消防设施维修保养
工程名称
工程地点 委托单位
承接单位
消防设施维修保养
委托方（以下简称甲方）
承接方（以下简称乙方）
根据中华人民共和国公安部“公共通字[1996]21号文”的
规定，按照《中华人民共和国经济协议法》、并结合武汉
市公安局的有关要求，以及 消防设施的具体情况
签订本协议。
1、消防设备维保技术支撑
检测保养服务的消防工程范围：
1、消防水系统（包括消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统）；
2、火灾自动报警系统及联动控制系统；
3、防排烟系统，包括正压风机、排风排烟机、排烟风机、
防火阀、排烟阀、排烟口等；
4、防火分隔系统，包括防护卷帘门、防火门等；
5、消防电话、消防广播（公共广播系统）；
6、消防应急照明供电柜、应急照明、安全指示灯、应急疏
散标志灯；
1.1. 中心维保细则及服务标准 检测维护的目的，是为了使用户的所有消防设备能处于完好
的状态，使正在运行的系统处于最佳工作状态，使所有联动
和系统在验证信号时正常地启动与运行，在火灾灾情出现
时，各火灾报警系统和灭火系统能及时地发现灾情、及时报
警、迅速消除灾情。
为了达到以上目的，特制定如下措施：
1.2. 紧急排故
当本公司在使用过程中发现消防系统出现故障时，由驻场专业维修人员赶到现场进行排除。对影响整个系统的重大故障（例如：管网爆管、喷淋头动作、主机死机、泵、风机现场不能启动、声光不能停止、非消防电源联动控制不能
复位等），现场人员不能处理的，维保公司派出维修人员1小时内到达现场，尽快排除故障，恢复系统正常运行。特殊
情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决），不能及时修
复时，应经本公司同意并采取应急措施；如因采购人为原因，应由采购人同意后方可推迟修复；一般不影响整个系统正常
运行的局部故障必须在七天内修复。 为便于管理，维修人员在排除故障恢复系统正常运行后，应填写公司统一印发的排故单，本公司有关人员签字认可后交
回公司。
1.3. 定期检测制度 为及时查出消防设施、设备的潜在隐患及不安全因素并立即加以排除，保证消防设施、设备在火灾灾情出现之前能正常无误地启动、运行，应建立严格的周、月、季、年度巡检制
度，对消防设施、设备进行定期巡视检查。同时应及时了解
用户的意见及反映的各种情况，解决用户提出的合理要求，
不断地提高服务质量。
1.3.1. 人员安排
月检、季检、年检、节前检查及进行特殊故障排除时应加派
人员。
1.3.2. 日常巡检及定期检查
1、每周巡检不少于两次（不包含故障排除）。
（1）每周检查总控制室，查看分区报警主机联机工作记录。
（2）手动检查报警主机报警、消控间、显示器、打印机等
功能是否正常，指示灯、数码管有无损坏。
（3）检查火灾探测器、手动报警按钮。
（4）检查泵房内消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，阀门、报警阀组、管道压力是否正常。检查水源控制阀、报
警控制阀组开启状态，水管控制阀门启、闭状态。
（5）检查事故广播、消防电话的外观，防火卷帘门、防火
门的外观和开、闭位置。
（6）检查应急电源的工作状态，事故照明、安全指示灯、
疏散指示灯。
（7）检查正压风机、防排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟
口。
（8）检查气体灭火系统、泡沫灭火系统设备。
（9）检查防火卷帘门的通电是否正常，检查防火门是否在
正常待命状态。
（11）其它按规范要求的工作。
2、每月进行一次测试检查：
（1）检测消防控制室报警设备运行状态是否正常，消防值班记录是否完善。试验火灾报警控制器的报警功能、故障报
警功能、火灾优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT
显示器的显示功能。试验火灾警报装置的警报功能。
（2）试验火灾报警探测器、手动报警按钮的报警功能，测
试比例不低于总量的10%。检查所返回的报警点位、现场确
认灯及消防控制室声光显示是否正确。
（3）检查消防水泵控制柜的显示、末端压力表值有无异常，供水阀门、阀组有无跑、冒、漏、泄现象，消防供水水箱、水池的储水水位是否正常。进行消防水泵启、停测试，检查
启、停时的压力状况。
（4）进行末端放水试验，试验报警阀组、末端放水装置放水及压力开关动作信号，核对水流指示器的反馈信号。检查
自动水喷淋、水喷雾头，周围有无影响喷头工作的附着物、
悬挂物和障碍物，检查比例不少于总量的20%。如有变形、漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内液体数量减少现象，应
立即进行处理或更换。
（5）检查室外消火栓箱的封条是否完好，水泵接合器组件
是否齐全，有无锈蚀现象，测试管网水压是否合符要求。试
验手动报警器的远程启泵功能。
（6）检测事故广播扩音器的联动启动和强制切换，检查扬
声器音量。
（7）试验火警电话同消防控制室通话，检查通话质量。试验防火卷帘手动、机械应急和自动控制功能，试验电动防火
阀的联动关闭功能，手动检查比例不少于总量的10%。
（8）检查应急照明系统供电是否正常，进行应急电源主备电切换试验，检查事故照明、安全指示灯、疏散指示灯能否
正常工作。
（9）对正压风机、排烟风机进行手、自动启、停试验，测试联动启动功能，对风机进行除锈、上油保养，现场启停、
保养比例不少于总量的10%。
（10）检查防火卷帘门现场升、降是否正常，远程自动落底是否正常，有无反馈信号。检查防火门现场启闭是否正常，远程自动是否能正常释放，手动检查比例每次不少于总量的
10%。
（11）其它按规范要求的工作。
3、每季进行下列检查：
（1）月检包含的检测项目。
（2）检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态；对自喷泵、消火栓泵及消
防水系统管网进行冲洗、除锈、刷漆；阀门检查及供水系统
保养按不少于总量的50%进行。
（3）检查所有电控箱转换开关的设置。
（4）对备用电源进行1-3次充放电试验。
（5）联动及首层按钮控制电梯回首层。
（6）每半年模拟测试气体灭火系统和自动、手动释放机械
装置和阀门的功能。
（7）其它按规范要求的工作。
4、年末进行下列检查：
年巡检员不少于6人，并本公司负责人2人参加。
（1）季检中包含的项目。
（2）火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制
设备的功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警
按钮检查不少于一次。
（3）自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试
验，水流指示器报警，对压力表进行分批检测核准；每12
个月累计对每个喷头、末端放水阀检查不少于一次。
（4）消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器
供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水枪检查不少
于一次。
（5）通过报警联动，检查电梯迫降功能。
（6）通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能。
（7）通过报警联动，检查消防广播切换功能。
（8）通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能。
（9）消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能
力。
（10）其它按规范要求的工作。
5、节前特别检查： 为确保消防安全，使消防设备处于良好的运行和受控状态，
在“春节”、“国庆”等重大节日前做节前检查，检查标准按月检要求执行。节假日期间，安排专人现场值班，处理紧急
维修事务。 周检、月检、季检及年检都要作好详细的记录，经本公司有
关人员签字认可后双方各执一份存档。 联动测试中若有对中心办公造成干扰的项目应安排在夜间
进行。
二、维保24小时紧急响应服务
维保公司提供全日24小时紧急修理服务，本公司如发
现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打 服务热线通知维保公司从速派遣称职人员处理，维保公司承
诺根据已接到的通知，在 60 分钟内到达现场处理故障。
若遇紧急突发事件，维保公司承诺根据已接到的本公司通
知，在 30 分钟内到达现场处理故障。
乙方现场服务人员须遵守甲方各项施工管理规定和
安全管理制度。因乙方原因造成甲方设备损坏或他人伤
害，乙方负责全额赔偿。
公司将所有的维修记录以书面形式双方签字确认作为维保完毕验收合格的证明，并根据故障次数和使用率数据编制下个月的保养计划表，详尽规定每一个保养人员在指定时间内将到指定的地点从事规定的保养工作。员工按保养计划表完成保养工作并将结果填写在工作表上跟进，直至所有未达标的项目整改完成。
三、维修保养服务：
1、维修保养期
本协议自双方签字盖章后生效有效期为一年（自2015年3月20日至2016年3月20日）。
2、维修保养
本协议维修保养费为一年共人民币肆万玖千伍佰元整（￥49500.00）。此维保项目采用半包服务方式，200元（含）以下维修配件由维保公司自行承担，200元以上维修配件由本公司承担。
3、服务要求
乙方在服务期内未经甲方同意不得进行任何系统增减、密码设置等工作，服务期满后乙方按要求及时办理各项交接工作。
乙方每年给该物业的工作人员在消防知识，设备操作方面提供一次培训，课时不得少于1个课时,具体时间由甲方确定，并提前7天知会乙方，乙方制定培训事宜。
4、争议及违约
履行协议过程中发生争议，首先本着友好态度协商解决，若经协商仍不能解决，经双方同意可选择下列一种方式解决：
a向武汉市公安消防局申请调解；
b向武汉仲裁委员会申请仲裁；
c向人民法院起诉。
违约及违约处理：
乙方保养维修工作人员在进行工作时不遵守政府相关消防维保规定以及乙方制定的安全作业、文明作业规定，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。
乙方未按合同规定的维修时间达到指定地点进行维修的，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。
乙方维保不到位导致消防设备设施存在严重故障，系统不能正常运行，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。因乙方维保不力给甲方造成严重后果的，甲方将追究相关法律及赔偿责任。 乙方收到甲方书面警告通知书，一次罚款500元。乙方在收到甲方书面通知之日起5日内未能纠正，则乙方违约行为属实，甲方有权立即通知乙方解除合同或相关订单， 根据违约行为影响的范围要求乙方全部或部分退回已经支付的价款。
四、政府年检协助及新法规标准告知：
维保公司负责协助政府及相关市政单位年检工作，相关
费用由本公司承担。国家有关安全标准的法律规定发生改变时，维保公司将及时书面通知本公司，并为本公司进行此安全设备的安装、调试工作，相关人工由贵单位承担，材料费用由本公司承担。
五、 合同附件
附件1：消防设施测试检查记录
附件2：《安全承诺书》
附件3：《廉政建设责任书》
本协议正本一式伍份，由甲方肆份、乙方壹份，均具同等效力。
委托方(盖章) 承接方(盖章) 法人代表(签名) 法人代表(签名) 电话： 电话：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
协议订立时间： 协议订立时间：
消防设施维修保养
工程名称
工程地点 委托单位
承接单位
消防设施维修保养
委托方（以下简称甲方）
承接方（以下简称乙方）
根据中华人民共和国公安部“公共通字[1996]21号文”的
规定，按照《中华人民共和国经济协议法》、并结合武汉
市公安局的有关要求，以及 消防设施的具体情况
签订本协议。
1、消防设备维保技术支撑
检测保养服务的消防工程范围：
1、消防水系统（包括消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统）；
2、火灾自动报警系统及联动控制系统；
3、防排烟系统，包括正压风机、排风排烟机、排烟风机、
防火阀、排烟阀、排烟口等；
4、防火分隔系统，包括防护卷帘门、防火门等；
5、消防电话、消防广播（公共广播系统）；
6、消防应急照明供电柜、应急照明、安全指示灯、应急疏
散标志灯；
1.1. 中心维保细则及服务标准 检测维护的目的，是为了使用户的所有消防设备能处于完好
的状态，使正在运行的系统处于最佳工作状态，使所有联动
和系统在验证信号时正常地启动与运行，在火灾灾情出现
时，各火灾报警系统和灭火系统能及时地发现灾情、及时报
警、迅速消除灾情。
为了达到以上目的，特制定如下措施：
1.2. 紧急排故
当本公司在使用过程中发现消防系统出现故障时，由驻场专业维修人员赶到现场进行排除。对影响整个系统的重大故障（例如：管网爆管、喷淋头动作、主机死机、泵、风机现场不能启动、声光不能停止、非消防电源联动控制不能
复位等），现场人员不能处理的，维保公司派出维修人员1小时内到达现场，尽快排除故障，恢复系统正常运行。特殊
情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决），不能及时修
复时，应经本公司同意并采取应急措施；如因采购人为原因，应由采购人同意后方可推迟修复；一般不影响整个系统正常
运行的局部故障必须在七天内修复。 为便于管理，维修人员在排除故障恢复系统正常运行后，应填写公司统一印发的排故单，本公司有关人员签字认可后交
回公司。
1.3. 定期检测制度 为及时查出消防设施、设备的潜在隐患及不安全因素并立即加以排除，保证消防设施、设备在火灾灾情出现之前能正常无误地启动、运行，应建立严格的周、月、季、年度巡检制
度，对消防设施、设备进行定期巡视检查。同时应及时了解
用户的意见及反映的各种情况，解决用户提出的合理要求，
不断地提高服务质量。
1.3.1. 人员安排
月检、季检、年检、节前检查及进行特殊故障排除时应加派
人员。
1.3.2. 日常巡检及定期检查
1、每周巡检不少于两次（不包含故障排除）。
（1）每周检查总控制室，查看分区报警主机联机工作记录。
（2）手动检查报警主机报警、消控间、显示器、打印机等
功能是否正常，指示灯、数码管有无损坏。
（3）检查火灾探测器、手动报警按钮。
（4）检查泵房内消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，阀门、报警阀组、管道压力是否正常。检查水源控制阀、报
警控制阀组开启状态，水管控制阀门启、闭状态。
（5）检查事故广播、消防电话的外观，防火卷帘门、防火
门的外观和开、闭位置。
（6）检查应急电源的工作状态，事故照明、安全指示灯、
疏散指示灯。
（7）检查正压风机、防排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟
口。
（8）检查气体灭火系统、泡沫灭火系统设备。
（9）检查防火卷帘门的通电是否正常，检查防火门是否在
正常待命状态。
（11）其它按规范要求的工作。
2、每月进行一次测试检查：
（1）检测消防控制室报警设备运行状态是否正常，消防值班记录是否完善。试验火灾报警控制器的报警功能、故障报
警功能、火灾优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT
显示器的显示功能。试验火灾警报装置的警报功能。
（2）试验火灾报警探测器、手动报警按钮的报警功能，测
试比例不低于总量的10%。检查所返回的报警点位、现场确
认灯及消防控制室声光显示是否正确。
（3）检查消防水泵控制柜的显示、末端压力表值有无异常，供水阀门、阀组有无跑、冒、漏、泄现象，消防供水水箱、水池的储水水位是否正常。进行消防水泵启、停测试，检查
启、停时的压力状况。
（4）进行末端放水试验，试验报警阀组、末端放水装置放水及压力开关动作信号，核对水流指示器的反馈信号。检查
自动水喷淋、水喷雾头，周围有无影响喷头工作的附着物、
悬挂物和障碍物，检查比例不少于总量的20%。如有变形、漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内液体数量减少现象，应
立即进行处理或更换。
（5）检查室外消火栓箱的封条是否完好，水泵接合器组件
是否齐全，有无锈蚀现象，测试管网水压是否合符要求。试
验手动报警器的远程启泵功能。
（6）检测事故广播扩音器的联动启动和强制切换，检查扬
声器音量。
（7）试验火警电话同消防控制室通话，检查通话质量。试验防火卷帘手动、机械应急和自动控制功能，试验电动防火
阀的联动关闭功能，手动检查比例不少于总量的10%。
（8）检查应急照明系统供电是否正常，进行应急电源主备电切换试验，检查事故照明、安全指示灯、疏散指示灯能否
正常工作。
（9）对正压风机、排烟风机进行手、自动启、停试验，测试联动启动功能，对风机进行除锈、上油保养，现场启停、
保养比例不少于总量的10%。
（10）检查防火卷帘门现场升、降是否正常，远程自动落底是否正常，有无反馈信号。检查防火门现场启闭是否正常，远程自动是否能正常释放，手动检查比例每次不少于总量的
10%。
（11）其它按规范要求的工作。
3、每季进行下列检查：
（1）月检包含的检测项目。
（2）检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态；对自喷泵、消火栓泵及消
防水系统管网进行冲洗、除锈、刷漆；阀门检查及供水系统
保养按不少于总量的50%进行。
（3）检查所有电控箱转换开关的设置。
（4）对备用电源进行1-3次充放电试验。
（5）联动及首层按钮控制电梯回首层。
（6）每半年模拟测试气体灭火系统和自动、手动释放机械
装置和阀门的功能。
（7）其它按规范要求的工作。
4、年末进行下列检查：
年巡检员不少于6人，并本公司负责人2人参加。
（1）季检中包含的项目。
（2）火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制
设备的功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警
按钮检查不少于一次。
（3）自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试
验，水流指示器报警，对压力表进行分批检测核准；每12
个月累计对每个喷头、末端放水阀检查不少于一次。
（4）消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器
供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水枪检查不少
于一次。
（5）通过报警联动，检查电梯迫降功能。
（6）通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能。
（7）通过报警联动，检查消防广播切换功能。
（8）通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能。
（9）消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能
力。
（10）其它按规范要求的工作。
5、节前特别检查： 为确保消防安全，使消防设备处于良好的运行和受控状态，
在“春节”、“国庆”等重大节日前做节前检查，检查标准按月检要求执行。节假日期间，安排专人现场值班，处理紧急
维修事务。 周检、月检、季检及年检都要作好详细的记录，经本公司有
关人员签字认可后双方各执一份存档。 联动测试中若有对中心办公造成干扰的项目应安排在夜间
进行。
二、维保24小时紧急响应服务
维保公司提供全日24小时紧急修理服务，本公司如发
现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打 服务热线通知维保公司从速派遣称职人员处理，维保公司承
诺根据已接到的通知，在 60 分钟内到达现场处理故障。
若遇紧急突发事件，维保公司承诺根据已接到的本公司通
知，在 30 分钟内到达现场处理故障。
乙方现场服务人员须遵守甲方各项施工管理规定和
安全管理制度。因乙方原因造成甲方设备损坏或他人伤
害，乙方负责全额赔偿。
公司将所有的维修记录以书面形式双方签字确认作为维保完毕验收合格的证明，并根据故障次数和使用率数据编制下个月的保养计划表，详尽规定每一个保养人员在指定时间内将到指定的地点从事规定的保养工作。员工按保养计划表完成保养工作并将结果填写在工作表上跟进，直至所有未达标的项目整改完成。
三、维修保养服务：
1、维修保养期
本协议自双方签字盖章后生效有效期为一年（自2015年3月20日至2016年3月20日）。
2、维修保养
本协议维修保养费为一年共人民币肆万玖千伍佰元整（￥49500.00）。此维保项目采用半包服务方式，200元（含）以下维修配件由维保公司自行承担，200元以上维修配件由本公司承担。
3、服务要求
乙方在服务期内未经甲方同意不得进行任何系统增减、密码设置等工作，服务期满后乙方按要求及时办理各项交接工作。
乙方每年给该物业的工作人员在消防知识，设备操作方面提供一次培训，课时不得少于1个课时,具体时间由甲方确定，并提前7天知会乙方，乙方制定培训事宜。
4、争议及违约
履行协议过程中发生争议，首先本着友好态度协商解决，若经协商仍不能解决，经双方同意可选择下列一种方式解决：
a向武汉市公安消防局申请调解；
b向武汉仲裁委员会申请仲裁；
c向人民法院起诉。
违约及违约处理：
乙方保养维修工作人员在进行工作时不遵守政府相关消防维保规定以及乙方制定的安全作业、文明作业规定，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。
乙方未按合同规定的维修时间达到指定地点进行维修的，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。
乙方维保不到位导致消防设备设施存在严重故障，系统不能正常运行，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。因乙方维保不力给甲方造成严重后果的，甲方将追究相关法律及赔偿责任。 乙方收到甲方书面警告通知书，一次罚款500元。乙方在收到甲方书面通知之日起5日内未能纠正，则乙方违约行为属实，甲方有权立即通知乙方解除合同或相关订单， 根据违约行为影响的范围要求乙方全部或部分退回已经支付的价款。
四、政府年检协助及新法规标准告知：
维保公司负责协助政府及相关市政单位年检工作，相关
费用由本公司承担。国家有关安全标准的法律规定发生改变时，维保公司将及时书面通知本公司，并为本公司进行此安全设备的安装、调试工作，相关人工由贵单位承担，材料费用由本公司承担。
五、 合同附件
附件1：消防设施测试检查记录
附件2：《安全承诺书》
附件3：《廉政建设责任书》
本协议正本一式伍份，由甲方肆份、乙方壹份，均具同等效力。
委托方(盖章) 承接方(盖章) 法人代表(签名) 法人代表(签名) 电话： 电话：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
协议订立时间： 协议订立时间：