武汉市住房限购令：今起一家只能买一套新房
时间：2011年01月16日
06:30:56 中财网
提要：昨日，武汉出台史上首部住房限购令：今起，本市户籍居民只能在中心城区
新购一套新住房；外地人除非能提供纳税和社保证明，否则不能在我市城区购买新住房。限购期买的房子交房后，如要办房产证，房产部门会复核资料，符合购房条件的就收件办证，否则不予办证。
昨日，武汉出台史上首部住房限购令：今起，本市户籍居民只能在中心城区新购一套新住房；外地人除非能提供纳税和社保证明，否则不能在我市城区购买新住房。违反规定购房的，将办不了房产证。
由此，我市成为全国第16个出台楼市"限购令"的城市。凡是今日前购房合同未在网上备案的，均将按新政策执行，算作已在限购期内购房。
据统计，去年我市新住房成交均价为6184元/平方米，同比上涨17%，但中心城区上涨超过21%；新住房销售套数113079套，同比还略有减少，但下半年开始出现抢房风，其中10、11、12月份单月成交数均在万套左右，楼市存在快速上涨的风险。
市房管局市场处有关负责人称，去年全国有10多个城市的房价涨幅都超过武汉，武汉并不在楼市调控的重点城市之列，但考虑到今后一段时间中心城区新房少、需求大，有必要采取限购措施减少需求、降低市民对房价的预期，所以此项限购令并未设立结束日期。
今年武汉控制房价过快上涨的决心可谓极为坚决。1月11日，市政府以"武政规【1号】"发文，再次严格明确了房地产市场调控问责考核制度。此外，我市今年
还将扩大保障性住房建设，总量将比去年翻一番，其中将重点建设公共租赁房；对部分定价过高、上涨过快的楼盘将采取销售全过程监管，并研究尽快出台商品住房预售资金监管办法。
市民可登录武汉市房管局网站（www.whfg.gov.cn）、武汉市房地产市场信息网（scxx.whfcj.gov.cn）、武汉市房地产开发企业协会（www.whfx.cn）查阅下载详细内容。
一问：哪些人被限购？
据介绍，限购人员范围为本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），以及能提供在本市纳税或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
其他非武汉户籍的居民暂停在汉买新房。户籍落在人才交流中心或学校的大学生，也属武汉常住户口，限购政策与本市户口居民一样。
二问：哪些地区的房子受限？
此次限购地域范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区，在东西湖（含金银湖）、黄陂、江夏、蔡甸、新洲、汉南等区买房将不受套数限制。限购令仅针对新住宅限购，买商用房、写字楼及二手房住房不受限制。此外，对于部分城郊接合部的楼盘，以其购房合同备案所在区为准。
三问：为何不限远城区？
市房管局有关人士介绍，从对未来一段时间新房上市的情况预测，中心城区新房供应量非常紧张且需求量非常大，房价上涨压力大；但远城区的供应量比较多，成交量和价格涨幅稍低。
四问："新购一套"怎么算？
据介绍，从15日起，不管此前手中房产有多少套，此后在限购期内只能有一次买新住房的机会，即使将新买的房子卖掉，也不能再买了。不过，家庭中的成年子女买房，可与父母按不同家庭计算，也不需要分户口。
五问：情侣买房怎么算？
未婚情侣购房的，属"非家庭成员共同拥有"，即两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别新购一套商品住房对待。
六问：更加催生假离婚？
如果在限购令期间夫妻离婚且都未新买过房，将各有一次买房机会，有些人会不会因此去办"假离婚"？对此，市房管局有关人士认为，不排除有人会这样做，但仅仅为了增加一次买房的机会就去办离婚，风险实在太大。此外，因交房后房产部门还要再次复核，届时如果资料不符，还有被拒绝办证的风险。 【流程细则】 买房要签承诺书
市房管局昨日还明确要求开发商和代理商，如果未履行告知和审核义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的，房管部门将暂停其网上销售，并将其违规行为记入信用档案。当然，购房人自己造假导致损失的，由购房人承担。 限购令的具体执行步骤为：
--先查询、后买房。
购房人在购买中心城区新住房时，要提交本人及家庭成员身份证、户口簿；结婚证或民政部门开具的未婚证明；非本市户籍提交在本市纳税或社保缴纳证明。核对资料后，信息将传到市房产信息中心，如查询后符合条件的，才能在网上签购房合同及备案。
--买房要签《承诺书》。
打印合同后，购房人需书面承诺：如违反限购令导致将来合同无法备案或办不了房产证，由本人承担一切责任。
--限3日内上交资料。
开发商、代理商网上签约后3个工作日内，到相应房管部门申报备案。如不符合备案条件，房产部门出具证明，开发商凭此注销网上签约，这套房子就可以再次出售。
--办证时要复核资料。
限购期买的房子交房后，如要办房产证，房产部门会复核资料，符合购房条件的就收件办证，否则不予办证。 【各界反应】
一纸限购令，激起千层浪
普通购房者：期待房价下跌
得知限购令后，正准备在后湖给父母买房的刘先生为难地说："给自己买房和给老人买房，只能二选一了。"
在武昌中北路签了购房意向书的徐女士称，如今限购令出台，如果选择签合同，就意味着自己今后很长时间不能买房；如果不签，就面临违约，都很麻烦。
某网的调查显示，超过八成受访者欢迎限购令，认为可以让有意炒房者无法再兴风作浪，并期待房价能因此降下来。
地产商：不会因限购令而降价
昨日，万科集团总裁郁亮在汉表示，万科不会刻意被动地针对某一项调控政策采取应对措施，如降价等。
郁亮认为，目前出台"限购令"的城市已经有16个了，而且短期内看不到放开
的迹象，楼市调控在未来两三年里将成为常态，因此开发商应顺势而为，提前做好调整，而不是在房子好卖的时候就捂盘、房子不好卖时才降价。
面对以"限购令"为代表的新一轮楼市调控，郁亮认为，将来买房者逐步减少，开发商只有多建差异化、有附加服务的房子，才能从为数不多的购房者中抢到足够多的份额。
新世界地产武汉市场副总监熊锋认为，限购令肯定会导致武汉楼市成交量下滑，不过考虑到去年开发商房子卖得好、暂时不差钱，短期内房价还是难降。不过，如果限购令执行期长达一两年，楼盘销量降到一定程度，房价自然会出现下跌。 市房产中介协会：利好二手房
昨日，听到限购令的消息后，市房地产中介协会会长叶正明认为，限购令不包括二手房，可以加快现有房产的流动，避免市民集中抢新房导致的价格过快上涨。 分析师陈龙认为，由于只有一次机会，买房者对楼盘会更加挑剔，开发商没品牌、价格高的肯定没市场，楼市将出现根本性的变化，逐步从卖方市场向买房市场转变。
武汉市住房限购令：今起一家只能买一套新房
时间：2011年01月16日
06:30:56 中财网
提要：昨日，武汉出台史上首部住房限购令：今起，本市户籍居民只能在中心城区
新购一套新住房；外地人除非能提供纳税和社保证明，否则不能在我市城区购买新住房。限购期买的房子交房后，如要办房产证，房产部门会复核资料，符合购房条件的就收件办证，否则不予办证。
昨日，武汉出台史上首部住房限购令：今起，本市户籍居民只能在中心城区新购一套新住房；外地人除非能提供纳税和社保证明，否则不能在我市城区购买新住房。违反规定购房的，将办不了房产证。
由此，我市成为全国第16个出台楼市"限购令"的城市。凡是今日前购房合同未在网上备案的，均将按新政策执行，算作已在限购期内购房。
据统计，去年我市新住房成交均价为6184元/平方米，同比上涨17%，但中心城区上涨超过21%；新住房销售套数113079套，同比还略有减少，但下半年开始出现抢房风，其中10、11、12月份单月成交数均在万套左右，楼市存在快速上涨的风险。
市房管局市场处有关负责人称，去年全国有10多个城市的房价涨幅都超过武汉，武汉并不在楼市调控的重点城市之列，但考虑到今后一段时间中心城区新房少、需求大，有必要采取限购措施减少需求、降低市民对房价的预期，所以此项限购令并未设立结束日期。
今年武汉控制房价过快上涨的决心可谓极为坚决。1月11日，市政府以"武政规【1号】"发文，再次严格明确了房地产市场调控问责考核制度。此外，我市今年
还将扩大保障性住房建设，总量将比去年翻一番，其中将重点建设公共租赁房；对部分定价过高、上涨过快的楼盘将采取销售全过程监管，并研究尽快出台商品住房预售资金监管办法。
市民可登录武汉市房管局网站（www.whfg.gov.cn）、武汉市房地产市场信息网（scxx.whfcj.gov.cn）、武汉市房地产开发企业协会（www.whfx.cn）查阅下载详细内容。
一问：哪些人被限购？
据介绍，限购人员范围为本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），以及能提供在本市纳税或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
其他非武汉户籍的居民暂停在汉买新房。户籍落在人才交流中心或学校的大学生，也属武汉常住户口，限购政策与本市户口居民一样。
二问：哪些地区的房子受限？
此次限购地域范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区，在东西湖（含金银湖）、黄陂、江夏、蔡甸、新洲、汉南等区买房将不受套数限制。限购令仅针对新住宅限购，买商用房、写字楼及二手房住房不受限制。此外，对于部分城郊接合部的楼盘，以其购房合同备案所在区为准。
三问：为何不限远城区？
市房管局有关人士介绍，从对未来一段时间新房上市的情况预测，中心城区新房供应量非常紧张且需求量非常大，房价上涨压力大；但远城区的供应量比较多，成交量和价格涨幅稍低。
四问："新购一套"怎么算？
据介绍，从15日起，不管此前手中房产有多少套，此后在限购期内只能有一次买新住房的机会，即使将新买的房子卖掉，也不能再买了。不过，家庭中的成年子女买房，可与父母按不同家庭计算，也不需要分户口。
五问：情侣买房怎么算？
未婚情侣购房的，属"非家庭成员共同拥有"，即两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别新购一套商品住房对待。
六问：更加催生假离婚？
如果在限购令期间夫妻离婚且都未新买过房，将各有一次买房机会，有些人会不会因此去办"假离婚"？对此，市房管局有关人士认为，不排除有人会这样做，但仅仅为了增加一次买房的机会就去办离婚，风险实在太大。此外，因交房后房产部门还要再次复核，届时如果资料不符，还有被拒绝办证的风险。 【流程细则】 买房要签承诺书
市房管局昨日还明确要求开发商和代理商，如果未履行告知和审核义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的，房管部门将暂停其网上销售，并将其违规行为记入信用档案。当然，购房人自己造假导致损失的，由购房人承担。 限购令的具体执行步骤为：
--先查询、后买房。
购房人在购买中心城区新住房时，要提交本人及家庭成员身份证、户口簿；结婚证或民政部门开具的未婚证明；非本市户籍提交在本市纳税或社保缴纳证明。核对资料后，信息将传到市房产信息中心，如查询后符合条件的，才能在网上签购房合同及备案。
--买房要签《承诺书》。
打印合同后，购房人需书面承诺：如违反限购令导致将来合同无法备案或办不了房产证，由本人承担一切责任。
--限3日内上交资料。
开发商、代理商网上签约后3个工作日内，到相应房管部门申报备案。如不符合备案条件，房产部门出具证明，开发商凭此注销网上签约，这套房子就可以再次出售。
--办证时要复核资料。
限购期买的房子交房后，如要办房产证，房产部门会复核资料，符合购房条件的就收件办证，否则不予办证。 【各界反应】
一纸限购令，激起千层浪
普通购房者：期待房价下跌
得知限购令后，正准备在后湖给父母买房的刘先生为难地说："给自己买房和给老人买房，只能二选一了。"
在武昌中北路签了购房意向书的徐女士称，如今限购令出台，如果选择签合同，就意味着自己今后很长时间不能买房；如果不签，就面临违约，都很麻烦。
某网的调查显示，超过八成受访者欢迎限购令，认为可以让有意炒房者无法再兴风作浪，并期待房价能因此降下来。
地产商：不会因限购令而降价
昨日，万科集团总裁郁亮在汉表示，万科不会刻意被动地针对某一项调控政策采取应对措施，如降价等。
郁亮认为，目前出台"限购令"的城市已经有16个了，而且短期内看不到放开
的迹象，楼市调控在未来两三年里将成为常态，因此开发商应顺势而为，提前做好调整，而不是在房子好卖的时候就捂盘、房子不好卖时才降价。
面对以"限购令"为代表的新一轮楼市调控，郁亮认为，将来买房者逐步减少，开发商只有多建差异化、有附加服务的房子，才能从为数不多的购房者中抢到足够多的份额。
新世界地产武汉市场副总监熊锋认为，限购令肯定会导致武汉楼市成交量下滑，不过考虑到去年开发商房子卖得好、暂时不差钱，短期内房价还是难降。不过，如果限购令执行期长达一两年，楼盘销量降到一定程度，房价自然会出现下跌。 市房产中介协会：利好二手房
昨日，听到限购令的消息后，市房地产中介协会会长叶正明认为，限购令不包括二手房，可以加快现有房产的流动，避免市民集中抢新房导致的价格过快上涨。 分析师陈龙认为，由于只有一次机会，买房者对楼盘会更加挑剔，开发商没品牌、价格高的肯定没市场，楼市将出现根本性的变化，逐步从卖方市场向买房市场转变。