中明域·齐鲁国际农产品冷链物流园
项 目 简 介
根据市委、市政府的总体规划，增加城市配套功能，解决市民菜篮子工程，保证市民饮食健康，提高农民收入，促进农村产业化的调整，促进中小企业的发展，建立物流中心已成为提升城市建设品位、完善社会功能的迫切之举。湖屯镇东临高新技术产业开发区，西靠石横镇，北面与平阴、长清搭界，辖区人口8.3万人，其中农业人口4.6万人，总面积86平方公里，交通方便，水电齐全，周边环境良好，适宜市场物流设施建设。
一、园区基本发展情况
冷链物流园项目落户湖屯物流园，主要是立足于以肥城桃及有机蔬菜为代表的特色农产品资源优势和肥城市湖屯镇地处鲁中（西）的区位优势，集生产加工、冷冻冷藏、仓储分销、冷链运输、市场交易、电子商务为一体的大型现代化农产品（冷链）物流平台。项目将建成以市场为导向、以大型现代复合冷库为基础、以电子化交易为平台、以产业集聚为依托的山东省最大的农产品冷链物流集散地和产业集群。
1、项目范围：“中明域〃齐鲁国际农产品冷链物流园”项目涵盖本地特产水果、有机蔬菜、冻品水产品、肉食蛋禽、粮油干货副食、有机农产品国际贸易区等专业市场和会展中心、电子商务中心、检测检疫中心、分拣加工中心、物流配送中心、信息中
心、农机培训中心、综合服务中心等八大功能性中心。配套酒店、居住及综合服务区。
2、项目选址：该项目建设于山东省重点服务业项目肥城市湖屯物流园区内，新泰临路（省道329线）以北，泰肥铁路以南，中石油仓储物流项目以西，北距济南国际机场80公里，东距青岛港400公里，日照港260公里，东去30公里接京沪京福高速，西去8公里与济荷高速相连，距即将开工建设的青兰高速仅3公里，交通位置十分优越。项目占地1012亩，其中：冷链物流、低温仓储、物流配送、加工检测、以及八大功能性中心等占地60%；配套酒店、商贸、居住及生活服务区等占地40%。
3、项目规模：项目总投资30亿元，计划占地1012亩，总建筑面积100万平方米。其中，有机蔬菜交易市场8.5万平米、特产水果交易市场8万平米、冷冻水产品交易市场3.5万平米、肥城桃交易市场5.2万平米、粮油干货副食交易市场6.2平米、冷链物流仓储配送中心23万平米（含大型复合冷库15万吨）以及农产品会展中心、商贸服务中心等配套设施等。主要是以农副产品现代化物流管理为主要手段，进行有机蔬菜、水果、鱼、肉、粮、油、副食分区交易管理，形成生产加工、仓储配送、市场交易、综合服务4个功能区，组建农产品深加工基地和农业高新技术产业群，建成鲁中（西）最大的绿色、环保、生态农业高新技术谷地。
4、项目定位：该项目建成后将成为山东省规模最大、功能最齐全，立足齐鲁，辐射豫、冀、苏、皖地区，面向中国、走向世界的大型现代化的农产品（冷链）物流基地。
二、运作模式及效益分析
项目全面竣工后，预计农产品年交易量300万吨，年交易额60亿元，可实现新增就业岗位1万多个，对接周边100多个农产品生产基地，直接带动10万多农户致富，年新增利税5000万元。项目正常运营后，将成为山东省规模最大、功能最齐全，立足齐鲁，辐射豫、冀、苏、皖边际地区，面向中国、走向世界的“特色农产品集散中心”。
项目总投资8亿元人民币，包括工程设备费用，工程建设其它费用，不可预见费用。本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算，正常流动资金需求量为1亿元人民币。 根据市场分析，项目建成后，基本做到一年保本，次年盈利。投资回收期8年，项目运营后，每年可实现贸易交额40亿以上，实现利税近1亿元，解决就业人口约4200人，间接解决就业人口约2万人。
在冷链物流园内还将配套形成冷链产品集货转运基地，连锁零售、餐饮终端专卖店的生鲜食品加工配送基地，长三角区域冷链运输整合基地，冷链电子商务长三角区域交割中心和上海国际
航运海运中心进出口冷链产品的分拨转运中心。在管理中将引进世界先进的冷链物流技术和运营模式，建立先进的品质管理体系、信息体系和供应链管理体系。项目建成达产后，预计年物流量可达到146万吨，年交易额200亿元，成为长三角地区规模最大、标准化程度最高、影响力最大的冷链物流枢纽之一。
中明域·齐鲁国际农产品冷链物流园
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根据市委、市政府的总体规划，增加城市配套功能，解决市民菜篮子工程，保证市民饮食健康，提高农民收入，促进农村产业化的调整，促进中小企业的发展，建立物流中心已成为提升城市建设品位、完善社会功能的迫切之举。湖屯镇东临高新技术产业开发区，西靠石横镇，北面与平阴、长清搭界，辖区人口8.3万人，其中农业人口4.6万人，总面积86平方公里，交通方便，水电齐全，周边环境良好，适宜市场物流设施建设。
一、园区基本发展情况
冷链物流园项目落户湖屯物流园，主要是立足于以肥城桃及有机蔬菜为代表的特色农产品资源优势和肥城市湖屯镇地处鲁中（西）的区位优势，集生产加工、冷冻冷藏、仓储分销、冷链运输、市场交易、电子商务为一体的大型现代化农产品（冷链）物流平台。项目将建成以市场为导向、以大型现代复合冷库为基础、以电子化交易为平台、以产业集聚为依托的山东省最大的农产品冷链物流集散地和产业集群。
1、项目范围：“中明域〃齐鲁国际农产品冷链物流园”项目涵盖本地特产水果、有机蔬菜、冻品水产品、肉食蛋禽、粮油干货副食、有机农产品国际贸易区等专业市场和会展中心、电子商务中心、检测检疫中心、分拣加工中心、物流配送中心、信息中
心、农机培训中心、综合服务中心等八大功能性中心。配套酒店、居住及综合服务区。
2、项目选址：该项目建设于山东省重点服务业项目肥城市湖屯物流园区内，新泰临路（省道329线）以北，泰肥铁路以南，中石油仓储物流项目以西，北距济南国际机场80公里，东距青岛港400公里，日照港260公里，东去30公里接京沪京福高速，西去8公里与济荷高速相连，距即将开工建设的青兰高速仅3公里，交通位置十分优越。项目占地1012亩，其中：冷链物流、低温仓储、物流配送、加工检测、以及八大功能性中心等占地60%；配套酒店、商贸、居住及生活服务区等占地40%。
3、项目规模：项目总投资30亿元，计划占地1012亩，总建筑面积100万平方米。其中，有机蔬菜交易市场8.5万平米、特产水果交易市场8万平米、冷冻水产品交易市场3.5万平米、肥城桃交易市场5.2万平米、粮油干货副食交易市场6.2平米、冷链物流仓储配送中心23万平米（含大型复合冷库15万吨）以及农产品会展中心、商贸服务中心等配套设施等。主要是以农副产品现代化物流管理为主要手段，进行有机蔬菜、水果、鱼、肉、粮、油、副食分区交易管理，形成生产加工、仓储配送、市场交易、综合服务4个功能区，组建农产品深加工基地和农业高新技术产业群，建成鲁中（西）最大的绿色、环保、生态农业高新技术谷地。
4、项目定位：该项目建成后将成为山东省规模最大、功能最齐全，立足齐鲁，辐射豫、冀、苏、皖地区，面向中国、走向世界的大型现代化的农产品（冷链）物流基地。
二、运作模式及效益分析
项目全面竣工后，预计农产品年交易量300万吨，年交易额60亿元，可实现新增就业岗位1万多个，对接周边100多个农产品生产基地，直接带动10万多农户致富，年新增利税5000万元。项目正常运营后，将成为山东省规模最大、功能最齐全，立足齐鲁，辐射豫、冀、苏、皖边际地区，面向中国、走向世界的“特色农产品集散中心”。
项目总投资8亿元人民币，包括工程设备费用，工程建设其它费用，不可预见费用。本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算，正常流动资金需求量为1亿元人民币。 根据市场分析，项目建成后，基本做到一年保本，次年盈利。投资回收期8年，项目运营后，每年可实现贸易交额40亿以上，实现利税近1亿元，解决就业人口约4200人，间接解决就业人口约2万人。
在冷链物流园内还将配套形成冷链产品集货转运基地，连锁零售、餐饮终端专卖店的生鲜食品加工配送基地，长三角区域冷链运输整合基地，冷链电子商务长三角区域交割中心和上海国际
航运海运中心进出口冷链产品的分拨转运中心。在管理中将引进世界先进的冷链物流技术和运营模式，建立先进的品质管理体系、信息体系和供应链管理体系。项目建成达产后，预计年物流量可达到146万吨，年交易额200亿元，成为长三角地区规模最大、标准化程度最高、影响力最大的冷链物流枢纽之一。