零
星
工
程
管理办法和委托协议书
零星工程管理办法
第一条 目的
1.1 为整体项目开发服务，提高急需施工的零星工程立项、审批、施工、结算的可控性、时效性。
第二条 适用范围
2.1 工程造价 10 万元（含10万）以下的工程项目，或其他急需施工的零星工程。如为抢险工程
可经苏宁置业集团有限公司总裁办批准后补办相关手续。
第三条
3.1
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4 操作流程 零星工程立项原则 工程费用在 10 万元（含10万 以下，或因项目需要而急需施工的工程项目。 有明确的立项原因； 由需求部门进行立项，按公司流程审批完毕后实施； 公司其他部门如要求进行零星工程施工，必须提交经公司职能部门批复的书面文件，作为“零
星工程立项文件”，甲方工程师根据此文件，确定工程项目，填写零星工程委托协议书；
3.2
3.2.1
3.2.2 零星工程委托原则 原则上属总包合同范围内的工程及其他有合同的工程都应由合同乙方完成； 若由于工期等因素，已签合同的乙方单位无能力施工，或因项目需要另外委托其他单位施工的
零星工程，须走相关流程审批后，按工程类别委托给已签订零星工程委托协议的乙方单位进行施
工；
3.2.3
3.2.4
3.3
3.3.1
3.3.2 若零星工程涉及其他合同范围施工内容的，则必须办好对原施工单位的扣款事项及相关手续； 零星工程项目原则上采取资质审核及议价方式确认乙方单位。 零星工程施工单位的选择 每个项目零星工程的议价单位一般不少于2个； 零星工程立项前，由需求部门牵头，相关部门参加，通过进行单位考察、资质审核及议价的方
式，初步拟定乙方单位，并按照公司制度进行审批。
3.4
3.4.1
3.5
3.5.1
3.5.2 零星工程的合同签订 确定委托单位后，签订零星工程委托协议书，明确工程要求及费用结算的各项条款。 零星工程的实施 每项零星工程是通过零星工程委托协议书开展工作的; 且必须先立项、签订委托协议书后施工。 施工过程中，甲方工程师、监理必须对施工质量把关，若有隐蔽工程，则必须在工程隐蔽前完
成对实际施工工程量的复核和确认，并做好有效的记录；
工程结束后，有关各方需办理《零星工程竣工验收单》，并按零星工程委托协议书约定的条款办理付
款和结算事宜。
附件一：
零星工程施工合同
发包方（全称）： （以下简称甲方）
承包方（全称）： （以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、
自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。
一、 工程概况
工程名称：
工程地点：
承包方式：
施工内容：
如：施工范围、工作量、材料设备等，有图纸的应附简图或其他附件资料说明。
二、 工期要求：
开工日期： 年 月 日（具体开工时间以开工通知书为准）
竣工日期： 年 月 日 （合同工期总日历天数 天）
合同工期总日历天数 天。
三、 质量及安全文明要求
1、工程质量标准及验收方式：
2、安全文明要求：
3、保修事项及保修期： （有无保修期及保修期时间视工程情况定）
四、 双方约定的其他工作事项：
乙方：
五、 合同价款
单价、总价，或价格组成说明等 合同总价为： 元（大写： 元）
六、 付款方式：
1、预付款： 无预付款
2、工程完工经甲方及监理验收合格后1个月内付至已完工作量的 ％；
3、一次性提交完整的结算书后1个月内审计结束后付至总结算款的 ％；
4、余款 ％作为质保金，质保期满，扣除保修期内的发生的一切费用后无息付清。
5、每次付款乙方均需按甲方要求提供齐全的付款资料。
七、 组成合同的文件：
八、 违约、索赔和争议
1、违约责任
违约方应承担的违约责任约定：
九、争议解决合同纠纷的方式
双方约定，在履行协议过程中产生争议时可采取以下方式解决：
(1)、双方协商解决。
(3)、向合同履行地的人民法院提起诉讼。
十、廉政条款
委托方（甲方）一旦发现受托方（乙方）在合同签订前后及合同履行过程中，有其工作人员以公司或私人名义向委托方（甲方）工作人员私下直接或间接赠送礼金、贵重礼品、有价证券等，或采取其他变相手段提供不当利益（宴请、旅游、子女就业升学等）的，或委托方（甲方）人员私下向受托方（乙方）或受托方（乙方）业务人员索取费用，受托方（乙方）有义务拒绝支付并向委托方（甲方）举报，举报电话：025-84209982，邮箱：[email protected]。委托方（甲方）发现受托方（乙方）有上述行为的，受托方（乙方）应向委托方（甲方）支付伍拾万元或委托方（甲方）查实的不正当利益所涉金额的十倍两者取其高作为违约金。同时，委托方（甲方）有权解除合同，并取消受托方（乙方）参与委托方（甲方）其他项目的投标权。。
十一、 特别条款
承包人在合同履行过程中，出现下述问题，（包括但不限于）承包人除应按合同约定承担相应的违约责任外，还应双倍赔偿给发包人造成的损失。同时，承包人将被永久取消今后参加发包人其他项目的投标权。
1、提供的产品、服务或施工原因出现质量问题，造成发包人工程质量问题或未达到合同约定质量标准。
2、未按发包人要求积极配合发包人工作。
3、未按合同约定进行现场安全文明管理。
4、未按合同规定，将工程转包或分包。
5、由于承包人原因造成工期延误。
6、违反廉政条款约定向发包人工作人员提供不正当利益的。
十二、其他约定：
十三、合同生效
本协议自双方签章后生效。本协议一式 份、双方各执 份，具同等效力。未尽事宜，协商解决。
附件一：
附件二：
甲方：（签章）
日期： 年
地址：
日 乙方（签章）： 日期： 年 地址：
月 日 月
合同签订日期： 合同签订地点：
零
星
工
程
管理办法和委托协议书
零星工程管理办法
第一条 目的
1.1 为整体项目开发服务，提高急需施工的零星工程立项、审批、施工、结算的可控性、时效性。
第二条 适用范围
2.1 工程造价 10 万元（含10万）以下的工程项目，或其他急需施工的零星工程。如为抢险工程
可经苏宁置业集团有限公司总裁办批准后补办相关手续。
第三条
3.1
3.1.1
3.1.2
3.1.3
3.1.4 操作流程 零星工程立项原则 工程费用在 10 万元（含10万 以下，或因项目需要而急需施工的工程项目。 有明确的立项原因； 由需求部门进行立项，按公司流程审批完毕后实施； 公司其他部门如要求进行零星工程施工，必须提交经公司职能部门批复的书面文件，作为“零
星工程立项文件”，甲方工程师根据此文件，确定工程项目，填写零星工程委托协议书；
3.2
3.2.1
3.2.2 零星工程委托原则 原则上属总包合同范围内的工程及其他有合同的工程都应由合同乙方完成； 若由于工期等因素，已签合同的乙方单位无能力施工，或因项目需要另外委托其他单位施工的
零星工程，须走相关流程审批后，按工程类别委托给已签订零星工程委托协议的乙方单位进行施
工；
3.2.3
3.2.4
3.3
3.3.1
3.3.2 若零星工程涉及其他合同范围施工内容的，则必须办好对原施工单位的扣款事项及相关手续； 零星工程项目原则上采取资质审核及议价方式确认乙方单位。 零星工程施工单位的选择 每个项目零星工程的议价单位一般不少于2个； 零星工程立项前，由需求部门牵头，相关部门参加，通过进行单位考察、资质审核及议价的方
式，初步拟定乙方单位，并按照公司制度进行审批。
3.4
3.4.1
3.5
3.5.1
3.5.2 零星工程的合同签订 确定委托单位后，签订零星工程委托协议书，明确工程要求及费用结算的各项条款。 零星工程的实施 每项零星工程是通过零星工程委托协议书开展工作的; 且必须先立项、签订委托协议书后施工。 施工过程中，甲方工程师、监理必须对施工质量把关，若有隐蔽工程，则必须在工程隐蔽前完
成对实际施工工程量的复核和确认，并做好有效的记录；
工程结束后，有关各方需办理《零星工程竣工验收单》，并按零星工程委托协议书约定的条款办理付
款和结算事宜。
附件一：
零星工程施工合同
发包方（全称）： （以下简称甲方）
承包方（全称）： （以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、
自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。
一、 工程概况
工程名称：
工程地点：
承包方式：
施工内容：
如：施工范围、工作量、材料设备等，有图纸的应附简图或其他附件资料说明。
二、 工期要求：
开工日期： 年 月 日（具体开工时间以开工通知书为准）
竣工日期： 年 月 日 （合同工期总日历天数 天）
合同工期总日历天数 天。
三、 质量及安全文明要求
1、工程质量标准及验收方式：
2、安全文明要求：
3、保修事项及保修期： （有无保修期及保修期时间视工程情况定）
四、 双方约定的其他工作事项：
乙方：
五、 合同价款
单价、总价，或价格组成说明等 合同总价为： 元（大写： 元）
六、 付款方式：
1、预付款： 无预付款
2、工程完工经甲方及监理验收合格后1个月内付至已完工作量的 ％；
3、一次性提交完整的结算书后1个月内审计结束后付至总结算款的 ％；
4、余款 ％作为质保金，质保期满，扣除保修期内的发生的一切费用后无息付清。
5、每次付款乙方均需按甲方要求提供齐全的付款资料。
七、 组成合同的文件：
八、 违约、索赔和争议
1、违约责任
违约方应承担的违约责任约定：
九、争议解决合同纠纷的方式
双方约定，在履行协议过程中产生争议时可采取以下方式解决：
(1)、双方协商解决。
(3)、向合同履行地的人民法院提起诉讼。
十、廉政条款
委托方（甲方）一旦发现受托方（乙方）在合同签订前后及合同履行过程中，有其工作人员以公司或私人名义向委托方（甲方）工作人员私下直接或间接赠送礼金、贵重礼品、有价证券等，或采取其他变相手段提供不当利益（宴请、旅游、子女就业升学等）的，或委托方（甲方）人员私下向受托方（乙方）或受托方（乙方）业务人员索取费用，受托方（乙方）有义务拒绝支付并向委托方（甲方）举报，举报电话：025-84209982，邮箱：[email protected]。委托方（甲方）发现受托方（乙方）有上述行为的，受托方（乙方）应向委托方（甲方）支付伍拾万元或委托方（甲方）查实的不正当利益所涉金额的十倍两者取其高作为违约金。同时，委托方（甲方）有权解除合同，并取消受托方（乙方）参与委托方（甲方）其他项目的投标权。。
十一、 特别条款
承包人在合同履行过程中，出现下述问题，（包括但不限于）承包人除应按合同约定承担相应的违约责任外，还应双倍赔偿给发包人造成的损失。同时，承包人将被永久取消今后参加发包人其他项目的投标权。
1、提供的产品、服务或施工原因出现质量问题，造成发包人工程质量问题或未达到合同约定质量标准。
2、未按发包人要求积极配合发包人工作。
3、未按合同约定进行现场安全文明管理。
4、未按合同规定，将工程转包或分包。
5、由于承包人原因造成工期延误。
6、违反廉政条款约定向发包人工作人员提供不正当利益的。
十二、其他约定：
十三、合同生效
本协议自双方签章后生效。本协议一式 份、双方各执 份，具同等效力。未尽事宜，协商解决。
附件一：
附件二：
甲方：（签章）
日期： 年
地址：
日 乙方（签章）： 日期： 年 地址：
月 日 月
合同签订日期： 合同签订地点：