2016-05-26 刘德科 楼市参考
作者：刘德科 转自德科地产频道（ID：dekedichan）
昨天（5月25日），国务院正式批复同意长三角城市群发展规划。最大的看点是，安徽的8个城市，正式成为长三角城市群的新成员。
此前，江浙沪是不带安徽玩的：不管是2008年国务院印发的《关于进一步推进长三角地区改革开放和经济社会发展的指导意见》，还是2010年国务院批准的《长三角地区区域规划》，一直将长三角的范围明确为江浙沪，安徽不在其列。
现在，长三角城市群已扩容至26个城市。另一个看点是，温州不在其列，估计以后只能跟厦门、福州一起玩「海西」概念。
▼长三角城市群的26个城市
省份
城市
数量
上海
上海*
1个
江苏
南京*、苏州*、无锡*、常州*、南通、镇江、泰州、扬州、盐城
9个
浙江
杭州*、宁波*、绍兴、嘉兴、金华、台州、湖州、舟山
8个
安徽
合肥*、芜湖、安庆、马鞍山、滁州、宣城、铜陵、池州
8个
注：带*为长三角城市群核心城市
长三角城市群发展规划，能够给我们带来哪些具体的变化？十几天前（5月11日），国务院常务会议已经给了明确答案。我们来重温一下最重要的那几句话：
◆复制推广自由贸易试验区、自主创新示范区等的成熟改革经验。
◆推进金融、土地、产权交易等要素市场一体化建设，开展教育、医疗、社保等公共服务和社会事业合作。
◆发挥上海中心城市作用，推进南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波等都市圈同城化发展。
◆构建以铁路、高速公路和长江黄金水道为主通道的综合交通体系，促进信息、能源、水利等基础设施互联互通。
◆到2030年，全面建成具有全球影响力的世界级城市群。
目前，长三角的经济总量占我国的20%左右，在国际上横向比较，和整个印度相当。所谓「世界级城市群」，就是要并肩目前的世界五大城市群（其中，以芝加哥、底特律为核心的那个北美五大湖城市群已经有点没落）。
那么，这次「建群」会影响房价吗？对于国务院常务会议特别提及的8个城市，我们来看看目前的房价与地价状况。
▼4月份新建商品住宅价格同比涨幅排名
排名
城市
房价同比涨幅
房屋均价
（元/㎡）
今年以来楼面地价
（元/㎡）
房价与地价比值
1
上海
34.2%
40309
13147
1.22
2
南京
22.6%
19991
15911
1.26
3
杭州
14.8%
18389
12215
1.51
4
苏州
-
14802
11779
1.26
5
宁波
8.3%
12314
7927
1.55
6
合肥
17.6%
10941
8973
1.26
7
无锡
5.3%
7834
3021
2.59
8
常州
-
7159
2204
3.25
*房价同比涨幅数据来自国家统计局（暂无苏州和常州数据）；其他数据来自「标准排名」，其中楼面地价数据截至今年5月17日，最近几天土地市场又发生了翻天覆地的价格变化，因此「房价与地价比值」只能作为参考。
不少人问：上海房价绝对值如此之高，南京、苏州、合肥的房价涨幅更是领涨全国，那么，在长三角城市群框架内，像杭州、宁波、无锡、常州等其他城市是不是更有想象空间？
这种想象空间，理论上是存在的。但具体还是要看各个城市的产业结构及升级可能性。从这个角度讲，杭州、宁波可能更有想象空间。当然，上海本身就是长三角城市群核心中的核心，仍然值得长期看好。
2016-05-26 刘德科 楼市参考
作者：刘德科 转自德科地产频道（ID：dekedichan）
昨天（5月25日），国务院正式批复同意长三角城市群发展规划。最大的看点是，安徽的8个城市，正式成为长三角城市群的新成员。
此前，江浙沪是不带安徽玩的：不管是2008年国务院印发的《关于进一步推进长三角地区改革开放和经济社会发展的指导意见》，还是2010年国务院批准的《长三角地区区域规划》，一直将长三角的范围明确为江浙沪，安徽不在其列。
现在，长三角城市群已扩容至26个城市。另一个看点是，温州不在其列，估计以后只能跟厦门、福州一起玩「海西」概念。
▼长三角城市群的26个城市
省份
城市
数量
上海
上海*
1个
江苏
南京*、苏州*、无锡*、常州*、南通、镇江、泰州、扬州、盐城
9个
浙江
杭州*、宁波*、绍兴、嘉兴、金华、台州、湖州、舟山
8个
安徽
合肥*、芜湖、安庆、马鞍山、滁州、宣城、铜陵、池州
8个
注：带*为长三角城市群核心城市
长三角城市群发展规划，能够给我们带来哪些具体的变化？十几天前（5月11日），国务院常务会议已经给了明确答案。我们来重温一下最重要的那几句话：
◆复制推广自由贸易试验区、自主创新示范区等的成熟改革经验。
◆推进金融、土地、产权交易等要素市场一体化建设，开展教育、医疗、社保等公共服务和社会事业合作。
◆发挥上海中心城市作用，推进南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波等都市圈同城化发展。
◆构建以铁路、高速公路和长江黄金水道为主通道的综合交通体系，促进信息、能源、水利等基础设施互联互通。
◆到2030年，全面建成具有全球影响力的世界级城市群。
目前，长三角的经济总量占我国的20%左右，在国际上横向比较，和整个印度相当。所谓「世界级城市群」，就是要并肩目前的世界五大城市群（其中，以芝加哥、底特律为核心的那个北美五大湖城市群已经有点没落）。
那么，这次「建群」会影响房价吗？对于国务院常务会议特别提及的8个城市，我们来看看目前的房价与地价状况。
▼4月份新建商品住宅价格同比涨幅排名
排名
城市
房价同比涨幅
房屋均价
（元/㎡）
今年以来楼面地价
（元/㎡）
房价与地价比值
1
上海
34.2%
40309
13147
1.22
2
南京
22.6%
19991
15911
1.26
3
杭州
14.8%
18389
12215
1.51
4
苏州
-
14802
11779
1.26
5
宁波
8.3%
12314
7927
1.55
6
合肥
17.6%
10941
8973
1.26
7
无锡
5.3%
7834
3021
2.59
8
常州
-
7159
2204
3.25
*房价同比涨幅数据来自国家统计局（暂无苏州和常州数据）；其他数据来自「标准排名」，其中楼面地价数据截至今年5月17日，最近几天土地市场又发生了翻天覆地的价格变化，因此「房价与地价比值」只能作为参考。
不少人问：上海房价绝对值如此之高，南京、苏州、合肥的房价涨幅更是领涨全国，那么，在长三角城市群框架内，像杭州、宁波、无锡、常州等其他城市是不是更有想象空间？
这种想象空间，理论上是存在的。但具体还是要看各个城市的产业结构及升级可能性。从这个角度讲，杭州、宁波可能更有想象空间。当然，上海本身就是长三角城市群核心中的核心，仍然值得长期看好。