[案例一]
背景：
某公司拟建设一个工业生产性项目，以生产国内急需的一种工业产品。该项目的建设期为1年，运营期为10年。这一建设项目的基础数据如下：
1．建设期投资（不含建设期利息）800万元，全部形成固定资产。运营期期末残值为50万元，按照直线法
折旧。
2．项目第二年投产，投入流动资金200万元。 3．该公司投入的资本金总额为600万元。
4．运营期中，正常年份每年的销售收入为600万元，经营成本为250万元，产品销售税金及附加税率为
6%，所得税税率为33%，年总成本费用为325万元，行业基准收益率为10%。
5．投产的第1年生产能力仅仅为设计生产能力的60%，所以这一年的销售收入与经营成本都按照正常年份
的60%计算。这一年的总成本费用为225万元。投产的第2年及以后各年均达到设计生产能力。
问题：
1．在表1-1中填入基础数据并计算所得税。 2．计算项目的静态、动态投资回收期。 3．计算项目的财务净现值。 4．计算项目的内部收益率。
5．从财务评价的角度，分析拟建项目的可行性。
答案：
问题１：
解：根据给出的基础数据和以下计算得到的数据，填写表１-１，得到数据见表１-２。表中： 1. 销售税金及附加＝销售收入＊销售税金及附加税率
2. 所得税=（销售收入－销售税金及附加－总成本费用）＊所得税税率
解：根据表１－２中的数据，按以下公式计算项目的动态、静态投资回收期。
项目的动态投资回收期＝（累计折现净现金流量出现正值的年份数-1）+（出现正值年份上年累计折现净
现金流量的绝对值／出现正值年份当年的折现净现金流量） ＝（8-1）+（31.17/109.69）＝7.28年（含１年建设期）
项目的静态投资回收期＝（累计净现金流量出现正值的年份数-1）+（出现正值年份上年累计净现金流
量的绝对值／出现正值年份当年的净现金流量）
＝（6-1）+（143.63/235.13）＝5.61年（含１年建设期）
问题3：
解：根据表１－２中的数据，可求出项目的净现值=438.92万元
问题4：
解：采用试算法求出拟建项目的内部收益率，计算过程如下：
1．分别以r1=19%，r2=20%作为设定的折现率，计算各年的净现值和累计净现值，从而求得NPV1和NPV2，
见表1-2。
2．如果试算结果满足试算条件，则可以采用内插法计算拟建项目得内部收益率IRR。即： IRR= r1+（r2- r1）NPV1/（NPV1+∣NPV2∣）=19%+1%*21.33/（21.33+∣-8.81∣）=19.71%
问题5：
解：因为：项目的净现值=438.82万元＞0；该项目的内部收益率=19.71%＞行业基准收益率10%； 所以：从财务评价得角度，分析和评价该项目是可行的。
[案例二]
背景：
1．某房地产项目建设期为2年，运营期为6年。
2．项目投资估算总额为3600万元，其中：预计形成固定资产为3060万元（含建设期利息为60万元），无
形资产为540万元。固定资产使用年限为10年，残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。 3．无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本。
4．流动资金为800万元，在项目的寿命期期末收回。
5．项目的设计生产能力为年产量120万件，产品售价为45元/件，产品销售税金及附加税率为6%，所得税
税率为33%，行业基准收益率为8%。
6．项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表2-1。
7．还款方式为在运营期6年中，按照每年等额还本利息照付的方式进行偿还（即从第3年至第8年）。长期
贷款利率为6%（按年计息）；流动资金贷款利率为4%（按年计息）。 8．行业的投资利润率为20%，投资利税率为25%。 9．
问题：
1．编制项目的还本付息表。 2．编制项目的总成本费用表。
3．编制项目的利润及利润分配表，并计算项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。 4．编制项目的自有资金现金流量表，并计算项目的净现值、静态投资回收期。 5．从财务评价的角度，分析拟建项目的可行性。
答案：
问题1：
每年应偿还本金=第3年年初借款累计/还款期限=2060/6=343.33万元
问题2：
表2-3 某项目总成本费用估算表 单位：万元
问题3：
项目的投资利润率=25.94%；项目的投资利税率=32.38%；项目资本金利润率=62.03%。 问题4：
固定资产余值=年折旧费*4+残值=293.76*4+3060*4%=1297.44万元
根据表2-5计算项目的盈利能力评价指标 NPV=2294.15万元 Pt=4.94年 Pt’=5.47年
问题5：
从财务评价角度，分析和评价该项目的可行性：
因为：项目的投资利润率=25.94%＞20%，项目的投资利税率＞25%，项目的自有资金财务净现值
=2294.15万元＞0，项目在全寿命期的盈利能力大于行业水平。静态投资回收期为4.94年，动态投资回收期为5.47年。
所以：从自有资金财务评价的盈利能力指标分析和评价该项目也是可行的。
[案例三]
背景：
某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算额为40元。 问题：
1.对项目进行盈亏平衡分析，计算项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。 2.在市场销售良好情况下，正常年份的可能盈利额为多少？
3.在市场销售不良情况下，企业欲保证能获年利润120万元的产量应为多少？
4.在市场销售不良情况下，为了促销，产品的市场价格由60元降低60%销售时，企业欲获年利润60万元的年产量应为多少？
5.从盈亏平衡分析的角度，判断该项目的可行性。
问题1：
产量盈亏平衡点=固定成本/[产品单价（1-销售税金及附加税率）-单位产品可变成本]=35.37万吨
单价盈亏平衡点=（固定成本+设计生产能力*可变成本）/设计生产能力+单位产品销售税金及附加=48.72元
问题2：
解：在市场销售良好情况下，正常年份最大可能盈利额为： 最大可能盈利额R=正常年份总收益—正常年份总成本
R=设计能力X[单价(1—销售税金及附加税率)]—(固定成本+设计能力X单位可变成本) =100X60(1—6％)—(580+100X40)二1060万元
问题3：
解：在市场销售不良情况下，每年欲获120万元利润的最低年产量为：
产量=（利润+固定成本）/[产品单价（1-销售税金及附加税率）-单位产品可变成本]=42.68万吨
问题4：
解：在市场销售不良情况下，为了促销，产品的市场价格降低10％时，还要维持每年60万元利润额的年产量应为：
产量=（利润+固定成本）/（产品单价-销售税金及附加-单位产品可变成本）=59.48万吨
问题5：
答：根据上述计算结果，从盈亏平衡分析角度，判断该项目的可行性。
1．本项目产量盈亏平衡点35.37万吨，而项目的设计生产能力为100万吨，远大于盈亏平衡点产量，可见，项目盈亏平衡点较低，盈利能力和抗风险能力较强。
2．本项目单价盈亏平衡点49.40元／吨，而项目的预测单价为60元／吨，高于盈亏平衡点的单价。若市场销售不良，为了促销，产品价格降低在17．67％以内，仍可保本。
3．在不利的情况下，单位产品价格即使降低10％，每年仍能盈利60万元。所以，该项目获利的机会较大。 综上所述，可以判断该项目盈利能力和抗风险能力均较强。
建造成本的敏感性分析
建设周期的敏感性分析
租金的敏感性分析
建造面积的敏感性分析
[案例一]
背景：
某公司拟建设一个工业生产性项目，以生产国内急需的一种工业产品。该项目的建设期为1年，运营期为10年。这一建设项目的基础数据如下：
1．建设期投资（不含建设期利息）800万元，全部形成固定资产。运营期期末残值为50万元，按照直线法
折旧。
2．项目第二年投产，投入流动资金200万元。 3．该公司投入的资本金总额为600万元。
4．运营期中，正常年份每年的销售收入为600万元，经营成本为250万元，产品销售税金及附加税率为
6%，所得税税率为33%，年总成本费用为325万元，行业基准收益率为10%。
5．投产的第1年生产能力仅仅为设计生产能力的60%，所以这一年的销售收入与经营成本都按照正常年份
的60%计算。这一年的总成本费用为225万元。投产的第2年及以后各年均达到设计生产能力。
问题：
1．在表1-1中填入基础数据并计算所得税。 2．计算项目的静态、动态投资回收期。 3．计算项目的财务净现值。 4．计算项目的内部收益率。
5．从财务评价的角度，分析拟建项目的可行性。
答案：
问题１：
解：根据给出的基础数据和以下计算得到的数据，填写表１-１，得到数据见表１-２。表中： 1. 销售税金及附加＝销售收入＊销售税金及附加税率
2. 所得税=（销售收入－销售税金及附加－总成本费用）＊所得税税率
解：根据表１－２中的数据，按以下公式计算项目的动态、静态投资回收期。
项目的动态投资回收期＝（累计折现净现金流量出现正值的年份数-1）+（出现正值年份上年累计折现净
现金流量的绝对值／出现正值年份当年的折现净现金流量） ＝（8-1）+（31.17/109.69）＝7.28年（含１年建设期）
项目的静态投资回收期＝（累计净现金流量出现正值的年份数-1）+（出现正值年份上年累计净现金流
量的绝对值／出现正值年份当年的净现金流量）
＝（6-1）+（143.63/235.13）＝5.61年（含１年建设期）
问题3：
解：根据表１－２中的数据，可求出项目的净现值=438.92万元
问题4：
解：采用试算法求出拟建项目的内部收益率，计算过程如下：
1．分别以r1=19%，r2=20%作为设定的折现率，计算各年的净现值和累计净现值，从而求得NPV1和NPV2，
见表1-2。
2．如果试算结果满足试算条件，则可以采用内插法计算拟建项目得内部收益率IRR。即： IRR= r1+（r2- r1）NPV1/（NPV1+∣NPV2∣）=19%+1%*21.33/（21.33+∣-8.81∣）=19.71%
问题5：
解：因为：项目的净现值=438.82万元＞0；该项目的内部收益率=19.71%＞行业基准收益率10%； 所以：从财务评价得角度，分析和评价该项目是可行的。
[案例二]
背景：
1．某房地产项目建设期为2年，运营期为6年。
2．项目投资估算总额为3600万元，其中：预计形成固定资产为3060万元（含建设期利息为60万元），无
形资产为540万元。固定资产使用年限为10年，残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。 3．无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本。
4．流动资金为800万元，在项目的寿命期期末收回。
5．项目的设计生产能力为年产量120万件，产品售价为45元/件，产品销售税金及附加税率为6%，所得税
税率为33%，行业基准收益率为8%。
6．项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表2-1。
7．还款方式为在运营期6年中，按照每年等额还本利息照付的方式进行偿还（即从第3年至第8年）。长期
贷款利率为6%（按年计息）；流动资金贷款利率为4%（按年计息）。 8．行业的投资利润率为20%，投资利税率为25%。 9．
问题：
1．编制项目的还本付息表。 2．编制项目的总成本费用表。
3．编制项目的利润及利润分配表，并计算项目的投资利润率、投资利税率和资本金利润率。 4．编制项目的自有资金现金流量表，并计算项目的净现值、静态投资回收期。 5．从财务评价的角度，分析拟建项目的可行性。
答案：
问题1：
每年应偿还本金=第3年年初借款累计/还款期限=2060/6=343.33万元
问题2：
表2-3 某项目总成本费用估算表 单位：万元
问题3：
项目的投资利润率=25.94%；项目的投资利税率=32.38%；项目资本金利润率=62.03%。 问题4：
固定资产余值=年折旧费*4+残值=293.76*4+3060*4%=1297.44万元
根据表2-5计算项目的盈利能力评价指标 NPV=2294.15万元 Pt=4.94年 Pt’=5.47年
问题5：
从财务评价角度，分析和评价该项目的可行性：
因为：项目的投资利润率=25.94%＞20%，项目的投资利税率＞25%，项目的自有资金财务净现值
=2294.15万元＞0，项目在全寿命期的盈利能力大于行业水平。静态投资回收期为4.94年，动态投资回收期为5.47年。
所以：从自有资金财务评价的盈利能力指标分析和评价该项目也是可行的。
[案例三]
背景：
某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算额为40元。 问题：
1.对项目进行盈亏平衡分析，计算项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。 2.在市场销售良好情况下，正常年份的可能盈利额为多少？
3.在市场销售不良情况下，企业欲保证能获年利润120万元的产量应为多少？
4.在市场销售不良情况下，为了促销，产品的市场价格由60元降低60%销售时，企业欲获年利润60万元的年产量应为多少？
5.从盈亏平衡分析的角度，判断该项目的可行性。
问题1：
产量盈亏平衡点=固定成本/[产品单价（1-销售税金及附加税率）-单位产品可变成本]=35.37万吨
单价盈亏平衡点=（固定成本+设计生产能力*可变成本）/设计生产能力+单位产品销售税金及附加=48.72元
问题2：
解：在市场销售良好情况下，正常年份最大可能盈利额为： 最大可能盈利额R=正常年份总收益—正常年份总成本
R=设计能力X[单价(1—销售税金及附加税率)]—(固定成本+设计能力X单位可变成本) =100X60(1—6％)—(580+100X40)二1060万元
问题3：
解：在市场销售不良情况下，每年欲获120万元利润的最低年产量为：
产量=（利润+固定成本）/[产品单价（1-销售税金及附加税率）-单位产品可变成本]=42.68万吨
问题4：
解：在市场销售不良情况下，为了促销，产品的市场价格降低10％时，还要维持每年60万元利润额的年产量应为：
产量=（利润+固定成本）/（产品单价-销售税金及附加-单位产品可变成本）=59.48万吨
问题5：
答：根据上述计算结果，从盈亏平衡分析角度，判断该项目的可行性。
1．本项目产量盈亏平衡点35.37万吨，而项目的设计生产能力为100万吨，远大于盈亏平衡点产量，可见，项目盈亏平衡点较低，盈利能力和抗风险能力较强。
2．本项目单价盈亏平衡点49.40元／吨，而项目的预测单价为60元／吨，高于盈亏平衡点的单价。若市场销售不良，为了促销，产品价格降低在17．67％以内，仍可保本。
3．在不利的情况下，单位产品价格即使降低10％，每年仍能盈利60万元。所以，该项目获利的机会较大。 综上所述，可以判断该项目盈利能力和抗风险能力均较强。
建造成本的敏感性分析
建设周期的敏感性分析
租金的敏感性分析
建造面积的敏感性分析