总部大厦初步设计
一、项目基本情况 二、设计依据 三、项目技术经济指标 四、设计深度
五、提交设计文件要求六、设计成果 七、设计进度安排
任务书
目 录
xxx 大厦初步设计任务书
一、 项目基本情况：
项目名称： xxx集团总部大厦
项目位置： 用地位于深圳市深南大道和彩田路交口处（立交桥的西北区域）
二、 设计依据
1、 项目建筑报建方案设计成果。
2、 深圳市规划局对本项目报审方案的综合意见。 3、 其他建筑法律法规：
《建筑设计防火规范》GBJ16-87(97)
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（97） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《地下工程防水技术规范》GB50108-2001 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《民用建筑设计通则》GB50352-2005以及其他相关规范 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222—95 《办公建筑设计规范》JGJ67-89 《档案馆建筑设计规范》JGJ25-2000 《室外给水设计规范》GB50013--2006 《室外排水设计规范》GB50014--2006 《建筑给水排水设计规范》GB50015--2003
《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045--95 （2005年版） 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084--2001 （2005年版） 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003 《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98（2001年版） 《钢结构设计规范》GB 50017━2003
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001 《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ 81-2002
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2002 《高层民用建筑钢结构技术规程》JGJ 99-98 《混凝土结构设计规范》GB 50010-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《建筑地基基础设计规范》GB 50007---2002 《建筑结构荷载规范》GB 50009--2006 《建筑抗震设计规范》GB 50011-2001 《建筑桩基技术规范》JGJ 94- 2008 《人民防空地下室设计规范》GB 50038—2005 《型钢混凝土组合结构技术规程》JGJ 138-2001 湖南省相关的节能、面积测绘等技术规程等规范
三、 项目技术经济指标
2
1、 总地段面积： 10135 M，用地范围见附件，以相关政府部门批准文件为准。
2、 总建筑面积（计算容积率）： 131700 M2，包括：地上建筑面积 平方米；地下建
筑面积 平方米。
3、 各种类型的建筑面积：商业面积 5000 平方米；超高层写字楼 平方米；高层
平方米；餐饮服务配套面积 5000 平方米；地下室面积 平方米； 4、 容积率： ≤12.99 ，建筑高度：裙房≤24米，南塔楼≤166米，北塔楼≤100米。 5、 机动车停车总数： 500 辆，其中地下停车： 辆，地上停车： 辆；自行
车停车总数： 400 辆 6、 建筑覆盖率：≤60％ 。 7、 设计主要指标
四、 设计深度
1、 初步设计成果及深度必须满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》的有关要求； 2、 图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分； 3、 与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版号。设计院应做到所有系统方案经
济合理，并认真计算。 4、 符合已审定的方案设计。
5、 各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析，论证
技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性。
6、 建筑面积计算应严格按照《深圳经济特区技术规范——房屋建筑面积测绘技术规范》
(SZJG/T22-2006)执行。
7、 根据实际和可能，应尽量采用技术可靠，经济合理的新材料、新技术、新设备、新工艺。
五、 提交设计文件要求：
达到深圳市规划国土局，消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程扩初设计报批深度的要求。 1、图纸目录； 2、设计说明：
3、各专业的扩初设计图纸
4、结构、给排水、空调、电气设计计算书。 5、工程概算书。
6、各专业的施工图设计指引
注：初步设计文件应包括主要设备或材料表，主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册。
六、 各专业设计要求
（一） 建筑专业 1、设计说明：
1) 设计总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程建设的规模和设计范围、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。（人防说明随人防设计单独出图），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护等方面的特殊要求； 2) 本工程地形图所采用的坐标、高程系统；
3) 外部交通规划：说明人流和车流的组织，出人口、停车场（库）的布置及停车数量的确定； 消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置；说明道路的主要设计技术条件（如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等）。
4) 表述建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范和技术标准； 5) 简述建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
6) 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备、电气管井的封堵做法、门窗洞边框做法、墙身防潮做法、消防道路面做法等说明。
7) 简述建筑的内部交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数；
8) 消防设计专篇：注明建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍、节能、智能化、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施； 2、总平面设计：
1) 沿东侧绿化带需在一定尺度上向彩田路开放，设置步行道，引导东侧人流进入； 2) 基地西北角(即福中三路和市政规划路交叉口) 应形成商业引导空间; 3) 室外可考虑设置开合式遮阳遮雨设施。 4) 考虑残疾人使用，满足无障碍设计要求。 3、写字楼办公空间设计要求：
3、写字楼办公空间设计要求： 3、写字楼办公空间设计要求：
1）按照通过的建筑方案布局，办公区净高不低于2.8米（考虑架空地板）。
2）办公楼层为毛胚交楼，但各设备管线要预留接口，要充分考虑各专业的容量及相关要求。 3）每个标准层设一个公共开水间、男女卫生间及卫生设施用房。
4、其他功能设计要求：
1）、餐厅建筑层高建议净高为3.8米－4.2米；厨房燃料以电、燃气为主，厨房要考虑地沟的设置，建议地面设置除油装置及隔油隔污池；油烟必须进行集中排放，并不得影响建筑外观及相邻区域的办公区；
2）、档案库房要进行简单布置，平面功能、设备要求必须达到档案库的特殊要求（参照原方案任务书附件提及的要求）；库房立面不允许开窗的，立面设计要考虑如何处理不影响整体立面； 3）、中心机房的设备专业要求要满足，预留足够的管线及设备空间（参照原方案任务书附件提及的要求）；机房立面不允许开窗的，立面设计也要考虑如何处理不影响整体立面； 4）、顶层会所要考虑多功能的设置，预留足够的设备空间； 5）、南楼顶层考虑直升飞机停机坪的设计 5、公共空间设计
1) 楼梯间及前室防火门宽度统一为1100；
2) 电梯厅的宽度不少于3.5米，净高保证不低于3.5米；
3）考虑无障碍设计，同时考虑预留机房设备的室内运输通道及荷载要求； 6. 地下车库
1) 地下车库及汽车坡道设计满足国家规范。地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车。 2) 地下汽车库柱距考虑停车位布置的实用性。
3) 地下车库净高：符合停车要求，车库出口净高大于2.2米；停车位净高大于2.0米； 4) 地下室车库出入口要考虑立面的整体性，在入口做适当的立面处理，需与景观结合做绿化遮挡。 7. 人防设计
1) 人防地下室根据人防地下室设计要求，满足最经济的设计布置。
2) 相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的1/3。 3) 防毒通道内应留出放置担架的空间。
4) 应认真复核确定每一个人防门，尤其是2.5米及3米高的大型人防门，在其开启空间内有无障碍物。例如：要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满足人防门的安装与使用要求。
8、立面装饰设计：
1) 立面设计必须考虑自然采光、自然通风，通风构造可考虑加设空气过滤层。
2) 立面玻璃门窗分隔尽可能不影响室内视觉的开阔、通透。在保证室内视野的开阔、通透的前提下可以考虑遮阳、隔声、防火等措施。
总部大厦初步设计
一、项目基本情况 二、设计依据 三、项目技术经济指标 四、设计深度
五、提交设计文件要求六、设计成果 七、设计进度安排
任务书
目 录
xxx 大厦初步设计任务书
一、 项目基本情况：
项目名称： xxx集团总部大厦
项目位置： 用地位于深圳市深南大道和彩田路交口处（立交桥的西北区域）
二、 设计依据
1、 项目建筑报建方案设计成果。
2、 深圳市规划局对本项目报审方案的综合意见。 3、 其他建筑法律法规：
《建筑设计防火规范》GBJ16-87(97)
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（97） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《地下工程防水技术规范》GB50108-2001 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《民用建筑设计通则》GB50352-2005以及其他相关规范 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222—95 《办公建筑设计规范》JGJ67-89 《档案馆建筑设计规范》JGJ25-2000 《室外给水设计规范》GB50013--2006 《室外排水设计规范》GB50014--2006 《建筑给水排水设计规范》GB50015--2003
《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045--95 （2005年版） 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084--2001 （2005年版） 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003 《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98（2001年版） 《钢结构设计规范》GB 50017━2003
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001 《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ 81-2002
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2002 《高层民用建筑钢结构技术规程》JGJ 99-98 《混凝土结构设计规范》GB 50010-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《建筑地基基础设计规范》GB 50007---2002 《建筑结构荷载规范》GB 50009--2006 《建筑抗震设计规范》GB 50011-2001 《建筑桩基技术规范》JGJ 94- 2008 《人民防空地下室设计规范》GB 50038—2005 《型钢混凝土组合结构技术规程》JGJ 138-2001 湖南省相关的节能、面积测绘等技术规程等规范
三、 项目技术经济指标
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1、 总地段面积： 10135 M，用地范围见附件，以相关政府部门批准文件为准。
2、 总建筑面积（计算容积率）： 131700 M2，包括：地上建筑面积 平方米；地下建
筑面积 平方米。
3、 各种类型的建筑面积：商业面积 5000 平方米；超高层写字楼 平方米；高层
平方米；餐饮服务配套面积 5000 平方米；地下室面积 平方米； 4、 容积率： ≤12.99 ，建筑高度：裙房≤24米，南塔楼≤166米，北塔楼≤100米。 5、 机动车停车总数： 500 辆，其中地下停车： 辆，地上停车： 辆；自行
车停车总数： 400 辆 6、 建筑覆盖率：≤60％ 。 7、 设计主要指标
四、 设计深度
1、 初步设计成果及深度必须满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》的有关要求； 2、 图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分； 3、 与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版号。设计院应做到所有系统方案经
济合理，并认真计算。 4、 符合已审定的方案设计。
5、 各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析，论证
技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性。
6、 建筑面积计算应严格按照《深圳经济特区技术规范——房屋建筑面积测绘技术规范》
(SZJG/T22-2006)执行。
7、 根据实际和可能，应尽量采用技术可靠，经济合理的新材料、新技术、新设备、新工艺。
五、 提交设计文件要求：
达到深圳市规划国土局，消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程扩初设计报批深度的要求。 1、图纸目录； 2、设计说明：
3、各专业的扩初设计图纸
4、结构、给排水、空调、电气设计计算书。 5、工程概算书。
6、各专业的施工图设计指引
注：初步设计文件应包括主要设备或材料表，主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册。
六、 各专业设计要求
（一） 建筑专业 1、设计说明：
1) 设计总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程建设的规模和设计范围、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。（人防说明随人防设计单独出图），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护等方面的特殊要求； 2) 本工程地形图所采用的坐标、高程系统；
3) 外部交通规划：说明人流和车流的组织，出人口、停车场（库）的布置及停车数量的确定； 消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置；说明道路的主要设计技术条件（如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等）。
4) 表述建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范和技术标准； 5) 简述建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
6) 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备、电气管井的封堵做法、门窗洞边框做法、墙身防潮做法、消防道路面做法等说明。
7) 简述建筑的内部交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数；
8) 消防设计专篇：注明建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍、节能、智能化、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施； 2、总平面设计：
1) 沿东侧绿化带需在一定尺度上向彩田路开放，设置步行道，引导东侧人流进入； 2) 基地西北角(即福中三路和市政规划路交叉口) 应形成商业引导空间; 3) 室外可考虑设置开合式遮阳遮雨设施。 4) 考虑残疾人使用，满足无障碍设计要求。 3、写字楼办公空间设计要求：
3、写字楼办公空间设计要求： 3、写字楼办公空间设计要求：
1）按照通过的建筑方案布局，办公区净高不低于2.8米（考虑架空地板）。
2）办公楼层为毛胚交楼，但各设备管线要预留接口，要充分考虑各专业的容量及相关要求。 3）每个标准层设一个公共开水间、男女卫生间及卫生设施用房。
4、其他功能设计要求：
1）、餐厅建筑层高建议净高为3.8米－4.2米；厨房燃料以电、燃气为主，厨房要考虑地沟的设置，建议地面设置除油装置及隔油隔污池；油烟必须进行集中排放，并不得影响建筑外观及相邻区域的办公区；
2）、档案库房要进行简单布置，平面功能、设备要求必须达到档案库的特殊要求（参照原方案任务书附件提及的要求）；库房立面不允许开窗的，立面设计要考虑如何处理不影响整体立面； 3）、中心机房的设备专业要求要满足，预留足够的管线及设备空间（参照原方案任务书附件提及的要求）；机房立面不允许开窗的，立面设计也要考虑如何处理不影响整体立面； 4）、顶层会所要考虑多功能的设置，预留足够的设备空间； 5）、南楼顶层考虑直升飞机停机坪的设计 5、公共空间设计
1) 楼梯间及前室防火门宽度统一为1100；
2) 电梯厅的宽度不少于3.5米，净高保证不低于3.5米；
3）考虑无障碍设计，同时考虑预留机房设备的室内运输通道及荷载要求； 6. 地下车库
1) 地下车库及汽车坡道设计满足国家规范。地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车。 2) 地下汽车库柱距考虑停车位布置的实用性。
3) 地下车库净高：符合停车要求，车库出口净高大于2.2米；停车位净高大于2.0米； 4) 地下室车库出入口要考虑立面的整体性，在入口做适当的立面处理，需与景观结合做绿化遮挡。 7. 人防设计
1) 人防地下室根据人防地下室设计要求，满足最经济的设计布置。
2) 相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的1/3。 3) 防毒通道内应留出放置担架的空间。
4) 应认真复核确定每一个人防门，尤其是2.5米及3米高的大型人防门，在其开启空间内有无障碍物。例如：要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满足人防门的安装与使用要求。
8、立面装饰设计：
1) 立面设计必须考虑自然采光、自然通风，通风构造可考虑加设空气过滤层。
2) 立面玻璃门窗分隔尽可能不影响室内视觉的开阔、通透。在保证室内视野的开阔、通透的前提下可以考虑遮阳、隔声、防火等措施。