政企联手 共渡难关
【主持人】 晚上好，观众朋友，欢迎收看本期《聚焦广安》。从去年以来，房价就成为了一个热点话题，房价的每一次涨落都牵动着购房者和开发商的心，而目前的房地产市场无疑也变成了大家关注的焦点。目前的楼市处于寒冬期，还是处于市场调整期，房价是稳中有降，还是马上回暖，谁都说不准，谁都在心里有自己的期待。在我市第二届房交会即将到来之际，我们推出广安楼市观察，希望能够对准备购房或已经购房的观众朋友们有些启示。
【淡入淡出】
【解 说】 近日，在我市一家房产楼盘的销售大厅记者看到，平时只有一小批看房客在跟销售人员交谈，而大厅内略显得有些冷清。据销售人员介绍，现在和去年一些时候相比，情况已经有很大好转了，大不相同，每天都还有数十余批客人前来咨询看房。
【同期声】新鸿实业有限公司董事长 胡山城
春节期间整个施工顺利 每天接待的购房户有十来户 能够成交一到三套 从这个角度可以看出 我市的房地产市场逐步地在复苏 逐步地走出了低谷
四川省东阳房地产开发有限公司总经理 刘启明
目前的销售情况 销售比较好 春节期间有个小高潮期 有个反弹期
【解 说】 家住广安区的老王和老李，已经是第三次来到这里来看
房了，经过多年的工作之后，有了积蓄，他俩一直想购新房，但由于房价问题，让他们始终徘徊不已。
【同期声】 购房户
我们最关心的一是质量问题 二是价格问题
对于广安的房价目前看来 如果是电梯公寓目前价格还是有点偏高了点 与大城市相比 有没有意向想下手呢 还没有那个打算 主要是关心房子的价格问题
【解 说】 虽然老哥俩在做选择时很注重房屋价格的考虑，但关注的更多的是自己对房屋质量和居住环境的追求。
【同期声】 购房户
这几年广安的房子是越来越漂亮 设计也越来越合理 质量肯定是比以前要好得多了 尤其是从2008年开始都是些现浇结构的 肯定比以前好得多
【解 说】 经过一上午的咨询了解，老王哥俩还是没有最终下手购房，面对记者他俩说出自己的愿望。
【同期声】 购房户
我们比较了一下 广安的房价基本上还是居高不下 没有降 2008年到现在可能是平稳着的 不过那个趋势看来 老百姓还是希望做些价格上的调整 房价如果能够降100到200元一个平方可能比较合适
电梯房2100——2200可以接受 都可以估计这个价格大家都能接受 销售起来要快一些 你修起房子最根本的还是把他销售出去
你修得再好 老百姓还是要左比又比
【解 说】 受2008年下半年金融危机的影响，广安市房地产市场同全国各地一样持续疲软，导致不少房地产业开发商获取土地后迟迟不敢开发，一些新建的住宅小区入住率低，生活用房成交清淡，房产价格低位徘徊，房屋交易量也同比表现实在差强人意。
【同期声】 新鸿实业有限公司董事长 胡山城
2008年春节前整个广安的房地产市场进入了前所未有的低谷
广安市房地产协会理事 四川安得集团董事长 龙廷安
广安市一个新兴的城市 从我们广安房价的销售仅仅是局限在成本之上 因为广安的消费群体对（造价成本）认识不够 觉得房地产业里面的泡沫太大 今后会降价很多 所以广安的购房群体信心不足 持币观望 等待房价的降价 这种情况严重影响了广安房地产业07 08年走入了低谷
【解 说】 步入低谷的房产业，让房价确实有所下降，而且如今的房屋质量、居住环境与以前相比更是不可同日而语，无论房产开发商们怎么看，但这些对于普通老百姓而言，无疑都是好消息，按理说，手中有钱并且有购房需求的消费者可以在这个时候考虑购房，但记者了解到的情况是很多购房者都在观望，他们在等什么？还在期待着什么呢？
【同期声】 购房户
如果不降价你能不能接受 这就要看大气候了 如果说周边的房价都在涨 那广安的房价大家就能够接受 如果说周边的房价它不
涨了 而且还在降 广安跟外面也要相匹配的适应大气候 大气候都在降的话 广安不降不是很现实
【解 说】房产交易量的下滑只是目前广安楼市现状的一方面，而另一方面是，房产的价格却没有呈现出外地的那种大幅下滑的趋势。据记者了解，我市大多数楼盘只是在原有价格基础上适当优惠，并没有广大购房户希望的那样大幅降价，这到底又是什么原因呢？
【同期声】 四川省东阳房地产开发有限公司总经理 刘启明
从2003年开始房产市场的价格逐渐逐渐增高 一是土地价格高 二是原材料上涨 三是人们的生活水平也提高了 相应的工资收入也提高了 从这几个方面 所以房子价格从2003年开始价格逐渐地开始上涨 直到现在的价格 所以现在销售的价格基本上利润不多 只是微薄的利润 整个空间不大 如果价格再往下跌的话 房产商根本没法承受
广安市房地产协会理事 四川安得集团董事长 龙廷安
介绍为什么房价没有下降的原因；
【解 说】由于销售业绩的走低，不但导致消费者持币观望，而且一些房地产开发商也明显的投资信心不足，开发和销售都持续疲软低迷。在经历了近五年的欣欣向荣之后，从2008年的春天开始，受全国大环境影响和周边城市房价下跌的牵制，广安楼市也日渐萎缩，遭遇前所未有的寒流。
【暗 转】
【主持人】 不管现在是不是广安楼市的寒冬，但是有一点值得注意
的是，中央将房地产业列为国民经济的重要支柱，要求保持房地产市场稳定健康发展，发挥其在扩大内需中的积极作用，同时也连续出台了稳定房地产业健康发展的政策措施，大力支撑房地产的发展。在房地产业发展的困难和关键，我市上下也在积极行动。
【暗 转】
【解 说】 随着广安城市建设步伐的加快，近年来，广安城区房地产业快速发展，年推出商品房数十万平方米以上，房地产业成为地方财政收入的重要来源，成为我市经济的重要支柱产业之一。在经济发展面临严峻挑战，房地产市场萎靡不振之际，市政府于2008年12月2日出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的意见》，推出了刺激房地产市场的20条措施。
【政策链接（以字幕形式出）】
广安市20条楼市举措包括：
建立和完善住房保障体系，落实保障性住房优惠政策；积
极提供个人购房贷款优惠；调整住房公积金政策；认真落实抗震救灾、灾后重建及促进房地产市场平稳健康发展的有关税收优惠政策；降低居民购房契税；放宽土地使用税征收政策；降低小型微利房地产开发企业的企业所得税；下调房地产开发企业预征所得税率和土地增值税率；减免行政事业及服务性收费、基金；简化土地使用权手续办理；优化审批流程；执行国家商品房预售政策；实行一企一策、一企一议政策；引导房地产企业优化重组，鼓励规模化开发和集团化运作；对个人购房实施补贴；加强市场监管；严格房地产市场准入、清出制度；
加强机关行政效能建设；加强舆论宣传引导。
居民购买普通住房，契税减按2%征收，首次购买90平方米
以内（含90平方米）住房，契税减按1%征收；对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；灾区居民购置自住房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.6倍，最低首付比例下调为10%。
【解 说】 文件出台后，各方反应积极，行动迅速, 各市区市县及时跟进，并出台了各种优惠政策，赓即受到各级党委、政府的认可，以及开发商和购房户的普遍欢迎。与此同时开发商更是千方百计促销。
【同期声】 新鸿实业有限公司董事长 胡山城
市委 市政府配合企业采取了一些新的举措 出台了一些新的政策 通过我们房地产市场自身的努力 不断地加大投入 在春节期间我市的房地产市场有所复苏
四川省东阳房地产开发有限公司总经理 刘启明
一是从营销上采取措施 我们现在有1——26层不加价的特价房 现房销售使消费者能够看到真正满意的房子 他看上哪套要哪套 另外我们还专门配了看房的直通车 我们又在社会上招了一批优秀的营销队伍 充实到第一线 二是宣传力度要加大比如广安电视台、广安日报各个媒体上我们都在进行大量的宣传 所以说从目前的情况看 看房的人也特别多
【解 说】 这些措施在一定程度上唤醒了凝冻的市场，刺激了住房
消费，一部分潜在需求变成了现实，现已收到一定效果。据统计，2008年12月全市商品房销售面积约8.37万平方米，比11月销售面积7.4万平方米增加了10.8%。优惠政策措施的出台，减轻了购房负担，真正让老百姓得到了实惠，目前下手购房正当其时。
【同期声】 四川省东阳房地产开发有限公司总经理 刘启明
消费者现在买房是一个比较合适的时期 今年在价格上有
所回笼 所以现在买房是个最好的阶段 在今年的下半年之后 我预计的话 将不会是现在这个价格
【解 说】在利好政策激励下，我市房地产市场已逐步平稳，并开始出现回暖迹象，一些企业更是开始了新的发展计划。四川安得集团是我市房产业的大型企业，从组建至今，一直在广安本土从事房地产开发建设，正是看到了产业发展的机遇，企业将“精心开发，打造品牌”定位今后五年的目标。
【同期声】广安市房地产协会理事 四川安得集团董事长 龙廷安
安得集团在新时期的新的发展规划和具体措施；
【解 说】和安得集团一样，许多企业也将新一轮的发展计划提上议事日程。
【同期声】 四川省东阳房地产开发有限公司总经理 刘启明
现在对目前这个情况信心是非常足的 我们现在还在着手新建 酒店 我们现在还在搞前锋的工业园区
新鸿实业有限公司董事长 胡山城
公司也拟定要加大资金投入 决定在近期购入几块土地 对土
地进行整治 开发 开发出几个高品质 高档位 低价位的楼盘来满足广大不同层次消费群体的消费需求
【解 说】 尽管广安市相关部门通过出台了一系列的减免税收和简化办事程序等新政策措施，促进了房地产市场健康稳定发展。但开发商还表明了自己的心愿。
【同期声】 四川省东阳房地产开发有限公司总经理 刘启明
我觉得政府还应该加大宣传力度 要政府出面来帮扶房地产商做宣传工作要好得多 因为老百姓都相信政府 二是从实体上要给老百姓真正得到实惠 第三我觉得政府还应该给房产协调金融部门 离不开金融部门的支持 一个企业好与坏跟金融企业有很大关系
新鸿实业有限公司董事长 胡山城
主要是政府各职能部门还应加快办事效率 现在的开发手续比较多 原则上办证慢就影响了开发进度 如果办得快就缩短开发周期 降低开发成本 这个对降低房市的价位也是一个促进 优惠政策已经出台了 我们要求的是能够延续
【解说】针对我市房地产发展的现状，业内人士也对产业未来的走向表达了自己的看法。
【同期声】 新鸿实业有限公司董事长 胡山城
根据我市的发展前景和城市化进程 城市人口只有20万 按照近期的规划要达到40万人 远景规划要到到全市人口的30% 我们城市人口还差得很远 所以要增加城市人口 农民要进城 就需要大量的住房 因而我市的房地产市场前景是很广阔的
广安市房地产协会理事 四川安得集团董事长 龙廷安
对今后的发展前景的一些看法；
【淡入淡出】
【主持人】 让群众“住有所居”， 对于每一个普通老百姓而言，房子是关乎一生的幸福，它一头系着我们的现在，另一头许诺着我们的未来。新的惠民政策到底对房地产起到了多大的推动作用，对市民生活有何影响，我们拭目以待。我们只是希望在此之后，房地产市场能出现更多有品质、有服务以及合理利润的房子，开发商也能更加诚信经营，房产信息公开透明，让消费者能够心甘情愿的掏钱买房。好，感谢收看本期节目，再见！
政企联手 共渡难关
【主持人】 晚上好，观众朋友，欢迎收看本期《聚焦广安》。从去年以来，房价就成为了一个热点话题，房价的每一次涨落都牵动着购房者和开发商的心，而目前的房地产市场无疑也变成了大家关注的焦点。目前的楼市处于寒冬期，还是处于市场调整期，房价是稳中有降，还是马上回暖，谁都说不准，谁都在心里有自己的期待。在我市第二届房交会即将到来之际，我们推出广安楼市观察，希望能够对准备购房或已经购房的观众朋友们有些启示。
【淡入淡出】
【解 说】 近日，在我市一家房产楼盘的销售大厅记者看到，平时只有一小批看房客在跟销售人员交谈，而大厅内略显得有些冷清。据销售人员介绍，现在和去年一些时候相比，情况已经有很大好转了，大不相同，每天都还有数十余批客人前来咨询看房。
【同期声】新鸿实业有限公司董事长 胡山城
春节期间整个施工顺利 每天接待的购房户有十来户 能够成交一到三套 从这个角度可以看出 我市的房地产市场逐步地在复苏 逐步地走出了低谷
四川省东阳房地产开发有限公司总经理 刘启明
目前的销售情况 销售比较好 春节期间有个小高潮期 有个反弹期
【解 说】 家住广安区的老王和老李，已经是第三次来到这里来看
房了，经过多年的工作之后，有了积蓄，他俩一直想购新房，但由于房价问题，让他们始终徘徊不已。
【同期声】 购房户
我们最关心的一是质量问题 二是价格问题
对于广安的房价目前看来 如果是电梯公寓目前价格还是有点偏高了点 与大城市相比 有没有意向想下手呢 还没有那个打算 主要是关心房子的价格问题
【解 说】 虽然老哥俩在做选择时很注重房屋价格的考虑，但关注的更多的是自己对房屋质量和居住环境的追求。
【同期声】 购房户
这几年广安的房子是越来越漂亮 设计也越来越合理 质量肯定是比以前要好得多了 尤其是从2008年开始都是些现浇结构的 肯定比以前好得多
【解 说】 经过一上午的咨询了解，老王哥俩还是没有最终下手购房，面对记者他俩说出自己的愿望。
【同期声】 购房户
我们比较了一下 广安的房价基本上还是居高不下 没有降 2008年到现在可能是平稳着的 不过那个趋势看来 老百姓还是希望做些价格上的调整 房价如果能够降100到200元一个平方可能比较合适
电梯房2100——2200可以接受 都可以估计这个价格大家都能接受 销售起来要快一些 你修起房子最根本的还是把他销售出去
你修得再好 老百姓还是要左比又比
【解 说】 受2008年下半年金融危机的影响，广安市房地产市场同全国各地一样持续疲软，导致不少房地产业开发商获取土地后迟迟不敢开发，一些新建的住宅小区入住率低，生活用房成交清淡，房产价格低位徘徊，房屋交易量也同比表现实在差强人意。
【同期声】 新鸿实业有限公司董事长 胡山城
2008年春节前整个广安的房地产市场进入了前所未有的低谷
广安市房地产协会理事 四川安得集团董事长 龙廷安
广安市一个新兴的城市 从我们广安房价的销售仅仅是局限在成本之上 因为广安的消费群体对（造价成本）认识不够 觉得房地产业里面的泡沫太大 今后会降价很多 所以广安的购房群体信心不足 持币观望 等待房价的降价 这种情况严重影响了广安房地产业07 08年走入了低谷
【解 说】 步入低谷的房产业，让房价确实有所下降，而且如今的房屋质量、居住环境与以前相比更是不可同日而语，无论房产开发商们怎么看，但这些对于普通老百姓而言，无疑都是好消息，按理说，手中有钱并且有购房需求的消费者可以在这个时候考虑购房，但记者了解到的情况是很多购房者都在观望，他们在等什么？还在期待着什么呢？
【同期声】 购房户
如果不降价你能不能接受 这就要看大气候了 如果说周边的房价都在涨 那广安的房价大家就能够接受 如果说周边的房价它不
涨了 而且还在降 广安跟外面也要相匹配的适应大气候 大气候都在降的话 广安不降不是很现实
【解 说】房产交易量的下滑只是目前广安楼市现状的一方面，而另一方面是，房产的价格却没有呈现出外地的那种大幅下滑的趋势。据记者了解，我市大多数楼盘只是在原有价格基础上适当优惠，并没有广大购房户希望的那样大幅降价，这到底又是什么原因呢？
【同期声】 四川省东阳房地产开发有限公司总经理 刘启明
从2003年开始房产市场的价格逐渐逐渐增高 一是土地价格高 二是原材料上涨 三是人们的生活水平也提高了 相应的工资收入也提高了 从这几个方面 所以房子价格从2003年开始价格逐渐地开始上涨 直到现在的价格 所以现在销售的价格基本上利润不多 只是微薄的利润 整个空间不大 如果价格再往下跌的话 房产商根本没法承受
广安市房地产协会理事 四川安得集团董事长 龙廷安
介绍为什么房价没有下降的原因；
【解 说】由于销售业绩的走低，不但导致消费者持币观望，而且一些房地产开发商也明显的投资信心不足，开发和销售都持续疲软低迷。在经历了近五年的欣欣向荣之后，从2008年的春天开始，受全国大环境影响和周边城市房价下跌的牵制，广安楼市也日渐萎缩，遭遇前所未有的寒流。
【暗 转】
【主持人】 不管现在是不是广安楼市的寒冬，但是有一点值得注意
的是，中央将房地产业列为国民经济的重要支柱，要求保持房地产市场稳定健康发展，发挥其在扩大内需中的积极作用，同时也连续出台了稳定房地产业健康发展的政策措施，大力支撑房地产的发展。在房地产业发展的困难和关键，我市上下也在积极行动。
【暗 转】
【解 说】 随着广安城市建设步伐的加快，近年来，广安城区房地产业快速发展，年推出商品房数十万平方米以上，房地产业成为地方财政收入的重要来源，成为我市经济的重要支柱产业之一。在经济发展面临严峻挑战，房地产市场萎靡不振之际，市政府于2008年12月2日出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的意见》，推出了刺激房地产市场的20条措施。
【政策链接（以字幕形式出）】
广安市20条楼市举措包括：
建立和完善住房保障体系，落实保障性住房优惠政策；积
极提供个人购房贷款优惠；调整住房公积金政策；认真落实抗震救灾、灾后重建及促进房地产市场平稳健康发展的有关税收优惠政策；降低居民购房契税；放宽土地使用税征收政策；降低小型微利房地产开发企业的企业所得税；下调房地产开发企业预征所得税率和土地增值税率；减免行政事业及服务性收费、基金；简化土地使用权手续办理；优化审批流程；执行国家商品房预售政策；实行一企一策、一企一议政策；引导房地产企业优化重组，鼓励规模化开发和集团化运作；对个人购房实施补贴；加强市场监管；严格房地产市场准入、清出制度；
加强机关行政效能建设；加强舆论宣传引导。
居民购买普通住房，契税减按2%征收，首次购买90平方米
以内（含90平方米）住房，契税减按1%征收；对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；灾区居民购置自住房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.6倍，最低首付比例下调为10%。
【解 说】 文件出台后，各方反应积极，行动迅速, 各市区市县及时跟进，并出台了各种优惠政策，赓即受到各级党委、政府的认可，以及开发商和购房户的普遍欢迎。与此同时开发商更是千方百计促销。
【同期声】 新鸿实业有限公司董事长 胡山城
市委 市政府配合企业采取了一些新的举措 出台了一些新的政策 通过我们房地产市场自身的努力 不断地加大投入 在春节期间我市的房地产市场有所复苏
四川省东阳房地产开发有限公司总经理 刘启明
一是从营销上采取措施 我们现在有1——26层不加价的特价房 现房销售使消费者能够看到真正满意的房子 他看上哪套要哪套 另外我们还专门配了看房的直通车 我们又在社会上招了一批优秀的营销队伍 充实到第一线 二是宣传力度要加大比如广安电视台、广安日报各个媒体上我们都在进行大量的宣传 所以说从目前的情况看 看房的人也特别多
【解 说】 这些措施在一定程度上唤醒了凝冻的市场，刺激了住房
消费，一部分潜在需求变成了现实，现已收到一定效果。据统计，2008年12月全市商品房销售面积约8.37万平方米，比11月销售面积7.4万平方米增加了10.8%。优惠政策措施的出台，减轻了购房负担，真正让老百姓得到了实惠，目前下手购房正当其时。
【同期声】 四川省东阳房地产开发有限公司总经理 刘启明
消费者现在买房是一个比较合适的时期 今年在价格上有
所回笼 所以现在买房是个最好的阶段 在今年的下半年之后 我预计的话 将不会是现在这个价格
【解 说】在利好政策激励下，我市房地产市场已逐步平稳，并开始出现回暖迹象，一些企业更是开始了新的发展计划。四川安得集团是我市房产业的大型企业，从组建至今，一直在广安本土从事房地产开发建设，正是看到了产业发展的机遇，企业将“精心开发，打造品牌”定位今后五年的目标。
【同期声】广安市房地产协会理事 四川安得集团董事长 龙廷安
安得集团在新时期的新的发展规划和具体措施；
【解 说】和安得集团一样，许多企业也将新一轮的发展计划提上议事日程。
【同期声】 四川省东阳房地产开发有限公司总经理 刘启明
现在对目前这个情况信心是非常足的 我们现在还在着手新建 酒店 我们现在还在搞前锋的工业园区
新鸿实业有限公司董事长 胡山城
公司也拟定要加大资金投入 决定在近期购入几块土地 对土
地进行整治 开发 开发出几个高品质 高档位 低价位的楼盘来满足广大不同层次消费群体的消费需求
【解 说】 尽管广安市相关部门通过出台了一系列的减免税收和简化办事程序等新政策措施，促进了房地产市场健康稳定发展。但开发商还表明了自己的心愿。
【同期声】 四川省东阳房地产开发有限公司总经理 刘启明
我觉得政府还应该加大宣传力度 要政府出面来帮扶房地产商做宣传工作要好得多 因为老百姓都相信政府 二是从实体上要给老百姓真正得到实惠 第三我觉得政府还应该给房产协调金融部门 离不开金融部门的支持 一个企业好与坏跟金融企业有很大关系
新鸿实业有限公司董事长 胡山城
主要是政府各职能部门还应加快办事效率 现在的开发手续比较多 原则上办证慢就影响了开发进度 如果办得快就缩短开发周期 降低开发成本 这个对降低房市的价位也是一个促进 优惠政策已经出台了 我们要求的是能够延续
【解说】针对我市房地产发展的现状，业内人士也对产业未来的走向表达了自己的看法。
【同期声】 新鸿实业有限公司董事长 胡山城
根据我市的发展前景和城市化进程 城市人口只有20万 按照近期的规划要达到40万人 远景规划要到到全市人口的30% 我们城市人口还差得很远 所以要增加城市人口 农民要进城 就需要大量的住房 因而我市的房地产市场前景是很广阔的
广安市房地产协会理事 四川安得集团董事长 龙廷安
对今后的发展前景的一些看法；
【淡入淡出】
【主持人】 让群众“住有所居”， 对于每一个普通老百姓而言，房子是关乎一生的幸福，它一头系着我们的现在，另一头许诺着我们的未来。新的惠民政策到底对房地产起到了多大的推动作用，对市民生活有何影响，我们拭目以待。我们只是希望在此之后，房地产市场能出现更多有品质、有服务以及合理利润的房子，开发商也能更加诚信经营，房产信息公开透明，让消费者能够心甘情愿的掏钱买房。好，感谢收看本期节目，再见！