自书房产遗嘱需要公证吗
揭阳著名房产律师表示，房产公证可以维护买卖双方的合法权益。经公证机关证明有强
制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。将公证纳入房产管理活
动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及
交易人合法权益的保护具有促进和保障作用。在实践中，房产公证可以避免不必要的纠纷与
矛盾。
自书遗嘱是否需要公证?自书房产遗嘱未公证怎么办?下面，法律直通车小编为您详细介
绍未经公证的自书遗嘱的法律效力。 自书房产遗嘱未公证，继承人可以到法院起诉。本文通过案例提出因遗嘱未办理房产公
证，房管局拒绝办理过户手续，继承人应该怎么办这一问题，可与其他继承人协商解决，通
过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。 案例回放： 沈某是一位退休干部，老伴去世多年，生有二女一子。为照顾老人生活，儿子小沈一家
与老人共同居住在老人单位分的房子里。1999年，沈某单位出台政策，沈某可交3万元买下
正在居住的房屋。
考虑到小沈长期同自己居住并照顾自己，两个女儿都有住房，老人就让小沈出资将房子
买下。沈某还立下遗嘱，说明小沈代父出资3万元购买房产，自己去世后该房产由小沈继承。
2010年，沈某去世了，小沈拿着老人的遗嘱到房管局办理房产过户，但房管局因遗嘱没有办
理公证而拒绝办理过户手续。 司法解答：
云岗街道司法所张迪认为，沈某立遗嘱时为完全民事行为能力人，所立遗嘱内容为他的
真实意思表示，遗嘱所处分的财产为其合法财产，因此，老人的自书遗嘱具有法律效力。但
同时，房屋产权登记机关因无法审查认定遗嘱效力，也有权拒绝办理产权过户手续。小沈可
与其他继承人协商解决，通过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。小沈也可持自书
遗嘱向人民法院提起继承纠纷之诉，取得生效法律判决，产权登记机关依据生效判决可办理
过户手续。 相关法条： 《中华人民共和国继承法》第十七条的规定：自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、
签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。 专业人士表示，虽然公证遗嘱有很多便利和好处，但是我国《物权法》等法律处分房产
等不动产的行为并无形式上的强制要求，是否对处分房产的遗嘱进行公证，完全取决于当事
人的意愿。
在揭阳，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房产公
证的法律问题，您可以找揭阳著名房产家庭律师，进行相关房产纠纷在线免费咨询，或者您
也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。篇二：办理房产遗嘱公证所需的程序 办理房产遗嘱公证所需的程序 揭阳房产专业律师表示，房产遗嘱是遗嘱人省钱在法律允许的范围内，按照法律规定的
方式处分各人房产的事物，并在死亡时发生效力的单方法律行为。 亲人去世后，留下了
一套房子，遗嘱的效力如何认定?另外，继承的房产过户需要哪些材料及有哪些流程?下面法
律直通车房地产编辑为您详细介绍。 遗嘱效力的认定 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人房产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗
嘱将个人房产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人房产赠给国
家、集体或者法定继承人以外的人。 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代
书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危
急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 遗嘱公证
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。 遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。 遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证
人员到其住所或者临时处所办理。 申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：
(一)居民身份证或者其他身份证件;
(二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的房产的产权证明;
(三)公证人员认为应当提交的其他材料。 遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。 到房产局过户
继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管
理机关办理房产所有权转移登记手续。 遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”
或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记
手续。
处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协
商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产
管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。 办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠
与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。 经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个
月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管
理机关视情况予以办理。
专业人士表示，公证遗嘱采用打印的形式，公证人员对遗嘱草稿进行审查后打印，遗嘱
人核对后在打印的遗嘱上签名。遗嘱人不会签名或签名有困难的，可以盖章的方式代替在申
请表、笔录和遗嘱上的签名。 在揭阳，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房产公
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者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。篇三：自书遗嘱的弊端 自书遗嘱的弊端 故事回顾：有这么一位老人，拥有城市中心多套房产和大笔存款。他的老伴早逝，留下
三个孩子长大都出了国。孩子不在身边，所幸还有个学生，跑进跑出伺候他。许多人都说：
“看这个年轻人，放着自己的正事不干，成天陪着老爷子，好像很孝顺的样子。谁都知道，
他是为了老头子的房子。”老人的孩子们也常从国外打电话来，叮嘱老父小心被骗。“我当然
知道”，老人总是说,“我又不是傻子。” 老人死后，他的三个儿子和学生一起找来了老年人的自书遗嘱。遗嘱居然把全部的房产
都给了那个学生。遗嘱还写道：“有人说他贪图我的财产，但是在我凄凉的晚年，只有他一直
陪着我。我的儿子爱我，说在嘴里，挂在心上，却不伸手来，那真爱也成了假爱。相反地，
就算那个学生对我的情是假的，帮我十几年，连句怨言也都没有，也就应该算是真的了。”如
果你真要付出爱，请伸手去做，别空口去说。因为没有行动的爱不是真爱。 故事很完美，很有警示、教育意义。但是在现实生活中，这份自书遗嘱却是无法变现的。
因为现实生活中，房管局不会给仅仅持有一张白纸黑字的自书遗嘱的大学生办理房产过户手
续的，银行也不会让他去支取老人的存款一分钱。除非他持有的是公证的遗嘱或律师见证的
遗嘱，才能办理房产过户、取款事宜。不仅如此，他还有可能被老人的三个儿子污蔑伪造遗
嘱，因为谁也无法证明遗嘱确系老人亲自书写，没有旁人予以证实。最终大学生手里持有老
人自书遗嘱，在任何人眼里，都是无效的。那么，怎样让老年人立的遗嘱合法成立，不形成
一纸空话 呢。 为此，河北资深律师张庆月认为：老人自书遗嘱尽量不可取，因为自书事小，麻烦事大。
一、是无法证明其真实性，容易引起他人的质疑；二、有关部门不予认可，如房管局、银行、
证券等金融部门，无法办理过户、取款手续；三、自书遗嘱不规范，字句之间容易引起歧义。
四、自书遗嘱容易造成亲情毁灭，兄弟姐妹之间反目。为此张律师建议：老年人在立遗嘱时，
除要亲自书写外，需要有无利害关系的旁人在场见证，最好请法律专业人士在旁指导见证或
公证。因为律师见证遗嘱和公正遗嘱有三个好处：一、真实性，不会引起他人的质疑，最终
亲情的面子可以缓和，二、权威性，房管局、银行、证券等机构认可，可持公证或见证遗嘱
直接到房管局或相关单位办理有关手续，自书遗嘱则不予办理；三、规范性，专业律师写的
遗嘱字句之间比较规范，不易引发歧义或误解。综上，张庆月律师建议老人立遗嘱时，直接
办理公证遗嘱或律师见证遗嘱。张律师特向广大老年人提供了他的咨询电话：[1**********]，
希望老年人记录下来，有问题可随时解答老年人在生活中遇到的各类问题。考虑老年人行动
不便，张律师愿意提供上门见证服务（仅限石家庄地区），保障老年人在立遗嘱时合法有效，
免除继承人的后顾之忧。篇四：哪些房产过户需要公证 想学法律？找律师？请上
(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继
承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公
证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过
户。
(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继
承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公
证，然后才能办理遗产过户手续。
(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地
产交易中心办理过户手续。
相关知识延伸阅读：房产公证的作用 将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和
房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
(一)公证可确保房产交易行为的真实性 民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人
真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题
也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民
法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情
况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产
商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，
均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律
不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼
要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，
这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询 有法律问题，上法律快车
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de5a81b5424f&sign=6ce927bcb5&zoom=&png=10972-&jpg=0-0" target="_blank">点此查看 问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具
体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。
(二)公证可确保房产交易行为的合法性 房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时
也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交
易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可
能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相
关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。 ===房产的赠与公证和遗产公证需要交哪些费用？过户又有哪些费用？ 仅就办理方便而言，继承或赠与（赠送）相差无几。但就经济实惠而言，继承显然比赠
与要少花钱。
1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权公证
费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低
收取200 元。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易
中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前
购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的
登记了。 办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、
继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
2、与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然
后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房
屋赠与的公证。 这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公
证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用是契税，目前对契税的
征收比例是房屋评估价值的1.5%。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房
屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及
缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、
房屋评估价0.05%的合同印花税。 故建议还是采用继承方式。 赠与公证细则
第四条 办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书，受赠人的受赠书或赠与合同的形式。
赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人；受赠书是受赠人单方以书面形式表示
接受赠与；赠与合同是赠与人与受赠人双方以书面形式，就财产无偿赠与而达成的一种协议。
第五条 赠与人赠与的财产必须是赠与人所有的合法财产。赠与人是公民的，必须具有完
全民事行为能力。
第六条 赠与书公证应由赠与人的住所地或不动产所在地公证处受理。受赠书、赠与合同
公证由不动产所在地公证处受理。
第七条 办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，
否则赠与行为无效。
第八条 办理赠与书、受赠书、赠与合同公证，当事人应亲自到公证处提出申请，亲自到
公证处确有困难的，公证人员可到其居住地办理。 ====问：市民办理房产赠与需要哪些材料？ 解答：当事人应向公证处提交：赠与书、受赠书、赠与合同公证申请表；居民身份证或
其他身份证明；被赠与财产清单或财产所有权证明以及公证人员认为应当提交的其他材料。 问：岳父赠与我一处私产房，请问房产赠与子女公证费是多少？ 解答：对赠与子女的房产按受赠房产额的2%收取费用。 问：我前夫赠给我一处房产，请问配偶赠与房产如何收取公证费用？ 解答：对赠与配偶的房产按受赠房产额的一半收取2%的费用。 ===房产赠与公证与遗嘱公证中，对于以后房产办理过户而言，哪种更好更方便些？ 房产继承过户费用较低。
1、房产继承
办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其
他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身
份证件和其他公证处要求提供的文件。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原
件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原
件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡
证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、
继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
2、房产赠与
赠与房产还需缴纳契税 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然
后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房
屋赠与的公证。
这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公
证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房
屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及
缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、
房屋评估价0.05%的合同印花税。 ===赠与公证和遗嘱公证是两回事，赠与公证后，受赠子女可依据公证的赠与协议加上其
他证件直接去办理过户，而且不需其他子女到场。遗嘱公证只是对遗嘱的内容进行公证，公
证后需要在老人去世遗产继承开始后，在确定其他继承人对遗嘱内容无异议的情况下，继承
人才能办理房产过户。
两者目前所需税费基本相同，我认为，在老人在世的时候通过赠与公证办理房产过户，
要比公证遗嘱后来再办理过户更好一些，毕竟老人在世时事实已经成立，不会在老人去世后
再有争议。但是要就老人的赡养达成一致，不要拿了老人的财产不管老人的生活。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~· ===我妈的房子没有办理土地证和房产证，她想把房子赠予我，怎么做才具有法律效力？ 只有属于个人的合法财产，该财产的所有权人才可以办理赠与。我国实行的是不动产登
记生效制度，也就是说房屋产权必须经过房屋产权登记机关登记才有法律效力。《房屋所有权
证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是唯一具有法律效力的证件。你母亲的房屋未
经登记，并不拥有该房屋的合法产权。因此是不能办理赠与的，你们私下的约定即使办理公
证，对房屋所有权也不发生法律效力，房屋产权登记机关也是不会受理的。因此必须先要办
理房屋所有权证，只要办理了合法的房屋所有权证就可以按相关程序进行赠与，是否办理土
地证不影响办理赠与。 办理房屋赠与手续必须经过以下程序：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证。 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必
须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，
也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体
所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资
产管理部门批准赠与的文件；
四、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办
理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受
赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》
第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
五、赠与税费
1、房地产价值评估费用；
2、赠与公证费；
3、契税；
4、印花税；
5、房产登记费。 ===问：房屋赠予合同不经过公证处公证是否有法律效益？ 房屋赠予合同不经过公证处公证是否有法律效益？我儿子要结婚了，我有一处二居室想
赠予他。自己和儿字鉴定一份合同可以吗？有哪位懂得法律的好心朋友能尽快告诉我应该怎
样办更好。我们全家都谢谢您！桂花问题补充： 我们的楼房是拆迁后买的回迁房，现在还没有房产证只有购房合同能公证吗？如果去公
证都需要什么手续，怎么收费，我在海淀区住去那个公证处办理更好？公证书有效期是多少？
再次谢谢能告诉我们的好心朋友！桂花
1、如果是办理公证，那么在北京市任何一家公证处办理都可以；
2、因为没有取得房屋所有权证，所以不能办理房屋赠与公证或遗嘱公证；
3、建议在该房产取得后，再找我们办理赠与公证。 案例分析：房屋赠与公证没及时过户赠与是否生效 来源：日照新闻网—日照日报2006年03月08日 孤寡老人王大爷，自老伴去世后，邻居蒋某夫妇一直对他照顾，王大爷很是感激，便决
定将自己名下的一间房赠与蒋某，自己保留居住权。双方签订了赠与协议，并对协议进行了
公证，但未办理房屋过户手续。但是此后，邻居蒋某渐渐找借口不再照顾老人，甚至干脆就
不露面了。王大爷很生气：怎么房子给了他就变了个人呢？越想越窝火，老人于是想撤销协
议收回那间房。
而蒋某认为，协议是做过公证的，房子送给他，就不能要回去了。最后两人闹到公证处，
有关人员当即告知：原赠与协议尚未生效。 赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无
偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。将个人所有赠与他人的人为赠与人，接受赠与
的人为受赠人。办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书或赠与合同的
形式。赠与书是赠与人单方以《赠与书》的形式将个人财产无偿赠与他人的文书。赠与合同
是赠与人与受赠人双方以签订《赠与合同》的形式，将赠与人的财产无偿或附一定条件地赠
与受赠人，受赠人表示接受而形成的一种协议。办理赠与公证由赠与人、受赠人的住所地或
赠与行为发生地公证处受理。涉及不动产的，由不动产所在地公证处受理。 根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时
到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。因此根据上述法律法规的规定，
房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正
式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。
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同时，房屋产权登记机关因无法审查认定遗嘱效力，也有权拒绝办理产权过户手续。小沈可
与其他继承人协商解决，通过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。小沈也可持自书
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过户手续。 相关法条： 《中华人民共和国继承法》第十七条的规定：自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、
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嘱将个人房产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人房产赠给国
家、集体或者法定继承人以外的人。 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代
书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危
急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 遗嘱公证
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。 遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。 遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证
人员到其住所或者临时处所办理。 申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：
(一)居民身份证或者其他身份证件;
(二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的房产的产权证明;
(三)公证人员认为应当提交的其他材料。 遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。 到房产局过户
继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管
理机关办理房产所有权转移登记手续。 遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”
或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记
手续。
处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协
商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产
管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。 办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠
与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。 经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个
月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管
理机关视情况予以办理。
专业人士表示，公证遗嘱采用打印的形式，公证人员对遗嘱草稿进行审查后打印，遗嘱
人核对后在打印的遗嘱上签名。遗嘱人不会签名或签名有困难的，可以盖章的方式代替在申
请表、笔录和遗嘱上的签名。 在揭阳，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房产公
证的法律问题，您可以找揭阳最好的房产家庭律师，进行相关房产律师咨在线免费咨询，或
者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。篇三：自书遗嘱的弊端 自书遗嘱的弊端 故事回顾：有这么一位老人，拥有城市中心多套房产和大笔存款。他的老伴早逝，留下
三个孩子长大都出了国。孩子不在身边，所幸还有个学生，跑进跑出伺候他。许多人都说：
“看这个年轻人，放着自己的正事不干，成天陪着老爷子，好像很孝顺的样子。谁都知道，
他是为了老头子的房子。”老人的孩子们也常从国外打电话来，叮嘱老父小心被骗。“我当然
知道”，老人总是说,“我又不是傻子。” 老人死后，他的三个儿子和学生一起找来了老年人的自书遗嘱。遗嘱居然把全部的房产
都给了那个学生。遗嘱还写道：“有人说他贪图我的财产，但是在我凄凉的晚年，只有他一直
陪着我。我的儿子爱我，说在嘴里，挂在心上，却不伸手来，那真爱也成了假爱。相反地，
就算那个学生对我的情是假的，帮我十几年，连句怨言也都没有，也就应该算是真的了。”如
果你真要付出爱，请伸手去做，别空口去说。因为没有行动的爱不是真爱。 故事很完美，很有警示、教育意义。但是在现实生活中，这份自书遗嘱却是无法变现的。
因为现实生活中，房管局不会给仅仅持有一张白纸黑字的自书遗嘱的大学生办理房产过户手
续的，银行也不会让他去支取老人的存款一分钱。除非他持有的是公证的遗嘱或律师见证的
遗嘱，才能办理房产过户、取款事宜。不仅如此，他还有可能被老人的三个儿子污蔑伪造遗
嘱，因为谁也无法证明遗嘱确系老人亲自书写，没有旁人予以证实。最终大学生手里持有老
人自书遗嘱，在任何人眼里，都是无效的。那么，怎样让老年人立的遗嘱合法成立，不形成
一纸空话 呢。 为此，河北资深律师张庆月认为：老人自书遗嘱尽量不可取，因为自书事小，麻烦事大。
一、是无法证明其真实性，容易引起他人的质疑；二、有关部门不予认可，如房管局、银行、
证券等金融部门，无法办理过户、取款手续；三、自书遗嘱不规范，字句之间容易引起歧义。
四、自书遗嘱容易造成亲情毁灭，兄弟姐妹之间反目。为此张律师建议：老年人在立遗嘱时，
除要亲自书写外，需要有无利害关系的旁人在场见证，最好请法律专业人士在旁指导见证或
公证。因为律师见证遗嘱和公正遗嘱有三个好处：一、真实性，不会引起他人的质疑，最终
亲情的面子可以缓和，二、权威性，房管局、银行、证券等机构认可，可持公证或见证遗嘱
直接到房管局或相关单位办理有关手续，自书遗嘱则不予办理；三、规范性，专业律师写的
遗嘱字句之间比较规范，不易引发歧义或误解。综上，张庆月律师建议老人立遗嘱时，直接
办理公证遗嘱或律师见证遗嘱。张律师特向广大老年人提供了他的咨询电话：[1**********]，
希望老年人记录下来，有问题可随时解答老年人在生活中遇到的各类问题。考虑老年人行动
不便，张律师愿意提供上门见证服务（仅限石家庄地区），保障老年人在立遗嘱时合法有效，
免除继承人的后顾之忧。篇四：哪些房产过户需要公证 想学法律？找律师？请上
(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继
承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公
证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过
户。
(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继
承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公
证，然后才能办理遗产过户手续。
(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地
产交易中心办理过户手续。
相关知识延伸阅读：房产公证的作用 将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和
房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
(一)公证可确保房产交易行为的真实性 民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人
真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题
也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民
法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情
况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产
商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，
均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律
不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼
要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，
这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询 有法律问题，上法律快车
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de5a81b5424f&sign=6ce927bcb5&zoom=&png=10972-&jpg=0-0" target="_blank">点此查看 问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具
体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。
(二)公证可确保房产交易行为的合法性 房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时
也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交
易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可
能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相
关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。 ===房产的赠与公证和遗产公证需要交哪些费用？过户又有哪些费用？ 仅就办理方便而言，继承或赠与（赠送）相差无几。但就经济实惠而言，继承显然比赠
与要少花钱。
1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权公证
费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低
收取200 元。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易
中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前
购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的
登记了。 办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、
继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
2、与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然
后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房
屋赠与的公证。 这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公
证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用是契税，目前对契税的
征收比例是房屋评估价值的1.5%。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房
屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及
缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、
房屋评估价0.05%的合同印花税。 故建议还是采用继承方式。 赠与公证细则
第四条 办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书，受赠人的受赠书或赠与合同的形式。
赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人；受赠书是受赠人单方以书面形式表示
接受赠与；赠与合同是赠与人与受赠人双方以书面形式，就财产无偿赠与而达成的一种协议。
第五条 赠与人赠与的财产必须是赠与人所有的合法财产。赠与人是公民的，必须具有完
全民事行为能力。
第六条 赠与书公证应由赠与人的住所地或不动产所在地公证处受理。受赠书、赠与合同
公证由不动产所在地公证处受理。
第七条 办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，
否则赠与行为无效。
第八条 办理赠与书、受赠书、赠与合同公证，当事人应亲自到公证处提出申请，亲自到
公证处确有困难的，公证人员可到其居住地办理。 ====问：市民办理房产赠与需要哪些材料？ 解答：当事人应向公证处提交：赠与书、受赠书、赠与合同公证申请表；居民身份证或
其他身份证明；被赠与财产清单或财产所有权证明以及公证人员认为应当提交的其他材料。 问：岳父赠与我一处私产房，请问房产赠与子女公证费是多少？ 解答：对赠与子女的房产按受赠房产额的2%收取费用。 问：我前夫赠给我一处房产，请问配偶赠与房产如何收取公证费用？ 解答：对赠与配偶的房产按受赠房产额的一半收取2%的费用。 ===房产赠与公证与遗嘱公证中，对于以后房产办理过户而言，哪种更好更方便些？ 房产继承过户费用较低。
1、房产继承
办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其
他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身
份证件和其他公证处要求提供的文件。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原
件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原
件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡
证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、
继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
2、房产赠与
赠与房产还需缴纳契税 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然
后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房
屋赠与的公证。
这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公
证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房
屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及
缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、
房屋评估价0.05%的合同印花税。 ===赠与公证和遗嘱公证是两回事，赠与公证后，受赠子女可依据公证的赠与协议加上其
他证件直接去办理过户，而且不需其他子女到场。遗嘱公证只是对遗嘱的内容进行公证，公
证后需要在老人去世遗产继承开始后，在确定其他继承人对遗嘱内容无异议的情况下，继承
人才能办理房产过户。
两者目前所需税费基本相同，我认为，在老人在世的时候通过赠与公证办理房产过户，
要比公证遗嘱后来再办理过户更好一些，毕竟老人在世时事实已经成立，不会在老人去世后
再有争议。但是要就老人的赡养达成一致，不要拿了老人的财产不管老人的生活。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~· ===我妈的房子没有办理土地证和房产证，她想把房子赠予我，怎么做才具有法律效力？ 只有属于个人的合法财产，该财产的所有权人才可以办理赠与。我国实行的是不动产登
记生效制度，也就是说房屋产权必须经过房屋产权登记机关登记才有法律效力。《房屋所有权
证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是唯一具有法律效力的证件。你母亲的房屋未
经登记，并不拥有该房屋的合法产权。因此是不能办理赠与的，你们私下的约定即使办理公
证，对房屋所有权也不发生法律效力，房屋产权登记机关也是不会受理的。因此必须先要办
理房屋所有权证，只要办理了合法的房屋所有权证就可以按相关程序进行赠与，是否办理土
地证不影响办理赠与。 办理房屋赠与手续必须经过以下程序：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证。 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必
须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，
也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体
所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资
产管理部门批准赠与的文件；
四、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办
理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受
赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》
第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
五、赠与税费
1、房地产价值评估费用；
2、赠与公证费；
3、契税；
4、印花税；
5、房产登记费。 ===问：房屋赠予合同不经过公证处公证是否有法律效益？ 房屋赠予合同不经过公证处公证是否有法律效益？我儿子要结婚了，我有一处二居室想
赠予他。自己和儿字鉴定一份合同可以吗？有哪位懂得法律的好心朋友能尽快告诉我应该怎
样办更好。我们全家都谢谢您！桂花问题补充： 我们的楼房是拆迁后买的回迁房，现在还没有房产证只有购房合同能公证吗？如果去公
证都需要什么手续，怎么收费，我在海淀区住去那个公证处办理更好？公证书有效期是多少？
再次谢谢能告诉我们的好心朋友！桂花
1、如果是办理公证，那么在北京市任何一家公证处办理都可以；
2、因为没有取得房屋所有权证，所以不能办理房屋赠与公证或遗嘱公证；
3、建议在该房产取得后，再找我们办理赠与公证。 案例分析：房屋赠与公证没及时过户赠与是否生效 来源：日照新闻网—日照日报2006年03月08日 孤寡老人王大爷，自老伴去世后，邻居蒋某夫妇一直对他照顾，王大爷很是感激，便决
定将自己名下的一间房赠与蒋某，自己保留居住权。双方签订了赠与协议，并对协议进行了
公证，但未办理房屋过户手续。但是此后，邻居蒋某渐渐找借口不再照顾老人，甚至干脆就
不露面了。王大爷很生气：怎么房子给了他就变了个人呢？越想越窝火，老人于是想撤销协
议收回那间房。
而蒋某认为，协议是做过公证的，房子送给他，就不能要回去了。最后两人闹到公证处，
有关人员当即告知：原赠与协议尚未生效。 赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无
偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。将个人所有赠与他人的人为赠与人，接受赠与
的人为受赠人。办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书或赠与合同的
形式。赠与书是赠与人单方以《赠与书》的形式将个人财产无偿赠与他人的文书。赠与合同
是赠与人与受赠人双方以签订《赠与合同》的形式，将赠与人的财产无偿或附一定条件地赠
与受赠人，受赠人表示接受而形成的一种协议。办理赠与公证由赠与人、受赠人的住所地或
赠与行为发生地公证处受理。涉及不动产的，由不动产所在地公证处受理。 根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时
到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。因此根据上述法律法规的规定，
房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正
式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。