城镇私房土地价格评估的探讨
摘要：由于历史原因，城市中存在大量的居民私房。随着旧城改造建设的开展和国有土地上房屋征收和拆迁工作的开展，对城镇私房用地使用权性质、类型的分析，明晰私房所有者的权益，保障拆迁人和被拆迁人的合法利益。
关键词土地评估城镇私房
一、房屋征收和拆迁安置补助工作中地价评估的作用
随着全国范围内旧城改造进度的加快，城镇房屋征收和拆迁安置补助工作成为涉及广大城镇居民的切身利益、关系到社会安定团结的一件大事。由于历史形成的原因，城市房屋拆迁中，被拆迁的房屋除了部分属于单位产权的公房外，有相当大一部分属于城镇居民因各种原因保存下来长期占有、使用的私房。对这部分私房的拆迁赔偿处理是否得当是关系到整个拆迁工作能否顺利进行的关键。 作为完成该项工作的房地产估价师来说，除了认识到该工作的重要性和严肃性外，还应该学习并掌握国家和地方关于房屋拆迁的政策，对估价对象的权利性质、用途以及利用现状做全面、深入的了解。只有这样，才能在工作中尽量做到客观、公正、科学的评估，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行。
二、城市私房用地使用权的性质与类型分析
确定城市私房用地使用权的性质与类型，主要的根据《关于确定土地权属问题的若干意见》（1989年7月5日）的第六条和第及第十五条规定。第六条：农民集体经济组织将原集体土地上的建筑物
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