二手房买卖合同几点注意事项

依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：

一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。

二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结

构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷

款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当

在合同中明确这一约定。

四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交

房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，

付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

五、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。

明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

六、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、

终止或解除条款。

七、合同的变更与转让。

八、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定

对此，北京盈科（广州）律师事务所周峰剑律师建议，首先，买方可以通过中介，去房管局尽可能全面了解房产的基本信息，包括房产是否有抵押等。其次，买方一定要和卖方

核实，了解清楚房产是婚前财产还是夫妻共同财产等信息。如果卖方已经离婚，买房一定要对方提供具有法律效力的离婚证明，“上面注明了房产的分配情况。”

如何应对卖方隐瞒夫妻共同财产的情况？周峰剑建议，买方最好在购房合同中增加关于夫妻共同财产的说明，以便维权。“此外，最好多少都要到银行贷款。”周峰剑说，银行的贷款审批比较严谨，也可以减少风险