山西人大常委省会(颁单位布)
2
0009245颁(时间)布
20
500011(实时施间
山)西省业管理物例
条2（00年9月25日4山省西第届人民代表十大常会务委员会第十三会次通议过）
第一章 则
第总二 章业主业主和大
会第
章 三业管理企物业
四第 章业管理物标投标
招第五 前期物业章管理
六第章物 管业理服
务第七章
业物使的和用护维
第八章
律责任法
第章 九则
附
由
西山第十届省民人代表大会常委务员会第三十会议于2次04年0月25日9过，通现予布，自公020年5月1日1起行施。
山
省人西代民大表会常委务会
员
20049年月5日2
第一章 总则
一条 第规范物为业理活动，管维业护主和物管理业企业的合权益法，善居改的民活生工和作环境根，据务院《物国业管理条》和例其他关法律有法、规规定的，合结本实际省，定本制例。条
二条 第条本例称所业，是指房屋及物配的套设施备和设关场地。
本相例条所物称管理业是指业，通过选主物业聘理管企，业业主由物业管和理企业照按物服业合务同定约，房对及屋配的设施设套和相备关场进行维修、养地、护理管维护，关相域内区的环境卫生秩和的序活动
。第三
条配套设齐全施物的推业行业物理管；套配施设齐不的，全物业所由在人地政民府建、设位单（或者公住有房售单出）位公用和企事（业单）完善位套配施设。
鼓
机关、企励（事）等业位推行单业物管。
理四条 第人省民政建设府政主管行门部负全责物省管理活动的业督监理管工作。
设区
的、市（县市、区）人政民房地府行政主产管门负责部本行区域内政物业管理活动监的督理管工作。
级县以上人政民府其他关部有应门当各在的自责职范围内依，法做好物业管活动的理关有作工。
二第 业主章业和大会
第五条 主房屋的有权所人业主。
业为主在物业管理动中的权活利和务义按国照院务物《管理条业》的有例关规执定。
行
第六条 业的物租人承或实际使用者业的其物人为物业他用人。使
物业使用
人在业物管活理动的中利权、务由业义主和物使用人业约定，但约定不违反得律、法法规业主公约的有和关定。物业规用人使反违条本例业主和公的约规定，有业主应关承担连当带责。任
第七条一个 物业理管区域成立个业一大会主。业大会主由物业理管区内域全的业主组成。
只体有个业一主的由其履，业行大主会、业委员主会职。
业主人数较少且责经全业主一体致同意，定决成立不业大主会的由，主共同业履行主大会业业、委员会主责。职
第八条
物管业理域的区划应当分遵下循原则：
（一）方列便居的民生和活工
作；
（）二有利对物业于施统实管理；一
（三）有
利社于区建与管设理
第九条 有。列下情形之一，的业所物在地设的区市、（县、区市）地房产政主管行部门可将以确定为其一物业管个理域区：
（一
）属独于立封式小闭区；
的（二处于同一）区或者位街置相的邻；
（三）套配设施备设以共享可的
（；四）其可以他治成整个一物管理区业域的
。根
据前第款（二）、三）、（（）项确定四物业管理的区域，建物规模一般筑不小于万平方3米。
物业管
理域区划分，设区的后、县（市、区市房）产行政地管主门应当部物在管理业区内域告。公
第十
条业所物在地设区的市、（市县、区）房产行政主地管门部当应建物业管立理区档案域档案。料应资当载下明列项事
（：一物业）管理区域范围的、占面地和积筑面建；
积二）共用（设施设备况；
情
三（建）单位、产权单位设；
（
四业主总户数）居、住口人产、权成比例；
构
（）五物业管企理业名、管理时间。称
物管理业业企变的更业主，委会应员及时当向物业在地所区的设、县市（市、区）房产行政地管部主备案。
门第十
一 条在一个物业理管区域内有下列，情形之一的业主、，建设单（或位者公住房有售单出位、）业物理企管业可以向均业物所地设区在市的、县市、区（房）地产政主管行门部出提召开次业主首会会议大报告：的
（一房）屋售出并付使交用建筑面的积达百到之五分十上的；
以（
二房屋）出并交付使售的用建面积筑不足分百五十，之但自第一业主个入之住起满日2年。的
设
区市、的（市、县区）房产行地主政管部门当自应收报到之日告3起日内0，指成导首立次主大业会议筹会备组（下简称以备组）筹
筹备组由。主直业接举产推生业主的表和代建设单位或（公者有住房售单出）组位成。备筹组成人组员单确名定，后书以形式在面物管业区域理公内。公告告间不时少7日。于
第
十二条筹备组 负责下筹备列作工
：（一）确首定业次大会会议主召的开间、时点、形式和地内；
容（）提二业出主大议会规事和业则主公约草；
案
三）登记（和确业认主身份核定业主，首次业在大主会会议上投的票数权；
（四）
提出业委员主委会产员生法草办案；
（五）他准其工作。
备筹备组应当首次业在主会大会议开15日前，召将款前所列内以容面书形在物业管理式区内公域告公告时。间少不于7日
。第
十三 筹备组应条自当立之日起3成0内，在物业所日在设区的地市、县市、（区房地产）行政主管部的门指导下，组织主召业首开业主大次会会。议
第十四 条主业首
在次业主会大会议的投票权数上套由处（票）面和票积成组，体具照按下以标准确：
定
（一）宅物住一套业10票，计建其面筑积满1每平方0增加1票米，足10不方米平的部不分票计数
（二）非；宅物住业处一计5，其建筑票面积每满01方米平加增票1，足不1平0米方的部分计票不数。
业
主在二次第及以后其业主大的会议会上的投票权由业数主会大事规议则定规
第。十条 五业主大会会应当议物有管理业域内持区二分有一之上投票以权业主参的加。
业
大主作出决定会应，当与会经业主持所票权投二之一分上以通。过主业大会定和修改制业主约、业主大会议公事规则专、项修资维使金和用筹方案，选续聘和聘解业管理物企，应当业经业管理区物域内全业主所体持投权票分三之二以通过上。
第六十条 一物个管业理域区业内在主30人以上的0，以可以、幢元单、层楼为等单位举推一名主业参加主大会业议会被。推业举应当于主加业参主会大会7议前，日就业大会会议主拟论的讨项事面征书推举业求主意见的。需投票表决的凡项，应当由事推举业主人本据投票权根数签赞署、反对同者或弃权的书面见，意被由推业举主收并集交提主业会，作为大票投的时表意决见
。推举业主因被故能参加不主业会大，推举的主可以另外业推举名一业参加。
主第七十条业 委员主由业主大会会举产生，是选主业大会的执机构。行
业
主委会员委的人数员当是5应至5人1的数单，业主委会员任为期至3年5，以可选连任连。
开业召委员主会会必须有过半数议员委席，出作所定必须决业经委主会全体委员半员数上同以。
第十八意条业 主员会应当委选举自生产日起之3日0，持下内列资料物业所在向地设区市、的县（、市区房地）行政主产管部门备：案
（
一）业大会主成立的情；况
（）业主大会二事规则；议
三）（业主约；公
（四）
业主委员委会员的本情基。
设区的市、县况市（区、）地房产政主行部门应管当收自到案备资之日起料日内，协7业助主委会办理印员章制刻等关相手续。
主委员会业届换、员委资终格止者变或更应，当新重备案
第十。条 业九主委员认会为必有，要或者有分百二十以之上业提议，主以变更可主委业会委员；变更业员主委会委员员的应当召，业开主会大会议出决作，定以并书形面式物在业管理域区内公。
告
二十条第业主委员 委会有下列情员之一的形，业主经会会议通过，大其业委员主委员会资终止：格
一（）因业转物让灭、等原失不再因本是物管业理区业域的主
；（
）二续连次3故无缺业席委主会会议的；员
（）因三病等疾因
原丧失行履职能责力的；
（
）四以书形式向业面主大提会出辞的；
呈
（五）拒不行业主义务履的
；六（）其因原因他宜不续担继任主业委会委员员。的
主委业会员员应当自委委员格终止资之起日3日，内其将保管财的凭证、档务案资、印章及料其属于业主大会他所有的物移财业主交员会委
。二第十一 条主业大、业会主员委应会当按国照务《物业院理管例条》有关规履定行职责不，得作出与物业管无理的决关定不，从得事物与业理管无的活动。
关业主
委会委员员不在得为本物管业理域区供提务的物服业管企理中业任。
职业
大会、主主业员委作出会决的定，当予以公布。业主大会、业应主委会员作出决的定对物业理区管内域全业主和物体使业人用有约束具。力
业
主大会、业委员主作出会决定违反法的、律法的，规物所在业设地区的市县（市、区、）地房产行主政部门管当应令责期限正改者或撤其销定决，并告通体全业主。
第
十二条二 主大会和业主业员委开展工会作经的费全由体主承担业经费；的集筹管理和使、用具体的法办由业，主大议会规则事定。规
主业会和大主业委会工员作经费的用使情应当况定在期物业管理区域的内著显位公置，布接并业受的主督。
监第三 物业章管企理业
第二十
条 三物管业企理应当业依法得取物业理管业企资质，并资在质等级许可范的内从事围物业理活管动。事物业从理管人的，应当员依取法得业资职格证。
物业管书理业应企当在营经务服场所示营公业执、照资证质书从和业人员的业资格证书。
职第十四二条物 管理企业在物业业管活动中理有下享列权：
利（一）根据
法、法律的规规定和业服务物同合约定，的定制业物理管工制度；作
（
）二根据物服业务合同实物施管业理，收物取服务业用费
（三；）选专择性服务业业承企专项服务担务业；
（四）止制损害物或者业其他侵业害主共利公益行为；
（五的）法律、规法定规其的他利权。
物
业理管工制作涉及度束业主行为约的，应经业当大主会议审过通，或经者持二分有之以上投一票权的业主书同意后面执。
行第二
五十条 业管物理业在物业企管理动活中应当行下履列义：
务（
一）履物业行服合务同
（二）；接受业主、业主会和大主业员委的会监督；
三（）行物执管理行业规范业、服标准；务
（四妥善保）管业物有关资料；
（五）受接有关政管理部行门监督的管；理
（
六法律、）法规规定的其义他。务
第二
十六条 业物管理业被企解聘，的应自当到收聘通解知日之起10内日与建设位或者业单委员主办会理业的物交接验
收手续，并出该物业退管理域区
。第章 四业物理管招投标
标
二第七十 条期物前业管理标招人在业主是业、大会选聘物业主理企管业之，依法前提招出标项、目行进标招建的单设。
位物业管
理招标是人依法提招标项目出进行、招的标主或业业主者大会。
物
业理投标管人响是物应业理管招标参加、投标争的竞具有、应相物管理业业资企的企业法质人。
第
二八条十新 建住宅业物建设单的位应当过通标投标的方招选聘式有相具应资质的业管物企理；投业标少于3人或者住个规宅小于模3万平方米的经物，业所地在区设市的、（市县区）房地、产行政主部管门准，可以批用采协议式方选聘具有应资相的物业质理管业。企
主、业业大会主可以过招通标标投方选聘式具相有应资的质业管物理企。
业二十第条 九设单建位应按当照列规定下限完成前期时物管业理招的标投标作工：
（
一）现商品售在房现30日前；售
（
二）售商品预房在取得品商预售房许证前可
（；）三非出的售新物业建在交使付9用日0。
业前、主业主大会过通标招投标式方选聘业物理管企的业应当，物在业服合同期满务6前0日或内合同解者除之起60日内，完成日业物理管标招标投工作
。第三十 条评由招标人标代表和业管理方面物专家组的的评标委员成会责。负
法依须必行招进的项目，其评标委标员会招标人由代表的有和关物管业的理术、经济等方技的面专组成，家员人数为5人成以上数，单中专家人数不其得少于成总员的三分数之。二
第三十
一条招标人 当当场应宣布标人，中中向人标送发标中通知书同，时将中标结果通知有未所中的投标人标。
标人招应当自定中确人之日标15起日内向物，所业在设地的市区县、（、市）房区地行政产主管部门提交招投标标况的情书面报。告
第三十
条二 物管理业标招标投具的体序按程国家有照规关定行执
。第章 前五期业物理
管三第十三 本条例所条前称期业物理，是指业主、业管主会大聘选业管理物业企之，前建由设位选聘具有相单资应质的物业理管业实企的物业管施。
理建
单设位选物聘管理企业，业应当其与订书面的签期前业物服合务同。签订合时，同以参可照家制定国前的期物业服合务示同范文。
本第十三条四 期前业物务合同服内的容由建单位设物业与管理业约定，企一般括下包事项列
：（一
双方的）权和义利务；
（二）物业基的本况；
情（三
服务事）、质项和费用；
量
（）计费方式和收费四起时间始
（五）合同；期限合和解同除条件
（；）违约六责任。
前款
定的服规务事项般包一下列内容：
括
（一物）共用部位业并、设施设用备日常维护和的管；
理（
）环境卫生、二化绿管；
理
（）物三业理管域区公共秩序的维内、护防等消助协管理事；项
（
四）物业饰装装修管理；
五）（业物档案资料管。
理三十第条 建五设单位当应自物竣工业验备案之日收3起0日，与内物业理管企办业物业理交接验的手收。续
期分建的设物，建业单位应当设与物管业企业理或业主者、业主委会员，期分理办竣工验已收备的案物的业交验接收手。
续第十三六条建 设单位和业管物企业理办物业理的交验接手收续时物，管理业企业当应物对共业部用位共、设用施设备进查行；验建单位设当应向物业理管业企移交业物理用房、管共设施用设和下列资备料并，办书面理移交手：
续（）物一（不含业主业个人房）权属屋资料；
（）二设施备的订设货同、合产合格品书证、售销凭，安证、装用使维护和养保等术资技；
（料三规划）设图及计准批件，竣工文总平图面，体单建筑、结、设构竣备图工配套，施、地设管下网工程工图竣等工竣收资料；
验（四）
业物质保量文修和件业使用物说明件；文
（五）前期物
管理业必需所其的他料资。
第三十七条 未经工验收或者竣工验收不竣合格物业，的及已以竣工收合验格尚但出售或未虽者已售但出尚交给未物买业人的受业物物业，服务用费由建单设承位担
第三十八条 建设单。位应当在业物理管区域配套建设内屋房建筑总面积千分之至千三之分五的物管业理房用（括包业主员委工会作用房。
）业管理物房所用有属于业主，不得权卖买者抵押；未或经业大会同主意，何任单和个位不人占用或者得变改其途。用
六章第物 业管理服务
三第九条十 主业委员会当与业应主会大选聘物业的管理企签业书订的面物服务业同。合订签同时，合可参照以国家制定的物业服务同合示范文本。
物
管理业企根据业业主委托的提物供业服合同务定约外的服务以目项服，务报酬由双方约定。
第四
条十业主委 员应会当自物服业合同务签之订起日0日3，内照本条例第按十三条六规定，与的业管物企业理理办业物交的接收验手续
。
第四十条一 业管理物业企应当助做好物协管理区业内的域安全范防工。发作安生事全时故物业管理，企在采业应急措施的同取，应时及当向有时关部门告报，协做好救助工助作
。
物业理管企业请雇安人保员的应当，守国遵有关家定。保规人员安在护物业管理区域内的维公共序时，秩当应认真行职履责不，侵害居得的合民法益，权不妨碍国得机家工关人员依法执行公作务。
四第十条二 物管业理
区域内供，水供电、、供气、供、热通、讯线电有视等位单，应直接当最向用终户取有关收费。最用终户是指用接受供、供水电供气、供、热、通讯有线电、视等务服最的终分使用人户。
前款
所列单不得强位制业物理管企业收代款规前定费，用不得也因业管理物业企拒代绝前款收定规费用而停提供止务。服
物
管业企业接理委托受收代第一规款费用定，可的以向委单托位取手续收费但，不向业得收取主续费手额外费等用
第四。三十条物 业服收务费当遵应循理、合开、公用费与务水服平相应适原则的
。物业服
务费收应当区不同别业物性的和特质点别实行政府分指价导和场市调价节。业管物理企应当遵业守国家关有价的格律法法规、实，明行码价，在物业标理区管内域的显位置著公示服内务容服务、标准、费收项目、计费式方收费依据、标准等有和事项关
物业。务收费服行政府指实价导，物的业理企管应当业按国家和照价省主格部门管的定，规同时标基准明费标准收、浮幅动度实际和费标准。
收第
四四条 十主业与业管理物企业可采以取干制或者酬包金等制形约定式物服业务费用。
物
业务费服用行酬实金制的物业，管企业理应当业主向大或会者全业主体有物公业务资金服的年度预决，算每并不年于一次公布少物服务资金的收支业情。况业或主者主业会对公大的物业布服务资金度年预决算物和业务资金服收支情的况出质疑提时，物管业企理应当业时及答复
。
第十四条五物业所 在设区地的市县、市、区（）地产房行主政管部门应当时及处理业主物、使业用、人业主委会员和物业理管业在企业物理管活动的投诉，并中将处结果理复投诉回人。
房
产行政地管部门接到投诉主后认，为投该诉事项属不其职责于围范，的当及应时知投诉告人有向部门投关。诉
七章第 业的使用和物护
维四十第六 条主业、业物用人使和业管物理业使企物业应用遵守当关法有律法规、、规章规的定在，供水排水、、风通、采、光行、维通修装、饰修、环境装生、卫环境护保等方面按照，有于物业利安全用使、观整洁外以及公平合、不理损害共利益公和人他利的原益，则理相邻关处系
。业、物主使业用人当按照城市应划规行政管部主批门或准者房屋属证书载明权的用使途房屋用，得擅不自变其使用改质。擅性自变改屋使房用质的，物性管理企业应当业止制，及并时有向行关政管理部门告。报
第十四七条 业管物区域内禁理下列止为行
（一：破）坏房承屋结构重主体结和、构损坏房屋外貌
；（二
违）修建建筑物、构筑法；
物（三）损
坏业共物
用部位共、设用施设备场地，擅自及移、动改共拆用设施设；备
（四
）擅设置营自摊点；业
（五
占）用损坏绿、地、树木和化绿施；
设（六）
自擅在物共用部位业共、设施设备上用装安、置、悬挂、放贴张品物者涂写、刻划；
（或）擅自在七市中城住的宅区内饲小养禽畜；
八（）违有关反定存放规易、燃易爆、剧、毒放性射等险物品危排放，有、毒害气有、体体液堆放、抛，废撒物，产弃生过超规标定准的噪；音
九）（用利业物事损害公从利益和侵共害他人法合益的活权；
（十）法律动法、规规、章和业主公约禁的止其行为。
第他十四条 车八辆物在管业区理域内放、停费和管收等事理，由项业生大决定会业主。会大定对车辆决放收费停的参照价，主管部门格规定确的收定费标准
。车
对主辆有保管要车的求，车由和主物业管企理另业行签保订管合。
同
安公、防、抢险、救护消、卫环特等车辆种行公务执，在业物理管域内区停的放不得，其收向。费
四第十九条物业 理管区域的机动车停内场车库（）应当提，给本物供业管理区内的域主、业业物使用人用；使停车位空有的，可以余时出临给物业租理管区域外单位的个、人，不得但转给物让管业理域外的单区、个人。位
第五条十 业物理企业利管用物业共的用位、部用设共设施备场地及事经从性活动营，应的经当业管理区域内物相业关主和主业员会书委同意并报面关部门批有准。营性经活动收益的，主用于补要相贴业关主物的服业费用务专和维修项资金具，补贴办体由法业管理企物和相关业业、主主委员业会定。业主委约会员应当将有关情况告报主大业。
会
五第一十 供条、供电水、供气供、热通讯、、线有电等视位单应，当法承依物业担管理域区的内相管线和关施设备维修、养设的责护和费用。任
款前定规的位因单修维、养护需等要临占用时挖掘道、、场地路的应当，及时恢复状。
第五十原二条 宅住物业住、小宅内的区非宅住业物或者与幢住宅单结构相连楼的住宅非业的物主，业应按照当家有国规定交纳专关维修资项金。
本条例
施前，商品住实和公有房住房出售后未纳专项维修交资的，金房住买人购公有和住出房单售位当应照按家有关国定规补交项专维修资。
金专项维
资修余金额不足时业主，应按当照国有家规关续交。
定省建行设主管政部门和区设的市、（县、市）房地区产行主政部门会同同管财政部门级负本责政行域内区项维专资修金取收使用、管、的监理工作督
。
五第十三条专项维 资金修由业物在所地区设市的县（、市、）房地区行产政管主门或部
者其委托的单代位。收
未
成立主委业会的员专，项维资金修物业所由地设在的区、市县（市区）、房地行产政管部主代管门业；主委员成立的，物业会在所地区设的市、县市（区）房、产行政主地管部应门当自业主员会委立之成日3起0日，内其将管代专的维修项资金息一并移交业主委本会员。
五十四第条专项维修 金资当应在金机构开融专户储存设，幢按建，按帐户算核
专项。修资金的代管单维和业主位委员应会当每年半公一次专布维项修金资收支情的。
况专
维项资修金使用，的应按当国照有家规定接关受计监审督。
第五十条五专项维修资金属 业主有，所项专于用物业保修期后满业共物用位、部用设共施备的维修设更新、和改造不得，挪他用。作
专维项资金按照修下规列定用：使
（）一一住宅只有幢一个元的，共用单位部、共设用施备的设修和更维新改造、费用从，幢该宅的专项维修住金中资支；
出（二
）一幢住有两宅以上单元个，的共部用、位用设施共设的备维修更新和、改造用，费各一单元从的项维专修金中资支；出
（三）物业管
理域区共内用施设备的设维和更新修、改费用造按照，各幢住宅的筑面建比积从各例住幢的宅项维专资修金支出中。
第五
十六 条主业转物让业，的项维专修金中资剩的部分余应结当受让转人
因。拆迁者或其原他因造物成灭失业，的余的剩项专维修金应当退还资业。
主
第八章 律责法
任第
五七条 十反本违条规定，例法、法律有规罚规定处，的照依有关律法法、规规的定罚。处
五十八条第 违本反条例规定，未取得物管业理企资质证书从业物业管事活动理，或者的超资质越级从等物事管业理动活的由县级，以人上政民房府地行产主政管门责部令正，没收违改法得所，并处5元以上万20元以万的罚下；给业主款成造失的，损法承依担偿责任。赔
第
十九五条 反本条例违规定，物业管理业自接到解聘企通之知起1日0内日退出不物该管业区理域的由县级以上，人民政府房产行政地管主门部责令退出拒；不退出，的颁发资质书的证部可以降门低资质等其直级吊至其资销证质，资质书证书国由家有部关颁发的门建，国家有议关部门以处理。予
第
十条六违 本条例规反定，擅改变自房屋使性质用，的县级由以人民政府房地产上政主行管部责门令改正有关，政行管理门依法予以部罚；给处主造业成损的失，法依担承赔责偿任。
六第十一条 违反条本例规，破定坏房屋重结承和构体主结的构，县级以上由人政民府房产地行主政管部门令责改正恢复原，状造成；损的，失依法承担赔责偿。任
第
六十二条 违本条例反定，规级以县上民人府房政地产政行管部门主挪专用项维资金的修，由同级人民府追政挪回用专项的维修资，金没收违所法，得对直接责的负管主员和其人直接责他任人员依给予法政处分行
。
业物理企业管挪用专项维修金资的，由级县上人民以政府房地行政产管主门部追回用的专挪维项修金资给予警，，告没违收法所，可以得处挪用并额2倍数下以的罚款情；严节的重由颁，资发证质书的门部销吊资其证书质，质证书资由国家有部门颁关发，的建吊设销其质证书资。
业委主会的员成员及其工作人员、物业理企管的工作业人挪用员项专修维资的，由县级金以上民人政房地产府政行管部门主回追用的专项维挪资金修给予警告，，收违法没所得可，以并处用挪数额2倍以的下款罚。
用专挪项修维资金成构罪犯的，依追法究事责任。
第刑十六三 条违反条本例定，县级规以上人民府房政产行政地管部主门工作人的员者或他其关行有政管部理门的作人员，利用职务工上便的，收受利人财物他或者他其好处，不法履依监行督理职责管或者，发违法行为不予查现的，依法给予处行政分；处构犯罪的，依法追成究事刑任。
责第
章九 附则
第六十四条本 条例所并用称位部，是指房屋主承重结体构部（包位基础、内外括重承墙、柱体梁、楼板、、屋等顶、）户墙面、门外厅、楼梯间、走廊道通等
。本
条例所称共设用施设备是指物，管业区理域，内建费用设已分进摊房屋入售销格的共价用下上水道管落水、管水箱、、压加泵、水梯、天电、线供线电路、照明、炉、锅暖气路线、防消施、设地、绿道路路、、灯沟、池、渠井、非经性车场营（库、）公性文体设施益共用设和设备使施的用屋等。房
本
例条所包干制称，是指业主物向管理业企业付支定固物服务费用，盈余或业者损亏由均物业理管企享有业或承担的物业者服务计费方。
式本条
所称例金制，酬是在预收的指物服务资金中业约按定例比或约者数定提取酬额支付给物业管理企金，其业余部用全物于业服务合同定的约支出，结余者不或均由业足享主或者承有担的物业务计服方资。
第六式五十 本条例条自02501年1日起月施。
行
山西人大常委省会(颁单位布)
2
0009245颁(时间)布
20
500011(实时施间
山)西省业管理物例
条2（00年9月25日4山省西第届人民代表十大常会务委员会第十三会次通议过）
第一章 则
第总二 章业主业主和大
会第
章 三业管理企物业
四第 章业管理物标投标
招第五 前期物业章管理
六第章物 管业理服
务第七章
业物使的和用护维
第八章
律责任法
第章 九则
附
由
西山第十届省民人代表大会常委务员会第三十会议于2次04年0月25日9过，通现予布，自公020年5月1日1起行施。
山
省人西代民大表会常委务会
员
20049年月5日2
第一章 总则
一条 第规范物为业理活动，管维业护主和物管理业企业的合权益法，善居改的民活生工和作环境根，据务院《物国业管理条》和例其他关法律有法、规规定的，合结本实际省，定本制例。条
二条 第条本例称所业，是指房屋及物配的套设施备和设关场地。
本相例条所物称管理业是指业，通过选主物业聘理管企，业业主由物业管和理企业照按物服业合务同定约，房对及屋配的设施设套和相备关场进行维修、养地、护理管维护，关相域内区的环境卫生秩和的序活动
。第三
条配套设齐全施物的推业行业物理管；套配施设齐不的，全物业所由在人地政民府建、设位单（或者公住有房售单出）位公用和企事（业单）完善位套配施设。
鼓
机关、企励（事）等业位推行单业物管。
理四条 第人省民政建设府政主管行门部负全责物省管理活动的业督监理管工作。
设区
的、市（县市、区）人政民房地府行政主产管门负责部本行区域内政物业管理活动监的督理管工作。
级县以上人政民府其他关部有应门当各在的自责职范围内依，法做好物业管活动的理关有作工。
二第 业主章业和大会
第五条 主房屋的有权所人业主。
业为主在物业管理动中的权活利和务义按国照院务物《管理条业》的有例关规执定。
行
第六条 业的物租人承或实际使用者业的其物人为物业他用人。使
物业使用
人在业物管活理动的中利权、务由业义主和物使用人业约定，但约定不违反得律、法法规业主公约的有和关定。物业规用人使反违条本例业主和公的约规定，有业主应关承担连当带责。任
第七条一个 物业理管区域成立个业一大会主。业大会主由物业理管区内域全的业主组成。
只体有个业一主的由其履，业行大主会、业委员主会职。
业主人数较少且责经全业主一体致同意，定决成立不业大主会的由，主共同业履行主大会业业、委员会主责。职
第八条
物管业理域的区划应当分遵下循原则：
（一）方列便居的民生和活工
作；
（）二有利对物业于施统实管理；一
（三）有
利社于区建与管设理
第九条 有。列下情形之一，的业所物在地设的区市、（县、区市）地房产政主管行部门可将以确定为其一物业管个理域区：
（一
）属独于立封式小闭区；
的（二处于同一）区或者位街置相的邻；
（三）套配设施备设以共享可的
（；四）其可以他治成整个一物管理区业域的
。根
据前第款（二）、三）、（（）项确定四物业管理的区域，建物规模一般筑不小于万平方3米。
物业管
理域区划分，设区的后、县（市、区市房）产行政地管主门应当部物在管理业区内域告。公
第十
条业所物在地设区的市、（市县、区）房产行政主地管门部当应建物业管立理区档案域档案。料应资当载下明列项事
（：一物业）管理区域范围的、占面地和积筑面建；
积二）共用（设施设备况；
情
三（建）单位、产权单位设；
（
四业主总户数）居、住口人产、权成比例；
构
（）五物业管企理业名、管理时间。称
物管理业业企变的更业主，委会应员及时当向物业在地所区的设、县市（市、区）房产行政地管部主备案。
门第十
一 条在一个物业理管区域内有下列，情形之一的业主、，建设单（或位者公住房有售单出位、）业物理企管业可以向均业物所地设区在市的、县市、区（房）地产政主管行门部出提召开次业主首会会议大报告：的
（一房）屋售出并付使交用建筑面的积达百到之五分十上的；
以（
二房屋）出并交付使售的用建面积筑不足分百五十，之但自第一业主个入之住起满日2年。的
设
区市、的（市、县区）房产行地主政管部门当自应收报到之日告3起日内0，指成导首立次主大业会议筹会备组（下简称以备组）筹
筹备组由。主直业接举产推生业主的表和代建设单位或（公者有住房售单出）组位成。备筹组成人组员单确名定，后书以形式在面物管业区域理公内。公告告间不时少7日。于
第
十二条筹备组 负责下筹备列作工
：（一）确首定业次大会会议主召的开间、时点、形式和地内；
容（）提二业出主大议会规事和业则主公约草；
案
三）登记（和确业认主身份核定业主，首次业在大主会会议上投的票数权；
（四）
提出业委员主委会产员生法草办案；
（五）他准其工作。
备筹备组应当首次业在主会大会议开15日前，召将款前所列内以容面书形在物业管理式区内公域告公告时。间少不于7日
。第
十三 筹备组应条自当立之日起3成0内，在物业所日在设区的地市、县市、（区房地产）行政主管部的门指导下，组织主召业首开业主大次会会。议
第十四 条主业首
在次业主会大会议的投票权数上套由处（票）面和票积成组，体具照按下以标准确：
定
（一）宅物住一套业10票，计建其面筑积满1每平方0增加1票米，足10不方米平的部不分票计数
（二）非；宅物住业处一计5，其建筑票面积每满01方米平加增票1，足不1平0米方的部分计票不数。
业
主在二次第及以后其业主大的会议会上的投票权由业数主会大事规议则定规
第。十条 五业主大会会应当议物有管理业域内持区二分有一之上投票以权业主参的加。
业
大主作出决定会应，当与会经业主持所票权投二之一分上以通。过主业大会定和修改制业主约、业主大会议公事规则专、项修资维使金和用筹方案，选续聘和聘解业管理物企，应当业经业管理区物域内全业主所体持投权票分三之二以通过上。
第六十条 一物个管业理域区业内在主30人以上的0，以可以、幢元单、层楼为等单位举推一名主业参加主大会业议会被。推业举应当于主加业参主会大会7议前，日就业大会会议主拟论的讨项事面征书推举业求主意见的。需投票表决的凡项，应当由事推举业主人本据投票权根数签赞署、反对同者或弃权的书面见，意被由推业举主收并集交提主业会，作为大票投的时表意决见
。推举业主因被故能参加不主业会大，推举的主可以另外业推举名一业参加。
主第七十条业 委员主由业主大会会举产生，是选主业大会的执机构。行
业
主委会员委的人数员当是5应至5人1的数单，业主委会员任为期至3年5，以可选连任连。
开业召委员主会会必须有过半数议员委席，出作所定必须决业经委主会全体委员半员数上同以。
第十八意条业 主员会应当委选举自生产日起之3日0，持下内列资料物业所在向地设区市、的县（、市区房地）行政主产管部门备：案
（
一）业大会主成立的情；况
（）业主大会二事规则；议
三）（业主约；公
（四）
业主委员委会员的本情基。
设区的市、县况市（区、）地房产政主行部门应管当收自到案备资之日起料日内，协7业助主委会办理印员章制刻等关相手续。
主委员会业届换、员委资终格止者变或更应，当新重备案
第十。条 业九主委员认会为必有，要或者有分百二十以之上业提议，主以变更可主委业会委员；变更业员主委会委员员的应当召，业开主会大会议出决作，定以并书形面式物在业管理域区内公。
告
二十条第业主委员 委会有下列情员之一的形，业主经会会议通过，大其业委员主委员会资终止：格
一（）因业转物让灭、等原失不再因本是物管业理区业域的主
；（
）二续连次3故无缺业席委主会会议的；员
（）因三病等疾因
原丧失行履职能责力的；
（
）四以书形式向业面主大提会出辞的；
呈
（五）拒不行业主义务履的
；六（）其因原因他宜不续担继任主业委会委员员。的
主委业会员员应当自委委员格终止资之起日3日，内其将保管财的凭证、档务案资、印章及料其属于业主大会他所有的物移财业主交员会委
。二第十一 条主业大、业会主员委应会当按国照务《物业院理管例条》有关规履定行职责不，得作出与物业管无理的决关定不，从得事物与业理管无的活动。
关业主
委会委员员不在得为本物管业理域区供提务的物服业管企理中业任。
职业
大会、主主业员委作出会决的定，当予以公布。业主大会、业应主委会员作出决的定对物业理区管内域全业主和物体使业人用有约束具。力
业
主大会、业委员主作出会决定违反法的、律法的，规物所在业设地区的市县（市、区、）地房产行主政部门管当应令责期限正改者或撤其销定决，并告通体全业主。
第
十二条二 主大会和业主业员委开展工会作经的费全由体主承担业经费；的集筹管理和使、用具体的法办由业，主大议会规则事定。规
主业会和大主业委会工员作经费的用使情应当况定在期物业管理区域的内著显位公置，布接并业受的主督。
监第三 物业章管企理业
第二十
条 三物管业企理应当业依法得取物业理管业企资质，并资在质等级许可范的内从事围物业理活管动。事物业从理管人的，应当员依取法得业资职格证。
物业管书理业应企当在营经务服场所示营公业执、照资证质书从和业人员的业资格证书。
职第十四二条物 管理企业在物业业管活动中理有下享列权：
利（一）根据
法、法律的规规定和业服务物同合约定，的定制业物理管工制度；作
（
）二根据物服业务合同实物施管业理，收物取服务业用费
（三；）选专择性服务业业承企专项服务担务业；
（四）止制损害物或者业其他侵业害主共利公益行为；
（五的）法律、规法定规其的他利权。
物
业理管工制作涉及度束业主行为约的，应经业当大主会议审过通，或经者持二分有之以上投一票权的业主书同意后面执。
行第二
五十条 业管物理业在物业企管理动活中应当行下履列义：
务（
一）履物业行服合务同
（二）；接受业主、业主会和大主业员委的会监督；
三（）行物执管理行业规范业、服标准；务
（四妥善保）管业物有关资料；
（五）受接有关政管理部行门监督的管；理
（
六法律、）法规规定的其义他。务
第二
十六条 业物管理业被企解聘，的应自当到收聘通解知日之起10内日与建设位或者业单委员主办会理业的物交接验
收手续，并出该物业退管理域区
。第章 四业物理管招投标
标
二第七十 条期物前业管理标招人在业主是业、大会选聘物业主理企管业之，依法前提招出标项、目行进标招建的单设。
位物业管
理招标是人依法提招标项目出进行、招的标主或业业主者大会。
物
业理投标管人响是物应业理管招标参加、投标争的竞具有、应相物管理业业资企的企业法质人。
第
二八条十新 建住宅业物建设单的位应当过通标投标的方招选聘式有相具应资质的业管物企理；投业标少于3人或者住个规宅小于模3万平方米的经物，业所地在区设市的、（市县区）房地、产行政主部管门准，可以批用采协议式方选聘具有应资相的物业质理管业。企
主、业业大会主可以过招通标标投方选聘式具相有应资的质业管物理企。
业二十第条 九设单建位应按当照列规定下限完成前期时物管业理招的标投标作工：
（
一）现商品售在房现30日前；售
（
二）售商品预房在取得品商预售房许证前可
（；）三非出的售新物业建在交使付9用日0。
业前、主业主大会过通标招投标式方选聘业物理管企的业应当，物在业服合同期满务6前0日或内合同解者除之起60日内，完成日业物理管标招标投工作
。第三十 条评由招标人标代表和业管理方面物专家组的的评标委员成会责。负
法依须必行招进的项目，其评标委标员会招标人由代表的有和关物管业的理术、经济等方技的面专组成，家员人数为5人成以上数，单中专家人数不其得少于成总员的三分数之。二
第三十
一条招标人 当当场应宣布标人，中中向人标送发标中通知书同，时将中标结果通知有未所中的投标人标。
标人招应当自定中确人之日标15起日内向物，所业在设地的市区县、（、市）房区地行政产主管部门提交招投标标况的情书面报。告
第三十
条二 物管理业标招标投具的体序按程国家有照规关定行执
。第章 前五期业物理
管三第十三 本条例所条前称期业物理，是指业主、业管主会大聘选业管理物业企之，前建由设位选聘具有相单资应质的物业理管业实企的物业管施。
理建
单设位选物聘管理企业，业应当其与订书面的签期前业物服合务同。签订合时，同以参可照家制定国前的期物业服合务示同范文。
本第十三条四 期前业物务合同服内的容由建单位设物业与管理业约定，企一般括下包事项列
：（一
双方的）权和义利务；
（二）物业基的本况；
情（三
服务事）、质项和费用；
量
（）计费方式和收费四起时间始
（五）合同；期限合和解同除条件
（；）违约六责任。
前款
定的服规务事项般包一下列内容：
括
（一物）共用部位业并、设施设用备日常维护和的管；
理（
）环境卫生、二化绿管；
理
（）物三业理管域区公共秩序的维内、护防等消助协管理事；项
（
四）物业饰装装修管理；
五）（业物档案资料管。
理三十第条 建五设单位当应自物竣工业验备案之日收3起0日，与内物业理管企办业物业理交接验的手收。续
期分建的设物，建业单位应当设与物管业企业理或业主者、业主委会员，期分理办竣工验已收备的案物的业交验接收手。
续第十三六条建 设单位和业管物企业理办物业理的交验接手收续时物，管理业企业当应物对共业部用位共、设用施设备进查行；验建单位设当应向物业理管业企移交业物理用房、管共设施用设和下列资备料并，办书面理移交手：
续（）物一（不含业主业个人房）权属屋资料；
（）二设施备的订设货同、合产合格品书证、售销凭，安证、装用使维护和养保等术资技；
（料三规划）设图及计准批件，竣工文总平图面，体单建筑、结、设构竣备图工配套，施、地设管下网工程工图竣等工竣收资料；
验（四）
业物质保量文修和件业使用物说明件；文
（五）前期物
管理业必需所其的他料资。
第三十七条 未经工验收或者竣工验收不竣合格物业，的及已以竣工收合验格尚但出售或未虽者已售但出尚交给未物买业人的受业物物业，服务用费由建单设承位担
第三十八条 建设单。位应当在业物理管区域配套建设内屋房建筑总面积千分之至千三之分五的物管业理房用（括包业主员委工会作用房。
）业管理物房所用有属于业主，不得权卖买者抵押；未或经业大会同主意，何任单和个位不人占用或者得变改其途。用
六章第物 业管理服务
三第九条十 主业委员会当与业应主会大选聘物业的管理企签业书订的面物服务业同。合订签同时，合可参照以国家制定的物业服务同合示范文本。
物
管理业企根据业业主委托的提物供业服合同务定约外的服务以目项服，务报酬由双方约定。
第四
条十业主委 员应会当自物服业合同务签之订起日0日3，内照本条例第按十三条六规定，与的业管物企业理理办业物交的接收验手续
。
第四十条一 业管理物业企应当助做好物协管理区业内的域安全范防工。发作安生事全时故物业管理，企在采业应急措施的同取，应时及当向有时关部门告报，协做好救助工助作
。
物业理管企业请雇安人保员的应当，守国遵有关家定。保规人员安在护物业管理区域内的维公共序时，秩当应认真行职履责不，侵害居得的合民法益，权不妨碍国得机家工关人员依法执行公作务。
四第十条二 物管业理
区域内供，水供电、、供气、供、热通、讯线电有视等位单，应直接当最向用终户取有关收费。最用终户是指用接受供、供水电供气、供、热、通讯有线电、视等务服最的终分使用人户。
前款
所列单不得强位制业物理管企业收代款规前定费，用不得也因业管理物业企拒代绝前款收定规费用而停提供止务。服
物
管业企业接理委托受收代第一规款费用定，可的以向委单托位取手续收费但，不向业得收取主续费手额外费等用
第四。三十条物 业服收务费当遵应循理、合开、公用费与务水服平相应适原则的
。物业服
务费收应当区不同别业物性的和特质点别实行政府分指价导和场市调价节。业管物理企应当遵业守国家关有价的格律法法规、实，明行码价，在物业标理区管内域的显位置著公示服内务容服务、标准、费收项目、计费式方收费依据、标准等有和事项关
物业。务收费服行政府指实价导，物的业理企管应当业按国家和照价省主格部门管的定，规同时标基准明费标准收、浮幅动度实际和费标准。
收第
四四条 十主业与业管理物企业可采以取干制或者酬包金等制形约定式物服业务费用。
物
业务费服用行酬实金制的物业，管企业理应当业主向大或会者全业主体有物公业务资金服的年度预决，算每并不年于一次公布少物服务资金的收支业情。况业或主者主业会对公大的物业布服务资金度年预决算物和业务资金服收支情的况出质疑提时，物管业企理应当业时及答复
。
第十四条五物业所 在设区地的市县、市、区（）地产房行主政管部门应当时及处理业主物、使业用、人业主委会员和物业理管业在企业物理管活动的投诉，并中将处结果理复投诉回人。
房
产行政地管部门接到投诉主后认，为投该诉事项属不其职责于围范，的当及应时知投诉告人有向部门投关。诉
七章第 业的使用和物护
维四十第六 条主业、业物用人使和业管物理业使企物业应用遵守当关法有律法规、、规章规的定在，供水排水、、风通、采、光行、维通修装、饰修、环境装生、卫环境护保等方面按照，有于物业利安全用使、观整洁外以及公平合、不理损害共利益公和人他利的原益，则理相邻关处系
。业、物主使业用人当按照城市应划规行政管部主批门或准者房屋属证书载明权的用使途房屋用，得擅不自变其使用改质。擅性自变改屋使房用质的，物性管理企业应当业止制，及并时有向行关政管理部门告。报
第十四七条 业管物区域内禁理下列止为行
（一：破）坏房承屋结构重主体结和、构损坏房屋外貌
；（二
违）修建建筑物、构筑法；
物（三）损
坏业共物
用部位共、设用施设备场地，擅自及移、动改共拆用设施设；备
（四
）擅设置营自摊点；业
（五
占）用损坏绿、地、树木和化绿施；
设（六）
自擅在物共用部位业共、设施设备上用装安、置、悬挂、放贴张品物者涂写、刻划；
（或）擅自在七市中城住的宅区内饲小养禽畜；
八（）违有关反定存放规易、燃易爆、剧、毒放性射等险物品危排放，有、毒害气有、体体液堆放、抛，废撒物，产弃生过超规标定准的噪；音
九）（用利业物事损害公从利益和侵共害他人法合益的活权；
（十）法律动法、规规、章和业主公约禁的止其行为。
第他十四条 车八辆物在管业区理域内放、停费和管收等事理，由项业生大决定会业主。会大定对车辆决放收费停的参照价，主管部门格规定确的收定费标准
。车
对主辆有保管要车的求，车由和主物业管企理另业行签保订管合。
同
安公、防、抢险、救护消、卫环特等车辆种行公务执，在业物理管域内区停的放不得，其收向。费
四第十九条物业 理管区域的机动车停内场车库（）应当提，给本物供业管理区内的域主、业业物使用人用；使停车位空有的，可以余时出临给物业租理管区域外单位的个、人，不得但转给物让管业理域外的单区、个人。位
第五条十 业物理企业利管用物业共的用位、部用设共设施备场地及事经从性活动营，应的经当业管理区域内物相业关主和主业员会书委同意并报面关部门批有准。营性经活动收益的，主用于补要相贴业关主物的服业费用务专和维修项资金具，补贴办体由法业管理企物和相关业业、主主委员业会定。业主委约会员应当将有关情况告报主大业。
会
五第一十 供条、供电水、供气供、热通讯、、线有电等视位单应，当法承依物业担管理域区的内相管线和关施设备维修、养设的责护和费用。任
款前定规的位因单修维、养护需等要临占用时挖掘道、、场地路的应当，及时恢复状。
第五十原二条 宅住物业住、小宅内的区非宅住业物或者与幢住宅单结构相连楼的住宅非业的物主，业应按照当家有国规定交纳专关维修资项金。
本条例
施前，商品住实和公有房住房出售后未纳专项维修交资的，金房住买人购公有和住出房单售位当应照按家有关国定规补交项专维修资。
金专项维
资修余金额不足时业主，应按当照国有家规关续交。
定省建行设主管政部门和区设的市、（县、市）房地区产行主政部门会同同管财政部门级负本责政行域内区项维专资修金取收使用、管、的监理工作督
。
五第十三条专项维 资金修由业物在所地区设市的县（、市、）房地区行产政管主门或部
者其委托的单代位。收
未
成立主委业会的员专，项维资金修物业所由地设在的区、市县（市区）、房地行产政管部主代管门业；主委员成立的，物业会在所地区设的市、县市（区）房、产行政主地管部应门当自业主员会委立之成日3起0日，内其将管代专的维修项资金息一并移交业主委本会员。
五十四第条专项维修 金资当应在金机构开融专户储存设，幢按建，按帐户算核
专项。修资金的代管单维和业主位委员应会当每年半公一次专布维项修金资收支情的。
况专
维项资修金使用，的应按当国照有家规定接关受计监审督。
第五十条五专项维修资金属 业主有，所项专于用物业保修期后满业共物用位、部用设共施备的维修设更新、和改造不得，挪他用。作
专维项资金按照修下规列定用：使
（）一一住宅只有幢一个元的，共用单位部、共设用施备的设修和更维新改造、费用从，幢该宅的专项维修住金中资支；
出（二
）一幢住有两宅以上单元个，的共部用、位用设施共设的备维修更新和、改造用，费各一单元从的项维专修金中资支；出
（三）物业管
理域区共内用施设备的设维和更新修、改费用造按照，各幢住宅的筑面建比积从各例住幢的宅项维专资修金支出中。
第五
十六 条主业转物让业，的项维专修金中资剩的部分余应结当受让转人
因。拆迁者或其原他因造物成灭失业，的余的剩项专维修金应当退还资业。
主
第八章 律责法
任第
五七条 十反本违条规定，例法、法律有规罚规定处，的照依有关律法法、规规的定罚。处
五十八条第 违本反条例规定，未取得物管业理企资质证书从业物业管事活动理，或者的超资质越级从等物事管业理动活的由县级，以人上政民房府地行产主政管门责部令正，没收违改法得所，并处5元以上万20元以万的罚下；给业主款成造失的，损法承依担偿责任。赔
第
十九五条 反本条例违规定，物业管理业自接到解聘企通之知起1日0内日退出不物该管业区理域的由县级以上，人民政府房产行政地管主门部责令退出拒；不退出，的颁发资质书的证部可以降门低资质等其直级吊至其资销证质，资质书证书国由家有部关颁发的门建，国家有议关部门以处理。予
第
十条六违 本条例规反定，擅改变自房屋使性质用，的县级由以人民政府房地产上政主行管部责门令改正有关，政行管理门依法予以部罚；给处主造业成损的失，法依担承赔责偿任。
六第十一条 违反条本例规，破定坏房屋重结承和构体主结的构，县级以上由人政民府房产地行主政管部门令责改正恢复原，状造成；损的，失依法承担赔责偿。任
第
六十二条 违本条例反定，规级以县上民人府房政地产政行管部门主挪专用项维资金的修，由同级人民府追政挪回用专项的维修资，金没收违所法，得对直接责的负管主员和其人直接责他任人员依给予法政处分行
。
业物理企业管挪用专项维修金资的，由级县上人民以政府房地行政产管主门部追回用的专挪维项修金资给予警，，告没违收法所，可以得处挪用并额2倍数下以的罚款情；严节的重由颁，资发证质书的门部销吊资其证书质，质证书资由国家有部门颁关发，的建吊设销其质证书资。
业委主会的员成员及其工作人员、物业理企管的工作业人挪用员项专修维资的，由县级金以上民人政房地产府政行管部门主回追用的专项维挪资金修给予警告，，收违法没所得可，以并处用挪数额2倍以的下款罚。
用专挪项修维资金成构罪犯的，依追法究事责任。
第刑十六三 条违反条本例定，县级规以上人民府房政产行政地管部主门工作人的员者或他其关行有政管部理门的作人员，利用职务工上便的，收受利人财物他或者他其好处，不法履依监行督理职责管或者，发违法行为不予查现的，依法给予处行政分；处构犯罪的，依法追成究事刑任。
责第
章九 附则
第六十四条本 条例所并用称位部，是指房屋主承重结体构部（包位基础、内外括重承墙、柱体梁、楼板、、屋等顶、）户墙面、门外厅、楼梯间、走廊道通等
。本
条例所称共设用施设备是指物，管业区理域，内建费用设已分进摊房屋入售销格的共价用下上水道管落水、管水箱、、压加泵、水梯、天电、线供线电路、照明、炉、锅暖气路线、防消施、设地、绿道路路、、灯沟、池、渠井、非经性车场营（库、）公性文体设施益共用设和设备使施的用屋等。房
本
例条所包干制称，是指业主物向管理业企业付支定固物服务费用，盈余或业者损亏由均物业理管企享有业或承担的物业者服务计费方。
式本条
所称例金制，酬是在预收的指物服务资金中业约按定例比或约者数定提取酬额支付给物业管理企金，其业余部用全物于业服务合同定的约支出，结余者不或均由业足享主或者承有担的物业务计服方资。
第六式五十 本条例条自02501年1日起月施。
行