单元式住宅设计指导
一、设计任务书
1.设计题目(1)(1)单元式多层住宅初步设计(2)(2)单元式多层住宅施工图设计2.设计条件(1)(1)基地自定(2)(2)技术条件：结构按砖混结构考虑，承重方向的开间或进深应符合模数，承重墙、外墙、内墙和隔墙厚度结合各地区情况确定，北方地区墙厚应满足相当于370mm砖墙的热工条件，南方地区满足相当于240mm砖墙的热工条件。夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为北风。耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度。北方地区日照间距按1：1.5，南方地区按1：1.1考虑。建筑的水、暖、电均由城市集中供应。
(3)(3)面积指标：平均每套建筑面积60～160㎡/套。(4)(4)居室面积：大居室12～15㎡、中居室8～11㎡，小居室8～11㎡。每套住宅必须有一间大居室，主要居室应能同时两个方向放床，并要求每套住宅居室大小搭配恰当。
(5)(5)辅助房间：厨房和卫生间均为每户单独使用，厨房设置洗池、案台和灶台（燃料：煤或煤气）和必要的储藏设施，卫生间设置大便器（蹲式或坐式）、浴缸或淋浴，也可根据实际情况设置洗面盆。
(6）其它设施：每户可设置生活阳台、服务阳台，单元内可设置垃圾道，每户应考虑必要的储藏设施。
(7)层数及层高：建筑层数按五层或六层设计，层高由各地区自定，一般可选用2.8m或2.9m、3m。
3.设计要求、内容及深度
初步设计：套型恰当、使用方便、经济合理、造型美观。施工图设计：结构合理，各部分作法正确、完整无遗漏，投影关系正确、无矛盾，符合建筑设计规范要求和房屋建筑制图统一标准。
（1）第一次设计单元式多层住宅初步设计
本次设计分两步完成：
第一步方案草图设计（也可由教师提供方案）
第二步初步设计方案草图设计以徒手单线绘制，图幅及表达方式自选。具体内容如下：
①标准层平面图（1：100）
a.确定房间的形状、尺寸、位置及其组合。房间内应布置家俱及设备，并且标注居室净面积及每套住宅户内使用面积。
b.确定门窗位置、大小（按比例画，不标尺寸）及门的开启方式和方向。
c.楼梯应画出踏步、平台及上下行方向线，平面图还应表示储藏设施、垃圾道位置示意和阳台位置、深度尺寸。
d.标注总尺寸、轴线尺寸及必要的尺寸。e.标出房间名称、剖切线、图名及比例。
②单元组合平面示意图（1：500）
要求：单线徒手绘图，单元外边线为粗实线，单元分界线为细实线。
③方案说明、技术经济指标
方案说明的内容为：方案特点，与方案有关的特殊结构、构造、材料或施工方法的说明，套型及单元组合的说明，技术经济指标等。
方案阶段的技术经济指标是评价住宅建筑设计的合理性、经济性以及进行方案评选的主要依据，一般以单元标准层进行统计计算，并在方案设计图上列出，具体内容如下：
使用面积系数K1=户内使用面积（㎡）100％
建筑面积（㎡）
户外共用使用面积（㎡）
％
建筑面积（㎡）公用使用面积系数K2=
建筑面积（㎡）
平均每套建筑面积A=
总套数
套型比和平均每套使用面积按下表统计：住宅套型比
数
量小项目单位
套
100％
㎡各套中类套套大型套总套数套型比平均每套使用
面积
计算技术经济指标时，使用面积系数K1应在保证户外公共部分使用功能合理的前提下，求得最大系数；户外公共使用面积应在满足
户内部分使用功能合理的要求时，求得最小的系数K2。建筑面积应按单元标准层的外墙外围水平面积计算（共用墙按中心线计算），阳台、凹廊面积按有关规定计算（详附录）。
户内使用面积是分户门内每户独自使用的空间，包括居室、过厅、走道、厕所或卫生间、厨房、储藏室、阳台或凹廊等的净面积；户外共用使用面积是分户门外住户共同使用的空间，包括楼梯间、走廊、门厅、垃圾道等的净面积。户内、户外使用面积均按窗台下墙体内表面水平投影面积计算。
④剖面图（1～2个，比例1：100～1：150）
a.单线徒手绘图，着重表达住宅建筑内部空间的尺度，如总高、层高、屋面、室内与室外的关系等。
b.标出各层标高、屋面标高和室外地坪标高。c.楼梯不画踏步，以斜线表示。d.标注图名及比例。
⑤组合立面图（1：100或1：150）
a.外轮廓线画中粗实线，地坪线画粗实线，其余均为细实线。b.窗应分扇，以单线表示。c.能画配景和阴影者，画出配景和阴影（选作）。d.立面图不标尺寸及做法。e.标注图名及比例（以单元入口为正立面图）。
初步设计是在上述方案草图的基础上进行，要求工具画图，图幅为A2，具体内容如下：
①标准层单元平面图（1：100）
a.确定房间的形状、尺寸、位置及其组合。房间内应布置活动家俱及固定设备，并且标注居室净面积及每套住宅户内使用面积。
b.确定门窗位置、大小（按比例画，不标尺寸）及门的开启方式和方向，墙画双线，剖切部分以粗实线表示，窗洞以细实线表示。
c.楼梯应画出踏步、平台及上下行方向线，平面图还应表示储藏设施、垃圾道位置示意和阳台位置、深度尺寸。
d.标注各定位轴线编号和总尺寸、轴线尺寸及必要的尺寸；e.标出房间名称、剖切线、图名及比例。
②单元组合平面示意图（1：500）
用单线工具绘图，单元外边线为粗实线，单元分界线为细实线。③技术经济指标及方案说明与方案草图内容相同。
④剖面图（1：100或1：150）
a.用工具绘图，着重表示住宅内部空间的尺度，如总高、层高、屋面、室内与室外的关系等。
b.剖切部分的墙体轮廓画双粗实线，钢筋混凝土部分涂黑表示，门窗洞口用双细实线表示，未剖切部分的投影画细实线。
c.活动的家俱不画，只画固定设备。d.尽可能表示出结构构件的相互关系。e.标出各层标高、屋面标高和室外地坪标高。f.楼梯不画踏步，以斜线表示。g.标注剖面图的起止定位轴线编号。h.标注图名及比例。
⑤组合立面图（1：100）
a.外轮廓线画中粗实线，地坪线画粗实线，其余均为细实线。b.窗应分扇，以单线表示。c.阳台、楼梯间花格形式可以简化，但应全部画出。d.能画配景和阴影者，画出配景和阴影（选作）。e立面图不标尺寸及做法。f.标注单元组合体两端轴线号，轴线号以整幢住宅为准。g.标注图名及比例，图名以起止轴线号表示，即○～○立面图表示。
（2）第二次设计单元式多层住宅施工图设计
根据第一次初步设计图，进行施工图设计。因时间有限，而且没有结构、水电工种配合，要全部达到施工图深度是有困难的，因此，本次设计仅部分达到施工图深度。设计应采用工具绘图，完成A2图纸3张，具体内容如下：
①单元标准层平面图及底层单元入口局部平面图（1：50）a.标出纵横向定位轴线以及轴线编号。b.标出平面尺寸：
总尺寸——外墙外围尺寸；
轴线尺寸——轴线之间的尺寸，还应标出端轴线外边缘之间的尺寸；
门窗洞口及墙段尺寸——如果洞口之间的墙段被轴线等分，则只需标出墙段的总尺寸，如果墙段未被等分，则应按轴线分别标出；
局部尺寸——包括墙厚尺寸，建筑内部的门窗洞口、壁柜、壁龛、通风道、垃圾道等的尺寸。
c.室外地坪及楼地面标高（标准层一般以第三层为准），楼地面坡度及坡向（阳台、卫生间）。
d.绘出固定设备。f.标出门窗编号（可按各地区标准图集编号），绘出门的开启方向及方式。
g.绘出楼梯间的踏步、平台、栏杆扶手及上下行方向线。
h.门洞（无门扇者）、搁板、吊柜等位置及尺寸。i.详图索引符号（分三种情况：一是本设计中绘制的详图，二是选用标准图集中的详图，三是本设计中未设计，也无法选择标准图者，画空圈详图索引号，表示该处应有详图。
j.剖切线及剖面编号。k.底层入口平面应画出明沟、散水、踏步、台阶、花台、平台等位置尺寸。
②门窗统计表及技术经济指标
a.门窗统计表按单元标准层六层统计，门窗统计表
洞口尺寸
编
名称
号
塑
钢
窗
木宽（mm高（mm层计每总注数量备
门
包括：平均每套建筑面积、总建筑面积（指组合体整幢房屋面积）③剖面图（1：100）
a.承重墙定位轴线和编号。b.标注尺寸：总高尺寸——坡屋顶为室外地坪至檐口底部，平屋顶为室外地坪至女儿墙压顶上表面或檐口上表面；层间尺寸——室外地坪到底层地面、底层地面到各层楼面、楼面到屋顶及檐口处（坡屋顶为顶棚底面）；门窗洞口及洞间墙段尺寸；局部尺寸——指室内的门窗洞口及窗台高度、搁板、吊柜、壁龛等高度，如每层相同，则只标一层即可。
c.标高：包括楼地面、阳台面、室外地坪、檐口上表面、女儿墙压顶上表面、雨棚底面等处标高。
h.门洞（无门扇者）、搁板、吊柜等位置及尺寸。i.详图索引符号（分三种情况：一是本设计中绘制的详图，二是选用标准图集中的详图，三是本设计中未设计，也无法选择标准图者，画空圈详图索引号，表示该处应有详图。
j.剖切线及剖面编号。k.底层入口平面应画出明沟、散水、踏步、台阶、花台、平台等位置尺寸。
②门窗统计表及技术经济指标
a.门窗统计表按单元标准层六层统计，门窗统计表
洞口尺寸
编
名称
号
塑
钢
窗
木宽（mm高（mm层计每总注数量备
门
包括：平均每套建筑面积、总建筑面积（指组合体整幢房屋面积）③剖面图（1：100）
a.承重墙定位轴线和编号。b.标注尺寸：总高尺寸——坡屋顶为室外地坪至檐口底部，平屋顶为室外地坪至女儿墙压顶上表面或檐口上表面；层间尺寸——室外地坪到底层地面、底层地面到各层楼面、楼面到屋顶及檐口处（坡屋顶为顶棚底面）；门窗洞口及洞间墙段尺寸；局部尺寸——指室内的门窗洞口及窗台高度、搁板、吊柜、壁龛等高度，如每层相同，则只标一层即可。
c.标高：包括楼地面、阳台面、室外地坪、檐口上表面、女儿墙压顶上表面、雨棚底面等处标高。
d.d.画出室内固定设备、装饰以及室内外未被剖切部分的投影。e.e.剖面详图索引：如墙身节点、檐口节点、花格等。f.f.标注图名和比例
④单元组合立面图（1：100）
a.a.房屋两端轴线（按单元组合体编号）。b.表示门窗扇的划分（相同的门窗选一樘画出开启方式）。c.立面上各部分采用的材料、作法（外墙面、窗台、檐口、勒脚、雨蓬、花格、线脚等）及有关说明、详图索引号（如阳台栏杆扶手、花盆、花格等）。
d.图名（按○～○立面图表示）及比例。
⑤屋顶平面图（1：200或1：150）
本次设计采用平屋顶有组织排水，防水作法采用柔性防水或刚性防水，根据南方或北方地区的不同气候特点可考虑采用隔热或保温构造设计，设计要求如下：
a.屋顶平面图上所有投影线均为细实线。b.画出屋面的排水方向、排水坡度及各坡面的分水线。c.表示出天沟、檐沟、泛水、出水口及水斗的位置、规格、材料说明或详图索引号。
d.画出上人孔或出入口、出屋面的管道、烟囱、通风道及女儿墙等的位置、尺寸、材料作法或详图索引号（尽量采用当地标准图集作法）。
f.标注有关尺寸：各转角部分定位轴线和间距；四周出檐尺寸。g.标出屋面各部分的标高（一般确定为屋面结构层的上表面）。h.图名、比例。
⑥屋顶构造节点详图与大样（要求3～4个详图与大样）
a.详图比例为1：20、1：10、1：50。b.大样比例为1：5、1：2、1：1。c.应选择与排水、防水、保温或隔热有关的主要节点详图与大样图，图中应正确表示出有关结构构件的位置、形状或建筑部位的构造关系，详细标注尺寸、材料、作法或标高等，并尽可能参考有关图集或资料。
二、设计方法与步骤
1.设计准备a.认真研究设计任务书和指导书，明确设计任务和有关要求。b.搜集资料，并就近参观同类建筑，为做好设计打下基础。2.方案构思a.对住宅进行功能分析，确定各房间的使用功能，分析之间的
相互关系；
b.结合基地环境，并从功能分析入手，进行空间组合，从单一空间到套型组合，再由套组合成单元，最后将单元组合为整幢房屋，反复修改直至画出最满意的块体组合图。
3.在方案构思、块体组合的基础上，完成方案草图。4.在教师指导下，修改方案草图，完成初步设计图。5.在教师指导下，修改初步设计图，参考有关资料，进行局部施工图设计。
三、设计参考资料
1.设计原理
住宅建筑为人们生活提供居住的空间，住宅设计与当地自然环境、人们的生活习惯、历史文化背景密切相关，也随着社会进步和物质技术条件的发展而不断变化，具有典型的民族性和地方性。在住宅建设中，为了适应大规模的开发建设，简化设计工作，实现建筑工业化，常将一幢住宅分为若干标准段，即称为单元。以一种单元或几种单元拼接成不同大小、形体的多种组合体，这种设计方法称为单元设计法，这类建筑因此而称为单元式住宅。
（1）设计的基本要求
一幢单元式多层住宅，可以由一户或几户组成单元，再由几个或多个单元组成一幢住宅。设计中应首先对“户”（也称为“套”）的大小和组成进行分析，即确定一种或几种“户型”（或称为“套型”），然后再考虑户型之间的组合关系。
单元式多层住宅的单元划分一般以一户或几户围绕一个楼梯间来划分单元（图4.2住宅单元的划分方式），单元组合的原则是：满足建设规模及规划要求、适应基地环境。单元组合的方式有平直组合、错位组合、转角组合和多向组合等四种
单元式住宅设计的基本要求如下：
①户型恰当——面积、户型及户型比恰当，不仅能保证住户住得下、分得开，还要求对家庭人口或生活方式发生变化时，户型有变更的可能性。
②使用方便——功能合理，体现“以人为本”的设计原则。不仅能满足住户在日照、通风、采光、隔声、隔热或保温、防水、防火、防盗等方面的要求，而且能合理解决公共空间（如客厅）与私密空间（如居室）、半私密空间（如书房）以及洁净空间（如客厅、居室）与有较多污染的空间（如厨房、卫生间）之间的相互关系，设置必要的储藏空间；此外，设计中还应尽量减少交通面积，避免户外交通对户内的干扰。
③经济合理——提高平面利用系数，合理利用空间。在设计中，应首先选择合理的结构与构造方案，减少构件与配件的类型，管线布置应集中、紧揍，方便施工；同时，选择经济合理的层高和层数，合理布置住宅的朝向以节约能源；此外，还要选择绿色环保建筑材料。
④造型美观——立面造型新颖、美观、丰富，体现时代性、民族性和地方性，满足基地的规划要求。
（2）“户型”设计
“户型”设计的基本任务是在一定的技术经济条件下，为每个家庭提供最佳的使用空间，既能适应不同家庭结构、职业类别、生活水准的居住要求，而且能满足一户家庭在人口结构、生活水平等方面的变化；既住得下又分得开，既方便又舒适；既符合卫生标准、适应不同的气候条件，又安全可靠，满足防水、防洪、防火、防震、防盗的设计要求。
“户型”设计中，首先应确定一套住宅由哪些房间组成，各房间的相互关系怎样，即用功能分析的方法进行户型设计，如图所示一
套住宅的功能关系图。
公
浴、
储藏
楼电梯
前室、玄关居
过厅或走道
服餐客
保姆
住宅的功能关系图
了解功能关系之后，应对户内房间进行组合，组合的形式有：走道式组合、套间式组合、混合式组合。此外，在户型设计中，要合理布置厨房和卫生间，因为其中的设备多，使用也很平凡，是住宅中的服务核心，一旦厨房和卫生间的位置确定后，其他部分的位置也就基本确定了。
2.住宅设计规范（节选于GB50096——1999）
（1）套型
住宅应按套型设计，每套应设有卧室、起居室（厅）厨房和卫生间等基本空间。普通住宅套型分为一至四类，其使用面积不宜小于下列规定：一类34㎡（2室）；二类45㎡（3室）、三类56㎡（3室）、四类68㎡（4室）。
（2）卧室、起居室（厅）
卧室之间不应相互穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：双人卧室10㎡；单人卧室6㎡兼起居的卧室12㎡。
起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12㎡。起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。无直接采光的厅，其使用面积不应大于10㎡。
（3）厨房
厨房的使用面积不应小于下列规定：一类和二类住宅为4㎡，三类和四类住宅为5㎡。
厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近口处。
厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10m。
单面布置设备的厨房净宽不应小于1.50，双面布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于1.90m。
（4）卫生间和厕所
每套住宅应设卫生间。第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：
设便器、洗浴器、洗面器三件卫生洁具的为3㎡；
设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50㎡；
设便器、洗面器二件卫生洁具的为2㎡；
单设便器的为1.10㎡。
无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。
卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
套内应设置洗衣机的位置。
（5）层高和室内净高
普通住宅层高不宜高于2.80m。
卧室、起居室（厅）的净高不应低于2.40m，局部净高不应低于
2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的净高不应低于2.10m，
厨房、卫生间的净高不应低于2.20m
厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于
1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
（6）阳台
每套住宅应设阳台或平台。阳台栏杆设计应防儿童攀登，垂直栏杆间净空不应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施。
低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m；中高层、高层住宅不应低于1.10m。
中高层、高层及严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。
阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间的毗连的阳台应设分户隔板。
阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。
（7）过道、储藏空间和套内楼梯
套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往辅助用房的过道净宽不应小于0.9m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。
套内吊柜净高不应小于0.40m。壁柜净深不宜小于0.50m。设于底层或靠外墙、卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。
套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m；当两侧有墙时，不应小于0.90m。
套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m。扇形踏步在内侧0.25m处的宽度不应小于0.22m。
（8）门窗
外窗窗台面距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护措施，窗外有阳台的不受此限。
底层外窗的阳台门、下沿低于2m且紧临走廊或公用上人屋面上的窗和门，应采取防护措施。
面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰，向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。
住宅户门应采用安全防护门。向外开启的户门不应妨碍交通。各部位门洞口的最小尺寸应符合的规定。各部位洞口的最小尺寸
类别门洞口宽
（m）
1.20
0.90
0.90
0.90
0.80
0.70
0.70度门洞口宽（m）2.002.002.002.002.002.002.00度共用外门户门起居室门卧室门厨房门卫生间、厕所门阳台门
注：1.表中门洞口高度不包括门上亮子高度。
2.洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。
（9）共用楼梯和电梯
楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅中，一边设有栏杆的楼梯净宽不应小于1m。（注：楼梯净宽系指墙面至扶手中线的水平距离。）
楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不宜小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，并不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。
当楼梯井宽度大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
侯梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度。且不得小于
1.50m。
（10）公共走廊和出入口
外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；栏杆设计应防儿童攀登，垂直栏杆间净空不应大于0.11m。
高层住宅中作主要通道的外廊宜作封闭外廊，并设可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.20m。
住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设计雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。
住宅的公共出入口处应有识别标志；可按户设置信报箱。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报间。
设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。（11）地下室和半地下室
住宅不应布置在地下室内；当布置在半地下室时，必须对采取采光、通风、防潮和排水及安全防护采取措施。
地下室、半地下室作储藏间、自行车库和设备用房时，其净高不宜低于2m
单元式住宅设计指导
一、设计任务书
1.设计题目(1)(1)单元式多层住宅初步设计(2)(2)单元式多层住宅施工图设计2.设计条件(1)(1)基地自定(2)(2)技术条件：结构按砖混结构考虑，承重方向的开间或进深应符合模数，承重墙、外墙、内墙和隔墙厚度结合各地区情况确定，北方地区墙厚应满足相当于370mm砖墙的热工条件，南方地区满足相当于240mm砖墙的热工条件。夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为北风。耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度。北方地区日照间距按1：1.5，南方地区按1：1.1考虑。建筑的水、暖、电均由城市集中供应。
(3)(3)面积指标：平均每套建筑面积60～160㎡/套。(4)(4)居室面积：大居室12～15㎡、中居室8～11㎡，小居室8～11㎡。每套住宅必须有一间大居室，主要居室应能同时两个方向放床，并要求每套住宅居室大小搭配恰当。
(5)(5)辅助房间：厨房和卫生间均为每户单独使用，厨房设置洗池、案台和灶台（燃料：煤或煤气）和必要的储藏设施，卫生间设置大便器（蹲式或坐式）、浴缸或淋浴，也可根据实际情况设置洗面盆。
(6）其它设施：每户可设置生活阳台、服务阳台，单元内可设置垃圾道，每户应考虑必要的储藏设施。
(7)层数及层高：建筑层数按五层或六层设计，层高由各地区自定，一般可选用2.8m或2.9m、3m。
3.设计要求、内容及深度
初步设计：套型恰当、使用方便、经济合理、造型美观。施工图设计：结构合理，各部分作法正确、完整无遗漏，投影关系正确、无矛盾，符合建筑设计规范要求和房屋建筑制图统一标准。
（1）第一次设计单元式多层住宅初步设计
本次设计分两步完成：
第一步方案草图设计（也可由教师提供方案）
第二步初步设计方案草图设计以徒手单线绘制，图幅及表达方式自选。具体内容如下：
①标准层平面图（1：100）
a.确定房间的形状、尺寸、位置及其组合。房间内应布置家俱及设备，并且标注居室净面积及每套住宅户内使用面积。
b.确定门窗位置、大小（按比例画，不标尺寸）及门的开启方式和方向。
c.楼梯应画出踏步、平台及上下行方向线，平面图还应表示储藏设施、垃圾道位置示意和阳台位置、深度尺寸。
d.标注总尺寸、轴线尺寸及必要的尺寸。e.标出房间名称、剖切线、图名及比例。
②单元组合平面示意图（1：500）
要求：单线徒手绘图，单元外边线为粗实线，单元分界线为细实线。
③方案说明、技术经济指标
方案说明的内容为：方案特点，与方案有关的特殊结构、构造、材料或施工方法的说明，套型及单元组合的说明，技术经济指标等。
方案阶段的技术经济指标是评价住宅建筑设计的合理性、经济性以及进行方案评选的主要依据，一般以单元标准层进行统计计算，并在方案设计图上列出，具体内容如下：
使用面积系数K1=户内使用面积（㎡）100％
建筑面积（㎡）
户外共用使用面积（㎡）
％
建筑面积（㎡）公用使用面积系数K2=
建筑面积（㎡）
平均每套建筑面积A=
总套数
套型比和平均每套使用面积按下表统计：住宅套型比
数
量小项目单位
套
100％
㎡各套中类套套大型套总套数套型比平均每套使用
面积
计算技术经济指标时，使用面积系数K1应在保证户外公共部分使用功能合理的前提下，求得最大系数；户外公共使用面积应在满足
户内部分使用功能合理的要求时，求得最小的系数K2。建筑面积应按单元标准层的外墙外围水平面积计算（共用墙按中心线计算），阳台、凹廊面积按有关规定计算（详附录）。
户内使用面积是分户门内每户独自使用的空间，包括居室、过厅、走道、厕所或卫生间、厨房、储藏室、阳台或凹廊等的净面积；户外共用使用面积是分户门外住户共同使用的空间，包括楼梯间、走廊、门厅、垃圾道等的净面积。户内、户外使用面积均按窗台下墙体内表面水平投影面积计算。
④剖面图（1～2个，比例1：100～1：150）
a.单线徒手绘图，着重表达住宅建筑内部空间的尺度，如总高、层高、屋面、室内与室外的关系等。
b.标出各层标高、屋面标高和室外地坪标高。c.楼梯不画踏步，以斜线表示。d.标注图名及比例。
⑤组合立面图（1：100或1：150）
a.外轮廓线画中粗实线，地坪线画粗实线，其余均为细实线。b.窗应分扇，以单线表示。c.能画配景和阴影者，画出配景和阴影（选作）。d.立面图不标尺寸及做法。e.标注图名及比例（以单元入口为正立面图）。
初步设计是在上述方案草图的基础上进行，要求工具画图，图幅为A2，具体内容如下：
①标准层单元平面图（1：100）
a.确定房间的形状、尺寸、位置及其组合。房间内应布置活动家俱及固定设备，并且标注居室净面积及每套住宅户内使用面积。
b.确定门窗位置、大小（按比例画，不标尺寸）及门的开启方式和方向，墙画双线，剖切部分以粗实线表示，窗洞以细实线表示。
c.楼梯应画出踏步、平台及上下行方向线，平面图还应表示储藏设施、垃圾道位置示意和阳台位置、深度尺寸。
d.标注各定位轴线编号和总尺寸、轴线尺寸及必要的尺寸；e.标出房间名称、剖切线、图名及比例。
②单元组合平面示意图（1：500）
用单线工具绘图，单元外边线为粗实线，单元分界线为细实线。③技术经济指标及方案说明与方案草图内容相同。
④剖面图（1：100或1：150）
a.用工具绘图，着重表示住宅内部空间的尺度，如总高、层高、屋面、室内与室外的关系等。
b.剖切部分的墙体轮廓画双粗实线，钢筋混凝土部分涂黑表示，门窗洞口用双细实线表示，未剖切部分的投影画细实线。
c.活动的家俱不画，只画固定设备。d.尽可能表示出结构构件的相互关系。e.标出各层标高、屋面标高和室外地坪标高。f.楼梯不画踏步，以斜线表示。g.标注剖面图的起止定位轴线编号。h.标注图名及比例。
⑤组合立面图（1：100）
a.外轮廓线画中粗实线，地坪线画粗实线，其余均为细实线。b.窗应分扇，以单线表示。c.阳台、楼梯间花格形式可以简化，但应全部画出。d.能画配景和阴影者，画出配景和阴影（选作）。e立面图不标尺寸及做法。f.标注单元组合体两端轴线号，轴线号以整幢住宅为准。g.标注图名及比例，图名以起止轴线号表示，即○～○立面图表示。
（2）第二次设计单元式多层住宅施工图设计
根据第一次初步设计图，进行施工图设计。因时间有限，而且没有结构、水电工种配合，要全部达到施工图深度是有困难的，因此，本次设计仅部分达到施工图深度。设计应采用工具绘图，完成A2图纸3张，具体内容如下：
①单元标准层平面图及底层单元入口局部平面图（1：50）a.标出纵横向定位轴线以及轴线编号。b.标出平面尺寸：
总尺寸——外墙外围尺寸；
轴线尺寸——轴线之间的尺寸，还应标出端轴线外边缘之间的尺寸；
门窗洞口及墙段尺寸——如果洞口之间的墙段被轴线等分，则只需标出墙段的总尺寸，如果墙段未被等分，则应按轴线分别标出；
局部尺寸——包括墙厚尺寸，建筑内部的门窗洞口、壁柜、壁龛、通风道、垃圾道等的尺寸。
c.室外地坪及楼地面标高（标准层一般以第三层为准），楼地面坡度及坡向（阳台、卫生间）。
d.绘出固定设备。f.标出门窗编号（可按各地区标准图集编号），绘出门的开启方向及方式。
g.绘出楼梯间的踏步、平台、栏杆扶手及上下行方向线。
h.门洞（无门扇者）、搁板、吊柜等位置及尺寸。i.详图索引符号（分三种情况：一是本设计中绘制的详图，二是选用标准图集中的详图，三是本设计中未设计，也无法选择标准图者，画空圈详图索引号，表示该处应有详图。
j.剖切线及剖面编号。k.底层入口平面应画出明沟、散水、踏步、台阶、花台、平台等位置尺寸。
②门窗统计表及技术经济指标
a.门窗统计表按单元标准层六层统计，门窗统计表
洞口尺寸
编
名称
号
塑
钢
窗
木宽（mm高（mm层计每总注数量备
门
包括：平均每套建筑面积、总建筑面积（指组合体整幢房屋面积）③剖面图（1：100）
a.承重墙定位轴线和编号。b.标注尺寸：总高尺寸——坡屋顶为室外地坪至檐口底部，平屋顶为室外地坪至女儿墙压顶上表面或檐口上表面；层间尺寸——室外地坪到底层地面、底层地面到各层楼面、楼面到屋顶及檐口处（坡屋顶为顶棚底面）；门窗洞口及洞间墙段尺寸；局部尺寸——指室内的门窗洞口及窗台高度、搁板、吊柜、壁龛等高度，如每层相同，则只标一层即可。
c.标高：包括楼地面、阳台面、室外地坪、檐口上表面、女儿墙压顶上表面、雨棚底面等处标高。
h.门洞（无门扇者）、搁板、吊柜等位置及尺寸。i.详图索引符号（分三种情况：一是本设计中绘制的详图，二是选用标准图集中的详图，三是本设计中未设计，也无法选择标准图者，画空圈详图索引号，表示该处应有详图。
j.剖切线及剖面编号。k.底层入口平面应画出明沟、散水、踏步、台阶、花台、平台等位置尺寸。
②门窗统计表及技术经济指标
a.门窗统计表按单元标准层六层统计，门窗统计表
洞口尺寸
编
名称
号
塑
钢
窗
木宽（mm高（mm层计每总注数量备
门
包括：平均每套建筑面积、总建筑面积（指组合体整幢房屋面积）③剖面图（1：100）
a.承重墙定位轴线和编号。b.标注尺寸：总高尺寸——坡屋顶为室外地坪至檐口底部，平屋顶为室外地坪至女儿墙压顶上表面或檐口上表面；层间尺寸——室外地坪到底层地面、底层地面到各层楼面、楼面到屋顶及檐口处（坡屋顶为顶棚底面）；门窗洞口及洞间墙段尺寸；局部尺寸——指室内的门窗洞口及窗台高度、搁板、吊柜、壁龛等高度，如每层相同，则只标一层即可。
c.标高：包括楼地面、阳台面、室外地坪、檐口上表面、女儿墙压顶上表面、雨棚底面等处标高。
d.d.画出室内固定设备、装饰以及室内外未被剖切部分的投影。e.e.剖面详图索引：如墙身节点、檐口节点、花格等。f.f.标注图名和比例
④单元组合立面图（1：100）
a.a.房屋两端轴线（按单元组合体编号）。b.表示门窗扇的划分（相同的门窗选一樘画出开启方式）。c.立面上各部分采用的材料、作法（外墙面、窗台、檐口、勒脚、雨蓬、花格、线脚等）及有关说明、详图索引号（如阳台栏杆扶手、花盆、花格等）。
d.图名（按○～○立面图表示）及比例。
⑤屋顶平面图（1：200或1：150）
本次设计采用平屋顶有组织排水，防水作法采用柔性防水或刚性防水，根据南方或北方地区的不同气候特点可考虑采用隔热或保温构造设计，设计要求如下：
a.屋顶平面图上所有投影线均为细实线。b.画出屋面的排水方向、排水坡度及各坡面的分水线。c.表示出天沟、檐沟、泛水、出水口及水斗的位置、规格、材料说明或详图索引号。
d.画出上人孔或出入口、出屋面的管道、烟囱、通风道及女儿墙等的位置、尺寸、材料作法或详图索引号（尽量采用当地标准图集作法）。
f.标注有关尺寸：各转角部分定位轴线和间距；四周出檐尺寸。g.标出屋面各部分的标高（一般确定为屋面结构层的上表面）。h.图名、比例。
⑥屋顶构造节点详图与大样（要求3～4个详图与大样）
a.详图比例为1：20、1：10、1：50。b.大样比例为1：5、1：2、1：1。c.应选择与排水、防水、保温或隔热有关的主要节点详图与大样图，图中应正确表示出有关结构构件的位置、形状或建筑部位的构造关系，详细标注尺寸、材料、作法或标高等，并尽可能参考有关图集或资料。
二、设计方法与步骤
1.设计准备a.认真研究设计任务书和指导书，明确设计任务和有关要求。b.搜集资料，并就近参观同类建筑，为做好设计打下基础。2.方案构思a.对住宅进行功能分析，确定各房间的使用功能，分析之间的
相互关系；
b.结合基地环境，并从功能分析入手，进行空间组合，从单一空间到套型组合，再由套组合成单元，最后将单元组合为整幢房屋，反复修改直至画出最满意的块体组合图。
3.在方案构思、块体组合的基础上，完成方案草图。4.在教师指导下，修改方案草图，完成初步设计图。5.在教师指导下，修改初步设计图，参考有关资料，进行局部施工图设计。
三、设计参考资料
1.设计原理
住宅建筑为人们生活提供居住的空间，住宅设计与当地自然环境、人们的生活习惯、历史文化背景密切相关，也随着社会进步和物质技术条件的发展而不断变化，具有典型的民族性和地方性。在住宅建设中，为了适应大规模的开发建设，简化设计工作，实现建筑工业化，常将一幢住宅分为若干标准段，即称为单元。以一种单元或几种单元拼接成不同大小、形体的多种组合体，这种设计方法称为单元设计法，这类建筑因此而称为单元式住宅。
（1）设计的基本要求
一幢单元式多层住宅，可以由一户或几户组成单元，再由几个或多个单元组成一幢住宅。设计中应首先对“户”（也称为“套”）的大小和组成进行分析，即确定一种或几种“户型”（或称为“套型”），然后再考虑户型之间的组合关系。
单元式多层住宅的单元划分一般以一户或几户围绕一个楼梯间来划分单元（图4.2住宅单元的划分方式），单元组合的原则是：满足建设规模及规划要求、适应基地环境。单元组合的方式有平直组合、错位组合、转角组合和多向组合等四种
单元式住宅设计的基本要求如下：
①户型恰当——面积、户型及户型比恰当，不仅能保证住户住得下、分得开，还要求对家庭人口或生活方式发生变化时，户型有变更的可能性。
②使用方便——功能合理，体现“以人为本”的设计原则。不仅能满足住户在日照、通风、采光、隔声、隔热或保温、防水、防火、防盗等方面的要求，而且能合理解决公共空间（如客厅）与私密空间（如居室）、半私密空间（如书房）以及洁净空间（如客厅、居室）与有较多污染的空间（如厨房、卫生间）之间的相互关系，设置必要的储藏空间；此外，设计中还应尽量减少交通面积，避免户外交通对户内的干扰。
③经济合理——提高平面利用系数，合理利用空间。在设计中，应首先选择合理的结构与构造方案，减少构件与配件的类型，管线布置应集中、紧揍，方便施工；同时，选择经济合理的层高和层数，合理布置住宅的朝向以节约能源；此外，还要选择绿色环保建筑材料。
④造型美观——立面造型新颖、美观、丰富，体现时代性、民族性和地方性，满足基地的规划要求。
（2）“户型”设计
“户型”设计的基本任务是在一定的技术经济条件下，为每个家庭提供最佳的使用空间，既能适应不同家庭结构、职业类别、生活水准的居住要求，而且能满足一户家庭在人口结构、生活水平等方面的变化；既住得下又分得开，既方便又舒适；既符合卫生标准、适应不同的气候条件，又安全可靠，满足防水、防洪、防火、防震、防盗的设计要求。
“户型”设计中，首先应确定一套住宅由哪些房间组成，各房间的相互关系怎样，即用功能分析的方法进行户型设计，如图所示一
套住宅的功能关系图。
公
浴、
储藏
楼电梯
前室、玄关居
过厅或走道
服餐客
保姆
住宅的功能关系图
了解功能关系之后，应对户内房间进行组合，组合的形式有：走道式组合、套间式组合、混合式组合。此外，在户型设计中，要合理布置厨房和卫生间，因为其中的设备多，使用也很平凡，是住宅中的服务核心，一旦厨房和卫生间的位置确定后，其他部分的位置也就基本确定了。
2.住宅设计规范（节选于GB50096——1999）
（1）套型
住宅应按套型设计，每套应设有卧室、起居室（厅）厨房和卫生间等基本空间。普通住宅套型分为一至四类，其使用面积不宜小于下列规定：一类34㎡（2室）；二类45㎡（3室）、三类56㎡（3室）、四类68㎡（4室）。
（2）卧室、起居室（厅）
卧室之间不应相互穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：双人卧室10㎡；单人卧室6㎡兼起居的卧室12㎡。
起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12㎡。起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。无直接采光的厅，其使用面积不应大于10㎡。
（3）厨房
厨房的使用面积不应小于下列规定：一类和二类住宅为4㎡，三类和四类住宅为5㎡。
厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近口处。
厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10m。
单面布置设备的厨房净宽不应小于1.50，双面布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于1.90m。
（4）卫生间和厕所
每套住宅应设卫生间。第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：
设便器、洗浴器、洗面器三件卫生洁具的为3㎡；
设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50㎡；
设便器、洗面器二件卫生洁具的为2㎡；
单设便器的为1.10㎡。
无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。
卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
套内应设置洗衣机的位置。
（5）层高和室内净高
普通住宅层高不宜高于2.80m。
卧室、起居室（厅）的净高不应低于2.40m，局部净高不应低于
2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的净高不应低于2.10m，
厨房、卫生间的净高不应低于2.20m
厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于
1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
（6）阳台
每套住宅应设阳台或平台。阳台栏杆设计应防儿童攀登，垂直栏杆间净空不应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施。
低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m；中高层、高层住宅不应低于1.10m。
中高层、高层及严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。
阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间的毗连的阳台应设分户隔板。
阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。
（7）过道、储藏空间和套内楼梯
套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往辅助用房的过道净宽不应小于0.9m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。
套内吊柜净高不应小于0.40m。壁柜净深不宜小于0.50m。设于底层或靠外墙、卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。
套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m；当两侧有墙时，不应小于0.90m。
套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m。扇形踏步在内侧0.25m处的宽度不应小于0.22m。
（8）门窗
外窗窗台面距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护措施，窗外有阳台的不受此限。
底层外窗的阳台门、下沿低于2m且紧临走廊或公用上人屋面上的窗和门，应采取防护措施。
面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰，向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。
住宅户门应采用安全防护门。向外开启的户门不应妨碍交通。各部位门洞口的最小尺寸应符合的规定。各部位洞口的最小尺寸
类别门洞口宽
（m）
1.20
0.90
0.90
0.90
0.80
0.70
0.70度门洞口宽（m）2.002.002.002.002.002.002.00度共用外门户门起居室门卧室门厨房门卫生间、厕所门阳台门
注：1.表中门洞口高度不包括门上亮子高度。
2.洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。
（9）共用楼梯和电梯
楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅中，一边设有栏杆的楼梯净宽不应小于1m。（注：楼梯净宽系指墙面至扶手中线的水平距离。）
楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不宜小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，并不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。
当楼梯井宽度大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
侯梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度。且不得小于
1.50m。
（10）公共走廊和出入口
外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；栏杆设计应防儿童攀登，垂直栏杆间净空不应大于0.11m。
高层住宅中作主要通道的外廊宜作封闭外廊，并设可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.20m。
住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设计雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。
住宅的公共出入口处应有识别标志；可按户设置信报箱。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报间。
设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。（11）地下室和半地下室
住宅不应布置在地下室内；当布置在半地下室时，必须对采取采光、通风、防潮和排水及安全防护采取措施。
地下室、半地下室作储藏间、自行车库和设备用房时，其净高不宜低于2m