设计说明 一、项目概况
1.1 城市概况
平湖素有“金平湖”之美誉，全市陆地面积537平方公里，海域面积1086平方公里，海岸线长27公里，总人口50万。境内有浙北惟一的进出口海港和国家一类开放口岸乍浦港，现已建成万吨级以上深水泊位8个、千吨级泊位4个，已步入国家中型港口行列。
近年来，平湖市工业已形成了服装、光机电、箱包、纸业四大特色支柱产业，荣获“中国出口服装制造名城”称号，是省级光机电特色产业基地、中国包装纸生产基地和中国软箱包出口生产基地。在产业发展方向上，平湖着力构建“3+4”的大产业发展新格局，即形成光机电、服装和临港型重化工业三大产值超100亿的支柱产业，纸业、箱包、童车、洁具四个在全国同行业比重约占20%的区域特色产业。在产业发展平台上，平湖着力构建“四区二团”发展平台，即平湖经济开发区、乍浦经济开发区、九龙山旅游度假区、滨海地区和新仓、新埭两大工业组团，形成沿海、沿边两大产业带。平湖市农业生产条件优越，农业基础设施完善，基本实现了农业灌溉地下化，已建成10个现代农业园和多个特色农业园，是国家级商品粮、油基地和中国“西瓜之乡”。平湖市旅游资源丰富，有集沙滩、海岛、名寺、森林于一身的九龙山旅游度假区，以及晚清名宅莫氏庄园和李叔同纪念馆。
1.2 区位及基地周边环境
项目位于平湖市区西南方向，新行政中心的南迁和以发展总部经济为主要内容的南市中央商务区的规划将进一步推动城南配套的完善和区域形象的改善。
地块占地面积91894平方米，被水系分割为左右两地块，边界分别为：
东侧为如意路，西侧为平湖大道，北至梅兰路，南至现状河流， 河道对面为市政公园用地，场地基本平整，环境优美，交通便捷。
1.3 基地现状分析
目前区域内商业稀疏，档次不高，整体形象一般。地块地势低，内部平坦，水系资源发达将地块分为两块。
1.4 项目定位
本项目总用地约9.2公顷，规划总建筑面积约18.38万平方米，物业类型包括高层住宅、低层住宅、商业以及配套公建等。项目依托平湖特定的历史文化地位，着力打造具有法式和新古典风格居住文化内涵的高端居住社区。
二、规划设计依据
1. 业主提供的产品定位会议纪要
2. 《住宅建筑设计规范》 【GB50096-1999】（2003年版）。 3. 《建筑设计防火规范》 【GB50016-2006】。 4. 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 5. 《民用建筑设计通则》 【GB50352-2005】。 6. 《汽车库建筑设计规范》 【JGJ100-98】。 7. 《嘉兴市城市规划管理技术规定》。 8. 《浙江省住宅设计标准（DGJ08-20-2007）》。 9. 《城市居住区规划设计规范（2002年版）》。 10. 国家及浙江省相关设计规范、规程。
三、规划设计构思
3.1 合院式居住空间
院落是中国传统居住空间的精华，前庭后院是中国人的居住梦想。合院即有很强的私密性，又有利于拉近邻里之间的距离，形成良好的邻里关系，设计将打造现代合院社区，创造富有灵性和诗意的院落空间，为每个居住者创造理想家园。
3.2 分级物业管理
分级物业管理模式是优化大型住区社区结构的有效途径，在小区内部增加物业管理层次将匀质性的内部空间分区特征化，做到层次分明、结构清晰、安全有序，给住户创造明确的识别性和归属感。
3.3 完全的人车分流
人车分流的交通组织模式对创造小区内部高品质环境具有决定性影响。本项目在小区入口处便将机动车引入地下，形成安静安全的地面空间。完全人车分流的设计，能最大化的保证社区内部空间的完整性，社区的安全性和环境品质也将会有本质性提升。
四、总体规划设计
4.1 用地规划及建筑布局
本方案总平面的规划设计以营造“法式风情小镇”的生活场景为主题，采用法式风格的建筑造型及园林规划设计手法。
整个基地分为两个地块，规划中将A、B地块北面内布置高层住宅，将A、B地块南面布置联排及独立式住宅。整个小区建筑天际线形成南低北高、西低东高的天际线。使住宅之间的日照遮挡降到最低，为最多的住户争取到了最佳的朝向及采光，同时这种南低北高的建筑布局也有利于通风。
方案中的景观轴线以倒T型湖景为中心向四周辐射，建筑高度由低至高的变化，让社区中的住户都能欣赏的社区中心的景观。同时使低层住宅更具有亲水性，而高层住宅的景观视野更加开阔，最大限度地将基地四周的优美景色引入到基地内部，为更多的住户共享。
方案中结合社区内部地坪高低的变化和组团空间的营造，适当的利用地坪的相对高差，营造邻里空间。并适当的采用建筑层数跌级手法，使整个社区的天际线更加丰富。
4.2 空间组织
本方案中采用三级的社区管理结构，社区、小区、组团。组团作为整个小区的“机理”，完美的与整个水体环境融为统一的整体，使整个社区的结构更加完整，和谐统一。同时在方案中提出了“岛居”的概念，引入周边水系，在基地内营造二线水景，提高了生活的品质，
营造了近距离享受自然的居住环境。住宅采用大量露台、阳台、入户花园等，让丰富的自然生态资源渗透的室内。
4.3 场地竖向规划
为充分利用地下空间，丰富小区内部景观竖向变化，规划设计将小区低层住宅区域场地竖向标高在城市道路标高上适当抬高1--1.5米。这样将为小区内部形成错落的地形变化。使景观环境更加立体化。同时也为全地下车行系统的实现提供更有利的条件。
五、交通系统规划
5.1 动态交通组织
小区被外部水系划分为东西两个片区，A地块沿梅兰路设一个高层区主要出入口，沿如意路设置一个服务A、B区联排及独立式住宅的出入口；B地块沿梅兰路设一个高层区主要出入口，并设置一车行桥与A地块相连，形成消防环路。整个小区采用立体交通的形式，将基地内部抬高，形成人走台地上，车行台地下的格局，以实现彻底的人车分流。整个小区的步行系统贯穿两地块，体现项目宜居的情景和高贵品质。
5.2 静态交通组织 5.2.1 机动车停车
小区设计为全地下车行系统，地下车库出入口结合小区出入口设置，机动车由小区入口直接进入地下车库。B区高层区采用地下两层停车的方式，A区高层区采用地下一层停车的方式；低层区采用半地下停车方式，保证每户两辆车位。地面上除紧急车辆通行外，实现完全的人车分流，平时为纯步行环境，环境品质得到了很好的优化。
5.2.2 非机动车停车
小区内非机动车停放分为两种情况，其一是高层区设计为集中停放的形式，在高层住宅部分的地下室设置集中自行车库；其二是低层区考虑分户停放。
六、景观系统规划
6.1 园林规划设计理念分析
本方案在园林的规划设计中延续了总体规划设计中的法式风情，充分利用地块内现有丰富的自然生态资源，营造高品位的人居环境。
园林设计中通过营造亲水绿化带，有机的连接各个组团的空间，呼应总体规划的一气呵成的手法。
以营造湖滨景观为主体，结合建筑群体、水网绿化，开拓整个社区的艺术空间，产生高低错落、起伏有致、有主有次和疏密相间的和谐韵律。
充分考虑绿化配置，软化人工建筑环境，通过屋顶花园、入户花园、私家花园、前后庭院、内庭院，在建筑和环境之间产生了以水面、地面、山体、天面、阳台等共同组成的“立体绿化”，达到建筑与生态环境的整合，进一步营造“城在山水中，人在乐韵中”的景象，满足人们回归自然的渴望。
6.2 社区中休闲小空间设计分析
本方案在园林的规划设计中，让建筑群体围成岛，以水为襟带联系整个社区的各种空间的自然生态资源，营造高品位的人居环境。
以水、建筑、小品及植物景观、水体景观复杂的穿插、渗透、映衬组合，充盈着阳光和海洋气息，安宁静谧，自由自在，形成流畅柔美、荣誉自然韵律的居住空间。
本方案中，致力于营造尽可能多的近人尺度的灰空间，设置两级的亲水绿化带，结合优美的水面、浓郁的树木，展现适宜人的居住环境。
景观小空间的创造，为整个园林空间序列的关系创造了一个又一个得视觉高潮，给予住户的视觉感官带来一定的兴奋度。
七、公建设施规划
小区北侧沿梅兰路布置沿街商业，既满足了高层区大量住户的日常生活需求，同时与地块周边居住区共同营造良好的商业氛围；如意路北段地块设置一处综合商业，设置室内游泳
池、SPA、棋牌等日常生活休闲场所，满足高端人士的活动需要。社区物业用房布置在北侧高层住宅下部，方便了物业管理人员的进出。
八、消防设计及人防
8.1 总平面布局
8.1.1 小区东西两个地块的消防车通道各自成体系，东西地块各设有两个车行出入口，内部地面主要步行通道按4米宽消防通道要求设置，紧急情况时可变做消防通道以保证消防车的通行。
8.1.2 所有高层建筑和多、低层建筑均满足高层建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气等）的设置待征询有关部门后，按现行消防规范进行设置。
8.1.3每栋高层建筑均保证至少有一个长边或周边长度的1/4布置为消防登高面。 8.2 单体建筑消防设计
8.2.1 根据高层建筑设计防火规范的要求，25层高层住宅建筑，均设置两台电梯（其中一台兼作消防电梯），每栋塔式高层住宅设一个剪刀楼梯，其防烟前室按要求设置。
8.2.2 根据高层建筑设计防火规范的要求，高层住宅室内按规范的数量和间距要求设置室内消火栓。
8.3 人防工程
人防设计采用平战结合形式，地下空间部分设置为人防地下室。结合当地兼顾人防工程设计标准综合考虑人防要求。
九、建筑设计
9.1 住宅单体设计
联排及独立式住宅以合院形式为主，引入“前二后三 ”的设计概念，形成高低错落的丰富空间。每个合院是一个模块，若干个模块巧妙的组合，形成丰富的小区内部空间。
高层采用板式布置，其中B区高层以25层住宅为主，A区高层以18层住宅为主，住宅
底层都采用了架空的形式，使小区的整个景观系统都融为一体。
9.1.1 户型平面设计
建筑平面设计以人的尺度作为出发点，综合考虑家庭结构和生活习惯，在同样的单位面积里做到到更合理的布局，让住户获得更舒适的生活空间。套型设计强调经济型与实用性，保证主要的生活用房，包括厨房、卫生间都有直接自然通风和直接自然采光。平面分区明确，流线顺畅，尽量避免住户间的视觉与声音的干扰。同时高层住宅的公共空间，如大堂、楼梯间等都作了全明设计以体现小区的人性化。
联排及独立式住宅分A、B、C三种类型，增加了主人对场地的占有感。独立式住宅和联排住宅首层布置客厅，客厅开敞，前院绿化一览无余，后面依次是餐厅、厨房等生活空间，楼上设置起居空间，利用退台形成局部屋顶露台，既满足客人的起居需求又能使主人秘密感不受破坏，空间变化丰富，层层院落形成富有诗意的生活空间。
高层共八种基本房型，房型设计方正，采光充足，通风畅通，平面布置紧凑，户户均有良好的景观朝向及安静合适的环境，并共享中心和周边公园及水景景观，单体平面布局以起居室为中心，合理布置每套住宅的动静分区、食寝分区，同时尽可能使入口、起居、卧室、后勤各区之间具有过渡缓冲空间，以明确清晰的流线，确保生活私密，减少行为干扰。由起居室、餐厅、厨房组成的公共活动区和由卧室、卫生间组成的私密区互不干扰、简洁方便，满足不同的要求。同时增加书房、电脑间，增大了贮藏室的面积。将南向的阳台适当扩大以提高阳台的使用功能，让居住者能直接接触到自然。
9.1.2 立面与造型设计
建筑立面设计体现档次感和品质感, 为业主营造具有尊贵身份象征的住宅形象。A、B地块高层住宅及商业采用新古典建筑风格，独立式住宅和联排多层住宅采用法式建筑风格，建筑与环境的融合达到完美统一。
独立式住宅和联排多层住宅巧妙运用入口、坡顶、屋檐、门楼、院落、敞廊等法式建筑语言。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵，给人以端庄、稳重、舒展、大气之感。
外墙多用石材或仿古石材装饰；细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫
典雅风格。整个建筑多采用对称造型，气势恢宏。
高层住宅立面的设计中，大线脚、门窗、阳台、栏杆等的设计中丰富的横向线条装饰与顶层退台结构的轮廓，通过新颖的造型、高档建筑材料的运用，成为一种尊重身份的象征。
9.3 建筑高度
高层建筑高度控制在80米以内，住宅标准层层高为2.9米，底层架空。独立式住宅为二层，高度12.5米和13.2米；联排多层住宅为两、三层，高度分别为9.95米和13.05米。
十、建筑结构设计
10.1 主要设计依据
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001 《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009-2001 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 《砌体结构设计规范》GB50003-2001 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010 《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 建筑图纸及各设备专业提供的有关设计资料 10.2 工程设计标准 10.2.1 设计使用年限
按《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程各单体设计使用年限为50年。
10.2.2 建筑结构的安全等级
按《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程各单体的建筑结构安全等级均为二级。
10.2.3 抗震设防烈度
按《建筑抗震设计规范》，本工程各单体的抗震设防烈度均为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g。
10.3荷载取值
10.3.1 主要活荷载标准值
10.3.2 风荷载
按《建筑结构荷载规范》，本工程各单体的基本风压按50年一遇标准取值，地面粗糙度类别为C类。
10.3.3 地下车库人防等效静荷载 顶板等效静荷载标准值： 70kN/m2 外墙等效静荷载标准值： 50kN/m2 底板等效静荷载标准值： 50kN/m2
10.4 地基与基础
由于未提供地质报告，暂不对地基处理及基础选型做出描述。
10.5上部结构
联排及独立式住宅拟采用现浇钢筋混凝土框架异形柱结构。 高层住宅拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 公建建筑拟采用现浇钢筋混凝土框架结构。 楼屋盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
10.6 主要结构材料 10.6.1 混凝土强度等级
混凝土等级采用C30，抗渗等级≥0.6MPa。
10.6.2 钢筋 采用下列级别钢筋
HPB235级 fy=210N/mm2 HRB335级 fy=300N/mm2 HRB400级 fy=360N/mm2
10.6.3 填充墙
外墙采用混凝土小砌块，内墙采用加气混凝土砌块，砌块强度等级为MU7.5，砂浆的强度等级为Mb7.5。
十一、给排水设计说明
11.1 设计依据
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《建筑设计防火规范》GBJ50016-2006（2006年版） 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2005
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140－2005 《城镇燃气设计规范》GB50028-93（2002年版） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版) 《室外给水设计规范》GB50013-2006 《室外排水设计规范》GB50014-2006
全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水 建设单位及其他专业提供的设计资料
11.2 室外给水设计 11.2.1 水源
根据市政部门提供的资料，本小区采用分质供水系统。分别由市政生活用水管道及中水管道引入小区，供区内生活及厕所冲洗用水。根据室外总平面图，整个基地可分为A、B两个区域。由于各区相互独立且有河流相隔，每区分别由市政市政给水管引入两路给水，引入管管径分别为：A区为DN300,B区为DN300。引入的中水管径分别为：A区为DN100,B区为DN100。生活给水引入管进入各区后消防管道和生活给水管道分开，并在引入口设总水表及防污隔断阀。中水供水管进入小区后设总水表及防污隔断阀。
11.2.2各区用水量 A区
B区
整个区域最高日用水量：1223.58 m3/d，最大时用水量：131.67m3/h。 其中生活用水量按79%考虑，中水用水量按21%的比率计算。 11.3室内给水设计
11.3.1给水系统 11.3.1.1 生活给水系统
给水管网布置应满足居住区的水量、水质、水压及地区消防，安全给水的要求。居住区给水干管网及配水管网呈方格网状布置。用户接管点处服务水头满足10m的要求。
联排及独立式住宅、沿街商铺、商业、总体绿化浇灌 、道路浇洒 、高层地下车库由市政给水管网直接供水。对A、B区高层住宅部分，共分四个区，低区 1~5层，中I区 6~13层，中II区14~20层，高区 21~25层。给水变频系统根据分区情况设置变频机组。
为统一管理，水泵房集中设置在各区地下车库水泵房内。对高层住宅部分，生活水箱按最高日用水量的15%考虑。
A、B区联排及独立式住宅由市政给水直接供水。
为日后检修、清洗方便，所有生活水池、水箱均分为两格。
住宅水表均出户集中设置在水表间内，沿街商铺、配套公建、总体绿化浇灌 、道路浇洒 、地下车库、住宅内公共部位均单独设表计量。
11.3.1.2 中水给水系统
中水给水系统与生活给水系统一致。中水给水主要用于室内冲厕、绿化及车库道路地面冲洗用水。
11.3.2热水和开水供应
（1）高层住宅户内预留容积式燃气热水器或电热水器辅助供水接口。 （2）联排及独立式住宅采用太阳能热水及电辅助加热系统供应热水。
（3）商业用热水采用电热水器或小型商用燃气锅炉供应热水，具体根据商业用水性质及规模确定；
11.4 排水及雨水系统：
（1）室内采用污废水分流,底层单排。其中高层排水设专用通气立管辅助通气。商业在条件允许时仅设升顶通气。
（2）室外采用雨,污水分流系统。污水经化粪池初级处理后，排入市政排水管网。 （3）地下室的生活污废水由设在集水坑中的潜污泵加压后，排至室外污水窨井。 （4）地下车库地面排水经沉砂隔油池处理后，由设在集水坑中的潜污泵加压后，排至室外污水窨井。
（5）生活污废水量按生活给水量的90%计。
（6）雨水设计重现期P，室外P=3年；地下车库P=10年。如市政允许，雨水可就进排入河道。
Q=10174×
(10.844lgP)
(t25.0)1.038
各基地雨水流量为：A区：392L/S,出口管径800mm。 B区：538L/S,出口管径800mm。 11.5管材 11．5.1室内管道
消防管，喷淋管，管径≥DN100，采用无缝钢管，热浸镀锌，卡箍（沟槽式）连接；管径
给水管采用环保节能的非金属管材。生活饮用水与中水管道应有明显的区分标识，以防误用。
排水管及雨水管采用UPVC塑料管，粘接连接。 11.5.2室外管道
管径
11.5.3 施工图设计时，建设单位应提供的资料和确定的问题 1. 本工程给水引入管允许在城市自来水管上的接管位置和标高。 2 .市政给水的水压及管径。
3. 本工程污水排出管、雨水排出管允许接入城市污水管、雨水管的检查井编号、管径和
消防及节能措施详消防及节能环保专篇
十二、 室外煤气设计（天然气）
以城市中压煤气为气源。每个区域从城市中压燃气管道接入两根DN200的城市燃气管，经过每个区域的燃气调压站后供应本小区居民用气。
燃气接入口位置由燃气公司负责确定。
管道采用钢管，阀门采用燃气球阀。管道除锈后刷防锈漆两道面漆一道。
燃气管道施工验收参照DGJ08-10-2004,及GB50028-2006。
十三、 暖通设计说明
13.1设计依据
1.采暖通风与空气调节设计规范 GB 50019-2003 2.建筑设计防火规范（修订版）GB 50016-2006 3.高层民用建筑设计防火规范 GBJ50045-95（2005版）
4.汽车库，修车库，停车场设计防火规范 GB50067-97 5.建筑专业提供的条件 13.2设计范围
本设计包括各子项的空调工程，通风工程，消防防排烟工程的设计。 13.3室外气象参数
1.室外计算干球温度（杭州） 夏季空调 35.7℃ 夏季通风 33℃ 冬季空调 -4℃ 冬季通风 4℃ 2.室外计算相对湿度
最热月月平均 80% 最冷月月平均 77% 13.4室内设计参数
13.5空调工程
为了给人们居住和工作提供舒适的室内环境，本设计在住宅，公建等有人员长时间停留的主要房间设置分体空调设施。 1.冷热负荷指标
住宅： 夏季冷负荷 120~150W/m2
冬季热负荷 70~90W/m
2
商铺： 夏季冷负荷 180~240W/m2 冬季热负荷 50~80W/m2
2.空调系统形式
住宅采用分体空调。所有分体空调器的室外机组均设置于专用空调台板上。室内机夏季冷凝水及室外机冬季融霜凝水由专用排水立管排除。空调设备由业主自行购买安装，本设计仅预留电源接口。
商铺为一般标准小商铺，可采用风冷热泵分体空调，夏季供冷，冬季供暖，室外机可设于一层地面上，内机采用柜式。本空调形式初投资和运行费用都较经济，缺点是室外机较多，室内机位置不灵活且要占地面，还要住意冷媒管不能超长，不然会影响空调效率。如果采用VRV变频空调系统初投资要增加， 但VRV变频空调系统运行费用较低，而且控制灵活方便,也便于室外机隐藏在屋面上,不影响建筑立面。
13.6 通风工程
本设计通风工程包括住宅，别墅厨房排风，卫生间排风及地下室机械通风。 1.通风系统主要设计参数见下表：
通风系统基本代号为T，其中通风排风系统为TP；通风兼排烟系统为TPY。
2.住宅卫生间设卫生间浴霸通风器进行全面通风。排风竖井采用防倒灌形式。有外窗的卫生间直接从外墙做防雨风帽。
3.住宅厨房设排油烟机进行局部通风。排风竖井采用防倒灌形式。
4.地下自行车库设机械通风设施通过排风竖井进行通风换气。排风换气次数为4次/小时。补风方式为从自行车坡道自然补风。
5.地下汽车库设排风兼排烟系统，排风换气次数为6次/小时。补风方式为从汽车进出坡道自然补风,无汽车出入口的排烟分区设机械补风。
6.地下一层水泵房及变电间设机械排风系统，排风换气次数分别为4次∕h和8次∕h。补风为排风量的80%~90%,由汽车库内补风。
7.地下室通风设备采用低噪声通风机，吊式安装。兼用于消防排烟的排风机采用高温排烟风机。住宅内部通风设备由业主自行购买安装，本设计仅预留电源接口及排风道接口。 13.7 通风消防
1.本工程需设置消防防排烟设施的部位是地下汽车库，高层住宅地下室防烟楼梯间及合用前室。
2. 高层住宅地上防烟楼梯间及合用前室采用开启外窗的自然排烟方式。其合用前室开启外窗面积大于3m2 ；防烟楼梯间每五层可开启外窗总面积之和大于2m2 。
3.地下汽车库设排烟系统，其设备与该车库的通风排风系统共用。地下汽车库设十七个排烟系统，每个排烟系统负责区域小于2000 m2。排烟换气次数为6次/小时。
有坡道的地下汽车库防火分区依靠出入口自然补风；无坡道的地下汽车库防火分区设机械补风系统，补风风量不小于排烟量的50%。
4.通风系统所有穿越机房的风管道和穿越防火分区的风管道均设防火阀。
5.风管均要用不燃材料制作,地下车库采用无机不燃玻璃钢,地上部分采用镀锌钢板。
13.8消防专篇
13.8.1消防专篇
13.8.1.1消火栓消防系统： 1)消防水源
消防水源利用城市自来水，在高层及低层住宅地下车库水泵房内设置消防水池。经由消防泵增压后提供消防供水。 室内消火栓消防
由于建筑高度不超过100米，消火栓系统竖向不分区。
（1）水量
消火栓消防水量A区、B区均为40L/S， A、B区消防泵采用20L/S,二用一备。 （2）系统
配套公建、沿街商铺、高层住宅室内每层楼梯附近及适当位置设消火栓，消防箱内设DN65消火栓一只、DN65X25M衬胶龙带一根、DN65XDN19水枪一支、手提式磷酸铵盐干粉灭火器及直接启动消防泵的按钮。消火栓采用单出口消火栓，间距大于5米，高层住宅18T消防水箱设置在区域最高一层屋顶上，供本楼及区域高层住宅、地下车库及商业消防用水用。 消防系统采用临时高压消防系统。在地下消防水泵房外，根据室内消防用水量，设置若干套水泵接合器（10/s），供城市消防车向室内消防管网供水。 3）室外消火栓消防
水量：A区：30L/s，B区：30L/S。
室外消防管网与城市给水管网连接，成环状布置，在室外适当位置及水泵接合器附近，设地上式三出水室外消火栓。消火栓间距要求不超过120m。 13.8.1.2室内自动喷淋灭火系统.
（1）消防水源利用城市自来水，喷淋泵从消防水池内抽水供室内喷淋灭火。 （2）水量：
设计标准：地下车库按中危险级Ⅱ级，商场按中危险Ⅰ级，喷水强度8 L/min.m2，同时作用面积160 M2，以最大设计流量计，自动喷淋灭火系统水量为30L/s,最不利喷头工作水压≥0.05Mpa。 （3）系统：
本工程沿街商铺及地下车库设置喷淋系统，竖向不分区。根据一个自动喷淋灭火系统控制喷头不得大于800个喷头即竖向高差不大于50m来确定喷淋报警阀组的个数。湿式报警阀设在就近的水泵房内，并设水流指示器及监控阀一套,所有控制信号均传送至消防中心。泵房室外设置水表接合器若干。
喷淋排水直接排至室外雨水窨井或地下车库集水坑。
十四、强电设计说明
2)
一、 设计依据
《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053—94 《供配电系统设计规范》 GB50052—95 《低压配电设计规范》 GB50054—95
《建筑物防雷设计规范》 GB50057—94（2000年版） 《建筑设计防火规范》GBJ50016-2006（2006年版）
《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045—95（2005年版） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067—97 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16—2008
国家现行有关规程、规范及当地供电、电信、电视等有关主管部门规定。 建设单位提供的设计任务书、设计要求及相关资料。 建筑专业提供的作业图。
给排水及暖通专业提供的用电需求及资料。
二、 设计范围
本工程各单体建筑，包括高层住宅、商业、物业管理、地下车库等的电力、照明、防雷与接地系统设计等。
三、 供电设计
1、经初步估算，在小区内设置10kv开关站一座，箱式变电站八座，供住宅、商业及地下车库用电，其中，10kv开关变电站位置由建设单位与供电部门协商确定。 变电站装机容量以供电局正式批复为准，本设计不包括供电局开关站（或变电站）及出线设计。 2、负荷级别：
本工程地下车库防排烟、应急照明、人防用电、消防控制中心等及二十五层及以下住宅的电梯、生活泵及公共照明、电梯、自动扶梯等为一级负荷；其它为三级负荷。 3、负荷估算：
住宅按70w/㎡，别墅按16Kw/户；商业按100w/㎡计；物业办公按100w/㎡计；道路
按3w/㎡计；地下车库及设备用房按20 w/㎡计。详见负荷计算表。 四、 配电系统设计
1、本区内各用电点均采用380/220V低压进线方式，重要负荷采用放射式配电，其它为放射
式与树干式相结合形式配电。
2、一级负荷采用两路电源供电，末端自投，要求两路电源应满足一级负荷供电要求；三级
负荷采用单路供电。
3、在住宅单体，各单元地下一层，地下汽车库分别设置配电间，公用电力、照明负荷均在
相应配电间内设低压计量表计，住宅每户一表，相对分层集中计量。
五、 电缆、导线选择及敷设
1、由变电站配出的低压供电干线，均采用地下排管敷设至各用电点配电间，再由各配电间采用桥架敷设至各单元电气竖井垂直引上。
2、从各单元配电间引出的配电干线选择：一级负荷采用WDZBN—YJV—1KV型无卤低烟阻燃耐火电缆，分支线路采用ZBN—BV—0.45/0.75kv型阻燃耐火铜芯电线，三级负荷采用ZC—YJV—1kv型阻燃电缆，分支线采用BV—0.45/0.75kv铜芯电线。 3、控制线为ZBN—kvv型控制电缆。
4、电缆桥梁、线槽等在穿越楼板、防火分区隔墙时采用防火堵料塞堵。进出人防防护分
区的线路均穿钢管敷设并采取密闭处理。
六、 设备选型及安装
1、在各单体地下一层低压配电间内，均设置PML型配电柜落地安装，底部用槽钢垫起，采用上进上出方式。]
2、大型用电设备，如水泵房等，采用固定式配电柜及控制柜，落地安装其他中、小型电力、照明配电箱，如双电源切换箱、控制箱等。在地下室、设备用房、配电间内均挂墙明装，其它则嵌墙暗装。
3、住宅户内设用户配电箱，嵌墙暗装。配电线路均穿管暗敷，其照明回路、空调插座、厨房插座、卫生间插座、普通插座均分路供电。
4、在变配电室、消防水泵房、送风机房、地下室、消防控制室、电梯机房、电梯厅及楼
梯间、商场、公共走道及安全出口等处，均设置事故照明及疏散指示灯，在商场，各栋楼梯平台转角处及内走廊设置诱导指示灯。疏散指示灯、诱导灯均带电池浮充，停电时，自动切换为直流供电，供电时间不少于90分钟。
5、在采用荧光灯照明的场所，如地下车库、商业等，要求灯具自带补偿装置，功率因数在0.9以上。
6、室外立面照明，小区庭院照明由专业景观部门设计，设计院配合。
七、 防雷与接地系统
1、本小区建筑物均为三类防雷建筑物，年平均雷暴日指数按34.7计算，在屋顶设置避雷带及避雷网格（不大于20米×20米）。避雷带及避雷网格采用25×4热镀锌扁钢沿女儿墙、屋檐等明敷。屋面上所有外露金属构件、金属设备等应与避雷带可靠连接。接地引下线利用柱内或剪力墙内四根主筋引下基础，引下线间距不大于25米。 2、为防侧击类，建筑物45米及以上每层设均压环，外墙上的栏杆、门窗等较大金属物与防雷装置连接。竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。 3、本小区各单体建筑物均采用TT接地系统，商业等公建采用TN—S接地系统。各建筑物均采用联合接地方式，防雷接地、电气接地、电梯工作接地、弱电接地、等电位联接等均连成一体，并利用桩基及基础钢筋为接地装置，接地电阻要求不大于1欧姆。4、在各栋低压配电间内设总等电位联结端子箱，在水泵房、各层卫生间、电梯机房、各强弱电管井等处采用局部等电位联结。
5、为防雷电波侵入，在低压配电室电源进线柜、电梯配电柜、弱电系统电源配电箱均安
装SPD电涌保护器。
第十五章 弱电设计说明
一、 设计依据：
1、上级部门批准的文件及甲方设计任务委托书。
2、国家现行有关设计规程、规范及扬州市有关弱电行业标准，主要包括： （1）《有线电视系统工程技术规范》 GB50200—94 （2）《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16—2008 （3）《智能建筑设计标准》 GB/T50314—2000
（4）《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045—95（2001年版） （5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067—97 （6）《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116—98 （7）各工种提供的资料
二、设计范围：
小区内单体建筑物包括住宅、商业、综合商业、地下车库等的电话通信系统、有线
电视系统、安全防范系统、物业管理系统、火灾自动报警系统及联动控制系统及移动电话无障碍覆盖系统，拟在A地块北侧设置30平方米左右无线信号宏基站。 三、电话通信系统：
1、本小区实施三网合一在小区设置电话通信中心机房面积约15平方米设置在A地块北侧，各栋高层住宅每单元分别在地下一层设置电信间，各层在弱电管井内设置通信交
接箱，各分户内设置一台信息配线箱。每户二对电话线，一根数据线，按照国家住宅
设计规范要求在客厅、主卧室及书房设置双孔信息插座。
2、商业、物业管理、地下车库等，均设置信息交接箱，预留电话、信息插座接口。 3、由小区电话通信中心机房配出通信干线均采用弱电桥架，沿地下一层敷设至各单体建
筑物，各单元电信间，再由电信间引至各自弱电竖井。本小区共需电话容量约为3754门。
四、有线电视系统：
1、在小区综合商业内设置电视中心机房15平方米左右，设置在A地块北侧，在住宅每单元各层设置电视元件箱。单元主干电缆采用SYWLY—75—9型沿弱电管井敷设。各分户支线采用SYWV(Y)—75—5穿管暗敷，并根据国家住宅设计规范在主卧室、客厅、餐厅等处设置有线电视出线口。
2、商业、物业管理等每层设置电视元件箱，预留接口。
3、本区内有线电视系统为分配、分支系统，需经有线电视部门批准，并要求用户端信号电平满足68±3dB。
4、各单体建筑物、各单元有线电视主干进线均由电视中心机房配出，采用弱电桥架沿地下一层敷设至各单体、各单元电视元件箱。本区共需电视终端约2100个。
五、安全防范系统：
在小区综合商业一层设置安保中心控制室（与消防控制室合用）。 1、可视对讲及安全防范系统：
在小区所有出入口设置楼宇访客可视对讲门口机，在住宅单元入口设置访客对讲主机，各分户内设置可视对讲分机。住户内设置弱电综合箱，家庭紧急求助报警按钮，煤气泄漏报警。底层、二层及顶层住户另设红外入侵及磁控开关防盗探测器。信号均接至小区安保中心。
2、周界报警及保安监控系统：
在小区周界设置电子围栏，并在本区主要出入口、周界、车库入口、电梯轿箱、楼宇进出口、商业门厅、营业厅等处设置闭路电视，监控信号送至安保中心。 3、电子巡更系统
在小区相应地点设置有线巡更信息点，装备电子巡更器，按规定线路进行巡查并予记录，在安保中心设置巡更管理主机，实时记录与显示。
六、物业管理系统
1、设置停车场管理系统，实行汽车出入通道管理，停车计费、车位空闲显示诱导等。 2、小区内设置背景音乐及紧急广播系统、小区一卡通应用系统和电子公告栏等。
以上系统均由设备承包商深化设计。
七、火灾自动报警及联动控制系统：
1、在小区沿街商业背面一层设置消防控制室安（与安保中心控制室合用）。内设中央电脑、CRT、打印机、火灾报警控制器、手动控制盘、消防广播系统、消防通讯系统等。 2、在商业各层、高层住宅封闭式电梯厅设置火灾自动报警及联动控制等，系统保护等级
为一级。
3、在商场营业厅、楼梯间等，变配电室、设备机房等处设置感烟探测器及消防广播，在
地下车库设置感温探测器及消防广播、警铃等；在主要通道、出入口等处设置手动报警按钮及对讲插孔；在消防水泵房、变配电室、防排烟机房等处设置消防直通电话。
4、联动控制要求：
（1）在消防中心设置联动控制台、控制方式分为自动与手动、实现对消火栓系统、喷洒系统、防排烟系统、加压送风系统、以及切断非消防电源的监视与控制、所有消防电力设备的启、停及运行信号、故障信号、水流指示器、监控阀、排烟防火阀等动作信号均送至消防控制室，并在联动台上显示。
（2）疏散通道上的防火卷帘，当感烟探测器动作后，下降至距地面1.8米，感温探测器动作后，再下降到底。用作防火分隔的防火卷帘、火灾探测器动作后，一步降到底。 （3）当火灾发生时，消防控制室工作人员可根据火灾发生区域自动或手动进行应急广播，接通警报装置，强制电梯停于首层。
十六、环境保护篇
本工程为民用建筑，环境保护的设计一依据： 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国环境影响评价法》 《污水综合排放标准》GB8978-1996
《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88
1、对临交通干道的住宅建筑尽量避免卧室客厅等主要房间毗邻城市道路，以保证室内声环境质量；
2、加强物业管理，垃圾集中收集清运；柴油发电机尾气、厨房油烟及卫生间废气高空排放。
3、柴油发电机房、水泵房、配电房等设备用房，墙面及天棚均做吸声处理，设隔声门，以降低噪音污染。住宅电梯要求厂家采用隔振降噪处理，保证临电梯的厅室声环境达到《住宅建筑规范》的要求。
十七、卫生防疫篇
1、本项目主要由住宅和地下室组成，主要为生活垃圾及城市污水，不产生毒害物质。垃圾用环保型垃圾袋分类包装，由物业管理人员集中收集至城市垃圾处理站点。机房采用隔吸声处理。
2、住宅采用分体式空调，外窗为可开启式外窗，自然通风和采光俱佳。厨房及卫生间分别采用压力式排烟和自然通风。排烟气竖井至屋顶排放。
十八、节能篇
(一) 建筑部分
1、浙江省全省属于夏热冬冷地区，本设计贯彻国家有关节约能源、环境保护的法规政策，用过改善建筑围护结构保温隔热性能，提高设备和系统的能源利用。 2、设计依据：
○
1 《民用建筑热工程设计规范》GB50176-93； ○
2 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001； ○
3 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； ○
4 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）； ○
6 现行相关节能实际规定。 3、总平面布局满足《嘉兴市规划技术管理条列》的相关要求，规划布局充分考虑了建筑的通风，布局尽量开敞、通透。 4、节能措施：
平屋面：泡沫混凝土保温层
外 墙：外墙保温砂浆或矿棉、岩棉板保温层 外 窗：断热桥铝合金+普通中空镀膜玻璃。 （二） 给排水部分 1. 卫生间采用节水型卫生洁具。
2. 生活供水设备采用无负压变频供水设备。 3. 水泵房在地下室，有减震隔声措施。
（三） 暖通部分 1、噪音控制
所有通风机选用低噪音型，放置在风机房内或屋面，设备均做减震基础或减震吊架。风机进出口与风管连接采用防火帆布连接。风管出口设置消声装置。
2、废弃排放
汽车尾气高空排放。
餐厅厨房油烟由厨房设备配带的油烟过滤器过滤后再经厨房油烟净化器处理出屋面
排放。
3、平时送排风风机功耗小于0.32w/(m3/h).
根据使用情况对地下车库通风机设置定时启停（台数）控制。
（四） 电气部分： 1、变压器节能 1）选择高效低能耗节能变压器。
2）加强运行管理，实现变压器经济运行。
2、供配电系统节能
3、合理设计供配电系统，变电所尽量靠近负荷中心以缩小供电半径。 4、照明设备节能 1）照明电源主干线路采用三相四线制供电，以减少电压损失。
2）采用高效灯具，灯具效率一般不低于70%料。
5、公共楼梯间采用感应开关或延时开关以减少嗲能消耗。
6、选用成熟、有效、可靠的节电型低压电器。
7、生活给水泵采用变频控制。
十九、无障碍设计篇
一、设计依据：《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
二、总 平 面：区内通路均为无障碍道路，用地内设残疾人卫生间和停车位。 三、建 筑：本工程按《城市道路和建筑无障碍实际规范》，在建筑入口、入口平
台、侯梯厅、电梯轿厢、公共走道等部位均进行无障碍设计。侯梯厅深度均大于1.8M
二十、技术经济指标
设计说明 一、项目概况
1.1 城市概况
平湖素有“金平湖”之美誉，全市陆地面积537平方公里，海域面积1086平方公里，海岸线长27公里，总人口50万。境内有浙北惟一的进出口海港和国家一类开放口岸乍浦港，现已建成万吨级以上深水泊位8个、千吨级泊位4个，已步入国家中型港口行列。
近年来，平湖市工业已形成了服装、光机电、箱包、纸业四大特色支柱产业，荣获“中国出口服装制造名城”称号，是省级光机电特色产业基地、中国包装纸生产基地和中国软箱包出口生产基地。在产业发展方向上，平湖着力构建“3+4”的大产业发展新格局，即形成光机电、服装和临港型重化工业三大产值超100亿的支柱产业，纸业、箱包、童车、洁具四个在全国同行业比重约占20%的区域特色产业。在产业发展平台上，平湖着力构建“四区二团”发展平台，即平湖经济开发区、乍浦经济开发区、九龙山旅游度假区、滨海地区和新仓、新埭两大工业组团，形成沿海、沿边两大产业带。平湖市农业生产条件优越，农业基础设施完善，基本实现了农业灌溉地下化，已建成10个现代农业园和多个特色农业园，是国家级商品粮、油基地和中国“西瓜之乡”。平湖市旅游资源丰富，有集沙滩、海岛、名寺、森林于一身的九龙山旅游度假区，以及晚清名宅莫氏庄园和李叔同纪念馆。
1.2 区位及基地周边环境
项目位于平湖市区西南方向，新行政中心的南迁和以发展总部经济为主要内容的南市中央商务区的规划将进一步推动城南配套的完善和区域形象的改善。
地块占地面积91894平方米，被水系分割为左右两地块，边界分别为：
东侧为如意路，西侧为平湖大道，北至梅兰路，南至现状河流， 河道对面为市政公园用地，场地基本平整，环境优美，交通便捷。
1.3 基地现状分析
目前区域内商业稀疏，档次不高，整体形象一般。地块地势低，内部平坦，水系资源发达将地块分为两块。
1.4 项目定位
本项目总用地约9.2公顷，规划总建筑面积约18.38万平方米，物业类型包括高层住宅、低层住宅、商业以及配套公建等。项目依托平湖特定的历史文化地位，着力打造具有法式和新古典风格居住文化内涵的高端居住社区。
二、规划设计依据
1. 业主提供的产品定位会议纪要
2. 《住宅建筑设计规范》 【GB50096-1999】（2003年版）。 3. 《建筑设计防火规范》 【GB50016-2006】。 4. 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 5. 《民用建筑设计通则》 【GB50352-2005】。 6. 《汽车库建筑设计规范》 【JGJ100-98】。 7. 《嘉兴市城市规划管理技术规定》。 8. 《浙江省住宅设计标准（DGJ08-20-2007）》。 9. 《城市居住区规划设计规范（2002年版）》。 10. 国家及浙江省相关设计规范、规程。
三、规划设计构思
3.1 合院式居住空间
院落是中国传统居住空间的精华，前庭后院是中国人的居住梦想。合院即有很强的私密性，又有利于拉近邻里之间的距离，形成良好的邻里关系，设计将打造现代合院社区，创造富有灵性和诗意的院落空间，为每个居住者创造理想家园。
3.2 分级物业管理
分级物业管理模式是优化大型住区社区结构的有效途径，在小区内部增加物业管理层次将匀质性的内部空间分区特征化，做到层次分明、结构清晰、安全有序，给住户创造明确的识别性和归属感。
3.3 完全的人车分流
人车分流的交通组织模式对创造小区内部高品质环境具有决定性影响。本项目在小区入口处便将机动车引入地下，形成安静安全的地面空间。完全人车分流的设计，能最大化的保证社区内部空间的完整性，社区的安全性和环境品质也将会有本质性提升。
四、总体规划设计
4.1 用地规划及建筑布局
本方案总平面的规划设计以营造“法式风情小镇”的生活场景为主题，采用法式风格的建筑造型及园林规划设计手法。
整个基地分为两个地块，规划中将A、B地块北面内布置高层住宅，将A、B地块南面布置联排及独立式住宅。整个小区建筑天际线形成南低北高、西低东高的天际线。使住宅之间的日照遮挡降到最低，为最多的住户争取到了最佳的朝向及采光，同时这种南低北高的建筑布局也有利于通风。
方案中的景观轴线以倒T型湖景为中心向四周辐射，建筑高度由低至高的变化，让社区中的住户都能欣赏的社区中心的景观。同时使低层住宅更具有亲水性，而高层住宅的景观视野更加开阔，最大限度地将基地四周的优美景色引入到基地内部，为更多的住户共享。
方案中结合社区内部地坪高低的变化和组团空间的营造，适当的利用地坪的相对高差，营造邻里空间。并适当的采用建筑层数跌级手法，使整个社区的天际线更加丰富。
4.2 空间组织
本方案中采用三级的社区管理结构，社区、小区、组团。组团作为整个小区的“机理”，完美的与整个水体环境融为统一的整体，使整个社区的结构更加完整，和谐统一。同时在方案中提出了“岛居”的概念，引入周边水系，在基地内营造二线水景，提高了生活的品质，
营造了近距离享受自然的居住环境。住宅采用大量露台、阳台、入户花园等，让丰富的自然生态资源渗透的室内。
4.3 场地竖向规划
为充分利用地下空间，丰富小区内部景观竖向变化，规划设计将小区低层住宅区域场地竖向标高在城市道路标高上适当抬高1--1.5米。这样将为小区内部形成错落的地形变化。使景观环境更加立体化。同时也为全地下车行系统的实现提供更有利的条件。
五、交通系统规划
5.1 动态交通组织
小区被外部水系划分为东西两个片区，A地块沿梅兰路设一个高层区主要出入口，沿如意路设置一个服务A、B区联排及独立式住宅的出入口；B地块沿梅兰路设一个高层区主要出入口，并设置一车行桥与A地块相连，形成消防环路。整个小区采用立体交通的形式，将基地内部抬高，形成人走台地上，车行台地下的格局，以实现彻底的人车分流。整个小区的步行系统贯穿两地块，体现项目宜居的情景和高贵品质。
5.2 静态交通组织 5.2.1 机动车停车
小区设计为全地下车行系统，地下车库出入口结合小区出入口设置，机动车由小区入口直接进入地下车库。B区高层区采用地下两层停车的方式，A区高层区采用地下一层停车的方式；低层区采用半地下停车方式，保证每户两辆车位。地面上除紧急车辆通行外，实现完全的人车分流，平时为纯步行环境，环境品质得到了很好的优化。
5.2.2 非机动车停车
小区内非机动车停放分为两种情况，其一是高层区设计为集中停放的形式，在高层住宅部分的地下室设置集中自行车库；其二是低层区考虑分户停放。
六、景观系统规划
6.1 园林规划设计理念分析
本方案在园林的规划设计中延续了总体规划设计中的法式风情，充分利用地块内现有丰富的自然生态资源，营造高品位的人居环境。
园林设计中通过营造亲水绿化带，有机的连接各个组团的空间，呼应总体规划的一气呵成的手法。
以营造湖滨景观为主体，结合建筑群体、水网绿化，开拓整个社区的艺术空间，产生高低错落、起伏有致、有主有次和疏密相间的和谐韵律。
充分考虑绿化配置，软化人工建筑环境，通过屋顶花园、入户花园、私家花园、前后庭院、内庭院，在建筑和环境之间产生了以水面、地面、山体、天面、阳台等共同组成的“立体绿化”，达到建筑与生态环境的整合，进一步营造“城在山水中，人在乐韵中”的景象，满足人们回归自然的渴望。
6.2 社区中休闲小空间设计分析
本方案在园林的规划设计中，让建筑群体围成岛，以水为襟带联系整个社区的各种空间的自然生态资源，营造高品位的人居环境。
以水、建筑、小品及植物景观、水体景观复杂的穿插、渗透、映衬组合，充盈着阳光和海洋气息，安宁静谧，自由自在，形成流畅柔美、荣誉自然韵律的居住空间。
本方案中，致力于营造尽可能多的近人尺度的灰空间，设置两级的亲水绿化带，结合优美的水面、浓郁的树木，展现适宜人的居住环境。
景观小空间的创造，为整个园林空间序列的关系创造了一个又一个得视觉高潮，给予住户的视觉感官带来一定的兴奋度。
七、公建设施规划
小区北侧沿梅兰路布置沿街商业，既满足了高层区大量住户的日常生活需求，同时与地块周边居住区共同营造良好的商业氛围；如意路北段地块设置一处综合商业，设置室内游泳
池、SPA、棋牌等日常生活休闲场所，满足高端人士的活动需要。社区物业用房布置在北侧高层住宅下部，方便了物业管理人员的进出。
八、消防设计及人防
8.1 总平面布局
8.1.1 小区东西两个地块的消防车通道各自成体系，东西地块各设有两个车行出入口，内部地面主要步行通道按4米宽消防通道要求设置，紧急情况时可变做消防通道以保证消防车的通行。
8.1.2 所有高层建筑和多、低层建筑均满足高层建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气等）的设置待征询有关部门后，按现行消防规范进行设置。
8.1.3每栋高层建筑均保证至少有一个长边或周边长度的1/4布置为消防登高面。 8.2 单体建筑消防设计
8.2.1 根据高层建筑设计防火规范的要求，25层高层住宅建筑，均设置两台电梯（其中一台兼作消防电梯），每栋塔式高层住宅设一个剪刀楼梯，其防烟前室按要求设置。
8.2.2 根据高层建筑设计防火规范的要求，高层住宅室内按规范的数量和间距要求设置室内消火栓。
8.3 人防工程
人防设计采用平战结合形式，地下空间部分设置为人防地下室。结合当地兼顾人防工程设计标准综合考虑人防要求。
九、建筑设计
9.1 住宅单体设计
联排及独立式住宅以合院形式为主，引入“前二后三 ”的设计概念，形成高低错落的丰富空间。每个合院是一个模块，若干个模块巧妙的组合，形成丰富的小区内部空间。
高层采用板式布置，其中B区高层以25层住宅为主，A区高层以18层住宅为主，住宅
底层都采用了架空的形式，使小区的整个景观系统都融为一体。
9.1.1 户型平面设计
建筑平面设计以人的尺度作为出发点，综合考虑家庭结构和生活习惯，在同样的单位面积里做到到更合理的布局，让住户获得更舒适的生活空间。套型设计强调经济型与实用性，保证主要的生活用房，包括厨房、卫生间都有直接自然通风和直接自然采光。平面分区明确，流线顺畅，尽量避免住户间的视觉与声音的干扰。同时高层住宅的公共空间，如大堂、楼梯间等都作了全明设计以体现小区的人性化。
联排及独立式住宅分A、B、C三种类型，增加了主人对场地的占有感。独立式住宅和联排住宅首层布置客厅，客厅开敞，前院绿化一览无余，后面依次是餐厅、厨房等生活空间，楼上设置起居空间，利用退台形成局部屋顶露台，既满足客人的起居需求又能使主人秘密感不受破坏，空间变化丰富，层层院落形成富有诗意的生活空间。
高层共八种基本房型，房型设计方正，采光充足，通风畅通，平面布置紧凑，户户均有良好的景观朝向及安静合适的环境，并共享中心和周边公园及水景景观，单体平面布局以起居室为中心，合理布置每套住宅的动静分区、食寝分区，同时尽可能使入口、起居、卧室、后勤各区之间具有过渡缓冲空间，以明确清晰的流线，确保生活私密，减少行为干扰。由起居室、餐厅、厨房组成的公共活动区和由卧室、卫生间组成的私密区互不干扰、简洁方便，满足不同的要求。同时增加书房、电脑间，增大了贮藏室的面积。将南向的阳台适当扩大以提高阳台的使用功能，让居住者能直接接触到自然。
9.1.2 立面与造型设计
建筑立面设计体现档次感和品质感, 为业主营造具有尊贵身份象征的住宅形象。A、B地块高层住宅及商业采用新古典建筑风格，独立式住宅和联排多层住宅采用法式建筑风格，建筑与环境的融合达到完美统一。
独立式住宅和联排多层住宅巧妙运用入口、坡顶、屋檐、门楼、院落、敞廊等法式建筑语言。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵，给人以端庄、稳重、舒展、大气之感。
外墙多用石材或仿古石材装饰；细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫
典雅风格。整个建筑多采用对称造型，气势恢宏。
高层住宅立面的设计中，大线脚、门窗、阳台、栏杆等的设计中丰富的横向线条装饰与顶层退台结构的轮廓，通过新颖的造型、高档建筑材料的运用，成为一种尊重身份的象征。
9.3 建筑高度
高层建筑高度控制在80米以内，住宅标准层层高为2.9米，底层架空。独立式住宅为二层，高度12.5米和13.2米；联排多层住宅为两、三层，高度分别为9.95米和13.05米。
十、建筑结构设计
10.1 主要设计依据
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001 《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009-2001 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 《砌体结构设计规范》GB50003-2001 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010 《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 建筑图纸及各设备专业提供的有关设计资料 10.2 工程设计标准 10.2.1 设计使用年限
按《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程各单体设计使用年限为50年。
10.2.2 建筑结构的安全等级
按《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程各单体的建筑结构安全等级均为二级。
10.2.3 抗震设防烈度
按《建筑抗震设计规范》，本工程各单体的抗震设防烈度均为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g。
10.3荷载取值
10.3.1 主要活荷载标准值
10.3.2 风荷载
按《建筑结构荷载规范》，本工程各单体的基本风压按50年一遇标准取值，地面粗糙度类别为C类。
10.3.3 地下车库人防等效静荷载 顶板等效静荷载标准值： 70kN/m2 外墙等效静荷载标准值： 50kN/m2 底板等效静荷载标准值： 50kN/m2
10.4 地基与基础
由于未提供地质报告，暂不对地基处理及基础选型做出描述。
10.5上部结构
联排及独立式住宅拟采用现浇钢筋混凝土框架异形柱结构。 高层住宅拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 公建建筑拟采用现浇钢筋混凝土框架结构。 楼屋盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
10.6 主要结构材料 10.6.1 混凝土强度等级
混凝土等级采用C30，抗渗等级≥0.6MPa。
10.6.2 钢筋 采用下列级别钢筋
HPB235级 fy=210N/mm2 HRB335级 fy=300N/mm2 HRB400级 fy=360N/mm2
10.6.3 填充墙
外墙采用混凝土小砌块，内墙采用加气混凝土砌块，砌块强度等级为MU7.5，砂浆的强度等级为Mb7.5。
十一、给排水设计说明
11.1 设计依据
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《建筑设计防火规范》GBJ50016-2006（2006年版） 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2005
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140－2005 《城镇燃气设计规范》GB50028-93（2002年版） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版) 《室外给水设计规范》GB50013-2006 《室外排水设计规范》GB50014-2006
全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水 建设单位及其他专业提供的设计资料
11.2 室外给水设计 11.2.1 水源
根据市政部门提供的资料，本小区采用分质供水系统。分别由市政生活用水管道及中水管道引入小区，供区内生活及厕所冲洗用水。根据室外总平面图，整个基地可分为A、B两个区域。由于各区相互独立且有河流相隔，每区分别由市政市政给水管引入两路给水，引入管管径分别为：A区为DN300,B区为DN300。引入的中水管径分别为：A区为DN100,B区为DN100。生活给水引入管进入各区后消防管道和生活给水管道分开，并在引入口设总水表及防污隔断阀。中水供水管进入小区后设总水表及防污隔断阀。
11.2.2各区用水量 A区
B区
整个区域最高日用水量：1223.58 m3/d，最大时用水量：131.67m3/h。 其中生活用水量按79%考虑，中水用水量按21%的比率计算。 11.3室内给水设计
11.3.1给水系统 11.3.1.1 生活给水系统
给水管网布置应满足居住区的水量、水质、水压及地区消防，安全给水的要求。居住区给水干管网及配水管网呈方格网状布置。用户接管点处服务水头满足10m的要求。
联排及独立式住宅、沿街商铺、商业、总体绿化浇灌 、道路浇洒 、高层地下车库由市政给水管网直接供水。对A、B区高层住宅部分，共分四个区，低区 1~5层，中I区 6~13层，中II区14~20层，高区 21~25层。给水变频系统根据分区情况设置变频机组。
为统一管理，水泵房集中设置在各区地下车库水泵房内。对高层住宅部分，生活水箱按最高日用水量的15%考虑。
A、B区联排及独立式住宅由市政给水直接供水。
为日后检修、清洗方便，所有生活水池、水箱均分为两格。
住宅水表均出户集中设置在水表间内，沿街商铺、配套公建、总体绿化浇灌 、道路浇洒 、地下车库、住宅内公共部位均单独设表计量。
11.3.1.2 中水给水系统
中水给水系统与生活给水系统一致。中水给水主要用于室内冲厕、绿化及车库道路地面冲洗用水。
11.3.2热水和开水供应
（1）高层住宅户内预留容积式燃气热水器或电热水器辅助供水接口。 （2）联排及独立式住宅采用太阳能热水及电辅助加热系统供应热水。
（3）商业用热水采用电热水器或小型商用燃气锅炉供应热水，具体根据商业用水性质及规模确定；
11.4 排水及雨水系统：
（1）室内采用污废水分流,底层单排。其中高层排水设专用通气立管辅助通气。商业在条件允许时仅设升顶通气。
（2）室外采用雨,污水分流系统。污水经化粪池初级处理后，排入市政排水管网。 （3）地下室的生活污废水由设在集水坑中的潜污泵加压后，排至室外污水窨井。 （4）地下车库地面排水经沉砂隔油池处理后，由设在集水坑中的潜污泵加压后，排至室外污水窨井。
（5）生活污废水量按生活给水量的90%计。
（6）雨水设计重现期P，室外P=3年；地下车库P=10年。如市政允许，雨水可就进排入河道。
Q=10174×
(10.844lgP)
(t25.0)1.038
各基地雨水流量为：A区：392L/S,出口管径800mm。 B区：538L/S,出口管径800mm。 11.5管材 11．5.1室内管道
消防管，喷淋管，管径≥DN100，采用无缝钢管，热浸镀锌，卡箍（沟槽式）连接；管径
给水管采用环保节能的非金属管材。生活饮用水与中水管道应有明显的区分标识，以防误用。
排水管及雨水管采用UPVC塑料管，粘接连接。 11.5.2室外管道
管径
11.5.3 施工图设计时，建设单位应提供的资料和确定的问题 1. 本工程给水引入管允许在城市自来水管上的接管位置和标高。 2 .市政给水的水压及管径。
3. 本工程污水排出管、雨水排出管允许接入城市污水管、雨水管的检查井编号、管径和
消防及节能措施详消防及节能环保专篇
十二、 室外煤气设计（天然气）
以城市中压煤气为气源。每个区域从城市中压燃气管道接入两根DN200的城市燃气管，经过每个区域的燃气调压站后供应本小区居民用气。
燃气接入口位置由燃气公司负责确定。
管道采用钢管，阀门采用燃气球阀。管道除锈后刷防锈漆两道面漆一道。
燃气管道施工验收参照DGJ08-10-2004,及GB50028-2006。
十三、 暖通设计说明
13.1设计依据
1.采暖通风与空气调节设计规范 GB 50019-2003 2.建筑设计防火规范（修订版）GB 50016-2006 3.高层民用建筑设计防火规范 GBJ50045-95（2005版）
4.汽车库，修车库，停车场设计防火规范 GB50067-97 5.建筑专业提供的条件 13.2设计范围
本设计包括各子项的空调工程，通风工程，消防防排烟工程的设计。 13.3室外气象参数
1.室外计算干球温度（杭州） 夏季空调 35.7℃ 夏季通风 33℃ 冬季空调 -4℃ 冬季通风 4℃ 2.室外计算相对湿度
最热月月平均 80% 最冷月月平均 77% 13.4室内设计参数
13.5空调工程
为了给人们居住和工作提供舒适的室内环境，本设计在住宅，公建等有人员长时间停留的主要房间设置分体空调设施。 1.冷热负荷指标
住宅： 夏季冷负荷 120~150W/m2
冬季热负荷 70~90W/m
2
商铺： 夏季冷负荷 180~240W/m2 冬季热负荷 50~80W/m2
2.空调系统形式
住宅采用分体空调。所有分体空调器的室外机组均设置于专用空调台板上。室内机夏季冷凝水及室外机冬季融霜凝水由专用排水立管排除。空调设备由业主自行购买安装，本设计仅预留电源接口。
商铺为一般标准小商铺，可采用风冷热泵分体空调，夏季供冷，冬季供暖，室外机可设于一层地面上，内机采用柜式。本空调形式初投资和运行费用都较经济，缺点是室外机较多，室内机位置不灵活且要占地面，还要住意冷媒管不能超长，不然会影响空调效率。如果采用VRV变频空调系统初投资要增加， 但VRV变频空调系统运行费用较低，而且控制灵活方便,也便于室外机隐藏在屋面上,不影响建筑立面。
13.6 通风工程
本设计通风工程包括住宅，别墅厨房排风，卫生间排风及地下室机械通风。 1.通风系统主要设计参数见下表：
通风系统基本代号为T，其中通风排风系统为TP；通风兼排烟系统为TPY。
2.住宅卫生间设卫生间浴霸通风器进行全面通风。排风竖井采用防倒灌形式。有外窗的卫生间直接从外墙做防雨风帽。
3.住宅厨房设排油烟机进行局部通风。排风竖井采用防倒灌形式。
4.地下自行车库设机械通风设施通过排风竖井进行通风换气。排风换气次数为4次/小时。补风方式为从自行车坡道自然补风。
5.地下汽车库设排风兼排烟系统，排风换气次数为6次/小时。补风方式为从汽车进出坡道自然补风,无汽车出入口的排烟分区设机械补风。
6.地下一层水泵房及变电间设机械排风系统，排风换气次数分别为4次∕h和8次∕h。补风为排风量的80%~90%,由汽车库内补风。
7.地下室通风设备采用低噪声通风机，吊式安装。兼用于消防排烟的排风机采用高温排烟风机。住宅内部通风设备由业主自行购买安装，本设计仅预留电源接口及排风道接口。 13.7 通风消防
1.本工程需设置消防防排烟设施的部位是地下汽车库，高层住宅地下室防烟楼梯间及合用前室。
2. 高层住宅地上防烟楼梯间及合用前室采用开启外窗的自然排烟方式。其合用前室开启外窗面积大于3m2 ；防烟楼梯间每五层可开启外窗总面积之和大于2m2 。
3.地下汽车库设排烟系统，其设备与该车库的通风排风系统共用。地下汽车库设十七个排烟系统，每个排烟系统负责区域小于2000 m2。排烟换气次数为6次/小时。
有坡道的地下汽车库防火分区依靠出入口自然补风；无坡道的地下汽车库防火分区设机械补风系统，补风风量不小于排烟量的50%。
4.通风系统所有穿越机房的风管道和穿越防火分区的风管道均设防火阀。
5.风管均要用不燃材料制作,地下车库采用无机不燃玻璃钢,地上部分采用镀锌钢板。
13.8消防专篇
13.8.1消防专篇
13.8.1.1消火栓消防系统： 1)消防水源
消防水源利用城市自来水，在高层及低层住宅地下车库水泵房内设置消防水池。经由消防泵增压后提供消防供水。 室内消火栓消防
由于建筑高度不超过100米，消火栓系统竖向不分区。
（1）水量
消火栓消防水量A区、B区均为40L/S， A、B区消防泵采用20L/S,二用一备。 （2）系统
配套公建、沿街商铺、高层住宅室内每层楼梯附近及适当位置设消火栓，消防箱内设DN65消火栓一只、DN65X25M衬胶龙带一根、DN65XDN19水枪一支、手提式磷酸铵盐干粉灭火器及直接启动消防泵的按钮。消火栓采用单出口消火栓，间距大于5米，高层住宅18T消防水箱设置在区域最高一层屋顶上，供本楼及区域高层住宅、地下车库及商业消防用水用。 消防系统采用临时高压消防系统。在地下消防水泵房外，根据室内消防用水量，设置若干套水泵接合器（10/s），供城市消防车向室内消防管网供水。 3）室外消火栓消防
水量：A区：30L/s，B区：30L/S。
室外消防管网与城市给水管网连接，成环状布置，在室外适当位置及水泵接合器附近，设地上式三出水室外消火栓。消火栓间距要求不超过120m。 13.8.1.2室内自动喷淋灭火系统.
（1）消防水源利用城市自来水，喷淋泵从消防水池内抽水供室内喷淋灭火。 （2）水量：
设计标准：地下车库按中危险级Ⅱ级，商场按中危险Ⅰ级，喷水强度8 L/min.m2，同时作用面积160 M2，以最大设计流量计，自动喷淋灭火系统水量为30L/s,最不利喷头工作水压≥0.05Mpa。 （3）系统：
本工程沿街商铺及地下车库设置喷淋系统，竖向不分区。根据一个自动喷淋灭火系统控制喷头不得大于800个喷头即竖向高差不大于50m来确定喷淋报警阀组的个数。湿式报警阀设在就近的水泵房内，并设水流指示器及监控阀一套,所有控制信号均传送至消防中心。泵房室外设置水表接合器若干。
喷淋排水直接排至室外雨水窨井或地下车库集水坑。
十四、强电设计说明
2)
一、 设计依据
《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053—94 《供配电系统设计规范》 GB50052—95 《低压配电设计规范》 GB50054—95
《建筑物防雷设计规范》 GB50057—94（2000年版） 《建筑设计防火规范》GBJ50016-2006（2006年版）
《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045—95（2005年版） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067—97 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16—2008
国家现行有关规程、规范及当地供电、电信、电视等有关主管部门规定。 建设单位提供的设计任务书、设计要求及相关资料。 建筑专业提供的作业图。
给排水及暖通专业提供的用电需求及资料。
二、 设计范围
本工程各单体建筑，包括高层住宅、商业、物业管理、地下车库等的电力、照明、防雷与接地系统设计等。
三、 供电设计
1、经初步估算，在小区内设置10kv开关站一座，箱式变电站八座，供住宅、商业及地下车库用电，其中，10kv开关变电站位置由建设单位与供电部门协商确定。 变电站装机容量以供电局正式批复为准，本设计不包括供电局开关站（或变电站）及出线设计。 2、负荷级别：
本工程地下车库防排烟、应急照明、人防用电、消防控制中心等及二十五层及以下住宅的电梯、生活泵及公共照明、电梯、自动扶梯等为一级负荷；其它为三级负荷。 3、负荷估算：
住宅按70w/㎡，别墅按16Kw/户；商业按100w/㎡计；物业办公按100w/㎡计；道路
按3w/㎡计；地下车库及设备用房按20 w/㎡计。详见负荷计算表。 四、 配电系统设计
1、本区内各用电点均采用380/220V低压进线方式，重要负荷采用放射式配电，其它为放射
式与树干式相结合形式配电。
2、一级负荷采用两路电源供电，末端自投，要求两路电源应满足一级负荷供电要求；三级
负荷采用单路供电。
3、在住宅单体，各单元地下一层，地下汽车库分别设置配电间，公用电力、照明负荷均在
相应配电间内设低压计量表计，住宅每户一表，相对分层集中计量。
五、 电缆、导线选择及敷设
1、由变电站配出的低压供电干线，均采用地下排管敷设至各用电点配电间，再由各配电间采用桥架敷设至各单元电气竖井垂直引上。
2、从各单元配电间引出的配电干线选择：一级负荷采用WDZBN—YJV—1KV型无卤低烟阻燃耐火电缆，分支线路采用ZBN—BV—0.45/0.75kv型阻燃耐火铜芯电线，三级负荷采用ZC—YJV—1kv型阻燃电缆，分支线采用BV—0.45/0.75kv铜芯电线。 3、控制线为ZBN—kvv型控制电缆。
4、电缆桥梁、线槽等在穿越楼板、防火分区隔墙时采用防火堵料塞堵。进出人防防护分
区的线路均穿钢管敷设并采取密闭处理。
六、 设备选型及安装
1、在各单体地下一层低压配电间内，均设置PML型配电柜落地安装，底部用槽钢垫起，采用上进上出方式。]
2、大型用电设备，如水泵房等，采用固定式配电柜及控制柜，落地安装其他中、小型电力、照明配电箱，如双电源切换箱、控制箱等。在地下室、设备用房、配电间内均挂墙明装，其它则嵌墙暗装。
3、住宅户内设用户配电箱，嵌墙暗装。配电线路均穿管暗敷，其照明回路、空调插座、厨房插座、卫生间插座、普通插座均分路供电。
4、在变配电室、消防水泵房、送风机房、地下室、消防控制室、电梯机房、电梯厅及楼
梯间、商场、公共走道及安全出口等处，均设置事故照明及疏散指示灯，在商场，各栋楼梯平台转角处及内走廊设置诱导指示灯。疏散指示灯、诱导灯均带电池浮充，停电时，自动切换为直流供电，供电时间不少于90分钟。
5、在采用荧光灯照明的场所，如地下车库、商业等，要求灯具自带补偿装置，功率因数在0.9以上。
6、室外立面照明，小区庭院照明由专业景观部门设计，设计院配合。
七、 防雷与接地系统
1、本小区建筑物均为三类防雷建筑物，年平均雷暴日指数按34.7计算，在屋顶设置避雷带及避雷网格（不大于20米×20米）。避雷带及避雷网格采用25×4热镀锌扁钢沿女儿墙、屋檐等明敷。屋面上所有外露金属构件、金属设备等应与避雷带可靠连接。接地引下线利用柱内或剪力墙内四根主筋引下基础，引下线间距不大于25米。 2、为防侧击类，建筑物45米及以上每层设均压环，外墙上的栏杆、门窗等较大金属物与防雷装置连接。竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。 3、本小区各单体建筑物均采用TT接地系统，商业等公建采用TN—S接地系统。各建筑物均采用联合接地方式，防雷接地、电气接地、电梯工作接地、弱电接地、等电位联接等均连成一体，并利用桩基及基础钢筋为接地装置，接地电阻要求不大于1欧姆。4、在各栋低压配电间内设总等电位联结端子箱，在水泵房、各层卫生间、电梯机房、各强弱电管井等处采用局部等电位联结。
5、为防雷电波侵入，在低压配电室电源进线柜、电梯配电柜、弱电系统电源配电箱均安
装SPD电涌保护器。
第十五章 弱电设计说明
一、 设计依据：
1、上级部门批准的文件及甲方设计任务委托书。
2、国家现行有关设计规程、规范及扬州市有关弱电行业标准，主要包括： （1）《有线电视系统工程技术规范》 GB50200—94 （2）《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16—2008 （3）《智能建筑设计标准》 GB/T50314—2000
（4）《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045—95（2001年版） （5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067—97 （6）《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116—98 （7）各工种提供的资料
二、设计范围：
小区内单体建筑物包括住宅、商业、综合商业、地下车库等的电话通信系统、有线
电视系统、安全防范系统、物业管理系统、火灾自动报警系统及联动控制系统及移动电话无障碍覆盖系统，拟在A地块北侧设置30平方米左右无线信号宏基站。 三、电话通信系统：
1、本小区实施三网合一在小区设置电话通信中心机房面积约15平方米设置在A地块北侧，各栋高层住宅每单元分别在地下一层设置电信间，各层在弱电管井内设置通信交
接箱，各分户内设置一台信息配线箱。每户二对电话线，一根数据线，按照国家住宅
设计规范要求在客厅、主卧室及书房设置双孔信息插座。
2、商业、物业管理、地下车库等，均设置信息交接箱，预留电话、信息插座接口。 3、由小区电话通信中心机房配出通信干线均采用弱电桥架，沿地下一层敷设至各单体建
筑物，各单元电信间，再由电信间引至各自弱电竖井。本小区共需电话容量约为3754门。
四、有线电视系统：
1、在小区综合商业内设置电视中心机房15平方米左右，设置在A地块北侧，在住宅每单元各层设置电视元件箱。单元主干电缆采用SYWLY—75—9型沿弱电管井敷设。各分户支线采用SYWV(Y)—75—5穿管暗敷，并根据国家住宅设计规范在主卧室、客厅、餐厅等处设置有线电视出线口。
2、商业、物业管理等每层设置电视元件箱，预留接口。
3、本区内有线电视系统为分配、分支系统，需经有线电视部门批准，并要求用户端信号电平满足68±3dB。
4、各单体建筑物、各单元有线电视主干进线均由电视中心机房配出，采用弱电桥架沿地下一层敷设至各单体、各单元电视元件箱。本区共需电视终端约2100个。
五、安全防范系统：
在小区综合商业一层设置安保中心控制室（与消防控制室合用）。 1、可视对讲及安全防范系统：
在小区所有出入口设置楼宇访客可视对讲门口机，在住宅单元入口设置访客对讲主机，各分户内设置可视对讲分机。住户内设置弱电综合箱，家庭紧急求助报警按钮，煤气泄漏报警。底层、二层及顶层住户另设红外入侵及磁控开关防盗探测器。信号均接至小区安保中心。
2、周界报警及保安监控系统：
在小区周界设置电子围栏，并在本区主要出入口、周界、车库入口、电梯轿箱、楼宇进出口、商业门厅、营业厅等处设置闭路电视，监控信号送至安保中心。 3、电子巡更系统
在小区相应地点设置有线巡更信息点，装备电子巡更器，按规定线路进行巡查并予记录，在安保中心设置巡更管理主机，实时记录与显示。
六、物业管理系统
1、设置停车场管理系统，实行汽车出入通道管理，停车计费、车位空闲显示诱导等。 2、小区内设置背景音乐及紧急广播系统、小区一卡通应用系统和电子公告栏等。
以上系统均由设备承包商深化设计。
七、火灾自动报警及联动控制系统：
1、在小区沿街商业背面一层设置消防控制室安（与安保中心控制室合用）。内设中央电脑、CRT、打印机、火灾报警控制器、手动控制盘、消防广播系统、消防通讯系统等。 2、在商业各层、高层住宅封闭式电梯厅设置火灾自动报警及联动控制等，系统保护等级
为一级。
3、在商场营业厅、楼梯间等，变配电室、设备机房等处设置感烟探测器及消防广播，在
地下车库设置感温探测器及消防广播、警铃等；在主要通道、出入口等处设置手动报警按钮及对讲插孔；在消防水泵房、变配电室、防排烟机房等处设置消防直通电话。
4、联动控制要求：
（1）在消防中心设置联动控制台、控制方式分为自动与手动、实现对消火栓系统、喷洒系统、防排烟系统、加压送风系统、以及切断非消防电源的监视与控制、所有消防电力设备的启、停及运行信号、故障信号、水流指示器、监控阀、排烟防火阀等动作信号均送至消防控制室，并在联动台上显示。
（2）疏散通道上的防火卷帘，当感烟探测器动作后，下降至距地面1.8米，感温探测器动作后，再下降到底。用作防火分隔的防火卷帘、火灾探测器动作后，一步降到底。 （3）当火灾发生时，消防控制室工作人员可根据火灾发生区域自动或手动进行应急广播，接通警报装置，强制电梯停于首层。
十六、环境保护篇
本工程为民用建筑，环境保护的设计一依据： 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国环境影响评价法》 《污水综合排放标准》GB8978-1996
《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88
1、对临交通干道的住宅建筑尽量避免卧室客厅等主要房间毗邻城市道路，以保证室内声环境质量；
2、加强物业管理，垃圾集中收集清运；柴油发电机尾气、厨房油烟及卫生间废气高空排放。
3、柴油发电机房、水泵房、配电房等设备用房，墙面及天棚均做吸声处理，设隔声门，以降低噪音污染。住宅电梯要求厂家采用隔振降噪处理，保证临电梯的厅室声环境达到《住宅建筑规范》的要求。
十七、卫生防疫篇
1、本项目主要由住宅和地下室组成，主要为生活垃圾及城市污水，不产生毒害物质。垃圾用环保型垃圾袋分类包装，由物业管理人员集中收集至城市垃圾处理站点。机房采用隔吸声处理。
2、住宅采用分体式空调，外窗为可开启式外窗，自然通风和采光俱佳。厨房及卫生间分别采用压力式排烟和自然通风。排烟气竖井至屋顶排放。
十八、节能篇
(一) 建筑部分
1、浙江省全省属于夏热冬冷地区，本设计贯彻国家有关节约能源、环境保护的法规政策，用过改善建筑围护结构保温隔热性能，提高设备和系统的能源利用。 2、设计依据：
○
1 《民用建筑热工程设计规范》GB50176-93； ○
2 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001； ○
3 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； ○
4 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）； ○
6 现行相关节能实际规定。 3、总平面布局满足《嘉兴市规划技术管理条列》的相关要求，规划布局充分考虑了建筑的通风，布局尽量开敞、通透。 4、节能措施：
平屋面：泡沫混凝土保温层
外 墙：外墙保温砂浆或矿棉、岩棉板保温层 外 窗：断热桥铝合金+普通中空镀膜玻璃。 （二） 给排水部分 1. 卫生间采用节水型卫生洁具。
2. 生活供水设备采用无负压变频供水设备。 3. 水泵房在地下室，有减震隔声措施。
（三） 暖通部分 1、噪音控制
所有通风机选用低噪音型，放置在风机房内或屋面，设备均做减震基础或减震吊架。风机进出口与风管连接采用防火帆布连接。风管出口设置消声装置。
2、废弃排放
汽车尾气高空排放。
餐厅厨房油烟由厨房设备配带的油烟过滤器过滤后再经厨房油烟净化器处理出屋面
排放。
3、平时送排风风机功耗小于0.32w/(m3/h).
根据使用情况对地下车库通风机设置定时启停（台数）控制。
（四） 电气部分： 1、变压器节能 1）选择高效低能耗节能变压器。
2）加强运行管理，实现变压器经济运行。
2、供配电系统节能
3、合理设计供配电系统，变电所尽量靠近负荷中心以缩小供电半径。 4、照明设备节能 1）照明电源主干线路采用三相四线制供电，以减少电压损失。
2）采用高效灯具，灯具效率一般不低于70%料。
5、公共楼梯间采用感应开关或延时开关以减少嗲能消耗。
6、选用成熟、有效、可靠的节电型低压电器。
7、生活给水泵采用变频控制。
十九、无障碍设计篇
一、设计依据：《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
二、总 平 面：区内通路均为无障碍道路，用地内设残疾人卫生间和停车位。 三、建 筑：本工程按《城市道路和建筑无障碍实际规范》，在建筑入口、入口平
台、侯梯厅、电梯轿厢、公共走道等部位均进行无障碍设计。侯梯厅深度均大于1.8M
二十、技术经济指标