柬埔寨的排屋和别墅
一、 产品种类
① 排屋
根据柬埔寨排屋的两种类型，从名称、形式和主要区别做以下说明：
照片比对：
Shophouse (商业用途排屋) Linkhouse（生活排屋） ② 别墅
根据柬埔寨别墅的种类，从名称、形式和主要区别做以下说明：
照片比对：
Villa Twin Villa
二、 建筑风格
柬埔寨原属于法国殖民地，古典法式的建筑风格在当地的接受度比较高。 古典法式建筑风格的一些元素特点：
法式拱券
法式凸窗 墙面处理
① 排屋（这里主要指Shophouse）
基本结构都是框架结构，柱网约为4.5x16为一个基础单元，效果可以通过不同的法式建筑元素和材料选择来体现档次。
此排屋位于黄金区域钻石岛，
采用了多种法式风格元素，
且材料的选择也比较丰富，
所以档次效果比较好。
此处别墅位于1号公路旁距离
市中心相对较远，而法式建筑
元素和材料种类相对较少，所
以效果上相对差些。
② 双拼别墅（Twin villa）
双拼的销售对象一般为富有的中产阶级，而非真正意义上的富人，所以双拼的建筑风格基本以现代简约为主，以合理的布局、简单的外立面、高的性价比来满足客户的需求。
③ 独栋别墅（Villa）
建筑风格分为两类：第①类为现代简约风格，这一类别墅占地相对较小，
每栋之间排布较近，绿化简单。第②类为古典法式风格，这一类别墅占地
面积较大，屋外绿地宽敞，每栋之间排布距离适当，绿化较好档次较高。 第① 类：
第② 类：
三、 中国与柬埔寨之间设计规范上区别
柬埔寨不考虑抗震，排屋、别墅的柱子尺寸一般为250x250左右，不设构造柱；设计使用年限中国一般为50年，柬埔寨达不到，屋面采用轻钢加瓦片。
五、 交房标准（目前柬埔寨常规交房标准)
地砖地面、涂料墙面、楼梯扶手栏杆、厨房橱柜吊柜灶具、首层衣柜电视柜、所有卫生间洁具、天花吊顶、各房间门，室外简单绿化。
六、 个人看法
① 排屋：万谷湖位置优越，排屋应该选择一层可以做商业的shophouse,可以充分发挥沿街的商业价值，也可以丰富该区域的商业配套。由于排屋在整体形式的硬条件上基本都一样，所以只能在立面建筑风格、交房标准、公共区域绿化以及后期的物业服务等软条件上细致斟酌，以小成本增加大的土地附加值才能区别现有排屋，增加市场竞争力。
② 别墅：为了整个别墅区的品质统一，万谷湖别墅类型建议都做独栋别墅。在土建结构、机电预埋等隐蔽方面尽可能降低造价节约成本，但是在立面、绿化、景观、服务等面子项目上提高标准，区别柬埔寨传统别墅，打造一个真正属于柬埔寨富人的别墅区。否则，在建筑成本一样、品质一样、土地成本较高的情况下，我们和其他别墅项目相比缺乏竞争力。
柬埔寨的排屋和别墅
一、 产品种类
① 排屋
根据柬埔寨排屋的两种类型，从名称、形式和主要区别做以下说明：
照片比对：
Shophouse (商业用途排屋) Linkhouse（生活排屋） ② 别墅
根据柬埔寨别墅的种类，从名称、形式和主要区别做以下说明：
照片比对：
Villa Twin Villa
二、 建筑风格
柬埔寨原属于法国殖民地，古典法式的建筑风格在当地的接受度比较高。 古典法式建筑风格的一些元素特点：
法式拱券
法式凸窗 墙面处理
① 排屋（这里主要指Shophouse）
基本结构都是框架结构，柱网约为4.5x16为一个基础单元，效果可以通过不同的法式建筑元素和材料选择来体现档次。
此排屋位于黄金区域钻石岛，
采用了多种法式风格元素，
且材料的选择也比较丰富，
所以档次效果比较好。
此处别墅位于1号公路旁距离
市中心相对较远，而法式建筑
元素和材料种类相对较少，所
以效果上相对差些。
② 双拼别墅（Twin villa）
双拼的销售对象一般为富有的中产阶级，而非真正意义上的富人，所以双拼的建筑风格基本以现代简约为主，以合理的布局、简单的外立面、高的性价比来满足客户的需求。
③ 独栋别墅（Villa）
建筑风格分为两类：第①类为现代简约风格，这一类别墅占地相对较小，
每栋之间排布较近，绿化简单。第②类为古典法式风格，这一类别墅占地
面积较大，屋外绿地宽敞，每栋之间排布距离适当，绿化较好档次较高。 第① 类：
第② 类：
三、 中国与柬埔寨之间设计规范上区别
柬埔寨不考虑抗震，排屋、别墅的柱子尺寸一般为250x250左右，不设构造柱；设计使用年限中国一般为50年，柬埔寨达不到，屋面采用轻钢加瓦片。
五、 交房标准（目前柬埔寨常规交房标准)
地砖地面、涂料墙面、楼梯扶手栏杆、厨房橱柜吊柜灶具、首层衣柜电视柜、所有卫生间洁具、天花吊顶、各房间门，室外简单绿化。
六、 个人看法
① 排屋：万谷湖位置优越，排屋应该选择一层可以做商业的shophouse,可以充分发挥沿街的商业价值，也可以丰富该区域的商业配套。由于排屋在整体形式的硬条件上基本都一样，所以只能在立面建筑风格、交房标准、公共区域绿化以及后期的物业服务等软条件上细致斟酌，以小成本增加大的土地附加值才能区别现有排屋，增加市场竞争力。
② 别墅：为了整个别墅区的品质统一，万谷湖别墅类型建议都做独栋别墅。在土建结构、机电预埋等隐蔽方面尽可能降低造价节约成本，但是在立面、绿化、景观、服务等面子项目上提高标准，区别柬埔寨传统别墅，打造一个真正属于柬埔寨富人的别墅区。否则，在建筑成本一样、品质一样、土地成本较高的情况下，我们和其他别墅项目相比缺乏竞争力。