曲江国玺会所经营建议
根据集团领导安排，我公司于2012年5月5日对曲江国玺周边居住圈及商圈进行了一周的市场调研分析，其次我公司也调研了市场上相似会所经营情况，市场上现有的会所功能共具有五种：娱乐交谊功能、体育健身功能、餐饮购物功能、文化教育功能、公共服务功能，根据调研结果，我公司充分考虑了周边人口、环境及国玺会所建筑结构，提出以下三种经营建议：
一、体育健身功能+娱乐交谊功能的商务会所
此方案将会所定位为高端会员型健身会所，会所设计功能一层为恒温游泳池加健身器械，二层为国际标准台球室、壁球馆（非国标）、乒乓球室及健身操室，三层温泉SPA 生活馆、红酒坊、雪茄室等。为充分凸显社区业主尊贵，可赠送业主会员年限以刺激销售，并承诺后续为业主提供长期专享优惠。
此为最利于房屋销售方案，充分体现了项目尊贵、高端优势，但后期运营难度较大，加上周边居住人群密度不足，且消费能力一般，经营前期需公司给予较大力度的补贴（此部分投资可计入广告成本）。另该方案由于格局分割原因，售楼部使用结束后原有装修改动较大，此方案为便于经营最好与专业运营商合作例如真爱、王子、蓝积木等。
二、文化教育功能+公共服务功能
根据我司调查，项目周边缺少高端幼儿园，因此可将国玺会所二三层规划为高端幼儿园，为提升知名度，可与交大幼儿园、吉的堡幼
儿园等知名教育品牌合作，同时可用一层游泳池开展亲子游泳课程。 课程之外还可将游泳池及健身设施免费或低价向社区居民开放，彰显社区品质。
此规划对于提升项目知名度有较高促进作用，前期也需公司给予较大补贴，但长远来看，幼儿园能为公司带来长期的收益。此方案售楼部使用结束后装修改动也较大。
三、体育健身功能+餐饮功能
因项目周边商业配套功能不足，可将会所二三层规划为中高端餐饮，以满足社区居民需求。因我公司有餐饮团队，且慈恩镇项目目前有较大规模的自营餐饮部分，可在慈恩镇自营餐饮部分成功后将国玺会所作为分店，满足本社区居民需求并吸引周边人群前来消费。
此规划相对前两种投资回收最快，相比其它两种方案，对项目知名度的提升贡献一般。但售楼部使用结束后，装修改动较小。
会所的功能一直以来并无统一规定，但是归根到底就是更加人性化，为社区居民服务，同时也要兼顾长远的收益，西安市场上许多会所仅仅作为房地产销售的噱头之一，项目销售结束后会所均因成本问题并未按前期宣传开业，最后都转为物业办公等其他功能。
因此，我们的规划充分考虑了会所长远的经营，同时，也要做好能将对会所长期资金补贴的准备，真正将会所作为世华项目的亮点，在后续的项目中成为带动销售的刺激点。
慈恩商业公司
2012-5-10
曲江国玺会所经营建议
根据集团领导安排，我公司于2012年5月5日对曲江国玺周边居住圈及商圈进行了一周的市场调研分析，其次我公司也调研了市场上相似会所经营情况，市场上现有的会所功能共具有五种：娱乐交谊功能、体育健身功能、餐饮购物功能、文化教育功能、公共服务功能，根据调研结果，我公司充分考虑了周边人口、环境及国玺会所建筑结构，提出以下三种经营建议：
一、体育健身功能+娱乐交谊功能的商务会所
此方案将会所定位为高端会员型健身会所，会所设计功能一层为恒温游泳池加健身器械，二层为国际标准台球室、壁球馆（非国标）、乒乓球室及健身操室，三层温泉SPA 生活馆、红酒坊、雪茄室等。为充分凸显社区业主尊贵，可赠送业主会员年限以刺激销售，并承诺后续为业主提供长期专享优惠。
此为最利于房屋销售方案，充分体现了项目尊贵、高端优势，但后期运营难度较大，加上周边居住人群密度不足，且消费能力一般，经营前期需公司给予较大力度的补贴（此部分投资可计入广告成本）。另该方案由于格局分割原因，售楼部使用结束后原有装修改动较大，此方案为便于经营最好与专业运营商合作例如真爱、王子、蓝积木等。
二、文化教育功能+公共服务功能
根据我司调查，项目周边缺少高端幼儿园，因此可将国玺会所二三层规划为高端幼儿园，为提升知名度，可与交大幼儿园、吉的堡幼
儿园等知名教育品牌合作，同时可用一层游泳池开展亲子游泳课程。 课程之外还可将游泳池及健身设施免费或低价向社区居民开放，彰显社区品质。
此规划对于提升项目知名度有较高促进作用，前期也需公司给予较大补贴，但长远来看，幼儿园能为公司带来长期的收益。此方案售楼部使用结束后装修改动也较大。
三、体育健身功能+餐饮功能
因项目周边商业配套功能不足，可将会所二三层规划为中高端餐饮，以满足社区居民需求。因我公司有餐饮团队，且慈恩镇项目目前有较大规模的自营餐饮部分，可在慈恩镇自营餐饮部分成功后将国玺会所作为分店，满足本社区居民需求并吸引周边人群前来消费。
此规划相对前两种投资回收最快，相比其它两种方案，对项目知名度的提升贡献一般。但售楼部使用结束后，装修改动较小。
会所的功能一直以来并无统一规定，但是归根到底就是更加人性化，为社区居民服务，同时也要兼顾长远的收益，西安市场上许多会所仅仅作为房地产销售的噱头之一，项目销售结束后会所均因成本问题并未按前期宣传开业，最后都转为物业办公等其他功能。
因此，我们的规划充分考虑了会所长远的经营，同时，也要做好能将对会所长期资金补贴的准备，真正将会所作为世华项目的亮点，在后续的项目中成为带动销售的刺激点。
慈恩商业公司
2012-5-10