住宅小区建筑方案设计标准指导书
目 录
一、项目基本情况 二、项目定位 三、开发理念
四、项目技术经济指标 五、总体规划原则 六、交通组织原则 七、景观规划原则 八、单体设计原则 九、户型设计原则
十、提交设计文件要求 十一、进度安排
一、项目基本情况
1．项目概况 1）项目位置：
四至：北临 ，南邻，西临，东临。 2）占地面积：亩 3）地块周边状况：
地块位置及周边环境详见以下附图： 4）其它
2．项目优劣势分析 优势
1）地形优势：本项目地块处于？位置，西依？，东向？，紧邻？路，距离老城区中心？km。
2）主题概念优势：
3）周边公交系统及配套设施优势： 劣势
1）地形劣势：
2）周边公交系统及配套设施劣势
区域内缺少大型集中商业配套。
二、项目定位
1．主题定位：龙岗经济开发区价值新领袖、精品复合型主流社区。 2．档次定位：以客户可感知的卓越产品力体现项目档次。
3. 客户定位：城区刚需型客户、区域改善性客户、肥东进城客户。 4．物业类型：高层住宅、社区配套商业等多种物业形态。
5. 物业发展方向：采用高层形式，通过高层层数差形成天际线景观，同时平衡容积率指标；
三、开发理念
1．突出主题文化：用多元化的思考方式，将现代人对生活的需求与文化、时尚结合，提升项目的美学观点与文化品位。
2．先进性：吸取国外先进经验，采用“人行友好”的社区设计，营造舒适的社区生活，打造主流中高端品质社区。
3．独特性：
1）尊重已有的城市肌理，建筑按与周边城市道路平行或垂直布局。 2）合理规划交通流线，有效的缓解城市道路压力，为城市作出贡献。 3）高层住宅的户外庭院用浓郁绿树覆盖，林下设立座椅和其他形式的停留空
间；住宅楼的首层与庭院之间形成半私密性质的庭院花园。
4．均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或降低噪音对主要房间的污染。
5．人文性：既能体现出本土文化的关怀，也能体现出国际视野，从而创造出一个充满文化活力的社区。
6．舒适性：在建筑布局，空间尺度，材料运用，交通组织以及园林设计上均应人性与舒适化，打造中高档的舒适型社区。
7．实用性：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面体现生活化的气息、体现对居民的尊重、以人为中心，充分考虑到居民的安全性、舒适性、私密性、互补性，始终把人的需要作为设计的出发点和归宿点。
8．经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各阶段的有效衔接和使用经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，同时兼顾结构布置的经济合理性。
9．规范性：设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计中对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准，并且满足地方规划部门图纸报审的深度要求。
四、项目技术经济指标
1．技术经济指标：
占地面积：？平方米（约合？亩） 计容积率建筑面积：？平方米
建筑容积率：3.5 建筑密度：25%
建筑层数：高层及多层配套，个别楼栋可考虑120米以内超高层。
车位数：居住1车位/100平方米，商业1车位/100平方米（在距轨道车站中心点500米范围内且位于二类停车分区的项目，其小型汽车停车位指标可适当减少，但减少指标不应超过15%。）；新建商业建筑、新建住宅小区分别按不小于总规划停车数的20%、10%配建新能源充电桩。
车户比：约1：1
2．户型配置
注：甲方建议以此户型为主，请各设计方以此户型为参考，据此进行优化设计。 3．配套设施：
幼儿园：配建一所幼儿园，占地面积3500平方米，建筑面积2800平方米。 社居委用房：按30㎡/100户、不低于300平方米的标准配建。
物管用房：物业管理区域物业总建筑面积二十五万平方米以下的，按照物业总建筑面积2‰
配置；总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按1‰的标准配置。
文体活动中心：按200平方米/千人、最小建筑面积不低于200平方米标准配置室内文体
活动中心；按400平方米/千人标准配置室外文体活动场地。
老年活动站：按20平方米/千人标准配置老年活动站，老年活动站应布置在社区机构用房
内。
社区卫生站:最小面积不低于200平方米。宜与其他非独立占地的社区级公共设施组合设
置，宜在建筑物一层、通风采光良好的临街位置。
公共开闭所：配建公共开闭所一座，不得与居住建筑合建，不得设置在居住建筑正下方。
占地面积为380平方米（单层）、150平方米（双层）。
集中设立一处社区菜市场（农家超）。
公厕、配电房、燃气调压站、垃圾收集点及全民健身按规定配建。
五、总体规划原则
1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；
2．充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向； 3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系； 4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；
5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；
6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；
7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）；
8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式车库外，其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式/半开敞式车库；
9．其它
六、交通组织原则
1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流；
2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离；
3．保证消防车道及扑救面对坡度的要求；
4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计； 5．住宅与车库之间要建立方便的联系；
6．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。
七、景观设计原则
1.结合项目主题文化进行环境设计； 2.营造与众不同、具冲击力的个性化产品；
3.把握小区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖点； 4.处理好各种环境空间的有机组合与过渡；
5.注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次；
6.多层次的立体景观设计；
八、单体设计原则
1．结合项目主题文化确定建筑风格； 2．充分发挥色彩与材料质感的装饰作用； 3．多角度、多层次体现人性化住宅设计；
4．建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的住宅要进行独立设计，作为一个重要的景观元素重点处理；
5．建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线；
6．住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械通风排烟的经济投入；
7．住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂，其设计风格应表现出高层次的文化品味并与项目的主题定位相吻合；
8．细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计放在极为重要的地位，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑；
九、户型设计原则
1．总体原则：
1）住宅设计要紧密结合本地块的策划要点，设计中要有核心性的基本思路，在保证平面方整实用的前提下，要有所突破、创新；
2）户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施；
3）遵循住宅均好性设计原则。对于景观较差的户型要通过户型创新或提供更多的退台花园等方式给予其他补偿；
4）满足住宅高舒适性要求。每户拥有良好的自然采光、通风条件；起居厅、主卧室视线开阔；保证至少一个主要功能房间朝南、东南或西南；无暗厨、暗厕出现；每户之间避免视线干扰，保证住户的私密性；，提高住宅的实用率；
5）平面设计要求简洁性（无过分凹凸现象，结构形式简洁，以利于地下室使用效率的提高）；可改造性（结构体系提供可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合的可能性）；系统化（户型设计中应保持不同面积户型的开间比例，做到户型设计的系统化）；实用率（充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高住宅的实用率）；
6）户型设计应根据不同的总图位置、景观轴线进行不同的设计。在适当位置可以考虑特殊户型的设计，如复式、跃层、架空层花园的设计方法，做到户型设计形式的多样化和户型产品结构层次的丰富性；
2.平面布局：
1）户内要有合理的功能分区，公共活动区、适度交流区、私密区等各区功能不能简单化地进行分离，要尽量汲取现代集合住宅发展的一些新精神，探讨户内各个组成空间的有机组织；
2）套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室等主要功能空间； 3）起居室（厅）、餐厅、厨房配置紧密协调，设置入户过渡空间；
4）除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合； 5）在大户型设计中要充分考虑主人、客人以及保姆的动线，使之尽可能合理，方便使用；
6）合肥地区夏季气候炎热潮湿，户内尽量能够形成空气的对流； 3.各功能空间的设计要点：
1）阳台——每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工
作阳台，洗衣机放在工作阳台；阳台应结合户型面积大小，对其位置、尺度、比例进行选择；
2）室外平台——对于住宅挑台、退台和屋顶平台，立体绿化一定要纳入设计； 3）起居厅与餐厅——起居厅开间要满足要求，复式户型可考虑客厅局部贯通两层以扩大空间视野，客厅与餐厅之间最好形成空气对流；
4）主卧室——主卧室开间要满足要求，可考虑设计步入式更衣室，为了增大采光及景观面，可采用凸窗/落地玻璃窗；
5）厨房——考虑与餐厅的联系以及其形状、规模和设施的布置，同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道；
6）卫生间——卫生间内设施包括淋浴间（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置，洁具的空间布置要使用舒适并能充分利用空间；
4.设备专业要求：
1）管道、管线布置采用暗敷，布置合理；地上燃气管道及计量仪表应明装； 2）立面尽量不设立管，设集中管井，位置合理，布管规整； 3）套内无排水立管穿楼板现象；
4）每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口；
5）水、电、燃气全部户外计量；燃气管由厨房阳台接入，热水器位置均预留在厨房阳台，厨房阳台及安装热水器燃气表等的墙面应足够大，以满足设备布置；
6）水泵房、直饮水机房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高合理；
7）应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置； 8）变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便； 9）空调机房应根据设备情况留足面积与空间；
10）发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响； 11）强弱电竖井应尽量分开设置，其净空面积应满足使用要求； 12）每户内设可视对讲系统，并预埋防盗报警系统的保护管； 13）各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。
十、提交设计文件要求
所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应
满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：
1、总平面图设计，包括：
①用地红线位置及角点坐标，场地标高；
②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等； ③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置； ④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等； ⑤景观设计概念图。
2、单体建筑平面图（1：100）。
①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致； ②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；
③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置； ④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；
⑤车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数； ⑥剖切线位置及符号；
⑦高层住宅的标准层、标准单元层需要时，应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；
⑧各防火分区的划分。
3、立面图（1：100），注明外墙材料及颜色。 ①四向立面图并注明名称；
②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。
4、剖面图（1：100）。
剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。
①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；
②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；
③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。 5、彩色透视图（鸟瞰图、室外不同角度主要视点） 6、设计说明书，包括：
①设计依据：
a、计划投资立项批准文号。
b、土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。 c、业主签发的设计招标书。 ②总图设计说明
a、工程位置和环境的说明。
b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。
c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。
d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。
e.总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按附表—XXX项目主要技术经济指标表）。
XXX项目主要技术经济指标表
g.街景的要求及空间组织，与周围环境的协调等说明。 ③建筑设计说明
a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。
b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。
c.单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；住宅要求提供户型技术经济指标（附表—Ⅰ.不同物业类型户型结构表；Ⅱ.整体户型结构表；Ⅲ.户型技术经济指标表）；
d.建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。
平层或2层通高）、工人房、双主卧等。
④结构设计说明；⑤给排水设计说明；⑥电气设计说明；⑦燃气设计说明； ⑧环保设计说明。
7.立面施工控制手册。
8．乙方应提交10套调改后的方案设计文件给甲方。U盘电子文件一套。
十一、进度安排
住宅小区建筑方案设计标准指导书
目 录
一、项目基本情况 二、项目定位 三、开发理念
四、项目技术经济指标 五、总体规划原则 六、交通组织原则 七、景观规划原则 八、单体设计原则 九、户型设计原则
十、提交设计文件要求 十一、进度安排
一、项目基本情况
1．项目概况 1）项目位置：
四至：北临 ，南邻，西临，东临。 2）占地面积：亩 3）地块周边状况：
地块位置及周边环境详见以下附图： 4）其它
2．项目优劣势分析 优势
1）地形优势：本项目地块处于？位置，西依？，东向？，紧邻？路，距离老城区中心？km。
2）主题概念优势：
3）周边公交系统及配套设施优势： 劣势
1）地形劣势：
2）周边公交系统及配套设施劣势
区域内缺少大型集中商业配套。
二、项目定位
1．主题定位：龙岗经济开发区价值新领袖、精品复合型主流社区。 2．档次定位：以客户可感知的卓越产品力体现项目档次。
3. 客户定位：城区刚需型客户、区域改善性客户、肥东进城客户。 4．物业类型：高层住宅、社区配套商业等多种物业形态。
5. 物业发展方向：采用高层形式，通过高层层数差形成天际线景观，同时平衡容积率指标；
三、开发理念
1．突出主题文化：用多元化的思考方式，将现代人对生活的需求与文化、时尚结合，提升项目的美学观点与文化品位。
2．先进性：吸取国外先进经验，采用“人行友好”的社区设计，营造舒适的社区生活，打造主流中高端品质社区。
3．独特性：
1）尊重已有的城市肌理，建筑按与周边城市道路平行或垂直布局。 2）合理规划交通流线，有效的缓解城市道路压力，为城市作出贡献。 3）高层住宅的户外庭院用浓郁绿树覆盖，林下设立座椅和其他形式的停留空
间；住宅楼的首层与庭院之间形成半私密性质的庭院花园。
4．均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或降低噪音对主要房间的污染。
5．人文性：既能体现出本土文化的关怀，也能体现出国际视野，从而创造出一个充满文化活力的社区。
6．舒适性：在建筑布局，空间尺度，材料运用，交通组织以及园林设计上均应人性与舒适化，打造中高档的舒适型社区。
7．实用性：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面体现生活化的气息、体现对居民的尊重、以人为中心，充分考虑到居民的安全性、舒适性、私密性、互补性，始终把人的需要作为设计的出发点和归宿点。
8．经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各阶段的有效衔接和使用经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，同时兼顾结构布置的经济合理性。
9．规范性：设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计中对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准，并且满足地方规划部门图纸报审的深度要求。
四、项目技术经济指标
1．技术经济指标：
占地面积：？平方米（约合？亩） 计容积率建筑面积：？平方米
建筑容积率：3.5 建筑密度：25%
建筑层数：高层及多层配套，个别楼栋可考虑120米以内超高层。
车位数：居住1车位/100平方米，商业1车位/100平方米（在距轨道车站中心点500米范围内且位于二类停车分区的项目，其小型汽车停车位指标可适当减少，但减少指标不应超过15%。）；新建商业建筑、新建住宅小区分别按不小于总规划停车数的20%、10%配建新能源充电桩。
车户比：约1：1
2．户型配置
注：甲方建议以此户型为主，请各设计方以此户型为参考，据此进行优化设计。 3．配套设施：
幼儿园：配建一所幼儿园，占地面积3500平方米，建筑面积2800平方米。 社居委用房：按30㎡/100户、不低于300平方米的标准配建。
物管用房：物业管理区域物业总建筑面积二十五万平方米以下的，按照物业总建筑面积2‰
配置；总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按1‰的标准配置。
文体活动中心：按200平方米/千人、最小建筑面积不低于200平方米标准配置室内文体
活动中心；按400平方米/千人标准配置室外文体活动场地。
老年活动站：按20平方米/千人标准配置老年活动站，老年活动站应布置在社区机构用房
内。
社区卫生站:最小面积不低于200平方米。宜与其他非独立占地的社区级公共设施组合设
置，宜在建筑物一层、通风采光良好的临街位置。
公共开闭所：配建公共开闭所一座，不得与居住建筑合建，不得设置在居住建筑正下方。
占地面积为380平方米（单层）、150平方米（双层）。
集中设立一处社区菜市场（农家超）。
公厕、配电房、燃气调压站、垃圾收集点及全民健身按规定配建。
五、总体规划原则
1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；
2．充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向； 3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系； 4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；
5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；
6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；
7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）；
8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式车库外，其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式/半开敞式车库；
9．其它
六、交通组织原则
1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流；
2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离；
3．保证消防车道及扑救面对坡度的要求；
4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计； 5．住宅与车库之间要建立方便的联系；
6．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。
七、景观设计原则
1.结合项目主题文化进行环境设计； 2.营造与众不同、具冲击力的个性化产品；
3.把握小区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖点； 4.处理好各种环境空间的有机组合与过渡；
5.注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次；
6.多层次的立体景观设计；
八、单体设计原则
1．结合项目主题文化确定建筑风格； 2．充分发挥色彩与材料质感的装饰作用； 3．多角度、多层次体现人性化住宅设计；
4．建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的住宅要进行独立设计，作为一个重要的景观元素重点处理；
5．建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线；
6．住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械通风排烟的经济投入；
7．住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂，其设计风格应表现出高层次的文化品味并与项目的主题定位相吻合；
8．细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计放在极为重要的地位，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑；
九、户型设计原则
1．总体原则：
1）住宅设计要紧密结合本地块的策划要点，设计中要有核心性的基本思路，在保证平面方整实用的前提下，要有所突破、创新；
2）户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施；
3）遵循住宅均好性设计原则。对于景观较差的户型要通过户型创新或提供更多的退台花园等方式给予其他补偿；
4）满足住宅高舒适性要求。每户拥有良好的自然采光、通风条件；起居厅、主卧室视线开阔；保证至少一个主要功能房间朝南、东南或西南；无暗厨、暗厕出现；每户之间避免视线干扰，保证住户的私密性；，提高住宅的实用率；
5）平面设计要求简洁性（无过分凹凸现象，结构形式简洁，以利于地下室使用效率的提高）；可改造性（结构体系提供可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合的可能性）；系统化（户型设计中应保持不同面积户型的开间比例，做到户型设计的系统化）；实用率（充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高住宅的实用率）；
6）户型设计应根据不同的总图位置、景观轴线进行不同的设计。在适当位置可以考虑特殊户型的设计，如复式、跃层、架空层花园的设计方法，做到户型设计形式的多样化和户型产品结构层次的丰富性；
2.平面布局：
1）户内要有合理的功能分区，公共活动区、适度交流区、私密区等各区功能不能简单化地进行分离，要尽量汲取现代集合住宅发展的一些新精神，探讨户内各个组成空间的有机组织；
2）套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室等主要功能空间； 3）起居室（厅）、餐厅、厨房配置紧密协调，设置入户过渡空间；
4）除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合； 5）在大户型设计中要充分考虑主人、客人以及保姆的动线，使之尽可能合理，方便使用；
6）合肥地区夏季气候炎热潮湿，户内尽量能够形成空气的对流； 3.各功能空间的设计要点：
1）阳台——每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工
作阳台，洗衣机放在工作阳台；阳台应结合户型面积大小，对其位置、尺度、比例进行选择；
2）室外平台——对于住宅挑台、退台和屋顶平台，立体绿化一定要纳入设计； 3）起居厅与餐厅——起居厅开间要满足要求，复式户型可考虑客厅局部贯通两层以扩大空间视野，客厅与餐厅之间最好形成空气对流；
4）主卧室——主卧室开间要满足要求，可考虑设计步入式更衣室，为了增大采光及景观面，可采用凸窗/落地玻璃窗；
5）厨房——考虑与餐厅的联系以及其形状、规模和设施的布置，同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道；
6）卫生间——卫生间内设施包括淋浴间（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置，洁具的空间布置要使用舒适并能充分利用空间；
4.设备专业要求：
1）管道、管线布置采用暗敷，布置合理；地上燃气管道及计量仪表应明装； 2）立面尽量不设立管，设集中管井，位置合理，布管规整； 3）套内无排水立管穿楼板现象；
4）每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口；
5）水、电、燃气全部户外计量；燃气管由厨房阳台接入，热水器位置均预留在厨房阳台，厨房阳台及安装热水器燃气表等的墙面应足够大，以满足设备布置；
6）水泵房、直饮水机房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高合理；
7）应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置； 8）变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便； 9）空调机房应根据设备情况留足面积与空间；
10）发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响； 11）强弱电竖井应尽量分开设置，其净空面积应满足使用要求； 12）每户内设可视对讲系统，并预埋防盗报警系统的保护管； 13）各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。
十、提交设计文件要求
所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应
满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：
1、总平面图设计，包括：
①用地红线位置及角点坐标，场地标高；
②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等； ③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置； ④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等； ⑤景观设计概念图。
2、单体建筑平面图（1：100）。
①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致； ②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；
③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置； ④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；
⑤车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数； ⑥剖切线位置及符号；
⑦高层住宅的标准层、标准单元层需要时，应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；
⑧各防火分区的划分。
3、立面图（1：100），注明外墙材料及颜色。 ①四向立面图并注明名称；
②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。
4、剖面图（1：100）。
剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。
①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；
②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；
③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。 5、彩色透视图（鸟瞰图、室外不同角度主要视点） 6、设计说明书，包括：
①设计依据：
a、计划投资立项批准文号。
b、土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。 c、业主签发的设计招标书。 ②总图设计说明
a、工程位置和环境的说明。
b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。
c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。
d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。
e.总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按附表—XXX项目主要技术经济指标表）。
XXX项目主要技术经济指标表
g.街景的要求及空间组织，与周围环境的协调等说明。 ③建筑设计说明
a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。
b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。
c.单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；住宅要求提供户型技术经济指标（附表—Ⅰ.不同物业类型户型结构表；Ⅱ.整体户型结构表；Ⅲ.户型技术经济指标表）；
d.建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。
平层或2层通高）、工人房、双主卧等。
④结构设计说明；⑤给排水设计说明；⑥电气设计说明；⑦燃气设计说明； ⑧环保设计说明。
7.立面施工控制手册。
8．乙方应提交10套调改后的方案设计文件给甲方。U盘电子文件一套。
十一、进度安排