2014年，在县委、县政府的正确领导下，在市房管局的精心指导下，紧紧围绕县委“四大主题”，推进“四项工程”的战略要求，以科学冷静的工作态度、勇于创新的工作方法、扎实稳重的工作作风全面推进我局各项工作协调发展。现就一年来我局的工作开展情况总结如下：
二○一四年工作回顾
2014年我局坚持以保障性安居工程建设为主线，大力推进保障性住房建设进程。以服务全县旅游发展为重点，抓实明清古街旅游项目。以促进房地产业健康发展为抓手，进一步加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序。以服务为民为宗旨，开展规范化、标准化窗口单位建设，促进服务质量显著提升。
一、房地产市场主要指标完成情况
1、房地产开发投资
2014年，我县共有18个楼盘开工，全年完成房地产开发投资6.31亿元，同比下降19.54%，其中商品住宅完成投资4.16亿元，同比下降18.56%;施工面积完成26.32 万平方米，同比下降12.15 %;房屋新开工面积23.28万平方米，同比上升0.95 %;房屋竣工面积13.1 万平方米，同比下降39.71%。2014年，审批发放预售证22个，面积23.9万平方米，预售套数2087套;完成综合验收4次，面积15.8760万平方米。
2、商品住房销售
2014年，商品住房销售面积11.91 万平方米，同比下降25.09%，其中商品住宅销售11.14万平方米，同比与降24.68%，2014年，全县共销售商品住房1064套，同比下降了29.4%。商品房库存1877套，21.6939万平方米，商铺997个，8.8088万平方米，闲置房537套，7.9996万平方米。
3、房屋交易
办理房屋转让登记1578件、成交面积16.86万平方米、成交额50800.74万元;房屋抵押登记1571件、登记面积62.12万平方米、登记金额302694.97万元;房屋预告登记1564件、登记面积16.03万平米;租赁登记150户。
4、产权产籍管理
全年共办理各项房屋权属登记4219件，面积128.42万平方米，同比下降2%。其中：初始登记501件，面积42.22万平方米，同比上升8%;转移登记1936件，面积21.79万平方米，同比下降9%;变更登记13件，面积0.28万平方米，同比上升11%;他项权利登记1571件、面积62.12万平方米，同比下降7%;注销登记198件。合格率都达到100%。
5、房地产测绘
完成房屋面积测绘480栋(户)，面积45.26万平方米。合格率达100%。其中私房413栋，面积20.67万平方米;开发楼盘23栋，面积13.12万平方米;公房及其他登记测绘45栋(户)，面积11.47万平方米;全年还完成对房屋征迁及国有资产处置测绘26栋(户)，面积1.41万平方米，余屋5栋，面积0.02万平方米。测绘合格率达100%，测绘成果良好率达90%以上。
二、主要工作开展情况
(一)加快建设步伐，推进民生工程，着力完善住房保障体系
按照县委、县政府关注民生、切实解决中低收入家庭住房难的问题的指示精神，我局把保障性住房工程列入日常工作重中之重，采取切实有效措施，抓工程落实，抓工程质量，抓工程进度，通过精心组织，周密安排，保障性住房工程建设进展顺利。
2014年公租房建设任务573套(廉租房168套，公租房405套)，其中： 新安煤矿160套公租房，因去年提前施工，现主体工程及市政工程已完工。城南413套公租房(实际建设472套，多建59套)已在8月份全面开工建设，为了将民生工程建设好，我们严格按照“三个百分之百”抓好工程质量，目前正在施工中，预计2015年年底可交付使用。
2013年城东棚户区(安置房)续建工程，总共建设208套，建筑面积33430平方米，该项目于2013年6月开工建设，目前主体工程已全部完工,正在进行配套设施建设。
2014年住房租赁补贴按照动态管理要求，对申请住房租赁补贴对象重新进行了审核，经“三榜公示”审核，对符合条件的1440户对象发放了住房租赁补贴，发放租金补贴137.8万元。
今年7月22日，我县举行公租房公开摇号分配，400户家庭喜获公租房。
加强保障性住房后续管理，为了让群众更宜居，我们一是在城南保障性住房小区内提供600平方米的社区办公用房，社区已经入驻，实现零距离为小区群众服务。二是积极同有关部门联系，在城南小区建设了公交站，每天有8辆日运行5班次(共40个班次)的公交车停站，方便了群众出行。三是在小区内建设了停车棚、加种树木、安装健身器材、添置了文化娱乐设施，群众文化生活更加丰富。四是投入近20万元在保障性住房小区安装摄像头，加强小区安全保障。五是加强了小区的物业管理，增加了3名物业服务人员。
(二)强化项目建设，抓实明清古街旅游整合项目
明清古街旅游整合项目由我局牵头抓项目落实，该项目建设内容包括六个方面：一是整修明清古街;二是古街民居信江沿岸立面改造;三是建设仿古商贸步行街;四是恢复经典古建筑;五是修缮改造惠济河;六是建设停车场及配套服务设施。我局以《河口历史文化名镇保护规划》为依据，按照“保护第一、开发第二”的原则，引资5亿元于2014年4月份与河口文化旅游有限公司签订《XX县明清古街旅游项目开发经营合同》，5月18日举行明清古街保护开发项目开工仪式。目前，项目已进行了《XX县河口古镇保护修建性详细规划》专家评审。制定了信江沿岸民居立面改造方案、古镇东入口建设方案以及复兴北路仿古商贸街的改造方案。并且古镇管网下地施工图也已制定，有关改造方案均进行了公示和广泛征求意见。二堡街70栋房屋外立面已整修或改造重建;二堡街的户外管线已整理。该项目今年已完成投资7000万元。
(三)开展和谐征收，全力服务全县重点工程项目
完成房屋征收49栋，面积16369.465平方米。其中：完成工业园区拓园房屋征收34 栋，面积5270.555平方米;完成城东房屋征收12栋，面积10869.64平方米;完成河口镇(城南)房屋征收2栋，面积197.59平方米;完成城北景区(新滩乡)房屋征收1栋，面积31.68平方米。
(四)规范行业管理，促进房地产业健康发展
2014年，我们把机关作风建设和提升房地产行业管理水平作为一项工作重点，我局各部门办事效率更加提高，工作作风明显转变，履职能力明显增强，社会管理和公共服务明显改进，得到了社会各界的好评。
一是房地产登记、交易秩序更为规范。2014年，我们苦练内功，以“规范化、标准化”窗口建设为契机，从提高工作人员素质、规范服务流程、提高办事效率为突破口，实行了挂牌上岗、亮证上岗、责任考核制度，面向社会推行服务承诺，将办结时限、服务标准、服务内容置于显要位置，还服务对象以知情权，全力推行阳光行政。对房屋产权登记、抵押、测绘、办证等业务实行“一站式”办理，全心全意为前来办事的群众提供心贴心的一流服务。2014年，为老弱病残对象上门服务100余次，努力把我局房地产登记办证大厅打造成展示政府形象的一面窗口，为民办实事、解忧愁的一条绿色通道。一年来，没有发生一起因业务办理而发生的投诉、上访事件，多次受到服务群众广泛的好评。
二是物业市场管理更为规范。一年来，我们以构建覆盖完备的小区物业服务为突破口，强化物业监管，着力解决物业管理中的热点和难点问题，力促小区物业管理和物业服务上档升级。一是加强物业管理的源头控制。对新建物业小区一律强制实行前期物业管理，严格规范了房产开发企业的前期物业管理行为;二是实行物业管理项目申报制度。三是规范物业服务合同，前期物业服务合同一律采用建设部颁发的《前期物业服务合同》示范文本。四是加强了从业人员培训，组织开展从业资格岗前培训，有6人新取得从业资格证书，有7人继续教育合格。五是加大了业主大会进程，新成立了“锦绣豪庭小区业主大会”和“汇景家园小区”两个业主大会，选举产生了业主委员会。六是加大了人大、政协提案以及业主投诉工作处理。2014年，多次进入滨江花城、万盛花园，顺达家园进行协调，处理物业投诉，成功处理、协调物业投诉40余宗，并成功协调恢复了玉虹小区电梯运行。
2014年1至12月，共收缴物业维修资金1126万元，历年共归集物业维修资金4155.75万元。
三是房地产市场监管更为规范。2014年，我县部分房地产开发企业资金紧张，土地开发速度减缓，企业资金链吃紧，同时房地产市场持续低迷，去化时间进一步延长，闲置房、存量房面积不断加大，房地产市场供大于求局面出现。针对这些现象，我们严格执行房地产开发和房地产中介服务的市场准入标准，严格规范开发企业的商品房预售、销售行为，建立了新建商品房网上备案，加强了市场监管，积极引导房地产企业诚信自律经营。完善了房地产信息发布制度，加强了居民对住房消费的正确引导。
四是直管公房管理更为规范。2014年，完成各类租金收入123.5万元。其中营业用房收入41.3万元，租金收缴率98%;住房租金收入72.2万元，租金收缴率95%;历年欠租10万元。维修养护房屋700多栋(户)，面积1.2万平方米，修缮及时率100%。在防汛期间，对所有的直管公房进行了全面的检查，抢修房屋50多栋，面积600余平方米，危房抢修率100%。由于抓得早，抓得实，防患于未然，未出现一宗房屋安全事故，保证了国家和人民的生命财产安全。
五是白蚁防治工作更为规范。2014年，完成白蚁预防面积28万余平方米，灭治面积3万多平方米。重点抓好了白蚁防治的施药质量和复查回访工作。及时掌握蚁患的动态信息，严把施药质量关，最大限度降低复发率，有效控制了蚁患。加大了白蚁防治的工作的宣传，印制了1000份白蚁防治宣传单进社区、进企业、进农户发放，取得了良好的经济效益和社会效益。
六是档案管理工作更加规范。2014年，合并房产档案1万6千余卷，新入库档案2200卷。投资26万元购置了软硬件，聘请有资质单位对2.47万卷档案进行规范化整理和实现了房地产档案电子化。成功申报并获批城建和房地产档案规范化管理二级单位。
(四)开展党的群众路线教育实践活动
扎实开展党的群众路线教育实践活动，始终坚持规定动作做到位，自选动作做出彩，坚持开门搞活动。在做好规定动作的基础上，我局开展了一系列自选动作，一是开展以“公开、公平、公正”为主要内容的“三公”服务活动;二是在服务窗口开展“让群众少等一分钟，少排一次队，少跑一趟腿”的“三个一”活动;三是组织党员志愿者开展进社区，为群众提供保障性住房申请、审核和管理等方面业务咨询服务;进农户，为群众提供房屋征收补偿、产权登记和发证服务;进物业小区，为群众提供物业管理宣传、业主维权服务;进房地产开发企业，为企业提供法规宣传、市场信息、预售、登记和资质证书办理等服务的“四进四服务”活动。
(五)强化内部管理，提升服务意识。
2014年，我们以党的群众路线教育实践活动为契机，简化行政审批项目，优化审批流程，缩短审批时间，群众办事更加便捷。一是精简行政许可项目，将原来9项行政许可项目和10项非行政许可项目精简为5项行政许可项目和1项非行政许可项目，行政审批项目精简率达70%;二是投资10万元购买了物业维修资金管理信息系统软件，并将历年归集的维修资金分小区、分楼栋、分户名进行了录入、登记和整理。使物业维修资金管理、使用实现了数字化;三是房地产登记、交易、测绘等系统进行升级管理，办事流程更加优化;四是坚持队伍建设，严格执行机关制度，实行领导带班和股室值班制度，着力进行窗口规范化、标准化建设并已取得初步成效;五是开展了第三轮电脑打字比赛、登山比赛等活动，有效促进了全局员工服务水平和服务能力的提高。
2014年，在县委、县政府的正确领导下，在市房管局的精心指导下，紧紧围绕县委“四大主题”，推进“四项工程”的战略要求，以科学冷静的工作态度、勇于创新的工作方法、扎实稳重的工作作风全面推进我局各项工作协调发展。现就一年来我局的工作开展情况总结如下：
二○一四年工作回顾
2014年我局坚持以保障性安居工程建设为主线，大力推进保障性住房建设进程。以服务全县旅游发展为重点，抓实明清古街旅游项目。以促进房地产业健康发展为抓手，进一步加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序。以服务为民为宗旨，开展规范化、标准化窗口单位建设，促进服务质量显著提升。
一、房地产市场主要指标完成情况
1、房地产开发投资
2014年，我县共有18个楼盘开工，全年完成房地产开发投资6.31亿元，同比下降19.54%，其中商品住宅完成投资4.16亿元，同比下降18.56%;施工面积完成26.32 万平方米，同比下降12.15 %;房屋新开工面积23.28万平方米，同比上升0.95 %;房屋竣工面积13.1 万平方米，同比下降39.71%。2014年，审批发放预售证22个，面积23.9万平方米，预售套数2087套;完成综合验收4次，面积15.8760万平方米。
2、商品住房销售
2014年，商品住房销售面积11.91 万平方米，同比下降25.09%，其中商品住宅销售11.14万平方米，同比与降24.68%，2014年，全县共销售商品住房1064套，同比下降了29.4%。商品房库存1877套，21.6939万平方米，商铺997个，8.8088万平方米，闲置房537套，7.9996万平方米。
3、房屋交易
办理房屋转让登记1578件、成交面积16.86万平方米、成交额50800.74万元;房屋抵押登记1571件、登记面积62.12万平方米、登记金额302694.97万元;房屋预告登记1564件、登记面积16.03万平米;租赁登记150户。
4、产权产籍管理
全年共办理各项房屋权属登记4219件，面积128.42万平方米，同比下降2%。其中：初始登记501件，面积42.22万平方米，同比上升8%;转移登记1936件，面积21.79万平方米，同比下降9%;变更登记13件，面积0.28万平方米，同比上升11%;他项权利登记1571件、面积62.12万平方米，同比下降7%;注销登记198件。合格率都达到100%。
5、房地产测绘
完成房屋面积测绘480栋(户)，面积45.26万平方米。合格率达100%。其中私房413栋，面积20.67万平方米;开发楼盘23栋，面积13.12万平方米;公房及其他登记测绘45栋(户)，面积11.47万平方米;全年还完成对房屋征迁及国有资产处置测绘26栋(户)，面积1.41万平方米，余屋5栋，面积0.02万平方米。测绘合格率达100%，测绘成果良好率达90%以上。
二、主要工作开展情况
(一)加快建设步伐，推进民生工程，着力完善住房保障体系
按照县委、县政府关注民生、切实解决中低收入家庭住房难的问题的指示精神，我局把保障性住房工程列入日常工作重中之重，采取切实有效措施，抓工程落实，抓工程质量，抓工程进度，通过精心组织，周密安排，保障性住房工程建设进展顺利。
2014年公租房建设任务573套(廉租房168套，公租房405套)，其中： 新安煤矿160套公租房，因去年提前施工，现主体工程及市政工程已完工。城南413套公租房(实际建设472套，多建59套)已在8月份全面开工建设，为了将民生工程建设好，我们严格按照“三个百分之百”抓好工程质量，目前正在施工中，预计2015年年底可交付使用。
2013年城东棚户区(安置房)续建工程，总共建设208套，建筑面积33430平方米，该项目于2013年6月开工建设，目前主体工程已全部完工,正在进行配套设施建设。
2014年住房租赁补贴按照动态管理要求，对申请住房租赁补贴对象重新进行了审核，经“三榜公示”审核，对符合条件的1440户对象发放了住房租赁补贴，发放租金补贴137.8万元。
今年7月22日，我县举行公租房公开摇号分配，400户家庭喜获公租房。
加强保障性住房后续管理，为了让群众更宜居，我们一是在城南保障性住房小区内提供600平方米的社区办公用房，社区已经入驻，实现零距离为小区群众服务。二是积极同有关部门联系，在城南小区建设了公交站，每天有8辆日运行5班次(共40个班次)的公交车停站，方便了群众出行。三是在小区内建设了停车棚、加种树木、安装健身器材、添置了文化娱乐设施，群众文化生活更加丰富。四是投入近20万元在保障性住房小区安装摄像头，加强小区安全保障。五是加强了小区的物业管理，增加了3名物业服务人员。
(二)强化项目建设，抓实明清古街旅游整合项目
明清古街旅游整合项目由我局牵头抓项目落实，该项目建设内容包括六个方面：一是整修明清古街;二是古街民居信江沿岸立面改造;三是建设仿古商贸步行街;四是恢复经典古建筑;五是修缮改造惠济河;六是建设停车场及配套服务设施。我局以《河口历史文化名镇保护规划》为依据，按照“保护第一、开发第二”的原则，引资5亿元于2014年4月份与河口文化旅游有限公司签订《XX县明清古街旅游项目开发经营合同》，5月18日举行明清古街保护开发项目开工仪式。目前，项目已进行了《XX县河口古镇保护修建性详细规划》专家评审。制定了信江沿岸民居立面改造方案、古镇东入口建设方案以及复兴北路仿古商贸街的改造方案。并且古镇管网下地施工图也已制定，有关改造方案均进行了公示和广泛征求意见。二堡街70栋房屋外立面已整修或改造重建;二堡街的户外管线已整理。该项目今年已完成投资7000万元。
(三)开展和谐征收，全力服务全县重点工程项目
完成房屋征收49栋，面积16369.465平方米。其中：完成工业园区拓园房屋征收34 栋，面积5270.555平方米;完成城东房屋征收12栋，面积10869.64平方米;完成河口镇(城南)房屋征收2栋，面积197.59平方米;完成城北景区(新滩乡)房屋征收1栋，面积31.68平方米。
(四)规范行业管理，促进房地产业健康发展
2014年，我们把机关作风建设和提升房地产行业管理水平作为一项工作重点，我局各部门办事效率更加提高，工作作风明显转变，履职能力明显增强，社会管理和公共服务明显改进，得到了社会各界的好评。
一是房地产登记、交易秩序更为规范。2014年，我们苦练内功，以“规范化、标准化”窗口建设为契机，从提高工作人员素质、规范服务流程、提高办事效率为突破口，实行了挂牌上岗、亮证上岗、责任考核制度，面向社会推行服务承诺，将办结时限、服务标准、服务内容置于显要位置，还服务对象以知情权，全力推行阳光行政。对房屋产权登记、抵押、测绘、办证等业务实行“一站式”办理，全心全意为前来办事的群众提供心贴心的一流服务。2014年，为老弱病残对象上门服务100余次，努力把我局房地产登记办证大厅打造成展示政府形象的一面窗口，为民办实事、解忧愁的一条绿色通道。一年来，没有发生一起因业务办理而发生的投诉、上访事件，多次受到服务群众广泛的好评。
二是物业市场管理更为规范。一年来，我们以构建覆盖完备的小区物业服务为突破口，强化物业监管，着力解决物业管理中的热点和难点问题，力促小区物业管理和物业服务上档升级。一是加强物业管理的源头控制。对新建物业小区一律强制实行前期物业管理，严格规范了房产开发企业的前期物业管理行为;二是实行物业管理项目申报制度。三是规范物业服务合同，前期物业服务合同一律采用建设部颁发的《前期物业服务合同》示范文本。四是加强了从业人员培训，组织开展从业资格岗前培训，有6人新取得从业资格证书，有7人继续教育合格。五是加大了业主大会进程，新成立了“锦绣豪庭小区业主大会”和“汇景家园小区”两个业主大会，选举产生了业主委员会。六是加大了人大、政协提案以及业主投诉工作处理。2014年，多次进入滨江花城、万盛花园，顺达家园进行协调，处理物业投诉，成功处理、协调物业投诉40余宗，并成功协调恢复了玉虹小区电梯运行。
2014年1至12月，共收缴物业维修资金1126万元，历年共归集物业维修资金4155.75万元。
三是房地产市场监管更为规范。2014年，我县部分房地产开发企业资金紧张，土地开发速度减缓，企业资金链吃紧，同时房地产市场持续低迷，去化时间进一步延长，闲置房、存量房面积不断加大，房地产市场供大于求局面出现。针对这些现象，我们严格执行房地产开发和房地产中介服务的市场准入标准，严格规范开发企业的商品房预售、销售行为，建立了新建商品房网上备案，加强了市场监管，积极引导房地产企业诚信自律经营。完善了房地产信息发布制度，加强了居民对住房消费的正确引导。
四是直管公房管理更为规范。2014年，完成各类租金收入123.5万元。其中营业用房收入41.3万元，租金收缴率98%;住房租金收入72.2万元，租金收缴率95%;历年欠租10万元。维修养护房屋700多栋(户)，面积1.2万平方米，修缮及时率100%。在防汛期间，对所有的直管公房进行了全面的检查，抢修房屋50多栋，面积600余平方米，危房抢修率100%。由于抓得早，抓得实，防患于未然，未出现一宗房屋安全事故，保证了国家和人民的生命财产安全。
五是白蚁防治工作更为规范。2014年，完成白蚁预防面积28万余平方米，灭治面积3万多平方米。重点抓好了白蚁防治的施药质量和复查回访工作。及时掌握蚁患的动态信息，严把施药质量关，最大限度降低复发率，有效控制了蚁患。加大了白蚁防治的工作的宣传，印制了1000份白蚁防治宣传单进社区、进企业、进农户发放，取得了良好的经济效益和社会效益。
六是档案管理工作更加规范。2014年，合并房产档案1万6千余卷，新入库档案2200卷。投资26万元购置了软硬件，聘请有资质单位对2.47万卷档案进行规范化整理和实现了房地产档案电子化。成功申报并获批城建和房地产档案规范化管理二级单位。
(四)开展党的群众路线教育实践活动
扎实开展党的群众路线教育实践活动，始终坚持规定动作做到位，自选动作做出彩，坚持开门搞活动。在做好规定动作的基础上，我局开展了一系列自选动作，一是开展以“公开、公平、公正”为主要内容的“三公”服务活动;二是在服务窗口开展“让群众少等一分钟，少排一次队，少跑一趟腿”的“三个一”活动;三是组织党员志愿者开展进社区，为群众提供保障性住房申请、审核和管理等方面业务咨询服务;进农户，为群众提供房屋征收补偿、产权登记和发证服务;进物业小区，为群众提供物业管理宣传、业主维权服务;进房地产开发企业，为企业提供法规宣传、市场信息、预售、登记和资质证书办理等服务的“四进四服务”活动。
(五)强化内部管理，提升服务意识。
2014年，我们以党的群众路线教育实践活动为契机，简化行政审批项目，优化审批流程，缩短审批时间，群众办事更加便捷。一是精简行政许可项目，将原来9项行政许可项目和10项非行政许可项目精简为5项行政许可项目和1项非行政许可项目，行政审批项目精简率达70%;二是投资10万元购买了物业维修资金管理信息系统软件，并将历年归集的维修资金分小区、分楼栋、分户名进行了录入、登记和整理。使物业维修资金管理、使用实现了数字化;三是房地产登记、交易、测绘等系统进行升级管理，办事流程更加优化;四是坚持队伍建设，严格执行机关制度，实行领导带班和股室值班制度，着力进行窗口规范化、标准化建设并已取得初步成效;五是开展了第三轮电脑打字比赛、登山比赛等活动，有效促进了全局员工服务水平和服务能力的提高。