一、 设计依据
1、《改造项目设计、施工招标文件》、《设计任务书》、《建筑设 计图》、《结构设计图》、《水、电设计图》及所有图纸的 CDA 电子图。
2、 设计规范及标准： 1）《建筑制图标准》； 2）《CAD 工程制图规范》； 3）《CAD 通用技术规范》； 4）《建筑地面设计规范》； 5）《住宅设计规范》； 6）《旅馆建筑设计规范》； 7）《建筑内部装修设计规范》； 8）《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》； 9）《办公建筑设计规范》； 10）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》； 11）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》； 12）《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》； 13）《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》； 14）《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》； 15）《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》； 16）《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》； 17）《室内装饰装修材料放射性核素限量》； 18）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》； 19）《高级装饰工程质量检验评定标准》； 20）《建筑装饰工程施工验收规范》； 21）《建筑灭火器配置设计规范（97 年局部修订）》； 22）《消防通信指挥系统设计规范》； 23）《自动喷水灭火系统设计规划》； 24）《火灾自动报警系统设计规范》； 25）《民用建筑照明设计标准》； 26）《民用建筑电气设计规范》； 27）《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》； 28）《建筑采光设计标准》； 29）《智能建筑设计标准》； 30）《电子计算机机房设计规划》； 31）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》； 32）《建筑给水排水设计规范（97 年修订）》； 33）《建筑中水设计规范》； 34）《采暖通风与空气调节设计规范(2001 年版)》； 35）《旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准》； 36）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。
二、 设计风格
1、（1）桂园（原茶庄）设计风格为；复古中式四合院； （2）瑞楼（原 休闲中心）设计风格为：美式乡村； （3）东门门楼：中式风格。
设计方案 应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满 足使用要求。设计风格以简洁、大气、庄重为主格调，装饰配套要突出传 统文化与时代相结合的要求，体现轻装修重装饰的设计原则。
2、 设计要充分体现，美观、简约大方，既富有现代气息，又与传统 文化协调统一；
3、 要求重视绿化设计，运用适当的植物品种，巧妙搭配，营造良好 的绿化景观。重视对声光环境的设计，包括人造光源设计及自然光源环境 设计以及相应的避光、隔声和吸音措施；
4、 利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，尽力降低能源消耗， 体现生态思想和节能观念，满足可持续发展的需要。
三、 设计范围
1、室内外装修设计： 1） 招标范围内所有室内外区域的装修设计，包括天、地、墙、门、 隔墙及固定家具的设计； 2） 大堂入口处的大门； 3） 厨房设计。
2、装修配套设计： 包括但不仅限于活动家具、洁具选型、灯具选型、装饰材料样板、窗 帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内陈设。
3、根据四星级装修标准及使用功能设计强弱电、给排水、消防，并提 出空调工程及供暖通风工程的的设计接口。包括但不仅限于： 1）综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定 位）； 2）强电开关插座面板的定位； 3）弱电出线口的定位； 4）消防设计相关要求（如：防火分区、防火门、防火通道、消防排烟 楼梯设置要求）； 5）空调风口的送风型式、空调开关定位； 6）厨房设备平面规划方案； 7）卫生洁具节水控制要求等等； 8）桑拿房、游泳池、健身房、弱电机房的设计接口。
4、 空调工程、 供暖通风工程由建设单位另行委托专业的设计公司设计， 装修设计单位要提供设计接口和配合。
四、 具体设计要求
1、总体布局合理，设施使用安全、方便；
2、内外装修采用高档、豪华材料，工艺精致，突出文化特色；
3、大堂气氛豪华，装饰典雅，色调协调，光线充足；
4、贵重物品存放间安全可靠；
5、主要公共区域有残疾人专用无障碍坡道，有残疾人专用卫生间或厕 位；
6、客房装饰豪华，室内满铺优质木地板。采用区域照明且目的物照明 度良好。客房卫生间采用色调高雅柔和的高档瓷砖装修地面、墙面，并采 取有效的防滑措施,有良好的排风系统、110/220V 电源插座、电话副机、 24 小时供应冷、热水。房间门锁显电子卡门锁；
7、合理设置残疾人客房，房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要 求；
8、餐厅、宴会厅布局合理，地面满铺高档防滑地砖；
9、厨房布局科学，保证传菜路线短且不与其他公共区域交叉；墙面满 铺瓷砖，用防滑材料满铺地面，有吊顶；冷菜间、面点间独立分隔，有足 够的冷气设备；冷菜间内有空气消毒设施；粗加工间与操作间隔离，操作 间温度适宜，冷气供给应比客房更为充足；有足够的冷库；洗碗间位置合 理；有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭；厨房与餐厅之间，有起隔 音、隔热和隔气味作用的进出分开的弹簧门；
10、公共卫生间采用色调高雅柔和的高档瓷砖装修地面、墙面，并采 取有效的防滑措施,有良好的排风系统；
11、有应急供电专用线和应急照明灯，合理设置消防控制室及自备发 电系统；
12、会议室装饰庄重、大气，并配有衣帽间、同声传译设施、有电话 会议设施、现场视音频转播系统。
13、多功能厅，能提供会议、冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。
五、 进度要求：
2011 年 11 月前完成方案图、施工图的设计工作并根据施工图完成工 程预算的编制。
六、 造价控制（即限额设计）
装修总额控制在 700 万元以内。
七、 设计文件要求
1、规划设计方案内容包括：
1）封面：写明项目名称、设计主题（不宜超过 20 个字）、编制年月； 2）目录； 3）设计说明书； 4）设计图纸：应包括（但不限于）总平面设计的布置图、规划总平面 图、总体瞰看图、正立面图、竖向规划图、重点部位效果图、各层平面图 等内容。其中重点部位效果图应包括（但不限于）大堂、会议室、标准客 房、套房、总统套房、厨房、公共卫生间、正立面等； 5）设计人员认为能体现作品风格及自身优势的效果图模板，用于主持 设计人向评标委员会展示、解说。
2、设计施工蓝图内容包括： 1）全部公共部分及客房的家具布置图、平面图、地材配置图、吊顶图 （含照明设计）、天花尺寸图、天花材料配置图、立面图、节点大样图、 材料表、设计说明； 2）设计区域内所有专业项目内容的施工图纸及设计说明； 3）完整的建设装饰面清单和相关装饰面的设计手册，包含所有装饰材 料的清单（包含规格、颜色、材料、技术要求、单价、产地） 4）完整的设计区域内的辅助设施材料清单。 所有施工图纸应符合国家规范要求，同时满足施工需要。要求提供充 足的备选材料清单协助建设单位进行材料替换。
八、 需设计单位完成的其他工作
1、 配合建设单位做好现场验收工作； 2、 配合建设单位做好装修材料样板的确认工作； 3、 配合建设单位做好整个装修工程的设计变更工作； 4、 参加装修工程的竣工验收工作； 5、 参加由建设单位主持的需由设计人参加的相关工程会议。
九、 建设单位提供的设计文件： 建设单位提供的设计文件： 建筑设计图、结构设计图、水电设计图、建筑平面图等的 CAD 电子版。
一、 设计依据
1、《改造项目设计、施工招标文件》、《设计任务书》、《建筑设 计图》、《结构设计图》、《水、电设计图》及所有图纸的 CDA 电子图。
2、 设计规范及标准： 1）《建筑制图标准》； 2）《CAD 工程制图规范》； 3）《CAD 通用技术规范》； 4）《建筑地面设计规范》； 5）《住宅设计规范》； 6）《旅馆建筑设计规范》； 7）《建筑内部装修设计规范》； 8）《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》； 9）《办公建筑设计规范》； 10）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》； 11）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》； 12）《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》； 13）《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》； 14）《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》； 15）《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》； 16）《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》； 17）《室内装饰装修材料放射性核素限量》； 18）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》； 19）《高级装饰工程质量检验评定标准》； 20）《建筑装饰工程施工验收规范》； 21）《建筑灭火器配置设计规范（97 年局部修订）》； 22）《消防通信指挥系统设计规范》； 23）《自动喷水灭火系统设计规划》； 24）《火灾自动报警系统设计规范》； 25）《民用建筑照明设计标准》； 26）《民用建筑电气设计规范》； 27）《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》； 28）《建筑采光设计标准》； 29）《智能建筑设计标准》； 30）《电子计算机机房设计规划》； 31）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》； 32）《建筑给水排水设计规范（97 年修订）》； 33）《建筑中水设计规范》； 34）《采暖通风与空气调节设计规范(2001 年版)》； 35）《旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准》； 36）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。
二、 设计风格
1、（1）桂园（原茶庄）设计风格为；复古中式四合院； （2）瑞楼（原 休闲中心）设计风格为：美式乡村； （3）东门门楼：中式风格。
设计方案 应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满 足使用要求。设计风格以简洁、大气、庄重为主格调，装饰配套要突出传 统文化与时代相结合的要求，体现轻装修重装饰的设计原则。
2、 设计要充分体现，美观、简约大方，既富有现代气息，又与传统 文化协调统一；
3、 要求重视绿化设计，运用适当的植物品种，巧妙搭配，营造良好 的绿化景观。重视对声光环境的设计，包括人造光源设计及自然光源环境 设计以及相应的避光、隔声和吸音措施；
4、 利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，尽力降低能源消耗， 体现生态思想和节能观念，满足可持续发展的需要。
三、 设计范围
1、室内外装修设计： 1） 招标范围内所有室内外区域的装修设计，包括天、地、墙、门、 隔墙及固定家具的设计； 2） 大堂入口处的大门； 3） 厨房设计。
2、装修配套设计： 包括但不仅限于活动家具、洁具选型、灯具选型、装饰材料样板、窗 帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内陈设。
3、根据四星级装修标准及使用功能设计强弱电、给排水、消防，并提 出空调工程及供暖通风工程的的设计接口。包括但不仅限于： 1）综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定 位）； 2）强电开关插座面板的定位； 3）弱电出线口的定位； 4）消防设计相关要求（如：防火分区、防火门、防火通道、消防排烟 楼梯设置要求）； 5）空调风口的送风型式、空调开关定位； 6）厨房设备平面规划方案； 7）卫生洁具节水控制要求等等； 8）桑拿房、游泳池、健身房、弱电机房的设计接口。
4、 空调工程、 供暖通风工程由建设单位另行委托专业的设计公司设计， 装修设计单位要提供设计接口和配合。
四、 具体设计要求
1、总体布局合理，设施使用安全、方便；
2、内外装修采用高档、豪华材料，工艺精致，突出文化特色；
3、大堂气氛豪华，装饰典雅，色调协调，光线充足；
4、贵重物品存放间安全可靠；
5、主要公共区域有残疾人专用无障碍坡道，有残疾人专用卫生间或厕 位；
6、客房装饰豪华，室内满铺优质木地板。采用区域照明且目的物照明 度良好。客房卫生间采用色调高雅柔和的高档瓷砖装修地面、墙面，并采 取有效的防滑措施,有良好的排风系统、110/220V 电源插座、电话副机、 24 小时供应冷、热水。房间门锁显电子卡门锁；
7、合理设置残疾人客房，房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要 求；
8、餐厅、宴会厅布局合理，地面满铺高档防滑地砖；
9、厨房布局科学，保证传菜路线短且不与其他公共区域交叉；墙面满 铺瓷砖，用防滑材料满铺地面，有吊顶；冷菜间、面点间独立分隔，有足 够的冷气设备；冷菜间内有空气消毒设施；粗加工间与操作间隔离，操作 间温度适宜，冷气供给应比客房更为充足；有足够的冷库；洗碗间位置合 理；有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭；厨房与餐厅之间，有起隔 音、隔热和隔气味作用的进出分开的弹簧门；
10、公共卫生间采用色调高雅柔和的高档瓷砖装修地面、墙面，并采 取有效的防滑措施,有良好的排风系统；
11、有应急供电专用线和应急照明灯，合理设置消防控制室及自备发 电系统；
12、会议室装饰庄重、大气，并配有衣帽间、同声传译设施、有电话 会议设施、现场视音频转播系统。
13、多功能厅，能提供会议、冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。
五、 进度要求：
2011 年 11 月前完成方案图、施工图的设计工作并根据施工图完成工 程预算的编制。
六、 造价控制（即限额设计）
装修总额控制在 700 万元以内。
七、 设计文件要求
1、规划设计方案内容包括：
1）封面：写明项目名称、设计主题（不宜超过 20 个字）、编制年月； 2）目录； 3）设计说明书； 4）设计图纸：应包括（但不限于）总平面设计的布置图、规划总平面 图、总体瞰看图、正立面图、竖向规划图、重点部位效果图、各层平面图 等内容。其中重点部位效果图应包括（但不限于）大堂、会议室、标准客 房、套房、总统套房、厨房、公共卫生间、正立面等； 5）设计人员认为能体现作品风格及自身优势的效果图模板，用于主持 设计人向评标委员会展示、解说。
2、设计施工蓝图内容包括： 1）全部公共部分及客房的家具布置图、平面图、地材配置图、吊顶图 （含照明设计）、天花尺寸图、天花材料配置图、立面图、节点大样图、 材料表、设计说明； 2）设计区域内所有专业项目内容的施工图纸及设计说明； 3）完整的建设装饰面清单和相关装饰面的设计手册，包含所有装饰材 料的清单（包含规格、颜色、材料、技术要求、单价、产地） 4）完整的设计区域内的辅助设施材料清单。 所有施工图纸应符合国家规范要求，同时满足施工需要。要求提供充 足的备选材料清单协助建设单位进行材料替换。
八、 需设计单位完成的其他工作
1、 配合建设单位做好现场验收工作； 2、 配合建设单位做好装修材料样板的确认工作； 3、 配合建设单位做好整个装修工程的设计变更工作； 4、 参加装修工程的竣工验收工作； 5、 参加由建设单位主持的需由设计人参加的相关工程会议。
九、 建设单位提供的设计文件： 建设单位提供的设计文件： 建筑设计图、结构设计图、水电设计图、建筑平面图等的 CAD 电子版。