房屋抗震能力检测
检测项目 通过检测房屋的质量现状， 按规定的抗震设防要求， 对房屋在规定烈度的地震作用下的 安全性进行评估的过程。 适用范围 未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋， 尤其是保护建筑、 城市生命线工程以及改 建加层工程。 检测仪器 综合工程探测仪 超声波仪 回弹仪 砂浆贯入仪 检测内容及过程 主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构 构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢 材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度， 钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能 力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模 量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工 程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行 综合抗震能力分析。
抗震鉴定方法分为两级。 第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价， 第二级 鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时， 房屋可评为满足抗震鉴定要求， 不再进行第二 级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提 出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
江浦大酒店房屋抗震鉴定检测方案 江浦大酒店位于上海市陆家嘴金融贸易区内，西临黄浦江。该酒店建于 2000 年，现今酒店为了扩大经营规 模，决定对酒店进行装修和内部结构的局部改动。上海同济大学房屋质量检测站对江浦大酒店进行了实地 考察后，现作出如下的房屋质量抗震鉴定检测方案： 1 对江浦大酒店的结构进行全面的检查，检查框架梁、板、柱及墙体是否有裂缝、变形及局部损伤情况。 2 采用综合回弹法和钻芯法对该结构的梁、柱、板的混凝土强度进行现场测试，然后按照规范计算出混凝 土的强度及老化情况。 3 采用经纬仪和大地水准仪对房屋结构的倾斜和沉降进行观
测，以了解房屋的倾斜和沉降是否满足规范规 定的要求。 4 按照业主提供的结构原图纸及现场实际勘查情况，检查该房屋结构的抗震构造措施是否满足规范规定要 求；采用建设部规定的结构电算软件对整幢房屋结构作整体验算，检查整幢房屋结构的承载能力是否满足 规范规定要求 5 综合上述检测鉴定情况，提出江浦大酒店的抗震鉴定结论。 检测费用为 10 元/平方米，整个检测费约为 5 万元。 陆洲导 教授 同济大学房屋质量检测站 2007 年 3 月 5 日 江浦大酒店结构改动设计方案 江浦大酒店位于上海市陆家嘴金融贸易区内，西临黄浦江。该酒店建于 2000 年，现今酒店为了扩大经营规 模，决定对酒店进行装修和内部结构的局部改动。在酒店装修过程中，业主发现由于一楼大厅内的两根混 凝土构造柱的存在而无法达到建筑设计效果，所以决定截去这两根构造柱在一楼的部分。同济大学房屋质 量检测站通过对酒店实地考察后，进行了各种结构改造方案的可行性分析与讨论，现提出如下的设计方案： 1 在这两根构造柱截去的部位作一根混凝土大梁，用以承托上部构造柱的重量及其余上部部分荷载；由于 这两根构造柱连接到了屋顶水箱，承受了水箱传来的荷载以及部分楼梯荷载，所以决定在水箱的下部作两 根挑梁用以分担水箱传下来的荷载。 2 新加的混凝土大梁采用植筋技术支撑在原结构的框架梁上。植筋前先对被支撑的框架梁采取一定的加固 措施后，方可进行植筋，然后浇筑混凝土。 3 待混凝土达到一定强度之后方可拆去模板。拆模后，对新增的混凝土梁进行变形观测，检查变形是否满 足要求。 整个设计费用约在 陆洲导 教授 同济大学房屋质量检测站 2007 年 3 月 5 日
房屋应该买"地震险" 地震改变武汉市民购房观念 房屋应该买"地震险"
焦点武汉房地产网 wh.focus.cn 2008 年 05 月 16 日 09:51 第 1 生活
据民政部统计， 截至 13 日 7 时， 四 川汶川县地震已造成四川、 甘肃、 陕西、 重庆、云南、山西、贵州、湖北 8 省市 共 9219 人死亡，倒塌房屋 50 余万间。 这次地震，使得一些市民改变购房 观念。 同时， 也考量一些开发商的良心： 你建造房子时，是否有抗震意识？房子 是否抗震，能否保护人民的生命财产安 全？ 地震改变市民购房观念 记者走访了多家二手房中介公司和 武汉市房屋交易中心，一个很强烈的感 受是，昨天汶川发生地震后，市民买房，与过去不一样了，开始注重房子是不是能防地 震。 以前市民购买二手房时，最关心的是价格、使用年限、交通状况、配套等，房子是 什么结构，并没人太在意。自从汶川发生地震后，人们的购房
心理悄悄地发生了变化， 买房偏重抗震性强的框架结构二手房，对于砖混结构的二手房，市民问津的较少。 市民买新房，也开始注意是不是防震。一些市民在一家房地产网上发帖子，问询网 友要买的楼盘是不是防震的。记者采访多家楼盘售楼部，一些置业顾问告诉记者，现在 市民买房，第一个问题通常是问“房子防不防震，得到肯定的答复之后才往下谈，这在 以前是没有过的”。 房屋需进行行抗震评估 这次汶川的地震没有预报出来，可见地震预报的成功率不高，因而增强建筑的抗震 性有着举足轻重的作用。据资料记载，2003 年 5 月，日本仙台地区发生了里氏 7 级强烈 地震，令人惊叹的是，此次地震没有造成建筑物倒塌和人员死亡事故。相比之下，同年 5 月 21 日发生在阿尔及利亚的一次 6.8 级地震，房屋倒塌严重，人员伤亡达 1 万余人。 震级相差不大，为何有这么大的差别？这完全是由于日本对房屋建筑质量要求高，非常
重视房屋的防震抗震设计所致。 随着经济的发展，国力的增强，人们对安全的日益关注，我国对房屋建筑的防震抗 震要求越来越严格起来，1998 年 3 月 1 日，《中华人民共和国防震减灾法》颁布实施。 同年，湖北省的防震减灾条例也开始实施，其中对房屋的抗震性均提出了明确要求。根 据这些法规， 建筑防震抗震设计上有一个基本要求： “小震不坏、 中震可修、 大震不倒”。 武汉市地震监测中心副主任曾柯说，现在武汉市的房子，都是按照国家建设部要求 的抗震设防参数的要求进行抗震设计，然后据此要求进行施工的。 武汉市抗震办公室副总工程师刘卫国称，武汉市城区的房屋多为 1978 年以后兴建 的，是可以抗震的。1978 年以前的房子，也可抗震，只是抗震能力差一些。上个世纪 90 年代以后建的房子，都通过电脑进行抗震模拟实验。即模拟在发生地震时，房屋发生 地震变形的情况，包括房屋出现裂缝、左右摇晃、上下移动等。同时，通过抗震变形计 算，在最后的设计方案中，把这些问题都考虑进去。 现在问题最大的是城区的一些普通楼房。由于在有关法规中，抗震要求不是强制性 要求，故有些建筑开发商的积极性不高，甚至认为抗震性要求没有必要。而其中的最直 接原因抗震要求高，导致开发成本大大增加(增加 3%左右)，例如使用的钢筋，含钢量要 更高，水泥也有特殊要求。正因如此，自 1998 年防震减灾法实施以来，湖北省城市新 建楼房，据保守估计达到抗震性要求的只有四成左右。 武汉市虽然有建筑的抗震要求，但实施不实施，还在于开发商自觉不自觉。湖北省 地震局研究员周明礼建议：新
建楼盘时，一定要重视楼盘的地震安全评估。他称，湖北 省政府已明确要求，新建房屋必须做地震安全评估，但是，一些开发商地震安全评估的 随意性很大，给防震工作留下了隐患。他说：“地震灾害以预防为主，各单位应自觉遵 守相关条例，严格对建筑进行地震安全评估，杜绝事故隐患。” 房屋是可以抗震的 华中科技大学建筑城规学院城规系万艳华副教授认为，只要楼盘按照抗震要求建 设，是可以抗震的。这次汶川发生的地震，对武汉楼盘的选址提出了一些启示，楼盘要 求不能选择软土层，或者容易沙化、液化的地段，也不能在地下断层上，也不能在过陡 的坡度很大山脚下，不然容易断裂和倒塌。 在设计上，也要注意。地震是不可避免的，但在设计上可以有一些预防措施，通常 地震对房屋的影响基本上是房子上面的 1/3，这个部位容易倒塌。因为地震是以地震波 向前推进的，地震波是一种能量，其对建筑底层以下进行运动，对顶上建筑影响较大。 万艳华表示，要防止地震的侵害，通常对建筑的间距提出要求，间距越大，越可避 免建筑倒塌时造成对其他人、物的伤害。临街的、道路两边的建筑，相应要求路面比较 宽。按照国家制定的抗震标准，房屋倒塌之后，要留有 4.5 米的紧急疏散通道，不能把
路堵住，以利人员疏散。楼盘里面也要有适当的疏散场地，方便就近疏散。他说：“实 际上地震不可怕，可怕的是人们对地震不了解，地震来时，从楼上向下跳。” 万艳华提出一个观点，其实，城市的绿地也可以避难。绿地不光有景观环境、绿化 的功能，还可以有防灾、避难的功能。日本一次发生大地震，当时在建筑物里的人们， 生还的极其少，但在室外绿地上的人们，大多都生还了，所以小区的绿地一定要保证， 走廊、过道的每一块绿化地，都要赋予人们一定的服务半径，让人能避难。 房屋应该买地震险 很多市民很关心的是，发生地震后，我的房屋被损坏了，保险公司会赔偿吗？记者 从中国人民财产保险股份公司武汉分公司了解到， 地震后， 房屋震坏了， 不在保险之列。 现在保险公司的财产保险中，规定的保险责任有：台风、暴雨、雪灾、突发性滑坡、泥 石流、海啸、洪水、火灾、山崩、龙卷风，除外责任有地震及地震次生原因等等。为什 么把地震排除在外？多家保险公司对记者解释： 我国目前对于地震的预测等技术手段还 不完善； 缺少专业人员对地震带来的损失后果的精算； 缺少对地震风险分析的技术储备。 那么， 房屋是不是不能办理地震险？中国人民财产保险股份公司武昌分公司第一营 业部副总经理汪洪
说：“武汉市民可以办理企业和个人的房屋地震保险。不过，办理地 震险，需要在财产保险的基础上加收一定的费用，发生地震后，保险公司还有一个免赔 责任，比如其它财产需赔 1 万元，但地震发生后，可能只赔 8000 元。”为什么会加费 呢？汪洪解释，因为地震不在保险公司赔付的“列明责任”内。至于为什么会免赔，汪 洪说：“这是国际上一些保险公司的惯例。” 据汪洪介绍，买房屋的地震险，有严格的条件限制，保险公司一般不主动向客户推 荐地震附加险，即使客户提出，保险公司也会严格审批。 据了解，日本等地震高发国的部分财产保险中，就有地震责任。
房屋抗震能力检测
检测项目 通过检测房屋的质量现状， 按规定的抗震设防要求， 对房屋在规定烈度的地震作用下的 安全性进行评估的过程。 适用范围 未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋， 尤其是保护建筑、 城市生命线工程以及改 建加层工程。 检测仪器 综合工程探测仪 超声波仪 回弹仪 砂浆贯入仪 检测内容及过程 主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构 构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢 材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度， 钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能 力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模 量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工 程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行 综合抗震能力分析。
抗震鉴定方法分为两级。 第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价， 第二级 鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时， 房屋可评为满足抗震鉴定要求， 不再进行第二 级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提 出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
江浦大酒店房屋抗震鉴定检测方案 江浦大酒店位于上海市陆家嘴金融贸易区内，西临黄浦江。该酒店建于 2000 年，现今酒店为了扩大经营规 模，决定对酒店进行装修和内部结构的局部改动。上海同济大学房屋质量检测站对江浦大酒店进行了实地 考察后，现作出如下的房屋质量抗震鉴定检测方案： 1 对江浦大酒店的结构进行全面的检查，检查框架梁、板、柱及墙体是否有裂缝、变形及局部损伤情况。 2 采用综合回弹法和钻芯法对该结构的梁、柱、板的混凝土强度进行现场测试，然后按照规范计算出混凝 土的强度及老化情况。 3 采用经纬仪和大地水准仪对房屋结构的倾斜和沉降进行观
测，以了解房屋的倾斜和沉降是否满足规范规 定的要求。 4 按照业主提供的结构原图纸及现场实际勘查情况，检查该房屋结构的抗震构造措施是否满足规范规定要 求；采用建设部规定的结构电算软件对整幢房屋结构作整体验算，检查整幢房屋结构的承载能力是否满足 规范规定要求 5 综合上述检测鉴定情况，提出江浦大酒店的抗震鉴定结论。 检测费用为 10 元/平方米，整个检测费约为 5 万元。 陆洲导 教授 同济大学房屋质量检测站 2007 年 3 月 5 日 江浦大酒店结构改动设计方案 江浦大酒店位于上海市陆家嘴金融贸易区内，西临黄浦江。该酒店建于 2000 年，现今酒店为了扩大经营规 模，决定对酒店进行装修和内部结构的局部改动。在酒店装修过程中，业主发现由于一楼大厅内的两根混 凝土构造柱的存在而无法达到建筑设计效果，所以决定截去这两根构造柱在一楼的部分。同济大学房屋质 量检测站通过对酒店实地考察后，进行了各种结构改造方案的可行性分析与讨论，现提出如下的设计方案： 1 在这两根构造柱截去的部位作一根混凝土大梁，用以承托上部构造柱的重量及其余上部部分荷载；由于 这两根构造柱连接到了屋顶水箱，承受了水箱传来的荷载以及部分楼梯荷载，所以决定在水箱的下部作两 根挑梁用以分担水箱传下来的荷载。 2 新加的混凝土大梁采用植筋技术支撑在原结构的框架梁上。植筋前先对被支撑的框架梁采取一定的加固 措施后，方可进行植筋，然后浇筑混凝土。 3 待混凝土达到一定强度之后方可拆去模板。拆模后，对新增的混凝土梁进行变形观测，检查变形是否满 足要求。 整个设计费用约在 陆洲导 教授 同济大学房屋质量检测站 2007 年 3 月 5 日
房屋应该买"地震险" 地震改变武汉市民购房观念 房屋应该买"地震险"
焦点武汉房地产网 wh.focus.cn 2008 年 05 月 16 日 09:51 第 1 生活
据民政部统计， 截至 13 日 7 时， 四 川汶川县地震已造成四川、 甘肃、 陕西、 重庆、云南、山西、贵州、湖北 8 省市 共 9219 人死亡，倒塌房屋 50 余万间。 这次地震，使得一些市民改变购房 观念。 同时， 也考量一些开发商的良心： 你建造房子时，是否有抗震意识？房子 是否抗震，能否保护人民的生命财产安 全？ 地震改变市民购房观念 记者走访了多家二手房中介公司和 武汉市房屋交易中心，一个很强烈的感 受是，昨天汶川发生地震后，市民买房，与过去不一样了，开始注重房子是不是能防地 震。 以前市民购买二手房时，最关心的是价格、使用年限、交通状况、配套等，房子是 什么结构，并没人太在意。自从汶川发生地震后，人们的购房
心理悄悄地发生了变化， 买房偏重抗震性强的框架结构二手房，对于砖混结构的二手房，市民问津的较少。 市民买新房，也开始注意是不是防震。一些市民在一家房地产网上发帖子，问询网 友要买的楼盘是不是防震的。记者采访多家楼盘售楼部，一些置业顾问告诉记者，现在 市民买房，第一个问题通常是问“房子防不防震，得到肯定的答复之后才往下谈，这在 以前是没有过的”。 房屋需进行行抗震评估 这次汶川的地震没有预报出来，可见地震预报的成功率不高，因而增强建筑的抗震 性有着举足轻重的作用。据资料记载，2003 年 5 月，日本仙台地区发生了里氏 7 级强烈 地震，令人惊叹的是，此次地震没有造成建筑物倒塌和人员死亡事故。相比之下，同年 5 月 21 日发生在阿尔及利亚的一次 6.8 级地震，房屋倒塌严重，人员伤亡达 1 万余人。 震级相差不大，为何有这么大的差别？这完全是由于日本对房屋建筑质量要求高，非常
重视房屋的防震抗震设计所致。 随着经济的发展，国力的增强，人们对安全的日益关注，我国对房屋建筑的防震抗 震要求越来越严格起来，1998 年 3 月 1 日，《中华人民共和国防震减灾法》颁布实施。 同年，湖北省的防震减灾条例也开始实施，其中对房屋的抗震性均提出了明确要求。根 据这些法规， 建筑防震抗震设计上有一个基本要求： “小震不坏、 中震可修、 大震不倒”。 武汉市地震监测中心副主任曾柯说，现在武汉市的房子，都是按照国家建设部要求 的抗震设防参数的要求进行抗震设计，然后据此要求进行施工的。 武汉市抗震办公室副总工程师刘卫国称，武汉市城区的房屋多为 1978 年以后兴建 的，是可以抗震的。1978 年以前的房子，也可抗震，只是抗震能力差一些。上个世纪 90 年代以后建的房子，都通过电脑进行抗震模拟实验。即模拟在发生地震时，房屋发生 地震变形的情况，包括房屋出现裂缝、左右摇晃、上下移动等。同时，通过抗震变形计 算，在最后的设计方案中，把这些问题都考虑进去。 现在问题最大的是城区的一些普通楼房。由于在有关法规中，抗震要求不是强制性 要求，故有些建筑开发商的积极性不高，甚至认为抗震性要求没有必要。而其中的最直 接原因抗震要求高，导致开发成本大大增加(增加 3%左右)，例如使用的钢筋，含钢量要 更高，水泥也有特殊要求。正因如此，自 1998 年防震减灾法实施以来，湖北省城市新 建楼房，据保守估计达到抗震性要求的只有四成左右。 武汉市虽然有建筑的抗震要求，但实施不实施，还在于开发商自觉不自觉。湖北省 地震局研究员周明礼建议：新
建楼盘时，一定要重视楼盘的地震安全评估。他称，湖北 省政府已明确要求，新建房屋必须做地震安全评估，但是，一些开发商地震安全评估的 随意性很大，给防震工作留下了隐患。他说：“地震灾害以预防为主，各单位应自觉遵 守相关条例，严格对建筑进行地震安全评估，杜绝事故隐患。” 房屋是可以抗震的 华中科技大学建筑城规学院城规系万艳华副教授认为，只要楼盘按照抗震要求建 设，是可以抗震的。这次汶川发生的地震，对武汉楼盘的选址提出了一些启示，楼盘要 求不能选择软土层，或者容易沙化、液化的地段，也不能在地下断层上，也不能在过陡 的坡度很大山脚下，不然容易断裂和倒塌。 在设计上，也要注意。地震是不可避免的，但在设计上可以有一些预防措施，通常 地震对房屋的影响基本上是房子上面的 1/3，这个部位容易倒塌。因为地震是以地震波 向前推进的，地震波是一种能量，其对建筑底层以下进行运动，对顶上建筑影响较大。 万艳华表示，要防止地震的侵害，通常对建筑的间距提出要求，间距越大，越可避 免建筑倒塌时造成对其他人、物的伤害。临街的、道路两边的建筑，相应要求路面比较 宽。按照国家制定的抗震标准，房屋倒塌之后，要留有 4.5 米的紧急疏散通道，不能把
路堵住，以利人员疏散。楼盘里面也要有适当的疏散场地，方便就近疏散。他说：“实 际上地震不可怕，可怕的是人们对地震不了解，地震来时，从楼上向下跳。” 万艳华提出一个观点，其实，城市的绿地也可以避难。绿地不光有景观环境、绿化 的功能，还可以有防灾、避难的功能。日本一次发生大地震，当时在建筑物里的人们， 生还的极其少，但在室外绿地上的人们，大多都生还了，所以小区的绿地一定要保证， 走廊、过道的每一块绿化地，都要赋予人们一定的服务半径，让人能避难。 房屋应该买地震险 很多市民很关心的是，发生地震后，我的房屋被损坏了，保险公司会赔偿吗？记者 从中国人民财产保险股份公司武汉分公司了解到， 地震后， 房屋震坏了， 不在保险之列。 现在保险公司的财产保险中，规定的保险责任有：台风、暴雨、雪灾、突发性滑坡、泥 石流、海啸、洪水、火灾、山崩、龙卷风，除外责任有地震及地震次生原因等等。为什 么把地震排除在外？多家保险公司对记者解释： 我国目前对于地震的预测等技术手段还 不完善； 缺少专业人员对地震带来的损失后果的精算； 缺少对地震风险分析的技术储备。 那么， 房屋是不是不能办理地震险？中国人民财产保险股份公司武昌分公司第一营 业部副总经理汪洪
说：“武汉市民可以办理企业和个人的房屋地震保险。不过，办理地 震险，需要在财产保险的基础上加收一定的费用，发生地震后，保险公司还有一个免赔 责任，比如其它财产需赔 1 万元，但地震发生后，可能只赔 8000 元。”为什么会加费 呢？汪洪解释，因为地震不在保险公司赔付的“列明责任”内。至于为什么会免赔，汪 洪说：“这是国际上一些保险公司的惯例。” 据汪洪介绍，买房屋的地震险，有严格的条件限制，保险公司一般不主动向客户推 荐地震附加险，即使客户提出，保险公司也会严格审批。 据了解，日本等地震高发国的部分财产保险中，就有地震责任。