东方新天地
一期弱电工程招标文件
第一章 综合说明
一、编制依据：
本招标文件根据《中华人民共和国招标投标法》及本工程具体特
点编制。
二、工程概况：
1、工程名称：东方新天地一期安防系统弱电工程
2、工程地点：重庆市綦江区古南镇通惠园区东方新天地小区
3、承包方式：包工包料
4、质量评定标准：合格
三、招标方式：
本工程实行公开招标。
四、招标工程范围及内容： 投标范围：楼宇可视对讲系统，小区环境、车库及电梯
监控系统。
环境弱电主管网及车库弱电主桥架由甲方提供外，楼栋
弱电线槽、支线线管由施工方自行负责施工。
五、投标资质：
1、合格的投标人：
凡具有中华人民共和国工商行政管理机构颁发的有效企业营业
执照、信息产业部颁发的计算机信息系统集成甲级资质证书、建设部
颁发的综合布线工程施工资质证书或相应的资质证书与有承担本工
程的能力和经验的、且具有设计能力，接到招标通知者，即为本工程
资格预审通过的投标单位。
2、投标人资格：
投标人需要具备并提供如下资料复印件且加盖公章：
（1） 企业法人营业执照；
（2） 资质等级证书；
（3） 项目经理证书；
（4）法定代表人身份证或法定代表人委托人身份证及授权书。
六、投标费用 ：
投标人应承担其施工现场勘查及投标书编制与递交所涉及的一
切费用，在任何情况下，发标人对上述费用均不负任何责任和义务。
七、投标有效期：
招标文件有效期为投标文件递交截止之日起30个工作日内。
八、投标保证金：
（1）、金额为2万元整。
（2）、采用方式：采用现金投标时，在我公司财务部交款，开据
相关收款收据。中标单位的投标保证金不退，转为合同履约保证金留
存于招标单位，未中标单位保证金在开标7日后全额无息退还。
（3）、投标保证金责任：投标人在本招标文件规定的有效期内撤
回其投标文件或在有效期内收到招标人中标通知后拒绝按中标通知
书规定的时间签订合同或拒绝按本招标文件规定提交履约保证金，招
标人将依法没收投标保证金。
（4）、上述费用应在领取招标文件时支付。
九、图纸、技术资料：招标方工程部考取电子文档资料。
十、标书答疑：
在----年--月--日下午17：30以前将所提疑问以书面
形式加盖公章后提交我公司，我公司统一进行书面答复。
十一、投标文件领取时间：2014年--月--日至2014年--月--日
十二、投标文件递交 截止时间：2014年--月--日
十三、投标文件份数：一份。
十四、购买标书及投标地点：
重庆市德宜信房地产开发有限公司行政部
联系电话∕传真：
十五、投标联系人：胡永萍、明太红、罗冰
第二部分 投标须知
一、投标文件组成：
1、招标文件包括本文件及招标答疑记录。
本工程招标文件及中标单位的投标文件将成为日后双方签定合
同的附件，是编制投标书的主要依据，与施工合同具有同等法律效力。
由于投标单位对招标文件任何误解或忽略，导致投标失败或中标后发
生的任何风险，其责任自负。
2、投标单位应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标单位的
投标文件不符合招标文件要求，责任由投标单位自负。
二、招标文件的解释：
1、投标单位提出的与投标有关的任何问题应在投标答疑中规定的
时间内以书面形式送达招标单位。
2、由招标答疑会产生的对招标文件内容的修改以及其他有关问题，
招标单位以补充通知的方式通知各投标单位。
3、对招标文件中可能在表达不清或有多种解释而未明确规定者，
投标单位又没有在规定时间内以书面形式向招标单位提出，招标单位
拥有解释权。由此导致投标单位不中标或中标后产生不利因素，责任
由投标单位自负。
三、投标文件内容及编制要求：
投标文件的组成：由商务标部分、技术标部分等二部分组成。
1、商务标部分：
（1）① 投标报价说明；
② 清单报价，清单格式见附件一①，投标报价汇总表；
③ 主要材料、设备清单报价表见附件一②，主要材料设备明细
表内容应包括材料的品牌、厂家、规格、型号、数量、单价、
合价等详细资料
④ 其他项目报价表
（2）法定代表人身份证明书（见附件二）、投标文件签署授权委托书（见
附件三）、企业简介及相关技术人员证书（复印件加盖单位鲜章）。
（3）项目管理名单及本公司已完工程（最近三年的类似工程项目）和在
建工程业绩（需提供合同复印件作为业绩证明材料）。
（4）近五年承担过三项以上五万平米及同类型公建工程的工程施工。
（5）经考察合格的项目管理及相关技术负责人员在本合同工程未完成前
不得随意更换相关人员，施工人员进驻及更换均需经得招标人同意。
同时招标人有权对中标人不称职的人员提出更换要求，中标人应无
条件执行并指派招标人认可的相应人员进行补充。
（6）企业具有完善的质量保证体系和优质的施工队伍及维保人员。
(7) 质保期及售后服务细节内容。
(8) 提交各种材料的样品。
2、 技术标部分主要包括下列内容： 1） 投标单位根据甲方招标文件要求报一套完整的技术
方案，此方案按甲方要求的各系统内容分别描述，每项系统
的方案必须包含：系统组成，功能特点，主要产品介绍（含
基本功能、技术参数）。
2） 设计监控室各系统主机到各楼终端的设计系统图；
监控室布置施工平面图，各系统的小区外网弱电综合布线施
工细化图（在甲方提供的外网弱电线路路由图基础上细化）。
3）施工方案：
（1）各分项工程的主要施工方案及施工方法；
（2）确保工程质量的技术组织措施；
（3）确保安全生产的技术组织措施；
（5）确保文明施工的技术组织措施；
（6）确保工期的技术组织措施；
（7）有必要说明的其他内容。 四、承包内容及功能要求:
1）楼宇可视对讲系统：
●系统主机：
可视对讲系统主机设在商业七监控室内，系统具有备用
应急电源，在停电状态下能保证系统运行2小时以上；超过2
小时，单元门应处于开启状态，同时系统应具有防雷击、故
障隔离等功能，系统主机能可视单元门口呼叫人图像、声音
功能。
●单元门口机：
本工程单元门口机及地下车库单元入口分机均采用彩
色显示屏、不锈钢外壳，门口机按键应具有防水功能，按键
使用次数在万次以上，并具有刷卡开锁功能；单元门口机、
业主分机、监控中心机均可互呼并具开锁功能，门口机摄像
头应具有白光LED 自动补光功能（保证夜间能看清来访者图
像）。
●室内分机：
室内分机采用4.3吋彩色可视液晶壁挂免提分机，壁挂
免提分机应具有显示单元门口呼叫人图像、图像清晰，声音,
能发布文字信息（免打扰功能），三方对讲（单元门前室外
机、户内机、物管监控中心之间通话、音质要求逼真、清晰、
宏亮），紧急求助, 和铉铃音，来电显示功能。
每户业主配置3张门禁卡。
2）监视系统：
1、监视范围：
小区环境，主要道路、交通路口，大门出入口，地下停
车场，每楼栋单元主、次出入口，车库至电梯入口，电梯轿
厢内，商业3—7室外公共区域全方位监视。
2、监控中心主机：
监控摄像头显示采用4个42吋液晶显示屏，作为监控电
视墙，以便直观实时的显示监控画面，一个显示屏作为主画
面，其余三个显示屏对小区所有摄像头画面间隔3-5秒滚动
播放，小区所有摄像头显示采用19吋液晶显示屏，安装显示
屏操作台，操作台小显示屏上任何监控画面可立即切换至大
显示屏主画面，操作人员可对摄像机进行控制、切换，方便
对小区的实时监视。系统设备科学管理，录像资料的查询与
保存，时间不小于30天，主干传输线缆采用光纤，可与楼宇
对讲系统共用。
3、摄像机：
摄像机采用红外一体机，室外立杆高度2.5米，室内及
车库采用不锈钢安装支架；安装上必须做到外形美观、防水、
防雾、散热效果好，安装方便。小区主、次入口，娱乐广场
采用红外高速摄像球机，电梯轿厢、楼栋主、次入口采用防
爆型红外半球摄像机，摄像机清晰度700线以上，必须使用
公安部认证的产品，不得使用委托外加工生产、贴牌产品以
及假冒伪劣产品。
推荐产品：
1）可视对讲系统：星光系列产品
2）监控系统：硬盘录像机：大华，摄像头：大华，显
示器：三星，硬盘：希捷
五、投标文件的份数和签署：
1、投标文件（技术标、商务标）份数为一份。
2、投标文件应按本招标文件要求加盖单位公章和法定代表人或者持
有投标单位企业法定委托代理人签字并加盖单位公章的授权委
托书，（下同）印鉴。
六、投标文件的密封与标志：
投标人应将投标文件装入一个信封内密封，并在密封处交叉处加
盖单位公章或单位法人代表印章，封面注明“东方新天地一期楼宇可
视对讲门系统及车库、环境监控设备采购与施工工程投标文件”，并
按投标须知指定时间内送到投标文件上注明的地址。
七、投标答疑：
投标人对招标文件中的任何条款有置疑（答疑时间要求详见第一章综
合说明），可向招标人提出书面询问，招标人出具书面答复，只有双方往
来信函及传真具有法律效力。该项文件将成为合同的一部分。
八、评标：不实行公开开标，不承诺最低价中标。
九、招标人无须对投标人未中标原因做出解释。
十、招标人根据综合评标结果，向中标单位发出中标通知书，同时发出未
中标通知书，按通知时间办理投标保证金退还事宜。
十一、投标人必须知道，发生下列情况之一者，其投标书将不被接纳：
1、投标书未按规定密封，或未加盖公司公章或签名。
2、投标书内容不全，字迹模糊难以辨认。
3、投标书逾期送达。
4、没有按照本须知提交所需文件及资料。
5、投标书内企业法定代表人之委托代理人没有合法、有效的委托书（原
件）及委托代理人印章。
6、投标人未按照招标文件的要求提交投标保证金。
十二、现场考察：
投标人自行对工程现场和周围环境进行踏勘、考察，以获取有关编
制投标书和签署工程合同所需的各项资料；踏勘和考察现场的费用由投标人自行承担。
十三、签署合同：
1、签署合同条件：根据招标人综合评审结果决定中标人。
2、如果中标人未按规定足额缴纳履约保证金，招标人有权取消其中
标资格，没收其投标保证金，并有权重新选择其它施工单位。
3、合同签署：按中标通知书约定时间内对合同进行认可及签署合同。
4、投标人中标后，进场施工的项目经理部组成人员与投标书中项
目经理部组成人员必须一致，不一致时招标人将不再返还履约
保证金及有权解除合同，并有权重新选择其它施工单位。
十四、履约保证金：金额为5万元整。
中标单位必须在中标合同签订一周内足额缴纳履约保证金。
该履约保证金有效日期截止至合同履行完毕且通过相关部门竣工
验收。
第三部分 合同主要条款
一、合同文本：
本工程施工合同采用GF-1999-0201《建筑工程施工合同》市范
文本。
二、承包方式：
包工包料。
中标的施工单位严禁肢解和转包本工程，一经发现将取消其
施工安装资格，并按《建筑法》等有关规定严肃处理。
三、双方权力：
1、招标方权利及义务：
（1）施工场地为招标方所有。中标方在供货及安装期间必须服从招标
方现场监督、检查工程质量、进度、竣工验收（验收费用由承包人承担）、施工过程的协调工作等。
（2）招标方有权要求中标方按规定的时间供货及安装，中标方必
须保证按要求做到并且无条件执行。
（3）及时签发工程指令及工程洽商。 （4）组织相关部门进行图纸会审及技术交底。 （5）按合同约定及时支付工程款，办理竣工结算。 2. 中标方的权利及义务：
（1）承包人进场一周内需向发包人提交本工程施工组织方案（一式四份），经发包人批复后，严格按照施工组织方案进行施工。
（2）承包人进场后需服从招标方对工程质量、工期、进度、现场文明、环保施工、现场安全的管理和监督。承包人必须保护施工范围内场地、临近建筑物、道路、市政管线等在施工过程中不受到干扰或损坏，以及符合政府部门的相关要求。承包人应采取相应的安全保护措施，保证上述设施不受工程的影响。如果导致任何损坏，承包人须完全负责修复的所有费用，并承担由此引起的一切损失。
（3）施工材料进场，应将材料名称、规格、数量报告发包人进行现场验收，并填表确认。
施工现场的材料，施工方应自行看护、保管，发包方对其因看护不周而造成的损失不负任何责任，且施工方对施工现场成品有监护责任。 （4）自行在发包人提供的临时用水、用电接口处搭接水、电（水表、电表自备），作为施工使用，水、电费用自行承担。
（5）施工现场接受招标单位的检查和监督，做到安全文明施工，做好施工组织、管理，维持现场清洁、道路通畅、材料堆放整齐，并及时清理垃圾和不用的临时设施，并保证工完场清及相关设施的整洁、完整。自理
生活区和作业区的排污排水，并承担相关费用。
（6）按施工安全规范的规定采取预防事故的措施，确保施工安全和第三者的安全。凡施工中发生的一切安全事故，责任和费用均由承包人负责，并应立即告知发包人或主管单位备案。
（7）中标方按招标方的要求完成约定的工程内容后，有权按时得到工程款。
（8）工程竣工后，及时向发包人提供完整的竣工资料及竣工图（须符合重庆市城市建设档案馆规定标准的工程技术档案资料（一式肆份、其中一份为原件）交总包方汇总，装订成册并交与发包人）及结算资料（一式贰份）。
（9）负责对本工程交付前的成品保护，如因承包人原因造成发包人已完工程的损坏，承包人必须负责修复或赔偿。
（10）工程具备隐蔽条件的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知发包方验收。本通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人负责准备验收记录，经验收合格后，承包人方可进行隐蔽和继续施工。若验收不合格，承包人须按发包人书面形式要求限定的时间内整改合格后才予以验收。
（11）负责承担工程保修责任，对本工程保修期间的质量问题进行认真保修。
（12）若承包人未按合同工期竣工。
承包人应按每天为合同金额之3‰向发包人支付拖延工期违约金，并赔偿甲方5万元的损失。该款在工程款中直接扣出。
四、施工工期：
施工预计于2014年 月 日开工，2014年 月 日前竣工，施工总工期 天；最终以发包方通知进场时间为准。
技术标中排出详细日历工期安排，并作出工期承诺延误后处罚承诺。
五、工程施工：
材料供应：
本工程全部材料由承包人采购供应。
承包人必须按其在投标报价时所定材料厂家、品牌、规格等进行采购，如未指定品牌和厂家的材料，由承包人报发包人确定厂家和品牌后由承办人自主进行采购。承包人在工程实施中采购的材料的质量应满足合同及相关规范的质量标准，材料的质量、付款、验收等责任均由承包人负责，材料在进入施工现场时供货方必须提供真实、有效的产品合格证、检验报告，其费用由承包人承担。材料进场承包人应对材料进行自检，如发包方检查出产品与发包方所规定不相符或不合格由承包人及时运出现场，并更换为合格产品，发生的所有损失及费用由承包人承担，且工期不予顺延。若由于承包人不按时支付材料供应商的材料采购款项而造成项目工程进度已经或者潜在拖延时，发包人有权终止合同并将剩余工程发包给其他消防工程安装单位，承包人负责赔偿由此给发包人造成的一切损失。
如任何带有行政职能的部门（包括但不限于各级技术质量监督局、建委等）或其它任何专业鉴定机构，就本合同中的材料，无论在仓库或
运输途中或施工现场，因任何原因进行任何形式的质量检测，承包人均须在接到检测通知（书面或口头）时，应立即配合各相关部门对各项材料进行抽样检测，并承担费用。检测完毕后及时将相关的资料（如《产品质量监督抽样单》、《检验报告》）报送发包人。若承包人延迟履行前述告知义务，每延迟一个小时，应向发包人支付违约金500元；同时，如因承包人延迟履行告知义务而给发包人造成的经济损失或给发包人的商誉带来负面影响，发包人要求承包人承担所有赔偿责任。 六、质量要求：合格。
承包方必须严格按照合同条款、施工图以及设计说明文件、审定的施工组织设计和有关施工验收规范、规程等进行精心组织施工，严格把好各施工工序的质量关，杜绝工程质量事故。发包方和现场工程监理公司将对施工质量和进度进行监督和管理，以确保工程质量。
验收标准：以国家标准和弱电工程相关的技术规范进行验收。 七、竣工结算：
1、该工程为包干价。（含材料设备，仓储，运输，保管，安全文明施工费、管理费、一切风险费和税金，即一次性验收合格工程），无论物价上涨或下降，政策法规等一切因素引起的成本变化均不再进行调整。 2、违约赔偿金：
如因承包人的原因而引致竣工日期延误，发包人将追究承包人之延迟所应承担的责任。承包人应按每天为合同总金额的3‰向发包人支付拖期违约金，并赔偿甲方5万元的损失。该款在工程款中扣出。 八、付款条件：
本工程无工程预付款。
（1）工程安装完成，经甲方检查确认后支付至工程款的70%，经工程验收，系统正常运行，完成相关技术、竣工资料及竣工图（一式四份）移交，并协助招标方将系统工程移交物业管理公司，交付使用，承包人提供完整的结算资料后九十日内支付至总工程款的95%，剩余5％作为工程质量保修金。
（2）工程款支付：工程款支付前，承包人应提供真实、合法、有效、税务部门认可的工程款发票，待招标方验收合格后方能支付工程款，否则招标方有权拒付。 九、工程质保期：
本工程质保期从正式竣工验收，办理移交相关竣工资料及系统移交物业管理公司后起计算保质保修期；在质保期内，如接到甲方及物业公司的维修通知后，必须24小时内到场维护，如未到场，每延期24小时扣罚承包人500元的违约金，发现承包人三次接到通知后不付诸实施的情况，则视为承包人放弃质保金，今后发包人不再通知发包人，并不再退还承包人质保金。但所留质保金不足以支付承包人工程质量保修期的质量缺陷，发包人有权继续依法追究承包人的相应责任。
本工程保质保修期为2年。
质保期满，经甲方及物业管理公司验收后30天内，结清维修费用后付清余款（保修金不计利息）。
第四部分 其它：
一、施工场地条件： 施工现场已基本完成。 二、施工图纸及技术资料：
1、东方新天地一期楼栋、车库、商业点位施工图及环境管网施工
图电子文件资料一份。
2、施工中所涉及的图集、规范、标准等，均由施工单位自备。 三、中标单位应遵守地方有关法规，并自行处理好地方关系，如发生任何费用一律由中标单位自理，引起窝工及工期延误，损失由中标单位自行负责。
附件一：
材 料 设 备 清 单（1）
投标单位：（盖章）
授权代表人：（签字）
材 料 设 备 清 单（2）
投标单位：（盖章）
授权代表人：（签字）
投标承诺书
致：重庆市德宜信房地产开发有限公司
1、根据已收到东方新天地一期安防系统弱电工程项目招标文件，遵照现行国家和地方招标投标管理办法的有关规定，我方对招标文件进行了认真的审阅和研究。我司承诺，接受招标文件的全部条款，按照招标文件的要求，完成上述招标文件安装施工和维保的全部工作。
2、如果我司中标，我们将按招标文件要求支付履约保证金人民币（大写）---，否则招标人有权选择与其他投标单位签订承包合同并保留扣留投票保证金的权利。
3、如果我司中标、保证在接到中标通知书后按招标人规定的时间签署合同，并在规定的时间内完成合同约定的全部工作。
4、本投标书连同贵司的招标文件、中标通知书，及双方签订的承包合同共同构成我们双方之间有约束力的合同文件。
投标单位（盖章）：
法定代表人或委托人（盖章）：
年 月 日
附件二：
法定代表人身份证明书
单位名称：
地 址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 （报价单位名称） 的法定代表人。
特此证明。
公 司： （盖公章）
日 期：日
附件三：
授 权 委 托 书
本授权委托书声明：我 （姓名）系 （公司名称）的法
定代表人，现授权委托 （单位名称） 的 （姓名） 为我公
司签署本工程的投档报价文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权
代表我签署本工程的投标报价文件内容。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人： （签字）性别： 年龄：
身份证号码： 职务：
单位：
法定代表人： （签字或盖章）
授权委托日期： 年 月 日
东方新天地
一期弱电工程招标文件
第一章 综合说明
一、编制依据：
本招标文件根据《中华人民共和国招标投标法》及本工程具体特
点编制。
二、工程概况：
1、工程名称：东方新天地一期安防系统弱电工程
2、工程地点：重庆市綦江区古南镇通惠园区东方新天地小区
3、承包方式：包工包料
4、质量评定标准：合格
三、招标方式：
本工程实行公开招标。
四、招标工程范围及内容： 投标范围：楼宇可视对讲系统，小区环境、车库及电梯
监控系统。
环境弱电主管网及车库弱电主桥架由甲方提供外，楼栋
弱电线槽、支线线管由施工方自行负责施工。
五、投标资质：
1、合格的投标人：
凡具有中华人民共和国工商行政管理机构颁发的有效企业营业
执照、信息产业部颁发的计算机信息系统集成甲级资质证书、建设部
颁发的综合布线工程施工资质证书或相应的资质证书与有承担本工
程的能力和经验的、且具有设计能力，接到招标通知者，即为本工程
资格预审通过的投标单位。
2、投标人资格：
投标人需要具备并提供如下资料复印件且加盖公章：
（1） 企业法人营业执照；
（2） 资质等级证书；
（3） 项目经理证书；
（4）法定代表人身份证或法定代表人委托人身份证及授权书。
六、投标费用 ：
投标人应承担其施工现场勘查及投标书编制与递交所涉及的一
切费用，在任何情况下，发标人对上述费用均不负任何责任和义务。
七、投标有效期：
招标文件有效期为投标文件递交截止之日起30个工作日内。
八、投标保证金：
（1）、金额为2万元整。
（2）、采用方式：采用现金投标时，在我公司财务部交款，开据
相关收款收据。中标单位的投标保证金不退，转为合同履约保证金留
存于招标单位，未中标单位保证金在开标7日后全额无息退还。
（3）、投标保证金责任：投标人在本招标文件规定的有效期内撤
回其投标文件或在有效期内收到招标人中标通知后拒绝按中标通知
书规定的时间签订合同或拒绝按本招标文件规定提交履约保证金，招
标人将依法没收投标保证金。
（4）、上述费用应在领取招标文件时支付。
九、图纸、技术资料：招标方工程部考取电子文档资料。
十、标书答疑：
在----年--月--日下午17：30以前将所提疑问以书面
形式加盖公章后提交我公司，我公司统一进行书面答复。
十一、投标文件领取时间：2014年--月--日至2014年--月--日
十二、投标文件递交 截止时间：2014年--月--日
十三、投标文件份数：一份。
十四、购买标书及投标地点：
重庆市德宜信房地产开发有限公司行政部
联系电话∕传真：
十五、投标联系人：胡永萍、明太红、罗冰
第二部分 投标须知
一、投标文件组成：
1、招标文件包括本文件及招标答疑记录。
本工程招标文件及中标单位的投标文件将成为日后双方签定合
同的附件，是编制投标书的主要依据，与施工合同具有同等法律效力。
由于投标单位对招标文件任何误解或忽略，导致投标失败或中标后发
生的任何风险，其责任自负。
2、投标单位应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标单位的
投标文件不符合招标文件要求，责任由投标单位自负。
二、招标文件的解释：
1、投标单位提出的与投标有关的任何问题应在投标答疑中规定的
时间内以书面形式送达招标单位。
2、由招标答疑会产生的对招标文件内容的修改以及其他有关问题，
招标单位以补充通知的方式通知各投标单位。
3、对招标文件中可能在表达不清或有多种解释而未明确规定者，
投标单位又没有在规定时间内以书面形式向招标单位提出，招标单位
拥有解释权。由此导致投标单位不中标或中标后产生不利因素，责任
由投标单位自负。
三、投标文件内容及编制要求：
投标文件的组成：由商务标部分、技术标部分等二部分组成。
1、商务标部分：
（1）① 投标报价说明；
② 清单报价，清单格式见附件一①，投标报价汇总表；
③ 主要材料、设备清单报价表见附件一②，主要材料设备明细
表内容应包括材料的品牌、厂家、规格、型号、数量、单价、
合价等详细资料
④ 其他项目报价表
（2）法定代表人身份证明书（见附件二）、投标文件签署授权委托书（见
附件三）、企业简介及相关技术人员证书（复印件加盖单位鲜章）。
（3）项目管理名单及本公司已完工程（最近三年的类似工程项目）和在
建工程业绩（需提供合同复印件作为业绩证明材料）。
（4）近五年承担过三项以上五万平米及同类型公建工程的工程施工。
（5）经考察合格的项目管理及相关技术负责人员在本合同工程未完成前
不得随意更换相关人员，施工人员进驻及更换均需经得招标人同意。
同时招标人有权对中标人不称职的人员提出更换要求，中标人应无
条件执行并指派招标人认可的相应人员进行补充。
（6）企业具有完善的质量保证体系和优质的施工队伍及维保人员。
(7) 质保期及售后服务细节内容。
(8) 提交各种材料的样品。
2、 技术标部分主要包括下列内容： 1） 投标单位根据甲方招标文件要求报一套完整的技术
方案，此方案按甲方要求的各系统内容分别描述，每项系统
的方案必须包含：系统组成，功能特点，主要产品介绍（含
基本功能、技术参数）。
2） 设计监控室各系统主机到各楼终端的设计系统图；
监控室布置施工平面图，各系统的小区外网弱电综合布线施
工细化图（在甲方提供的外网弱电线路路由图基础上细化）。
3）施工方案：
（1）各分项工程的主要施工方案及施工方法；
（2）确保工程质量的技术组织措施；
（3）确保安全生产的技术组织措施；
（5）确保文明施工的技术组织措施；
（6）确保工期的技术组织措施；
（7）有必要说明的其他内容。 四、承包内容及功能要求:
1）楼宇可视对讲系统：
●系统主机：
可视对讲系统主机设在商业七监控室内，系统具有备用
应急电源，在停电状态下能保证系统运行2小时以上；超过2
小时，单元门应处于开启状态，同时系统应具有防雷击、故
障隔离等功能，系统主机能可视单元门口呼叫人图像、声音
功能。
●单元门口机：
本工程单元门口机及地下车库单元入口分机均采用彩
色显示屏、不锈钢外壳，门口机按键应具有防水功能，按键
使用次数在万次以上，并具有刷卡开锁功能；单元门口机、
业主分机、监控中心机均可互呼并具开锁功能，门口机摄像
头应具有白光LED 自动补光功能（保证夜间能看清来访者图
像）。
●室内分机：
室内分机采用4.3吋彩色可视液晶壁挂免提分机，壁挂
免提分机应具有显示单元门口呼叫人图像、图像清晰，声音,
能发布文字信息（免打扰功能），三方对讲（单元门前室外
机、户内机、物管监控中心之间通话、音质要求逼真、清晰、
宏亮），紧急求助, 和铉铃音，来电显示功能。
每户业主配置3张门禁卡。
2）监视系统：
1、监视范围：
小区环境，主要道路、交通路口，大门出入口，地下停
车场，每楼栋单元主、次出入口，车库至电梯入口，电梯轿
厢内，商业3—7室外公共区域全方位监视。
2、监控中心主机：
监控摄像头显示采用4个42吋液晶显示屏，作为监控电
视墙，以便直观实时的显示监控画面，一个显示屏作为主画
面，其余三个显示屏对小区所有摄像头画面间隔3-5秒滚动
播放，小区所有摄像头显示采用19吋液晶显示屏，安装显示
屏操作台，操作台小显示屏上任何监控画面可立即切换至大
显示屏主画面，操作人员可对摄像机进行控制、切换，方便
对小区的实时监视。系统设备科学管理，录像资料的查询与
保存，时间不小于30天，主干传输线缆采用光纤，可与楼宇
对讲系统共用。
3、摄像机：
摄像机采用红外一体机，室外立杆高度2.5米，室内及
车库采用不锈钢安装支架；安装上必须做到外形美观、防水、
防雾、散热效果好，安装方便。小区主、次入口，娱乐广场
采用红外高速摄像球机，电梯轿厢、楼栋主、次入口采用防
爆型红外半球摄像机，摄像机清晰度700线以上，必须使用
公安部认证的产品，不得使用委托外加工生产、贴牌产品以
及假冒伪劣产品。
推荐产品：
1）可视对讲系统：星光系列产品
2）监控系统：硬盘录像机：大华，摄像头：大华，显
示器：三星，硬盘：希捷
五、投标文件的份数和签署：
1、投标文件（技术标、商务标）份数为一份。
2、投标文件应按本招标文件要求加盖单位公章和法定代表人或者持
有投标单位企业法定委托代理人签字并加盖单位公章的授权委
托书，（下同）印鉴。
六、投标文件的密封与标志：
投标人应将投标文件装入一个信封内密封，并在密封处交叉处加
盖单位公章或单位法人代表印章，封面注明“东方新天地一期楼宇可
视对讲门系统及车库、环境监控设备采购与施工工程投标文件”，并
按投标须知指定时间内送到投标文件上注明的地址。
七、投标答疑：
投标人对招标文件中的任何条款有置疑（答疑时间要求详见第一章综
合说明），可向招标人提出书面询问，招标人出具书面答复，只有双方往
来信函及传真具有法律效力。该项文件将成为合同的一部分。
八、评标：不实行公开开标，不承诺最低价中标。
九、招标人无须对投标人未中标原因做出解释。
十、招标人根据综合评标结果，向中标单位发出中标通知书，同时发出未
中标通知书，按通知时间办理投标保证金退还事宜。
十一、投标人必须知道，发生下列情况之一者，其投标书将不被接纳：
1、投标书未按规定密封，或未加盖公司公章或签名。
2、投标书内容不全，字迹模糊难以辨认。
3、投标书逾期送达。
4、没有按照本须知提交所需文件及资料。
5、投标书内企业法定代表人之委托代理人没有合法、有效的委托书（原
件）及委托代理人印章。
6、投标人未按照招标文件的要求提交投标保证金。
十二、现场考察：
投标人自行对工程现场和周围环境进行踏勘、考察，以获取有关编
制投标书和签署工程合同所需的各项资料；踏勘和考察现场的费用由投标人自行承担。
十三、签署合同：
1、签署合同条件：根据招标人综合评审结果决定中标人。
2、如果中标人未按规定足额缴纳履约保证金，招标人有权取消其中
标资格，没收其投标保证金，并有权重新选择其它施工单位。
3、合同签署：按中标通知书约定时间内对合同进行认可及签署合同。
4、投标人中标后，进场施工的项目经理部组成人员与投标书中项
目经理部组成人员必须一致，不一致时招标人将不再返还履约
保证金及有权解除合同，并有权重新选择其它施工单位。
十四、履约保证金：金额为5万元整。
中标单位必须在中标合同签订一周内足额缴纳履约保证金。
该履约保证金有效日期截止至合同履行完毕且通过相关部门竣工
验收。
第三部分 合同主要条款
一、合同文本：
本工程施工合同采用GF-1999-0201《建筑工程施工合同》市范
文本。
二、承包方式：
包工包料。
中标的施工单位严禁肢解和转包本工程，一经发现将取消其
施工安装资格，并按《建筑法》等有关规定严肃处理。
三、双方权力：
1、招标方权利及义务：
（1）施工场地为招标方所有。中标方在供货及安装期间必须服从招标
方现场监督、检查工程质量、进度、竣工验收（验收费用由承包人承担）、施工过程的协调工作等。
（2）招标方有权要求中标方按规定的时间供货及安装，中标方必
须保证按要求做到并且无条件执行。
（3）及时签发工程指令及工程洽商。 （4）组织相关部门进行图纸会审及技术交底。 （5）按合同约定及时支付工程款，办理竣工结算。 2. 中标方的权利及义务：
（1）承包人进场一周内需向发包人提交本工程施工组织方案（一式四份），经发包人批复后，严格按照施工组织方案进行施工。
（2）承包人进场后需服从招标方对工程质量、工期、进度、现场文明、环保施工、现场安全的管理和监督。承包人必须保护施工范围内场地、临近建筑物、道路、市政管线等在施工过程中不受到干扰或损坏，以及符合政府部门的相关要求。承包人应采取相应的安全保护措施，保证上述设施不受工程的影响。如果导致任何损坏，承包人须完全负责修复的所有费用，并承担由此引起的一切损失。
（3）施工材料进场，应将材料名称、规格、数量报告发包人进行现场验收，并填表确认。
施工现场的材料，施工方应自行看护、保管，发包方对其因看护不周而造成的损失不负任何责任，且施工方对施工现场成品有监护责任。 （4）自行在发包人提供的临时用水、用电接口处搭接水、电（水表、电表自备），作为施工使用，水、电费用自行承担。
（5）施工现场接受招标单位的检查和监督，做到安全文明施工，做好施工组织、管理，维持现场清洁、道路通畅、材料堆放整齐，并及时清理垃圾和不用的临时设施，并保证工完场清及相关设施的整洁、完整。自理
生活区和作业区的排污排水，并承担相关费用。
（6）按施工安全规范的规定采取预防事故的措施，确保施工安全和第三者的安全。凡施工中发生的一切安全事故，责任和费用均由承包人负责，并应立即告知发包人或主管单位备案。
（7）中标方按招标方的要求完成约定的工程内容后，有权按时得到工程款。
（8）工程竣工后，及时向发包人提供完整的竣工资料及竣工图（须符合重庆市城市建设档案馆规定标准的工程技术档案资料（一式肆份、其中一份为原件）交总包方汇总，装订成册并交与发包人）及结算资料（一式贰份）。
（9）负责对本工程交付前的成品保护，如因承包人原因造成发包人已完工程的损坏，承包人必须负责修复或赔偿。
（10）工程具备隐蔽条件的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知发包方验收。本通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人负责准备验收记录，经验收合格后，承包人方可进行隐蔽和继续施工。若验收不合格，承包人须按发包人书面形式要求限定的时间内整改合格后才予以验收。
（11）负责承担工程保修责任，对本工程保修期间的质量问题进行认真保修。
（12）若承包人未按合同工期竣工。
承包人应按每天为合同金额之3‰向发包人支付拖延工期违约金，并赔偿甲方5万元的损失。该款在工程款中直接扣出。
四、施工工期：
施工预计于2014年 月 日开工，2014年 月 日前竣工，施工总工期 天；最终以发包方通知进场时间为准。
技术标中排出详细日历工期安排，并作出工期承诺延误后处罚承诺。
五、工程施工：
材料供应：
本工程全部材料由承包人采购供应。
承包人必须按其在投标报价时所定材料厂家、品牌、规格等进行采购，如未指定品牌和厂家的材料，由承包人报发包人确定厂家和品牌后由承办人自主进行采购。承包人在工程实施中采购的材料的质量应满足合同及相关规范的质量标准，材料的质量、付款、验收等责任均由承包人负责，材料在进入施工现场时供货方必须提供真实、有效的产品合格证、检验报告，其费用由承包人承担。材料进场承包人应对材料进行自检，如发包方检查出产品与发包方所规定不相符或不合格由承包人及时运出现场，并更换为合格产品，发生的所有损失及费用由承包人承担，且工期不予顺延。若由于承包人不按时支付材料供应商的材料采购款项而造成项目工程进度已经或者潜在拖延时，发包人有权终止合同并将剩余工程发包给其他消防工程安装单位，承包人负责赔偿由此给发包人造成的一切损失。
如任何带有行政职能的部门（包括但不限于各级技术质量监督局、建委等）或其它任何专业鉴定机构，就本合同中的材料，无论在仓库或
运输途中或施工现场，因任何原因进行任何形式的质量检测，承包人均须在接到检测通知（书面或口头）时，应立即配合各相关部门对各项材料进行抽样检测，并承担费用。检测完毕后及时将相关的资料（如《产品质量监督抽样单》、《检验报告》）报送发包人。若承包人延迟履行前述告知义务，每延迟一个小时，应向发包人支付违约金500元；同时，如因承包人延迟履行告知义务而给发包人造成的经济损失或给发包人的商誉带来负面影响，发包人要求承包人承担所有赔偿责任。 六、质量要求：合格。
承包方必须严格按照合同条款、施工图以及设计说明文件、审定的施工组织设计和有关施工验收规范、规程等进行精心组织施工，严格把好各施工工序的质量关，杜绝工程质量事故。发包方和现场工程监理公司将对施工质量和进度进行监督和管理，以确保工程质量。
验收标准：以国家标准和弱电工程相关的技术规范进行验收。 七、竣工结算：
1、该工程为包干价。（含材料设备，仓储，运输，保管，安全文明施工费、管理费、一切风险费和税金，即一次性验收合格工程），无论物价上涨或下降，政策法规等一切因素引起的成本变化均不再进行调整。 2、违约赔偿金：
如因承包人的原因而引致竣工日期延误，发包人将追究承包人之延迟所应承担的责任。承包人应按每天为合同总金额的3‰向发包人支付拖期违约金，并赔偿甲方5万元的损失。该款在工程款中扣出。 八、付款条件：
本工程无工程预付款。
（1）工程安装完成，经甲方检查确认后支付至工程款的70%，经工程验收，系统正常运行，完成相关技术、竣工资料及竣工图（一式四份）移交，并协助招标方将系统工程移交物业管理公司，交付使用，承包人提供完整的结算资料后九十日内支付至总工程款的95%，剩余5％作为工程质量保修金。
（2）工程款支付：工程款支付前，承包人应提供真实、合法、有效、税务部门认可的工程款发票，待招标方验收合格后方能支付工程款，否则招标方有权拒付。 九、工程质保期：
本工程质保期从正式竣工验收，办理移交相关竣工资料及系统移交物业管理公司后起计算保质保修期；在质保期内，如接到甲方及物业公司的维修通知后，必须24小时内到场维护，如未到场，每延期24小时扣罚承包人500元的违约金，发现承包人三次接到通知后不付诸实施的情况，则视为承包人放弃质保金，今后发包人不再通知发包人，并不再退还承包人质保金。但所留质保金不足以支付承包人工程质量保修期的质量缺陷，发包人有权继续依法追究承包人的相应责任。
本工程保质保修期为2年。
质保期满，经甲方及物业管理公司验收后30天内，结清维修费用后付清余款（保修金不计利息）。
第四部分 其它：
一、施工场地条件： 施工现场已基本完成。 二、施工图纸及技术资料：
1、东方新天地一期楼栋、车库、商业点位施工图及环境管网施工
图电子文件资料一份。
2、施工中所涉及的图集、规范、标准等，均由施工单位自备。 三、中标单位应遵守地方有关法规，并自行处理好地方关系，如发生任何费用一律由中标单位自理，引起窝工及工期延误，损失由中标单位自行负责。
附件一：
材 料 设 备 清 单（1）
投标单位：（盖章）
授权代表人：（签字）
材 料 设 备 清 单（2）
投标单位：（盖章）
授权代表人：（签字）
投标承诺书
致：重庆市德宜信房地产开发有限公司
1、根据已收到东方新天地一期安防系统弱电工程项目招标文件，遵照现行国家和地方招标投标管理办法的有关规定，我方对招标文件进行了认真的审阅和研究。我司承诺，接受招标文件的全部条款，按照招标文件的要求，完成上述招标文件安装施工和维保的全部工作。
2、如果我司中标，我们将按招标文件要求支付履约保证金人民币（大写）---，否则招标人有权选择与其他投标单位签订承包合同并保留扣留投票保证金的权利。
3、如果我司中标、保证在接到中标通知书后按招标人规定的时间签署合同，并在规定的时间内完成合同约定的全部工作。
4、本投标书连同贵司的招标文件、中标通知书，及双方签订的承包合同共同构成我们双方之间有约束力的合同文件。
投标单位（盖章）：
法定代表人或委托人（盖章）：
年 月 日
附件二：
法定代表人身份证明书
单位名称：
地 址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 （报价单位名称） 的法定代表人。
特此证明。
公 司： （盖公章）
日 期：日
附件三：
授 权 委 托 书
本授权委托书声明：我 （姓名）系 （公司名称）的法
定代表人，现授权委托 （单位名称） 的 （姓名） 为我公
司签署本工程的投档报价文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权
代表我签署本工程的投标报价文件内容。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人： （签字）性别： 年龄：
身份证号码： 职务：
单位：
法定代表人： （签字或盖章）
授权委托日期： 年 月 日