石家庄家庭年内停购第3套房 部门详解限购令
时间：2011-02-22 08:49:59
（来源：燕赵都市网）
石家庄市出台房地产市场调控政策，调控政策至2011年12月31日止
日前，石家庄市政府办公厅下发了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对遏制投机投资性购房，合理引导住房需求等做出新规。《通知》中规定，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。本通知自2011年2月19日起至2011年12月31日止。
今年推出5200套廉租住房
《通知》做出8条规定，旨在认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神，巩固房地产市场调控成果，稳定住房价格，促进石家庄市房地产市场平稳健康发展。《通知》规定，将加大保障性安居工程建设力度，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房10万套。2011年通过新建、配建等方式筹集各类保障性住房2.97万套。其中廉租住房5200套，力争累计筹集廉租住房1.8万套，廉租住房实物配租达到应保障户数的50%以上，基本解决2.6万户低收入住房困难家庭的住房问题，实现应保尽保。
同时，优先保证保障性住房用地，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置1年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
购房不足5年转让全额征营业税
《通知》要求，严格执行个人转让住房营业税、个人所得税征收政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭要认真执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理，通过信贷政策杠杆，有效遏制投机投资性购房。
同时，石家庄市将建立住房保障和稳定房价工作约谈问责机制。对新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的县(市)、区进行约谈。对不能完成保障性安居工程目标任务的县(市)、区，市政府将根据有关规定进行问责。
明确停购第三套住房
《通知》规定，自通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。购买住房前，购房人需持有效证件到市房屋交易登记机构对其是否符合购房资格进行核实。符合购房条件的，购房人持市房屋交易登记机构出具的证明办理购房相关手续。《通知》要求，各级住房保障和房产管理部门要加强信息公开和市场监测，健全房地产信息公开机制，稳定市场预期，引导居民住房理性消费。要及时公开披露已批准的销售信息、可售楼盘及房源信息、违法
违规行为查处情况，发布市场调控和相关统计信息，继续加强房地产市场统计、分析和监测工作。 石家庄“限购令”解读
燕赵都市网记者袁伟华 实习生田敏茹
石家庄住房限购措施21日正式对外公布。当日，石家庄市住房保障和房产管理局局长李义增就石家庄版“限购令”部分细节问题做了详细解释。
限购令前突击买房是否可行？
“维多利亚时代33层两栋楼，今天早晨放号，一上午卖光了。”昨日，石家庄市民张女士告诉记者，从最近石家庄部分楼盘销售现场来看，限购令落地前抢购潮已经隐现。那么，突击购房是否在限购令限制范围之内，限购以什么交易时间为准？
李义增表示，新建商品住房交易时间以石家庄市房地产市场信息系统预(销)售合同备案时间为准；二手住房买卖以交易登记受理时间为准。
业内人士分析认为，如果按照这一交易时间标准来确定限购令的范围，那么实际操作过程中将有大批已缴纳定金、或者签订内部认购合同但尚未备案的购房者不符合购房条件，未来或出现集中退房现象。 河北经贸大学教授、金融学院副院长王重润也持类似观点。他进一步分析认为，限购令出台后，石家庄市场以投资为目的的购房者将有可能转向周边地区。
限购令会否逼出假离婚潮？
从其他已经执行限购令的城市来看，一些想买房的购房者为了规避限购新政动起了歪脑筋，试图通过假离婚等方式规避房产调控，石家庄会出现这种现象吗？
石家庄房产业内人士认为，由于石家庄限购时限比较短，仅为10个月，应该不会出现假离婚情况，因为这些行为虽表面“突破”了房产调控的限制措施，但其背后却面临诸多法律风险。
李义增介绍说，在住房限购期内，购房人在签订新建商品住房购房合同前应如实填写“家庭成员情况申报表”，并持家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件和“家庭成员情况申报表”，到石家庄市住房保障和房产管理局桥东、桥西房屋交易登记大厅住房情况查询窗口，对其是否符合购房资格进行查询。经核实符合购房资格的，购房人凭出具的“查询证明”与开发企业签订商品住房买卖合同。购房人家庭成员的身份证、户口本、结婚证复印件以及“家庭成员情况申报表”原件作为买卖合同附件，由房地产开发企业提交房屋交易登记机构存档；二手住房买卖时，购房人须持窗口工作人员出具的符合购房资格的“查询证明”办理交易登记手续。
限购令会否撼动未来房价？
由于受限购令等新一轮紧缩政策出台预期的影响，2011年1月，石家庄市区商品住房成交面积31.34万平方米，同比增长-23.5%。而价格方面，商品住房销售均价为4927元/平方米，和去年12月相比略有下降。这意味着，石家庄楼市已有量价齐跌的苗头。那么，限购令的出台，会不会使房价继续下行？
王重润教授表示，短期之内市场需求受到限制，房价也将受到相应的抑制，这种行政干预市场的方式只是一个权宜之计，短期内存在效果，但长期来看并不乐观。由于需求受到了抑制，限购一旦取消必然造成市场的迸发。
创美机构总经理刘志杰表示，限购令对成交量的影响是必然的，但是对房价影响并不大，并且以长远的眼光来看，开发商为了确保利润，弥补成交量下滑带来的损失，房价甚至可能出现补涨。
被拆迁家庭产权调换安置住房不再审查购房资格
石家庄西三教村民李先生是拆迁户，将来在补偿过程中受不受限购令的限制？
李义增表示，因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换安置住房的不再审查购房资格；选择货币安置的，新购买第二套及以上住房的，注销原房屋所有权证后可凭拆迁协议办理交易过户登记或商品住房买卖合同备案手续。
购房者提供虚假信息将负法律责任
如果有人通过提供虚假信息试图突破限购令，会有什么后果？
李义增强调，对于提供虚假信息、违反住房限购措施的，应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任；房地产开发企业、经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的，应承担相应法律责任，并按照有关规定进行处罚并列入企业不良信用记录。
他介绍说，这次采取住房限购措施主要有三个方面：第一，“出发点”是通过限购，抑制房价过快上涨；第二，“瞄准点”是精确打击投机性炒房，遏制投资性购房；第三，最终的“落脚点”是在满足广大群众住房基本需求的前提下，保持房地产市场的稳定性和可持续性发展。
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已出台住房限购令的城市
北京、上海、广州、青岛、长春、南宁、贵阳、南京、太原、哈尔滨等
石家庄家庭年内停购第3套房 部门详解限购令
时间：2011-02-22 08:49:59
（来源：燕赵都市网）
石家庄市出台房地产市场调控政策，调控政策至2011年12月31日止
日前，石家庄市政府办公厅下发了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对遏制投机投资性购房，合理引导住房需求等做出新规。《通知》中规定，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。本通知自2011年2月19日起至2011年12月31日止。
今年推出5200套廉租住房
《通知》做出8条规定，旨在认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神，巩固房地产市场调控成果，稳定住房价格，促进石家庄市房地产市场平稳健康发展。《通知》规定，将加大保障性安居工程建设力度，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房10万套。2011年通过新建、配建等方式筹集各类保障性住房2.97万套。其中廉租住房5200套，力争累计筹集廉租住房1.8万套，廉租住房实物配租达到应保障户数的50%以上，基本解决2.6万户低收入住房困难家庭的住房问题，实现应保尽保。
同时，优先保证保障性住房用地，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置1年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
购房不足5年转让全额征营业税
《通知》要求，严格执行个人转让住房营业税、个人所得税征收政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭要认真执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理，通过信贷政策杠杆，有效遏制投机投资性购房。
同时，石家庄市将建立住房保障和稳定房价工作约谈问责机制。对新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的县(市)、区进行约谈。对不能完成保障性安居工程目标任务的县(市)、区，市政府将根据有关规定进行问责。
明确停购第三套住房
《通知》规定，自通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。购买住房前，购房人需持有效证件到市房屋交易登记机构对其是否符合购房资格进行核实。符合购房条件的，购房人持市房屋交易登记机构出具的证明办理购房相关手续。《通知》要求，各级住房保障和房产管理部门要加强信息公开和市场监测，健全房地产信息公开机制，稳定市场预期，引导居民住房理性消费。要及时公开披露已批准的销售信息、可售楼盘及房源信息、违法
违规行为查处情况，发布市场调控和相关统计信息，继续加强房地产市场统计、分析和监测工作。 石家庄“限购令”解读
燕赵都市网记者袁伟华 实习生田敏茹
石家庄住房限购措施21日正式对外公布。当日，石家庄市住房保障和房产管理局局长李义增就石家庄版“限购令”部分细节问题做了详细解释。
限购令前突击买房是否可行？
“维多利亚时代33层两栋楼，今天早晨放号，一上午卖光了。”昨日，石家庄市民张女士告诉记者，从最近石家庄部分楼盘销售现场来看，限购令落地前抢购潮已经隐现。那么，突击购房是否在限购令限制范围之内，限购以什么交易时间为准？
李义增表示，新建商品住房交易时间以石家庄市房地产市场信息系统预(销)售合同备案时间为准；二手住房买卖以交易登记受理时间为准。
业内人士分析认为，如果按照这一交易时间标准来确定限购令的范围，那么实际操作过程中将有大批已缴纳定金、或者签订内部认购合同但尚未备案的购房者不符合购房条件，未来或出现集中退房现象。 河北经贸大学教授、金融学院副院长王重润也持类似观点。他进一步分析认为，限购令出台后，石家庄市场以投资为目的的购房者将有可能转向周边地区。
限购令会否逼出假离婚潮？
从其他已经执行限购令的城市来看，一些想买房的购房者为了规避限购新政动起了歪脑筋，试图通过假离婚等方式规避房产调控，石家庄会出现这种现象吗？
石家庄房产业内人士认为，由于石家庄限购时限比较短，仅为10个月，应该不会出现假离婚情况，因为这些行为虽表面“突破”了房产调控的限制措施，但其背后却面临诸多法律风险。
李义增介绍说，在住房限购期内，购房人在签订新建商品住房购房合同前应如实填写“家庭成员情况申报表”，并持家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件和“家庭成员情况申报表”，到石家庄市住房保障和房产管理局桥东、桥西房屋交易登记大厅住房情况查询窗口，对其是否符合购房资格进行查询。经核实符合购房资格的，购房人凭出具的“查询证明”与开发企业签订商品住房买卖合同。购房人家庭成员的身份证、户口本、结婚证复印件以及“家庭成员情况申报表”原件作为买卖合同附件，由房地产开发企业提交房屋交易登记机构存档；二手住房买卖时，购房人须持窗口工作人员出具的符合购房资格的“查询证明”办理交易登记手续。
限购令会否撼动未来房价？
由于受限购令等新一轮紧缩政策出台预期的影响，2011年1月，石家庄市区商品住房成交面积31.34万平方米，同比增长-23.5%。而价格方面，商品住房销售均价为4927元/平方米，和去年12月相比略有下降。这意味着，石家庄楼市已有量价齐跌的苗头。那么，限购令的出台，会不会使房价继续下行？
王重润教授表示，短期之内市场需求受到限制，房价也将受到相应的抑制，这种行政干预市场的方式只是一个权宜之计，短期内存在效果，但长期来看并不乐观。由于需求受到了抑制，限购一旦取消必然造成市场的迸发。
创美机构总经理刘志杰表示，限购令对成交量的影响是必然的，但是对房价影响并不大，并且以长远的眼光来看，开发商为了确保利润，弥补成交量下滑带来的损失，房价甚至可能出现补涨。
被拆迁家庭产权调换安置住房不再审查购房资格
石家庄西三教村民李先生是拆迁户，将来在补偿过程中受不受限购令的限制？
李义增表示，因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换安置住房的不再审查购房资格；选择货币安置的，新购买第二套及以上住房的，注销原房屋所有权证后可凭拆迁协议办理交易过户登记或商品住房买卖合同备案手续。
购房者提供虚假信息将负法律责任
如果有人通过提供虚假信息试图突破限购令，会有什么后果？
李义增强调，对于提供虚假信息、违反住房限购措施的，应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任；房地产开发企业、经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的，应承担相应法律责任，并按照有关规定进行处罚并列入企业不良信用记录。
他介绍说，这次采取住房限购措施主要有三个方面：第一，“出发点”是通过限购，抑制房价过快上涨；第二，“瞄准点”是精确打击投机性炒房，遏制投资性购房；第三，最终的“落脚点”是在满足广大群众住房基本需求的前提下，保持房地产市场的稳定性和可持续性发展。
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北京、上海、广州、青岛、长春、南宁、贵阳、南京、太原、哈尔滨等