沈洪溥专栏:既无恒产，也无恒心
类别:时事评论 浏览量:933
版次:AA47 版名:个论 稿源:南方都市报 2010-04-16
作者:沈洪溥 原创 手机看新闻 全国订报
■经济人 之沈洪溥专栏
我国楼市正进入最高层次的博傻阶段。以北京为例，京城楼市“五环三万，二环六万”的现状，使得靠租金收入已经无法弥补购房价款的存款年息，以当前2.25%的一年期存款利息比对，目前北京多数地区租金回报年不足1.5%的比比皆是。这使得所有通过自筹资金、代际融资(这是关于“啃老”的学术说法)入市的购房者，均不好意思自称“投资”，只能分别到自住和投机两个队伍中找位置。
当然，另一种划分方式也可按照坐稳了房奴位置和欲当房奴而不得的两类来排队。前者当然将良知放到腋下，一力喊涨，乃至出现卖掉自住住宅，放大财务杠杆，融资买入多套新房以求未来衣食无忧的赌命者。后者则黯然神伤，或者自怨自艾，没有发扬“一不怕苦，二不怕死”的精神早点买房，或者节衣缩食期待有朝一日也能成功晋级房奴行列。
在笔者印象中，那些仍然看好中国楼市的人，无论官产学，似乎根本不在意所谓的日本教训。仅以东京楼市为例，昔年在“广场协议”后，涨三倍也足足用了11年时间，而在我国，深圳楼市用了七年，上海楼市用了五年，首都北京仅仅用了三年半。这种显而易见的泡沫竟然会有人以所谓城镇化进程、流动性过程来解释，实在是一种智力层面的不真诚。
随着楼市调控时间窗口的远去，接下来要解决国内房地产市场的矛盾正变得越来越难，代价也将变得越来越沉重，所遇到的阻力、所需解决的麻烦也将相应增加许多。顺带说一句，笔者认为，最好的政策调控窗口应是三轮涨势的起涨点，即1999年、2006年以及最近的2009年初，只是因为当时国土、住建、财税以及地方政府等行政主体或者首鼠两端犹疑不决，或者多边博弈互相推诿，才导致三个绝佳机会被错失。以致在今天的价格水平上，即便腰斩热点城市均价，都没有可能解决商品住房的价格虚高问题。
而当前倚靠政策性的保障房、限价房等所谓的救济性措施，又难免存在以非市场化的双轨制乃至多轨制，取代非常简单、非常透明的市场化住房体系的嫌疑，几无异于以制造新问题的方式解决老问题。这也无怪乎，有不少人开始提出，与其坐等失灵的房地产市场自行纠错，与其坐等政府部门拿出适用性政策，不若以单位自建房取代现行体制，乃至推动二次房改等。从逻辑上看，这几乎和医疗改革失败之后，有人开始无原则地怀念四五十年前的赤脚医生们一样，都是对林林总总的乱象完全失望后，宁可重走回头路的典型案例。
当然，即使楼市乱到这个地步，还是有人振振有词地指出，无论房地产价格体系如何错乱，对社会稳定也是正面作用大于负面作用，理由据说一是买房这个单纯的目的，让群众工作更有奔头；二是好像孟子说过，“有恒产者有恒心”。
殊不知，根据目前的月供、房贷比例测算，正常买房者的财务资源早已被耗尽，几个重点城市楼价月供与当地家庭月收入的比例已经达到1或者超过1，这时候，多数不贪不贿的人生都基本可以判定为“杯具”了。
而至于恒产恒心论，更是脱离国情的不着调梦话。
根据住建部的领导在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会所透露的信息，我国虽然是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，消耗了全世界40%的水泥和钢材，但是却只能持续25-30年。中国目前大部分建筑的寿命只有25-30年，30年之后要么成为一堆建材垃圾，要么成为危改对象，而一般购房贷款的期限是20或者30年。这还算恒产么？
况且，孟子所说“恒产”更多是从维持家用、养活家小的“财产性收入”角度来阐发的。其所谓“若民，则无恒产，因无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为己。是故明君制民之产，必使仰足以事父母，俯足以畜妻子，乐岁终身饱，凶年免于死亡，然后驱而之善，故民之从之也轻。”如今的现实是，一个中国大城市的年轻人一旦决心选择置所谓的“恒产”，则立刻会被巨额负债压得惶惶不可终日，既无从“事父母”、“畜妻子”，更无法保障自己妻儿老小“终身饱”，还要担忧各种病灾……
一言以蔽之，当前根本不是什么恒产奠定恒心，反而是“恒产不恒，恒心无处安放”。
(作者系经济学博士)
http://gcontent.nddaily.com/f/56/f5618020f77accdc/Blog/6f1/5a90f6.html
沈洪溥专栏:既无恒产，也无恒心
类别:时事评论 浏览量:933
版次:AA47 版名:个论 稿源:南方都市报 2010-04-16
作者:沈洪溥 原创 手机看新闻 全国订报
■经济人 之沈洪溥专栏
我国楼市正进入最高层次的博傻阶段。以北京为例，京城楼市“五环三万，二环六万”的现状，使得靠租金收入已经无法弥补购房价款的存款年息，以当前2.25%的一年期存款利息比对，目前北京多数地区租金回报年不足1.5%的比比皆是。这使得所有通过自筹资金、代际融资(这是关于“啃老”的学术说法)入市的购房者，均不好意思自称“投资”，只能分别到自住和投机两个队伍中找位置。
当然，另一种划分方式也可按照坐稳了房奴位置和欲当房奴而不得的两类来排队。前者当然将良知放到腋下，一力喊涨，乃至出现卖掉自住住宅，放大财务杠杆，融资买入多套新房以求未来衣食无忧的赌命者。后者则黯然神伤，或者自怨自艾，没有发扬“一不怕苦，二不怕死”的精神早点买房，或者节衣缩食期待有朝一日也能成功晋级房奴行列。
在笔者印象中，那些仍然看好中国楼市的人，无论官产学，似乎根本不在意所谓的日本教训。仅以东京楼市为例，昔年在“广场协议”后，涨三倍也足足用了11年时间，而在我国，深圳楼市用了七年，上海楼市用了五年，首都北京仅仅用了三年半。这种显而易见的泡沫竟然会有人以所谓城镇化进程、流动性过程来解释，实在是一种智力层面的不真诚。
随着楼市调控时间窗口的远去，接下来要解决国内房地产市场的矛盾正变得越来越难，代价也将变得越来越沉重，所遇到的阻力、所需解决的麻烦也将相应增加许多。顺带说一句，笔者认为，最好的政策调控窗口应是三轮涨势的起涨点，即1999年、2006年以及最近的2009年初，只是因为当时国土、住建、财税以及地方政府等行政主体或者首鼠两端犹疑不决，或者多边博弈互相推诿，才导致三个绝佳机会被错失。以致在今天的价格水平上，即便腰斩热点城市均价，都没有可能解决商品住房的价格虚高问题。
而当前倚靠政策性的保障房、限价房等所谓的救济性措施，又难免存在以非市场化的双轨制乃至多轨制，取代非常简单、非常透明的市场化住房体系的嫌疑，几无异于以制造新问题的方式解决老问题。这也无怪乎，有不少人开始提出，与其坐等失灵的房地产市场自行纠错，与其坐等政府部门拿出适用性政策，不若以单位自建房取代现行体制，乃至推动二次房改等。从逻辑上看，这几乎和医疗改革失败之后，有人开始无原则地怀念四五十年前的赤脚医生们一样，都是对林林总总的乱象完全失望后，宁可重走回头路的典型案例。
当然，即使楼市乱到这个地步，还是有人振振有词地指出，无论房地产价格体系如何错乱，对社会稳定也是正面作用大于负面作用，理由据说一是买房这个单纯的目的，让群众工作更有奔头；二是好像孟子说过，“有恒产者有恒心”。
殊不知，根据目前的月供、房贷比例测算，正常买房者的财务资源早已被耗尽，几个重点城市楼价月供与当地家庭月收入的比例已经达到1或者超过1，这时候，多数不贪不贿的人生都基本可以判定为“杯具”了。
而至于恒产恒心论，更是脱离国情的不着调梦话。
根据住建部的领导在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会所透露的信息，我国虽然是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，消耗了全世界40%的水泥和钢材，但是却只能持续25-30年。中国目前大部分建筑的寿命只有25-30年，30年之后要么成为一堆建材垃圾，要么成为危改对象，而一般购房贷款的期限是20或者30年。这还算恒产么？
况且，孟子所说“恒产”更多是从维持家用、养活家小的“财产性收入”角度来阐发的。其所谓“若民，则无恒产，因无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为己。是故明君制民之产，必使仰足以事父母，俯足以畜妻子，乐岁终身饱，凶年免于死亡，然后驱而之善，故民之从之也轻。”如今的现实是，一个中国大城市的年轻人一旦决心选择置所谓的“恒产”，则立刻会被巨额负债压得惶惶不可终日，既无从“事父母”、“畜妻子”，更无法保障自己妻儿老小“终身饱”，还要担忧各种病灾……
一言以蔽之，当前根本不是什么恒产奠定恒心，反而是“恒产不恒，恒心无处安放”。
(作者系经济学博士)
http://gcontent.nddaily.com/f/56/f5618020f77accdc/Blog/6f1/5a90f6.html