航北路（丹桂南苑）小区
多层住宅楼房屋修缮工程
施工方案
建设单位：丹桂南苑业主委员会
工程名称：多层住宅楼房屋修缮工程
工程地址：航北路（丹桂南苑小区）
1. 工程概况：
1.1. 本工程为多层住宅楼房屋修缮工程，修缮栋号1～15栋、会所和车库房。修缮范围：原外墙乳胶漆部位、外铁栏杆、梯间内墙天棚和楼梯铁栏杆。修缮工程数量：①外墙批刮柔性腻子二遍施工面积约23204.10㎡；②外墙批刮滚刷乳胶漆施工面积约23204.10㎡，施工层次一底二度；③屋面女儿墙内侧滚刷乳胶漆施工面积约4375.75㎡，施工层次一底一度；④外墙正付零以下踢脚滚刷乳胶漆施工面积约586.54㎡，施工层次一底一度；⑤外铁栏杆油漆施工面积约4862.36㎡，施工层次一底二度；⑥梯间内墙及天棚批刮滚刷乳胶漆施工面积约14479.03㎡，施工层次一底二度；⑦梯间铁栏杆油漆施工面积约1486.63㎡，施工层次一底二度。⑧外墙滚刷乳胶漆及外铁栏杆油漆修缮高空施工采用吊座板，施工面积约28066.46㎡。由于房屋年久失修，外墙及外铁栏杆乳胶漆和油漆老化。梯间内墙、天棚和铁栏杆起豉、起泡、脱皮。影响室内外美观，居民生活及学习，业主同意
(1)
对该项目进行房屋修缮。
1.2. 内、外墙乳胶漆材料选用“汇丽牌”
1.3. 内、外铁栏杆油漆材料选用“古象牌”
1.4. 质量目标：验收合格
1.5. 管理目标：加强现场技术管理，坚持质量工作的三级检查管理制度，做好各方面的协作配合，与各专业工种共同努力组 织协调施工管理，以创优质工程活动中心，提高全员质量意识，严格按照施工工艺操作；
1.6. 编制依据：
1.6.1. 施工现场实地踏勘了解情况;
1.6.2. 国家及上海现行设计及施工验收规范、质量评定标准、定额等到文件和有关规定;
1.6.3. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；
1.6.4. 建筑工程质量检验评定标准(GB50301-2002)
1.6.5. 建筑施工高处作业安全技术规范(GB50080-2002)
1.6.6. 建筑工程施工现场供用电安全规范(GB50194-2002)
1.6.7. 建筑施工安全检查标准(GB50059-2002)
1.6.8. 本公司的惯彻企业质量标准文件及标准化现场施工管理的有关细则。
2. 外墙批刮白水泥及滚刷乳胶漆修缮施工顺序及主要材料：
2.1. 墙面大于0.3mm裂缝处用切割机一条20*20内大外小的
(2)
槽，槽内灰尘清扫干净，建筑弹性腻子嵌缝厚10，面用1∶1水泥砂 浆加801胶水修补与原墙面平整；
2.2. 将外墙面原有老涂层起豉：起泡、脱皮铲除平净；
2.3. 局部不平整及凹凸部位修理批刮白水泥加107胶水表面
压平赶光；
2.4. 墙面小于0.3mm裂缝滚刷高弹性无色透明丙烯酸防水涂 三度，使裂缝不再裂缝；
2.5. 批刮柔性腻子二遍；
2.6. 滚刷外墙专用底漆一度；
2.7. 滚刷外墙乳胶漆一度；
2.8. 滚刷外墙乳胶漆一度。
3. 外墙批刮滚刷乳胶漆修缮施工质量与要求：
3.1. 外墙批刮滚刷乳胶漆修缮基层要求：
3.1.1. 首先将墙面≥0.3㎜的裂缝用切割机切成一条宽20㎜深20㎜的小槽，将槽内灰尘清扫干净，用专用建筑高弹性防水腻子嵌缝深10㎜，缝表面采用1:1水泥砂浆内加801胶水修补与老墙面平整。小于0.3㎜以内裂缝，将老化、起壳、松散的老涂料层清除干净，在其表面分层刷三次丙烯酸无色高弹性防水涂料宽100，使裂缝处不再裂缝。
3.1.2. 裂缝处修缮后，将大面积老涂料层老化、松散、起壳处清
(3)
理干净。
3.2. 施工质量与要求：
3.2.1. 施工要点:
旧水泥砂浆墙面常温龄期不少于3d，墙面含水率小于10%时方可施工。雨天、雾天和6级以上的风均不能施工。
3.2.2. 操作要点:
清理墙面。将墙面上的浮灰、杂质等清理干净，批刮二遍高弹性防水腻子，表面压光赶平，待干燥后表面砂布打磨数遍，专用底漆均匀涂刷一道，不能露底，也不能大厚，如有露底必须补刷（待24小时干燥后），墙面封底抗碱，以保证与墙面粘结牢固。
3.2.3. 滚刷外墙乳胶漆一度；
3.2.4. 滚刷二涂乳胶漆，第一道与第二道滚刷方向相互垂直；待第一道干后（至少间隔12h）再滚刷第二道。表面漆滚刷必须平整、光滑、颜色均匀。
3.3. 批刮防水腻子及外墙滚刷乳胶漆施工工艺流程：
清除松动老涂层——修补裂缝——修补外窗、嵌硅胶——批刮防水腻子第一遍——批刮防水腻子第二遍——刷基层专用底漆——滚刷第一度外墙乳胶漆——滚刷第二度外墙乳胶漆——检查——验收
3.4．外窗框靠墙施工质量与要求：
3.4.1. 首先将玻璃窗外垃圾清洗干净，把原有老玻璃硅胶起鼓、起泡、脱皮铲除干净，用纱毛巾与二甲苯将铲除部位擦洗二次；嵌新
(4)
玻璃硅胶之前，两边贴玻璃胶纸带，相互距离展开20㎜，中间均匀涂抹中性硅酮耐侯密封胶，用湿灰刀5分钟之内抹平，5分钟之后物体粘合密封将胶纸带撕开，三天内固化达到质量要求。
3.4.2. 窗框与墙接口处，同样用玻璃“硅酮耐侯密封胶”。窗四周墙老涂层凿除干净，在其表面涂刷两遍外墙相同的防水涂料及外墙乳胶漆。
3.5. 外墙面有水泥砂浆粉刷空豉现象施工要求:
3.5.1. 首先将老墙面水泥砂浆凿除至结构层表面，清扫干净；浇水润湿墙体，过24小时用1:2水泥砂浆分格冲筋@3000厚20，浇水养护2h。
3.5.2. 墙面用1:2防水水泥砂浆分二次批刮并冲筋面平整，表面压光。
4．梯间内墙批刮及滚刷内墙乳胶漆修缮施工顺序及主要材料：
4.1. 将内墙面原老涂层起豉、起泡，脱皮铲除并垃圾清理干净；
4.2. 滚刷801胶水一度；
4.3. 批刮内墙腻子一遍；
4.4. 批刮内墙腻子一遍；
4.5. 待干燥铁沙布打磨打平数遍；
4.6. 滚刷专用底漆一度
4.7. 滚刷汇丽牌内墙乳胶漆一度；
4.8. 滚刷汇丽牌内墙乳胶漆一度。
(5)
5. 梯间内墙滚刷和批刮乳胶漆修缮施工质量与要求：
5.1. 首先将内墙面老涂层起鼓、起泡、裂缝铲除至基层并清扫干净，如有基面≥0.5㎜宽的裂缝必须用切割机切开一条宽20*深20小槽，槽内灰尘清扫干净，用专用建筑腻子嵌填比基层低5㎜，表面加贴一层胶布再用白水泥加801胶水二次修补与基层平整；＜0.5㎜宽的裂缝处表面加贴一层胶布可用白水泥加801批刮二次宽100。
5.2. 原有基层是否平整光滑，门窗洞口及阴阳角是否符合施工规范要求，如达不到规范要求，必须将墙壁面修缮符合要求后方可进行批刮腻子。
5.3. 批刮腻子时从顶部往下批刮；第一次批刮完毕后进行打磨 修整，再进行第二次批刮，打磨二次；新老接搓处表面必须平整、光滑、阴阳角顺直。
5.4. 批刮腻子面层及其未铲除老涂层，整体刷一遍底漆；待干燥 后刷第一遍乳胶漆，不能露底，也不能大厚，如有露底必须补刷（待24小时干燥后）方可涂刷第二遍乳胶漆，方法与第一遍相同。
5.5. 涂刷乳胶漆之前，对地面、门窗、电器设备、设施、楼梯栏杆采用保护措施，保持干净、整洁，不得弄脏。
5.6. 滚刷乳胶漆施工顺序：
铲除老涂层——清扫基层表面——裂缝及墙面修补——滚刷 801胶水一度——批刮内墙腻子二遍——滚刷底漆——滚刷第一遍乳胶漆——滚刷第二遍乳胶漆——验收。
(6)
5.7. 内墙面有水泥砂浆粉刷空豉现象施工要求:
5.7.1. 首先将老墙面水泥砂浆凿除至结构层表面，清扫干净；浇水润湿墙体，过24小时用1:2水泥砂浆分格冲筋@3000厚20，浇水养护2h。
5.7.2. 墙面用1:2防水水泥砂浆分二次批刮并冲筋面平整，表面压光。
6. 外墙及梯间铁栏杆油漆修缮施工顺序及主要材料：
6.1. 铁栏杆起豉、起泡、脱皮铲除干净；
6.2. 铁砂布打磨数遍至修出白；
6.3. 稀硫酸水涂刷数遍；
6.4. 用油灰修补镑除部位；
6.5. 铁砂布打磨数遍至表面平整光滑；
6.6. 涂刷红舟防锈漆二遍；
6.7. 涂刷调和漆一遍；
6.8. 涂刷调和漆一遍；
7. 内、外铁栏杆油漆修缮施工质量与要求：
7.1. 铁锈化学处理要点：
首先将铁栏杆灰尘清扫干净，将脱落、老化旧油漆彻底铲除干净，用铁砂布磨擦数遍，打磨后，仍有未打磨干净的老漆，用硫酸和水混合成稀硫酸涂刷数遍，直至修出白。再用防腐消毒剂清洗一遍，防止对金属物品的腐蚀。
(7)
7.2. 油漆施工质量与要求：
7.2.1. 施工要点：
铁栏杆含水率小于10%时方可施工。雨天、雾天和6级以上的风均不能施工。
7.2.2. 操作要点:
除锈工序完工后，涂刷红丹防锈漆，如有水汽凝聚必须擦干后 再涂刷第一度；要刷满均匀。待第一度防锈漆干燥后，用0号或1号铁砂布打磨，清除漆膜上粗粒，涂刷第二遍。打磨、清除漆膜粗粒与第一度相同。
7.2.3. 防锈漆干燥后，应用石膏油腻子嵌补拼接不平处，嵌补面积较大时。可在腻子中加入适量厚漆或红丹粉，以增加腻子的干硬性，干后需再打磨清扫。
7.3. 刷磷化底漆：
为了使金属表面的油漆能有较好的附着力，延长油漆的使用寿命，避免生锈腐蚀，可在金属表面先涂一层磷化底漆。
磷化底漆由两部份组成，一部份是底漆，另一部份是磷化液。使用前将两部份混合均匀，用量不能随意增加。调配时，首先要将底漆彻底拌合均匀，再将底漆倒入非金属溶器内，一面搅拌，一面逐渐加入磷化液，加完搅匀后放置30min后使用，并需在12h内完成。
磷化底漆涂刷2h后，即可涂刷面漆。一般情况下涂刷24h，即可用清水冲洗和用毛板刷除表面的磷化剩余物。待其干燥后，进行外观
(8)
检查，如金属表面生成一种灰褐色的均匀磷化膜，则表示达到了磷化要求。
7.4. 涂刷调和漆面漆：
待底漆涂刷完1d后，再在其表面涂刷二涂调和漆，涂刷必须均 匀，第一度与第二度涂刷方向相互垂直、交叉；待第一度干燥后（至少间隔12h）再刷第二度。面漆涂刷必须平整、光滑、颜色均匀。
7.5．刷油漆施工工艺流程：
清除老锈漆——刷防锈漆二度——刷磷化底漆——涂刷二度调合漆——检查。
7.6．油漆安全技术、防火措施：
7.6.1. 设有专业人员管理防火物资和材料；对工人严加教育，学习有关防火知识；施工现场严禁吸烟；必须配备各种防火器材，防止发生意外火灾。
7.6.2. 油漆存放仓库内应有良好的通风条件；如存放在通风条件不好的仓库内，必须安置通风设备才能存放并配备灭火器材。
7.6.3. 在涂刷或喷涂时要戴上防毒口罩和密闭式眼镜进行保护。
7.6.4. 在涂刷红丹防锈漆及含铅颜料时，戴上口罩防止铅中毒。
8. 主要材料质量要求:
主要材料必须有出厂合格证或检测报告，不合格产品不得进入施工现场。甲醛不能超标的环保产品。
9. 施工总工期: 60个日厉天
(9)
10．防火措施：
设有专业人员管理防火物资和材料，对工人严加教育，学习有 关防火知识，在施工现场不准吸烟，施工楼设灭火器材。
11．文明施工措施：
11.1. 开工前在施工入口处张贴通知“该楼房屋修缮工程，请注意安全；施工期间请居民和员工配合、凉解，谢谢”。
11.2. 做好适当的防尘措施，做到天天工完清，工具用具及脚手架搭设必须安全可靠，不能影响居民上下活动，并设有安全通道。 11.3. 进入施工现场遵守小区、公司各项规章制度和上海市民“七不”规范，拆除的建筑垃圾用包装袋装好，有序运至指定地点，集中堆码，装车运走；不准从上往下乱扔各种东西及工具、用具；做到工完场清。
8.4. 看准天气在三天连续不下雨情况下方能铲除原外墙老涂层，
8.5. 修缮施工部位竣工时应保持末修缮部位的原有色彩。
12. 工程质量： 合格
13．安全施工措施：
13.1. 施工人员必须戴好安全帽、工作手套，施工前各种电器设备、设施、工具、用具在操作时要认真检查是否完好无损，严格按规范要求操作。
13.2. 屋面高空施工女儿墙＜1.2m高或无女儿墙要设有安全防护栏，四周要设安全网；外立面要搭设安全脚手架防止施工垃圾和工具
(10)
坠落伤人、损物；避免人伤事故的发生。
13.3. 施工时上下有专人看管保证员工的安全。
13.4. 进入施工现场，施工人员必须戴好安全帽、工作服、工作手
套；必须穿带整洁，挂牌上岗；所施工的设备、设施安全可靠；不准
打赤脚和穿背心；外墙施工作业采用高空吊座板施工，上下有专人
看管，杜绝发生人身安全事故。
14. 质量标准；一次验收合格
15．保证质量合理化施工程序和方法：
施工人员要有上岗证。并编制好施工程序日工作量和总工作量，
班组长备有一份施工方案及施工进度计划表，组织工人学习讨论本工
程有关事宜。发现质量问题马上停工，找出原因，反工重作，做到人
人有技术，个个能带班。保质期内出现渗漏由本单位免费负责修理。
16. 工程质保期： 2年。
17．修缮后注意事项：
服务跟踪，工程回访。安排一个专业人员负责，进行回访和服务
跟踪工作，并设有24小时热线电话，发现有渗漏现象，立即进行修
理。每年在梅雨季节之前，进行全面检查，以便对工程及时处理修缮。
(11)
航北路（丹桂南苑）小区 多层住宅楼房屋修缮工程
施 工 方 案
编制人: 云追月
审核人:
批准人:
施工单位: 上海湘舜建筑工程有限公司 编制日期: 2012年12月7日
航北路（丹桂南苑）小区
多层住宅楼房屋修缮工程
施工方案
建设单位：丹桂南苑业主委员会
工程名称：多层住宅楼房屋修缮工程
工程地址：航北路（丹桂南苑小区）
1. 工程概况：
1.1. 本工程为多层住宅楼房屋修缮工程，修缮栋号1～15栋、会所和车库房。修缮范围：原外墙乳胶漆部位、外铁栏杆、梯间内墙天棚和楼梯铁栏杆。修缮工程数量：①外墙批刮柔性腻子二遍施工面积约23204.10㎡；②外墙批刮滚刷乳胶漆施工面积约23204.10㎡，施工层次一底二度；③屋面女儿墙内侧滚刷乳胶漆施工面积约4375.75㎡，施工层次一底一度；④外墙正付零以下踢脚滚刷乳胶漆施工面积约586.54㎡，施工层次一底一度；⑤外铁栏杆油漆施工面积约4862.36㎡，施工层次一底二度；⑥梯间内墙及天棚批刮滚刷乳胶漆施工面积约14479.03㎡，施工层次一底二度；⑦梯间铁栏杆油漆施工面积约1486.63㎡，施工层次一底二度。⑧外墙滚刷乳胶漆及外铁栏杆油漆修缮高空施工采用吊座板，施工面积约28066.46㎡。由于房屋年久失修，外墙及外铁栏杆乳胶漆和油漆老化。梯间内墙、天棚和铁栏杆起豉、起泡、脱皮。影响室内外美观，居民生活及学习，业主同意
(1)
对该项目进行房屋修缮。
1.2. 内、外墙乳胶漆材料选用“汇丽牌”
1.3. 内、外铁栏杆油漆材料选用“古象牌”
1.4. 质量目标：验收合格
1.5. 管理目标：加强现场技术管理，坚持质量工作的三级检查管理制度，做好各方面的协作配合，与各专业工种共同努力组 织协调施工管理，以创优质工程活动中心，提高全员质量意识，严格按照施工工艺操作；
1.6. 编制依据：
1.6.1. 施工现场实地踏勘了解情况;
1.6.2. 国家及上海现行设计及施工验收规范、质量评定标准、定额等到文件和有关规定;
1.6.3. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；
1.6.4. 建筑工程质量检验评定标准(GB50301-2002)
1.6.5. 建筑施工高处作业安全技术规范(GB50080-2002)
1.6.6. 建筑工程施工现场供用电安全规范(GB50194-2002)
1.6.7. 建筑施工安全检查标准(GB50059-2002)
1.6.8. 本公司的惯彻企业质量标准文件及标准化现场施工管理的有关细则。
2. 外墙批刮白水泥及滚刷乳胶漆修缮施工顺序及主要材料：
2.1. 墙面大于0.3mm裂缝处用切割机一条20*20内大外小的
(2)
槽，槽内灰尘清扫干净，建筑弹性腻子嵌缝厚10，面用1∶1水泥砂 浆加801胶水修补与原墙面平整；
2.2. 将外墙面原有老涂层起豉：起泡、脱皮铲除平净；
2.3. 局部不平整及凹凸部位修理批刮白水泥加107胶水表面
压平赶光；
2.4. 墙面小于0.3mm裂缝滚刷高弹性无色透明丙烯酸防水涂 三度，使裂缝不再裂缝；
2.5. 批刮柔性腻子二遍；
2.6. 滚刷外墙专用底漆一度；
2.7. 滚刷外墙乳胶漆一度；
2.8. 滚刷外墙乳胶漆一度。
3. 外墙批刮滚刷乳胶漆修缮施工质量与要求：
3.1. 外墙批刮滚刷乳胶漆修缮基层要求：
3.1.1. 首先将墙面≥0.3㎜的裂缝用切割机切成一条宽20㎜深20㎜的小槽，将槽内灰尘清扫干净，用专用建筑高弹性防水腻子嵌缝深10㎜，缝表面采用1:1水泥砂浆内加801胶水修补与老墙面平整。小于0.3㎜以内裂缝，将老化、起壳、松散的老涂料层清除干净，在其表面分层刷三次丙烯酸无色高弹性防水涂料宽100，使裂缝处不再裂缝。
3.1.2. 裂缝处修缮后，将大面积老涂料层老化、松散、起壳处清
(3)
理干净。
3.2. 施工质量与要求：
3.2.1. 施工要点:
旧水泥砂浆墙面常温龄期不少于3d，墙面含水率小于10%时方可施工。雨天、雾天和6级以上的风均不能施工。
3.2.2. 操作要点:
清理墙面。将墙面上的浮灰、杂质等清理干净，批刮二遍高弹性防水腻子，表面压光赶平，待干燥后表面砂布打磨数遍，专用底漆均匀涂刷一道，不能露底，也不能大厚，如有露底必须补刷（待24小时干燥后），墙面封底抗碱，以保证与墙面粘结牢固。
3.2.3. 滚刷外墙乳胶漆一度；
3.2.4. 滚刷二涂乳胶漆，第一道与第二道滚刷方向相互垂直；待第一道干后（至少间隔12h）再滚刷第二道。表面漆滚刷必须平整、光滑、颜色均匀。
3.3. 批刮防水腻子及外墙滚刷乳胶漆施工工艺流程：
清除松动老涂层——修补裂缝——修补外窗、嵌硅胶——批刮防水腻子第一遍——批刮防水腻子第二遍——刷基层专用底漆——滚刷第一度外墙乳胶漆——滚刷第二度外墙乳胶漆——检查——验收
3.4．外窗框靠墙施工质量与要求：
3.4.1. 首先将玻璃窗外垃圾清洗干净，把原有老玻璃硅胶起鼓、起泡、脱皮铲除干净，用纱毛巾与二甲苯将铲除部位擦洗二次；嵌新
(4)
玻璃硅胶之前，两边贴玻璃胶纸带，相互距离展开20㎜，中间均匀涂抹中性硅酮耐侯密封胶，用湿灰刀5分钟之内抹平，5分钟之后物体粘合密封将胶纸带撕开，三天内固化达到质量要求。
3.4.2. 窗框与墙接口处，同样用玻璃“硅酮耐侯密封胶”。窗四周墙老涂层凿除干净，在其表面涂刷两遍外墙相同的防水涂料及外墙乳胶漆。
3.5. 外墙面有水泥砂浆粉刷空豉现象施工要求:
3.5.1. 首先将老墙面水泥砂浆凿除至结构层表面，清扫干净；浇水润湿墙体，过24小时用1:2水泥砂浆分格冲筋@3000厚20，浇水养护2h。
3.5.2. 墙面用1:2防水水泥砂浆分二次批刮并冲筋面平整，表面压光。
4．梯间内墙批刮及滚刷内墙乳胶漆修缮施工顺序及主要材料：
4.1. 将内墙面原老涂层起豉、起泡，脱皮铲除并垃圾清理干净；
4.2. 滚刷801胶水一度；
4.3. 批刮内墙腻子一遍；
4.4. 批刮内墙腻子一遍；
4.5. 待干燥铁沙布打磨打平数遍；
4.6. 滚刷专用底漆一度
4.7. 滚刷汇丽牌内墙乳胶漆一度；
4.8. 滚刷汇丽牌内墙乳胶漆一度。
(5)
5. 梯间内墙滚刷和批刮乳胶漆修缮施工质量与要求：
5.1. 首先将内墙面老涂层起鼓、起泡、裂缝铲除至基层并清扫干净，如有基面≥0.5㎜宽的裂缝必须用切割机切开一条宽20*深20小槽，槽内灰尘清扫干净，用专用建筑腻子嵌填比基层低5㎜，表面加贴一层胶布再用白水泥加801胶水二次修补与基层平整；＜0.5㎜宽的裂缝处表面加贴一层胶布可用白水泥加801批刮二次宽100。
5.2. 原有基层是否平整光滑，门窗洞口及阴阳角是否符合施工规范要求，如达不到规范要求，必须将墙壁面修缮符合要求后方可进行批刮腻子。
5.3. 批刮腻子时从顶部往下批刮；第一次批刮完毕后进行打磨 修整，再进行第二次批刮，打磨二次；新老接搓处表面必须平整、光滑、阴阳角顺直。
5.4. 批刮腻子面层及其未铲除老涂层，整体刷一遍底漆；待干燥 后刷第一遍乳胶漆，不能露底，也不能大厚，如有露底必须补刷（待24小时干燥后）方可涂刷第二遍乳胶漆，方法与第一遍相同。
5.5. 涂刷乳胶漆之前，对地面、门窗、电器设备、设施、楼梯栏杆采用保护措施，保持干净、整洁，不得弄脏。
5.6. 滚刷乳胶漆施工顺序：
铲除老涂层——清扫基层表面——裂缝及墙面修补——滚刷 801胶水一度——批刮内墙腻子二遍——滚刷底漆——滚刷第一遍乳胶漆——滚刷第二遍乳胶漆——验收。
(6)
5.7. 内墙面有水泥砂浆粉刷空豉现象施工要求:
5.7.1. 首先将老墙面水泥砂浆凿除至结构层表面，清扫干净；浇水润湿墙体，过24小时用1:2水泥砂浆分格冲筋@3000厚20，浇水养护2h。
5.7.2. 墙面用1:2防水水泥砂浆分二次批刮并冲筋面平整，表面压光。
6. 外墙及梯间铁栏杆油漆修缮施工顺序及主要材料：
6.1. 铁栏杆起豉、起泡、脱皮铲除干净；
6.2. 铁砂布打磨数遍至修出白；
6.3. 稀硫酸水涂刷数遍；
6.4. 用油灰修补镑除部位；
6.5. 铁砂布打磨数遍至表面平整光滑；
6.6. 涂刷红舟防锈漆二遍；
6.7. 涂刷调和漆一遍；
6.8. 涂刷调和漆一遍；
7. 内、外铁栏杆油漆修缮施工质量与要求：
7.1. 铁锈化学处理要点：
首先将铁栏杆灰尘清扫干净，将脱落、老化旧油漆彻底铲除干净，用铁砂布磨擦数遍，打磨后，仍有未打磨干净的老漆，用硫酸和水混合成稀硫酸涂刷数遍，直至修出白。再用防腐消毒剂清洗一遍，防止对金属物品的腐蚀。
(7)
7.2. 油漆施工质量与要求：
7.2.1. 施工要点：
铁栏杆含水率小于10%时方可施工。雨天、雾天和6级以上的风均不能施工。
7.2.2. 操作要点:
除锈工序完工后，涂刷红丹防锈漆，如有水汽凝聚必须擦干后 再涂刷第一度；要刷满均匀。待第一度防锈漆干燥后，用0号或1号铁砂布打磨，清除漆膜上粗粒，涂刷第二遍。打磨、清除漆膜粗粒与第一度相同。
7.2.3. 防锈漆干燥后，应用石膏油腻子嵌补拼接不平处，嵌补面积较大时。可在腻子中加入适量厚漆或红丹粉，以增加腻子的干硬性，干后需再打磨清扫。
7.3. 刷磷化底漆：
为了使金属表面的油漆能有较好的附着力，延长油漆的使用寿命，避免生锈腐蚀，可在金属表面先涂一层磷化底漆。
磷化底漆由两部份组成，一部份是底漆，另一部份是磷化液。使用前将两部份混合均匀，用量不能随意增加。调配时，首先要将底漆彻底拌合均匀，再将底漆倒入非金属溶器内，一面搅拌，一面逐渐加入磷化液，加完搅匀后放置30min后使用，并需在12h内完成。
磷化底漆涂刷2h后，即可涂刷面漆。一般情况下涂刷24h，即可用清水冲洗和用毛板刷除表面的磷化剩余物。待其干燥后，进行外观
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检查，如金属表面生成一种灰褐色的均匀磷化膜，则表示达到了磷化要求。
7.4. 涂刷调和漆面漆：
待底漆涂刷完1d后，再在其表面涂刷二涂调和漆，涂刷必须均 匀，第一度与第二度涂刷方向相互垂直、交叉；待第一度干燥后（至少间隔12h）再刷第二度。面漆涂刷必须平整、光滑、颜色均匀。
7.5．刷油漆施工工艺流程：
清除老锈漆——刷防锈漆二度——刷磷化底漆——涂刷二度调合漆——检查。
7.6．油漆安全技术、防火措施：
7.6.1. 设有专业人员管理防火物资和材料；对工人严加教育，学习有关防火知识；施工现场严禁吸烟；必须配备各种防火器材，防止发生意外火灾。
7.6.2. 油漆存放仓库内应有良好的通风条件；如存放在通风条件不好的仓库内，必须安置通风设备才能存放并配备灭火器材。
7.6.3. 在涂刷或喷涂时要戴上防毒口罩和密闭式眼镜进行保护。
7.6.4. 在涂刷红丹防锈漆及含铅颜料时，戴上口罩防止铅中毒。
8. 主要材料质量要求:
主要材料必须有出厂合格证或检测报告，不合格产品不得进入施工现场。甲醛不能超标的环保产品。
9. 施工总工期: 60个日厉天
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10．防火措施：
设有专业人员管理防火物资和材料，对工人严加教育，学习有 关防火知识，在施工现场不准吸烟，施工楼设灭火器材。
11．文明施工措施：
11.1. 开工前在施工入口处张贴通知“该楼房屋修缮工程，请注意安全；施工期间请居民和员工配合、凉解，谢谢”。
11.2. 做好适当的防尘措施，做到天天工完清，工具用具及脚手架搭设必须安全可靠，不能影响居民上下活动，并设有安全通道。 11.3. 进入施工现场遵守小区、公司各项规章制度和上海市民“七不”规范，拆除的建筑垃圾用包装袋装好，有序运至指定地点，集中堆码，装车运走；不准从上往下乱扔各种东西及工具、用具；做到工完场清。
8.4. 看准天气在三天连续不下雨情况下方能铲除原外墙老涂层，
8.5. 修缮施工部位竣工时应保持末修缮部位的原有色彩。
12. 工程质量： 合格
13．安全施工措施：
13.1. 施工人员必须戴好安全帽、工作手套，施工前各种电器设备、设施、工具、用具在操作时要认真检查是否完好无损，严格按规范要求操作。
13.2. 屋面高空施工女儿墙＜1.2m高或无女儿墙要设有安全防护栏，四周要设安全网；外立面要搭设安全脚手架防止施工垃圾和工具
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坠落伤人、损物；避免人伤事故的发生。
13.3. 施工时上下有专人看管保证员工的安全。
13.4. 进入施工现场，施工人员必须戴好安全帽、工作服、工作手
套；必须穿带整洁，挂牌上岗；所施工的设备、设施安全可靠；不准
打赤脚和穿背心；外墙施工作业采用高空吊座板施工，上下有专人
看管，杜绝发生人身安全事故。
14. 质量标准；一次验收合格
15．保证质量合理化施工程序和方法：
施工人员要有上岗证。并编制好施工程序日工作量和总工作量，
班组长备有一份施工方案及施工进度计划表，组织工人学习讨论本工
程有关事宜。发现质量问题马上停工，找出原因，反工重作，做到人
人有技术，个个能带班。保质期内出现渗漏由本单位免费负责修理。
16. 工程质保期： 2年。
17．修缮后注意事项：
服务跟踪，工程回访。安排一个专业人员负责，进行回访和服务
跟踪工作，并设有24小时热线电话，发现有渗漏现象，立即进行修
理。每年在梅雨季节之前，进行全面检查，以便对工程及时处理修缮。
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航北路（丹桂南苑）小区 多层住宅楼房屋修缮工程
施 工 方 案
编制人: 云追月
审核人:
批准人:
施工单位: 上海湘舜建筑工程有限公司 编制日期: 2012年12月7日