初步设计阶段
.方案完成通过后，进入初步设计阶段。
初步设计开始前，交评、日照、环评、水保等政府规定设计必须介入咨询。
初设开始时，基坑维护设计介入。
方案审查意见，必须有明确的修改方向。
上述条件具备后，正式进入初步设计阶段。
初步设计工作由规划设计部负责主持，相关部门根据职责配合。
规划设计部指定项目负责人进行项目跟踪管理。 项目负责人负责项目设计质量、设计进度、人员资格、资金支付、甲乙方协调等全面具体工作。
初步设计管理应在满足规划等政府部门意见、市场定位要求的前提下最大限度地控制成本。
初步设计除须达到国家规定的设计编制审查要求外，需对结构选型及设备选型、立面材料及做法、公司标准做法、场地竖向设计、管线综合方案五方面进行重点节点管理。
1、 结构选型、设备选型
结构选型、设备选型必须掌握技术性是否可靠，是否经济合理的原则
必须满足项目当地行政要求和当地使用条件。
结构选型：结构选型必须充分考虑项目特点及现场地质
条件。
结构设计必须严格按甲方要求的砼含量、钢
筋含量标准执行。
平面结构布置布置完成后，需对结构进行试
设备选型：
算，并根据试算结果进行调整，求得最合理的结果。 柱、剪力墙等竖向结构，需根据高度变化分段设计，避免浪费。 户内结构设计应避免梁从房间穿过的情况出现，必须设梁或加强时，可考虑特殊手段。结构选型在满足规范要求的前提下，应精打细算，数据输入及分析应严格、准确。 设备选择需考虑满足使用要求的前提下，应考虑用户感受，采用低噪音的优质产品。 设备应避免直接设在住户的头顶及脚底位置。必须保证隔离及减震、降噪措施。 高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及
设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结
合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，
应密切配合，重点校对给排水、送排风、强
弱电等井道及设备表箱位置。
公共走廊选用寿命长的节能灯泡和感应开
关。
变配电房设置必须将公变和专变分开
2、 立面材料选择
立面材料的选择必须满足项目定位、建筑风格的表现的前提下进行选择
立面材料必须多角度、多样品选择，设计院或采购部门需提供样品或现场实样，及厂家信息，以便对材料特性、使用状况有全面了解。
材料选择需考虑地域特征，选择当地气候、环境下适合的产品。
材料选择需考虑施工条件，避免施工工艺的复杂造成的时间和成本的大幅度增加。
新材料的选择必须慎重，必须反复论证，必须有保障性的方案和措施。
3、 公司标准做法
初步设计中，设计院必须按甲方提供的标准做法要求设计相关的大样、节点及工艺要求。
因项目实际情况需要，需改变标准做法的，设计院需事先提出，经协商、分析后，修改标准做法。
标准做法未涉及到的，经甲方正常流程审查后实施。
4、 场地竖向设计
根据方案设计场地竖向概念确定的原则和方向，结合景观要求对设计进行深化和细化。
竖向设计必须全面反映项目未来实际的坡度、高差、道路、出入口等关系。
竖向设计必须反映小区内外实际关系。小区地上地下实际关系。
5、 管线综合方案
管线综合方案在概念设计的基础上深化。
管线综合方案需充分考虑景观建议与要求。
管线综合方案需明确分配各管线位置、走向、基本标高。 管线综合需掌握使用合理、检修方便的原则。
除室外给排水外，必须全面反映弱电（含电信、广电）、强电、煤气等管位。
管线综合应考虑对项目环境的影响，避免管井、窨井、检查井等出现在突兀的位置，影响小区感官。
各重点内容经产品品质管理小组讨论同意后确定。
初设内容确定以会议、讨论形式进行，形成书面意见交设计院。
初设完成后，景观设计、精装修设计进入方案设计阶段。 最终设计成果需经公司决策层认可通过
初设通过认可并经政府审查通过后，进入施工图设计阶段
通过的初设未经公司决策层同意，各部门不得擅自调整。 初步设计成果要求：
1、彩色总图、效果图
2、规划总平（含经济指标）
3、设计说明
4、建筑设计图
5、结构设计图
6、水电设计图
7、暖通设计图
8、日照分析
9、节能设计
10、管线综合设计
11、消防设计
12、设计概算
13、满足政府审查要求
14、设计依据
初步设计阶段
.方案完成通过后，进入初步设计阶段。
初步设计开始前，交评、日照、环评、水保等政府规定设计必须介入咨询。
初设开始时，基坑维护设计介入。
方案审查意见，必须有明确的修改方向。
上述条件具备后，正式进入初步设计阶段。
初步设计工作由规划设计部负责主持，相关部门根据职责配合。
规划设计部指定项目负责人进行项目跟踪管理。 项目负责人负责项目设计质量、设计进度、人员资格、资金支付、甲乙方协调等全面具体工作。
初步设计管理应在满足规划等政府部门意见、市场定位要求的前提下最大限度地控制成本。
初步设计除须达到国家规定的设计编制审查要求外，需对结构选型及设备选型、立面材料及做法、公司标准做法、场地竖向设计、管线综合方案五方面进行重点节点管理。
1、 结构选型、设备选型
结构选型、设备选型必须掌握技术性是否可靠，是否经济合理的原则
必须满足项目当地行政要求和当地使用条件。
结构选型：结构选型必须充分考虑项目特点及现场地质
条件。
结构设计必须严格按甲方要求的砼含量、钢
筋含量标准执行。
平面结构布置布置完成后，需对结构进行试
设备选型：
算，并根据试算结果进行调整，求得最合理的结果。 柱、剪力墙等竖向结构，需根据高度变化分段设计，避免浪费。 户内结构设计应避免梁从房间穿过的情况出现，必须设梁或加强时，可考虑特殊手段。结构选型在满足规范要求的前提下，应精打细算，数据输入及分析应严格、准确。 设备选择需考虑满足使用要求的前提下，应考虑用户感受，采用低噪音的优质产品。 设备应避免直接设在住户的头顶及脚底位置。必须保证隔离及减震、降噪措施。 高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及
设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结
合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，
应密切配合，重点校对给排水、送排风、强
弱电等井道及设备表箱位置。
公共走廊选用寿命长的节能灯泡和感应开
关。
变配电房设置必须将公变和专变分开
2、 立面材料选择
立面材料的选择必须满足项目定位、建筑风格的表现的前提下进行选择
立面材料必须多角度、多样品选择，设计院或采购部门需提供样品或现场实样，及厂家信息，以便对材料特性、使用状况有全面了解。
材料选择需考虑地域特征，选择当地气候、环境下适合的产品。
材料选择需考虑施工条件，避免施工工艺的复杂造成的时间和成本的大幅度增加。
新材料的选择必须慎重，必须反复论证，必须有保障性的方案和措施。
3、 公司标准做法
初步设计中，设计院必须按甲方提供的标准做法要求设计相关的大样、节点及工艺要求。
因项目实际情况需要，需改变标准做法的，设计院需事先提出，经协商、分析后，修改标准做法。
标准做法未涉及到的，经甲方正常流程审查后实施。
4、 场地竖向设计
根据方案设计场地竖向概念确定的原则和方向，结合景观要求对设计进行深化和细化。
竖向设计必须全面反映项目未来实际的坡度、高差、道路、出入口等关系。
竖向设计必须反映小区内外实际关系。小区地上地下实际关系。
5、 管线综合方案
管线综合方案在概念设计的基础上深化。
管线综合方案需充分考虑景观建议与要求。
管线综合方案需明确分配各管线位置、走向、基本标高。 管线综合需掌握使用合理、检修方便的原则。
除室外给排水外，必须全面反映弱电（含电信、广电）、强电、煤气等管位。
管线综合应考虑对项目环境的影响，避免管井、窨井、检查井等出现在突兀的位置，影响小区感官。
各重点内容经产品品质管理小组讨论同意后确定。
初设内容确定以会议、讨论形式进行，形成书面意见交设计院。
初设完成后，景观设计、精装修设计进入方案设计阶段。 最终设计成果需经公司决策层认可通过
初设通过认可并经政府审查通过后，进入施工图设计阶段
通过的初设未经公司决策层同意，各部门不得擅自调整。 初步设计成果要求：
1、彩色总图、效果图
2、规划总平（含经济指标）
3、设计说明
4、建筑设计图
5、结构设计图
6、水电设计图
7、暖通设计图
8、日照分析
9、节能设计
10、管线综合设计
11、消防设计
12、设计概算
13、满足政府审查要求
14、设计依据