九华杉山安置区北地块工程竣工验收
监
理
工
作
总
结
汇
报
材
料
湖南新纪工程建设监理咨询有限公司
项目总监：廖昕
2013年12月30日
各位领导、专家：大家下午好！
首先感谢各位领导、各位专家在百忙之中抽出时间参加九华杉山
安置区北地块工程的竣工验收会议，我谨代表湖南新纪工程建设监理
咨询有限公司九华杉山安置区北地块项目监理部全体成员对各位领
导和专家的到来表示热烈欢迎和衷心地感谢。本工程2011年9月8
日开工，目前已完成施工图纸和施工合同所约定的内容，今天进行工
程预验收。监理单位已基本完成委托监理合同中约定的工作内容，现
对本工程的施工监理工作简要汇报如下：
一、工程概况：
本工程为底框砖混结构六层住宅，共19栋，其中14#-19#栋包
含地下车库，建筑总面积７５３００㎡，建筑安全等级为二级，建筑
耐火等级为二级，主要结构类型为底框砖混结构，建筑物使用年限为
50年。工程位于湘旺路以西。其它工程概况：
1、8#、9#栋为桩基础、其它基础为柱下独立基础，基础以粉质
粘土作为持力层，地基承载力特征值f=210KN/M2。桩基础桩径分别
为800、1000、1200mm。护壁和桩身砼强度为C25。地下室防水等级
为三级，砼抗渗等级为S8。±0.00以下采用Mu10，M10水泥砂浆砌
筑，
2、主体为底框砖混结构，一层柱及二层梁板砼强度等级为C35，
二层及以上梁板柱均采有C25砼。一层砌体采用MU10烧结页岩空心
砖M5.0混合砂浆进行砌筑，二、三层采用MU10页烧结多孔砖M10混
合砂浆进行砌筑。
3、装饰工程：内墙装饰墙面为水泥砂浆拉毛；外墙饰面砖面层，
门窗：，铝合金窗，进户门为钢质防盗门。
4、屋面工程：平屋面采用水泥砂浆找平、保温材料保温，SBS
卷材、C30细石混凝土防水；
5、节能工程: 外窗采用普通铝合金单框中空玻璃窗。屋面挤塑
保温板厚度30mm，外墙内保温采用玻化微珠40/30mm厚。
6、水分部：给水管采用PP-R管热熔连接，排水立管采用内螺旋
消音颜料排水管。
7、电气分部：本工程采用380/220伏供电，屋顶采用避雷保护。
二、参建单位
建设单位：湘潭圣立宇置来有限公司；
监理单位：湖南新纪工程建设监理咨询有限公司；
施工单位：湘潭湘军建设有限公司；
设计单位：湖南城市学院建筑设计研究院、湘潭市建筑设计院； 勘察单位：湖南省资源规划勘测院；
质监单位：湘潭市建设工程质量安全监督管理站。
三、施工过程概况
1、工程第一期（1、6、7、8、9、13－19栋）于2011年9月份
开工，分别于 2012 年 4月 17日和2012年 7月12 日进行了基础
验收和主体验收；工程第二期（2－5、10－12栋）于2013年2月份
开工，分别于 2013 年 4月 27日和2013年7月17 日进行了基础
验收和主体验收，2013年12月12日完成了节能保温施工验收，之
后施工单位进行了工程分户验收
四、监理组织及监理制度
湖南新纪工程建设监理咨询有限公司受湘潭九华经济建设投资有限公司委托，按照相关法律、法规及委托监理合同的约定，根据建设施工承包合同、设计施工图及相关设计文件、相关技术规范的要求，对本工程的施工质量、进度实施监理。
1. 监理组织：由湖南新纪工程建设监理咨询有限公司委派廖昕
同志为总监理工程师，陈新华、胡卫国、丁合云、刘永红等为现场监理工程师及监理员，组成了九华杉山安置区北地块项目监理部。
2. 监理制度：按照《建设工程监理规范》（GB 50319—2000）及相关文件的要求,在本项目建立了设计交底及施工图会审制度、工程质量验收报验制度、施工组织设计（方案）报审制度、开（复）工报审制度、进场原材料、成品及半成品、构配件检验及见证取样送检制度、隐蔽工程验收制度、工程质量检验制度、工程阶段性验收和竣工验收制度、保证资料核查制度、现场会议制度等。
五、监理工作开展情况
（一）施工准备阶段
监理人员于施工准备阶段全部进入施工现场，对本工程项目监理工作进行了规划和准备；对施工承包单位开工前的施工准备工作质量进行了检查，主要进行了如下工作：
1、审查了施工单位及工程项目经理、项目技术负责人及主要管理人员的资质和资格；
2、检查了施工单位质量、安全保证体系和质量、安全管理体系的建
立情况，现场管理制度和责任制度的建立和落实情况；
3、审查了施工单位报送的施工组织设计及相关的安全生产施工方案
4、检查了施工单位施工技术、施工机具、设备、物质、临时设施的准备情况；
5、参加了设计技术交底会议，并提出了建设性的意见和建议；
6、编制了施工监理规划及关键分部分项工程的监理细则；
7、组织监理人员认真熟悉图纸，找出施工质量控制的重点和难点，制定应对措施；
8、建立了施工现场会议制度，并组织召开了第一次工地例会，进行了监理工作交底。
（二）施工阶段
1、核查施工现场质量管理体系、施工质量检验制度的实施情况和现场施工技术管理人员的到岗到位情况；检查施工单位编制的施工组织设计、安全文明施工方案、脚手架搭拆方案及施工技术交底等。
2、督促施工单位对进入施工现场的原材料、半成品、成品等进行了现场验收，特别是对重要原材料进场验收记录、钢材出厂质量证明 、商品混凝土的进场、空心砖进场、陶瓷面砖进场的出厂合格证明等进行了严格把关，均满足设计要求和相关质量标准，保证了工程所用材料均为合格产品。
3、对可能影响结构安全和使用功能的关键工序或部位的设置了质量控制点，如：基础定位放线、桩基的检查验收、钢筋工程隐蔽验收、模板及支撑的制作及安装、混凝土的进场验收和浇灌、屋面、卫生间
防水工程施工、装修工程的样板墙、样板间施工等，在施工中采取了旁站、巡视、平行检验和见证取样等监理手段。施工中填写旁站监理记录200多份、整改通知书若干份.
4、对隐蔽工程和关键工序逐项进行核查验收签认。如基槽坑的隐蔽验收、桩基础工程的隐蔽验收、楼层钢筋隐蔽工程验收、配筋砌体隐蔽验收等。
5、对混凝土、砌筑砂浆及钢筋接头按规定严格的执行了见证抽样送检制度，对混凝土、砌筑砂浆及钢筋接头按规定严格的执行了见证抽样送检制度，按抽样方案进行了见证取样送检，对不合格试件及时进行了处理。
6、对违反建设工程规范、标准及安全规定的质量行为及时进行了处理；对施工过程中出现的质量缺陷，监理人员针对出现的问题及时督促并帮助施工单位进行了纠正、处理，将影响工程质量的问题消灭于施工过程之中。
7、施工过程中，监理人员及时督促、指导施工单位作好施工技术资料（施工记录、自检记录、隐检记录及各种工程技术资料）的编制、收集和整理，保证了工程技术资料与工程进度同步进行；同时，对形成的技术资料进行了核查签认，保证了工程技术资料的真实性、准确性和完整性。
8、对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程的抽样检测（验）进行了见证监测，如：排水管灌水试验、屋面及卫生间蓄水试验、防雷接地电阻测试、外墙饰面砖粘结强度试验、建筑物垂直度、标高观测
等，实施了旁站监测，并查验了相关的检测资料和实物。
9、组织召开了施工现场月例会、监理工作交底会，针对现场施工技术、工程质量、施工安全等问题根据工程进度适时的提出需要注意的事项和存在的问题，并提出相关的要求等。
（三）质量验收工作情况
工程监理人员对工程施工质量全过程进行了监理，对施工质量验收作了以下工作：
1、督促施工单位在工程质量的验收前作好自检、互检工作，在自行检查评定合格的基础上，再提出报验申请，监理工程师检查合格方对施工方的报验申请进行签认。
2、参加检验批及分项工程的验收，现场监理工程师对验收合格的工程项目进行签认。
3、参加分部工程的验收，对地基基础分部工程、主体分部工程作出工程质量评价报告，总监理工程师或总监代表对验收合格的分部工程进行签认。
4、在验收过程中，对不合格的工程项目或质量缺陷及时发出了整改通知，并督促施工单位及时整改，整改完毕自行检查合格后，监理工程师对整改项目重新进行了验收，验收合格后在整改回执上进行了签认。
5、对施工单位的竣工报验申请进行审签，并出具了单位工程质量评价报告。
6、参加建设单位组织召开的工程竣工验收会，并编写了工程施工监
理总结。
六、工程施工质量验收情况
1、地基基础工程质量情况
本基础工程为采用了二种基础形式：人工挖孔桩、独立柱基基础。基础主要原材料进场经验收达到合格标准；桩的桩端承载力、桩嵌嵌深度及桩的几何尺寸均满足设计要求；桩的轴线偏差、桩顶标高、桩身的垂直度偏差均在规范允许误差范围内；结构混凝土试件经检验评定均达到合格标准。基桩经低应变反射波法检测，桩身混凝土完整，检测合格；各分项工程及检验批质量经达到合格标准。
本分部工程在承包单位自检合格的基础上，经参建各方核查验收合格。
2、主体结构质量情况
本工程主体结构为本工程为底框砖混结构，主要原材料进场均经验收达到合格标准。
按在施工过程中，对柱、梁、板和砖砌体等对实物按规定进行了见证抽样，混凝土试件、钢筋焊接头、砂浆试件，均符合设计和验收规范要求。主体结构混凝土强度原位检测符合设计要求；箍筋间距检测，其误差值均在验收规范允许范围内；
主体分部共划分为现浇结构、填充墙、砌体、钢筋、模板、混凝土6分项工程，共签认检验批验收记录2000多份，各分项工程及检验批经验收合格。
本分部工程在承包单位自检合格的基础上，经参建各方核查验收合
格。
3、其他分部工程质量情况
⑴屋面防水工程：屋面防水细部处理基本正确，屋面面无明显积水，屋面蓄水试验无渗漏，屋面分部经验收工程质量达到合格标准。 ⑵装饰装修分部经检查验收：楼地面垫层无起砂、裂纹、空鼓；卫生间蓄水试验无渗漏；天棚墙面平整、无起砂、裂纹、空鼓、脱皮；门窗安装开启方向正确、启闭灵活、配件完整；栏杆扶手安装稳固，安全尺度符合规范要求；外墙面砖粘结强度检测1#、2#楼共检测20组，检测合格。
装饰装修分部经验收工程质量达到合格标准。
⑶给排水分部工程经核查验收：工程严格按图施工，所用原材料经进场验收均符合设计设计，给排水孔留设位置基本正确；管道配件均控设计要求配置安装；排污管坡向正确、排水畅通、无渗漏；排水管道灌水试验、通球试验，管道无渗漏现象，给水管道水压符合要求；管道及设施的安装误差均在施工误差允许范围，经验收工程质量达到合格标准。
⑷电气安装工程经核查验收：工程所用原材料经进场验收均符合设计设计，电源线路配管严格按图施工，导线连接回路符合设计要求，相间绝缘符合要求；配电箱、开关插座安装位置正确，开关动作准确；防雷接地系统经检测综合质量良好，接地系统、引下线系统、天面接闪器接地电阻均为0.40Ω，满足设计要求验收合格。经验收质量达到合格标准。
⑸保温节能工程的质量检查验收情况
本工程主要保温措施有三个方面：一是外墙保温，采用了聚本颗粒砂浆保温层，保温浆料由**建筑材料有限公司供；二是采用了塑钢门窗中空双层玻璃保温隔热；三是屋面保温隔热，施工中，对进场原材料和施工过程的施工质量，实行了有见证抽样送检，以确保工程质量达到设计要求的保温节能效果。检测结果均符合国家验收标准要求。
4、施工测量检查情况
1、工程定位测量已经规划办复测无误。
2、经轴线检查其施工偏差均在规范允许偏差范围内。
3、标高检查其误差均在规范允许偏差范围内。
4、垂直度检查其误差均在规范允许偏差范围内。
5、建筑物沉降观测，最近一次沉降观测，无明显沉降差。
七、分户检验情况
工程项目由建设单位组织监理、施工单位组成分户检验小组，按《住宅工程质量分户检验实施指南》规定的检验项目，对工程住宅部分建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝、门窗安装、墙面、地面和顶棚、防水工程、玻璃安装工程、建筑给排水工程建筑电气工程和通风空调工程等八个大项中相关项目进行了检验，工程每一检查单元检查项目的合格率均达到90%以上，检查点的尺寸误差均在允许偏差范围内，工程质量达到分户检验标准的要求，检验合格。
八、单位工程的观感质量验收情况
我项目监理部对该工程的土建和安装部份的7个分部的观感质
量作如下评定：在建筑与结构方面：室内墙面、伸缩缝、水落管及屋面等工程感观质量评定好；室外墙面、地面楼梯踏步护栏、门窗等工程感观质量评定一般。在水暖方面：管道接口、支架、阀门、地漏，以上各项工程感观质量评定一般。在电气方面：配电箱、接线盒、开关、插座等工程感观质量评定一般。
综上所述，各分部工程观感质量评定一般。
九、工程验收评定
1、单位工程所含各个分部工程的质量均验收评定合格。
2、质量控制资料基本完整。
3、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。
5、本工程施工期间未发生任何重大安全、质量事故。
6、观感质量验收符合要求，评定为“一般”。
7、所有房屋的室外工程：包括道路、绿化、广场、庭院、亮化等均达到设计要求和室外工程质量验收标准。
8、工程质量等级为合格。
综上所述，本工程质量控制资料完整，外观检查无影响结构安全和使用功能的质量缺陷，观感质量一般，本工程消防单项验收已全部通过，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001的规定，工程质量达到合格标准，符合工程竣工验收要求。同意通过本工程项目的竣工验收。
总之，湖南新纪工程建设监理咨询有限公司在九华杉山安置区北 11
地块块工程实施工程监理期间得到了九华经济区管委会、建设单位、施工单位、设计院、勘察单位及市质监站各位领导、专家的指导和帮助，从而确保了工程的顺利竣工和监理工作的顺利完成，借此机会，再次表示衷心地感谢！
谢谢各位！
湖南新纪工程建设监理咨询有限公司 九华杉山安置区北地块项目监理部 总监理工程师：廖昕 2013年12月30日 12
九华杉山安置区北地块工程竣工验收
监
理
工
作
总
结
汇
报
材
料
湖南新纪工程建设监理咨询有限公司
项目总监：廖昕
2013年12月30日
各位领导、专家：大家下午好！
首先感谢各位领导、各位专家在百忙之中抽出时间参加九华杉山
安置区北地块工程的竣工验收会议，我谨代表湖南新纪工程建设监理
咨询有限公司九华杉山安置区北地块项目监理部全体成员对各位领
导和专家的到来表示热烈欢迎和衷心地感谢。本工程2011年9月8
日开工，目前已完成施工图纸和施工合同所约定的内容，今天进行工
程预验收。监理单位已基本完成委托监理合同中约定的工作内容，现
对本工程的施工监理工作简要汇报如下：
一、工程概况：
本工程为底框砖混结构六层住宅，共19栋，其中14#-19#栋包
含地下车库，建筑总面积７５３００㎡，建筑安全等级为二级，建筑
耐火等级为二级，主要结构类型为底框砖混结构，建筑物使用年限为
50年。工程位于湘旺路以西。其它工程概况：
1、8#、9#栋为桩基础、其它基础为柱下独立基础，基础以粉质
粘土作为持力层，地基承载力特征值f=210KN/M2。桩基础桩径分别
为800、1000、1200mm。护壁和桩身砼强度为C25。地下室防水等级
为三级，砼抗渗等级为S8。±0.00以下采用Mu10，M10水泥砂浆砌
筑，
2、主体为底框砖混结构，一层柱及二层梁板砼强度等级为C35，
二层及以上梁板柱均采有C25砼。一层砌体采用MU10烧结页岩空心
砖M5.0混合砂浆进行砌筑，二、三层采用MU10页烧结多孔砖M10混
合砂浆进行砌筑。
3、装饰工程：内墙装饰墙面为水泥砂浆拉毛；外墙饰面砖面层，
门窗：，铝合金窗，进户门为钢质防盗门。
4、屋面工程：平屋面采用水泥砂浆找平、保温材料保温，SBS
卷材、C30细石混凝土防水；
5、节能工程: 外窗采用普通铝合金单框中空玻璃窗。屋面挤塑
保温板厚度30mm，外墙内保温采用玻化微珠40/30mm厚。
6、水分部：给水管采用PP-R管热熔连接，排水立管采用内螺旋
消音颜料排水管。
7、电气分部：本工程采用380/220伏供电，屋顶采用避雷保护。
二、参建单位
建设单位：湘潭圣立宇置来有限公司；
监理单位：湖南新纪工程建设监理咨询有限公司；
施工单位：湘潭湘军建设有限公司；
设计单位：湖南城市学院建筑设计研究院、湘潭市建筑设计院； 勘察单位：湖南省资源规划勘测院；
质监单位：湘潭市建设工程质量安全监督管理站。
三、施工过程概况
1、工程第一期（1、6、7、8、9、13－19栋）于2011年9月份
开工，分别于 2012 年 4月 17日和2012年 7月12 日进行了基础
验收和主体验收；工程第二期（2－5、10－12栋）于2013年2月份
开工，分别于 2013 年 4月 27日和2013年7月17 日进行了基础
验收和主体验收，2013年12月12日完成了节能保温施工验收，之
后施工单位进行了工程分户验收
四、监理组织及监理制度
湖南新纪工程建设监理咨询有限公司受湘潭九华经济建设投资有限公司委托，按照相关法律、法规及委托监理合同的约定，根据建设施工承包合同、设计施工图及相关设计文件、相关技术规范的要求，对本工程的施工质量、进度实施监理。
1. 监理组织：由湖南新纪工程建设监理咨询有限公司委派廖昕
同志为总监理工程师，陈新华、胡卫国、丁合云、刘永红等为现场监理工程师及监理员，组成了九华杉山安置区北地块项目监理部。
2. 监理制度：按照《建设工程监理规范》（GB 50319—2000）及相关文件的要求,在本项目建立了设计交底及施工图会审制度、工程质量验收报验制度、施工组织设计（方案）报审制度、开（复）工报审制度、进场原材料、成品及半成品、构配件检验及见证取样送检制度、隐蔽工程验收制度、工程质量检验制度、工程阶段性验收和竣工验收制度、保证资料核查制度、现场会议制度等。
五、监理工作开展情况
（一）施工准备阶段
监理人员于施工准备阶段全部进入施工现场，对本工程项目监理工作进行了规划和准备；对施工承包单位开工前的施工准备工作质量进行了检查，主要进行了如下工作：
1、审查了施工单位及工程项目经理、项目技术负责人及主要管理人员的资质和资格；
2、检查了施工单位质量、安全保证体系和质量、安全管理体系的建
立情况，现场管理制度和责任制度的建立和落实情况；
3、审查了施工单位报送的施工组织设计及相关的安全生产施工方案
4、检查了施工单位施工技术、施工机具、设备、物质、临时设施的准备情况；
5、参加了设计技术交底会议，并提出了建设性的意见和建议；
6、编制了施工监理规划及关键分部分项工程的监理细则；
7、组织监理人员认真熟悉图纸，找出施工质量控制的重点和难点，制定应对措施；
8、建立了施工现场会议制度，并组织召开了第一次工地例会，进行了监理工作交底。
（二）施工阶段
1、核查施工现场质量管理体系、施工质量检验制度的实施情况和现场施工技术管理人员的到岗到位情况；检查施工单位编制的施工组织设计、安全文明施工方案、脚手架搭拆方案及施工技术交底等。
2、督促施工单位对进入施工现场的原材料、半成品、成品等进行了现场验收，特别是对重要原材料进场验收记录、钢材出厂质量证明 、商品混凝土的进场、空心砖进场、陶瓷面砖进场的出厂合格证明等进行了严格把关，均满足设计要求和相关质量标准，保证了工程所用材料均为合格产品。
3、对可能影响结构安全和使用功能的关键工序或部位的设置了质量控制点，如：基础定位放线、桩基的检查验收、钢筋工程隐蔽验收、模板及支撑的制作及安装、混凝土的进场验收和浇灌、屋面、卫生间
防水工程施工、装修工程的样板墙、样板间施工等，在施工中采取了旁站、巡视、平行检验和见证取样等监理手段。施工中填写旁站监理记录200多份、整改通知书若干份.
4、对隐蔽工程和关键工序逐项进行核查验收签认。如基槽坑的隐蔽验收、桩基础工程的隐蔽验收、楼层钢筋隐蔽工程验收、配筋砌体隐蔽验收等。
5、对混凝土、砌筑砂浆及钢筋接头按规定严格的执行了见证抽样送检制度，对混凝土、砌筑砂浆及钢筋接头按规定严格的执行了见证抽样送检制度，按抽样方案进行了见证取样送检，对不合格试件及时进行了处理。
6、对违反建设工程规范、标准及安全规定的质量行为及时进行了处理；对施工过程中出现的质量缺陷，监理人员针对出现的问题及时督促并帮助施工单位进行了纠正、处理，将影响工程质量的问题消灭于施工过程之中。
7、施工过程中，监理人员及时督促、指导施工单位作好施工技术资料（施工记录、自检记录、隐检记录及各种工程技术资料）的编制、收集和整理，保证了工程技术资料与工程进度同步进行；同时，对形成的技术资料进行了核查签认，保证了工程技术资料的真实性、准确性和完整性。
8、对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程的抽样检测（验）进行了见证监测，如：排水管灌水试验、屋面及卫生间蓄水试验、防雷接地电阻测试、外墙饰面砖粘结强度试验、建筑物垂直度、标高观测
等，实施了旁站监测，并查验了相关的检测资料和实物。
9、组织召开了施工现场月例会、监理工作交底会，针对现场施工技术、工程质量、施工安全等问题根据工程进度适时的提出需要注意的事项和存在的问题，并提出相关的要求等。
（三）质量验收工作情况
工程监理人员对工程施工质量全过程进行了监理，对施工质量验收作了以下工作：
1、督促施工单位在工程质量的验收前作好自检、互检工作，在自行检查评定合格的基础上，再提出报验申请，监理工程师检查合格方对施工方的报验申请进行签认。
2、参加检验批及分项工程的验收，现场监理工程师对验收合格的工程项目进行签认。
3、参加分部工程的验收，对地基基础分部工程、主体分部工程作出工程质量评价报告，总监理工程师或总监代表对验收合格的分部工程进行签认。
4、在验收过程中，对不合格的工程项目或质量缺陷及时发出了整改通知，并督促施工单位及时整改，整改完毕自行检查合格后，监理工程师对整改项目重新进行了验收，验收合格后在整改回执上进行了签认。
5、对施工单位的竣工报验申请进行审签，并出具了单位工程质量评价报告。
6、参加建设单位组织召开的工程竣工验收会，并编写了工程施工监
理总结。
六、工程施工质量验收情况
1、地基基础工程质量情况
本基础工程为采用了二种基础形式：人工挖孔桩、独立柱基基础。基础主要原材料进场经验收达到合格标准；桩的桩端承载力、桩嵌嵌深度及桩的几何尺寸均满足设计要求；桩的轴线偏差、桩顶标高、桩身的垂直度偏差均在规范允许误差范围内；结构混凝土试件经检验评定均达到合格标准。基桩经低应变反射波法检测，桩身混凝土完整，检测合格；各分项工程及检验批质量经达到合格标准。
本分部工程在承包单位自检合格的基础上，经参建各方核查验收合格。
2、主体结构质量情况
本工程主体结构为本工程为底框砖混结构，主要原材料进场均经验收达到合格标准。
按在施工过程中，对柱、梁、板和砖砌体等对实物按规定进行了见证抽样，混凝土试件、钢筋焊接头、砂浆试件，均符合设计和验收规范要求。主体结构混凝土强度原位检测符合设计要求；箍筋间距检测，其误差值均在验收规范允许范围内；
主体分部共划分为现浇结构、填充墙、砌体、钢筋、模板、混凝土6分项工程，共签认检验批验收记录2000多份，各分项工程及检验批经验收合格。
本分部工程在承包单位自检合格的基础上，经参建各方核查验收合
格。
3、其他分部工程质量情况
⑴屋面防水工程：屋面防水细部处理基本正确，屋面面无明显积水，屋面蓄水试验无渗漏，屋面分部经验收工程质量达到合格标准。 ⑵装饰装修分部经检查验收：楼地面垫层无起砂、裂纹、空鼓；卫生间蓄水试验无渗漏；天棚墙面平整、无起砂、裂纹、空鼓、脱皮；门窗安装开启方向正确、启闭灵活、配件完整；栏杆扶手安装稳固，安全尺度符合规范要求；外墙面砖粘结强度检测1#、2#楼共检测20组，检测合格。
装饰装修分部经验收工程质量达到合格标准。
⑶给排水分部工程经核查验收：工程严格按图施工，所用原材料经进场验收均符合设计设计，给排水孔留设位置基本正确；管道配件均控设计要求配置安装；排污管坡向正确、排水畅通、无渗漏；排水管道灌水试验、通球试验，管道无渗漏现象，给水管道水压符合要求；管道及设施的安装误差均在施工误差允许范围，经验收工程质量达到合格标准。
⑷电气安装工程经核查验收：工程所用原材料经进场验收均符合设计设计，电源线路配管严格按图施工，导线连接回路符合设计要求，相间绝缘符合要求；配电箱、开关插座安装位置正确，开关动作准确；防雷接地系统经检测综合质量良好，接地系统、引下线系统、天面接闪器接地电阻均为0.40Ω，满足设计要求验收合格。经验收质量达到合格标准。
⑸保温节能工程的质量检查验收情况
本工程主要保温措施有三个方面：一是外墙保温，采用了聚本颗粒砂浆保温层，保温浆料由**建筑材料有限公司供；二是采用了塑钢门窗中空双层玻璃保温隔热；三是屋面保温隔热，施工中，对进场原材料和施工过程的施工质量，实行了有见证抽样送检，以确保工程质量达到设计要求的保温节能效果。检测结果均符合国家验收标准要求。
4、施工测量检查情况
1、工程定位测量已经规划办复测无误。
2、经轴线检查其施工偏差均在规范允许偏差范围内。
3、标高检查其误差均在规范允许偏差范围内。
4、垂直度检查其误差均在规范允许偏差范围内。
5、建筑物沉降观测，最近一次沉降观测，无明显沉降差。
七、分户检验情况
工程项目由建设单位组织监理、施工单位组成分户检验小组，按《住宅工程质量分户检验实施指南》规定的检验项目，对工程住宅部分建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝、门窗安装、墙面、地面和顶棚、防水工程、玻璃安装工程、建筑给排水工程建筑电气工程和通风空调工程等八个大项中相关项目进行了检验，工程每一检查单元检查项目的合格率均达到90%以上，检查点的尺寸误差均在允许偏差范围内，工程质量达到分户检验标准的要求，检验合格。
八、单位工程的观感质量验收情况
我项目监理部对该工程的土建和安装部份的7个分部的观感质
量作如下评定：在建筑与结构方面：室内墙面、伸缩缝、水落管及屋面等工程感观质量评定好；室外墙面、地面楼梯踏步护栏、门窗等工程感观质量评定一般。在水暖方面：管道接口、支架、阀门、地漏，以上各项工程感观质量评定一般。在电气方面：配电箱、接线盒、开关、插座等工程感观质量评定一般。
综上所述，各分部工程观感质量评定一般。
九、工程验收评定
1、单位工程所含各个分部工程的质量均验收评定合格。
2、质量控制资料基本完整。
3、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。
5、本工程施工期间未发生任何重大安全、质量事故。
6、观感质量验收符合要求，评定为“一般”。
7、所有房屋的室外工程：包括道路、绿化、广场、庭院、亮化等均达到设计要求和室外工程质量验收标准。
8、工程质量等级为合格。
综上所述，本工程质量控制资料完整，外观检查无影响结构安全和使用功能的质量缺陷，观感质量一般，本工程消防单项验收已全部通过，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001的规定，工程质量达到合格标准，符合工程竣工验收要求。同意通过本工程项目的竣工验收。
总之，湖南新纪工程建设监理咨询有限公司在九华杉山安置区北 11
地块块工程实施工程监理期间得到了九华经济区管委会、建设单位、施工单位、设计院、勘察单位及市质监站各位领导、专家的指导和帮助，从而确保了工程的顺利竣工和监理工作的顺利完成，借此机会，再次表示衷心地感谢！
谢谢各位！
湖南新纪工程建设监理咨询有限公司 九华杉山安置区北地块项目监理部 总监理工程师：廖昕 2013年12月30日 12