Ｆ罂暑
宜居城 建市设 中 旧住宅 区 更 宜新 居评 价
体系构 建
口 李 军建 谢宝． ，炫马 雪莲 户 媛，，郭 晓 莹 石， 艳 吴 克，
练
摘［
要］ 城 市旧 住宅的更新 是 宜居市城 建设的重要 成 分 部通过 拘建 宅Ｅ更 新日宜居 评 体系 价，可 量定 标示化 更 新 住
道萨 遣斯 ＾类鬟 学居说 和
的 必 要，性并 为更新 策和决 新更规 划 设计 提供 直接 依据 的 研究通 过对 沿斯需 要 层狂理论
国韵狂 人居 境环科 研究 学成进 行果理 和借梳 ， 并参鉴 考晨 分析次法 构，建 了包 ４括共层８ ５指标 的城项 市住旧宅 更 新宜 居 评价体 系 ．体系 构建 遵 循 了操可作 性 ． 论理先 进 性 目 ， 导向型客观 真实 狂性 活灵性等愿 刚 ，形 成了目标 导向性 ． 晰 清 标 的 层 次性 启和 引 导发 性三 个特点。
关键 ［］词 城居市，城 市旧住宅 ： 更新 宴居评， 价体 系宜 ［ 文章 ｝］号０６ ０２ ０２ （— ０ ３００ ［ ｉ自０ ０ ＿ ２１２ ０） １ —５ ０中 酚 射ｇＴ４ ［ 献 ｝际ｕ８ 文识 硼Ａ
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“
宜 是城市居划与建规酌摹本出设点和发归。
傩宿典 宪章＊将住摆在城居市四大功的首位能；国上际
弃中的其化老宅 。为了解决这住些问＋欧美题国家日 渐重旧视宅及住环其的维境和升护级并逐渐将，作 为其住宅展发计划的中心任务英国 从 ２世０纪７ 年代 ０
将 “宜性 作居为持可续城市评价的指标一之，其藿 要则是原 平 尊严公 达可、性畅欢参、 和与利权
保障” 温家宝 理总２在 １ ０ ０年 《 政府工报作》告中 说 ： 们我做所 的 都切是要人民让活得更生加幸福 、
开始
改大规模变旧建拆的新宅建住方式，转设保护
维修改造性 内和设部施代化现Ｉ。７ 年 ，英国改造 ９的
修建投资是８ １ ９ ６年的５３７ ６倍，１ ８ ９０年日 维修改房造 工程 占建筑工程总量１ ３的 ／。至 ２ ０世８纪年化 洲欧 ０ 各 的国建 筑日常修维金资Ａ率投年增递 ６ ～ ％０１ ％，ｌ 住 宅Ｂ维修造改额已占总宅住建设额总的 ｌ３ ／— ］ ／ １ ３。２
２０ 世纪９ 年Ｏ
化 为“ 产 阳 业朝
更尊有严让社会更加公正 更，和谐 加 ”家政府的 国这 工一作 目标实到落城规划市建与中，设先就首是要
现 “实 ”居宜
宜
”居不仅对城是新建市的要设，而求且对城是 市更
新 尤 其是 旧住 宅 更 新区的 基本 求要 基 于。宜 居目
国在建筑业际新市建日渐萎缩的场情
况
，下以住旧为主宅对象要的筑维修建 造业发改展
在成中，对国市旧城住宅进区行宜更居新仅有不于利 设资源建约型节会，而且社利有为于住户提供“ 当适的
的
，旧对住区进行宅更 是新市规城划建设的重要与 组 成分部伴。着随们居人要求的不住断高提
，人不断批 单
们基金项目 ］十
，
外千观篇律一，至遗 甚
国 家技科撑计支 划 目０ ２ＪＢ０３ ） 项００ （ＡＯ８Ａ 。
作 者简】 挛介建，广军大 学 筑 建市城圳规学 院副授教北 京学 ±搏 研 究生
谢宝 蛀清 市 多． 城 划制鳊研究 ｕ 助理 Ｉ马雪 户莲 ，蛭郭雌筑 是克练 ｒ． ，石 、ｒ 艳大建 筑 学城 规
ｉ ＊ ２６＊ ２§ １ ０ ２ 日 ３
住房
，营 造“ 尊有”严的住环境居是， 和谐社会建设在 市住 区城面上的层体具 举措
。
代潮
流理的论。有只这的样论理才指导 能构建个—情合、合 邑理合的时评价体系 。 ） ３（目标 向导性则原 。有 行为 目之标父之称的美 当国代 著名价专家拉评夫 泰勒尔（ ｙｅ Ｒ Ｔｒ］ Ｗ） ， 目把作为标价的依据和中心。借评 鉴其观点 ，评体系价中指的必标须要 全、台面理、确切地映反宜居一这目标每
一
，
自主权重的赋值法。灵方活性还表为现 评价体系完整 但相对又立，独可以据 根需 要行进分拆用使。
研究
的＾深和推选城 市 日住区宅居更宜 试新点作陆工展续开 这在一作过程工
２理论 基础 及 对其评价体 构 系建
的中
，断判市城住宅区旧是需要更否新，需 要伺种层次何．内种、采用伺容种施措 的
新属更于前期作工 而这工作目前还项
现没 实中城
指 导
关 人于的基本需 要，本研选究用了
迄 今为止 最 为 典经的 斯马洛 需 要 层 发 理 论 为作指 导 ， 实落 住宅 到 层区面 的人 基
个标都指应与标目持保一致，性不 都同度地表程达 目，并最终将城标旧市住
市旧住宅区改 造难以动启动，主大多因是
为涉及城政市推 动府的大事而件动启
动被鉴 此． 于 ｉ过 体评具价 蓖
区宅宜的目标分解居各到指项标中去。 （ ４ ）客观实真性则。原 指 标描述、权重 取选 价评方选取法结和果
本需要，选择了
以萨迪亚道的斯人类聚 居 说为指导学结合；国的中实，借际鉴了 目前国 最内权威的人为环居境学理论
的科基原则和本统系马斯。需要层次洛理
依 次 ：为生
新 更 必要的
性并为更新 决 和 策更新规 划
表达
五个方面 等在要五方个都面体 能现 出 市旧住宅区的实城情况际就，要 着重分１ 析日住区宅的户住需，要为住户因 的 要需映反的就客是观求需，直接这影
设 提供计直的接据依以推，动市城住旧宅 宜医更新居迈向主动常和。 态
理需要一安 全要需一 归属爱的和需要 一尊重需 一要知求与
审美要需 一自实现我 需要 的 萨迪亚斯道类聚居学说认 人 人为的类居聚建活动设一遵直着五循个 基原则本交：机会往多 最系综联成本台 最低 最具安全、、性和人其要素之他间关 系佳、前最四项 所成的体构系最优 因 此在聚，居地 人的需要在类列五下个方 面应予以大最，１ 最度或最佳的满限足． 氐最大能的接触；以最省可（力 包能括源 ）
、 构１ 原则建 （
） 可１ 操原生则 。 价评系必须涵义明确体 数，据规 范便于更多 人的去解理和读。阅评价指标
响
市城旧住宅的区居更新的模式宜与 内
而容住户的要需时间和在间空是不上
断变化，更的能直够接反其所在城映 旧市宅住的实区情况。际此因理论分析， 应当着重析分人的需：求重赋权值应时避 免 掩盖实事情况结果；达不表宜是一个 简单 数值者或级 等 ）（ ５灵 活原性则 灵活 原性则要求价体评适系应范 围广．适应 象普对遍．全在不国同地的 区针 对类城各旧住市区宅的造都改可能 尽适用。 就这决定了采当用重方式决权 定不
规定所要求应的观反客对象映真实韵 情况，既 需结台城市旧要宅住的区特，征要 求 能不高过，不能过低也又要符 人们 台对宜居住区 的追 另求 评体价的系 构
建考应评价工作简单虑方便、省、晰 省口 费 ．用于便实在际作工中用应 （） ２ 理论进性原则。先 有没理论做依据评价体的系是应
最省时间 时最省费的方式，花满足 自己 的
需要：何任时和地间点拥有都保护 好 良 的空：间人生活 与统中自系 种各素要间 有勺最优联的；系得取 以上四个方面最的 综佳平台 衡居人环境科理 学辱 人 居
环境分
为五大系和五统大次层，提人出 环居建境的设五太则 五大系原即自
统
的适，用围范和间也时有限的。是要 使 平
价体系有理上的先论进性逻和 上的台辑 理，必性借鉴现须经典 权有并威应时 适
寝１ 评价指标体 系 与 相关 论 的理 对应 关系
能行进 一刀切”“做的法，当考虑全应 国范 内围不，地方同自气然候、会社境、 环 济水经平、政背景等因策，尽可能采取
然素系统 人系类统社会、统系居住、系统
和撑支系统五大层；次全球即国、家区
和１ ｌ
堕
目
—
＃
＊
云面
—
城市域 区（社 鼬 、村建筑五；大则原 即生态现、济经观科、观 技社观会文和
化观［ ］８
区宜居 更 新应 坚持 不“变” 原三卜
居
区层的面本基需进要步分解一和体具化， 将是居直 目标落实
到 住宅区的旧要重
环民不
、居变住功能 不变、业基础不变， 物即原民居迁不、不走变改住宅用区 途、 不 大大建拆 ｆ评价＿体系在此是础基上采， ９ ］取分 懈 城市“住宅区旧更的计新目标划
—
，节成形评价系体主的体结构。标指共 层８ 项５指，是对标基层的要求本一步明
进确和化细包含，着摹本所产生的层项各
集台子
从以上理可论以看出苕先． 人类宜 居境环建设的出点是发 “ ，满以足 人 的需求为目的人其；次人，需要是分层次 的，的宜居环境是也层分的次，人的需层要 与宜居环发境冉层次 相对是应；最的， 匀后 居宜环境层次的关系与人的需是要攻 层关系 本基一致的，且并道萨迪与亚斯 ＾ 聚粪居说 学的五厚 ４ 和我太国人环居 境理 论建的原则、理设、方念等基法本一 致 城 市旧住区的宅宜居新更于属居宜 环境的新．更是人为以、从本的需求人出
—居”宜构建来，的 始终坚持以 “宜
居 ”目为主线标，用运马斯洛要需次 理论、层遘迪萨亚斯人类 聚居说学分目解 标 ，形 成 “居宣 标层目 “宜居持支层 ， 并 以此为桥米梁联目通标 与“宜 指标居 ３ ３体 系特点
（） ．标导向 性。 １目
由于评价 体有着比较系明确的目 标
—
—群
图 。其１，中 居宜指群 标是根据 （
垃）罾
“居”宜 并且对 宜，居”的内涵
进了分析，行过通系的体内窖要与素断 不相对抽将的象“ 宜 居标具体目 ｅ化 Ｅｒ － “＇ 宜 能够真正居藩到实市旧城宅住区的 更新规 划设由计比 ，为了如实 现“ 身心 安全 目标，就 需相要地从 应 人“安 身 全 与康健障 保方面行进考；而要思 鲫 安 ” ，全就应从 “场地安全”毽
详细规划
》】 ｜、《 届人境科环学论＊ 导 ｍ］， ＊ 住宅性能评定技 标术准１ 、盼 》］ １｜市居 住 规划区设计范》规 绿１色区综住评 ［ 台． 价
方法与 设 计准 则》 、《 ｌ ＿ 国 生中 住态区
发的新．更这定决 城了旧市 宅住区的
宜更居也新该具应层次有的。据此，本性文 构建城了旧住市宅区宜居更新 的大 六目
层标（ 次１ 表。）
技
术估手评 册 第四版 ）等关相术技 （ “ 指 标而确的，力求较全面定 客观 充
分
） ｛（筑 安物”全通安全” 环 境设施安 匈 ３体系建 构
３ ２容内与指 标． 全 方 去考虑，面并应提相技术措麓出 （
晰 的） 次性 层 ２清
。
３． 构建１路思
城市 住旧区宅宜更居新具应分层有 的目次
标。初级目 标是障保住 宅区旧 各 项设及施整其性能的体发挥实现．住 旧区宅持续运作的并延 长使其寿用命； 高 级标是目促旧住宅区升进换代 ，级使 性能得到其提升并始终保，地区整持活体
力 从 ，城市 文 化和 历 培史 育 角研度 究旧
评价系体目由标层、支持、基层本层 厦｝标 层构（成） 目 ２表 。标目层６共项指标 分 别为基：本存生需要身心安 全需 要接触世界 的需、尊要维严护要 求需知 和 审美要需、我自实的需要 现目 标层 担负 着 统领整 个价评系体重要的 用作支持 共 层 ４项１标指，人的从需求角分解 度目 标，对层目标层的要进一求步具体 化 更
宜居
目标分层是的．有高级与次初
级之分。
般来—洗宜 居标目最的 ，甚臣
次较低与层实次起来现对 相比容较易人
。们在
现实层次低目的标时同努也力实 在
部分现层次高标。目在过此中程在，力 努实 高层次现目标 ，要时优先实 现低次层 最中础 基、最本根、关乎身安全的内人 容 ．因为这相些容易实现的对层次低 目
宅住的区继续使 用造改保护之和，为道 城市 化文积的和升值累做献 贡旧住 宅
为明确地 现体在住宅人层区面的体具需
要 本层基２共４ 指标．对项在旧住人宅
标往是最往要重，是人的生们的存根本 需
。为求保了障进行在住宅旧区居宜 更
２
１ ０２
６
２ １ Ⅻ ８
表２ 城５市 旧 宅住区宜 居评价 系体
均
房住面积，添加厨设施，卫足市政需 满 求，提供可择选其的住所他等级指标升 来实现 高目级（ ２ 标 图
） ＾基 生 ｌ
本需存 要
８
存生 ｌ
住有所
居
Ｏ 各 安嘶 Ｄ ，住面 ｌ舞 积 赢保 独 的立厨卫 Ｄ 殳 必 须的 市赜施 设可 择选
性（
） ３启发 导引 性 。 的整．者针 对特定目韵而制的。评定价 主体大致分陧为家专、专机业 居民三构类． 这三评价类体受主人素文等养多方因 面 的影响素， 系体可时能会到启发，有受指标对进行层 补 充善的可能完因 ．此评体价系各的层 标都指是不僵固化的定而是，可供既实 际
Ｂ 活成本 生岛肘 成闻本２ 经
济 成本 Ａ 身安心，
需全
要
Ｄ出人口 置台设．理 １ Ｏ 停车设庸适 ． ，３ 需 Ｄ Ｅ常务设 服施适 需，
Ｄ社 业适需 就 ．
人身 矬
设 安施全
防 宓救 护
Ｏ 使
用， 约型技节与材术料 ，设抽配吼适需（ 梯）置 电如． Ｏ区管社， 理 适需 Ｄ 场地安垒 Ｄ 建（ 筑 钫始 Ｄ 变通， 构，） 安危Ｄ
。 险 施设点 安 境环设旖 矬 ０ 治良虹安０ 防滑 跌描防适 ， 施 需Ｄ ，防坠落措施 适
Ｂ 健 采 描 ｌ
卫整生
洁Ｃ 身体闲健 ， 舒Ｃ 。
适需
．综 仉台 灾适｛，防 救护描鼍 适需 施 病０虫 髓铡 Ｄ ；Ｉ 电． 猷 ，｝ 适龠搠吼醛 １ ＇ 亏
洁
Ｄ 动 肝设运 场 计适 需Ｄ 散．步 ｉ 设 ， 计遗需茸Ｄ ，身设 施健计适设，需 ．Ｄ休闲 空 间适需 Ｄ 内 ， 室和的 Ｄ户 ， 外环境的风 通防风隔， ，保 温 热果 光 降．噪日照 防晒 、 醚干 Ｄ扰 要的防淋御 有原地形地貌 的维
操时作使用也可进一．补充完步善从，而
具 有启引导性特点发 。
程．皿智Ｉ化技能 系术的统利用．仉 市政套配耗 克 ＾
触接世３
界的需要 Ｃ 环境 沉
意８接
自 ５ 触然 Ｃ 口自 归然 属
Ｄ 场地关系
调 场日地 协 ． 进 护与利月几
４４．
１关于适用对象说明 的本 构建的评文价系适体于用城市 旧 住区更新．包宅更新前的宜居性评括价 和更新的宜居后性评 估更 前新评的价 据，更新依 建设的 实与后评价施 。在 评体系价中对，适用象对的界定
接
日 Ｃ社Ｅ 捻 １ 交ｌ流
Ｃ
社爱关 １ ２ Ｃ １３ 交 外
物 ０ 种多榷 Ｄ 绿种化没植 保护术古树名 场Ｏ的可 所 交 流性 场 ．所月多样 使 交往ｆ空间尺 适氪 Ｄ度必的集会 要所场 可举（社 办 论的 坛境 ， 聊 信Ｄ交流平台息多 样 必要设施 全健程 度 建 Ｄ， 社区 助互制 ， 活动成果机丰 Ｄ硕关 爱
Ｄ 建立 社区 外交制机．Ｄ社 资会拥有源率 高 活，成果丰 硕 动０ 交外
Ａ尊 维严 Ｂ 个 ｔ人 尊 严 话Ｃ 权 语 ．
护需 要
Ｄ
女 ， 住建参户 佛 住Ｄ意户见采与 ，纳与实落程高度 被Ｃ 人ｆ 。 尊 重 社区设计Ｄ的一同 ５视 仁 无Ｄ 障碍 ，Ｉ 殳 计 Ｂ 杜 严 Ｃ 区资 尊， 源平等 Ｄ公 共，设施使用平公．Ｄ 公共资金用使公．平 信Ｄ 息
资源时及公开 Ｃ基础育 ｌ教７ Ｄ 儿童教 地 育 场 遘 ．需， 童 Ｄ 儿育教配 设施盖套需 ．Ｄ
幼 求知Ａ 和 求Ｂ 知 ５ ９ 审 美要需
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科普Ｃｌ ９
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育 场 地 适．需 Ｊ幼育 配 嘲 适艟需 Ｄ 职培 业 地，场 Ｉ 适 ， 需 业，Ｄ 职培 训配＇ 氰 老 Ｄ套吐 齐晦
年 堂适学需 ，吼年学老配堂套设 掩齐备
为
：城市宅区住一旦建并作为成住宅区 使
用后， 现出适不应民居生
活需要的情 、兄 但不需大要大拆 并将继续耄作为住 宅 区 使，用即成需为宜要更新居 的住ｌ １ １ 宅５区 。对干这一 定界．本文行如下说进
： ①这明一界 定明确 调强 需 要宜居 更新 的 住 旧 区 宅
Ｄ
医非营社雌 教 场育， 航 社 非 喇带育配Ｄ醢 ， 套 营
施
Ｂ
± ｝Ｃ 风貌
＾我实 自Ｂｌ ６１荣 感誉 现
的需
要 Ｃ社 文 化？ｌ
Ｄ（建 物筑 外 枷好较 空 Ｄ 问 ，理有特肌色Ｄ建筑． 公共雠 部恪良（ 梯 好、楼 屋 厕 ． 化 ０ 绿 擅种具观攒 价值．仉境设施环态美 形 富灯外嫂果光良好． 好 ０ ， 清的晰 标志社物， Ｄ有 社 文，化示与展 宣传所场．
Ｄ有 色特工，艺 Ｄ 建立 社 Ｅ 规 崾 划师
角度
是看为否住宅旧区而，不从其他 是的角度 ②一这界定的中间被表时述 旦成成建并为作宅区住使后用 ”，有没 采 “ 投用＾使后 用陈旧 “ 败衰 ～ 类词语的是因 本为文认，住宅区 为 建成旦有就可出能现适应居不生民活需 的要况情需，保养要 修缮宜居等新更服
Ｂ
创造
力
Ｃ社 Ｅ钟 性０住户与参 屠 独 ，宜 更等 社新Ｅ务 机事完制善 处Ｄ吐 ，理 Ｅ
聃
Ｂ 觉性 自 社 风Ｃ尚 ∞ 建０立 义社Ｉ机制， ０，社 住户任责 嬲 Ｂ 题解 Ｃ 问 。 “社 自医主 Ｄ 建 自 更 主新更制机０，户 住自， 主意识 强，烈 ０ 自 主
决力能 新 更 新配套条 件
时新现实些这最为础基的宜 目标，体 居
标
升的指级群，标—般 来对 市城旧 兑住宅 的宜区更居必新满须足基指本群的 标
务调 作强为住区使宅 ．用是了表 明不为涉及住宅以区的外其他功区能，而 不是强调 须有人人住必因，为人八住 没的宅区住也要保需 修缮、更新养也，存
现宜 的居多性，样评价系体取了采层
指标多体系从纵 向，需求看从是１级向高 氏级化进；的从横看，目向是运层标解分
指 要标求以基本生 需存要 目标的下啦 有所居 为例．必 首先须足满民 居“各安
新其这”最基个本的需要让，民居窖身有 之所，之 后再考是否虑过通 当适加增
的人：各层次在指标的中，者 再以分满出
阿低级 目足标基本指标群和的足满级目高
在是否宜居
问题 。的＠这界一中使用定
将续作为住继宅区用使 是为 申了明，
＇ ｌ
口￣Ａ Ｒ Ｌ ５ｎ
宅住区更后，必新还须住宅是区否，就 则
属不住宅于区宜更新居畴。比范那些 从如划规的度考角虑居住功，
能将被换置 的宅住就不区被为是 认 需“要居更新 宜
（
）２ 除此之外其他部分的是都可进 以行 “自更新主 部的。—般业分和主户 租 在 自更新主过 程中应平等的有语话 这
一面是方为了证更新后保业主的业 物
整完又的相对独立的是可以，根旧据住 宅区 更的新需而要用选应相次层指标
的进评价行这显示了，它的灵性活 Ⅱ
的住宅区旧”。 这④一定中不界住宅将特
出来，是立 于认由为住宅区中道路、绿的
有值保值升，延使续的可用能另一；面方 也 是为保证了现住有户体主白 对相稳，定勺 以延续社
氛围区和会社网络 是凡 用采 主自剪方式 新考 采用 “ ｊ】 自主重 权 ０自“。
［
］ 错
［］ Ｉ ｉ口 Ｉ 经
地济 理，０８， ：２５５ ５３． ７ ０ ３㈤ －
地８公、共筑等建其他要和住素一宅影样 响着住 宅的宜区质居，量样一需要更新 ，
们它不并住 宅的附属。是居＠需民术 然虽这一在定界 没有被明确审以文宇地 形 式表达来出但，它作为 居”宜动态标的 准深地刻含蕴 在该界定中因，为使即住 宅 内区还没有民＾住，居潜在居但同民 样 住对宅有区居要求 宜这＠界定一 不要大需拆大建的”思意是进行．宜更新 居 旧的宅区住仍要有够长足的用预期，各 使 、类各次层改的造需求能尚比较全面、现 实地体．住现区不能陈 宅日到本已过身 用使年限需，拆除重要的地步建 ４ ２关 权于重说明 的在 实践 中运 用评 价体系需先要定
确 重 ，权 权而 在评重价 体 系 中表 并 没有 出 现 在 ，需 要 特别此说 明
［ 栏村
秀２ ］ 丧 —范
悦 北 京机 罐 Ｉ业 版社 ２．８ ０ ０
住Ｅ再 嗍± Ⅲ 住
主
重权”指的是不做制统的一重，权由居 民定住决宅区部分需各求的重程要度并 ，进
打分 行之所以采 用 “自权重主制” ， 是
［印 王
晓宅科技 ， １ ， ４： ９ １２ ００（ ）
０
］Ｋａ ｏ ＦｔｒＴｆ Ｉ ｔｒｉｎｌ ＲｎｏａＢ ｎ ｕｕｅｏ ｎｅｎｔａ ｏ
Ｃｓ ｒ ｃｉ ｎ ｃ Ｓ 矿Ｐ ｅｔｓ ｒ ｏ ｒ， ｈ ｎｔｏｕ ｔ ｏ ： ｅ ｕ １ａｔ ｎ ｆＧ ￣ ｏ ｃ
因
为地各区民居往往受地理境、环气特 候征风俗、惯等影响习，住居需求好有偏 差异
。虑到考这些异差具＇操作时由体家 专学者和 民居同探讨进行共重权赋会值相 对 观客符和合际卖这 一面可方避免高 以 层次求需的重掩盖权了低 层需发求内 的容，人如们追求在 “舒适 ” 层这 次目标
时
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１ ０㈤ ０ ２３ １．０１ １８２—
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１ｗ４ ）（ ３ ３ ０ ９ ５．３ ７４ —９
［ 印斯 ， 金 程 北
京 ： 蔓华 版社 ，１ ８ ９ ７
机与 自人 呐
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］ Ａ ｘａ ｉ Ｄｈｏｏ Ａｏ，ｉＣｔ ｏ７ Ｃ ｏ ｄｉ ｒＰ ｐｌｔ ｓｉｙｆ ｒ ｓ Ｈ ｌｎＤｖｌ ｃｅｔＭＡ ｈ ｎｕ ｌ一 ｓａＩｅ ｅｏ ￣［］ ｔｅｓＰｂｉ Ｊ Ｉ， ｃｎｈ
１ｇＣｅ ｔ ｒ １ ７ｎ ｎｅ ．９５
视
“ 设施安全” 要的求存，安在全隐思 的境环即，使很舒，也是不适居宜酌：另一 面方 以可避免“ 一刀 切”情况出的现， 而从提高价评的实性真与厦性
普］ 蕾∞＾ 臭 良居 境科学 论［北京 ：目 建筑 Ｉ
业＆ 版．２ ０ ０
１［事 军 建 户 ，蛭 ， 等市日城 住 宅 更新 直 须重 必住视参户［］ 中与Ａ 国建 筑 科研究学院
范 目
流含 女 论（） Ｃ北 京集 Ｔ］ ［
目筑科 研 学
对
凡是涉于居及住全的方面，评 安价体将权系设重为满分，郎用采 启票
结５语
年近来 国内讨论，城市宜居性厦 其评价指 体系标的成日渐果增 多６ 也， 忏 １１ 有 者关注学区社划编规和制实中施个的 体需求问题 ，还 现了少出讨量论住 旧
而．然以
院 ２０究 ０ｇ
［ １ ］仲咎， 然 居住 ０ 李锅 Ｂ 详 规细划咖
中匡 筑 Ｉ建业 版 ， ７ １驰
北京
动
”制 票启动制一”的是指该指硬具标 。有 ０ ０ ｉ％权的重位，是必地须要现的指 标实否则权重对象就税为不迭，。标只要危 及居安全住，就 立即启要动制更新强 程序，而于对安的鉴定 般全政由部府门
［华中人共和国民 Ｕ 建］设
宅住能评性技定术
标准
［北京中国 ｓ］ 筑建Ｉ业 版，０２ ０ ６［中华２民人和国共１ ］建设 舒城 市住 规 服 计规 ｓ 范ｊ［］ Ｅ中 京建国 筑Ｉ 觊 ２０ ２０ 刘＿ ］ 波．周 羽启若 祁 计 旧 京：准 则［中目建筑 Ｉ 业 腻０ ２０ ［６聂 １ 梅生，豢 佑国． 江 亿． 等 目中 ±住夺
技术宅评估 手［ 册
２ ３ ０
０委专业托构进行。如机不果及危居安 住全只，影响舒或方便的适，可又再细分 两为种况： （） １ 情如有人果为认
旧住宅的某些区 面值得方护，应保进行报并请申历史保护 方 的专面家定打鉴分决定权来，重根 据
住
需户求基础，为 对引市旧住宅城整 区体 新的宜更评价研居究属少见尚在这 。 样的背景，下文难免本浅尝有止辄之，嫌
但 可仍以 得出 如 下三 结 论点 ：① 住 旧宅 区 更 宜新居 评
北
中国京建筑 业Ｉ 出 ，版
［ １印煜辉，徐 张亮 宜ｇ程城 市设建背景 公 的共
目
［划 规。０ １ （ ： ３ Ｊ３］ ２ １． ） ３－ ３８
价
体．系体 到具旧住宅区相关据数查调 的操作层面 还，要需根城市据，宅住的区 具体情况定确重权设并计具有 对针的性 问 ＠姘 目 标层卷指各标的定界是，旧住 宅区宣 居更新该在标指层面达 到要目 的 标．因 其既此可以为旧住宅作区居评 宜 要价达的到标，准可也作为以一步研进
［ 张文６ 宜忠 月１ ］市城内涵的评价指 驻体标系 探讨 ｆ］ 城市规 Ｊ划学刊．２０ ３ ．＿３４ ０７ （）０ ３：
权重况决情定新方式。如果更专鉴家 定
后为认有护保价．值么对那该部的分改 造 应就用专业更新方式采．由资有质的 历 文史物 （筑）建 修机维构进维修行，以 系维、护保积并城累市旧住宅区的历 史价值；如专果家鉴后定 认为需无殊特 保 ，那么护应根就据居民对的评价其定决 权 重， 进
行自主 更新
［７农 ，趵周１ 案２红
制 和 宴体 艟的梅 系】 规划 ２ ． ， １１０ ２（ ）
１— ７１ ２
１］０ 沈巍 ． 脯王丰 有住宅造改 评价前统系 中国［筑建们 科学 研究 院有建既综 筑台 改
目交 会流 论集 （ ）
＿Ｉ ｃ 京北中 建目科筑 究晓 研２ ０９ ０ ［ 穑日］ ００Ｏ ２ 收 期２ １ ７ｚ
究
要实现目的，标现了体系体构建的可
操作 性和标导向性目＠：评价 体系是既
２ ｉ ０
２６
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８
Ｆ罂暑
宜居城 建市设 中 旧住宅 区 更 宜新 居评 价
体系构 建
口 李 军建 谢宝． ，炫马 雪莲 户 媛，，郭 晓 莹 石， 艳 吴 克，
练
摘［
要］ 城 市旧 住宅的更新 是 宜居市城 建设的重要 成 分 部通过 拘建 宅Ｅ更 新日宜居 评 体系 价，可 量定 标示化 更 新 住
道萨 遣斯 ＾类鬟 学居说 和
的 必 要，性并 为更新 策和决 新更规 划 设计 提供 直接 依据 的 研究通 过对 沿斯需 要 层狂理论
国韵狂 人居 境环科 研究 学成进 行果理 和借梳 ， 并参鉴 考晨 分析次法 构，建 了包 ４括共层８ ５指标 的城项 市住旧宅 更 新宜 居 评价体 系 ．体系 构建 遵 循 了操可作 性 ． 论理先 进 性 目 ， 导向型客观 真实 狂性 活灵性等愿 刚 ，形 成了目标 导向性 ． 晰 清 标 的 层 次性 启和 引 导发 性三 个特点。
关键 ［］词 城居市，城 市旧住宅 ： 更新 宴居评， 价体 系宜 ［ 文章 ｝］号０６ ０２ ０２ （— ０ ３００ ［ ｉ自０ ０ ＿ ２１２ ０） １ —５ ０中 酚 射ｇＴ４ ［ 献 ｝际ｕ８ 文识 硼Ａ
０Ｉ
Ｎｇ ｂｅ ｒ ｏｄｅ ａ ｏｏｖ ａｌｎＦ ｉｒｉ ｂｅ ｄ ｉ ｈｏ ｈ ｏｓ ｎ Ｒ ￣ｖｎ Ｅ ａ ｔ ｏ Ｌｕ ｌＣａ Ｄｖ ｌｍ ｔ ｉｅｕ ｎ。 ｏ ｖ ｅｅ ｐｎ／ ｊａ ＸｎＢ哼 ｕ ｏ ＭａｎＸ ｕｌ ｎ ｏ ＵＪ ａａｘ， ａｅ ， ｉ
Ｈ ｎｕ Ｇ ｕＹ ａｕ ｏ．Ｘ ｙｉｎ． Ｙｈｈ Ｗ Ｋｕ ｌｎ ａ Ｓ ｉｉ ． ｏ ｇａｅ ｉ ａ
Ｕ ｎｍｌ Ｏｅｇ ｏｈ ｏ ｏ ｓｉｉｎｄ ｎ ｉｂ ｒ ｏ ｄｓｈ ｖｒｔｏ ｓ ｎｉ ａｏｒ ａ ｔｔｆｌ ａｅｂｃｔｅｎ ｐｍｔ ｒ ｏ ｉ ｌａ ｎ ｐｖ ｋ ｙｄ ｅｏｅｐｖ ｌ ｅｍｎ ｓａＥ ｈｎ ｉ ｄｎ ｌ ｂｔ ｏ ｎｒ ｏａ ｉｔｔｂ ｌｉｇｏｌ ｅｈｇｏ ｈ ｄ ｏ ｓ ｅｖ ￣ｔ ｅａ ｕ ｏ ｙ ｔ＇ Ｉ ａ ￣ｔ ｅｙ ｓｃｔｆ ｅ ｏ￣ａｎ ｒａｉ ｅｒｅｅｎ ｆｅｄ ｒｓｃ ｏ ｌａ￣ ｖｓ ｓｅｍｎＭ Ｉ ｎ ｒ ｈｅｎｅｓ ｉ ｎ ｖ ｏｎ ｐｄｏｖｄ ｃｒ ｏ ｉｅｎｉ ａ ｉｍｇａｎ ｌ ｐｌｔ ｎＯ ｈＴ ｔ ｙｑｕ ｙｏ ｒｆｅｋ ｄｐａｎｎ Ｃｍｉ ｉ ｅ ｕｄｓ ａ ｏ ｂ ｏｒｏ ｒｗ ｓＭ ａｓ ｅｓｅ ｎｄｈ ａｒｈ ｅｈ ｒｅＤ ａｏ ａｓｓｈ ｌｗｒ ｅ ｉ ｒ ｙｃｔ ｏ ｓｙ ｄｉ ｕｍ ａ ｇｅ ａ ｎｔｉｏｅｙ ｎａｎ ｇ ｒ ａ ｔｏ ｇｈ ｒ ｄｈｉａｇｌ Ｃｇｉｅ ｌｎｎｍｅｔ ｓｕｙ ｅ ｓ ａ ｌ ｎ’ ｅｉ ｎ ｖｉｖ ）ｘ ｎ ｔ ｄ ｔｂｉ
ｓｓｈ４
ｌｙ ｍ ａ ｅ８５ｉｄｅ ｓ ｏｎｅｌｇｂ ｒｏ ｏ ｒｏｎａ ｉ ｅａ ￣ｕ ｙ ｍｔ Ｔｅｓ ｍ ｔｆ Ｉｗ ｓ ａ ｛ｉ ｙｄａｎ ｔｄ）ｅｔ ｅ ｏ ｔｔ ｎｎｎ ｉ ｄｈ ｉ ｏｈｄ ｅ ｖｔ ｎ ｌｖａｏ ｓｎ ｓｅｏ ｙｓｈ ｅ ｏ ｏ ｌ ｅ ｆｓｌ ａｂ ｃｖ ｅ ｛ｈｒ ｔ ａｉｙ ｔ ｅ ａｎ ｉｏ
，
ｏｍ ｔ ．ｎ ｉｆ ｘ ｙａｉ ｄ ａ ｅａｅｏｔ ．ｔｕｅ． ｎ ｌｈ ｅｎｃ ａ ｃ ｂｃ ｉ ａ ｄｅ ｉｌ ｎ ｓｔ ｔ ｄ ｎ ｄ ｓ ａ ｆ ｄ ａ ｄ ｎ ｉ ｔ ｔｈ ｒｔｓ ｖ ｌｂｉ ｔ ｈ ｒｅｌ ｇ ｅ ｍ ｅａ
帅ｒ■删 ｖＬｂ ｌｔ ｃｄｎ ｇ ｒｈ ｏ ｎ ｏａ Ｅ ｏｌｉ ａ ｔｙｍ ｉａ ｅ ＯＩｉｅ ｉｂ ｈｏ Ｒｄｅｖ ｎ ￣ａｕ ｔｖ ｓｓ ｅｙ ｏ ｏｎ
“
宜 是城市居划与建规酌摹本出设点和发归。
傩宿典 宪章＊将住摆在城居市四大功的首位能；国上际
弃中的其化老宅 。为了解决这住些问＋欧美题国家日 渐重旧视宅及住环其的维境和升护级并逐渐将，作 为其住宅展发计划的中心任务英国 从 ２世０纪７ 年代 ０
将 “宜性 作居为持可续城市评价的指标一之，其藿 要则是原 平 尊严公 达可、性畅欢参、 和与利权
保障” 温家宝 理总２在 １ ０ ０年 《 政府工报作》告中 说 ： 们我做所 的 都切是要人民让活得更生加幸福 、
开始
改大规模变旧建拆的新宅建住方式，转设保护
维修改造性 内和设部施代化现Ｉ。７ 年 ，英国改造 ９的
修建投资是８ １ ９ ６年的５３７ ６倍，１ ８ ９０年日 维修改房造 工程 占建筑工程总量１ ３的 ／。至 ２ ０世８纪年化 洲欧 ０ 各 的国建 筑日常修维金资Ａ率投年增递 ６ ～ ％０１ ％，ｌ 住 宅Ｂ维修造改额已占总宅住建设额总的 ｌ３ ／— ］ ／ １ ３。２
２０ 世纪９ 年Ｏ
化 为“ 产 阳 业朝
更尊有严让社会更加公正 更，和谐 加 ”家政府的 国这 工一作 目标实到落城规划市建与中，设先就首是要
现 “实 ”居宜
宜
”居不仅对城是新建市的要设，而求且对城是 市更
新 尤 其是 旧住 宅 更 新区的 基本 求要 基 于。宜 居目
国在建筑业际新市建日渐萎缩的场情
况
，下以住旧为主宅对象要的筑维修建 造业发改展
在成中，对国市旧城住宅进区行宜更居新仅有不于利 设资源建约型节会，而且社利有为于住户提供“ 当适的
的
，旧对住区进行宅更 是新市规城划建设的重要与 组 成分部伴。着随们居人要求的不住断高提
，人不断批 单
们基金项目 ］十
，
外千观篇律一，至遗 甚
国 家技科撑计支 划 目０ ２ＪＢ０３ ） 项００ （ＡＯ８Ａ 。
作 者简】 挛介建，广军大 学 筑 建市城圳规学 院副授教北 京学 ±搏 研 究生
谢宝 蛀清 市 多． 城 划制鳊研究 ｕ 助理 Ｉ马雪 户莲 ，蛭郭雌筑 是克练 ｒ． ，石 、ｒ 艳大建 筑 学城 规
ｉ ＊ ２６＊ ２§ １ ０ ２ 日 ３
住房
，营 造“ 尊有”严的住环境居是， 和谐社会建设在 市住 区城面上的层体具 举措
。
代潮
流理的论。有只这的样论理才指导 能构建个—情合、合 邑理合的时评价体系 。 ） ３（目标 向导性则原 。有 行为 目之标父之称的美 当国代 著名价专家拉评夫 泰勒尔（ ｙｅ Ｒ Ｔｒ］ Ｗ） ， 目把作为标价的依据和中心。借评 鉴其观点 ，评体系价中指的必标须要 全、台面理、确切地映反宜居一这目标每
一
，
自主权重的赋值法。灵方活性还表为现 评价体系完整 但相对又立，独可以据 根需 要行进分拆用使。
研究
的＾深和推选城 市 日住区宅居更宜 试新点作陆工展续开 这在一作过程工
２理论 基础 及 对其评价体 构 系建
的中
，断判市城住宅区旧是需要更否新，需 要伺种层次何．内种、采用伺容种施措 的
新属更于前期作工 而这工作目前还项
现没 实中城
指 导
关 人于的基本需 要，本研选究用了
迄 今为止 最 为 典经的 斯马洛 需 要 层 发 理 论 为作指 导 ， 实落 住宅 到 层区面 的人 基
个标都指应与标目持保一致，性不 都同度地表程达 目，并最终将城标旧市住
市旧住宅区改 造难以动启动，主大多因是
为涉及城政市推 动府的大事而件动启
动被鉴 此． 于 ｉ过 体评具价 蓖
区宅宜的目标分解居各到指项标中去。 （ ４ ）客观实真性则。原 指 标描述、权重 取选 价评方选取法结和果
本需要，选择了
以萨迪亚道的斯人类聚 居 说为指导学结合；国的中实，借际鉴了 目前国 最内权威的人为环居境学理论
的科基原则和本统系马斯。需要层次洛理
依 次 ：为生
新 更 必要的
性并为更新 决 和 策更新规 划
表达
五个方面 等在要五方个都面体 能现 出 市旧住宅区的实城情况际就，要 着重分１ 析日住区宅的户住需，要为住户因 的 要需映反的就客是观求需，直接这影
设 提供计直的接据依以推，动市城住旧宅 宜医更新居迈向主动常和。 态
理需要一安 全要需一 归属爱的和需要 一尊重需 一要知求与
审美要需 一自实现我 需要 的 萨迪亚斯道类聚居学说认 人 人为的类居聚建活动设一遵直着五循个 基原则本交：机会往多 最系综联成本台 最低 最具安全、、性和人其要素之他间关 系佳、前最四项 所成的体构系最优 因 此在聚，居地 人的需要在类列五下个方 面应予以大最，１ 最度或最佳的满限足． 氐最大能的接触；以最省可（力 包能括源 ）
、 构１ 原则建 （
） 可１ 操原生则 。 价评系必须涵义明确体 数，据规 范便于更多 人的去解理和读。阅评价指标
响
市城旧住宅的区居更新的模式宜与 内
而容住户的要需时间和在间空是不上
断变化，更的能直够接反其所在城映 旧市宅住的实区情况。际此因理论分析， 应当着重析分人的需：求重赋权值应时避 免 掩盖实事情况结果；达不表宜是一个 简单 数值者或级 等 ）（ ５灵 活原性则 灵活 原性则要求价体评适系应范 围广．适应 象普对遍．全在不国同地的 区针 对类城各旧住市区宅的造都改可能 尽适用。 就这决定了采当用重方式决权 定不
规定所要求应的观反客对象映真实韵 情况，既 需结台城市旧要宅住的区特，征要 求 能不高过，不能过低也又要符 人们 台对宜居住区 的追 另求 评体价的系 构
建考应评价工作简单虑方便、省、晰 省口 费 ．用于便实在际作工中用应 （） ２ 理论进性原则。先 有没理论做依据评价体的系是应
最省时间 时最省费的方式，花满足 自己 的
需要：何任时和地间点拥有都保护 好 良 的空：间人生活 与统中自系 种各素要间 有勺最优联的；系得取 以上四个方面最的 综佳平台 衡居人环境科理 学辱 人 居
环境分
为五大系和五统大次层，提人出 环居建境的设五太则 五大系原即自
统
的适，用围范和间也时有限的。是要 使 平
价体系有理上的先论进性逻和 上的台辑 理，必性借鉴现须经典 权有并威应时 适
寝１ 评价指标体 系 与 相关 论 的理 对应 关系
能行进 一刀切”“做的法，当考虑全应 国范 内围不，地方同自气然候、会社境、 环 济水经平、政背景等因策，尽可能采取
然素系统 人系类统社会、统系居住、系统
和撑支系统五大层；次全球即国、家区
和１ ｌ
堕
目
—
＃
＊
云面
—
城市域 区（社 鼬 、村建筑五；大则原 即生态现、济经观科、观 技社观会文和
化观［ ］８
区宜居 更 新应 坚持 不“变” 原三卜
居
区层的面本基需进要步分解一和体具化， 将是居直 目标落实
到 住宅区的旧要重
环民不
、居变住功能 不变、业基础不变， 物即原民居迁不、不走变改住宅用区 途、 不 大大建拆 ｆ评价＿体系在此是础基上采， ９ ］取分 懈 城市“住宅区旧更的计新目标划
—
，节成形评价系体主的体结构。标指共 层８ 项５指，是对标基层的要求本一步明
进确和化细包含，着摹本所产生的层项各
集台子
从以上理可论以看出苕先． 人类宜 居境环建设的出点是发 “ ，满以足 人 的需求为目的人其；次人，需要是分层次 的，的宜居环境是也层分的次，人的需层要 与宜居环发境冉层次 相对是应；最的， 匀后 居宜环境层次的关系与人的需是要攻 层关系 本基一致的，且并道萨迪与亚斯 ＾ 聚粪居说 学的五厚 ４ 和我太国人环居 境理 论建的原则、理设、方念等基法本一 致 城 市旧住区的宅宜居新更于属居宜 环境的新．更是人为以、从本的需求人出
—居”宜构建来，的 始终坚持以 “宜
居 ”目为主线标，用运马斯洛要需次 理论、层遘迪萨亚斯人类 聚居说学分目解 标 ，形 成 “居宣 标层目 “宜居持支层 ， 并 以此为桥米梁联目通标 与“宜 指标居 ３ ３体 系特点
（） ．标导向 性。 １目
由于评价 体有着比较系明确的目 标
—
—群
图 。其１，中 居宜指群 标是根据 （
垃）罾
“居”宜 并且对 宜，居”的内涵
进了分析，行过通系的体内窖要与素断 不相对抽将的象“ 宜 居标具体目 ｅ化 Ｅｒ － “＇ 宜 能够真正居藩到实市旧城宅住区的 更新规 划设由计比 ，为了如实 现“ 身心 安全 目标，就 需相要地从 应 人“安 身 全 与康健障 保方面行进考；而要思 鲫 安 ” ，全就应从 “场地安全”毽
详细规划
》】 ｜、《 届人境科环学论＊ 导 ｍ］， ＊ 住宅性能评定技 标术准１ 、盼 》］ １｜市居 住 规划区设计范》规 绿１色区综住评 ［ 台． 价
方法与 设 计准 则》 、《 ｌ ＿ 国 生中 住态区
发的新．更这定决 城了旧市 宅住区的
宜更居也新该具应层次有的。据此，本性文 构建城了旧住市宅区宜居更新 的大 六目
层标（ 次１ 表。）
技
术估手评 册 第四版 ）等关相术技 （ “ 指 标而确的，力求较全面定 客观 充
分
） ｛（筑 安物”全通安全” 环 境设施安 匈 ３体系建 构
３ ２容内与指 标． 全 方 去考虑，面并应提相技术措麓出 （
晰 的） 次性 层 ２清
。
３． 构建１路思
城市 住旧区宅宜更居新具应分层有 的目次
标。初级目 标是障保住 宅区旧 各 项设及施整其性能的体发挥实现．住 旧区宅持续运作的并延 长使其寿用命； 高 级标是目促旧住宅区升进换代 ，级使 性能得到其提升并始终保，地区整持活体
力 从 ，城市 文 化和 历 培史 育 角研度 究旧
评价系体目由标层、支持、基层本层 厦｝标 层构（成） 目 ２表 。标目层６共项指标 分 别为基：本存生需要身心安 全需 要接触世界 的需、尊要维严护要 求需知 和 审美要需、我自实的需要 现目 标层 担负 着 统领整 个价评系体重要的 用作支持 共 层 ４项１标指，人的从需求角分解 度目 标，对层目标层的要进一求步具体 化 更
宜居
目标分层是的．有高级与次初
级之分。
般来—洗宜 居标目最的 ，甚臣
次较低与层实次起来现对 相比容较易人
。们在
现实层次低目的标时同努也力实 在
部分现层次高标。目在过此中程在，力 努实 高层次现目标 ，要时优先实 现低次层 最中础 基、最本根、关乎身安全的内人 容 ．因为这相些容易实现的对层次低 目
宅住的区继续使 用造改保护之和，为道 城市 化文积的和升值累做献 贡旧住 宅
为明确地 现体在住宅人层区面的体具需
要 本层基２共４ 指标．对项在旧住人宅
标往是最往要重，是人的生们的存根本 需
。为求保了障进行在住宅旧区居宜 更
２
１ ０２
６
２ １ Ⅻ ８
表２ 城５市 旧 宅住区宜 居评价 系体
均
房住面积，添加厨设施，卫足市政需 满 求，提供可择选其的住所他等级指标升 来实现 高目级（ ２ 标 图
） ＾基 生 ｌ
本需存 要
８
存生 ｌ
住有所
居
Ｏ 各 安嘶 Ｄ ，住面 ｌ舞 积 赢保 独 的立厨卫 Ｄ 殳 必 须的 市赜施 设可 择选
性（
） ３启发 导引 性 。 的整．者针 对特定目韵而制的。评定价 主体大致分陧为家专、专机业 居民三构类． 这三评价类体受主人素文等养多方因 面 的影响素， 系体可时能会到启发，有受指标对进行层 补 充善的可能完因 ．此评体价系各的层 标都指是不僵固化的定而是，可供既实 际
Ｂ 活成本 生岛肘 成闻本２ 经
济 成本 Ａ 身安心，
需全
要
Ｄ出人口 置台设．理 １ Ｏ 停车设庸适 ． ，３ 需 Ｄ Ｅ常务设 服施适 需，
Ｄ社 业适需 就 ．
人身 矬
设 安施全
防 宓救 护
Ｏ 使
用， 约型技节与材术料 ，设抽配吼适需（ 梯）置 电如． Ｏ区管社， 理 适需 Ｄ 场地安垒 Ｄ 建（ 筑 钫始 Ｄ 变通， 构，） 安危Ｄ
。 险 施设点 安 境环设旖 矬 ０ 治良虹安０ 防滑 跌描防适 ， 施 需Ｄ ，防坠落措施 适
Ｂ 健 采 描 ｌ
卫整生
洁Ｃ 身体闲健 ， 舒Ｃ 。
适需
．综 仉台 灾适｛，防 救护描鼍 适需 施 病０虫 髓铡 Ｄ ；Ｉ 电． 猷 ，｝ 适龠搠吼醛 １ ＇ 亏
洁
Ｄ 动 肝设运 场 计适 需Ｄ 散．步 ｉ 设 ， 计遗需茸Ｄ ，身设 施健计适设，需 ．Ｄ休闲 空 间适需 Ｄ 内 ， 室和的 Ｄ户 ， 外环境的风 通防风隔， ，保 温 热果 光 降．噪日照 防晒 、 醚干 Ｄ扰 要的防淋御 有原地形地貌 的维
操时作使用也可进一．补充完步善从，而
具 有启引导性特点发 。
程．皿智Ｉ化技能 系术的统利用．仉 市政套配耗 克 ＾
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界的需要 Ｃ 环境 沉
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１关于适用对象说明 的本 构建的评文价系适体于用城市 旧 住区更新．包宅更新前的宜居性评括价 和更新的宜居后性评 估更 前新评的价 据，更新依 建设的 实与后评价施 。在 评体系价中对，适用象对的界定
接
日 Ｃ社Ｅ 捻 １ 交ｌ流
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社爱关 １ ２ Ｃ １３ 交 外
物 ０ 种多榷 Ｄ 绿种化没植 保护术古树名 场Ｏ的可 所 交 流性 场 ．所月多样 使 交往ｆ空间尺 适氪 Ｄ度必的集会 要所场 可举（社 办 论的 坛境 ， 聊 信Ｄ交流平台息多 样 必要设施 全健程 度 建 Ｄ， 社区 助互制 ， 活动成果机丰 Ｄ硕关 爱
Ｄ 建立 社区 外交制机．Ｄ社 资会拥有源率 高 活，成果丰 硕 动０ 交外
Ａ尊 维严 Ｂ 个 ｔ人 尊 严 话Ｃ 权 语 ．
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但 可仍以 得出 如 下三 结 论点 ：① 住 旧宅 区 更 宜新居 评
北
中国京建筑 业Ｉ 出 ，版
［ １印煜辉，徐 张亮 宜ｇ程城 市设建背景 公 的共
目
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［ 张文６ 宜忠 月１ ］市城内涵的评价指 驻体标系 探讨 ｆ］ 城市规 Ｊ划学刊．２０ ３ ．＿３４ ０７ （）０ ３：
权重况决情定新方式。如果更专鉴家 定
后为认有护保价．值么对那该部的分改 造 应就用专业更新方式采．由资有质的 历 文史物 （筑）建 修机维构进维修行，以 系维、护保积并城累市旧住宅区的历 史价值；如专果家鉴后定 认为需无殊特 保 ，那么护应根就据居民对的评价其定决 权 重， 进
行自主 更新
［７农 ，趵周１ 案２红
制 和 宴体 艟的梅 系】 规划 ２ ． ， １１０ ２（ ）
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１］０ 沈巍 ． 脯王丰 有住宅造改 评价前统系 中国［筑建们 科学 研究 院有建既综 筑台 改
目交 会流 论集 （ ）
＿Ｉ ｃ 京北中 建目科筑 究晓 研２ ０９ ０ ［ 穑日］ ００Ｏ ２ 收 期２ １ ７ｚ
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