2017年上半年河南省房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、促成小户型客户购买的直接原因是。
A：装修
B：低价
C：户型
D：便利
E：工厂的生产设备
2、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。
A：县级以上
B：市级以上
C：省级以上
D：国务院
E：权利型房地产投资信托
3、烟尘的粒径很小，一般小于。
A：0．5／μm
B：1μm
C：1．5μm
D：2μm
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。
A：销售筹备
B：正式公开发售
C：尾盘销售
D：持续销售
E：工厂的生产设备
5、市场营销的四大要素是的优化组合。
A：产品、价格、成本和销售
B：价格、销售、成本和利润
C：价格、成本、销售和质量
D：产品、价格、分销和促销
E：工厂的生产设备
6、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。
A：房屋所有权登记
B：房屋预告登记
C：一般抵押登记
D：房屋其他登记
E：权利型房地产投资信托
7、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。
A：128
B：132
C：134
D：140
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?”这一问题属于。 A：开放式问题
B：试探型问题
C：封闭式问题
D：镜像型问题
E：工厂的生产设备
9、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：2万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
10、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。
A：1月1日
B：6月30日
C：7月1日
D：12月31日
E：权利型房地产投资信托
11、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。
A：客户非个体属性
B：产品技术性
C：与宏观经济正相关
D：销售商务性
E：工厂的生产设备
12、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。 A：总结法
B：对比法
C：直接法
D：善意威胁法
E：工厂的生产设备
13、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。
A：土地占有权和房屋使用权发证
B：土地使用权和房屋收益权发证
C：土地使用权和房屋所有权发证
D：土地收益权和房屋所有权发证
E：权利型房地产投资信托
14、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。
A：申请预审的正式文件
B：项目建议书批复文件
C：建设项目可行性研究报告
D：建设项目总平面布置图
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。 A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
16、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。
A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：商品住宅不得分割拆零销售
D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托
17、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。
A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限
B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额
C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额
D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额
E：工厂的生产设备
18、不属于土地变更登记形式的是。
A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的
B：土地的用途发生变更的
C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权
E：权利型房地产投资信托
19、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。
A：家庭结构
B：人口数量
C：地区特征
D：人口迁移
E：工厂的生产设备
20、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。
A：委托拆迁和代理拆迁
B：自行拆迁和代理拆迁
C：他人拆迁和自行拆迁
D：自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
21、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。
A：房地产估价业
B：房地产经纪业
C：房地产咨询业
D：房地产服务业
E：权利型房地产投资信托
22、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。
A：民主
B：法制
C：服务
D：道德
E：权利型房地产投资信托
23、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。
A：假设法
B：对比法
C：直接法
D：重点突破法
E：工厂的生产设备
24、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：1万元以上10万元以下
B：10万元以上20万元以下
C：3万元以上10万元以下
D：10万元以上50万元以下
E：权利型房地产投资信托
25、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：铜管材
B：塑料管材
C：铸铁管材
D：铝管材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。
A：房地产价格申报制度
B：房地产转让制度
C：房地产价格评估制度
D：房地产价格评估人员资格认证制度
E：房地产抵押制度
2、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。 A：土地所有权
B：土地承包经营权
C：地役权
D：建设用地使用权
E：宅基地使用权
3、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。 A：地板
B：墙体
C：柱
D：梁
E：楼板
4、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：信息共享
B：信息传递
C：信息反馈
D：信息交流
E：客户资金代收代付风险
5、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。
A：钢铁企业
B：化工企业
C：建筑工业扬尘
D：汽车尾气
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、业主共同决定的事项中，决定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
B：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D：改建、重建建筑物及其附属设施
E：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
7、城市中常见的眩光污染有。
A：夜间汽车灯光
B：电焊弧光
C：强光线的路灯
D：建筑物玻璃幕墙反光
E：车站、机场闪动的信号灯
8、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。 A：主流行业
B：主流行业发展规模
C：主流来源区域的企业
D：项目产品特色吸引性
E：非投资过热时期的纯投资型客户
9、执业规范具备的特点是。
A：行业性
B：时代性
C：实用性
D：现势性
E：广泛性
10、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。
A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带
B：女士可以穿一些休闲的服装
C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)
D：一般情况下男士不必化妆
E：女士可以化淡妆
11、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。
A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能
B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能
C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
12、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。
A：建筑材料价格上涨
B：迁人人口增多
C：地区经济衰退
D：交通管制增多
E：房地产保有税增加
13、通风系统按特征可以分为。
A：进风式通风
B：自然通风
C：机械通风
D：排气式通风
E：全面通风
14、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。
A：有目的
B：有计划
C：有方法
D：主动
E：被动
15、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。
A：地区房地产资源统计表
B：房地产出租市场统计表
C：房地产销售市场统计表
D：房地产个案调查分析表
E：区域人口分部明细表
16、房地产经纪服务的5S技巧包括等。
A：速度
B：研究
C：简练
D：机敏
E：真诚
17、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。
A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息
B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息
C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息
D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点
E：对转租客户以解决客户核心问题为重点
18、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。
A：1
B：3
C：5
D：6．5
E：8
19、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。
A：公司制房地产经纪机构
B：合伙制房地产经纪机构
C：个人独资房地产经纪机构
D：综合制房地产经纪机构
E：房地产经纪机构设立的分支机构
20、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。
A：门店接待
B：沟通有房源的单位
C：上门服务
D：媒体广告
E：网络信息
21、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。
A：住宅套数
B：商品房销售额
C：住宅竣工面积
D：人口密度
E：人均住宅使用面积
22、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。
A：防止跳单
B：掌握大量可靠的房源信息
C：对房源信息进行列表
D：了解客户需求信息
E：提前约定看房时间和见面地点
23、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。
A：直觉思维
B：常规思维
C：逻辑思维
D：发散思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。
A：代理
B：租赁
C：居间
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
25、描述统计是对客观现象有关的数据的。
A：显示
B：搜集
C：解释
D：整理
E：分析
2017年上半年河南省房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、促成小户型客户购买的直接原因是。
A：装修
B：低价
C：户型
D：便利
E：工厂的生产设备
2、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。
A：县级以上
B：市级以上
C：省级以上
D：国务院
E：权利型房地产投资信托
3、烟尘的粒径很小，一般小于。
A：0．5／μm
B：1μm
C：1．5μm
D：2μm
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。
A：销售筹备
B：正式公开发售
C：尾盘销售
D：持续销售
E：工厂的生产设备
5、市场营销的四大要素是的优化组合。
A：产品、价格、成本和销售
B：价格、销售、成本和利润
C：价格、成本、销售和质量
D：产品、价格、分销和促销
E：工厂的生产设备
6、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。
A：房屋所有权登记
B：房屋预告登记
C：一般抵押登记
D：房屋其他登记
E：权利型房地产投资信托
7、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。
A：128
B：132
C：134
D：140
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?”这一问题属于。 A：开放式问题
B：试探型问题
C：封闭式问题
D：镜像型问题
E：工厂的生产设备
9、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：2万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
10、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。
A：1月1日
B：6月30日
C：7月1日
D：12月31日
E：权利型房地产投资信托
11、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。
A：客户非个体属性
B：产品技术性
C：与宏观经济正相关
D：销售商务性
E：工厂的生产设备
12、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。 A：总结法
B：对比法
C：直接法
D：善意威胁法
E：工厂的生产设备
13、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。
A：土地占有权和房屋使用权发证
B：土地使用权和房屋收益权发证
C：土地使用权和房屋所有权发证
D：土地收益权和房屋所有权发证
E：权利型房地产投资信托
14、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。
A：申请预审的正式文件
B：项目建议书批复文件
C：建设项目可行性研究报告
D：建设项目总平面布置图
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。 A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
16、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。
A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：商品住宅不得分割拆零销售
D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托
17、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。
A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限
B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额
C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额
D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额
E：工厂的生产设备
18、不属于土地变更登记形式的是。
A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的
B：土地的用途发生变更的
C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权
E：权利型房地产投资信托
19、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。
A：家庭结构
B：人口数量
C：地区特征
D：人口迁移
E：工厂的生产设备
20、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。
A：委托拆迁和代理拆迁
B：自行拆迁和代理拆迁
C：他人拆迁和自行拆迁
D：自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
21、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。
A：房地产估价业
B：房地产经纪业
C：房地产咨询业
D：房地产服务业
E：权利型房地产投资信托
22、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。
A：民主
B：法制
C：服务
D：道德
E：权利型房地产投资信托
23、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。
A：假设法
B：对比法
C：直接法
D：重点突破法
E：工厂的生产设备
24、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：1万元以上10万元以下
B：10万元以上20万元以下
C：3万元以上10万元以下
D：10万元以上50万元以下
E：权利型房地产投资信托
25、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：铜管材
B：塑料管材
C：铸铁管材
D：铝管材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。
A：房地产价格申报制度
B：房地产转让制度
C：房地产价格评估制度
D：房地产价格评估人员资格认证制度
E：房地产抵押制度
2、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。 A：土地所有权
B：土地承包经营权
C：地役权
D：建设用地使用权
E：宅基地使用权
3、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。 A：地板
B：墙体
C：柱
D：梁
E：楼板
4、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：信息共享
B：信息传递
C：信息反馈
D：信息交流
E：客户资金代收代付风险
5、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。
A：钢铁企业
B：化工企业
C：建筑工业扬尘
D：汽车尾气
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、业主共同决定的事项中，决定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
B：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D：改建、重建建筑物及其附属设施
E：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
7、城市中常见的眩光污染有。
A：夜间汽车灯光
B：电焊弧光
C：强光线的路灯
D：建筑物玻璃幕墙反光
E：车站、机场闪动的信号灯
8、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。 A：主流行业
B：主流行业发展规模
C：主流来源区域的企业
D：项目产品特色吸引性
E：非投资过热时期的纯投资型客户
9、执业规范具备的特点是。
A：行业性
B：时代性
C：实用性
D：现势性
E：广泛性
10、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。
A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带
B：女士可以穿一些休闲的服装
C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)
D：一般情况下男士不必化妆
E：女士可以化淡妆
11、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。
A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能
B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能
C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
12、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。
A：建筑材料价格上涨
B：迁人人口增多
C：地区经济衰退
D：交通管制增多
E：房地产保有税增加
13、通风系统按特征可以分为。
A：进风式通风
B：自然通风
C：机械通风
D：排气式通风
E：全面通风
14、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。
A：有目的
B：有计划
C：有方法
D：主动
E：被动
15、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。
A：地区房地产资源统计表
B：房地产出租市场统计表
C：房地产销售市场统计表
D：房地产个案调查分析表
E：区域人口分部明细表
16、房地产经纪服务的5S技巧包括等。
A：速度
B：研究
C：简练
D：机敏
E：真诚
17、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。
A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息
B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息
C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息
D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点
E：对转租客户以解决客户核心问题为重点
18、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。
A：1
B：3
C：5
D：6．5
E：8
19、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。
A：公司制房地产经纪机构
B：合伙制房地产经纪机构
C：个人独资房地产经纪机构
D：综合制房地产经纪机构
E：房地产经纪机构设立的分支机构
20、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。
A：门店接待
B：沟通有房源的单位
C：上门服务
D：媒体广告
E：网络信息
21、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。
A：住宅套数
B：商品房销售额
C：住宅竣工面积
D：人口密度
E：人均住宅使用面积
22、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。
A：防止跳单
B：掌握大量可靠的房源信息
C：对房源信息进行列表
D：了解客户需求信息
E：提前约定看房时间和见面地点
23、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。
A：直觉思维
B：常规思维
C：逻辑思维
D：发散思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。
A：代理
B：租赁
C：居间
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
25、描述统计是对客观现象有关的数据的。
A：显示
B：搜集
C：解释
D：整理
E：分析