岳秀服装市场调查总结 一、 基本情况
名称
店面规模
单层面积范围
单位面积范围
建筑 单层净高(米)
外立面
停车场设置
外部交通
营业时间
招租/销售情况
价格(租售)
经营形态
经营管理
经营 经营现状 32000平米 约6400平米 约11平米 3.2米 转角处为玻璃墙,其他为大面积实体墙,外挂装饰板材,以灯笼烘托气氛,并挂有几幅时尚画,整体感觉较为时尚。 500个车位,停车位充足;地面停车,设置在市场周边 位于朝外大街与神路街交叉路口西北角,可达性好,距离地铁1站路2005.9.8日正式营业 一层基本都出租,二层、三层及地下一层出租率80%左右 保证金3万,一层、二层半年付租金4万(20.2元/平米.天),三层、地下一层半年付租金3万(15.15元/平米.天)。一层、地下一层免租期至2005年12月31日,二层、三层免租期至2006年2月4日 服装专业市场,物业只租不售,独立经营 统一管理,独立收银 开业时间短,人流量较少,经营状况不佳
1F/2F:男女服装、时装、休闲装、美甲、唐装、餐饮
3F:丝绸、布艺、面料、床上用品、男女内衣、睡衣、毛巾、手套、
领带、袜子、帽子、文化衫、吊带衫、丝巾、针织品、制衣、古玩字
画、儿童服装
B1:箱包、鞋、珍珠、玉器、玻璃器皿、工艺礼品、钟表、眼镜、小
家电、百货、皮具、文体用品、食品、旅游商品
磁场/主力店设置 三层雅秀丝绸市场
主力客群
主动线
环行走道
动线 步梯设施
直升梯设施
电动扶梯设施
天花板设计
地面设计
照明
更衣空间
环境 商展设施 外籍人士、时尚人群 约4米 约2米 无 每层双人上下扶梯各一部 白色天花板,配以彩色布条、彩球、宣传单等装饰物品 大理石地板 白色,灯光明亮 在商铺内以拉帘方式设置,条件较差 走道边设有座椅,二层开设开放空间提供饮料、咖啡
公共部分装修的材质档次感强,设指示系统,设置休息场所,这些都
展示了一个较好的购物环境;店员统一制服、店面统一装修风格、设
置投诉电话等体现了市场的规范性;广播系统为商品作宣传、免费停
车等为商户及顾客提供了便捷,体现了管理方的服务意识。 朝外岳秀服装市场 物态业种 细节评价
二、 项目评价
【购物环境好,设计较为人性化】
市场的整体硬件设施较好,比如公共空间较宽阔、整体装修档次感强、各个店铺面积相对较大等,都能够使顾客的购物感受提升;内部分区明确,并且有清晰的指示系统,引导性较强,为顾客购物提供了方便;设有座椅及专门的休息区,在一层还有“面爱面”餐饮配套,在三层还设有小型儿童游乐区,为延长顾客的停留时间作了充分准备。
【市场统一管理的力度大】
从经营模式上及管理细节上体现了强有力的统一管理。首先,商铺只租不售,这为管理公司管理的执行力度提供了保证;其次,设置市场管理处,作为联系商户和顾客的桥梁,为商户的行为设定准绳,维护了市场的整体次序;再次,为顾客预留充足的停车位、为商户作宣传、组织接洽旅游团等行为强化了市场对外的统一形象。
【商品有一定特色,但是重复程度较高】
由于市场的目标客户中外籍人士占了相当大的比例,因此丝绸、印染、唐装及其他中国特色商品占了相当大的比例,在三层还引入了雅秀丝绸,不但选择的种类多,还提供定制服务,此外,还有一些时尚精品店,这些商品都有一定特色,但是在市场内部同种类的商品数量并没有加以限制,内部有较强的竞争,比如,美甲就设置了约30家的一个区域,设施、服务内容及价格标准都一样,毫无个性可言,相互竞争客源,影响了市场形象。
【缺乏客户基础,要在激烈的竞争中站稳脚并非易事】
项目的定位延续了朝外商圈的外贸特征,但是在雅宝路市场经历多次变迁以后,在吉利大厦、日坛宾馆、老潘街、朝外men等项目强势的竞争下,要在外贸上分一杯羹并非易事;但是如果项目沿着时尚的路线前进,无论从地理位置、硬件条件及管理上来看都具备长足的发展力,从目前的情况来看,商品档次还有待提高。
三、 项目图片
z 外立面与入口处
外立面网格状挂件和广告宣传相结合,再配以灯笼营造气氛,使建筑的商业标志性非常强,从宣传画来看也体现了商场高档时尚主题;主入口处动线较宽,以彩球和彩色丝带营造热闹气氛。
z 内部环境
内部布局较为宽敞,地面石材显示了商场的档次感,内部配以各种装饰品,使商场在刚开业人流不多的情况下,不让顾客感觉到冷清;扶梯设置在正对入口的位置,引导顾客向上向下走。
分割成十平米左右的独立店铺,店铺的面积划分决定了店铺档次不可能太高,因此几乎没有名牌服装进驻,装修风格一致,但不同的区域在装饰加以区分。
z 内部指示系统
正对入口处的电梯上方对各层的主要业态有详细的介绍,并且还有市场管理处电话等,连接二层与三层的电梯处还有儿童乐园的指示牌,给顾客提供购物的便利,能让顾客体会到被尊重的感觉。
z 休息区
牺牲了一部分商业面积,在二层转角处设置开放式冷饮区,方便休息停留,较为人性化。
z 特色商品
在三层为丝绸、印染等特色产品,主要是针对周边的外籍客户,但是仍然是以零售为主。
z 三层雅秀丝绸主力店
还引进了雅秀丝绸作为主力店,占据了数百平米面积,内部还设置了体验家居,丝绸品种、花色齐全,并且还提供定制服务。但从现状来看,该店影响力有限,人流量非常少。
z 时尚商品
时尚服装是销售的主要商品,一层、二层基本都布置了该种业态,每家店主各自经营,独立收银,并且没有设置换衣间,商品的档次也较低,不符合朝外商务区大量上班族的消费需求。
岳秀服装市场调查总结 一、 基本情况
名称
店面规模
单层面积范围
单位面积范围
建筑 单层净高(米)
外立面
停车场设置
外部交通
营业时间
招租/销售情况
价格(租售)
经营形态
经营管理
经营 经营现状 32000平米 约6400平米 约11平米 3.2米 转角处为玻璃墙,其他为大面积实体墙,外挂装饰板材,以灯笼烘托气氛,并挂有几幅时尚画,整体感觉较为时尚。 500个车位,停车位充足;地面停车,设置在市场周边 位于朝外大街与神路街交叉路口西北角,可达性好,距离地铁1站路2005.9.8日正式营业 一层基本都出租,二层、三层及地下一层出租率80%左右 保证金3万,一层、二层半年付租金4万(20.2元/平米.天),三层、地下一层半年付租金3万(15.15元/平米.天)。一层、地下一层免租期至2005年12月31日,二层、三层免租期至2006年2月4日 服装专业市场,物业只租不售,独立经营 统一管理,独立收银 开业时间短,人流量较少,经营状况不佳
1F/2F:男女服装、时装、休闲装、美甲、唐装、餐饮
3F:丝绸、布艺、面料、床上用品、男女内衣、睡衣、毛巾、手套、
领带、袜子、帽子、文化衫、吊带衫、丝巾、针织品、制衣、古玩字
画、儿童服装
B1:箱包、鞋、珍珠、玉器、玻璃器皿、工艺礼品、钟表、眼镜、小
家电、百货、皮具、文体用品、食品、旅游商品
磁场/主力店设置 三层雅秀丝绸市场
主力客群
主动线
环行走道
动线 步梯设施
直升梯设施
电动扶梯设施
天花板设计
地面设计
照明
更衣空间
环境 商展设施 外籍人士、时尚人群 约4米 约2米 无 每层双人上下扶梯各一部 白色天花板,配以彩色布条、彩球、宣传单等装饰物品 大理石地板 白色,灯光明亮 在商铺内以拉帘方式设置,条件较差 走道边设有座椅,二层开设开放空间提供饮料、咖啡
公共部分装修的材质档次感强,设指示系统,设置休息场所,这些都
展示了一个较好的购物环境;店员统一制服、店面统一装修风格、设
置投诉电话等体现了市场的规范性;广播系统为商品作宣传、免费停
车等为商户及顾客提供了便捷,体现了管理方的服务意识。 朝外岳秀服装市场 物态业种 细节评价
二、 项目评价
【购物环境好,设计较为人性化】
市场的整体硬件设施较好,比如公共空间较宽阔、整体装修档次感强、各个店铺面积相对较大等,都能够使顾客的购物感受提升;内部分区明确,并且有清晰的指示系统,引导性较强,为顾客购物提供了方便;设有座椅及专门的休息区,在一层还有“面爱面”餐饮配套,在三层还设有小型儿童游乐区,为延长顾客的停留时间作了充分准备。
【市场统一管理的力度大】
从经营模式上及管理细节上体现了强有力的统一管理。首先,商铺只租不售,这为管理公司管理的执行力度提供了保证;其次,设置市场管理处,作为联系商户和顾客的桥梁,为商户的行为设定准绳,维护了市场的整体次序;再次,为顾客预留充足的停车位、为商户作宣传、组织接洽旅游团等行为强化了市场对外的统一形象。
【商品有一定特色,但是重复程度较高】
由于市场的目标客户中外籍人士占了相当大的比例,因此丝绸、印染、唐装及其他中国特色商品占了相当大的比例,在三层还引入了雅秀丝绸,不但选择的种类多,还提供定制服务,此外,还有一些时尚精品店,这些商品都有一定特色,但是在市场内部同种类的商品数量并没有加以限制,内部有较强的竞争,比如,美甲就设置了约30家的一个区域,设施、服务内容及价格标准都一样,毫无个性可言,相互竞争客源,影响了市场形象。
【缺乏客户基础,要在激烈的竞争中站稳脚并非易事】
项目的定位延续了朝外商圈的外贸特征,但是在雅宝路市场经历多次变迁以后,在吉利大厦、日坛宾馆、老潘街、朝外men等项目强势的竞争下,要在外贸上分一杯羹并非易事;但是如果项目沿着时尚的路线前进,无论从地理位置、硬件条件及管理上来看都具备长足的发展力,从目前的情况来看,商品档次还有待提高。
三、 项目图片
z 外立面与入口处
外立面网格状挂件和广告宣传相结合,再配以灯笼营造气氛,使建筑的商业标志性非常强,从宣传画来看也体现了商场高档时尚主题;主入口处动线较宽,以彩球和彩色丝带营造热闹气氛。
z 内部环境
内部布局较为宽敞,地面石材显示了商场的档次感,内部配以各种装饰品,使商场在刚开业人流不多的情况下,不让顾客感觉到冷清;扶梯设置在正对入口的位置,引导顾客向上向下走。
分割成十平米左右的独立店铺,店铺的面积划分决定了店铺档次不可能太高,因此几乎没有名牌服装进驻,装修风格一致,但不同的区域在装饰加以区分。
z 内部指示系统
正对入口处的电梯上方对各层的主要业态有详细的介绍,并且还有市场管理处电话等,连接二层与三层的电梯处还有儿童乐园的指示牌,给顾客提供购物的便利,能让顾客体会到被尊重的感觉。
z 休息区
牺牲了一部分商业面积,在二层转角处设置开放式冷饮区,方便休息停留,较为人性化。
z 特色商品
在三层为丝绸、印染等特色产品,主要是针对周边的外籍客户,但是仍然是以零售为主。
z 三层雅秀丝绸主力店
还引进了雅秀丝绸作为主力店,占据了数百平米面积,内部还设置了体验家居,丝绸品种、花色齐全,并且还提供定制服务。但从现状来看,该店影响力有限,人流量非常少。
z 时尚商品
时尚服装是销售的主要商品,一层、二层基本都布置了该种业态,每家店主各自经营,独立收银,并且没有设置换衣间,商品的档次也较低,不符合朝外商务区大量上班族的消费需求。