智能楼宇与楼宇智能化技术
什么是楼宇智能化技术？它包含哪些具体内容？简单的说就是实现智能楼宇(或称智能大厦、智能建筑)功
能所需要的高新技术。
智能楼宇是楼宇发展的高级阶段。对于智能楼宇，由于智能化技术的不断发展，至今仍无统一的定义。国际智能建筑物研究机构认为“通过对建筑物的结构、系统、服务和管理方面的功能以及其内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能楼宇能够帮助楼宇的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面将得到最大
利益的回报。”
据此，智能楼宇应具有如下基本功能：
1) 智能楼宇通过其结构、系统、服务和管理的最佳组合提供一种高效和经济的环境。
2) 智能楼宇能在上述环境下为管理者实现最小的代价提供最有效的资源管理。
3) 智能楼宇能够帮助其业主、管理者和住户实现他们的造价、舒适、便捷、安全、长期的灵活性以及市场
效应的目标。
广州的标志性建筑--中信大厦
智能楼宇的发展
从智能楼宇功能来看，实现智能楼宇功能主要依赖于计算机技术、自动控制技术和通信技术等(即所谓“3C”
技术)以及集成技术。以它们为主构成了楼宇智能化技术。
美国、日本最早的智能楼宇为日后兴起的智能建筑勾划了基本的特征。随后智能楼宇便蓬勃发展，以美国和日本兴建的最多。此外在法国、瑞典、英国等欧洲国家和香港、新加坡、马来西亚等地的智能建筑也方兴未艾。
据有关方面统计，美国的智能建筑超过万幢，日本新建的大楼中60%是智能建筑。
我国智能建筑的起步较晚，直到20世纪年代末才有较大发展，近几年在北京、上海、广州等大城市，相
继建成了若干具有相当水平的智能楼宇。
楼宇智能化技术是随着智能楼宇的发展而进步的，一方面，它对智能化技术提出了更多更高的要求；另一方面，它也需要智能化技术的全面支持。可以预料，随着智能楼宇的发展，除了对“3A”有进一步要求外，对效率、
舒适、便捷等方面要求将更高，将有更多学科的高新技术应用到智能楼宇中。
第二节 建设智能楼宇的目标 一、提供安全、舒适、快捷的优质服务
1. 安全性方面，可由如下各个有关的子系统来实现
1) 防盗报警系统；2) 出入口控制系统； 3) 闭路电视监控系统；
4) 安保巡更系统；5) 火灾报警与联动系统；6) 紧急广播系统；
7) 紧急呼叫系统；8) 停车场管理系统等。
2. 舒适性方面，可由如下各个有关的子系统来实现
1）调与供热系统；2）供电与照明控制系统；
3）卫星及共用天线电视系统；4）背景音乐系统；5）多煤体音像系统等。
3．便捷性方面，可由如下各个有关的子系统来实现
1）结构化综合布线系统；2）信息传输与通信网络系统；
3）办公自动化系统； 4）物业管理系统等。
二、建立先进科学的综合管理机制
在智能楼宇的工程实施以后，还需要建立先进的综合管理机制，而且系统与管理之间还存在着相辅相成的
依赖关系，否则建成的智能楼宇也是不成功的。
三、节省能耗与降低人工成本迪拜的泊瓷酒店，具备高度智能化
建成的智能化楼宇，就有可能实现能源的科学与合理的利用，从而达到最大限度的节
省能源的目的。同时，通过管理的科学化、智能化，使得楼宇的各类机电设备的运行
管理、保养维修更趋合理和自动化，从而节省能源与降低人工成本。
第三节 楼宇智能技术的主要内容从实现技术上看，智能楼宇是由以下系统组成的：
1）建筑基体，包括一般建筑和智能建筑环
境相结合而成的智能楼宇的建筑体。
2）楼宇通信网，或称建筑物网、室内通信曲网。
3）楼宇设备自动监控系统。
4）楼宇运营管理系统。
5）楼宇共用信息处理系统。
6）用户专用信息处理系统。
其中第6）系统与智能楼宇的联系比较松散，因此“楼宇智能化”主要指的是2）~ 5）部分。
楼宇设备自动监控系统和楼宇运营管理系统可以集成为综合楼宇自动化系统，简称为楼宇自动化系统(BAS)。对于智能化办公大楼，楼宇共用信息处理系统实际上就是楼宇共用办公自动化系统。因此智能化办公大楼的
“楼宇智能化部分”可以概括为三部分：楼宇通信自动化系统(CAS)、楼宇自动化系统(BAS)和楼宇共用办公自动化
系统(OAS)。
一、楼宇通信自动化系统
适用于智能楼宇的CAS，目前主要有三种技术：
(1) 程控用户交换机PABX
(2) 计算机局域网络LAN
(3) PABXLAN的综合以及综合业务数字网ISDN(INTEGUATED SERVICES DIGITAL NETWORK)，为了综合PABX网与LAN的优点，可以在建筑物内同时安装PABX网和LAN，并且实现两者的互连，即通过LAN
上的网关与PABX连接。
二、楼宇自动化系统
BAS的实现技术主要涉及到自动控制、计算机管理及其系统集成技术。
1．楼宇设备空调系统
这类系统按其自动化程度可以分为三种情况：
(1) 单机自动化
(2) 分系统自动化
(3) 综合自动化
2．楼宇运营管理系统
对于出租型智能楼宇，楼宇运营管理系统是不可缺少的，这种系统其功能可以分为：
(1) 柜台业务处理 包括各种房间和设施的预约、分配、计费等面向客户的服务。
(2) 面向楼宇管理者的功能 楼宇管理机构的人事、财务、经营决策等一般管理信息系统的功能。
(3) 综合楼宇自动化系统
三、楼宇共用办公自动化系统
出租型的智能办公大楼，通常在楼内设置有楼宇共用办公自动化设备与设施。就其实现技术可以分为两类：
（1）基于文字和数据的办公自动化系统
（2）基于声、像的办公自动化系统
四、智能楼宇的结构化综合布线和系统集成
（1）结构化综合布线系统 结构化综合
布线系统的特点是：将所有的语音、数据、视频信号等的布线，经过统一的规划设计，综合在一套标准的布线系
统中，将智能楼宇的三大子系统BAS、CAS、OAS有机的连接起来。
结构化综合布线系统为智能楼宇的系统集成提供了物理介质。
（2）智能楼宇的系统集成 所谓系统集成，通俗地讲通过结构化的综合布线系统计算机网络硬件和软件技术，把构成智能楼宇的各个主要子系统(BAS、OAS和CAS等)从各个分离的设备、功能和信息等集成一个相互
关联的、统一的和协调的系统，使资源达到充分地共享，管理实现集中、高效和便利的目的。
（3）智能楼宇系统集成的实现 系统集成的一个涉及多学科、多技术的综合性应用领域，它从设计到实施是一个复杂的应用是系统工程观点的全过程。可以这样认为，没有系统集成的建筑不是真正意义上的智能楼宇，因此对其应有全面和深刻的认识，并将这种观点运用在智能楼宇设计的各个环节之中。但在此同时，还必须注意到，集成也有大集成和小集成之分，各个子系统本身也是一个小集成。而且在实际设计中必须掌握一个“按需集成”
的原则，否则系统将是一个不切实际的设计。
智能楼宇与楼宇智能化技术
什么是楼宇智能化技术？它包含哪些具体内容？简单的说就是实现智能楼宇(或称智能大厦、智能建筑)功
能所需要的高新技术。
智能楼宇是楼宇发展的高级阶段。对于智能楼宇，由于智能化技术的不断发展，至今仍无统一的定义。国际智能建筑物研究机构认为“通过对建筑物的结构、系统、服务和管理方面的功能以及其内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能楼宇能够帮助楼宇的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面将得到最大
利益的回报。”
据此，智能楼宇应具有如下基本功能：
1) 智能楼宇通过其结构、系统、服务和管理的最佳组合提供一种高效和经济的环境。
2) 智能楼宇能在上述环境下为管理者实现最小的代价提供最有效的资源管理。
3) 智能楼宇能够帮助其业主、管理者和住户实现他们的造价、舒适、便捷、安全、长期的灵活性以及市场
效应的目标。
广州的标志性建筑--中信大厦
智能楼宇的发展
从智能楼宇功能来看，实现智能楼宇功能主要依赖于计算机技术、自动控制技术和通信技术等(即所谓“3C”
技术)以及集成技术。以它们为主构成了楼宇智能化技术。
美国、日本最早的智能楼宇为日后兴起的智能建筑勾划了基本的特征。随后智能楼宇便蓬勃发展，以美国和日本兴建的最多。此外在法国、瑞典、英国等欧洲国家和香港、新加坡、马来西亚等地的智能建筑也方兴未艾。
据有关方面统计，美国的智能建筑超过万幢，日本新建的大楼中60%是智能建筑。
我国智能建筑的起步较晚，直到20世纪年代末才有较大发展，近几年在北京、上海、广州等大城市，相
继建成了若干具有相当水平的智能楼宇。
楼宇智能化技术是随着智能楼宇的发展而进步的，一方面，它对智能化技术提出了更多更高的要求；另一方面，它也需要智能化技术的全面支持。可以预料，随着智能楼宇的发展，除了对“3A”有进一步要求外，对效率、
舒适、便捷等方面要求将更高，将有更多学科的高新技术应用到智能楼宇中。
第二节 建设智能楼宇的目标 一、提供安全、舒适、快捷的优质服务
1. 安全性方面，可由如下各个有关的子系统来实现
1) 防盗报警系统；2) 出入口控制系统； 3) 闭路电视监控系统；
4) 安保巡更系统；5) 火灾报警与联动系统；6) 紧急广播系统；
7) 紧急呼叫系统；8) 停车场管理系统等。
2. 舒适性方面，可由如下各个有关的子系统来实现
1）调与供热系统；2）供电与照明控制系统；
3）卫星及共用天线电视系统；4）背景音乐系统；5）多煤体音像系统等。
3．便捷性方面，可由如下各个有关的子系统来实现
1）结构化综合布线系统；2）信息传输与通信网络系统；
3）办公自动化系统； 4）物业管理系统等。
二、建立先进科学的综合管理机制
在智能楼宇的工程实施以后，还需要建立先进的综合管理机制，而且系统与管理之间还存在着相辅相成的
依赖关系，否则建成的智能楼宇也是不成功的。
三、节省能耗与降低人工成本迪拜的泊瓷酒店，具备高度智能化
建成的智能化楼宇，就有可能实现能源的科学与合理的利用，从而达到最大限度的节
省能源的目的。同时，通过管理的科学化、智能化，使得楼宇的各类机电设备的运行
管理、保养维修更趋合理和自动化，从而节省能源与降低人工成本。
第三节 楼宇智能技术的主要内容从实现技术上看，智能楼宇是由以下系统组成的：
1）建筑基体，包括一般建筑和智能建筑环
境相结合而成的智能楼宇的建筑体。
2）楼宇通信网，或称建筑物网、室内通信曲网。
3）楼宇设备自动监控系统。
4）楼宇运营管理系统。
5）楼宇共用信息处理系统。
6）用户专用信息处理系统。
其中第6）系统与智能楼宇的联系比较松散，因此“楼宇智能化”主要指的是2）~ 5）部分。
楼宇设备自动监控系统和楼宇运营管理系统可以集成为综合楼宇自动化系统，简称为楼宇自动化系统(BAS)。对于智能化办公大楼，楼宇共用信息处理系统实际上就是楼宇共用办公自动化系统。因此智能化办公大楼的
“楼宇智能化部分”可以概括为三部分：楼宇通信自动化系统(CAS)、楼宇自动化系统(BAS)和楼宇共用办公自动化
系统(OAS)。
一、楼宇通信自动化系统
适用于智能楼宇的CAS，目前主要有三种技术：
(1) 程控用户交换机PABX
(2) 计算机局域网络LAN
(3) PABXLAN的综合以及综合业务数字网ISDN(INTEGUATED SERVICES DIGITAL NETWORK)，为了综合PABX网与LAN的优点，可以在建筑物内同时安装PABX网和LAN，并且实现两者的互连，即通过LAN
上的网关与PABX连接。
二、楼宇自动化系统
BAS的实现技术主要涉及到自动控制、计算机管理及其系统集成技术。
1．楼宇设备空调系统
这类系统按其自动化程度可以分为三种情况：
(1) 单机自动化
(2) 分系统自动化
(3) 综合自动化
2．楼宇运营管理系统
对于出租型智能楼宇，楼宇运营管理系统是不可缺少的，这种系统其功能可以分为：
(1) 柜台业务处理 包括各种房间和设施的预约、分配、计费等面向客户的服务。
(2) 面向楼宇管理者的功能 楼宇管理机构的人事、财务、经营决策等一般管理信息系统的功能。
(3) 综合楼宇自动化系统
三、楼宇共用办公自动化系统
出租型的智能办公大楼，通常在楼内设置有楼宇共用办公自动化设备与设施。就其实现技术可以分为两类：
（1）基于文字和数据的办公自动化系统
（2）基于声、像的办公自动化系统
四、智能楼宇的结构化综合布线和系统集成
（1）结构化综合布线系统 结构化综合
布线系统的特点是：将所有的语音、数据、视频信号等的布线，经过统一的规划设计，综合在一套标准的布线系
统中，将智能楼宇的三大子系统BAS、CAS、OAS有机的连接起来。
结构化综合布线系统为智能楼宇的系统集成提供了物理介质。
（2）智能楼宇的系统集成 所谓系统集成，通俗地讲通过结构化的综合布线系统计算机网络硬件和软件技术，把构成智能楼宇的各个主要子系统(BAS、OAS和CAS等)从各个分离的设备、功能和信息等集成一个相互
关联的、统一的和协调的系统，使资源达到充分地共享，管理实现集中、高效和便利的目的。
（3）智能楼宇系统集成的实现 系统集成的一个涉及多学科、多技术的综合性应用领域，它从设计到实施是一个复杂的应用是系统工程观点的全过程。可以这样认为，没有系统集成的建筑不是真正意义上的智能楼宇，因此对其应有全面和深刻的认识，并将这种观点运用在智能楼宇设计的各个环节之中。但在此同时，还必须注意到，集成也有大集成和小集成之分，各个子系统本身也是一个小集成。而且在实际设计中必须掌握一个“按需集成”
的原则，否则系统将是一个不切实际的设计。