房地产行业发展状况 3.2.1经济环境
自2009年起，国家出台《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。该政策使二手房成交量下降，各地区新建住宅增加。2010年房价飙升，数据显示2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.9%，新建住宅销售价格同比上涨11.3%，二手住宅销售价格同比上涨5.0%。2011年在政府房价控制，信贷控制和土地控制等一系列的宏观调控政策之下，房地产投资的增速略有减缓，2011年12月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与12月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。[5]
图3-1中国房地产开发景气指数趋势图
[**************]
10月
12月
2009年2月
中国房地产开发景气指数趋势图
资料来源：《中国国家统计局网站：进度信息》
图3-1为2009、2010、2011年房地产开发景气指数，显示房地产开发自2009-2010年呈现上升趋势，但是增速平缓；2010年-2012年初呈现平稳的状态，并且稳中有下降，而且降幅较小。
20
11年11月2012年2月
11月
4月
6月
8月
3月
5月
7月
9月
3.2.2自然环境
能源是人类社会发展的重要基础资源，任何资源都并非取之不尽用之不竭的，土地也一样。一直有着“寸土寸金”的说法。房地产是国民经济的载体，土地就是生产要素，更是稀缺的不可在生资源。中国的国土面积约960万平方公里土地资源紧张，而我国人口的增长也是非常快速的，人地资源矛盾日益突出。土地资源的短缺是造成房价上涨的主要原因，尤其是城镇土地资源日益短缺，使得土地的使用权成为开发商遇到的主要瓶颈。土地资源的匮乏，带来了资源配置是否合理的问题，城市要如何合理的规划土地合理使用问题成为政府部分和发地产开发商的要考虑的重要问题。 3.2.3政治环境
我国的社会主义市场经济体制，土地归国家所有，经济能影响政府的决策，政府的政策能够反作用调控经济的发展。而且房地产是关系到国计民生的重要产业，所以政治环境对房地产经营的影响是巨大的。2008年国家打击囤地、提高房地产企业预交的税金，降低贷款利息，之后2009年楼市复苏，楼价大涨。2010年“国十条”、暂停发放第三套房贷、限购令等条规成功的抑制住了房地产过快发展的脚步。 3.2.4技术环境
科学技术的第一生产力，科技的发展对经济的繁荣有着巨大的影响，技术环境是影响企业发展诸因素中的因素之一，技术进步是企业发展的强大动力。中国自加入WTO以后，经济的快速发展，引进了许多先进设计理念和产品技术。当前正是一个以电子、新材料、新能源、海洋开发、生物及空间技术等六大新技术为基础的新技术革命浪潮正在兴起。国内企业经过长时间学习和探索过程中不断进步，从旧式的建筑材料到今天的环保材料，太阳能的运用等等。研发产品的总体技术发展不断提高，从污水处理系统到变电站等技术含量要求较高的设施，都在逐步的完善。由于发展的需求中国的房地产业最终将由劳动密集型转变为科技密集型，这更需要学习国外先进的物业管理方法，还有新技术，新工艺。
房地产行业发展状况 3.2.1经济环境
自2009年起，国家出台《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。该政策使二手房成交量下降，各地区新建住宅增加。2010年房价飙升，数据显示2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.9%，新建住宅销售价格同比上涨11.3%，二手住宅销售价格同比上涨5.0%。2011年在政府房价控制，信贷控制和土地控制等一系列的宏观调控政策之下，房地产投资的增速略有减缓，2011年12月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与12月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。[5]
图3-1中国房地产开发景气指数趋势图
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10月
12月
2009年2月
中国房地产开发景气指数趋势图
资料来源：《中国国家统计局网站：进度信息》
图3-1为2009、2010、2011年房地产开发景气指数，显示房地产开发自2009-2010年呈现上升趋势，但是增速平缓；2010年-2012年初呈现平稳的状态，并且稳中有下降，而且降幅较小。
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11年11月2012年2月
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4月
6月
8月
3月
5月
7月
9月
3.2.2自然环境
能源是人类社会发展的重要基础资源，任何资源都并非取之不尽用之不竭的，土地也一样。一直有着“寸土寸金”的说法。房地产是国民经济的载体，土地就是生产要素，更是稀缺的不可在生资源。中国的国土面积约960万平方公里土地资源紧张，而我国人口的增长也是非常快速的，人地资源矛盾日益突出。土地资源的短缺是造成房价上涨的主要原因，尤其是城镇土地资源日益短缺，使得土地的使用权成为开发商遇到的主要瓶颈。土地资源的匮乏，带来了资源配置是否合理的问题，城市要如何合理的规划土地合理使用问题成为政府部分和发地产开发商的要考虑的重要问题。 3.2.3政治环境
我国的社会主义市场经济体制，土地归国家所有，经济能影响政府的决策，政府的政策能够反作用调控经济的发展。而且房地产是关系到国计民生的重要产业，所以政治环境对房地产经营的影响是巨大的。2008年国家打击囤地、提高房地产企业预交的税金，降低贷款利息，之后2009年楼市复苏，楼价大涨。2010年“国十条”、暂停发放第三套房贷、限购令等条规成功的抑制住了房地产过快发展的脚步。 3.2.4技术环境
科学技术的第一生产力，科技的发展对经济的繁荣有着巨大的影响，技术环境是影响企业发展诸因素中的因素之一，技术进步是企业发展的强大动力。中国自加入WTO以后，经济的快速发展，引进了许多先进设计理念和产品技术。当前正是一个以电子、新材料、新能源、海洋开发、生物及空间技术等六大新技术为基础的新技术革命浪潮正在兴起。国内企业经过长时间学习和探索过程中不断进步，从旧式的建筑材料到今天的环保材料，太阳能的运用等等。研发产品的总体技术发展不断提高，从污水处理系统到变电站等技术含量要求较高的设施，都在逐步的完善。由于发展的需求中国的房地产业最终将由劳动密集型转变为科技密集型，这更需要学习国外先进的物业管理方法，还有新技术，新工艺。