商住两用房特点 与70年住宅用地房的区别

商住两用缺点

1）落户问题：不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地；第二类是使用年限为50年的综合用地；第三类是使用年限为40年的商业用地。就拿昌平北清路的摩尔国际来说吧，住宅类包括LOFT 公寓用地，综合类包括七星级写字楼、办公楼、500强总部办公用地等，商业类包括永旺国际商城、JUSCO 超市、顶级品牌shoppingmall 、奥特莱斯、酒吧城、金融等行业用地。

（3）住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；

（4）交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税； （2）在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；

（5）按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商务办公房一般最高只有6成10年；

商住两用缺点

1）落户问题：不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地；第二类是使用年限为50年的综合用地；第三类是使用年限为40年的商业用地。就拿昌平北清路的摩尔国际来说吧，住宅类包括LOFT 公寓用地，综合类包括七星级写字楼、办公楼、500强总部办公用地等，商业类包括永旺国际商城、JUSCO 超市、顶级品牌shoppingmall 、奥特莱斯、酒吧城、金融等行业用地。

（3）住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；

（4）交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税； （2）在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；

（5）按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商务办公房一般最高只有6成10年；


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