分析 336
二、“合资-公共财政补贴”模式 336
1、“合资-公共财政补贴”模式分析 336
2、“合资-公共财政补贴”模式案例分析 336
三、“合作链”开发模式 337
1、“合作链”开发模式分析 337
2、“合作链”开发模式案例分析 337
第十章 我国商业综合体行业营销趋势及策略分析 338
第一节 商业综合体行业销售渠道分析 338
一、营销分析与营销模式推荐 338
二、商业综合体营销环境分析与评价 339
三、销售渠道存在的主要问题 339
四、营销渠道发展趋势与策略 339
第二节 商业综合体营销主要关键因素 340
一、产品规划 340
二、推售节奏 340
三、媒体宣传 341
四、目标客户把握 341
第三节 商业综合体营销要素的应用 341
一、产品规划的应用 341
1、同类产品互动产生合力 341
2、产品规划内部应化繁为简 342
二、推售节奏的应用 342
1、项目整体形象树立及大类型产品的推售策略 342
2、项目单体内部的推售策略运用 342
3、打造产品主要卖点要清晰 343
4、产品与价格因子结合 343
三、媒体宣传的应用 344
四、客户特征的应用 346
1、成交客户外在基本属性 346
2、不同类型的客户特征 347
3、商业综合体客户群共性 348
4、利用客户特征进行媒体宣传 349
第四节 商业综合体营销策略分析 350
一、建立价值高地 350
二、形成互动关系 351
三、传播商业文明 351
四、理清推盘顺序 351
五、整合营销模式 351
第四部分 商业综合体行业竞争格局分析
第十一章 商业综合体行业区域市场分析 354
第一节 一线城市投资机会分析 354
一、北京市商业综合体投资机会分析 354
1、城市建设与发展规划分析 354
2、城市消费能力及潜力分析 377
3、商业综合体体量规模分析 378
4、区位特征与轨道交通分析 380
5、商业综合体物业组合分析 381
6、商业综合体增量市场分析 381
7、商业综合体市场需求分析 382
8、商业综合体投资机会分析 382
二、上海市商业综合体投资机会分析 383
1、城市建设与发展规划分析 383
2、城市消费能力及潜力分析 387
3、商业综合体体量规模分析 388
4、区位特征与轨道交通分析 389
5、商业综合体物业组合分析 391
6、商业综合体增量市场分析 393
7、商业综合体市场需求分析 394
8、商业综合体投资机会分析 395
三、广州市商业综合体投资机会分析 396
四、深圳市商业综合体投资机会分析 397
第二节 二线城市投资机会分析 399
一、成都市商业综合体投资机会分析 399
二、沈阳市商业综合体投资机会分析 400
三、武汉市商业综合体投资机会分析 402
第三节 三线城市投资机会分析 403
一、常州市商业综合体投资机会分析 403
二、宜昌市商业综合体投资机会分析 404
三、绍兴市商业综合体投资机会分析 406
第十二章 2016-2022年商业综合体行业竞争形势及策略 408
第一节 行业总体市场竞争状况分析 408
一、商业综合体行业竞争结构分析 408
二、商业综合体行业企业间竞争格局分析 409
三、商业综合体行业集中度分析 409
四、商业综合体行业SWOT 分析 410
第二节 中国商业综合体行业竞争格局综述 412
一、商业综合体行业竞争概况 412
二、中国商业综合体行业竞争力分析 413
三、中国商业综合体产品竞争力优势分析 415
第三节2015年商业综合体行业竞争格局分析 416
一、2015年国内外商业综合体竞争分析 416
二、2015年我国商业综合体市场竞争分析 417
三、2015年我国商业综合体市场集中度分析 417
四、2015年国内主要商业综合体企业动向 418
五、2015年国内商业综合体企业拟在建项目分析 419
第四节 商业综合体市场竞争关键要素 421
一、体验化 421
二、资本化 421
三、差异化 421
第五节 商业综合体市场竞争策略分析 422
一、商业开发是灵魂 422
二、差异化发展战略 422
三、错位竞争策略 423
第十三章 2016-2022年商业综合体行业领先企业经营形势分析 424
第一节 大连万达集团股份有限公司 424
一、企业概况 424
二、竞争优势分析 424
三、2015年经营状况 426
四、2016-2022年发展战略 426
第二节 凯德置地(中国) 投资有限公司 427
一、企业概况 427
二、竞争优势分析 428
三、2015年经营状况 428
四、2016-2022年发展战略 429
第三节 恒隆地产有限公司 430
一、企业概况 430
二、企业主营业务分析 431
三、企业经济指标分析 432
四、企业运营优劣势分析 434
第四节 深圳万科企业股份有限公司 435
一、企业概况 435
二、竞争优势分析 437
三、2015年经营状况 438
四、2016-2022年发展战略 441
第五节 上海中星（集团）有限公司 442
一、企业概况 442
二、主营项目 443
第六节 华润置地有限公司 446
一、企业概况 446
二、竞争优势分析 447
三、2015年经营状况 448
四、2016-2022年发展战略 451
第七节 中粮地产（集团）股份有限公司 452
一、企业简介 452
二、经营分析 453
第八节 深圳华侨城集团公司 456
一、企业概况 456
二、竞争优势分析 457
三、2015年经营状况 459
四、2016-2022年发展战略 462
第九节 深圳市益田集团股份有限公司 463
一、企业概况 463
二、竞争优势分析 464
三、企业未来发展战略 464
第十节 SOHO 中国有限公司 465 第十一节 上海世茂股份有限公司 466
一、企业简介 466
二、竞争优势分析 467
三、2015年经营状况 468
四、2016-2022年发展战略 472 第十二节 远洋地产控股有限公司 473
一、企业概况 473
二、竞争优势分析 473
三、2015年经营状况 474
四、2016-2022年发展战略 476
第十三节 保利房地产(集团) 股份有限公司 479
一、企业概况 479
二、竞争优势分析 481
三、2015年经营状况 484
四、2016-2022年发展战略 486
第十四节 上海绿地（集团）有限公司 490
一、企业概况 490
二、竞争优势分析 490
三、2015年经营状况 492
四、2016-2022年发展战略 493 第十五节 恒大地产集团有限公司 497
一、企业概况 497
二、竞争优势分析 500
三、2015年经营状况 504
四、2016-2022年发展战略 506
第十六节 绿城房地产集团有限公司 508 第十七节 碧桂园控股有限公司 509
一、企业概况 509
二、竞争优势分析 510
三、2015年经营状况 513
四、2016-2022年发展战略 516 第十八节 龙湖地产有限公司 517
一、企业概况 517
二、竞争优势分析 519
三、2015年经营状况 520
四、2016-2022年发展战略 524 第十九节 融创中国控股有限公司 524
一、企业概况 524
二、竞争优势分析 525
三、2015年经营状况 526
四、2016-2022年发展战略 528
第二十节 招商局地产控股股份有限公司 528
一、企业概况 528
二、竞争优势分析 529
三、2015年经营状况 531
四、2016-2022年发展战略 533
第二十一节 金地（集团）股份有限公司 535
一、企业概况 535
二、竞争优势分析 536
三、2015年经营状况 537
四、2016-2022年发展战略 539
第二十二节 广州富力地产股份有限公司 539
一、企业概况 539
二、竞争优势分析 540
三、2015年经营状况 541
三、2016-2022年发展战略 543
第二十三节 雅居乐地产控股有限公司 544
一、企业概况 544
二、竞争优势分析 544
三、2015年经营状况 545
四、2016-2022年发展战略 547
第二十四节 中信房地产股份有限公司 547
一、企业概况 547
二、竞争优势分析 548
三、2015年经营状况 550
四、2016-2022年发展战略 551
第二十五节 金融街控股股份有限公司 551
一、企业概况 551
二、竞争优势分析 552
三、2015年经营状况 552
四、2016-2022年发展战略 555
第二十六节 中国铁建房地产集团有限公司 556
一、企业概况 556
二、竞争优势分析 556
三、2015年经营状况 557
四、2016-2022年发展战略 560
第二十七节 融侨集团股份有限公司 560
一、企业概况 560
二、竞争优势分析 561
三、2015年经营状况 561
四、2016-2022年发展战略 561
第二十八节 佳兆业集团控股有限公司 562
一、企业概况 562
二、竞争优势分析 564
三、2015年经营状况 567
四、2016-2022年发展战略 568
第二十九节 新城控股集团有限公司 568
一、企业概况 568
二、竞争优势分析 569
三、2015年经营状况 571
四、2016-2022年发展战略 572
第三十节 世纪金源投资集团有限公司 573
一、企业概况 573
二、竞争优势分析 573
三、2015年经营状况 574
四、2016-2022年发展战略 574
第五部分 商业综合体行业投资前景展望
第十四章 2016-2022年商业综合体行业前景及趋势 575
第一节 2016-2022年商业综合体市场发展前景 575
一、2016-2022年商业综合体市场发展潜力 575
二、2016-2022年商业综合体市场发展前景展望 576
三、2016-2022年商业综合体细分行业发展前景分析 576
第二节 2016-2022年商业综合体行业设计趋势 579
一、2016-2022年商业综合体设计整体趋势 579
1、尺度近人 579
2、空间的限定 579
3、风格色彩的多元化 580
4、面材的软化与精化 580
5、重视非建筑元素 581
二、2016-2022年商业综合体业态设计趋势 581
1、零售类设计趋势 581
2、餐饮店类设计趋势 581
3、娱乐类设计趋势 582
4、酒店类设计趋势 582
5、办公和居住类设计趋势 582
6、商业综合体业态设计趋势总结 583
第三节 商业综合体发展趋势预测 583
一、一二线城市商业综合体发展趋势 583
二、三四线城市商业综合体发展趋势 586
三、开发商商业综合体战略布局趋势 587
四、海外资本商业综合体布局趋势 588
五、商业综合体融资方式发展趋势 589
第四节 2016-2022年中国商业综合体行业供需预测 591
一、2016-2022年中国商业综合体行业供给预测 591
二、2016-2022年中国商业综合体行业需求预测 593
三、2016-2022年中国商业综合体行业供需平衡预测 594
第十五章 2016-2022年商业综合体行业投资价值评估分析 595
第一节 商圈等级和规模的影响分析 595
一、商圈理论及其作用分析 595
1、零售引力规律分析 595
2、商圈饱和度的分析 598
二、商圈等级及规模的影响 598
第二节 投资价值模型基本假设分析 600
一、隐藏的前提条件分析 600
二、直接的前提条件分析 601
三、模型的约束条件分析 601
第三节 投资价值模型的构建分析 601
一、销售价值定位模型的构建 601
二、单一业态的价值区间分析 603
三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算 604
第四节 投资价值综合分析体系 604
一、商业综合体投资模型指标设计的原则 604
二、商业综合体投资模型指标体系的建立 605
三、商业综合体投资评价模型的建立 606
第五节 商业综合体投资决策影响因素 606
一、项目决策的柔性因素分析 606
二、项目投资的不可逆性分析 608
三、项目的不确定性因素分析 609
1、项目不确定性因素分析 609
2、项目不确定性因素来源 610
第十六章 2016-2022年商业综合体行业投资机会与风险防范 612
第一节 商业综合体行业投资风险识别 612
一、商业综合体开发投资各阶段风险分析 612
1、商业综合体开发各阶段风险识别 612
2、商业综合体投资风险特征分析 620
3、商业综合体项目主要投资风险分析 621
二、商业综合体风险预估模式设计 624
1、风险预估与评价流程 624
2、风险预估的数学模型 624
3、风险预估的CPRS 模型 627
4、风险预估的风险因素指标基准 629
5、风险对策的常见措施分析 634
6、CPRS 结果在风险对策的应用 635
第二节 商业综合体城市投资机会分析 637
一、城市消费指标分析 637
1、社会消费品零售额分析 637
2、城市消费水平系数分析 637
二、城市存量指标分析 639
1、主要城市存量指标分析 639
2、消费水平存量系数分析 639
三、城市增量指标分析 640
1、城市增量指标分析 640
2、增量指标应用分析 640
四、“现状饱和指数”分析 640
1、零售饱和指数IRS 分析 640
2、多业态饱和指数分析 642
五、“千人拥有商场面积”分析 642
1、“千人拥有商场面积”的含义 642
2、“千人拥有商场面积”评估依据分析 642
3、“千人拥有商场面积”与城市规划分析 642
第六部分 商业综合体行业投资战略研究
第十七章 2016-2022年商业综合体行业面临的困境及对策 643
第一节 商业综合体行业面临的困境 643
一、新城区博弈 643
二、“政府引导”的误区 643
三、散售带来的不利影响 644
第二节 商业综合体企业面临的困境及对策 644
一、商业综合体企业面临的困境及对策 644
二、国内商业综合体企业的出路分析 645
第三节 中国商业综合体行业存在的问题及对策 647
一、中国商业综合体行业存在的问题 647
1、开发与经营脱节 647
2、规范标准缺失 647
3、开发模式落后 647
4、商家与地产企业关系错位 647
二、商业综合体行业发展的建议对策 648
1、把握国家投资的契机 648
2、竞争性战略联盟的实施 648
3、企业自身应对策略 649
三、市场的重点客户战略实施 652
1、实施重点客户战略的必要性 652
2、合理确立重点客户 653
3、重点客户战略管理 653
4、重点客户管理功能 654
第四节 商业综合体发展策略建议 655
一、从政府角度建议 655
1、强化规划 655
2、强化招商 655
3、强化服务 655
4、强化政策 656
5、强化管理 656
二、从开发主体建议 656
1、以价值链管理的系统思维进行决策 656
2、项目开发中强调边界管理和变革 657
3、确保项目的开发速度与成功复制 658
4、确保项目的开发速度与建筑质量 659
5、营销领域建立客户管理思维 660
第十八章 商业综合体行业案例分析研究 661
第一节 商业综合体设计案例分析 661
一、商业综合体设计案例分析 661
1、背景介绍 661
2、设计原则 661
3、设计要点 662
4、结论 663
二、超大型商业综合体设计案例分析 664
1、建筑设计原则 664
2、功能布局 664
3、商业空间业态布局 666
4、建筑造型设计 666
5、消防设计 668
第二节 商业综合体规划案例分析 670
一、背景介绍 670
二、项目概况 670
三、规划设计 671
1、选址 671
2、总体布局 671
3、概念引入 671
4、动线设计 672
5、人流引导 673
6、景观及节点 673
7、动态交通 673
8、静态交通 673
9、货运物流 673
10、摩托车、自行车、电动自行车存放 674
四、结论 674
第三节 商业综合体典型建设案例分析 675
一、商业综合体建设典型成功案例分析 675
1、天津信达广场 675
2、广州天河正佳广场 676
3、北京华贸中心 677
4、深圳中信城市广场 678
5、天津嘉里中心 680
二、商业综合体建设典型失败案例分析 681
1、湖南“福中福? 国际城” 681
2、北京首都时代广场 681
3、东莞“华南Mall ” 682
第十九章 商业综合体行业投资战略研究 683
第一节 商业综合体行业发展战略研究 683
一、战略综合规划 683
二、技术开发战略 683
三、业务组合战略 685
四、区域战略规划 687
五、产业战略规划 688
六、营销品牌战略 688
七、竞争战略规划 689
第二节 对我国商业综合体品牌的战略思考 690
一、商业综合体品牌的重要性 690
二、商业综合体实施品牌战略的意义 691
三、商业综合体企业品牌的现状分析 692
四、我国商业综合体企业的品牌战略 693
五、商业综合体品牌战略管理的策略 693
第三节 商业综合体经营策略分析 694
一、商业综合体市场细分策略 694
二、商业综合体市场创新策略 694
三、品牌定位与品类规划 696
四、商业综合体新产品差异化战略 701
第四节 商业综合体行业投资战略研究 702
一、2015-2016年商业综合体行业投资战略 702
二、2016-2022年商业综合体行业投资战略 703
三、2016-2022年细分行业投资战略 703
第二十章 研究结论及投资建议 705
第一节 商业综合体行业研究结论及建议 705
第二节 商业综合体子行业研究结论及建议 706
第三节 商业综合体行业投资建议 707
一、行业发展策略建议 707
二、行业投资方向建议 707
三、行业投资方式建议 707
市场行业报告相关问题解答
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公司介绍
北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。
公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
A. 北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：
a ）拥有全国百万家企业基础数据库
b ）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。
c ）超过200多个研究项目的成功案例
d ）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业 e ）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业
B. 智研咨询调研（行业研究）说明
a ）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：
b ）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。
c ）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。
d ）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道： e ）政府数据与信息 f ）相关的经济数据 g ）行业公开信息 h ）企业年报、季报
i ）行业资深专家公开发表的观点 j ）精深严密的数理统计分析
我们的服务领域