北京征地律师王振嵩谈土地征收补偿
据北京征地律师的了解，土地征收，不仅涉及到耕地及其他农用地的补偿，也涉及到青苗的补偿，还涉及到地上附着物的补偿，这里的地上附着物，包括农村居民的房屋、村办企业的厂房及其他营业用房、农田水利及机电排灌设施、电力、广播、通讯设施等。
征收土地过程中，对上述房屋及设施的拆迁，一般称之为征地拆迁。多年以来，征地拆迁所引发的纠纷一直上升态势，体现了相当尖锐的社会矛盾，纠纷和矛盾的焦点无疑是征地过程中各项补偿费用的低廉，对此学者们多有论述，中央媒体也多有关注，这些无疑对缓解社会矛盾和促进纠纷的解决起到促进作用。 土地征收中的补偿，是按照土地的原用途进行的，一般都是以货币的方式一次性支付被征地区域的农民。其补偿标准如下：对于耕地而言，其补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。应支付的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；应支付的安置补助费，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
征收土地的地上附着物和青苗的补偿标准，法律授权省级人民政府制定。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
目前我国各地已经制定了各自的土地管理法实施条例或是办法，在操作方法上也有所不同，主要体现在对房屋及附属物等的补偿及对人员的安置上。
由于涉及到拆迁行政许可，因而绝大部分由省级人民政府制定征地拆迁规定，都已不具有法律效力或即将失效，而在省级以下级别的人民政府制定的征地拆迁规定，若在没有地方性法规设定有行政许可的前提下，亦是无效的。 相关法律咨询请找北京征地律师王振嵩http://www.beijzdlaw.com/mlist459/60790/
北京征地律师王振嵩谈土地征收补偿
据北京征地律师的了解，土地征收，不仅涉及到耕地及其他农用地的补偿，也涉及到青苗的补偿，还涉及到地上附着物的补偿，这里的地上附着物，包括农村居民的房屋、村办企业的厂房及其他营业用房、农田水利及机电排灌设施、电力、广播、通讯设施等。
征收土地过程中，对上述房屋及设施的拆迁，一般称之为征地拆迁。多年以来，征地拆迁所引发的纠纷一直上升态势，体现了相当尖锐的社会矛盾，纠纷和矛盾的焦点无疑是征地过程中各项补偿费用的低廉，对此学者们多有论述，中央媒体也多有关注，这些无疑对缓解社会矛盾和促进纠纷的解决起到促进作用。 土地征收中的补偿，是按照土地的原用途进行的，一般都是以货币的方式一次性支付被征地区域的农民。其补偿标准如下：对于耕地而言，其补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。应支付的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；应支付的安置补助费，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
征收土地的地上附着物和青苗的补偿标准，法律授权省级人民政府制定。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
目前我国各地已经制定了各自的土地管理法实施条例或是办法，在操作方法上也有所不同，主要体现在对房屋及附属物等的补偿及对人员的安置上。
由于涉及到拆迁行政许可，因而绝大部分由省级人民政府制定征地拆迁规定，都已不具有法律效力或即将失效，而在省级以下级别的人民政府制定的征地拆迁规定，若在没有地方性法规设定有行政许可的前提下，亦是无效的。 相关法律咨询请找北京征地律师王振嵩http://www.beijzdlaw.com/mlist459/60790/