二手房过户费用计算
◇二手房过户费用二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同: 二手商品房税费:
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类.
契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳【名词解释:非普通住宅--凡是
营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%.
【名词解释:合理费用--合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等.】如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税.如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还.
房改房税费:
房改房,又称为
契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/.
【名词解释:当年成本价--指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是
间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照
经济适用房税费:
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多: 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税经济适用房的
【名词解释:符合经济适用房购买资格的家庭--经济适用房的购买资格要求如下:家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】;2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款.
这里需要特别注意还有一类
关于土地增值税对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税.其次,对于居民转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的,按规定计征土地增值税.
在土地增值税的缴纳上,大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式.
二手房过户费用计算
◇二手房过户费用二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同: 二手商品房税费:
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类.
契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳【名词解释:非普通住宅--凡是
营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%.
【名词解释:合理费用--合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等.】如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税.如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还.
房改房税费:
房改房,又称为
契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/.
【名词解释:当年成本价--指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是
间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照
经济适用房税费:
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多: 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税经济适用房的
【名词解释:符合经济适用房购买资格的家庭--经济适用房的购买资格要求如下:家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】;2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款.
这里需要特别注意还有一类
关于土地增值税对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税.其次,对于居民转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的,按规定计征土地增值税.
在土地增值税的缴纳上,大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式.