住宅产业化
装配式建筑项目案例介绍
Typical Project Case About Prefabricated Building
■ 夏 锋 Xia Feng 方松青 Fang Songqing
陈 鹏 Chen Peng
【摘 要】 介绍宝业集团在地下结构、商业建筑、住宅项目的典型案例，内容涉及到建筑结构体系类型，涵盖了双面叠合板式剪力墙结构、装配整体式剪力墙结构、装配整体式预应力框架结构和分层装配式支撑钢结构体系。并对新形势下建筑工业化的发展提出了新的思考。
【关键词】宝业集团；预制混凝土装配式建筑；分层装配式支撑钢结构体系；项目案例
【Abstract】This paper introduces some typical project cases in the field of underground structure, commercial building and civil residence of Baoye Group. The main types of building structures include superimposed slab concrete shear wall structure,monolithic precast concrete frame structure, monolithic precast prestressed concrete frame structure and floor-by-floor assembled steel braced structures for prefabricated buildings .This paper put forward the new thought for building industrialization in the new situation.
【Keywords】 Baoye Group, precast concrete prefabricated building, floor-by-floor assembled steel braced structures for prefabricated buildings, project case
夏锋，宝业集团上海公司总经理；方松青，宝业集团上海建筑工业化研究院结构所主任结构设计师；陈鹏，
宝业集团上海建筑工业化研究院结构所结构设计师。
18 住宅科技/2015.10
0 引言
建筑产业化是指运用现代化管理模式，通过标准化的建筑设计以及模数化、工厂化的部品生产，实现建筑构件、部件的通用化和现场施工的装配化、机械化。发展建筑产业化是建筑生产方式从粗放型生产向集约型生产的根本转变，是产业现代化的必然途径和发展方向。
建筑产业化的核心是建筑生产工业化，建筑生产工业化的本质是生产标准化、生产过程机械化、建设管理规范化、建设过程集成化、技术生产科研一体化。
宝业集团股份有限公司，创建于1974年，是国内第一家在香港联交所主
板上市的综合类民营建筑企业（02355.HK），全国五一劳动奖状获得单位，连续多年位列中国所有企业集团纳税500强。宝业集团首批获得住建部“国家住宅产业化基地”称号，拥有国家建筑工程技术研究中心建筑工程与住宅产业化研究院。公司主营建筑施工、房地产开发、住宅产业化三大业务。近十余年来，公司专注于节能环保的住宅产业化事业，专注于低碳装配式建筑的研发和制造，具备工业化生产、配套和供应能力，实现了以国家级研究院为龙头，工厂化流水线生产为核心，现场装配化施工为手段，集成工业化建筑为最终产品的建筑工业化发展模式，成为建筑工业化国际标准的参与者和实践者。
宝业具有研发、运维、设计、生产、施工全产业链优势，现拥有浙江、安徽、湖北、上海占地面积约154hm2的国家住宅产业化基地，十多年来，宝业集团建造的一批又一批建筑工业化产品广泛应用于国内外市场，遍及安徽、浙江、上海等地，涉及地下及半地下建筑、高端公共建筑、住宅及政府保障性项目，总应用面积百万多平方米。1 地下及半地下车库
预制叠合板式剪力墙结构具有较好的自动化程度及安全性，是一种值得在建筑领域推广的结构形式，近些年来这种预制叠合墙板不仅应用于地面以上的上部结构，同时在地下室、地下车库、地下管廊等地下工程中也得到了较大的应用[1]。
在安徽地区，叠合板式剪力墙地下车库被广泛运用，新站区公租房，永和三期1#、2#地库，长宁家园、复兴家园、滨河地库、滨湖顺园、滨湖康园、临湖社区三期人防地库，南岗第二复建点地库、中环CD地块地下室、青年公寓车库均采用叠合板式剪力墙结构体系。
地下室由于其特殊性，故在本身的设计上需要特殊的防水处理，叠合板可内置特种改性沥青止水钢板，自身防水抗渗等级达到S8以上，完全满足混凝土
自防水要求，同时采用防水卷材施工、设置防水层、混凝土加防水剂等防水措施保证了外墙的防水效果。在受力性能上，通过对叠合板式剪力墙与普通剪力墙的对比试验研究，叠合板式剪力墙与普通剪力墙的抗震性能无明显差异[2] [3]。
随着社会发展、技术进步、劳动力成本上升等综合因素的发展影响，该结构体系便于施工、缩短了工期，同时因为大开间等优点得到更多同业人员关注，应用前景广阔。1.1滨湖顺园地库
滨湖顺园 1#地下车库位于合肥市滨湖新区，该工程平时为一层地下汽车库，人防等级为常6级；抗震设防烈度7度，结构层高5.2 m，建筑面积为31 187m2
（图1）。
本车库外墙为预制叠合墙板，楼板为叠合式混凝土结构楼板。预制叠合墙板由 8cm和6cm厚内外两块钢筋混凝土板组成，通过格构钢筋牢固地连接在一起。中间 24 cm 空隙设有与现浇部分连接的受力钢筋，后期浇筑自密实混凝土填充。预制钢筋混凝土楼板5 cm厚，其上部为30 cm现浇混凝土叠合层，现浇部分钢筋和预制楼板格构钢筋绑扎连接，使现浇部分与预制部分形成整体共同受力，预制叠合墙板、楼板采用汽车吊装就位，并利用其作为现浇部分的模板。
1.2 滨湖康园地库
滨湖康园是滨湖新区第三拆迁安置小区，位于庐州大道与南京路交口东南角，一期占地面积约17.5hm2，总建筑面积为45万m2，
共38栋单体，总户数4 840户，图
1 滨湖顺园地库住宅产业化
图
2 滨湖康园地库
配套公建、地下车库、小区道排及综合管线、景观绿化等附属工程。
地下车库采用叠合板式剪力墙结构形式，抗震设防烈度为7度，建筑场地为二类，抗震等级为三级，耐火等级为一级，防水等级一级，建筑结构安全等级为2级，设计使用年限为50年（图2）。
2 商业建筑
2.1 宝业中心
宝业中心总部在建成后可达到中国绿色三星级标准与美国LEED GOLD绿色建筑标准。该建筑采用先进建筑与施工技术。其独特的品字形结构（代表了企业主营的建筑施工、房地产开发、住宅产业化三大业务）与富有动感的建筑造型立面使得宝业中心将成为该区域具有标志性的办公中心。
该项目位于上海市闵行区虹桥商务区，东至申贵路、南至兰虹路、西至申长路、北至建虹路。设计造型概念来源于宝业集团创立于杨汛大桥旁的老照片，提取桥与水的元素（图3）。将桥与水的关系巧妙地抽取并置换，形成建筑空图
3 宝业中心总览图
2015.10/住宅科技 19
住宅产业化
图
4 宝业中心地下墙板
图5 中纺CBD
商业中心
间的基本架构。以水波为元素进行建筑立面的设计，同时将建筑底层局部架空，以形成桥的空间。建筑地下一层采用叠合板式混凝土剪力墙结构体系，并采用GRC+PC外围护系统（图4）。2.2 中纺CBD商业中心
中纺CBD商业中心是集商务、办公、金融、商业和综合服务等功能融为一体的大型城市综合体，项目位于绍兴柯袍立交桥南侧金柯桥大道两侧，是柯北新城的黄金地带（图5）。其东侧是正在新建的柯桥区客运中心和高铁绍兴北站，南侧是中国轻纺城新市场区，北侧是国家级柯桥经济技术开发区。商务区总占地面积70万m2，总建筑面积125万m2，总估算投资150亿元。
为确保项目的特色和品质，政府将统一建设公共配套建筑、公共地下室、市政综合管廊、区块内公共道路广场、绿化、亮化景观等内容，具体体现如下：①所有管线敷设实现统一化管沟；②所有地下空间通过公共停车场和地下交通环廊实现全面连接；③对区块内所有建筑高度、颜色、场外环境和建设外装修标准进行统一管制；④区块内的商务配套服务由政府统一规划建设；⑤对地块
20 住宅科技/2015.10
开发建筑按照规定的建设标准开展规划式住宅的基本模式（图6）。该项目位方案审核。
于上海市惠南镇，地块西至西乐路，本项目中地下交通管廊、负一层外北至六灶港，东至听潮南路，南至宣墙采用叠合剪力墙，商业及公寓楼部分黄公路，项目共分为2个地块，分别楼板采用叠合楼板，公寓部分楼梯采用为住宅用地和商业用地。住宅用地规预制楼梯，均由宝业集团承建。划总用地面积99 022 m2，其中23#住宅楼总建筑面积9 755 m2，共133 住宅项目
层38.6m高，采用叠合板式混凝土剪力墙结构，宝业集团实现了23#楼的在安徽、浙江、上海三地，宝业集开发—设计—生产—施工—运营全产团不仅开发了大量高层住宅项目，同时，业链模式。也承接政府的保障性住宅项目。如：位3.2 宝业爱多邦
于上海的示范项目宝业万华城23#楼、宝业爱多邦大型居住社区是宝业集宝业爱多邦；位于安徽地区的合肥市滨团继惠南镇宝业·万华城23#楼之后，湖桂园、合肥市经开区出口加工区公租为了推进工业化住宅发展进程，探索上房、天门湖公租房3#楼、蚌埠大禹家海地区修建装配式住宅基本模式的又一园、宝业产业化实验楼、新站区公租房；
重大项目（图7）。
位于浙江地区的绍兴市袍江G43-2地块本项目位于青浦新城东部，属于5#、6#楼等，同时一部分住宅项目获批上海市青浦区新城一站大型社区的规地方示范性项目。划范围，基地北侧是城市次干道规划3.1 宝业万华城23#楼
四路，南侧是北淀浦河路，东侧是规宝业集团和现代设计集团，在惠划五路，西侧毗邻配套学校，项目总南新市镇储备地块建设项目中，将宝用地面积27 938.2m2。项目由8栋高业万华城23#住宅楼打造成示范性工层住宅、1栋商业、若干设备用房组成，程，同时探索了在上海地区修建装配
1~8#建筑单体共用同一地下室，8-2#
（a）建设中
（b）建成后
图6 宝业·万华城23#楼
图
7 宝业爱多邦
商业楼无地下室。地块内高层住宅采用双面叠合板式剪力墙结构、装配整体式剪力墙结构和叠合梁板。
其中8-2#商业楼采用装配整体式预应力框架结构，同时秉承可持续发展理念，持续推动绿色建筑的发展，8-2#楼被建成被动式建筑（图8）。
本工程地上部分外墙、梁、楼层板、阳台、空调板、楼梯、线脚均采用预制叠合板的结构形式。地上部分100%全预制，单体预制率达到30%。3.3 天门湖公租房3#楼
天门湖公租房项目位于合肥经开区蓬莱路东、紫蓬路南，由5幢18层高层
图8 宝业爱多邦8-2#
楼
图
9 天门湖公租房住宅及配套服务用房组成，总建筑面积6.9万m2（图9）。
天门湖公租房3#楼总投资为4 000万元，总建筑面积约17 000m2，地上18层，主体结构为叠合板式剪力墙结构。该楼为安徽省首幢18层装配式高层保障房，主体结构全部采用装配式叠合楼板和大部分装配式墙板吊装施工，具有科技含量高、施工周期短、无需传统支模
施工，大大减少施工作业人员；具有节能、节水、节材、节地和环境保护的优点，是一幢真正意义上的装配式住宅。
天门湖公租房项目建设以来，受到了国家、安徽省、合肥市高度重视，严格工程质量把控，获得“全国保障性安居工程建设劳动竞赛优秀工程项目”、“安徽省保障性住房示范项目”、“省级建筑施工安全质量标准化示范工地”等多项殊荣，2014年荣获“合肥市示范住宅小区”。
3.4 新站区平板显示基地配套公租房
新站区平板显示基地配套公租房项目（图10），北临龙子湖路，东临东淝河路，西临海润公租房，靠近京东方8.5代线等大企业。该项目总建筑面积25.5万m2，其中配建5万m2的整装式宿舍，总居住体量为4 856套，机动车停车位1 068个，非机动车位10 036个，项目建成后，解决了1.5万人住房需求。
该项目引入“MIN式”商业配套设计，规划设计有职工食堂、超市及各类服务用房。其建筑设计亮点是在合肥市保障性住房中首次采用了太阳能热水系
图
10 新站区平板显示基地配套公租房住宅产业化
统、叠合墙板和叠合楼板装配式住宅产业化技术，也是合肥市目前为止最大体量的装配式叠合板应用技术试点项目之一，该项目被评为“安徽省保障性住房示范项目”。3.5 合肥市滨湖桂园
该项目位于合肥滨湖新区杭州路以北，玉龙路以东（图11），项目由1～5#、7#楼6幢18~33层政府安置房，以及整体地下车库和两幢多层商业楼组成，总建筑面积约为112 000m2，总造价为2.7亿元人民币。18层以下为叠合板式剪力墙结构，18～33层为装配整体式混凝土结构，抗震设防烈度7度，是公司目前承接面积最大的装配式保障房项目。
在该项目上，宝业集团首次实现了图纸设计、构件生产、安装施工总承包模式，也首次突破了33层高层建筑的装配化施工，同时把工厂化预制率提升至40%以上。
在项目建造过程中及完成后，国家、安徽省、合肥市等各级领导层多次调研该住宅项目，对宝业建筑工业化在节能降耗、低碳环保方面的性能优势和促进安徽建筑业转型升级等方面做出的努力给予了充分的肯定，并继续鼓励宝业集团在建筑产业化领域加大科技创新，为建筑产业化事业做出更大的贡献。3.6 合肥市滨湖润园
2015年6月11日，安徽宝业产业化公司成功中标合肥滨湖润园建筑工业化项目第二标段。该项目建筑面积为18
图
11 滨湖桂园
2015.10/住宅科技 21
住宅产业化
万m2，总造价为3.6亿元人民币，由 11～19# 高层住宅楼、社区综合楼、养老中心，6～8#商业楼及地下车库组成（图12）。
该项目结构采用国内最先进的装配整体式剪力墙套筒灌浆连接技术，预制率高达60%以上。项目的开工建设，标志着宝业在装配整体式剪力墙结构体系上已在全国处于领先水平。同时，合肥滨湖润园项目也是我国目前开工面积最大的装配整体式剪力墙结构体系安置房。3.7 蚌埠大禹家园
该项目位于蚌埠市东海大道南侧、黄山大道东侧，由蚌埠市城市开发建设有限公司投资兴建，1#、2#地块为产业化试点工程建设，由两栋地上18
图
12 滨湖润园
图
13 蚌埠大禹家园
22 住宅科技/2015.10
层、地下1层楼房组成，建筑面积约项目所采用的装配式叠合楼板、叠为21 000 m2，建筑高度52.5m，总合墙板和预制楼梯全部由绍兴宝业西伟造价为4 776万元（图13）。
德混凝土预制件有限公司生产提供，并该项目结构形式为叠合板式剪力墙实现了设计标准化、构件生产工厂化、结构，主体结构全部采用装配式叠合板、现场施工装配化、土建装饰一体化、全预制楼梯和部分叠合墙板，预制率达过程管理信息化。
41%。项目具有科技含量高，施工周期绍兴是国家建筑产业现代化综合试短，施工作业人员少等特点，并实现了点城市，首个高层装配式住宅的开工建设计标准化、构件生产工厂化、现场施设标志着绍兴市建筑产业化大面积推广工装配化、土建装饰一体化、全过程管拉开了序幕。
理信息化等。这是蚌埠今年计划实施的“10万m2以上建筑产业化试点工程”4 分层装配式支撑钢结构体系
之一。
蚌埠市作为安徽省4个建筑产业现由宝业集团和日本大和联合开发的代化的试点城市，每年将推20万m2装独有结构体系，分层装配式支撑钢结构配式项目，并具有广阔的市场前景，该集成工业化住宅体系，指的是由柱子来试点项目的开建拉开了蚌埠市建筑产业承载建筑自重及活荷载、雪荷载、垂直现代化的序幕。
荷载等，地震、台风等引起的水平方向3.8 绍兴市保障性住房（袍江G43－2的力主要由支撑系统承受。体系先后经地块）5#、6#楼
过两次改进性系统实验研究，以及近5该项目位于绍兴市袍江新区，东至年的住宅项目（百年低碳科技住宅、新规划道路，南至车站路，西至G43-1地农村科技住宅、出口印度工业化住宅）块，北至西洋娄，由绍兴市保障房建设和公共建筑领域（青川希望小学、苏州有限公司投资兴建，有两栋18层高层组亚都大酒店、鉴湖大酒店）中的工程实成，总建筑面积为13 564.02m2
，建筑践，凸显出具有建筑质量轻、施工快捷、高度为51.65m，结构形式为叠合板式剪工业化程度高、节能节地、绿色环保以力墙结构（图14）。
及良好的抗震、防水和耐久性等特点，
图14 绍兴市保障性住房（袍江G43－2地块）5#、6#
楼
该体系已被授予国家发明专利并通过国110kV杨柳变电站是浙江省试点建家级技术成果评估。其中梁贯通式节点、设的第一座全预制装配式变电站，该变密柱、梁柱螺栓铰接、水平力主要由柱电站在原典型设计的基础上进行了改进间支撑承担、模数化设计等成为该结构创新，改变了传统的变电站电气布局、体系的主要创新点。土建设计和施工模式（图16）。其建筑4.1 四季园工业化住宅
结构采用了预制门式钢结构形式，屋面本项目位于绍兴越城区东南部会采用预制大型屋面板，上做防水卷材。稽山脚下，距城区中心仅为5km（图建筑材料上，注重采用环保、节能新型15）。项目地块东面为会稽山，南面材料，如综合楼维护结构采用木纤维复为洄涌湖，西面为二环东路和平水东合墙板。
江。项目的周边交通便捷，环境宜人，本项目为装配式建筑，采用工业化靠山临江，是较为理想的居住用地。其生产、配送式施工，采取标准化工艺和配套设施齐全，项目配备一座国际标准节点进度管理，缩短建设工期60%；采会稽山高尔夫球场，一座占地面积约用新型呼吸墙和发泡水泥屋面板和新型20hm2，集“商务、度假、休闲、娱乐”门窗及材料等节能设计，节能效率较常于一体的超五星级大酒店。
规工程提高了60%。项目总体要求满足绿色低碳、节能环保和长寿命等要求，对其中的部分住5 结语
宅采用了工业化方式开发建造。外墙采用了集结构装饰为一体的水泥纤维板和在建筑工业化道路上，宝业集团10外挂石材两种工业化轻钢复合墙体，工多年来主动积极地投入到住宅产业化的程所有的结构构件、外围护墙体（含门、建设中，至今为止已掌握预制预应力框窗）都在工厂进行生产组装，产品性能、架结构、叠合板式剪力墙结构及装配整质量、开发工期、环境保护、资源节约体式剪力墙结构体系的设计、生产、施和经济效益等方面均得到了良好体现。工等技术，逐步建立起健全的全产业链4.2 丽水电业局110kV杨柳变电站
发展模式，在建筑工业化道路中取得了
图
15 四季园样板房实景图
住宅产业化
图
16 丽水杨柳变电站
较大进展。
在全国绿色、低碳经济理念的驱使下，众多建筑企业也已开展了建筑工业化的积极探索和研发，并逐渐形成了具有企业特色的新技术、新工艺。为加快建筑工业化步伐，应该结合各种技术特点，加强总结和提炼，取长补短，不断对设计及施工工艺进行完善，为今后进一步提高预制率、提升技术水平、提高产品质量，实现少人高效，从而更好地促进住宅产业化的发展[4] [5]。
参考文献：
[1]黄莉.嵌入式基础的叠合式地下室外墙板的平面外受弯性能试验和ANSYS参数分析[D].合肥工业大学,2014.
[2]何继峰.预制叠合剪力墙结构设计方法研究[D].南京工业大学,2014.
[3]樊骅.装配整体式混凝土结构体系技术研究[J].住宅科技,2010(12):27-33.[4]苗青,周静敏,司红松.我国住宅工业化体系发展浅析[J].住宅科技,2015(07):19-23.
[5]安徽省建设厅.叠合板式混凝土剪力墙结构技术规程.DB34 810-2008.2008.09.
（收稿日期：2015-10-12）
2015.10/住宅科技 23
装配式建筑项目案例介绍
作者：
作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：
夏锋， 方松青， 陈鹏， Xia Feng， Fang Songqing， Chen Peng
夏锋,Xia Feng(宝业集团上海公司)， 方松青,陈鹏,Fang Songqing,Chen Peng(宝业集团上海建筑工业化研究院结构所)住宅科技
Housing Science2015(10)
参考文献(5条)
1.黄莉.嵌入式基础的叠合式地下室外墙板的平面外受弯性能试验和ANSYS参数分析[D].合肥工业大学,2014. 20142.何继峰.预制叠合剪力墙结构设计方法研究[D].南京工业大学,2014. 20143.樊骅 装配整体式混凝土结构体系技术研究[期刊论文]-住宅科技 2010(12)4.苗青,司红松,周静敏 我国住宅工业化体系发展浅析[期刊论文]-住宅科技 2015(07)5.安徽省建设厅.叠合板式混凝土剪力墙结构技术规程.DB34 810-2008.2008.09. 2008
引用本文格式：夏锋.方松青.陈鹏.Xia Feng.Fang Songqing.Chen Peng 装配式建筑项目案例介绍[期刊论文]-住宅科技 2015(10)
住宅产业化
装配式建筑项目案例介绍
Typical Project Case About Prefabricated Building
■ 夏 锋 Xia Feng 方松青 Fang Songqing
陈 鹏 Chen Peng
【摘 要】 介绍宝业集团在地下结构、商业建筑、住宅项目的典型案例，内容涉及到建筑结构体系类型，涵盖了双面叠合板式剪力墙结构、装配整体式剪力墙结构、装配整体式预应力框架结构和分层装配式支撑钢结构体系。并对新形势下建筑工业化的发展提出了新的思考。
【关键词】宝业集团；预制混凝土装配式建筑；分层装配式支撑钢结构体系；项目案例
【Abstract】This paper introduces some typical project cases in the field of underground structure, commercial building and civil residence of Baoye Group. The main types of building structures include superimposed slab concrete shear wall structure,monolithic precast concrete frame structure, monolithic precast prestressed concrete frame structure and floor-by-floor assembled steel braced structures for prefabricated buildings .This paper put forward the new thought for building industrialization in the new situation.
【Keywords】 Baoye Group, precast concrete prefabricated building, floor-by-floor assembled steel braced structures for prefabricated buildings, project case
夏锋，宝业集团上海公司总经理；方松青，宝业集团上海建筑工业化研究院结构所主任结构设计师；陈鹏，
宝业集团上海建筑工业化研究院结构所结构设计师。
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建筑产业化是指运用现代化管理模式，通过标准化的建筑设计以及模数化、工厂化的部品生产，实现建筑构件、部件的通用化和现场施工的装配化、机械化。发展建筑产业化是建筑生产方式从粗放型生产向集约型生产的根本转变，是产业现代化的必然途径和发展方向。
建筑产业化的核心是建筑生产工业化，建筑生产工业化的本质是生产标准化、生产过程机械化、建设管理规范化、建设过程集成化、技术生产科研一体化。
宝业集团股份有限公司，创建于1974年，是国内第一家在香港联交所主
板上市的综合类民营建筑企业（02355.HK），全国五一劳动奖状获得单位，连续多年位列中国所有企业集团纳税500强。宝业集团首批获得住建部“国家住宅产业化基地”称号，拥有国家建筑工程技术研究中心建筑工程与住宅产业化研究院。公司主营建筑施工、房地产开发、住宅产业化三大业务。近十余年来，公司专注于节能环保的住宅产业化事业，专注于低碳装配式建筑的研发和制造，具备工业化生产、配套和供应能力，实现了以国家级研究院为龙头，工厂化流水线生产为核心，现场装配化施工为手段，集成工业化建筑为最终产品的建筑工业化发展模式，成为建筑工业化国际标准的参与者和实践者。
宝业具有研发、运维、设计、生产、施工全产业链优势，现拥有浙江、安徽、湖北、上海占地面积约154hm2的国家住宅产业化基地，十多年来，宝业集团建造的一批又一批建筑工业化产品广泛应用于国内外市场，遍及安徽、浙江、上海等地，涉及地下及半地下建筑、高端公共建筑、住宅及政府保障性项目，总应用面积百万多平方米。1 地下及半地下车库
预制叠合板式剪力墙结构具有较好的自动化程度及安全性，是一种值得在建筑领域推广的结构形式，近些年来这种预制叠合墙板不仅应用于地面以上的上部结构，同时在地下室、地下车库、地下管廊等地下工程中也得到了较大的应用[1]。
在安徽地区，叠合板式剪力墙地下车库被广泛运用，新站区公租房，永和三期1#、2#地库，长宁家园、复兴家园、滨河地库、滨湖顺园、滨湖康园、临湖社区三期人防地库，南岗第二复建点地库、中环CD地块地下室、青年公寓车库均采用叠合板式剪力墙结构体系。
地下室由于其特殊性，故在本身的设计上需要特殊的防水处理，叠合板可内置特种改性沥青止水钢板，自身防水抗渗等级达到S8以上，完全满足混凝土
自防水要求，同时采用防水卷材施工、设置防水层、混凝土加防水剂等防水措施保证了外墙的防水效果。在受力性能上，通过对叠合板式剪力墙与普通剪力墙的对比试验研究，叠合板式剪力墙与普通剪力墙的抗震性能无明显差异[2] [3]。
随着社会发展、技术进步、劳动力成本上升等综合因素的发展影响，该结构体系便于施工、缩短了工期，同时因为大开间等优点得到更多同业人员关注，应用前景广阔。1.1滨湖顺园地库
滨湖顺园 1#地下车库位于合肥市滨湖新区，该工程平时为一层地下汽车库，人防等级为常6级；抗震设防烈度7度，结构层高5.2 m，建筑面积为31 187m2
（图1）。
本车库外墙为预制叠合墙板，楼板为叠合式混凝土结构楼板。预制叠合墙板由 8cm和6cm厚内外两块钢筋混凝土板组成，通过格构钢筋牢固地连接在一起。中间 24 cm 空隙设有与现浇部分连接的受力钢筋，后期浇筑自密实混凝土填充。预制钢筋混凝土楼板5 cm厚，其上部为30 cm现浇混凝土叠合层，现浇部分钢筋和预制楼板格构钢筋绑扎连接，使现浇部分与预制部分形成整体共同受力，预制叠合墙板、楼板采用汽车吊装就位，并利用其作为现浇部分的模板。
1.2 滨湖康园地库
滨湖康园是滨湖新区第三拆迁安置小区，位于庐州大道与南京路交口东南角，一期占地面积约17.5hm2，总建筑面积为45万m2，
共38栋单体，总户数4 840户，图
1 滨湖顺园地库住宅产业化
图
2 滨湖康园地库
配套公建、地下车库、小区道排及综合管线、景观绿化等附属工程。
地下车库采用叠合板式剪力墙结构形式，抗震设防烈度为7度，建筑场地为二类，抗震等级为三级，耐火等级为一级，防水等级一级，建筑结构安全等级为2级，设计使用年限为50年（图2）。
2 商业建筑
2.1 宝业中心
宝业中心总部在建成后可达到中国绿色三星级标准与美国LEED GOLD绿色建筑标准。该建筑采用先进建筑与施工技术。其独特的品字形结构（代表了企业主营的建筑施工、房地产开发、住宅产业化三大业务）与富有动感的建筑造型立面使得宝业中心将成为该区域具有标志性的办公中心。
该项目位于上海市闵行区虹桥商务区，东至申贵路、南至兰虹路、西至申长路、北至建虹路。设计造型概念来源于宝业集团创立于杨汛大桥旁的老照片，提取桥与水的元素（图3）。将桥与水的关系巧妙地抽取并置换，形成建筑空图
3 宝业中心总览图
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4 宝业中心地下墙板
图5 中纺CBD
商业中心
间的基本架构。以水波为元素进行建筑立面的设计，同时将建筑底层局部架空，以形成桥的空间。建筑地下一层采用叠合板式混凝土剪力墙结构体系，并采用GRC+PC外围护系统（图4）。2.2 中纺CBD商业中心
中纺CBD商业中心是集商务、办公、金融、商业和综合服务等功能融为一体的大型城市综合体，项目位于绍兴柯袍立交桥南侧金柯桥大道两侧，是柯北新城的黄金地带（图5）。其东侧是正在新建的柯桥区客运中心和高铁绍兴北站，南侧是中国轻纺城新市场区，北侧是国家级柯桥经济技术开发区。商务区总占地面积70万m2，总建筑面积125万m2，总估算投资150亿元。
为确保项目的特色和品质，政府将统一建设公共配套建筑、公共地下室、市政综合管廊、区块内公共道路广场、绿化、亮化景观等内容，具体体现如下：①所有管线敷设实现统一化管沟；②所有地下空间通过公共停车场和地下交通环廊实现全面连接；③对区块内所有建筑高度、颜色、场外环境和建设外装修标准进行统一管制；④区块内的商务配套服务由政府统一规划建设；⑤对地块
20 住宅科技/2015.10
开发建筑按照规定的建设标准开展规划式住宅的基本模式（图6）。该项目位方案审核。
于上海市惠南镇，地块西至西乐路，本项目中地下交通管廊、负一层外北至六灶港，东至听潮南路，南至宣墙采用叠合剪力墙，商业及公寓楼部分黄公路，项目共分为2个地块，分别楼板采用叠合楼板，公寓部分楼梯采用为住宅用地和商业用地。住宅用地规预制楼梯，均由宝业集团承建。划总用地面积99 022 m2，其中23#住宅楼总建筑面积9 755 m2，共133 住宅项目
层38.6m高，采用叠合板式混凝土剪力墙结构，宝业集团实现了23#楼的在安徽、浙江、上海三地，宝业集开发—设计—生产—施工—运营全产团不仅开发了大量高层住宅项目，同时，业链模式。也承接政府的保障性住宅项目。如：位3.2 宝业爱多邦
于上海的示范项目宝业万华城23#楼、宝业爱多邦大型居住社区是宝业集宝业爱多邦；位于安徽地区的合肥市滨团继惠南镇宝业·万华城23#楼之后，湖桂园、合肥市经开区出口加工区公租为了推进工业化住宅发展进程，探索上房、天门湖公租房3#楼、蚌埠大禹家海地区修建装配式住宅基本模式的又一园、宝业产业化实验楼、新站区公租房；
重大项目（图7）。
位于浙江地区的绍兴市袍江G43-2地块本项目位于青浦新城东部，属于5#、6#楼等，同时一部分住宅项目获批上海市青浦区新城一站大型社区的规地方示范性项目。划范围，基地北侧是城市次干道规划3.1 宝业万华城23#楼
四路，南侧是北淀浦河路，东侧是规宝业集团和现代设计集团，在惠划五路，西侧毗邻配套学校，项目总南新市镇储备地块建设项目中，将宝用地面积27 938.2m2。项目由8栋高业万华城23#住宅楼打造成示范性工层住宅、1栋商业、若干设备用房组成，程，同时探索了在上海地区修建装配
1~8#建筑单体共用同一地下室，8-2#
（a）建设中
（b）建成后
图6 宝业·万华城23#楼
图
7 宝业爱多邦
商业楼无地下室。地块内高层住宅采用双面叠合板式剪力墙结构、装配整体式剪力墙结构和叠合梁板。
其中8-2#商业楼采用装配整体式预应力框架结构，同时秉承可持续发展理念，持续推动绿色建筑的发展，8-2#楼被建成被动式建筑（图8）。
本工程地上部分外墙、梁、楼层板、阳台、空调板、楼梯、线脚均采用预制叠合板的结构形式。地上部分100%全预制，单体预制率达到30%。3.3 天门湖公租房3#楼
天门湖公租房项目位于合肥经开区蓬莱路东、紫蓬路南，由5幢18层高层
图8 宝业爱多邦8-2#
楼
图
9 天门湖公租房住宅及配套服务用房组成，总建筑面积6.9万m2（图9）。
天门湖公租房3#楼总投资为4 000万元，总建筑面积约17 000m2，地上18层，主体结构为叠合板式剪力墙结构。该楼为安徽省首幢18层装配式高层保障房，主体结构全部采用装配式叠合楼板和大部分装配式墙板吊装施工，具有科技含量高、施工周期短、无需传统支模
施工，大大减少施工作业人员；具有节能、节水、节材、节地和环境保护的优点，是一幢真正意义上的装配式住宅。
天门湖公租房项目建设以来，受到了国家、安徽省、合肥市高度重视，严格工程质量把控，获得“全国保障性安居工程建设劳动竞赛优秀工程项目”、“安徽省保障性住房示范项目”、“省级建筑施工安全质量标准化示范工地”等多项殊荣，2014年荣获“合肥市示范住宅小区”。
3.4 新站区平板显示基地配套公租房
新站区平板显示基地配套公租房项目（图10），北临龙子湖路，东临东淝河路，西临海润公租房，靠近京东方8.5代线等大企业。该项目总建筑面积25.5万m2，其中配建5万m2的整装式宿舍，总居住体量为4 856套，机动车停车位1 068个，非机动车位10 036个，项目建成后，解决了1.5万人住房需求。
该项目引入“MIN式”商业配套设计，规划设计有职工食堂、超市及各类服务用房。其建筑设计亮点是在合肥市保障性住房中首次采用了太阳能热水系
图
10 新站区平板显示基地配套公租房住宅产业化
统、叠合墙板和叠合楼板装配式住宅产业化技术，也是合肥市目前为止最大体量的装配式叠合板应用技术试点项目之一，该项目被评为“安徽省保障性住房示范项目”。3.5 合肥市滨湖桂园
该项目位于合肥滨湖新区杭州路以北，玉龙路以东（图11），项目由1～5#、7#楼6幢18~33层政府安置房，以及整体地下车库和两幢多层商业楼组成，总建筑面积约为112 000m2，总造价为2.7亿元人民币。18层以下为叠合板式剪力墙结构，18～33层为装配整体式混凝土结构，抗震设防烈度7度，是公司目前承接面积最大的装配式保障房项目。
在该项目上，宝业集团首次实现了图纸设计、构件生产、安装施工总承包模式，也首次突破了33层高层建筑的装配化施工，同时把工厂化预制率提升至40%以上。
在项目建造过程中及完成后，国家、安徽省、合肥市等各级领导层多次调研该住宅项目，对宝业建筑工业化在节能降耗、低碳环保方面的性能优势和促进安徽建筑业转型升级等方面做出的努力给予了充分的肯定，并继续鼓励宝业集团在建筑产业化领域加大科技创新，为建筑产业化事业做出更大的贡献。3.6 合肥市滨湖润园
2015年6月11日，安徽宝业产业化公司成功中标合肥滨湖润园建筑工业化项目第二标段。该项目建筑面积为18
图
11 滨湖桂园
2015.10/住宅科技 21
住宅产业化
万m2，总造价为3.6亿元人民币，由 11～19# 高层住宅楼、社区综合楼、养老中心，6～8#商业楼及地下车库组成（图12）。
该项目结构采用国内最先进的装配整体式剪力墙套筒灌浆连接技术，预制率高达60%以上。项目的开工建设，标志着宝业在装配整体式剪力墙结构体系上已在全国处于领先水平。同时，合肥滨湖润园项目也是我国目前开工面积最大的装配整体式剪力墙结构体系安置房。3.7 蚌埠大禹家园
该项目位于蚌埠市东海大道南侧、黄山大道东侧，由蚌埠市城市开发建设有限公司投资兴建，1#、2#地块为产业化试点工程建设，由两栋地上18
图
12 滨湖润园
图
13 蚌埠大禹家园
22 住宅科技/2015.10
层、地下1层楼房组成，建筑面积约项目所采用的装配式叠合楼板、叠为21 000 m2，建筑高度52.5m，总合墙板和预制楼梯全部由绍兴宝业西伟造价为4 776万元（图13）。
德混凝土预制件有限公司生产提供，并该项目结构形式为叠合板式剪力墙实现了设计标准化、构件生产工厂化、结构，主体结构全部采用装配式叠合板、现场施工装配化、土建装饰一体化、全预制楼梯和部分叠合墙板，预制率达过程管理信息化。
41%。项目具有科技含量高，施工周期绍兴是国家建筑产业现代化综合试短，施工作业人员少等特点，并实现了点城市，首个高层装配式住宅的开工建设计标准化、构件生产工厂化、现场施设标志着绍兴市建筑产业化大面积推广工装配化、土建装饰一体化、全过程管拉开了序幕。
理信息化等。这是蚌埠今年计划实施的“10万m2以上建筑产业化试点工程”4 分层装配式支撑钢结构体系
之一。
蚌埠市作为安徽省4个建筑产业现由宝业集团和日本大和联合开发的代化的试点城市，每年将推20万m2装独有结构体系，分层装配式支撑钢结构配式项目，并具有广阔的市场前景，该集成工业化住宅体系，指的是由柱子来试点项目的开建拉开了蚌埠市建筑产业承载建筑自重及活荷载、雪荷载、垂直现代化的序幕。
荷载等，地震、台风等引起的水平方向3.8 绍兴市保障性住房（袍江G43－2的力主要由支撑系统承受。体系先后经地块）5#、6#楼
过两次改进性系统实验研究，以及近5该项目位于绍兴市袍江新区，东至年的住宅项目（百年低碳科技住宅、新规划道路，南至车站路，西至G43-1地农村科技住宅、出口印度工业化住宅）块，北至西洋娄，由绍兴市保障房建设和公共建筑领域（青川希望小学、苏州有限公司投资兴建，有两栋18层高层组亚都大酒店、鉴湖大酒店）中的工程实成，总建筑面积为13 564.02m2
，建筑践，凸显出具有建筑质量轻、施工快捷、高度为51.65m，结构形式为叠合板式剪工业化程度高、节能节地、绿色环保以力墙结构（图14）。
及良好的抗震、防水和耐久性等特点，
图14 绍兴市保障性住房（袍江G43－2地块）5#、6#
楼
该体系已被授予国家发明专利并通过国110kV杨柳变电站是浙江省试点建家级技术成果评估。其中梁贯通式节点、设的第一座全预制装配式变电站，该变密柱、梁柱螺栓铰接、水平力主要由柱电站在原典型设计的基础上进行了改进间支撑承担、模数化设计等成为该结构创新，改变了传统的变电站电气布局、体系的主要创新点。土建设计和施工模式（图16）。其建筑4.1 四季园工业化住宅
结构采用了预制门式钢结构形式，屋面本项目位于绍兴越城区东南部会采用预制大型屋面板，上做防水卷材。稽山脚下，距城区中心仅为5km（图建筑材料上，注重采用环保、节能新型15）。项目地块东面为会稽山，南面材料，如综合楼维护结构采用木纤维复为洄涌湖，西面为二环东路和平水东合墙板。
江。项目的周边交通便捷，环境宜人，本项目为装配式建筑，采用工业化靠山临江，是较为理想的居住用地。其生产、配送式施工，采取标准化工艺和配套设施齐全，项目配备一座国际标准节点进度管理，缩短建设工期60%；采会稽山高尔夫球场，一座占地面积约用新型呼吸墙和发泡水泥屋面板和新型20hm2，集“商务、度假、休闲、娱乐”门窗及材料等节能设计，节能效率较常于一体的超五星级大酒店。
规工程提高了60%。项目总体要求满足绿色低碳、节能环保和长寿命等要求，对其中的部分住5 结语
宅采用了工业化方式开发建造。外墙采用了集结构装饰为一体的水泥纤维板和在建筑工业化道路上，宝业集团10外挂石材两种工业化轻钢复合墙体，工多年来主动积极地投入到住宅产业化的程所有的结构构件、外围护墙体（含门、建设中，至今为止已掌握预制预应力框窗）都在工厂进行生产组装，产品性能、架结构、叠合板式剪力墙结构及装配整质量、开发工期、环境保护、资源节约体式剪力墙结构体系的设计、生产、施和经济效益等方面均得到了良好体现。工等技术，逐步建立起健全的全产业链4.2 丽水电业局110kV杨柳变电站
发展模式，在建筑工业化道路中取得了
图
15 四季园样板房实景图
住宅产业化
图
16 丽水杨柳变电站
较大进展。
在全国绿色、低碳经济理念的驱使下，众多建筑企业也已开展了建筑工业化的积极探索和研发，并逐渐形成了具有企业特色的新技术、新工艺。为加快建筑工业化步伐，应该结合各种技术特点，加强总结和提炼，取长补短，不断对设计及施工工艺进行完善，为今后进一步提高预制率、提升技术水平、提高产品质量，实现少人高效，从而更好地促进住宅产业化的发展[4] [5]。
参考文献：
[1]黄莉.嵌入式基础的叠合式地下室外墙板的平面外受弯性能试验和ANSYS参数分析[D].合肥工业大学,2014.
[2]何继峰.预制叠合剪力墙结构设计方法研究[D].南京工业大学,2014.
[3]樊骅.装配整体式混凝土结构体系技术研究[J].住宅科技,2010(12):27-33.[4]苗青,周静敏,司红松.我国住宅工业化体系发展浅析[J].住宅科技,2015(07):19-23.
[5]安徽省建设厅.叠合板式混凝土剪力墙结构技术规程.DB34 810-2008.2008.09.
（收稿日期：2015-10-12）
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装配式建筑项目案例介绍
作者：
作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：
夏锋， 方松青， 陈鹏， Xia Feng， Fang Songqing， Chen Peng
夏锋,Xia Feng(宝业集团上海公司)， 方松青,陈鹏,Fang Songqing,Chen Peng(宝业集团上海建筑工业化研究院结构所)住宅科技
Housing Science2015(10)
参考文献(5条)
1.黄莉.嵌入式基础的叠合式地下室外墙板的平面外受弯性能试验和ANSYS参数分析[D].合肥工业大学,2014. 20142.何继峰.预制叠合剪力墙结构设计方法研究[D].南京工业大学,2014. 20143.樊骅 装配整体式混凝土结构体系技术研究[期刊论文]-住宅科技 2010(12)4.苗青,司红松,周静敏 我国住宅工业化体系发展浅析[期刊论文]-住宅科技 2015(07)5.安徽省建设厅.叠合板式混凝土剪力墙结构技术规程.DB34 810-2008.2008.09. 2008
引用本文格式：夏锋.方松青.陈鹏.Xia Feng.Fang Songqing.Chen Peng 装配式建筑项目案例介绍[期刊论文]-住宅科技 2015(10)