房屋交易包括哪些主要税费？
新购商品房办理房地产证收费标准： 交易过户
房屋交易（二手房）过户登记收费标准：
附件一
附件二:房地产转让应征营业税及附加
营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤围防护费等4种税费实行捆绑征收，具体税率为： 1.单位转让房地产：
（1）不能提供上手购房发票的： 普通单位：营业税=转让收入×5%
城市维护建设税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3%
堤围防护费=转让收入×0.13% 合计税金=转让收入×5.63% 外资单位：营业税=转让收入×5%
堤围防护费=转让收入×0.09% 合计税金=转让收入×5.09% （2）提供上手购房发票：
普通单位：营业税=（转让收入-上手购入价）×5%
城市维护建设税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3%
堤围防护费=转让收入×0.13%
合计税金=（转让收入-上手购入价）×5.63% 外资单位：营业税=（转让收入-上手购入价）×5%
堤围防护费=（转让收入-上手购入价）×0.09% 合计税金=（转让收入-上手购入价）×5.09% 2．个人转让房地产：
（1）非居住用房（非住宅）：
提供上手购房发票：（转让收入-上手发票价）×5.5% 不能提供上手发票：转让收入×5.5% （2）居住用房（住宅）： 普通住房：
购买未满2年转让的：转让收入×5.5% 购买超过2年（含2年）的免征。 非普通住房：
购买未满2年转让的：转让收入×5.5%
购买超过2年（含2年）转让的：（转让收入-上手发票价）×5.5% 3．购买时间的界定：
（1）购买时间：以房地产证或契税完税证填发日期为准。
（2）结束时间：以转让房屋时向房管部门申请交易填报的《广州市房地产买卖、登记申请表》上注明的受理日期为准。
※※※普通住房标准：
1．广东省享受优惠政策的普通住房标准同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍）。
地级以上市可根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省人民政府批准后方可执行。各市套内建筑面积的浮动幅度未经省人民政府批准的，一律按上述标准执行。各地级以上市所辖区、县（市）应执行统一标准。
2．广州市出台的“享受优惠政策的普通住房标准”规定：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍（含1.2倍）以下，同时符合这3个条件的才能享受契税按1.5％征收的优惠。
附件三:房地产转让应征土地增值税 土地增值税计算依据为增值额。
增值额=转让收入-应扣除项目金额。 土地增值税适用四级超率累进税率。
按增值额与扣除项目金额之比，取决适用税率速算公式： 增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%—扣除项目金额×5%=税金； 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%—扣除项目金额×15%=税金； 增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%—扣除项目金额×35%=税金。 扣除项目金额包括：
1．购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用；购买的须提供上手购房发票或购房合同，自建、合建的提供经审计的工程结算书及票据；购、建已满五年的为旧房重置成新折旧评估价（由房管部门审核）；
2．应补交的国有土地使用权出让金；
3．与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等； 4．土地使用权转让为已发生的土地成本费用。
附件四:房地产转让应征个人所得税
1．个人所得税有两种计征方法（2006年1月1日起执行）：
（1）据实征收：（每次转让房产收入额—房产原值—合理费用）×20% （2）核定征收：
非居住用房（非住宅）：个人转让房产收入×7.5%×20% 居住用房（住宅）：
自用未满5年的：个人转让房产收入×5%×20% 自用满5年（含5年）且是唯一住房的免征。 注：据实征收由税务机关审核确认征收。
2．个人自用房屋时间的届定（2006年1月1日起执行）：
以个人取得的房屋产权证核准发证时间或契税完税填发时间为开始时间，以转让房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束时间计算是否自用满五年。若纳税人对自用开始时间有异议，可在税款缴纳前出具有关证明文件，由调房总站代征点核实开始时间并计算自用时间：（时间不一致的，按孰先原则处理）
购买商品房：《商品房买卖合同》约定的交楼时间；
购买房改房：《单位出售公有住房缴款明细表》注明的缴款时间 自建房：规划部门的竣工验收时间。
受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的房屋，以发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的自用时间为准。
第二，签署合同时，切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字；对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等方面的条款，可要求中介公司把内容写清楚，避免产生歧义。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生纠纷，可以此为证向有关部门投诉或通过司法途径解决。
※房地产中介公司带客户看楼前，会要求客户先签署一份 “睇楼纸”，主要内容包括该物业的基本情况、收取佣金标准等等。由于这是看楼的前一项小程序，很多人会忽略“睇楼纸”的重要性。为避免看楼后与中介公司产生不必要的纠纷，签字前谨记一定要认真阅读“睇楼纸”上所写的内容，切忌草草签字了事。
第三，采取按揭方式购买二手房屋的购房者，应在自己能力范围内选择合适的房屋，了解自身经济状况、还款能力及银行提供按揭的条件，慎重购房。
※要防范可能出现的风险：如欲购买的房屋申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，可能导致购房失败的，可要求中介公司在合同中注明免责并退回所交款项。
第四，核实买卖双方身份。进行交易前，一定要核实房屋权属情况以及产权人身份证明等等。
第五，慎重给付定金，并要求房地产中介公司开具书面票据作为凭证。定金应直接交给中介公司，并要求开具加盖该公司财务专用章的票据。否则，要坚决予以拒绝。
第六，应将各项“口头”承诺写进合同：经纪承诺送家私、家电等，应要求在合同中列明所送家私、家电的清单，避免产生纠纷；经纪承诺协助办理交易过户手续或按揭手续的，应要求在合同中写明办理手续所需时间。
第七，不要与经纪人私下交易。
※不通过房地产中介公司就与经纪人私下成交的，往往会导致交易过户、交楼等手续没人跟进，或经纪人拿了钱就失踪等情况产生，造成损失。
第八，信守承诺，依法履行合同，不得擅自违约。
第九，不得与经纪人串通，损害房地产中介公司或另一方当事人的利益。
3、核实买卖双方身份
进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。
4、看清合同条款
签署购/售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴/收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购/售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。
5、将各项“口头”承诺写进合同
买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益，而且还可有效避免某些中介刻意使产权交易无限期拖延，乘机吞掉定金的情况出现。另外，若购/租房时业主承诺送全屋家电，买家/租客还应把家私电器一一写进合同，以免业主搞“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。
6、避免签单方委托
大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉，当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。由于有部分市民过信任、依赖中介公司，这就给某些中介以可乘之机，有些更经常手持客户与其签署公证委托
书做许多不法勾当，如：瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。
不要与经纪私下交易
许多大型、有信誉的中介公司拥有服务优质、手续正规和明码实价等优点，市民购房时找它们帮忙可最大限度地保障自己的切身利益。若为了节省中介费与经纪私下成交，一旦出事，后果不堪设想。
·交易
《房地产权证》 1．房产证（原件） 2．测绘图
3．买卖双方身份证（原件）
4．广州市房地产转移登记申请书（原件）
5．广州市房地产买卖合同
房屋交易包括哪些主要税费？
新购商品房办理房地产证收费标准： 交易过户
房屋交易（二手房）过户登记收费标准：
附件一
附件二:房地产转让应征营业税及附加
营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤围防护费等4种税费实行捆绑征收，具体税率为： 1.单位转让房地产：
（1）不能提供上手购房发票的： 普通单位：营业税=转让收入×5%
城市维护建设税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3%
堤围防护费=转让收入×0.13% 合计税金=转让收入×5.63% 外资单位：营业税=转让收入×5%
堤围防护费=转让收入×0.09% 合计税金=转让收入×5.09% （2）提供上手购房发票：
普通单位：营业税=（转让收入-上手购入价）×5%
城市维护建设税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3%
堤围防护费=转让收入×0.13%
合计税金=（转让收入-上手购入价）×5.63% 外资单位：营业税=（转让收入-上手购入价）×5%
堤围防护费=（转让收入-上手购入价）×0.09% 合计税金=（转让收入-上手购入价）×5.09% 2．个人转让房地产：
（1）非居住用房（非住宅）：
提供上手购房发票：（转让收入-上手发票价）×5.5% 不能提供上手发票：转让收入×5.5% （2）居住用房（住宅）： 普通住房：
购买未满2年转让的：转让收入×5.5% 购买超过2年（含2年）的免征。 非普通住房：
购买未满2年转让的：转让收入×5.5%
购买超过2年（含2年）转让的：（转让收入-上手发票价）×5.5% 3．购买时间的界定：
（1）购买时间：以房地产证或契税完税证填发日期为准。
（2）结束时间：以转让房屋时向房管部门申请交易填报的《广州市房地产买卖、登记申请表》上注明的受理日期为准。
※※※普通住房标准：
1．广东省享受优惠政策的普通住房标准同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍）。
地级以上市可根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省人民政府批准后方可执行。各市套内建筑面积的浮动幅度未经省人民政府批准的，一律按上述标准执行。各地级以上市所辖区、县（市）应执行统一标准。
2．广州市出台的“享受优惠政策的普通住房标准”规定：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍（含1.2倍）以下，同时符合这3个条件的才能享受契税按1.5％征收的优惠。
附件三:房地产转让应征土地增值税 土地增值税计算依据为增值额。
增值额=转让收入-应扣除项目金额。 土地增值税适用四级超率累进税率。
按增值额与扣除项目金额之比，取决适用税率速算公式： 增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%—扣除项目金额×5%=税金； 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%—扣除项目金额×15%=税金； 增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%—扣除项目金额×35%=税金。 扣除项目金额包括：
1．购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用；购买的须提供上手购房发票或购房合同，自建、合建的提供经审计的工程结算书及票据；购、建已满五年的为旧房重置成新折旧评估价（由房管部门审核）；
2．应补交的国有土地使用权出让金；
3．与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等； 4．土地使用权转让为已发生的土地成本费用。
附件四:房地产转让应征个人所得税
1．个人所得税有两种计征方法（2006年1月1日起执行）：
（1）据实征收：（每次转让房产收入额—房产原值—合理费用）×20% （2）核定征收：
非居住用房（非住宅）：个人转让房产收入×7.5%×20% 居住用房（住宅）：
自用未满5年的：个人转让房产收入×5%×20% 自用满5年（含5年）且是唯一住房的免征。 注：据实征收由税务机关审核确认征收。
2．个人自用房屋时间的届定（2006年1月1日起执行）：
以个人取得的房屋产权证核准发证时间或契税完税填发时间为开始时间，以转让房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束时间计算是否自用满五年。若纳税人对自用开始时间有异议，可在税款缴纳前出具有关证明文件，由调房总站代征点核实开始时间并计算自用时间：（时间不一致的，按孰先原则处理）
购买商品房：《商品房买卖合同》约定的交楼时间；
购买房改房：《单位出售公有住房缴款明细表》注明的缴款时间 自建房：规划部门的竣工验收时间。
受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的房屋，以发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的自用时间为准。
第二，签署合同时，切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字；对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等方面的条款，可要求中介公司把内容写清楚，避免产生歧义。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生纠纷，可以此为证向有关部门投诉或通过司法途径解决。
※房地产中介公司带客户看楼前，会要求客户先签署一份 “睇楼纸”，主要内容包括该物业的基本情况、收取佣金标准等等。由于这是看楼的前一项小程序，很多人会忽略“睇楼纸”的重要性。为避免看楼后与中介公司产生不必要的纠纷，签字前谨记一定要认真阅读“睇楼纸”上所写的内容，切忌草草签字了事。
第三，采取按揭方式购买二手房屋的购房者，应在自己能力范围内选择合适的房屋，了解自身经济状况、还款能力及银行提供按揭的条件，慎重购房。
※要防范可能出现的风险：如欲购买的房屋申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，可能导致购房失败的，可要求中介公司在合同中注明免责并退回所交款项。
第四，核实买卖双方身份。进行交易前，一定要核实房屋权属情况以及产权人身份证明等等。
第五，慎重给付定金，并要求房地产中介公司开具书面票据作为凭证。定金应直接交给中介公司，并要求开具加盖该公司财务专用章的票据。否则，要坚决予以拒绝。
第六，应将各项“口头”承诺写进合同：经纪承诺送家私、家电等，应要求在合同中列明所送家私、家电的清单，避免产生纠纷；经纪承诺协助办理交易过户手续或按揭手续的，应要求在合同中写明办理手续所需时间。
第七，不要与经纪人私下交易。
※不通过房地产中介公司就与经纪人私下成交的，往往会导致交易过户、交楼等手续没人跟进，或经纪人拿了钱就失踪等情况产生，造成损失。
第八，信守承诺，依法履行合同，不得擅自违约。
第九，不得与经纪人串通，损害房地产中介公司或另一方当事人的利益。
3、核实买卖双方身份
进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。
4、看清合同条款
签署购/售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴/收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购/售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。
5、将各项“口头”承诺写进合同
买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益，而且还可有效避免某些中介刻意使产权交易无限期拖延，乘机吞掉定金的情况出现。另外，若购/租房时业主承诺送全屋家电，买家/租客还应把家私电器一一写进合同，以免业主搞“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。
6、避免签单方委托
大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉，当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。由于有部分市民过信任、依赖中介公司，这就给某些中介以可乘之机，有些更经常手持客户与其签署公证委托
书做许多不法勾当，如：瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。
不要与经纪私下交易
许多大型、有信誉的中介公司拥有服务优质、手续正规和明码实价等优点，市民购房时找它们帮忙可最大限度地保障自己的切身利益。若为了节省中介费与经纪私下成交，一旦出事，后果不堪设想。
·交易
《房地产权证》 1．房产证（原件） 2．测绘图
3．买卖双方身份证（原件）
4．广州市房地产转移登记申请书（原件）
5．广州市房地产买卖合同