【摘 要】本文从建筑项目成品与半成品保护现状入手，分析建筑项目成品和半成品保护的重要性及意义，并针对实际建设项目中各个分工程的成品、半成品保护措施分别予以阐述。 【关键词】建筑项目；成品；半成品；保护 一、建筑项目成品、半成品概述 伴随建筑行业的不断发展，消费者对建筑产品的质量提出了更高的要求，而成品、半成品保护作为施工过程中的重要组分，越来受到重视。做好成品、半成品保护工作对于整个工程质量、进度及成本高低，都有着非常重要的影响。因此，必须重视分阶段管理成品、半成品管理工作，加强项目管理人员对成品、半成品的保护意识，从而全面提高工程质量、节约成本和节约工期。 成品即为：用于工程建筑装饰上的材料如；面砖、涂料及无需二次装饰门窗等和水电方面用于终端的箱、座、板、卫生洁具。 而半成品则是指那些用于工程建筑装修上需二次装饰的木作、铁件、水泥预品和水电方面的管、线配件，如下图。在实际工作中，成品、半成品的保护工作，还存在很多不足，提高成品、半成品的质量，对于整个工程有很大的意义。 二、建筑项目成品和半成品保护的意义 2.1 有利于控制施工进度及质量 在建筑施工过程中，各个建筑分项工程交叉进行的可能性很大，完成情况也不大相同。这就导致现实中出现进度不一的情况，有的项目完成的早，而有的项目却还在进行中。而这一阶段，如果不注重成品保护的话，不仅会损坏成品，造成不必要的而浪费，还会使工程量加大，对于整个工程的进度及质量，都有非常大的影响，某一阶段的成品保护措施不当，还可能造成难以弥补的缺陷。所以，做好建筑项目各个阶段的成品保护工作，对于控制施工进度及质量，都有很大的影响。 2.2 有利于降低项目成本 建筑项目分工程较多，工程量较为巨大，施工周期也比较长，整个过程中涉及的成本造价非常高，期间还容易出现各种突发情况，需要额外的支出。所以，项目管理者必须是具有专业素质的高水平人员，能较好的协调施工工作中各个分工程及工序在时间、空间上的交叉问题，对建筑项目成品、半成品进行适时的保护，避免在施工阶段带来不必要的损失。同时，要注重对成品、半成品的质量监理工作，根据项目需求来分派成品、半成品保护、质量监理人员，减少原材料的浪费，控制好施工进度及质量，将项目成本压至最低。 三、实际建设项目分项工程中的成品、半成品保护措施 3.1工程概况 某项目用地面积45266.98�，总建筑面积114205.54�，拟建5栋单身宿舍、停车场等配套公建，钢筋混凝土框架剪力墙结构，1#、3#宿舍楼为12层，2#宿舍楼为15层，4#、5#宿舍楼为18层，其中宿舍及配套公建建筑面积86302.54�，地下室建筑面积27903�，总投资4.8亿元。本工程工期较为紧张，对施工质量的要求较高，施工工序交叉部分多，成品保护工作更为重要。 3.2 制定科学的施工计划 总工程的施工计划分为以下几点：土方工程施工顺序：土方开挖→人工清底、修坡→钎探→验槽→碎石垫层；钢筋砼工程施工顺序：模板支设→钢筋绑扎→砼浇筑；砌筑工程施工顺序：脚手架搭设→放线→砌筑→圈梁施工；塑钢窗安装与内外抹灰交叉进行，先安装框，最后安装扇；楼地面施工安排在室内抹灰完成后进行；屋面工程施工顺序：保温层→ 找平层 →防水层跟后期交接部分。其中，安装、装修阶段尤其是收尾、竣工阶段更应该做好成品保护工作，这一阶段的成品保护的责任主体为装修分包单位，保护设备成品的职责也就落在了机电安装的分包单位身上。为此，该建筑工程项目部也通过制定管理措施、合同管理措施、施工交底要求等措施，全面为工程成品及设备提供保护。 3.3 制定相关的成品保护方案及各项管理制度 切实要求土建与机电安装施工必须遵循成品保护方案及其相关要求来展开作业。在工程收尾阶段，装饰分包单位分层、分区还分配了专职成品保护人员，其它专业分包队伍则按照项目经理部制定的“入户作业申请单”严格进行，并在填报手续全部备齐后提交给项目经理部，获批后才能进入作业。施工完毕后，必须让成品保护员仔细核查，发现无损坏成品，才予以签字并散工。一旦成品保护员由于自身的工作失误，未能及时找出成品损坏的人或单位，那么所造成的损失将会由成品保护责任单位及责任人自身承担。另外，还应制定现场各项管理制度，规范施工及成品保护行为。参与作业的相关人员，都应该严格遵守既定的现场各项管理制度，其中禁止吸烟，是非常重要的一项，如作业用火，也必须获得用火证后才行。 3.4 制定施工承包合同相关规范 分包单位在对本道工序进行施工时，如不得不碰及其它专业的成品时，分包单位应该以书面形式向项目经理部提出申请，项目经理部经同其他专业分包协商后，其他专业派人与分包单位协作施工，等到施工完毕后，再让其恢复其成品原貌。如施工单位自行对非本道工序范围内的成品进行施工，所造成的损失都应该其自行承担。同时，项目经理部还应制定各种季度、月度计划（总承包计划中应包括业主要求的分包计划），避免因各种工序倒置与赶工期的交叉施工，不合理的防护措施等，导致建筑成品受到损坏或反复污染。另外，还应严格办理不同工序之间的交接手续。这里说的主要上道工序同下道工序（多为土建与水电）之间需要办理的相关交接手续。如果是各分包单位之间进行交接的话，项目经理部要做好实时监督，同时各责任工程师认真做好各交接情况的相关记录。 3.5 严格施工交底要求及相关措施 根据项目的特点，成品保护工作主要分三个阶段：（1）材料、设备进场阶段；（2）分项、分部工程工序施工阶段；（3）单位工程完成最终检验竣工交付阶段。其中，在施工过程中，成品、半成品保护的一般方法主要有：盖、遮、围、堵、包、绑等。 项目经理部技术部门要对责任工程师做好方案交底工作，各责任工程师要对各分包做好技术交底，而各分包单位也应对班组及成员做好操作交底工作，除此以外，各个建设主体还应做好成品保护工作的相关交底工作。项目经理部还应对入场分包单位展开关于成品保护意识的教育培训，按照合同、施工规范、相关保护措施，让分包单位了解成品保护工作对于整个工程质量的影响，让分包商将质量和成品、半成品保护工作落到实处。我们这里以施工阶段、门窗工程中的成品与半成品保护措施为例进行探讨： 3.5.1钢筋混凝土施工阶段的成品保护 现场加工预制好的钢筋成品料应按照标识进行分类和分开堆放，地面上最好垫一块木方，这样可避免钢筋成品生锈或被其它东西玷污。雨季进行施工时，堆放钢筋时还应先做好相应的排水工作，并及时进行苫盖。梁板钢筋绑扎好后，上面不可再堆积重物，如施工操作或者运送材料必须经过，要设立防践踏标识，如下图的施工现场钢筋帮扎时所用到的跳板标示： 3.5.2 半成品保护措施 （1）水泥及钢材 钢材、水泥进场后要及时采取下支垫上覆盖的保护措施，避免钢材受雨淋锈蚀和水泥硬化问题出现。钢筋骨架要用焊接成型，焊点必须无烧伤，漏焊率低于4%。成型的钢筋笼要水平堆放于地面上，堆放层数低于2层。 （2）商品混凝土 商品混凝土需用混凝土搅拌输送车运至施工现场，保持2～4转/分钟的匀速，出料前加快运转，避免分层离析问题出现。混凝土搅拌车的筒内、外都必须保持清洁，浇筑时 要尽可能的避开交通高峰，可优先选择夜间予以浇筑。 3.5.3 成品保护措施 进行施工交底时，必须让施工人员知道木门框装的高度（低于1.2米），用9层板将框周围包钉好，木门窗油漆、五金件应用纸胶带或塑料布包裹地，门窗套与墙面接口要贴纸胶带，油漆涂刷后还应分派专人进行看护，直到漆面完全干涸。安装铝合金门窗时，先贴好塑料保护胶带，避免其被水泥砂浆腐蚀、污染，打密封胶时，应及时清理铝合金门窗与墙体的接缝口的胶液，做好门窗玻璃的标识，如下图。为更好的保护铝合金门窗，我们还可优先采用钢附框，有效避免交叉施工带来的污染。 3.5.4半成品的防护措施 门窗的摆放：建议放在现场的专用库房内，保持库房的通风性，干燥、防潮、防漏、防火、防雨等。搬运门窗时，要尽量轻拿轻放，避免门窗变形甚至遭受破坏。并要严格按照型号、规格进行码放时，对于某些特殊材质如钢制、铝合金材料的门窗，码放高度也要控制得当，以免由于倾斜倒塌带来不必要的损失。 而对于楼面二次安装水电时，该工程中采用的是麻布或胶皮将使用的人字梯、高橙的下脚进行包扎如下图，以免因施工不当，损坏了已完好的地砖、花岗岩地面。 整体楼地面工程施工时，更要重视水电的种类管线、木门框等成品保护工作。整体楼地面面层压光后，还应进行封闭保护，期间不允许上人施工，等强度合格后，不可继续往上面拌制砂浆。为减少墙面涂料、油漆污染地面，在涂料的上层可覆盖一层木屑。 结语 成品、半成品的保护工作贯穿于建筑工程项目中的各个环节。在实际工作中，必须重视成品、半成品与工程质量之间的关系，强化成品、半成品保护意识，采取有效的措施进行防护，才能全面控制工程进度，在节约成本的情况下，提高工程质量及经济效益。 参考文献： [1]梁友杰.《建筑项目成品、半成品的保护措施》.建筑施工，2011 [2]胡鹏.《建筑工程成品保护的措施》.建筑知识.2009 [3]丛培经.《工程项目管理》[M].北京.中国建筑工业出版社.2007
【摘 要】本文从建筑项目成品与半成品保护现状入手，分析建筑项目成品和半成品保护的重要性及意义，并针对实际建设项目中各个分工程的成品、半成品保护措施分别予以阐述。 【关键词】建筑项目；成品；半成品；保护 一、建筑项目成品、半成品概述 伴随建筑行业的不断发展，消费者对建筑产品的质量提出了更高的要求，而成品、半成品保护作为施工过程中的重要组分，越来受到重视。做好成品、半成品保护工作对于整个工程质量、进度及成本高低，都有着非常重要的影响。因此，必须重视分阶段管理成品、半成品管理工作，加强项目管理人员对成品、半成品的保护意识，从而全面提高工程质量、节约成本和节约工期。 成品即为：用于工程建筑装饰上的材料如；面砖、涂料及无需二次装饰门窗等和水电方面用于终端的箱、座、板、卫生洁具。 而半成品则是指那些用于工程建筑装修上需二次装饰的木作、铁件、水泥预品和水电方面的管、线配件，如下图。在实际工作中，成品、半成品的保护工作，还存在很多不足，提高成品、半成品的质量，对于整个工程有很大的意义。 二、建筑项目成品和半成品保护的意义 2.1 有利于控制施工进度及质量 在建筑施工过程中，各个建筑分项工程交叉进行的可能性很大，完成情况也不大相同。这就导致现实中出现进度不一的情况，有的项目完成的早，而有的项目却还在进行中。而这一阶段，如果不注重成品保护的话，不仅会损坏成品，造成不必要的而浪费，还会使工程量加大，对于整个工程的进度及质量，都有非常大的影响，某一阶段的成品保护措施不当，还可能造成难以弥补的缺陷。所以，做好建筑项目各个阶段的成品保护工作，对于控制施工进度及质量，都有很大的影响。 2.2 有利于降低项目成本 建筑项目分工程较多，工程量较为巨大，施工周期也比较长，整个过程中涉及的成本造价非常高，期间还容易出现各种突发情况，需要额外的支出。所以，项目管理者必须是具有专业素质的高水平人员，能较好的协调施工工作中各个分工程及工序在时间、空间上的交叉问题，对建筑项目成品、半成品进行适时的保护，避免在施工阶段带来不必要的损失。同时，要注重对成品、半成品的质量监理工作，根据项目需求来分派成品、半成品保护、质量监理人员，减少原材料的浪费，控制好施工进度及质量，将项目成本压至最低。 三、实际建设项目分项工程中的成品、半成品保护措施 3.1工程概况 某项目用地面积45266.98�，总建筑面积114205.54�，拟建5栋单身宿舍、停车场等配套公建，钢筋混凝土框架剪力墙结构，1#、3#宿舍楼为12层，2#宿舍楼为15层，4#、5#宿舍楼为18层，其中宿舍及配套公建建筑面积86302.54�，地下室建筑面积27903�，总投资4.8亿元。本工程工期较为紧张，对施工质量的要求较高，施工工序交叉部分多，成品保护工作更为重要。 3.2 制定科学的施工计划 总工程的施工计划分为以下几点：土方工程施工顺序：土方开挖→人工清底、修坡→钎探→验槽→碎石垫层；钢筋砼工程施工顺序：模板支设→钢筋绑扎→砼浇筑；砌筑工程施工顺序：脚手架搭设→放线→砌筑→圈梁施工；塑钢窗安装与内外抹灰交叉进行，先安装框，最后安装扇；楼地面施工安排在室内抹灰完成后进行；屋面工程施工顺序：保温层→ 找平层 →防水层跟后期交接部分。其中，安装、装修阶段尤其是收尾、竣工阶段更应该做好成品保护工作，这一阶段的成品保护的责任主体为装修分包单位，保护设备成品的职责也就落在了机电安装的分包单位身上。为此，该建筑工程项目部也通过制定管理措施、合同管理措施、施工交底要求等措施，全面为工程成品及设备提供保护。 3.3 制定相关的成品保护方案及各项管理制度 切实要求土建与机电安装施工必须遵循成品保护方案及其相关要求来展开作业。在工程收尾阶段，装饰分包单位分层、分区还分配了专职成品保护人员，其它专业分包队伍则按照项目经理部制定的“入户作业申请单”严格进行，并在填报手续全部备齐后提交给项目经理部，获批后才能进入作业。施工完毕后，必须让成品保护员仔细核查，发现无损坏成品，才予以签字并散工。一旦成品保护员由于自身的工作失误，未能及时找出成品损坏的人或单位，那么所造成的损失将会由成品保护责任单位及责任人自身承担。另外，还应制定现场各项管理制度，规范施工及成品保护行为。参与作业的相关人员，都应该严格遵守既定的现场各项管理制度，其中禁止吸烟，是非常重要的一项，如作业用火，也必须获得用火证后才行。 3.4 制定施工承包合同相关规范 分包单位在对本道工序进行施工时，如不得不碰及其它专业的成品时，分包单位应该以书面形式向项目经理部提出申请，项目经理部经同其他专业分包协商后，其他专业派人与分包单位协作施工，等到施工完毕后，再让其恢复其成品原貌。如施工单位自行对非本道工序范围内的成品进行施工，所造成的损失都应该其自行承担。同时，项目经理部还应制定各种季度、月度计划（总承包计划中应包括业主要求的分包计划），避免因各种工序倒置与赶工期的交叉施工，不合理的防护措施等，导致建筑成品受到损坏或反复污染。另外，还应严格办理不同工序之间的交接手续。这里说的主要上道工序同下道工序（多为土建与水电）之间需要办理的相关交接手续。如果是各分包单位之间进行交接的话，项目经理部要做好实时监督，同时各责任工程师认真做好各交接情况的相关记录。 3.5 严格施工交底要求及相关措施 根据项目的特点，成品保护工作主要分三个阶段：（1）材料、设备进场阶段；（2）分项、分部工程工序施工阶段；（3）单位工程完成最终检验竣工交付阶段。其中，在施工过程中，成品、半成品保护的一般方法主要有：盖、遮、围、堵、包、绑等。 项目经理部技术部门要对责任工程师做好方案交底工作，各责任工程师要对各分包做好技术交底，而各分包单位也应对班组及成员做好操作交底工作，除此以外，各个建设主体还应做好成品保护工作的相关交底工作。项目经理部还应对入场分包单位展开关于成品保护意识的教育培训，按照合同、施工规范、相关保护措施，让分包单位了解成品保护工作对于整个工程质量的影响，让分包商将质量和成品、半成品保护工作落到实处。我们这里以施工阶段、门窗工程中的成品与半成品保护措施为例进行探讨： 3.5.1钢筋混凝土施工阶段的成品保护 现场加工预制好的钢筋成品料应按照标识进行分类和分开堆放，地面上最好垫一块木方，这样可避免钢筋成品生锈或被其它东西玷污。雨季进行施工时，堆放钢筋时还应先做好相应的排水工作，并及时进行苫盖。梁板钢筋绑扎好后，上面不可再堆积重物，如施工操作或者运送材料必须经过，要设立防践踏标识，如下图的施工现场钢筋帮扎时所用到的跳板标示： 3.5.2 半成品保护措施 （1）水泥及钢材 钢材、水泥进场后要及时采取下支垫上覆盖的保护措施，避免钢材受雨淋锈蚀和水泥硬化问题出现。钢筋骨架要用焊接成型，焊点必须无烧伤，漏焊率低于4%。成型的钢筋笼要水平堆放于地面上，堆放层数低于2层。 （2）商品混凝土 商品混凝土需用混凝土搅拌输送车运至施工现场，保持2～4转/分钟的匀速，出料前加快运转，避免分层离析问题出现。混凝土搅拌车的筒内、外都必须保持清洁，浇筑时 要尽可能的避开交通高峰，可优先选择夜间予以浇筑。 3.5.3 成品保护措施 进行施工交底时，必须让施工人员知道木门框装的高度（低于1.2米），用9层板将框周围包钉好，木门窗油漆、五金件应用纸胶带或塑料布包裹地，门窗套与墙面接口要贴纸胶带，油漆涂刷后还应分派专人进行看护，直到漆面完全干涸。安装铝合金门窗时，先贴好塑料保护胶带，避免其被水泥砂浆腐蚀、污染，打密封胶时，应及时清理铝合金门窗与墙体的接缝口的胶液，做好门窗玻璃的标识，如下图。为更好的保护铝合金门窗，我们还可优先采用钢附框，有效避免交叉施工带来的污染。 3.5.4半成品的防护措施 门窗的摆放：建议放在现场的专用库房内，保持库房的通风性，干燥、防潮、防漏、防火、防雨等。搬运门窗时，要尽量轻拿轻放，避免门窗变形甚至遭受破坏。并要严格按照型号、规格进行码放时，对于某些特殊材质如钢制、铝合金材料的门窗，码放高度也要控制得当，以免由于倾斜倒塌带来不必要的损失。 而对于楼面二次安装水电时，该工程中采用的是麻布或胶皮将使用的人字梯、高橙的下脚进行包扎如下图，以免因施工不当，损坏了已完好的地砖、花岗岩地面。 整体楼地面工程施工时，更要重视水电的种类管线、木门框等成品保护工作。整体楼地面面层压光后，还应进行封闭保护，期间不允许上人施工，等强度合格后，不可继续往上面拌制砂浆。为减少墙面涂料、油漆污染地面，在涂料的上层可覆盖一层木屑。 结语 成品、半成品的保护工作贯穿于建筑工程项目中的各个环节。在实际工作中，必须重视成品、半成品与工程质量之间的关系，强化成品、半成品保护意识，采取有效的措施进行防护，才能全面控制工程进度，在节约成本的情况下，提高工程质量及经济效益。 参考文献： [1]梁友杰.《建筑项目成品、半成品的保护措施》.建筑施工，2011 [2]胡鹏.《建筑工程成品保护的措施》.建筑知识.2009 [3]丛培经.《工程项目管理》[M].北京.中国建筑工业出版社.2007