四川开元工程项目管理咨询有限公司
川开元咨字（2010）022号
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万科金色海蓉二期总包工程
预算审核报告
成都一航万科滨江房地产开发有限公司：
我公司接受贵公司委托，于2009年12月6日到2010年1月
15日对金色海蓉二期总包工程预算进行了编制。委托人的责任是提供该工程相关的资料并对其真实性负责。我们的责任是对该工程预算客观、真实、合法发表审核意见。现将编制情况报告如下：
一、工程概况:
成都一航万科滨江房地产开发有限公司负责建设的金色海蓉二
期总包工程建筑项目，系新建工程，属于房地产开发项目，建筑面积73437.24m2，工程设计为成都华宇建筑设计有限公司。
成都一航万科滨江房地产开发有限公司负责建设的金色海蓉二期
工程地下两层为车库，地上2#－4#楼一层为架空层，二层以上为住宅。
基 础：钢筋砼筏板及独立柱基。
主 体：框剪结构，非承重空心砖墙体。
楼地面：水泥砂浆找平层。
天棚：清水模板刮腻子两遍。
内墙面：客厅、卧室20mm水泥混合砂浆抹灰，刮腻子两遍；厨房40厚水泥砂浆找平拉毛；住宅卫生间20厚水泥砂浆；
外墙：涂料墙面20mm厚水泥砂浆找平层，每立方米混合砂浆内掺0.9公斤杜拉斯纤维；石材墙面20mm厚水泥砂浆找平层，每立方米混合砂浆内掺0.9公斤杜拉斯纤维（外墙涂料、石材及外墙腻子分包）；
部分外墙20mm无机保温砂浆墙面；
电气工程:包括强电系统、弱电预留预埋，消防系统预留预埋；强电系统主线为铜芯电力电缆,支线采用铜芯导线暗敷.
管道工程：室内给水支管水表后采用冷热水型PPR冷热水管，排水管采用UPVC塑料排水管。
二、预算编制的原则、依据和方法：
（一）预算编制的原则
本次预算编制，我们遵循“客观、公正、公平、合理”的原则，既依据委托方所提供的资料和要求，合理确定工程造价。
（二）预算编制的依据
1、 委托方提供的编制要求：根据约定的图纸目录编制。
2、与本工程项目相适应的2004《四川省建设工程工程量清单计价定额》及定额解释、工程造价文件及取费标准、施工单位取费
证。
3、委托方与本公司签订的审计验证协议书。
4、成都万科金色海蓉项目二期总承包工程补充合同。
5、成都万科金色海蓉项目二期装修做法表。
（三）、预算编制方法
1、 工程量的计算与确定：
根据本项目特点，我们采用全面计算的方法，即对工程所涉及的工程量、逐项计算。在预算过程中，我们按照定额规定的工程量计算规则，既依据所提供的技术资料，合理确定工程造价。
2、 材料价格确定
合同单价中没有的项目按相应的四川2004土建、安装、装饰、维修定额计价下浮 4%，材料价格按10年第1月份成都市市场信息价（结算价格按甲方最终认定结算）。
配电箱、电线、电缆、开关插座、PVC阻燃管及管件、桥架、给排水管材管件等甲供材料的价格按建设单位要求未计入工程造价中。
3、综合单价确定及取费标准
综合单价的确定以施工合同附件《分部分项工程量清单计价表》中的综合单价为准。设计变更及签证取费标准：出现《工程量清单》中的相同项目时，按清单中的综合单价执行（如另有总价下浮亦按相同比例计算）；出现《工程量清单》中的类似项目时，按清单中类
似的综合单价执行；如果是清单报价表中没有的项目，则按相应的2004《四川省建设工程工程量清单计价定额》土建、安装、装饰、维修定额总价取费下浮 4 % 计费，材料价格按材料价格按10年1月份成都市市场信息价。
三、编制说明：
（一）土建
计算图纸采用四川省设计院设计的成都万科金色海蓉二期B1版施工图（图纸目录附后）。
1、按装修做法及原合同清单计算。
2、外墙涂料现场已由专业公司分包，预算时未计外墙腻子、石材、外墙涂料。
3、防水附加层预算工程量中未计，根据总包防水补充协议中约定综合单价已包含阴阳角、搭接部位、拆边及局部加强、施工缝、后浇带、加厚部位费用。
4、构造柱暂按施工单位报送量计算，由于现场设置有调整，结算时按甲方认可平面布置图计算。
5、构造柱、过梁、圈梁本次预算依据合同清单暂按商砼计算。
6、砖体材料：建筑物的内隔墙采用100(200)厚页岩空心砖；厨房及卫生间隔墙采用100(200)厚页岩实心砖；非承重的外围护墙采用页岩多孔砖；±0.000以下采用M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用M5混合砂浆砌筑。
7、建筑面积为暂定工程量，经精装过后按房间使用功能确认建筑面积。
8、露台、阳台、上人屋面及结构板处暂外墙无机砂浆（做法：
1.5cm厚无机砂浆,5mm厚抗裂砂浆罩面，含内墙基层找补及网格布等加固措施）计，无详细范围图，工程量暂定。
9、土方工程量暂定。
10、露台、阳台、上人屋面（非装修完成后的上人屋面）JS防水工程量合同清单约定为二装完成，现工程量未计。
11、滴水塑料槽、外墙塑料分隔线条工程量暂定。
（二）安装：
1、未计地下室弱电桥架的接地扁钢；
2、弱电接线盒均已考虑白盖板安装；
3、地下室防雷接地系统按说明及补图已全部计算；
4、地下室给水水平管道及桥架按在同一平面高度安装计算；
5、卫生间排气管道、热水器排烟管道及排水支管穿梁套管安装已计算；
6、未计地下室卷帘门控制箱；
7、消防管道穿梁套管安装已计算；
8、卫生洁具均未计算；
9、排水管穿屋面未计算刚性防水套管；
10、排水泵、排水泵配电箱材料费用已计算；
11、排水支管穿楼板时安装的止水环未计算；
12、排水支管穿砖墙时安装的套管未计算；
13、配电箱预留混泥土块未计算；
14、地下室应急荧光灯暂按一般荧光灯计算；
15、给水排水管和明敷穿线钢管型钢支架未计算；
16、新增项无价格的,参照类似项目价格或重新组价。四、预算编制结果：
根据上述审计原则、依据、方法。本预算送审造价为54710603元，审定造价43943426元（未扣除超报扣款费用），审减金额10767177元，审减率为24.5%，具体审计结果详见“金色海蓉二期总包工程预算审核造价汇总表”。
五、附件
1、 金色海蓉二期总包工程预算审核造价汇总表；
2、 分部分项工程量清单一套
六、公司负责人、项目负责人及审计人员
（一） 公司负责人： 潘 敏（法定代表人）
（二） 项目负责人： 苟天琴（项目经理）
（三） 审计人员：
黄承琼（全国注册造价工程师） 谭 萍（全国注册造价工程师） 何 斌（四川省注册造价工程师） 温 勇（四川省注册造价工程师） 曾显德（四川省注册造价工程师）
徐进学（四川省注册造价工程师）
四川开元工程项目管理咨询有限公司
二00九年八月十二日
四川开元工程项目管理咨询有限公司
川开元咨字（2010）022号
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万科金色海蓉二期总包工程
预算审核报告
成都一航万科滨江房地产开发有限公司：
我公司接受贵公司委托，于2009年12月6日到2010年1月
15日对金色海蓉二期总包工程预算进行了编制。委托人的责任是提供该工程相关的资料并对其真实性负责。我们的责任是对该工程预算客观、真实、合法发表审核意见。现将编制情况报告如下：
一、工程概况:
成都一航万科滨江房地产开发有限公司负责建设的金色海蓉二
期总包工程建筑项目，系新建工程，属于房地产开发项目，建筑面积73437.24m2，工程设计为成都华宇建筑设计有限公司。
成都一航万科滨江房地产开发有限公司负责建设的金色海蓉二期
工程地下两层为车库，地上2#－4#楼一层为架空层，二层以上为住宅。
基 础：钢筋砼筏板及独立柱基。
主 体：框剪结构，非承重空心砖墙体。
楼地面：水泥砂浆找平层。
天棚：清水模板刮腻子两遍。
内墙面：客厅、卧室20mm水泥混合砂浆抹灰，刮腻子两遍；厨房40厚水泥砂浆找平拉毛；住宅卫生间20厚水泥砂浆；
外墙：涂料墙面20mm厚水泥砂浆找平层，每立方米混合砂浆内掺0.9公斤杜拉斯纤维；石材墙面20mm厚水泥砂浆找平层，每立方米混合砂浆内掺0.9公斤杜拉斯纤维（外墙涂料、石材及外墙腻子分包）；
部分外墙20mm无机保温砂浆墙面；
电气工程:包括强电系统、弱电预留预埋，消防系统预留预埋；强电系统主线为铜芯电力电缆,支线采用铜芯导线暗敷.
管道工程：室内给水支管水表后采用冷热水型PPR冷热水管，排水管采用UPVC塑料排水管。
二、预算编制的原则、依据和方法：
（一）预算编制的原则
本次预算编制，我们遵循“客观、公正、公平、合理”的原则，既依据委托方所提供的资料和要求，合理确定工程造价。
（二）预算编制的依据
1、 委托方提供的编制要求：根据约定的图纸目录编制。
2、与本工程项目相适应的2004《四川省建设工程工程量清单计价定额》及定额解释、工程造价文件及取费标准、施工单位取费
证。
3、委托方与本公司签订的审计验证协议书。
4、成都万科金色海蓉项目二期总承包工程补充合同。
5、成都万科金色海蓉项目二期装修做法表。
（三）、预算编制方法
1、 工程量的计算与确定：
根据本项目特点，我们采用全面计算的方法，即对工程所涉及的工程量、逐项计算。在预算过程中，我们按照定额规定的工程量计算规则，既依据所提供的技术资料，合理确定工程造价。
2、 材料价格确定
合同单价中没有的项目按相应的四川2004土建、安装、装饰、维修定额计价下浮 4%，材料价格按10年第1月份成都市市场信息价（结算价格按甲方最终认定结算）。
配电箱、电线、电缆、开关插座、PVC阻燃管及管件、桥架、给排水管材管件等甲供材料的价格按建设单位要求未计入工程造价中。
3、综合单价确定及取费标准
综合单价的确定以施工合同附件《分部分项工程量清单计价表》中的综合单价为准。设计变更及签证取费标准：出现《工程量清单》中的相同项目时，按清单中的综合单价执行（如另有总价下浮亦按相同比例计算）；出现《工程量清单》中的类似项目时，按清单中类
似的综合单价执行；如果是清单报价表中没有的项目，则按相应的2004《四川省建设工程工程量清单计价定额》土建、安装、装饰、维修定额总价取费下浮 4 % 计费，材料价格按材料价格按10年1月份成都市市场信息价。
三、编制说明：
（一）土建
计算图纸采用四川省设计院设计的成都万科金色海蓉二期B1版施工图（图纸目录附后）。
1、按装修做法及原合同清单计算。
2、外墙涂料现场已由专业公司分包，预算时未计外墙腻子、石材、外墙涂料。
3、防水附加层预算工程量中未计，根据总包防水补充协议中约定综合单价已包含阴阳角、搭接部位、拆边及局部加强、施工缝、后浇带、加厚部位费用。
4、构造柱暂按施工单位报送量计算，由于现场设置有调整，结算时按甲方认可平面布置图计算。
5、构造柱、过梁、圈梁本次预算依据合同清单暂按商砼计算。
6、砖体材料：建筑物的内隔墙采用100(200)厚页岩空心砖；厨房及卫生间隔墙采用100(200)厚页岩实心砖；非承重的外围护墙采用页岩多孔砖；±0.000以下采用M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用M5混合砂浆砌筑。
7、建筑面积为暂定工程量，经精装过后按房间使用功能确认建筑面积。
8、露台、阳台、上人屋面及结构板处暂外墙无机砂浆（做法：
1.5cm厚无机砂浆,5mm厚抗裂砂浆罩面，含内墙基层找补及网格布等加固措施）计，无详细范围图，工程量暂定。
9、土方工程量暂定。
10、露台、阳台、上人屋面（非装修完成后的上人屋面）JS防水工程量合同清单约定为二装完成，现工程量未计。
11、滴水塑料槽、外墙塑料分隔线条工程量暂定。
（二）安装：
1、未计地下室弱电桥架的接地扁钢；
2、弱电接线盒均已考虑白盖板安装；
3、地下室防雷接地系统按说明及补图已全部计算；
4、地下室给水水平管道及桥架按在同一平面高度安装计算；
5、卫生间排气管道、热水器排烟管道及排水支管穿梁套管安装已计算；
6、未计地下室卷帘门控制箱；
7、消防管道穿梁套管安装已计算；
8、卫生洁具均未计算；
9、排水管穿屋面未计算刚性防水套管；
10、排水泵、排水泵配电箱材料费用已计算；
11、排水支管穿楼板时安装的止水环未计算；
12、排水支管穿砖墙时安装的套管未计算；
13、配电箱预留混泥土块未计算；
14、地下室应急荧光灯暂按一般荧光灯计算；
15、给水排水管和明敷穿线钢管型钢支架未计算；
16、新增项无价格的,参照类似项目价格或重新组价。四、预算编制结果：
根据上述审计原则、依据、方法。本预算送审造价为54710603元，审定造价43943426元（未扣除超报扣款费用），审减金额10767177元，审减率为24.5%，具体审计结果详见“金色海蓉二期总包工程预算审核造价汇总表”。
五、附件
1、 金色海蓉二期总包工程预算审核造价汇总表；
2、 分部分项工程量清单一套
六、公司负责人、项目负责人及审计人员
（一） 公司负责人： 潘 敏（法定代表人）
（二） 项目负责人： 苟天琴（项目经理）
（三） 审计人员：
黄承琼（全国注册造价工程师） 谭 萍（全国注册造价工程师） 何 斌（四川省注册造价工程师） 温 勇（四川省注册造价工程师） 曾显德（四川省注册造价工程师）
徐进学（四川省注册造价工程师）
四川开元工程项目管理咨询有限公司
二00九年八月十二日