"家庭休闲农场开发运营模式"探索及研究

“家庭休闲农场开发运营模式”探索

及研究

旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商

New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 北京绿维创景规划设计院

官方网站:旅游运营网 http://www.lwcj.com

版权声明:该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有,未经允许,不得擅自篡改、挪

用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任。

“家庭休闲农场开发运营模式”探索及研究

北京绿维创景规划设计院

“家庭休闲农场”,是一种新型的农业旅游度假产品,它的市场核心是满足长期工作、生活在都市的中高端家庭及小机构客户,对安全健康农产品及高品质乡村生活方式的参与体验式消费需求,是一个集休闲农业、乡村度假、旅游地产、商业配套和资本运营“五为一体”的综合产品体系,同时也是一个涉及商业开发、投资收益、运营管理等几个方面的模式体系。绿维创景将其开发运营模式归纳为“4114”模型。

也就是说开发“家庭休闲农场”项目,需要客观分析项目的4种需求(市场、开发运营商、政府、客户)、探索突破1个难题(土地问题)、集中设计1套产品体系、系统研发3种模式(商业开发、投资收益、运营管理)。

>> 4种需求: 市场、开发运营商、政府及农户

在“家庭休闲农场”项目的开发运营过程中,要统筹考虑到市场、开发运营商、政府及农户等4个方面的需求:

>> 1个难题: 土地使用问题

休闲农场不同于城市公园、游乐场、星级酒店,它不在城市内,而是在乡村。休闲农场不同于种植园、采摘园、农家乐、风景区,它的主题是农业,但其具有复合性。目前,国内没有符合项目的确切用地类别,因此我们需要依照《土地利用现状分类》国家标准的分类体系,对各类性质的土地进行综合分析,梳理出适合进行休闲农场项目的土地类型。

>> 1套产品体系: 农庄群、度假村及公共区域

对产品体系进行科学系统的研发设计,是关系到一个项目是否能够成功并可持续发展的关键所在,“家庭休闲农场”的产品体系主要由农庄群、度假村及公共区域组成:

农庄群是休闲农场项目的核心产品业态,由十几个、几十个乃至上百个家庭农庄组成,每个农庄占地三、五亩或十来亩不等,规模大的会形成几个或十几个不同的主题组团。

旅游度假村在为农庄群的业主们提供配套服务的基础上,更重要的是其本身具有非常独立和核心竞争特色的运营能力,并成为整个“家庭休闲农场”项目的龙头产品和发展引擎。

公共区域主要指道路、沼气池(生活垃圾处理)、污水处理、员工生活、景观小品、卫生间等空间和设施,根据每个项目的不同会有较大的差异。

>> 4种模式:商业开发、投资收益、市场营销、运营管理

商业开发模式,采取轻资本投入、重资源整合、重软性产品开发、先做样板、滚动开发、与专业机构合作,通过系统创意策划、规划设计、项目研发,实现轻资产、重知本的家庭休闲农场开发运营模式。

休闲农场项目的投资收益是一种组合模式,

投资主要包括:家庭农庄(群)、乡村度假村及公共区域等3个部分;

收入及利润主要包括:家庭农庄长期租赁、家庭农庄物业管家服务及乡村度假村经营等3 个部分。

市场营销模式,基本理念就是多次贩卖,经过深度包装,将农业生产故事化,将农产品情感化。但无论哪种贩卖,都需要在高度、深度和细节上进行包装和策划,以得到最佳效果。

一般分为三卖:

一卖生态环境,将家庭休闲农场的大门向大众打开收取门票;

二卖乡村生活,邀请消费者共享农家生活乐趣;

三卖农业生产,当消费者要离开时再购买些家庭休闲农场的农产品。 更高一层的贩卖也可以归纳为三卖:

一卖智慧,讲故事、解说生态或大自然的循环;

二卖知识,将生活上的小常识教给消费者,为其提供新的观念与方法;

三卖产品,购买承载美好记忆的DIY产品,带走农场主的热情和温馨。

运营管理模式应从市场营销、业务管理、职能监督、后勤保障等4个方面,通过对项目运营目标、组织架构、人员编制、职责说明、业务流程等内容和标准的系统梳理,总结出一套全面合理、持续发展的有目标、有计划、有安排、有检查、有反馈、有考核、有激励的运营管理方法体系和闭环循环过程,实现目标管理和过程控制的有效达成。

(以上内容知识产权属于北京绿维创景规划设计院,其他平台发布请注明来源“绿维创景”,侵权必究!)

(有关家庭休闲农场,休闲农场开发,休闲农场开发模式,休闲农场策划的更多研究,详见www.lwcj.com)或拨400-068-8099咨询热线在线进行咨询。

“家庭休闲农场开发运营模式”探索

及研究

旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商

New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 北京绿维创景规划设计院

官方网站:旅游运营网 http://www.lwcj.com

版权声明:该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有,未经允许,不得擅自篡改、挪

用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任。

“家庭休闲农场开发运营模式”探索及研究

北京绿维创景规划设计院

“家庭休闲农场”,是一种新型的农业旅游度假产品,它的市场核心是满足长期工作、生活在都市的中高端家庭及小机构客户,对安全健康农产品及高品质乡村生活方式的参与体验式消费需求,是一个集休闲农业、乡村度假、旅游地产、商业配套和资本运营“五为一体”的综合产品体系,同时也是一个涉及商业开发、投资收益、运营管理等几个方面的模式体系。绿维创景将其开发运营模式归纳为“4114”模型。

也就是说开发“家庭休闲农场”项目,需要客观分析项目的4种需求(市场、开发运营商、政府、客户)、探索突破1个难题(土地问题)、集中设计1套产品体系、系统研发3种模式(商业开发、投资收益、运营管理)。

>> 4种需求: 市场、开发运营商、政府及农户

在“家庭休闲农场”项目的开发运营过程中,要统筹考虑到市场、开发运营商、政府及农户等4个方面的需求:

>> 1个难题: 土地使用问题

休闲农场不同于城市公园、游乐场、星级酒店,它不在城市内,而是在乡村。休闲农场不同于种植园、采摘园、农家乐、风景区,它的主题是农业,但其具有复合性。目前,国内没有符合项目的确切用地类别,因此我们需要依照《土地利用现状分类》国家标准的分类体系,对各类性质的土地进行综合分析,梳理出适合进行休闲农场项目的土地类型。

>> 1套产品体系: 农庄群、度假村及公共区域

对产品体系进行科学系统的研发设计,是关系到一个项目是否能够成功并可持续发展的关键所在,“家庭休闲农场”的产品体系主要由农庄群、度假村及公共区域组成:

农庄群是休闲农场项目的核心产品业态,由十几个、几十个乃至上百个家庭农庄组成,每个农庄占地三、五亩或十来亩不等,规模大的会形成几个或十几个不同的主题组团。

旅游度假村在为农庄群的业主们提供配套服务的基础上,更重要的是其本身具有非常独立和核心竞争特色的运营能力,并成为整个“家庭休闲农场”项目的龙头产品和发展引擎。

公共区域主要指道路、沼气池(生活垃圾处理)、污水处理、员工生活、景观小品、卫生间等空间和设施,根据每个项目的不同会有较大的差异。

>> 4种模式:商业开发、投资收益、市场营销、运营管理

商业开发模式,采取轻资本投入、重资源整合、重软性产品开发、先做样板、滚动开发、与专业机构合作,通过系统创意策划、规划设计、项目研发,实现轻资产、重知本的家庭休闲农场开发运营模式。

休闲农场项目的投资收益是一种组合模式,

投资主要包括:家庭农庄(群)、乡村度假村及公共区域等3个部分;

收入及利润主要包括:家庭农庄长期租赁、家庭农庄物业管家服务及乡村度假村经营等3 个部分。

市场营销模式,基本理念就是多次贩卖,经过深度包装,将农业生产故事化,将农产品情感化。但无论哪种贩卖,都需要在高度、深度和细节上进行包装和策划,以得到最佳效果。

一般分为三卖:

一卖生态环境,将家庭休闲农场的大门向大众打开收取门票;

二卖乡村生活,邀请消费者共享农家生活乐趣;

三卖农业生产,当消费者要离开时再购买些家庭休闲农场的农产品。 更高一层的贩卖也可以归纳为三卖:

一卖智慧,讲故事、解说生态或大自然的循环;

二卖知识,将生活上的小常识教给消费者,为其提供新的观念与方法;

三卖产品,购买承载美好记忆的DIY产品,带走农场主的热情和温馨。

运营管理模式应从市场营销、业务管理、职能监督、后勤保障等4个方面,通过对项目运营目标、组织架构、人员编制、职责说明、业务流程等内容和标准的系统梳理,总结出一套全面合理、持续发展的有目标、有计划、有安排、有检查、有反馈、有考核、有激励的运营管理方法体系和闭环循环过程,实现目标管理和过程控制的有效达成。

(以上内容知识产权属于北京绿维创景规划设计院,其他平台发布请注明来源“绿维创景”,侵权必究!)

(有关家庭休闲农场,休闲农场开发,休闲农场开发模式,休闲农场策划的更多研究,详见www.lwcj.com)或拨400-068-8099咨询热线在线进行咨询。


相关文章

  • 乡村旅游专题研究---北京勇先创景规划设计院
  • 乡村旅游专题研究 作者:北京勇先创景规划设计院 吴彩云 夏家勇 一.乡村旅游解读 (一)乡村旅游的背景 对于西方发达国家而言,乡村旅游是工业城市污染和快节奏生活方式的产物.而作为农业大国, "三农"问题.国家政策等在我国 ...查看


  • 腾讯应聘产品策划必备
  • 公司简介 腾讯公司成立于1998年11月,是目前中国最大的互联网综合服务提供商之一,也是中国服务用户最多的互联网企业之一.成立十年多以来,腾讯一直秉承一切以用户价值为依归的经营理念,始终处于稳健.高速发展的状态.2004年6月16日,腾讯公 ...查看


  • 羊古老休闲渔业基地建设项目可行性报告
  • 羊古老休闲渔业基地项目 可行性研究报告 (初稿) 目 录 第一章 项目总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目承办单位及项目法人代表 1.1.3 项目性质 1.1.4 项目建设地点 1.1.5 项目主要产品及产品方向和 ...查看


  • 需求为本视角下儿童休闲体育项目的开发与营销
  • [摘 要] 文章从市场开发,包括前期的体育市场调查与预测.休闲体育产品的设计以及休闲体育市场的运营等几个方面对"哈皮小孩"项目进行分析研究,力图通过对此项目的研究,掌握其如何锁定目标人群,如何根据市场来设计符合现实需要的 ...查看


  • 生态农场营销策划案 - 副本
  • 篮中菜,园中摘,皆生态 - -生态农场营销策划案 策划题目 篮中菜,园中摘,皆生态 QQ:策划人 尘蔽三界 日期 2015年7月6日 摘 要 2008年5月开心网首次在国内推出了网上开心农场,通过虚拟的网络农场这一平台让城市白领.孩子与家长 ...查看


  • 国内外乡村旅游对比及我国乡村旅游发展研究
  • xxxx学年论文 题 目:国内外乡村旅游比较及我国乡村旅游发展研究 学 院:旅 游 管 理 专 业:旅 游 管 理 学 号:xxxxxxx 姓 名:x x x 指导老师:x x x 完成日期 :20xx年x月 国内外乡村旅游比较及我国乡村旅 ...查看


  • 赴台湾考察现代农业考察报告11111
  • 9 3 关于报送<平泉县赴台经贸 考察交流专题报告>的报告 承德市台办: 经国家和省.市有关部门批准,平泉县组成了以县委书记刘文勤为团长,县直有关部门.乡镇和企业负责人共14名成员参加的赴台经贸考察团,于2009年6月15日至2 ...查看


  • 台湾休闲农业对大陆发展茶文化旅游的启示
  • 台湾休闲农业对大陆发展茶文化旅游的启示 吴乔 郭雅玲 福建农林大学园艺学院茶学系 福州350002 摘要:本文通过分析台湾休闲农业的发展特点,总结台湾农业发展中的经验,从中得出对于大陆发展茶文化旅游的启示. 关键词:台湾休闲农业:茶文化旅游 ...查看


  • 乡村旅游规划方案研究
  • 乡村旅游规划方案研究 发布时间:2011-6-7 14:38:21 来源:游憩中国网 作者:天创智业提供 浏览次数:342次 乡村旅游是指以乡村为旅游目的地,以乡村特定区域的自然生态环境和乡间农.林.牧.副.渔.手工业等各类生产活动.村野风 ...查看


热门内容