关于众筹方案思路建议 （众筹使用权）
一、方案目的
1. 通过高收益、高回报、零风险概念吸引目标客户群体；
2. 利用新型模式，将滞销、短期难以销售产品快速变现，通过变现资金运作实现收益；
3. 客户在商铺使用过程中，感受到项目商业的发展潜力后，最终促成销售； 4. 制定一定的转让周期，使得商业后续有一定的价值提升；
二、方案内容
1. 甲方将部分滞销商业产品分成N份的一定年限使用权转让予目标客户群体；
2. 受让客户需缴纳所转让使用权产品在售价格的全额房款（表总价）作为受让条件；
3. 受让期间客户需将商铺转交予商管公司，并享受年7%回报收益； 4. 待转让的租赁年限期满后，开发商返还客户受让本金，客户将商铺使用权归还予开发商。
三、执行时间
2016年8月16日——9月30日，试行45天，最终根据试行结果于项目后续推售产品进行应用或变更政策；
1
回报计算（见附件）以销售表总价作为转让费（受让费），客户不享受其他任何优惠折扣；
五、执行内容
1、8年使用权转让：根据7#楼四层目前入驻商家租赁年限制定
转让年限：8年 转让回报：平均年回报7% 具体分配：6%、6%、7%、7%、7%、7%、8%、8%（每年） 其他
①8年后如客户意向购买该商铺，可以受让费70%的价格购买； ②8年转让年限期间，不可提前解除约定。 2、收益支付
投入即收益，客户收益提前支付，首次收益于受让金（转让金）中扣除，后续由商管公司进行支付；
3、支付时间：客户需与商管公司签订《委托经营管理协议》（详见附件）。商管公司于每年1月1日前提前支付当年收益。如2016年1月1日支付客户2016年1月1日—2017年12月31日收益。
2
七、包装推广：
1、宣传内容：以低投入高回报零风险作为宣传主打，并以投资提前收益等附加调整增强吸引力。 2、客户投资信心
①产品依托品牌上市公司国祯·环保； ②项目未来的发展规划，商业街的未来前景；
③合同约定未来转让金于一定时间内未返还，商铺归属购买使用权所有客户共同所有；
合创·蚌埠国祯广场项目组
2016年8月2日
3
关于众筹方案思路建议 （众筹使用权）
一、方案目的
1. 通过高收益、高回报、零风险概念吸引目标客户群体；
2. 利用新型模式，将滞销、短期难以销售产品快速变现，通过变现资金运作实现收益；
3. 客户在商铺使用过程中，感受到项目商业的发展潜力后，最终促成销售； 4. 制定一定的转让周期，使得商业后续有一定的价值提升；
二、方案内容
1. 甲方将部分滞销商业产品分成N份的一定年限使用权转让予目标客户群体；
2. 受让客户需缴纳所转让使用权产品在售价格的全额房款（表总价）作为受让条件；
3. 受让期间客户需将商铺转交予商管公司，并享受年7%回报收益； 4. 待转让的租赁年限期满后，开发商返还客户受让本金，客户将商铺使用权归还予开发商。
三、执行时间
2016年8月16日——9月30日，试行45天，最终根据试行结果于项目后续推售产品进行应用或变更政策；
1
回报计算（见附件）以销售表总价作为转让费（受让费），客户不享受其他任何优惠折扣；
五、执行内容
1、8年使用权转让：根据7#楼四层目前入驻商家租赁年限制定
转让年限：8年 转让回报：平均年回报7% 具体分配：6%、6%、7%、7%、7%、7%、8%、8%（每年） 其他
①8年后如客户意向购买该商铺，可以受让费70%的价格购买； ②8年转让年限期间，不可提前解除约定。 2、收益支付
投入即收益，客户收益提前支付，首次收益于受让金（转让金）中扣除，后续由商管公司进行支付；
3、支付时间：客户需与商管公司签订《委托经营管理协议》（详见附件）。商管公司于每年1月1日前提前支付当年收益。如2016年1月1日支付客户2016年1月1日—2017年12月31日收益。
2
七、包装推广：
1、宣传内容：以低投入高回报零风险作为宣传主打，并以投资提前收益等附加调整增强吸引力。 2、客户投资信心
①产品依托品牌上市公司国祯·环保； ②项目未来的发展规划，商业街的未来前景；
③合同约定未来转让金于一定时间内未返还，商铺归属购买使用权所有客户共同所有；
合创·蚌埠国祯广场项目组
2016年8月2日
3