工程造价考试

1. 建设项目划分

建设项目：指具有一个计划文件和一个总体设计进行建设、经济上实行统一核算、行政上有独立组织形式的工程建设单位。由一个或几个单项工程组成

单项工程：指一个建设项目中，具有独立设计文件，可以独立组织施工，竣工后能够独立发挥生产能力或效益的工程。由若干单位工程组成。

单位工程：指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。由若干分部工程组成。

分部工程：指在一个单位工程中，按照工程部位、工程结构的性质进一步划分的工程。由若干分项工程组成。

分项工程：指按照不同的施工方法、工料消耗、不同材料种类和规格把分部工程分解成更小的部分，即分项工程。它是建筑或安装工程的一种基本的构成单元。

2. 工程造价分类

项目建议书和可研—初步设计阶段—技术设计阶段—施工图设计—招投标阶段—合同实施阶段—竣工验收阶段

投资估算---------------设计概算----------修正概算---------施工图预算---合同价格------结算价格---------竣工决算

3.工程计价的特点

1）计价的单件性2）计价的多次性3）计价的组合性4）计价的动态性5）计价依据复杂

4.各种税率

营业税：含税造价× 3% 城市维护建设税

纳税地点在市区 =含税造价× 3% × 7% 纳税地点在县镇 =含税造价× 3% × 5% 纳税地点在农村 =含税造价× 3% × 1% 教育费附加 =含税造价× 3% × 3% 地方教育附加 =含税造价× 3% × 2%

5.价差预备费计算

某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。 解：在建设期，各年利息计算如下：

11

q1A1i30012%18(万元）

22

11 ( P18 q 2 1  A  i  (300  600)12%74.16(万元）2)

2211

所以，建设期贷款利息＝q1+q2+q3 18+74.16+143.06=235.22(万元)

某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下： 1.经估算国产设备购置费为2000万元（人民币）。进口设备FOB价为2500万元（人民币），到岸价为3020万元人民币，银行财务费率为0.5％，外贸手续费率为1.5％，关税税率为10%，增值税税率为17%，进口设备国内运杂费100万元。 2.本地区已建类似工程项目中建筑工程费用（土建、装修）为设备投资的23％，2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息，（如表2.1所示），建筑工程综合费率为24.74％。设备安装费用为设备投资的9％，其他费用为设备投资的8％，由于时间因素引起变化的综合调整系数分别为0.98和1.16。 3.基本预备费率按8％考虑。 问题：

1.计算进口设备购置费用。

2.计算拟建项目设备投资费用。

3.计算（1）已建类似工程建筑工程直接工程费、建筑工程费用； （2）拟建项目的建筑工程综合调整系数。 4.估算拟建项目静态投资。

表2.1 2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息表

（注：其他材料费系指除钢材、木材、水泥以外的各项材料费之和）

计算1： 进口设备购置费用计算表

计算2：拟建项目设备投资费用：

4044.54＋2000.00＝6044.54（万元） 计算3：（见表2.1）

（1）人工费：24000×28＝67.20（万元）

材料费：440×2410＋120×1251＋850×352＋1985000 ＝349.47（万元）

则类似已建工程建筑工程直接工程费：

67.20＋349.47＋66.00

＝482.67（万元）

类似已建工程建筑工程费用：482.67×（1＋24.74％）

＝602.08（万元） （2）2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数： 人工费：24000×32＝76.80（万元）

材料费：440×4100＋120×1250＋850×383＋ 1985000×1.10 ＝446.31（万元）

直接工程费：76.80＋446.31＋66.00×1.06 ＝593.07（万元） 建筑工程费综合调整系数：593.07÷482.67＝1.23 计算4：拟建项目工程建设静态投资估算：

建筑工程费：6044.54×23％×1.23＝1710.00（万元） 安装工程费：6044.54×9％×0.98＝533.13（万元） 工程建设其他费用费：6044.54×8％×1.16

＝560.93（万元） 基本预备费： （6044.54＋1710.00＋533.13＋560.93）

×8％ ＝707.89（万元） 静态投资： 6044.54＋1710.00＋533.13＋560.93＋ 707.89 ＝9556.49（万元）

6.建筑工程定额的特点

科学性：工程建设定额是应用科学的方法，在认真研究客观规律的基础上，通过长期观察、测定、总结生产实践及广泛收集资料的基础上制定的。

系统性：一种专业定额有一个完整独立的体系，能全面地反映建筑工程所有的工程内容和项目，与建筑工程技术标准、技术规范相配套。

统一性：为了使国民经济按照既定的目标发展，就需要借助于某些标准、定额、参数等，对工程建设进行规划、组织、调节、控制。

指导性：工程建设定额体现了一定时期社会平均的生产力水平，是确定建筑产品社会平均价格的重要依据。

稳定性与时效性：定额是一定时期社会生产力发展水平的反映，因而在一段时间内都表现出稳定的状态，稳定的时间一般为5～8年；随着生产力水平的不断发展，各种资源的消耗也会有所下降

7.人工工时的分类

必需消耗的时间：有效工作时间，休息时间，不可避免中断时间 损失时间：多余和偶然时间，停工时间，违背劳动纪律损失时间

机械工时的分类

必需消耗的时间：有效工作时间，不可避免的无负荷工作时间，不可避免中断时间 损失时间：多余工作时间，停工时间，违背劳动纪律时间，低负荷下

8工序工作时间计算

由计时观察资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间为6h，辅助工作时间占工序作业时间的2%。准备与结束时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。则该人工挖二类土的时间定额是多少。 解：基本工作时间＝ 6h=0.75工日/m3

工序作业时间＝0.75/（1-2%） ＝0.765工日/m3

时间定额＝0.765/（1- 3%-2%-18% ） ＝ 0.994工日/m3

9人工消耗定额计算

已知完成单位合格产品的基本用工为22工日，超运距用工为4个工日，辅助用工为2个工日，人工幅度差系数为12%，则人工消耗量定额为多少？

1）基本用工 指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。 基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额） 2）其他用工

①超运距用工 超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距

②辅助用工 指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工，如机械土方工程配合用工、筛砂、洗石、电焊点火用工。

③人工幅度差 指在劳动定额作业时间之外在预算定额应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失，如工序搭接、隐蔽工程验收、操作地点转移、不可避免的零星用工。 人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工） ×人工幅度差系数 人工幅度差系数一般为10-15%。

10各种定额间比较

11根据表4.1所列数据，计算乳胶漆的材料预算价格

解：（1）加权平均原价

（2）运杂费 3）乳胶漆材料预算价格

乳胶漆材料预算价格＝（12.67＋0.31＋0.15）×（1＋2.0％）×（1＋2.5％） ＝13.73（元/kg）

12.

某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：

1.完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；

2.辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间分别毛石砌体的工作延续时间3％、2%、2％和16％；

3.每10m3毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93m3，毛石11.22m3，水0.79m3； 4.每10m3毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班； 5.该地区有关资源的现行价格如下： 人工工日单价为：25元/工日； M5水泥砂浆单价为：95.51元/m3

毛石单价为：58元/m3；水单价：1.85元/m3 200L砂浆搅拌机台班单价为：51.41元/台班。 问题：

1. 确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额；

2. 若预算定额的其他用工占基本用工12％，试编制该分项工程的预算单价；

3. 若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10水泥砂浆。该砂浆现行单价111.20元/m3，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的预算单价？换算后的基价是多少？ 答案：

1. 确定砌体每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额： （1）人工时间定额的确定 假定砌体每立方米毛石护坡的工作延续时间为X，则

每工日按8小时计算，则：

砌体毛石护坡的人工时间定额＝

2

2. 解：

（1）根据时间定额确定预算的人工消耗指标，计算人工费。 预算定额的人工消耗指标＝基本用工＋其他用工

预算定额的人工消耗指标＝基本用工（1＋其他用工比例）

×定额计量单位

材料费3.9395.5111.22580.791.85375.35650.761.461027.57元/10m3

机械费0.6651.4133.93元/10m3

该分项工程预算单价＝人工费＋材料费＋机械费

＝359.25+1027.57+33.93 ＝ 1420.75元/10m3

3. 解：

毛石护坡砌体改用M10水泥砂浆后，换算定额单价计算 M10水泥砂浆毛石护坡单价＝M5毛石护坡单价＋砂浆用量

×（M10单价－M5单价） ＝1420.75+3.93×(111.20-95.51) ＝ 1482.41元/10m3

＝1.283（1＋12％）×10 ＝14.37工日/10m3 预算定额人工费＝人工消耗指标×人工工日单价

＝14.37×25 = 359.25元/10m3 （2）根据背景资料，计算材料费和机械费

13计算建筑面积规定

1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算 全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

14. 工程量清单计价方法与定额计价方法的区别

（1）最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段 （2）主要计价依据及其性质不同 （3）编制工程量的主体不同

（4）有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算 （5）有利于业主对投资的控制 （6）有利于实现风险的合理分担

（7）适应我国建设市场对外开放的需要

15.工程量清单内容

封面，填表说明，总说明，分部分项工程量清单，措施项目清单，规费项目清单，税金项目清单，其他项目清单。

5项费用：设备购置费用，设备安装工程费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费

1. 建设项目划分

建设项目：指具有一个计划文件和一个总体设计进行建设、经济上实行统一核算、行政上有独立组织形式的工程建设单位。由一个或几个单项工程组成

单项工程：指一个建设项目中，具有独立设计文件，可以独立组织施工，竣工后能够独立发挥生产能力或效益的工程。由若干单位工程组成。

单位工程：指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。由若干分部工程组成。

分部工程：指在一个单位工程中，按照工程部位、工程结构的性质进一步划分的工程。由若干分项工程组成。

分项工程：指按照不同的施工方法、工料消耗、不同材料种类和规格把分部工程分解成更小的部分，即分项工程。它是建筑或安装工程的一种基本的构成单元。

2. 工程造价分类

项目建议书和可研—初步设计阶段—技术设计阶段—施工图设计—招投标阶段—合同实施阶段—竣工验收阶段

投资估算---------------设计概算----------修正概算---------施工图预算---合同价格------结算价格---------竣工决算

3.工程计价的特点

1）计价的单件性2）计价的多次性3）计价的组合性4）计价的动态性5）计价依据复杂

4.各种税率

营业税：含税造价× 3% 城市维护建设税

纳税地点在市区 =含税造价× 3% × 7% 纳税地点在县镇 =含税造价× 3% × 5% 纳税地点在农村 =含税造价× 3% × 1% 教育费附加 =含税造价× 3% × 3% 地方教育附加 =含税造价× 3% × 2%

5.价差预备费计算

某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。 解：在建设期，各年利息计算如下：

11

q1A1i30012%18(万元）

22

11 ( P18 q 2 1  A  i  (300  600)12%74.16(万元）2)

2211

所以，建设期贷款利息＝q1+q2+q3 18+74.16+143.06=235.22(万元)

某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下： 1.经估算国产设备购置费为2000万元（人民币）。进口设备FOB价为2500万元（人民币），到岸价为3020万元人民币，银行财务费率为0.5％，外贸手续费率为1.5％，关税税率为10%，增值税税率为17%，进口设备国内运杂费100万元。 2.本地区已建类似工程项目中建筑工程费用（土建、装修）为设备投资的23％，2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息，（如表2.1所示），建筑工程综合费率为24.74％。设备安装费用为设备投资的9％，其他费用为设备投资的8％，由于时间因素引起变化的综合调整系数分别为0.98和1.16。 3.基本预备费率按8％考虑。 问题：

1.计算进口设备购置费用。

2.计算拟建项目设备投资费用。

3.计算（1）已建类似工程建筑工程直接工程费、建筑工程费用； （2）拟建项目的建筑工程综合调整系数。 4.估算拟建项目静态投资。

表2.1 2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息表

（注：其他材料费系指除钢材、木材、水泥以外的各项材料费之和）

计算1： 进口设备购置费用计算表

计算2：拟建项目设备投资费用：

4044.54＋2000.00＝6044.54（万元） 计算3：（见表2.1）

（1）人工费：24000×28＝67.20（万元）

材料费：440×2410＋120×1251＋850×352＋1985000 ＝349.47（万元）

则类似已建工程建筑工程直接工程费：

67.20＋349.47＋66.00

＝482.67（万元）

类似已建工程建筑工程费用：482.67×（1＋24.74％）

＝602.08（万元） （2）2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数： 人工费：24000×32＝76.80（万元）

材料费：440×4100＋120×1250＋850×383＋ 1985000×1.10 ＝446.31（万元）

直接工程费：76.80＋446.31＋66.00×1.06 ＝593.07（万元） 建筑工程费综合调整系数：593.07÷482.67＝1.23 计算4：拟建项目工程建设静态投资估算：

建筑工程费：6044.54×23％×1.23＝1710.00（万元） 安装工程费：6044.54×9％×0.98＝533.13（万元） 工程建设其他费用费：6044.54×8％×1.16

＝560.93（万元） 基本预备费： （6044.54＋1710.00＋533.13＋560.93）

×8％ ＝707.89（万元） 静态投资： 6044.54＋1710.00＋533.13＋560.93＋ 707.89 ＝9556.49（万元）

6.建筑工程定额的特点

科学性：工程建设定额是应用科学的方法，在认真研究客观规律的基础上，通过长期观察、测定、总结生产实践及广泛收集资料的基础上制定的。

系统性：一种专业定额有一个完整独立的体系，能全面地反映建筑工程所有的工程内容和项目，与建筑工程技术标准、技术规范相配套。

统一性：为了使国民经济按照既定的目标发展，就需要借助于某些标准、定额、参数等，对工程建设进行规划、组织、调节、控制。

指导性：工程建设定额体现了一定时期社会平均的生产力水平，是确定建筑产品社会平均价格的重要依据。

稳定性与时效性：定额是一定时期社会生产力发展水平的反映，因而在一段时间内都表现出稳定的状态，稳定的时间一般为5～8年；随着生产力水平的不断发展，各种资源的消耗也会有所下降

7.人工工时的分类

必需消耗的时间：有效工作时间，休息时间，不可避免中断时间 损失时间：多余和偶然时间，停工时间，违背劳动纪律损失时间

机械工时的分类

必需消耗的时间：有效工作时间，不可避免的无负荷工作时间，不可避免中断时间 损失时间：多余工作时间，停工时间，违背劳动纪律时间，低负荷下

8工序工作时间计算

由计时观察资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间为6h，辅助工作时间占工序作业时间的2%。准备与结束时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。则该人工挖二类土的时间定额是多少。 解：基本工作时间＝ 6h=0.75工日/m3

工序作业时间＝0.75/（1-2%） ＝0.765工日/m3

时间定额＝0.765/（1- 3%-2%-18% ） ＝ 0.994工日/m3

9人工消耗定额计算

已知完成单位合格产品的基本用工为22工日，超运距用工为4个工日，辅助用工为2个工日，人工幅度差系数为12%，则人工消耗量定额为多少？

1）基本用工 指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。 基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额） 2）其他用工

①超运距用工 超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距

②辅助用工 指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工，如机械土方工程配合用工、筛砂、洗石、电焊点火用工。

③人工幅度差 指在劳动定额作业时间之外在预算定额应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失，如工序搭接、隐蔽工程验收、操作地点转移、不可避免的零星用工。 人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工） ×人工幅度差系数 人工幅度差系数一般为10-15%。

10各种定额间比较

11根据表4.1所列数据，计算乳胶漆的材料预算价格

解：（1）加权平均原价

（2）运杂费 3）乳胶漆材料预算价格

乳胶漆材料预算价格＝（12.67＋0.31＋0.15）×（1＋2.0％）×（1＋2.5％） ＝13.73（元/kg）

12.

某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：

1.完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；

2.辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间分别毛石砌体的工作延续时间3％、2%、2％和16％；

3.每10m3毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93m3，毛石11.22m3，水0.79m3； 4.每10m3毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班； 5.该地区有关资源的现行价格如下： 人工工日单价为：25元/工日； M5水泥砂浆单价为：95.51元/m3

毛石单价为：58元/m3；水单价：1.85元/m3 200L砂浆搅拌机台班单价为：51.41元/台班。 问题：

1. 确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额；

2. 若预算定额的其他用工占基本用工12％，试编制该分项工程的预算单价；

3. 若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10水泥砂浆。该砂浆现行单价111.20元/m3，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的预算单价？换算后的基价是多少？ 答案：

1. 确定砌体每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额： （1）人工时间定额的确定 假定砌体每立方米毛石护坡的工作延续时间为X，则

每工日按8小时计算，则：

砌体毛石护坡的人工时间定额＝

2

2. 解：

（1）根据时间定额确定预算的人工消耗指标，计算人工费。 预算定额的人工消耗指标＝基本用工＋其他用工

预算定额的人工消耗指标＝基本用工（1＋其他用工比例）

×定额计量单位

材料费3.9395.5111.22580.791.85375.35650.761.461027.57元/10m3

机械费0.6651.4133.93元/10m3

该分项工程预算单价＝人工费＋材料费＋机械费

＝359.25+1027.57+33.93 ＝ 1420.75元/10m3

3. 解：

毛石护坡砌体改用M10水泥砂浆后，换算定额单价计算 M10水泥砂浆毛石护坡单价＝M5毛石护坡单价＋砂浆用量

×（M10单价－M5单价） ＝1420.75+3.93×(111.20-95.51) ＝ 1482.41元/10m3

＝1.283（1＋12％）×10 ＝14.37工日/10m3 预算定额人工费＝人工消耗指标×人工工日单价

＝14.37×25 = 359.25元/10m3 （2）根据背景资料，计算材料费和机械费

13计算建筑面积规定

1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算 全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

14. 工程量清单计价方法与定额计价方法的区别

（1）最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段 （2）主要计价依据及其性质不同 （3）编制工程量的主体不同

（4）有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算 （5）有利于业主对投资的控制 （6）有利于实现风险的合理分担

（7）适应我国建设市场对外开放的需要

15.工程量清单内容

封面，填表说明，总说明，分部分项工程量清单，措施项目清单，规费项目清单，税金项目清单，其他项目清单。

5项费用：设备购置费用，设备安装工程费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费